Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2014 по делу n А76-11349/2012. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

об отложении судебного разбирательства в связи с подачей Месеняшиным Т.Г. апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда Челябинской области от 12.05.2014 по делу А76-11349/2012.

В удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства отказано в связи отсутствием препятствий к рассмотрению принятых апелляционных жалоб по существу в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что сведений о принятии жалобы Месеняшина Т.Г. к производству апелляционного суда не имеется.

В судебном заседании 25.07.2014 объявлен перерыв до 14.00 того же дня.

После окончания данного перерыва представители общества «МВК Аметист», Месеняшина Т.Г. в судебное заседание не явились.

Апелляционный суд проинформировал явившихся участников процесса, что апелляционная жалоба Месеняшина Т.Г.  на определение Арбитражного суда Челябинской области от 12.05.2014 по делу А76-11349/2012 возвращена в связи с пропуском срока на апелляционное обжалование и отказом в восстановлении срока (определение апелляционной инстанции от 25.07.2014 № 18АП-9005/2014).

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.06.2000 между Миасским городским округом и должником заключен договор о совместной деятельности № 01/6, по условиям которого (пункт 1) округ поручает, а должник выполняет реконструкцию и ввод в эксплуатацию Комплекса зданий и сооружений бывшего Детского дома № 1, расположенного по адресу: пос. Тургояк, ул. Туристов, д. 30, для организации городского центра отдыха населения с культурно-оздоровительными целями (т. 1, л.д. 9-10).

В соответствии с разделами 2 и 3 договора округ передает в аренду должнику комплекс зданий и сооружений по отдельному договору аренды сроком на 20 лет и участвует в оформлении договора на пользование земельным участком (пункт 2.1), выдает АПЗ по пункту 3.4 должнику на реконструкцию «спального корпуса» и «столовой», согласовывает проектно-сметную документацию по пункту 3.6, выдает АПЗ на перспективную реконструкцию объектов всей территории комплекса по пункту 3.8, согласовывает проект на реконструкцию комплекса городского центра отдыха по пункту 3.9 и выдает разрешение на поэтапное строительство, по условиям договора аренды по пункту 2.1 принимает в зачет арендной платы стоимость проектных, строительных работ, материалов и установленного в ходе реконструкции оборудования. Должник обязан принять в аренду Комплекс зданий бывшего Детского дома № 1 и оформить договор на пользование земельным участком (пункт 3.1), подготовить и передать округу необходимые документы для АПЗ на реконструкцию зданий «спального корпуса» и «столовой» - первый этап реконструкции, разработать за свой счет и внести на утверждение округу проектно-сметную документацию на реконструкцию зданий «спального корпуса» и «столовой», за свой счет осуществить полную реконструкцию и строительство по пункту 3.6, представить комиссии для сдачи в эксплуатацию, подготовить и передать округу технические условия для выдачи АПЗ на перспективную реконструкцию объектов территории и зданий городского центра отдыха – второй этап реконструкции, разработать и внести на утверждение проектно-сметную документацию на перспективное развитие всей территории городского центра отдыха, после выполнения пункта 2.7 должник своими силами и за свой счет осуществляет строительство по пункту 2.6. и представляет государственной комиссии, после сдачи в эксплуатацию реконструированного здания спального корпуса должник предоставляет округу до 50% путевок по дополнительному соглашению. Должник для выполнения перспективной программы реконструкции и развития городского центра отдыха на базе комплекса зданий и сооружений бывшего Детского дома № 1 привлекает средства инвесторов на условиях, определяемых дополнительным соглашением между ним и округом.

21.01.2003 в соответствии с постановлением № 25-3 Главы города Миасса на основании в том числе сводных оценочных актов обследования строений от 23.08.2002, составленных по результатам технической инвентаризации, принято решение снять с учета как объекты недвижимого имущества: ледник, столовую, спальный корпус, расположенные по адресу: г. Миасс, п. Тургояк, ул. Туристов, 30 (т. 2, л.д. 35). Из сводных оценочных актов от 23.08.2002 следует, что здания столовой и ледника (литеры П и Л) имеют нулевую восстановительную и действительную стоимость, восстановлению не подлежат, здание спального корпуса (литер В) в стадии реконструкции, от прежнего строения использован фундамент и наружные стены, изменилась этажность здания, планировка этажей, материалы, восстановлению в состояние «до реконструкции» здание не подлежит (т.2, л.д. 36-38).

       17.03.2005 между муниципальным образованием и должником заключено соглашение о внесении изменений в договор о совместной деятельности от 01.06.2000 (т. 1, л.д. 4-17), в котором стороны изменили предмет договора, указав, что округ совместно с должником принимают участие в долевом строительстве объектов недвижимости Гостиничного комплекса, здания «Спальный корпус» и здания «Досуговый центр», далее Комплекс, на земельном участке общей площадью 94620,99 кв.м., кадастровый номер: 74:34:03: 09 0040:0091, по адресу: г. Миасс, Челябинская область, пос. Тургояк, ул. Туристов, 30. Стороны установили условия о том, что вкладом сторон в долевое строительство являются проекты, изыскательские работы, строительные материалы, машины, оборудования, проектно-сметная документация и выполнение строительно-монтажных и иных работ по строительству «Спального корпуса» и «Досугового центра», либо денежные средства, а также объекты недвижимости (пункт 1.3.). Стороны установили, что округ выполнил свои обязательства по внесению вклада в долевое строительство в виде передачи объектов недвижимого имущества общей стоимостью 594 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 09.06.2000, в соответствии с которым должнику были переданы: строение «Овощехранилище» (1965 год ввода в эксплуатацию, площадью 45,4 кв.м, стоимостью 7 000 рублей), строение «Конюшня» (1917 год ввода в эксплуатацию, площадью 77,4 кв.м, стоимостью 17 000 рублей), одноэтажное здание «Баня» (1917 год ввода в эксплуатацию, площадью 90,6 кв.м, стоимостью 54 000 рублей), здание «Котельная» (1917 год ввода в эксплуатацию, площадью 117,4 кв.м, стоимостью 61 000 рублей), помещение «Ледник» (1917 год ввода в эксплуатацию, площадью 25,9 кв.м, стоимостью 1 500 рублей), здание «Столовая» (1965 год ввода в эксплуатацию, площадью 398 кв.м, стоимостью 139 000 рублей), здание «Спальный корпус №1» (1968 год ввода в эксплуатацию, площадью 1208,4 кв.м, стоимостью 314 500 рублей, пункт 1.4.1). Стоимость указанных объектов определена на основании отчета от 24.12.2002 (т.2, л.д. 136).  Стороны установили, что должник исполнил свои обязательства за счет собственных (заемных) средств: разработал и согласовал рабочие проекты («Гостиничный комплекс. Спальный корпус» площадью 2341 кв.м, «Досуговый центр. Гостиничный комплекс» площадью 4026,9 кв.м), произвел работы по строительству (реконструкции) на сумму 17 178 350 рублей (согласно актам выполненных работ), подготовил материалы и оборудование для строительства  (согласно актам ревизии и консервации от 24.10.2004) на сумму 2 039 271 рублей; всего затрат в сумме 19 217 621 рублей (согласно согласованных смет и акта о консервации объектов незавершенного строительством «Гостиничного комплекса» от 24.10.2004), данные расходы должника являются частью его вклада в долевое строительство.        Указанным соглашением стороны определили общую стоимость вкладов сторон в сумме 19 811 621 рублей и первоначальный размер долей в праве общей долевой собственности на здания «Спального корпуса» по проекту «Гостиничный Комплекс. Спальный корпус» № РБ-2001-109 и «Досугового центра» по проекту «Досуговый центр. Гостиничный Комплекс» № 250: 1/10 - за округом (стоимость доли в праве 1 981 162 рублей), 9/10- за должником (стоимость доли в праве 17 830 459 рублей, пункт 1.6.1), установив, что определенный пунктом 1.6.1 договора размер и порядок определения долей в праве общей собственности на вышеуказанные здания изменяется в случае увеличения фактических затрат должника на их строительство (реконструкцию), превышающих размер его затрат, предусмотренный пунктом 1.4.2, и подтвержденных соответствующей взаимосогласованной документацией.

11.08.2005 распоряжением главы администрации Миасского городского округа № 754-р-18 (т. 3, л.д. 89) должнику предоставлен в долгосрочную аренду - до 01.07.2020, земельный участок из земель поселений общей площадью 94620,99 кв.м. для общественно-деловых целей реконструкции и эксплуатации объектов недвижимости, по адресу: г. Миасс, пос. Тургояк, ул. Туристов, 30. В тот же день, 11.08.2005, между округом и должником заключен договор аренды земельного участка № 4918 (т. 1, л.д. 22-26). 

15.02.2007 между округом и должником заключено соглашение № 2 об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (т.2, л.д. 71-73). Стороны зафиксировали, что на момент заключения соглашения размер вклада округа в строительство составляет 1 981 162 рублей (ссылка на акт от 09.06.2000), размер вклада должника – 51 568 488,67 рублей, из которых 33 738 029,67 рублей произведены в период 17.03.2005-январь 2007, в связи с чем, определено, что доля в праве собственности на объекты незавершенного строительства (площадью застройки по наружному обмеру 618,1 кв.м/спальный корпус/ и 1672,9 кв.м/досуговый центр/) распределились следующим образом – округ – 3,7 % (37/1000), должник – 96,3% (963/1000).  Регистрация прав произведена 27.03.2007.

09.03.2007 постановлением главы администрации округа № 197 во исполнение решения Миасского городского Совета депутатов от 16.03.2005 № 5, в соответствии с соглашением от 17.03.2005 к договору от 01.06.2000 из реестра муниципальной собственности округа исключены следующие объекты недвижимости: здания овощехранилища, конюшни, котельной, бани (т.2, л.д. 40).

29.03.2007 приказом областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области (Миасский филиал) № 23 с учетом сводного оценочного акта, составленного по результатам технической инвентаризации от 24.01.2007, предписано снять с учета как объекты недвижимого имущества - здания овощехранилища, конюшни, котельной, бани, расположенные по адресу: г. Миасс, п. Тургояк, ул. Туристов, д. 30 (т.2, л.д. 41). Согласно сводным оценочным актам, составленным органом технической инвентаризации, указанные здания (литеры М, О, Г, Е) имеют нулевую восстановительную и действительную стоимость, восстановлению не подлежат (т. 2. л.д. 42-45).

06.06.2007, на основании постановления главы администрации Миасского городского округа от 22.05.2007 № 538-21 «Об установлении разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде Лукьянова В.Н.» (т. 3 л.д. 79), сторонами заключен договор о внесении изменений в договор аренды от 11.08.2005 № 4918, согласно которому земельный участок предоставлен в аренду для общественно-деловых целей (реконструкция и эксплуатация объектов недвижимости, строительство объектов недвижимости гостиничного комплекса в соответствии с проектом планировки № 06-2006У, т. 3, л.д. 80-81).

20.11.2007 постановлением Главы администрации округа №1389 утвержден проект границ земельных участков для общественно-деловых целей (реконструкция и эксплуатация объектов недвижимости, строительство объектов недвижимости гостиничного комплекса в соответствии с проектом планировки № 06-2006У), земельный участок, площадью 94620,99 кв.м. разделен на два земельных участка площадью 86894 кв.м. и 7715 кв.м. (т. 3, л.д. 17).

12.03.2008 между округом и должником заключено соглашение № 3 об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (т.2, л.д. 74-76). Стороны зафиксировали, что на момент заключения соглашения размер вклада округа в строительство составляет 1 981 162 рублей (ссылка на акт от 09.06.2000), размер вклада должника – 81 436 825,67 рублей, в том числе произведенных за период 01.06.2007-28.12.2007 в сумме 29 868 437 рублей, в связи с чем, определено, что доля в праве собственности на объекты незавершенного строительства (площадью застройки по наружному обмеру 618,1 кв.м/спальный корпус/ и 1672,9 кв.м/досуговый центр/) распределились следующим образом – округ – 2,375 % (19/800), должник – 97,625 % (781/800).  Регистрация прав округа и должника с указанным размером долей осуществлена 01.04.2008 (на объект незавершенного строительства площадью застройки по наружному обмеру 1672,9 кв.м) и 08.09.2008 (на здание - гостиничный комплекс, спальный корпус № 1, общей площадью 2258,3 кв.м).

14.04.2008 постановлением главы администрации округа № 437 (т. 3, л.д. 82-83) по заявлению должника о выкупе земельного участка под объектами недвижимости, находящимися в собственности (свидетельства о государственной регистрации права от 28.09.2007, 06.12.2007, 27.12.2007) принято решение о продаже последнему, как физическому лицу, земельного участка из земель населенных пунктов для общественно-деловых целей (реконструкция и эксплуатация объектов недвижимости, строительство объектов недвижимости гостиничного комплекса в соответствии с проектом планировки № 06-2006У), общей площадью 86894 кв.м., по адресу: г. Миасс, пос. Тургояк, ул. Туристов, 30 (т. 3, л.д. 84-85).

14.04.2008 между округом и должником заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 86894 кв.м., по адресу: г. Миасс, пос. Тургояк, ул. Туристов, 30, за 775 000 рублей, участок передан по акту (т. 3, л.д. 18-20). В договоре отражено, что на участке расположены объекты недвижимости.

В 2008 году земельный участок площадью 86894 кв.м. был разделен на девять земельных участков, площадью: по 1020 кв.м. (3 участка), 2 823 кв.м., 3220 кв.м., 4641 кв.м., 58 155 кв.м., 5860 кв.м., 9123 кв.м., отдельные из которых проданы Бейдиной Е.Д., Сербинову И.А., Козлову А.Н., Шарифуллиной Е.А., остальные (площадью 58 155 кв.м, 1020 кв.м, 4641 кв.м) переданы Лукьяновой Л.В. по соглашениям о разделе имущества.

03.12.2008 между округом и Месеняшиным Т.Г. заключен договор купли-продажи № 505, по условиям которого округ продал, а Месеняшин Т.Г. купил 19/800 доли в праве общей собственности на здание - гостиничный комплекс, спальный корпус № 1, общей площадью 2258,3 кв.м., и 19/800 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, площадь по наружному обмеру 1672,9 кв.м. (т. 3, л.д. 22-24).

29.12.2008, учитывая заявление должника о расторжении договора аренды от 09.06.2000 № 285 и постановление главы администрации округа от 09.03.2007 № 197 об исключении объектов недвижимости из реестра собственности округа,