Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2014 по делу n А32-9138/2011. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-9138/2011

04 декабря 2014 года                                                               15АП-17230/2014

                                                                                                      15АП-15339/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.

судей А.Н. Стрекачёва, Н.В. Шимбаревой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Костенко М.А.

при участии:

от Синельниковой С.В.: представитель Логнатлукова С.Ю. по доверенности от 04.07.2014, от Пуликовской О.Г.: представитель Ткаченко А.В. по доверенности от 22.09.2014, представитель Карышев А.А. по доверенности от 17.09.2014, от конкурсного кредитора ЗАО АКБ «Газбанк»: представитель Талиманчук А.В. по доверенности от 13.12.2013,

от конкурсного управляющего ООО "ЭленШармен" Телешинина И.Г.: представитель Чебанова С.В. по доверенности от 06.11.2014 в качестве слушателя Андриянов И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Синельниковой Светланы Валентиновны, Пуликовской Олеси Георгиевны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.07.2014 по делу № А32-9138/2011 о признании сделки недействительной по заявлению конкурсного управляющего Телешина И.Г. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЭленШармен" ИНН: 2308124387, ОГРН: 1062308033292 принятое в составе судьи Гордюка А.В.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЭленШармен" (далее также – должник) в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление конкурсного управляющего должника Телешинина И.Г. о признании недействительной сделки по переходу права собственности от ООО «ЭленШармен» к Синельниковой Светлане Валентиновне на нежилые помещения первого этажа № 11-20 здания литер А1,а, № 21-29 второго этажа здания литер А1, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 32, кадастровый (или условный) номер 23:43:02:3.12.2000-62, а также заявление конкурсного управляющего об истребовании у Пуликовской О.Г. нежилых помещений первого этажа № 11-20 здания литер А1,а, № 21-29 второго этажа здания литер А1, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 32, кадастровый (или условный) номер 23:43:02:3.12.2000-62.

Определением суда от 23.07.2014 признан переход права собственности от ООО «ЭленШармен» к Синельниковой С.В. на нежилые помещения 1 -го этажа № 11-20 здания литер А1, а, общей площадью 78,7 кв. м., нежилые помещения 2-го этажа № 21-29 здания литер А1, общая площадь 170,2 кв. м., кадастровый (условный) номер 23:43:02:3.12.2000-62, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 32 недействительной сделкой. Применены последствия недействительности сделки. Взыскано с Синельниковой С.В. в доход федерального бюджета 4000 рублей государственной пошлины. Суд указал истребовать у Пуликовской Олеси Георгиевны в конкурсную массу ООО «ЭленШармен» нежилые помещения 1 -го этажа № 11-20 здания литер А1, а, общей площадью 78,7 кв. м., нежилые помещения 2-го этажа № 21-29 здания литер А1, общая площадь 170,2 кв. м., кадастровый (условный) номер 23:43:02:3.12.2000-62, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 32. Суд взыскал с Пуликовской Олеси Георгиевны в доход федерального бюджета 69 500 рублей государственной пошлины.

Синельникова Светлана Валентиновна обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила отменить судебный акт, принять новый.

Пуликовская Олеся Георгиевна            обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила отменить судебный акт, принять новый.

В судебном заседании представитель Синельниковой С.В. заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнения к апелляционной жалобы.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить к материалам дела дополнение к апелляционной жалобе.

Суд огласил, что от ЗАО АКБ «Газбанк» через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу для приобщения к материалам дела.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела.

Суд огласил, что от конкурсного управляющего ООО "ЭленШармен" Телешинина И.Г. через канцелярию суда поступили письменные пояснения для приобщения к материалам дела.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить письменный пояснения к материалам дела.

Суд огласил, что от Пуликовской О.Г. через канцелярию суда поступили возражения на отзыв ЗАО АКБ «Газбанк» и возражения на письменные пояснения конкурсного управляющего ООО "ЭленШармен" Телешинина И.Г. для приобщения к материалам дела.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить возражения к материалам дела.

Представитель Синельниковой С.В. поддержал заявленное ранее в судебном заседании от 14.10.2014 г. ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного доказательства, а именно: копии письма ООО "ЭленШармен" от 14.11.2012 г. в адрес временного управляющего Говорова Б.В.

Представитель конкурсного управляющего ООО "ЭленШармен" Телешинина И.Г. возражал против удовлетворения ходатайства.

Представитель ЗАО АКБ «Газбанк» возражал против удовлетворения ходатайства.

Представитель Пуликовской О.Г. не возражал против удовлетворения ходатайства.

Суд, совещаясь на месте, определил: с учетом положений ст. 268 АПК РФ отказать в удовлетворении ходатайства о приобщении дополнительных доказательств ввиду того, что указанное ходатайство не заявлялось в суде первой инстанции и не представлены доказательства наличия уважительных причин, препятствовавших заявить указанное ходатайство в суде первой инстанции.

Представитель конкурсного управляющего ООО "ЭленШармен" Телешинина И.Г. заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а именно заключения специалиста ООО «Оценка» от 07.11.2014 г. № 314 по вопросу оценки рыночной стоимости имущества – нежилых помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 32.

Представитель ЗАО АКБ «Газбанк» не возражал против удовлетворения ходатайства.

Представители Синельниковой С.В., Пуликовской О.Г. возражали против удовлетворения ходатайства.

Суд, совещаясь на месте, определил: с учетом положений ст. 268 АПК Ф отказать в удовлетворении ходатайства о приобщении дополнительных доказательств, ввиду того, что указанное доказательство не представлялось в суде первой инстанции.

При этом апелляционная коллегия учитывает, что заключение специалиста ООО «Оценка» № 314 по вопросу оценки рыночной стоимости имущества – нежилых помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 32, датировано 07.11.2014 г., то есть значительно позднее обжалуемого судебного акта от 23.07.2014 г., а, соответственно, не может являться основанием для оценки законности и обоснованности указанного судебного акта.

Кроме того, апелляционная коллегия учитывает, что представленное конкурсным управляющим ООО "ЭленШармен" Телешининым И.Г. заключение специалиста ООО «Оценка» № 314 не отвечает принципу допустимости доказательств, поскольку не является экспертным заключением, а лишь мнением специалиста в определенной области, которая не имеет для суда обязательной юридической силы.

При этом в силу положений ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Представитель Синельниковой С.В. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель Пуликовской О.Г. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель ЗАО АКБ «Газбанк» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Представитель конкурсного управляющего ООО "ЭленШармен" Телешинина И.Г. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы -  без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, пояснили, что не возражают против рассмотрения апелляционной жалобы в данном судебном заседании.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, отзывов и дополнений к ним, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ЭленШармен» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2011 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Говоров Б.В.

Решением от 11.02.2013 в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Телешинин И.Г. (далее также - управляющий).

Конкурсный управляющий обратился с заявлением о признании недействительной сделки по переходу от ООО «ЭленШармен» к Синельниковой Светлане Валентиновне права собственности на нежилые помещения первого этажа № 11-20 здания литер А1,а, № 21-29 второго этажа здания литер А1, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 32, кадастровый (или условный) номер 23:43:02:3.12.2000-62 (далее также - нежилые помещения, спорные помещения).

Определением суда от 15.10.2013 к участию в деле привлечены Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар (далее также – Департамент) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее также – Управление).

В рамках дела № А32-24888/2013 конкурсный управляющий должника Телешинин И.Г. обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Пуликовской О.Г. об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений № 11 - 20 (литера А1, а) общей площадью 78,7 кв. м (1 этаж), № 21 - 29 (литера А1) общей площадью 170,2 кв. м (2 этаж), с кадастровым номером 23:43:02:3.12.2000-62, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 32. Определением суда от 07.11.2013 исковое заявление конкурсного управляющего передано для рассмотрения как поданное в рамках дела № А32-9138/2011 о несостоятельности (банкротстве). Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.03.2014 определение от 07.11.2013 по делу № А32-24888/2013 оставлено в силе.

Определением суда от 02.04.2014 заявление конкурсного управляющего о признании недействительной сделки по переходу права собственности от ООО «ЭленШармен» к Синельниковой Светлане Валентиновне на нежилые помещения первого этажа № 11-20 здания литер А1,а, № 21-29 второго этажа здания литер А1, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 32, кадастровый (или условный) номер 23:43:02:3.12.2000-62, и заявление к индивидуальному предпринимателю Пуликовской О.Г. об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений № 11 - 20 (литера А1, а) общей площадью 78,7 кв. м (1 этаж), № 21 - 29 (литера А1) общей площадью 170,2 кв. м (2 этаж), с кадастровым номером 23:43:02:3.12.2000-62, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 32, объединены в одно производство с рассмотрением указанных заявлений в рамках обособленного спора 60-С по делу № А32-9138/2011.

Как следует из материалов дела, 21.01.2008 между Департаментом и ООО «Студия Шарм Клео» заключен договор аренды № 13/1, по которому в аренду ООО «Студия Шарм Клео» переданы нежилые помещения общей площадью 172,2 кв.м. в здании по адресу г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 32.

Дополнительными соглашениями от 15.02.2008, от 04.08.2008 внесены изменения в договор аренды № 13/1 в связи с изменением наименования арендатора с ООО «Студия Шарм Клео» на ООО «ЭленШармен» и в связи с изменением нумерации помещений в здании - предметом договора аренды определены нежилые помещения первого этажа № 11-20 здания литер А1,а, № 21-29 второго этажа здания литер А1, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 32.

Между Департаментом и ООО «ЭленШармен» (покупателем) на основании пункта 15 решения городской Думы Краснодара от 17.12.2009 №67 «Об утверждении программы приватизации объектов муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на 2010 год» заключен договор от 03.06.2010 №25 купли-продажи муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами муниципального имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с рассрочкой оплаты. Согласно разделу 2 договора, оплата цены продажи объекта, указанной в п. 2.1 договора, осуществляется покупателем в рассрочку на 5 лет согласно графику погашения основного долга, указанному в договоре. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов. Оплата процентов производится согласно графику, указанному в договоре. Цена продажи объекта составляет 9 250 000 рублей, срок первого платежа в сумме 471 285 рублей 39 копеек (в том числе - проценты в сумме 8785 рублей 39 копеек) установлен 15.06.2010. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2013 по делу № А32-27727/2012.

На основании договора купли-продажи от 03.06.2010 № 25 за ООО «ЭленШармен» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения (дата регистрации 23.09.2010) за номером 23-23-01/563/2010-314. На данные объекты установлена ипотека в силу закона в пользу МО г. Краснодар на основании договора купли-продажи