Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2015 по делу n А53-6561/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

проживания помещением, за исключением, если данное жилое помещение (его часть) является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 207 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" аресту подлежит имущество должника, за исключением имущества, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 № 456-О разъяснено, что положения статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует статья 21 (часть 1) Конституции Российской Федерации, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека.

По смыслу указанных норм, жилое помещение и земельный участок, на котором находится данное помещение, могут быть исключены из конкурсной массы при наличии следующих условий: земельный участок с расположенным на нем жилым помещением принадлежит гражданину-должнику на праве собственности; гражданин-должник и члены его семьи совместно проживают в данном помещении; для гражданина-должника и членов его семьи данное помещение является единственным пригодным для постоянного проживания.

Арбитражный суд вправе по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством может быть обращено взыскание, которое является неликвидным или доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями данного пункта, не может превышать сто минимальных размеров оплаты труда, установленных Федеральным законом.

Определением суда апелляционной инстанции от 07.10.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Редченко Н.И.

Суд апелляционной инстанции установил, что Редченко Н.И. является победителем торгов в виде публичного предложения по реализации недвижимого имущества Гамбаровой Гумри Нариман Кызы в рамках дела № А53-6561/2009 о несостоятельности (банкротстве) ИП Гамбаровой Гумри Нариман Кызы.

Из материалов дела следует, что с Редченко Н.И. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел за 2024000 руб. в ходе конкурсного производства на торгах расположенные по адресу места нахождения жилого дома литер "Д" (г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86) земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 61:55601 13 07:0025 и расположенные на данном земельном участке 3 объекта недвижимости: литер "Ж" - нежилое одноэтажное здание с подвалом площадью 96,7 кв. м., сарай литер "М" площадью 73,9 кв.м. и летнюю кухню литер "И" площадью 16,9 кв.м. Соответственно, с учетом того, что в рамках настоящего обособленного спора в рамках дела № А53-6561/2009 исследуется вопрос об определении параметров (размеров площади) жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, и земельного участка, необходимого для его использования (эксплуатации), а также определения границ земельного участка, необходимого для использования жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, судебная коллегия пришла к выводу, что вынесенный по результатам настоящего спора судебный акт по делу может повлиять на права и обязанности, а также имущественные интересы Редченко Н.И., являющегося победителем торгов.

Как установлено судом апелляционной инстанции на основании договора купли-продажи от 22.07.1999 гражданка Гамбарова Г.Н. приобрела по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 земельный участок площадью 964 кв. м., а также расположенные на нем: жилой дом Литер А, сарай литер Б, навесы Литеры В, Г.

В процессе конкурсного производства в отношении должника было установлено, что согласно сведениями Управления Федеральной службы по государственной регистрации, картографии и кадастра по Ростовской области за ней в собственности числятся следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 1000 кв.м., три объекта нежилой недвижимости (литер «Ж» - нежилое одноэтажное здание с подвалом пло­щадью 96,7 кв.м., сарай литер «М» площадью 73,9 кв.м., летняя кухня литер «И» площадью 16,9 кв.м., на которые выданы свидетельства о государственной регистрации права и которые вошли в состав конкурсной массы по делу о банкротстве.

Изложенное подтверждается выписками из ЕГРП и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 84-90, т.13, л.д. 128-136, т.14).

На основании постановления Мэра г. Новочеркасска № 2349 от 21.09.1999 Гамбаровой  Г.Н. на указанном земельном участке вместо Литера А разрешено возведение нового двухэтажного дома согласно плану (т. 12 л.д. 24). Гамбаровой  Г.Н. возведен двухэтажный кирпичный дом площадью 429,9 кв.м. (165 кв.м. – площадь жилая).

В отношении указанного жилого дома в материалы дела представлен технический паспорт по состоянию на 25.02.2010, инвентарный номер строения 1595, выданный МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (т. 12 л.д. 67). Согласно ситуационному и поэтажным планам, строение состоит из Литеров, Д (первый, второй и подвальный этажи).

В указанном жилом доме (Литер Д) (площадь дома - 429,9 кв.м.) согласно ответам отдела ФМС по Ростовской области в г. Новочеркасске от 25.10.2010 и от 20.05.2012 помимо Гамбаровой Г.Н. зарегистрировано 11 членов ее семьи, а также указано, что оснований для отказа в регистрации названных лиц отсутствовали (т. 12 л.д. 29-30). Указанные обстоятельства о проживании в указанном жилом доме 12 человек также подтверждено домовой книгой (т. 4 л.д. 3).

Согласно данным, полученным от руководителя коммунальных служб  по г. Новочеркасску – ОАО «Новочеркасскгоргаз», МУП «Водоканал» и др., основные коммуникации проведены к самовольно построенному двухэтажному дому (Литер Д).

Конкурсный управляющий указал, что двухэтажный дом (Литер Д) (площадь дома - 429,9 кв.м.), в  котором проживает должник и ее родственники не вошел в конкурсную массу, поскольку был исключен после проведенной инвентаризации соответствующими приказами. Представитель Гамбаровой Г.Н. подтвердил исключение конкурсным управляющим из конкурсной массы жилого дома (Литер Д). 

Таким образом, установлено, что должник, ее родственники фактически проживают и зарегистрированы в строении Литер Д площадью 429,9 кв.м. (согласно свидетельству о праве собственности), расположенном по адресу:  г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, в частности - право собственности, возникают с момента их государственной регистрации.

Направляя жалобу на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что апелляционный суд исключил из конкурсной массы должника земельный участок кадастровый номер 61:55:0011307:25 по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, в части занятой жилым домом Литера Д и необходимый для его использования. Между тем, апелляционный суд не учел, что указанное строение является самовольной постройкой, на него отсутствует соответствующе свидетельство о государственной регистрации права. Неопределенность спорного имущества влечет неисполнимость судебного акта.

С учетом указаний суда кассационной инстанции, должник в материалы дела представил свидетельство о государственно регистрации за Гамбаровой Г.Н.К. права собственности на жилой дом литер Д площадью 429,9 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, кадастровый номер 61:55:0011307:954 (л.д. 122 т.15).

Таким образом, судебной коллегией установлено, что в настоящее время в отношении жилого дома литер Д, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, за Гамбаровой Г.Н.К. в установленном порядке зарегистрировано право собственности и установлена его площадь в размере 429,9 кв.м.

Кроме того, направляя дело на новое рассмотрение суд кассационной инстанции указал, что без указания конкретных параметров (размеров площади) жилого дома литера Д и земельного участка, необходимого для его использования, вынесенный судебный акт является неисполнимым. Суд апелляционной инстанции не установил является ли строение литер Д единым объектом единственно пригодным для постоянного проживания должника, какова площадь земельного участка необходимая для эксплуатации дома.

Выполнения указаний суда кассационной инстанции, определением от 28.01.2014 судебная коллегия предложила лицам, участвующим в деле, в том числе конкурсному управляющему должника Ананьеву Игорю Викторовичу, Гамбаровой Гумри Нариман Кызы с учетом выводов, рассмотреть вопрос об инициировании назначения по делу судебной экспертизы по установлению параметров (размеров площади) жилого дома литер Д и земельного участка, необходимого для его использования (эксплуатации); установлению того, является ли строение литер Д единым объектом, единственно пригодным для постоянного проживания должника.

Определением суда от 06.05.2014 ходатайство конкурсного управляющего должника Ананьева И.В. и ИП Гамбаровой Г.Н.К. о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы удовлетворено, производство по апелляционной жалобе приостановлено. Проведение комиссионной экспертизы суд поручил Северокавказскому центру экспертиз и исследований эксперту Тихонову А.В. и ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» эксперту Толстоконеву А.В. На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

- определить параметры (размеры площади) жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, и земельного участка, необходимого для его использования (эксплуатации);

- определить границы земельного участка, необходимого для использования жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86;

- определить является ли строение - жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, единым объектом, единственно пригодным для постоянного проживания Гамбаровой Г.Н.К. и членов ее семьи.

Эксперты Тихонов А.В. и Толстоконев А.В. были предупреждены о предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Определением суда от 11.08.2014 производство по апелляционной жалобе ИП Гамбаровой Г.Н. возобновлено, в связи с поступлением от Северокавказского центра экспертиз и исследований заключения эксперта № 675 от 04.08.2014, от ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» заключения эксперта №0080-14 от 08.08.2014.

В экспертном заключении № 675 от 04.08.2014 Северокавказского центра экспертиз и исследований сделаны следующие выводы.

По первому и второму вопросу эксперт сделал вывод, что фактические размеры и площади помещений жилого дома литер «Д» соответствуют копии технического паспорта на жилой дом, по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, по состоянию на 29.11.2011г. (том 1, л.д. 29-43, 74-88). План помещений жилого дома литер «Д» представлен в Приложении 1 к заключению эксперта № 2014/197 от 25.07.2014г. Площадь земельного участка занятая жилым домом литер «Д» согласно данным натурных измерений составляет 206,9 м2. Площадь земельного участка, необходимая для его обслуживания составляет 518 м2. Границы земельного участка, необходимого для использования жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 представлены в приложении 3 к заключению эксперта № 2014/197 от 30.07.2014г. и проходят следующим образом:

- от точки 1, расположенной на левом углу межи по ул. Троицкая в сторону тыльной межи до точки 7, расположенной на углу навеса литер «О» -32,67 м;

- от точки 7 вправо параллельно стене жилого дома литер «Д» на расстоянии 1,85 м от неё до точки 8, расположенной на стене сарая литер «М» - 17,21 м;

- от точки 8 вдоль строений литер «М», литер «Л», литер «И», литер «3» до точки 9 - 21,01 м;

- от точки 9 влево до точки 10 - 4,43 м;

- от точки 10 до тыльного левого угла жилого дома литер «П» (точки 11) -3,47 м;

- от точки 11 вдоль стены жилого дома литер «П» до ул. Троицкая (точки 12) -7,34 м;

- от точки 12 влево вдоль межи по ул. Троицкая до точки 1 - 13,67 м.

Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома литер «Д» составляет Si = 518 м2.

Каталог координат земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома литер «Д» представлен в таблице 1, имеющейся в заключении.

По третьему вопросу эксперт сделал вывод, что жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: Ростовская область, Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 завершен строительством. Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктам 4 и 5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», строение литер «Д» с пристройкой литер «Д» является капитальным строением - жилым домом, так как предназначено для проживания граждан, удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и отвечает действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарно-техническим нормам и правилам.

Жилой дом литер «Д» имеет 6 жилых комнат, 1 кухню, 1 ванную (совмещенный санузел) на первом этаже, 1 ванную (совмещенный санузел) на втором этаже, котельную, также ряд коридоров и подсобных помещений. Таким образом,   жилой дом литер «Д» обеспечен минимально необходимым для проживания граждан набором помещений. Набор помещений не предполагает образование двух и более квартир: в жилом доме литер «Д», по одному санузлу на каждый этаж и 1 общий вход придомового участка, 1 набор коммуникаций. Планировка помещений не предполагает образование обособленных квартир: жилые комнаты имеют выходы в общие коридоры, кухня имеет выход в коридор, санузлы имеют выход в коридоры. В жилом доме литер «Д» предусмотрены по лестнице между