Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2010 по делу n А53-6980/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

регистрации настоящего Договора.

6.2. Состояние Помещения на момент передачи в аренду фиксируется Сторонами в Акте приема-передачи.

6.3. Необходимая техническая документация на Помещение и инженерное оборудование, используемое в процессе эксплуатации Помещения подлежит передаче Арендодателем Арендатору не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего Договора.

6.4. Возврат Помещения из аренды также оформляется Актом приема-передачи, подписываемым уполномоченными представителями Сторон не позднее 20 (двадцати) дней с момента прекращения Договора по любым основаниям, при этом, за период с момента прекращения настоящего Договора и до даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения из аренды, Постоянная составляющая Арендной платы взиманию Арендодателем не подлежит, оплата Переменной составляющей Арендной платы производится Арендатором в предусмотренном Договором порядке.

6.5. Состояние Помещения на момент возврата из аренды должно соответствовать состоянию, зафиксированному Сторонами в Акте приема-передачи Помещения в аренду от Арендодателя Арендатору с учетом нормативного износа и всеми неотделимыми улучшениями, произведенными Арендатором в течение Срока аренды.

6.6. Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении, являются его собственностью в течение Срока аренды и передаются в собственность Арендодателя в момент подписания Акта сдачи-приемки Помещения от Арендатора Арендодателю по окончанию Срока аренды.

Арендатор имеет право требовать компенсации стоимости неотделимых улучшений Помещения, в случае досрочного прекращения настоящего Договора в результате неисполнения Арендодателем своих обязательств по нему, либо в случае, если использование Помещения по целевому назначению окажется невозможным в результате действий (бездействия) Арендодателя.

Арендатор   не   имеет   права  требовать   компенсации   стоимости   неотделимых улучшений   в   случае   досрочного   прекращения   настоящего   Договора   в   результате неисполнения   Арендатором   своих   обязательств   по   настоящему   Договору   или   по инициативе Арендатора,  не  связанной с  нарушением  Арендатором  обязательств  по настоящему Договору.

В случае досрочного прекращения настоящего договора по соглашению Сторон, -размер и  порядок компенсации  стоимости неотделимых улучшений  определяется  в соглашении Сторон о досрочном расторжении настоящего Договора.

В случае досрочного прекращения настоящего Договора в результате возникновения обстоятельств непреодолимой силы, непострадавшие неотделимые улучшения Помещения передаются Арендодателю по остаточной стоимости

СТАТЬЯ 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

7.1.       В случае просрочки внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе требовать с Арендатора выплаты пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента полного и надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по оплате.

7.2.       В случае, если по вине Арендодателя либо третьих лиц в Помещениях* произошла авария и/или Помещениям (имуществу, расположенному в Помещениях) нанесен ущерб, Арендодатель обязуется в кратчайшие сроки устранить последствия аварии и возместить причиненный ущерб. Если последствия аварии устранит Арендатор, то Арендодатель возмещает Арендатору стоимость устранения таких последствий.

7.3. В случаях причинения Помещению ущерба по вине Арендатора, Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю или третьим лицам, в установленном законом порядке.

7.4.  В случае, если органами власти принято решение о невозможности осуществления торговой деятельности Арендатором в Помещении по вине Арендодателя, Арендодатель обязуется выплатить Арендатору пеню в размере 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей за каждый день невозможности осуществления торговой деятельности в Торговом помещении и возместить Арендатору расходы, понесенные в связи с оплатой штрафов, предписаний выставленных органами власти, а также освободить Арендатора от уплаты Арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором.

В случае наступления иных обстоятельств, препятствующих Арендатору полностью либо частично использовать Помещение по его прямому назначению, Арендатор освобождается от оплаты Арендной платы на все время действия указанных обстоятельств. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящим абзацем, фиксируется Арендатором актом, в присутствии представителя Арендодателя.

7.5. При задержке исполнения и/или неисполнении и/или ненадлежащем исполнении Арендодателем любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором Арендодатель, уплачивает Арендатору пеню в размере 0,2 % (ноль целых одна десятых) процента от суммы месячной Постоянной составляющей арендной платы, действующей на момент выставления претензии за каждый день просрочки (неисполнения/ненадлежащего исполнения) либо за каждый факт нарушения, если иное не установлено настоящим Договором.

7.6. В случае выявления Арендатором фактов нарушения Арендодателем обязательств, предусмотренных пунктами 1.3. и 4.1.15. настоящего Договора, Арендодатель в течение 10 (Десяти) дней с момента получения уведомления Арендатора устраняет указанное нарушение. При не устранении нарушения Арендодателем в десятидневный срок, Арендодатель на основании требования Арендатора, оплачивает Арендатору неустойку в размере 10% суммы Постоянной составляющей Арендной платы, установленной для Арендатора за один месяц аренды Помещения, за каждый день нарушения обязательства с момента его обнаружения и до момента полного устранения нарушения.

7.7. Уплата санкций, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору.

Обязательство по уплате штрафа, пени, неустойки наступает у виновной Стороны с момента получения от пострадавшей Стороны письменного требования и должно быть исполнено в течение 10 (Десять) рабочих дней.

7.8. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке удовлетворить свои требования по выплате Арендатором пени, предусмотренных пунктом 7.1 настоящего Договора, за счет Банковской гарантии в случае неполучения суммы при полном либо частичном неисполнении Арендатором в срок, установленный Договором, обязательства по уплате  Арендной Платы либо любого иного денежного обязательства по настоящему Договору, и не получения Арендодателем таких сумм в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения Арендатором уведомления Арендодателя о просрочке в их выплате.

СТАТЬЯ 8. Порядок расторжения Договора и разрешения споров

8.1.Договор может быть приостановлен или расторгнут досрочно по соглашению Сторон.

8.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, с предварительного уведомления Арендатора не менее, чем за 30 календарных дней, в случае возникновения одной из следующих существенных причин и при условии, что в течение такого тридцатидневного срока Арендатор не примет разумных мер для их устранения:

8.2.1. В случае нарушения Арендатором условия о целевом использовании Помещения, указанного в пункте 1.2. настоящего Договора без предварительного уведомления Арендодателя.

8.2.2.Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения;

8.2.3.Если Арендатор не внес арендную плату и иные обязательные по настоящему Договору платежи в течение двух сроков подряд;

8.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора, с предварительного уведомления Арендодателя не менее, чем за 30 календарных дней, в случае возникновения одной из следующих существенных причин и при условии, что в течение такого тридцатидневного срока Арендодатель не примет разумных мер для их устранения;

8.3.1.  Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, в целом либо в его части окажется в состоянии, негодном для использования, либо будет затруднять его использование по целевому назначению.

8.3.2.   Если Арендодатель не исполняет принятых на себя обязательств по эксплуатации и надлежащему функционированию Торгового центра, предусмотренных пунктом 4.1. настоящего Договора,

8.3.3.   Если Арендодатель прямо или косвенно препятствует осуществлению Арендатором деятельности в Помещении, в том числе нарушает обязательства, предусмотренные пунктами 1.3. и 4.1.15. Договора.

8.4. В случае досрочного расторжения Договора Арендатором при наличии вины Арендодателя, Арендодатель в течение 10 (десять) работах дней с даты расторжения Договора возмещает Арендатору расходы, подтвержденные документально, понесенные им. в связи с изготовлением, доставкой и монтажом торгового оборудования для ведения торговли в арендуемом Помещении, а также стоимость неотделимых улучшений и ремонтных работ, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя в Помещении, а также выплачивает Арендатору штрафные санкции в размере двухмесячной Постоянной арендной платы.

8.5.  В соответствие со ст. 10 настоящего Договора, он может быть расторгнут в силу $ форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств,

Любая из Сторон вправе расторгнуть Договор в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ

8.6.   При реорганизации Арендодателя и (или) Арендатора, правопреемники осуществляют правопреемство в соответствии с нормами Гражданского кодекса * Российской Федерации, обеспечивая выполнение настоящего Договора в том виде, как это изначально изложено в нем. Смена собственника Торгового центра не влечет расторжение или изменение условий Договора, которые осуществляются также в соответствие с нормами действующего законодательства РФ.

8.7.   Изменение условий настоящего Договора возможно только в письменной г форме по соглашению Сторон в соответствии с действующим законодательством.

8.8.   Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами. Претензии, запросы и требования Сторон по исполнению настоящего Договора подлежат рассмотрению другой Стороной в срок, ке превышающий 10 (десяти) дней с момента получения соответствующего документа.

8.9.   В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения истца.

СТАТЬЯ 9. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ. Арендодатель гарантирует, что:

9.1.  Со стороны третьих лиц не имеется претензий в отношении права владения, использования или распоряжения Торговым Центром и Помещениями, которые бы противоречили правам, гарантированным Арендатору по Договору (с учетом пункта 1.4 Договора), либо могли бы привести к расторжению Договора или дополнительным расходам со стороны Арендатора.

9.2.  Использование Помещения по торговому профилю Арендатора соответствует правилам использования Помещения и функционирования Торгового центра, установленным государственными и муниципальными властями.

9.3. Торговый Центр и Помещение в нем соответствуют всем природоохранным и строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и стандартам, установленным федеральными и муниципальными правилами и органами для такого рода собственности и предполагаемому использованию, действующими на дату вступления Договора в силу.

9.4. Арендатор на весь срок аренды будет являться единственным арендатором Торгового центра с указанным в пункте 1.2. настоящего Договора торговым профилем.

СТАТЬЯ 10. ФОРС-МАЖОР (ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ).

10.1.     Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых Сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор). Под обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор) в смысле данной Статьи понимаются обстоятельства, указанные в статье 401 Гражданского Кодекса РФ.

10.2.     При наступлении форс-мажорньгх обстоятельств, сроки исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором отодвигаются соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства. Если эти обстоятельства будут продолжаться более двух месяцев, то каждая из Сторон будет иметь право расторгнуть настоящий Договор, уведомив об этом другую Сторону за 15 дней до предполагаемой даты расторжения, и в этом случае ни одна из Сторон не будет иметь право на возмещение убытков. До даты расторжения Стороны проводят взаиморасчеты и Арендодатель возвращает Арендатору денежные средства в части не принадлежащей ему.

10.3.   При наступлении указанных в п. 10.1. обстоятельств, Сторона по настоящему Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна о наступлении и прекращении действия таких обстоятельств немедленно известить в течение десяти календарных дней другую Сторону в письменном виде с приложением соответствующих свидетельств. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права считать их определенной причиной невыполнения условий настоящего Договора,

СТАТЬЯ 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1.    Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если указанные изменения и дополнения были совершены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

11.2.Договор имеет обязательную силу для Сторон, заключивших его, а равно и для их соответствующих и допустимых правопреемников.

11.3.Если одно или несколько положений Договора или же применимость любого такого положения к конкретному случаю становятся недействительными или неосуществимыми, действенность и осуществимость всех остальных положений Договора и всех других применений не прекращается.

11.4.При изменении платежных реквизитов, почтовых адресов, местонахождения Сторон уведомление о таком изменении должно быть сделано в течение 5 (Пяти) дней с момента вышеуказанных изменений.

11.5. Документы,  переданные по  факсимильной  связи  и     электронной  почте, подтверждаются подлинными документами, при этом  подлинники этих документов должны быть высланы заказной почтой или переданы представителю другой Стороны с отметкой о вручении в пятидневный срок с момента передачи по факсу или электронной почте.

11.6. Стороны обязуются не разглашать третьим лицам любую информацию, связанную с выполнением данного Договора и полученную в ходе его выполнения. Такая информация признается конфиденциальной.

11.7.   Настоящий Договор составлен в трех оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр – для представления