Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2015 по делу n А53-6561/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

первым этажом и подвалом, между 1 этажом и 2 этажом.

Эксперт указал, что жилой дом литер «Д» обеспечен централизованными сетями холодного водоснабжения, электроснабжения, канализация – общесплавная. Отопление и горячее водоснабжение – автономные.

На основании вышеизложенного, эксперт пришел к выводу, что жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, является единым объектом, единственно пригодным для постоянного проживания Гамбаровой Г.Н.К. и членов ее семьи.

В экспертном заключении №0080-14 от 08.08.2014 ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» сделаны следующие выводы.

По первому вопросу, на основании выполненного осмотра на месте, инструментального обследования жилого дома литер «Д» с подвалом расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, анализа предоставленной в материалах дела технической документации и согласно расчету параметров (размеров площади) жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 и земельного участка, необходимого для его использования (эксплуатации) экспертом было установлено, что площадь (размеры) жилого дома литер «Д» с конструктивными элементами составляет 259,90 м2, а размеры земельного участка, который необходим для эксплуатации и обслуживания жилого дома литер «Д» в соответствии с нормативными требованиями равен площади в 971,30 м2.

По второму вопросу экспертом в результате выполненного исследования и анализа предоставленных материалов арбитражного дела, проведённого осмотра, обследования и на основании расчёта параметров земельного участка необходимого для использования (эксплуатации) жилого дома литер «Д» расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 было установлено, что границы земельного участка необходимого для использования (эксплуатации) жилого дома литер «Д» расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 согласно следующим данным:

- исчисление границ земельного участка производится от точки начала отсчёта №1;

- от точки отсчёта № 1 на северо-восток до точки № 1а расстояние составляет 13,87м.;

- далее от точки № 1а на юго-восток до точки № 16 расстояние составляет 7,02 м.;

- далее от точки № 16 на северо-восток до точки № 2а расстояние составляет 9,14 м.;

- далее от точки № 2а на юго-восток до точки № 3 расстояние составляет 34,29 м.;

- далее от точки № 3 на юго-запад до точки № 4 расстояние составляет 4,10 м.;

- далее от точки № 4 на северо-запад до точки № 5 расстояние составляет 2,66 м.;

- далее от точки № 5 на юго-запад до точки № 6 расстояние составляет 19,07 м.;

- далее от точки № 6 на северо-запад до точки № 1 расстояние составляет 44,12 м.

Длина границ земельного участка необходимого для использования (эксплуатации) дома литер «Д» расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 составляет 134,27 м.п.

Площадь земельного участка необходимого для использования (эксплуатации) дома литер «Д» расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, Троицкая, 86 составляет 971,30 м.2.

По третьему вопросу при проведении исследования и анализа технической документации по жилому дому литер «Д» расположенному по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 экспертом было установлено, что разрешение поставленного вопроса «Определить является ли строение жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, единым объектом, единственно пригодным для постоянного проживания Гамбаровой Г.Н.К. и членов ее семьи» в полном объеме и в соответствии с требованиями нормативной технической документации в рамках выполнения судебной строительно-технической экспертизы исследовать не представляется возможным, так как часть вышеуказанного вопроса не является техническим, а является правовым вопросом и относиться к зарегистрированным правам отдельного лица на недвижимое имущество.

По первой части вопроса «Определить является ли строение жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троиикая, 86, единым объектом?» возможно, так как этот объект: строение - жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, соответствует нормативным требованиям:

- СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». СНиП 31.02-2001;

- СанПиН  2.1.2.1002-00  «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям»;

- СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». СНиП 2.04.01-85;

- СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». СНиП 3.05.01-85.

Эксперт указал, что строение - обследуемый жилой дом литер «Д» является единым объектом и обеспечивает постоянное проживание одной семьи и включает полный комплекс (состав) помещений дома, их размеры и функциональную взаимосвязь, состав инженерного оборудования и инженерных коммуникаций предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов. При постоянном, длительном проживании в доме имеются в полном объёме условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Основания и несущие конструкции дома возведены таким образом, что в процессе его эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций.

При проведении исследования и анализа технической документации по жилому дому литер «Д» расположенному по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 экспертом было установлено, что часть вопроса: «Определить является ли строение - жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троиикая. 86. объектом, единственно пригодным для постоянного проживания Гамбаровой Г.Н.К. и членов ее семьи?», поставленного на разрешение эксперта в определении от «06» мая 2014 года Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда, в рамках выполнения судебной строительно-технической экспертизы исследовать не представляется возможным, так как вышеуказанный вопрос не является техническим, а является правовым вопросом и относиться к зарегистрированным правам отдельного лица на недвижимое имущество.

Эксперт указал, что установление данного факта выполняется соответствующими компетентными организациями по запросам, выполняемым в установленном законом порядке.

Таким образом, проанализировав оба заключения эксперта, судебная коллегия приходит к выводу о том, что они имеют отличия, эксперты не сошлись во мнении по поставленным судом вопросам.

В целях всестороннего исследования и выяснения причин указанных разночтений, а также получения ответов на вопросы, возникшие у судебной коллегии, определением суда от 10.09.2014 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего Ананьева И.В. и ИП Гамбаровой Г.Н.К. об отложении судебного заседания и вызове в судебное заседание для дачи пояснений экспертов «Северокавказского центра экспертиз и исследований» и ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс», проводивших судебную строительно-техническую экспертизу по делу.

В порядке п.3 ст. 86 АПК РФ в судебное заседание были вызваны эксперты ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» Тихонов А.В., ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «НовЭкс» Толстоконев А.В.

Эксперты дали пояснения по содержанию представленных ими экспертных заключений, ответили на вопросы суда и лиц, участвующих в деле.

Так, в заключениях экспертов «Северокавказского центра экспертиз и исследований» Тихонова А.В. № 675 от 04.08.2014 и эксперта ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» Толстоконева А.В. №0080-14 от 08.08.2014, делаются различные выводы применительно к вопросу о том, какая площадь земельного участка необходима для обслуживания и эксплуатации жилого дома - литер «Д», а также применительно к вопросу о том, подключены ли системы водоснабжения и канализации только к зданию (жилому дому) литер «Д», или к зданию литер «Д» и литер «Ж» («П»), проходят ли соответствующие коммуникации через иные объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно заключению эксперта «Северокавказского центра экспертиз и исследований» Тихонова А.В. площадь земельного участка, необходимая для обслуживания жилого дома - литер «Д» определена в размере 518 м2, в то время как согласно заключению эксперта ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» Толстоконева А.В. указанная площадь определена а размере 971,3 м2 (л.д. 48, 55, 117, 126, 127 т. 16).

Допрошенные в суде апелляционной инстанции эксперты пояснили, что разница в определении соответствующей площади вызвана разным определением экспертами площади земельного участка, занятой коммуникациями (системами водоснабжения и канализации).

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» Толстоконева А.В., как в жилом доме литер «Д», так и в жилом доме литер «П» имеется в наличии городское водоснабжение и общесплавная канализация (стр. 9, 10 заключения эксперта) (л.д. 94, 95 т. 16). Согласно приложению 2 к экспертному заключению эксперт ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» Толстоконев А.В. определил, что земельным участком, необходимым для эксплуатации жилого дома литер «Д», является весь земельный участок, расположенный по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, за исключением части земельного участка, занятой зданием литер «П» («Ж») (л.д. 126, 127 т. 16).

Эксперт ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» Толстоконев А.В. пояснил, что исходил из того, что коммуникации (в том числе водоснабжение и канализация) проходят через объекты, занимающие площадь земельного участка 971,3 м2 - здание литер «Д» (жилой дом), литер «Ж» («П») (жилой дом), литер «О» (навес), литер «М» (сарай), литер «Л» (навес), литер «И» (летняя кухня), литер «З» (навес). При обследовании территории им установлено, что ввод воды и слив канализации идет из дома литер «П» в дом литер «Д» на улицу Троицкая г. Новочеркасска. С учетом изложенного, по мнению эксперта, к площади земельного участка, необходимой для обслуживания жилого дома - литер «Д», следует отнести площадь, занятую не только зданием литер «Д» (жилым домом), но и площадь, занятую всеми иными объектами, за исключением здания литер «П» («Ж»).

Согласно приложению 3 к экспертному заключению эксперт «Северокавказского центра экспертиз и исследований» Тихонов А.В. определил, что земельным участком, необходимым для эксплуатации жилого дома литер «Д», является земельный участок, расположенный по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, под зданием литер «Д» (жилой дом), а также часть земельного участка, не занятая всеми иными объектами: литер «Ж» («П») (жилой дом), литер «О» (навес), литер «М» (сарай), литер «Л» (навес), литер «И» (летняя кухня), литер «З» (навес) (л.д. 55 т. 16).

Согласно заключению эксперта «Северокавказского центра экспертиз и исследований» Тихонова А.В. водоснабжение жилого дома литер «Д» - централизованное, в здании литер «Д» произведен монтаж системы холодного водоснабжения и канализации; сведений о наличии централизованного городского водоснабжения и канализации в здании литер «Ж» («П») экспертное заключение не содержит. Эксперт Тихонов А.В. со ссылкой на копии выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывает, что жилой дом литер «П» числится как «нежилое здание» литер «Ж», в заключении наименование строения принято согласно техническому паспорту как «жилой дом» литер «П» (стр. 8, 10, 23, 28, 30, 34, 38, 42 заключения эксперта) (л.д. 14, 16, 29, 34, 36, 40, 44, 48, 55 т. 16).

Согласно схеме земельного участка, отображенной в приложении 2 к заключению эксперта «Северокавказского центра экспертиз и исследований» Тихонова А.В. следует, что подвод канализации осуществлен как в жилой дом литер «Д», так и в жилой дом литер «Ж» («П») (л.д. 54 т. 16).

Эксперт «Северокавказского центра экспертиз и исследований» Тихонов А.В. также пояснил, что исходил из того, что коммуникации (в том числе водоснабжение и канализация) не проходят через объекты литер «О» (навес), литер «М» (сарай), литер «Л» (навес), литер «И» (летняя кухня), литер «З» (навес). Коммуникации могут при необходимости переноситься по согласованию с соответствующими службами, в то время как в данном случае эксперт исходил из того, что здание литер «Д» может самостоятельно использоваться в качестве жилого дома без земельного участка, занятого иными объектами недвижимости.

В целях всестороннего исследования доводов апелляционной жалобы и в связи с наличием указанных выше отличий в выводах и содержании заключений эксперта «Северокавказского центра экспертиз и исследований» Тихонова А.В. и эксперта ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» Толстоконева А.В. определением от 10.11.2014 судебная коллегия дополнительно истребовала у МУП «Горводоканал» г. Новочеркасска план-схему подвода воды и канализации с фасада улицы Троицкая в домовладения, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая 86 (владелец земельного участка - Гамбарова Гумри Нариман Кызы). Кроме того, судебная коллегия просила сообщить МУП «Горводоканал» г. Новочеркасска информацию о том, подходит ли ввод воды и канализации в объекты, расположенные по данному адресу - литер «Д», литер «Ж» («П»), литера «И», «М»; сообщить подключены ли здания литер «Д», литер «Ж» («П»), здания литера «И», «М» и другие здания, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая 86, к источникам водоснабжения холодной и горячей воды, которая подается МУП «Горводоканал» г. Новочеркасска Ростовской области, если подключены – указать дату соответствующего подключения, имеются ли стоки канализации по данному адресу и к каким объектам они подключены (если подвод воды и канализации осуществлен только к одному из указанных объектов – письменно указать, когда и к какому конкретно объекту осуществлен подвод воды и канализации); сообщить о том, осуществляется ли подвод воды и канализации в объекты, расположенные по данному адресу с самой улицы Троицкая во внутрь двора дома № 86 по ул. Троицкая г. Новочеркасска (под землей до колодца) или ввод воды и отход канализации осуществляется иным путём (способом); сообщить о том, осуществляется ли ввод воды от колодца с люком, расположенного внутри двора домовладения, расположенного по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая 86 в объекты недвижимости литер «Д», литер «Ж» («П») »), литер «И», «М» или ввод осуществляется иным путём (способом) (указать каким); сообщить о том, необходимо ли производить дополнительное переоборудование ввода подачи воды от колодца с люком