Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2015 по делу n А53-6561/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ходатайства о назначении повторной экспертизы, судебная коллегия принимает во внимание недопустимость необоснованного затягивания рассмотрения данного спора, который длится более двух лет.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что конкурсным управляющим необоснованно включен в конкурсную массу весь земельный участок площадью 1000 кв.м., принадлежащий должнику, с кадастровым номером номер 61:55:01 13 07:002, расположенный по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, в том числе и под жилым строением Литер Д, в котором зарегистрирован и проживает должник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, из указанной нормы следует, что у конкурсного управляющего не имелось оснований для включения в конкурсную массу должника, части земельного участка, расположенного под жилым строением литер Д, в котором зарегистрированы и проживает должник его семья.

Не проведение своевременных мероприятий по выделению земельного участка, расположенного под жилым домом Литер Д, в настоящее время приводит к нарушению прав должника, поскольку ему явно необходим для эксплуатации жилого дома земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.

Таким образом, в соответствии с нормами статей 24, 273 ГК РФ, учитывая представленные в материалы дела доказательства, конкурсному управляющему Ананьеву И.В. в рамках конкурсного производства в отношении должника следует провести мероприятия по выделению из общей площади земельного участка по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, с кадастровым номером 61:55:01 13 07:002, земельного участка, с кадастровым номером 61:55:0011307:25 в части площади в размере 518 кв. м., занятой жилым домом литер Д (площадь дома согласно свидетельству о праве собственности - 429,9 кв.м.), находящимся в собственности Гамбаровой Г.Н. на основании свидетельства о праве собственности 61-АИ № 198876 от 13.01.2014 г., и необходимой для использования указанного жилого дома и провести регистрацию результатов межевания. В остальной части земельный участок правомерно включен в конкурсную массу.

Кроме того, в рассматриваемом случае, делая вывод о возможности принятия во внимание результатов экспертизы, проведенной экспертом «Северокавказского центра экспертиз и исследований» Тихоновым А.В., отказывая в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы и, соответственно, удовлетворяя заявление ИП Гамбаровой Г.Н. об исключении имущества из конкурсной массы только в части, суд апелляционной инстанции также учитывает, что Постановлением суда кассационной инстанции от 14.11.2013 по настоящему делу постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 22.03.2013 по делу № А53-6561/2009 фактически оставлено без изменения в той части, в которой суд апелляционной инстанции посчитал правомерными выводы суда первой инстанции относительно необоснованности требований должника об исключении из конкурсной массы строений: нежилое здание Литер Ж площадью  96,3 кв. м., летняя кухня Литер И площадью 16,9 кв.м., сарай Литер  М площадью 73, 9 кв.м., расположенных по адресу: г. Новочеркасск,  ул. Троицкая, 86.

Как следует из материалов дела и установлено ранее судом апелляционной инстанции, за Гамбаровой Г.Н. также зарегистрировано право собственности на три объекта недвижимости по адресу: г. Ростов н/Д, ул.Троицкая, 86: Литер Ж - нежилое одноэтажное здание с подвалом площадью 96,7 кв.м., сарай Литер М площадью 73,9 кв.м. и летняя кухня Литер И площадью 16,9 кв.м., включенные в конкурсную массу.

При этом литер Ж, заявленный должником как жилое помещение, у которого изменено наименование Литера Ж на Литер П, зарегистрировано в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как нежилое  - торговое здание и вопреки утверждениям должника не может использоваться для проживания, поскольку использовался в качестве магазина в процессе осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно техническому паспорту от 12.01.2005 Литер Ж является магазином и в Едином госреестре прав он значится в статусе нежилого помещения. При этом судом не принимается технический паспорт от 25.02.2010, изготовленный по заказу должника после введения процедуры банкротства в отношении него, в котором названный объект указан в качестве жилого дома, присвоен литер П, как не соответствующий сведениям, содержащимся в Едином госреестре прав.

Указанный факт подтверждается не только правоустанавливающими регистрационными документами, но фотоснимками Литера Ж, полученными конкурсным управляющим, из которых видно, что в названном объекте располагаются торговые прилавки и товар. Доказательств обратного должником в материалы дела не представлено.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 06.04.2011 по делу № 2-1797/11 Гамбаровой Г.Н. отказано в удовлетворении исковых требований должника к Администрации г. Новочеркасска о переводе нежилого помещения Литер Ж в жилое. Решение вступило в законную силу. При этом судом общей юрисдикции не принято во внимание техническое заключение № 106-2010 МУП «Архитектурно-планировочное бюро», на которое ссылается должник.

Согласно ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции подтверждена необоснованность доводов должника о том, что Литер Ж является жилым  и может на законном основании использоваться в этих целях.

Довод должника о том, что летняя кухня Литер И площадью 16,9 кв.м. и сарай Литер  М площадью 73, 9 кв.м. являются принадлежностью главной вещи - Литера Д отклоняется судом, поскольку Литер Д возведен гораздо позже этих объектов и «главной вещью» по отношению к ним являлся Литер Ж.

При таких обстоятельствах, в отношении Литеров И, Ж, М и занятых ими земельных участков требования должника не обоснованы, поскольку право должника на жилище в понимании ст. 24 ГК РФ не нарушено, оснований для исключения указанных объектов из конкурсной массы, не имеется.

Учитывая в совокупности все изложенные и установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что подлежит исключению из конкурсной массы должника земельный участок кадастровый номер 61:55:0011307:25 по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 в части площади в размере 518 кв. м., занятой жилым домом литер Д (площадь дома согласно свидетельству о праве собственности - 429,9 кв.м.), находящимся в собственности Гамбаровой Г.Н. на основании свидетельства о праве собственности 61-АИ № 198876 от 13.01.2014 г., и необходимой для использования указанного жилого дома.

В остальной части в удовлетворении требований ИП Гамбаровой Г.Н. об исключении имущества из конкурсной массы следует отказать.

Судебные расходы на проведение экспертизы подлежат распределению между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом апелляционной инстанции фактически приняты во внимание результаты экспертизы, проведенной экспертом «Северокавказского центра экспертиз и исследований» Тихоновым А.В., и по существу обособленного спора в рамках вопроса, направленного на новое рассмотрение судом кассационной инстанции, поддержана позиция конкурсного управляющего должника, следует взыскать с Гамбаровой Гумри Нариман Кызы в пользу конкурсного управляющего ИП Гамбаровой Г.Н. Ананьева Игоря Викторовича 25 000 руб. в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 29.12.2012 по делу № А53-6561/2009 отменить в части отказа в удовлетворении требований ИП Гамбаровой Г.Н. об исключении из конкурсной массы земельного участка, занятого жилым домом литер Д и необходимого для его использования.

Заявление ИП Гамбаровой Г.Н. об исключении имущества из конкурсной массы удовлетворить в части.

Исключить из конкурсной массы земельный участок кадастровый номер 61:55:0011307:25 по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 в части площади в размере 518 кв. м., занятой жилым домом литер Д, находящимся в собственности Гамбаровой Г.Н. на основании свидетельства о праве собственности 61-АИ № 198876 от 13.01.2014 г., и необходимой для использования указанного жилого дома.

В остальной части в удовлетворении требований ИП Гамбаровой Г.Н. об исключении имущества из конкурсной массы отказать.

Взыскать с Гамбаровой Гумри Нариман Кызы в пользу конкурсного управляющего ИП Гамбаровой Г.Н. Ананьева Игоря Викторовича 25 000 руб. в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным Кодексом РФ, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Д.В. Николаев

Судьи                                                                                             А.Н. Стрекачёв

                                                                                                        Н.В. Шимбарева