Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2010 по делу n А53-6980/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

размеров будут включать себя НДС по действующим на тот момент ставкам.

Постоянная составляющая Арендной платы включает в себя стоимость пользования Помещением, Общими площадями, парковкой и прилегающей территорией, эксплуатационные услуги Арендодателя, направленные на надлежащее функционирование Торгового центра, включая Помещение, в соответствии с Приложением № 3 к настоящему Договору, размещение навигационных указателей магазина Арендатора на общих площадях Торгового центра.          3.2.    Переменная   составляющая   Арендной    платы    состоит   из   расходов   на коммунальные услуги, а именно: электроэнергии, включая расходы на электроснабжение систем вентиляции и кондиционирования, водоснабжения, включая канализацию и теплоснабжения, и рассчитывается на основании показаний приборов учета, снимаемых представителями Сторон совместно и расчетов объема потребления, по тарифам, установленным снабжающими организациями и/или органами местного самоуправления г. Шахты:

3.2.1. Расходы электропотребления рассчитываются на основании отдельно установленного на Помещение Арендатора прибора учета. Расходы электроснабжения систем вентиляции и кондиционирования рассчитываются пропорционально доли Помещения в общей площади Торгового центра, передаваемой в аренду, в соответствии с показаниями прибора учета, установленного отдельно на системы вентиляции и кондиционирования.

В случае, если приборы учета не установлены в Помещении либо находятся в неисправном состоянии, то расчет потребленных ресурсов производится пропорционально площади Помещения по отношению к площади Здания.

3.2.2. Расходы на теплоснабжение Помещения рассчитываются пропорционально доли Помещения в общей отапливаемой площади Торгового центра.

3.2.3. Расходы водопотребления и водоотведения (бытовой канализации) рассчитываются на основании приборов учета, установленных в санитарном узле Помещения Арендатора, при этом объем водоотведения (бытовой канализации) признается Сторонами равным объему водопотребления, установленному по показания прибора учета.

В случае, если приборы учета не установлены в Помещении либо находятся в неисправном состоянии, то расчет потребленных ресурсов производится пропорционально площади Помещения по отношению к площади Здания.

3.2.4.    Расходы за пользование предоставленной телефонной связью рассчитываются непосредственно в объеме счетов организаций, оказывающих услуги связи. Счет на оплату услуг телефонной связи подтверждается расшифровками организации связи.

Междугородние и международные телефонные переговоры не входят в стоимость Арендной платы и оплачиваются Арендатором отдельно на основании выставленных счетов в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя.

3.2.5.  Содержание в чистом виде витрин со стороны фасада и с внутренней стороны помещений не входят в стоимость Арендной платы, выполняются самостоятельно или оплачиваются Арендатором отдельно на основании выставленных счетов в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя.

3.2.6.  Все иные затраты Арендодателя, направленные на эксплуатацию и содержание Торгового Центра, не включенные в настоящий пункт 3.2. включены сторонами в стоимость Постоянной составляющей Арендной платы, определенную пунктом 3.1. настоящего Договора.

3.3.Порядок внесения Арендной платы по настоящему договору:

3.3.1.   Оплата Постоянной составляющей Арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет Арендодателя не позднее не позднее 10 (Десятого) числа оплачиваемого месяца, а в январе не позднее 15 (Пятнадцатого). Оплата Постоянной составляющей Арендной платы производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, подлежащих выставлению и передаче Арендатору не позднее 05-го числа месяца, подлежащего оплате.

3.3.2.Датой начала начисления Арендной платы считается дата государственной регистрации настоящего Договора.  Расчетный  месяц  аренды признается  Сторонами « равным календарному месяцу.

3.3.3.Арендатор оплачивает Арендодателю Переменную составляющую Арендной платы, указанной в пункте 3.2. настоящего Договора не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчётным на основании счета Арендодателя.

Арендодатель обязуется дополнительно к счетам на оплату Переменной составляющей Арендной платы прилагать заверенные собственной печатью расчеты подлежащих оплате сумм с указанием вида расходов (электропотребление, отопление, водопотребление), объема (доли) потребления Арендатором коммунальных услуг за отчетный период (показания приборов учета для расходов по электро- и водопотреблению, расчет пропорции к возмещению теплоснабжения) и действующие тарифы снабжающих организаций.

Арендодатель ежемесячно выставляет Арендатору акты выполненных работ (оказанных услуг) и счета - фактуры за истекший месяц с приложением копий первичных документов ресурсоснабжающих организаций, заверенных печатью и подписью Арендодателя. Счет - фактура и акт выполненных работ (оказанных) услуг выставляется на дату оказания услуг, т.е. на последнюю дату истекшего месяца не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за истекшим. Арендатор вправе в любое время знакомиться с оригиналами представленных Арендодателем счетов снабжающих организаций.

Уточнение проведенных между Сторонами расчётов производится Сторонами ежеквартально.

3.3.4.  Постоянная составляющая Арендной платы с даты начисления Арендной платы и до даты начала первого полного календарного месяца, следующего за такой датой,  рассчитывается    как   пропорциональная   такому   сроку   часть      Постоянной составляющей    Арендной    платы,    и    уплачивается    Арендатором      на    основании соответствующего счета Арендодателя в течение 5 (Пяти) банковских дней.

3.3.5.   В случае задержки Арендодателем предоставления счетов на оплату Переменной составляющей Арендной платы, счетов-фактур за предыдущий месяц аренды, и/или указанных в пунктах 3.2.4. и 3.3.3. документов, оплата переносится Арендатором на соответствующий задержке срок, при этом Арендатор не несет ответственности за просрочку оплаты.

3.3.6.   Арендная плата не взимается с Арендатора за периоды, когда его деятельность в арендуемых Помещениях не осуществлялась (приостанавливалась) в связи с проведением капитального ремонта или по другим причинам, не зависящим от Арендатора.

3.4. Перечисление сумм Арендной Платы осуществляются на счет Арендодателя, указанный в ст. 12 настоящего Договора, либо любой иной счет, указанный Арендодателем, о котором Арендатор будет заблаговременно уведомлен в письменной форме.

3.5. Начиная с тринадцатого месяца, включительно, Срока аренды размер Постоянной составляющей Арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год Срока аренды и не более чем на 5% (Пять процентов) размера Постоянной составляющей Арендной платы предыдущего года Срока аренды с предварительным уведомлением Арендатора не менее, чем за 30 дней до предполагаемого изменения.

Стороны пришли к соглашению, что изменение Постоянной составляющей Арендной платы, произведенное Арендодателем в рамках, установленных настоящим пунктом, не требует подписания между Сторонами дополнительного соглашения.

3.6.     Днем оплаты считается дата списания денежных средств с корреспондентского счета банка Арендатора на счет Арендодателя при условии правильного указания Арендатором реквизитов Арендодателя в платежном документе.

3.7.   Оплата платежей, предусмотренных, настоящим Договором может производиться на основании предъявленных счетов и документов, переданных по факсимильной связи, в соответствии с положениями п.] 1.5. настоящего договора.

3.8. В течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения Договора, Арендатор предоставляет Арендодателю Банковскую гарантию в размере ставки Постоянной составляющей Арендной платы за один месяц аренды.

3.8.1.  В силу Банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (далее - Гарант), дают по просьбе Арендатора (Принципала) письменное обязательство уплатить Арендодателю (Бенефициару) в соответствии с условиями даваемого Гарантом обязательства денежную сумму по представлении Бенефициаром письменного требования о ее уплате. Банковская гарантия выдается на срок действия настоящего Договора и не может быть отозвана Гарантом.

Банковская гарантия будет являться обеспечением исполнения Арендатором своих обязательств по Договору.

3.8.2.  Требование Бенефициара об уплате денежной суммы по банковской гарантии предоставляется Гаранту в письменной форме (а также копию Арендатору) с приложением указанных в гарантии документов. В требовании или в приложении к нему Бенефициар должен указать, в чем состоит нарушение Принципалом обязательства по настоящему договору, в обеспечение которого выдана гарантия.

3.8.3. В случае прекращения Банковской гарантии ввиду уплаты Арендодателю суммы, на которую выдана гарантия - Арендатор в десятидневный срок после прекращения Банковской гарантии обязан предоставить новую Банковскую гарантию на тех же условиях.

3.8.4.  Размер суммы, на которую выдается Банковская гарантия, подлежит корректировке одновременно с односторонним изменением Постоянной составляющей Арендной платы, пропорционально ее увеличению. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об одностороннем изменении размера суммы, на которую выдана Банковская гарантия согласно п. 3.1.1. настоящего Договора. В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней со дня получения уведомления Арендодателя об увеличении размера удовлетворения требования Бенефициара Принципал обязан выдать новую Банковскую гарантию с учетом положений настоящего пункта.

3.8.5.  Банковская гарантия обеспечивает следующие обязательства Арендатора Принципала перед Бенефициаром:

-          любые денежные обязательства, установленные настоящим Договором;

-           обязательства по возмещению документально подтвержденных убытков, возникших вследствие неисполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, а также обязательства по возмещению любого имущественного ущерба Арендодателю.

3.8.6. Ответственность Принципала перед Бенефициаром за невыполнение или ненадлежащее выполнение Гарантом обязательства по Банковской гарантии не ограничивается суммой, на которую выдана Банковская гарантия.

СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН. 4.1.    Обязательства Арендодателя:

4.1.1.  Передать Арендатору Помещения в порядке и состоянии, предусмотренном ст.6 настоящего Договора.

4.1.2.   Обеспечить    Арендатору    возможность    пользования    Помещением    в I соответствии с условиями настоящего Договора, не препятствовать Арендатору, в какой- либо форме   использовать Помещение по назначению как полностью, так и частично, равно   как   и   производить   любые отделимые   улучшения   Помещения,   а   также   не вмешиваться в какой-либо форме в торговый профиль Арендатора.

Обеспечить   возможность    работы    магазина    Арендатора,   расположенного    в -Помещении, ежедневно (без выходных) без перерыва на обед с 09 часов 00 минут до 21 часов 00 минут.

4.1.3. Предоставлять Арендатору необходимые документы, необходимые для получения Арендатором разрешений соответствующих уполномоченных органов государственной и муниципальной власти, коммерческих организациях для целей ведения в Помещении деятельности в соответствии с торговым профилем (в том числе акт ввода Торгового центра в эксплуатацию, заключение СЭС, заключение УГПС, сертификаты, согласования и т.д.), также передать документы, связанные с эксплуатацией Здания/Помещений, необходимые для осуществления деятельности Арендатора, по письменному запросу в течение 5 (Пяти) рабочих дней, при условии, что такие документы Арендодатель должен иметь в силу действующего законодательства.

4.1.4.Своевременно информировать Арендатора о любых изменениях, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут затронуть интересы Арендатора, в том числе о реорганизации, изменении наименования, номера расчетного счета и/или обслуживающего банка, адреса местонахождения, почтового адреса и любых других изменениях и событиях, имеющих значение для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору. В случае ненадлежащего исполнения данного обязательства Арендодатель самостоятельно несет все связанные с этим неблагоприятные последствия.

4.1.5.Обеспечить круглосуточную подачу сезонного отопления и водоснабжения в объеме, не менее санитарных норм, электроэнергии, единовременной мощностью не менее 100 кВт на Помещение.

4.1.6. Осуществлять управление Торговым центром, координируя деятельность эксплуатационных служб, и обеспечивая взаимодействие и решение организационных

вопросов с арендаторами, органами государственной власти и местного самоуправления (в пределах своей компетенции).

4.1.7. Поддерживать Торговый центр в состоянии, обеспечивающем нормальное функционирование Помещения, содержать Торговый центр в исправности и обеспечивать за свой счет и своими силами эксплуатационные услуги:

- своевременные обслуживание, ремонт и уборку кровли Торгового центра, включая очистку от снега и льда в зимний период, а также уборку прилегающей к Торговому центру территории, парковку, в том числе, уборку и вывоз снега в зимний период;

- ежедневную уборку площадей Общего пользования;

- своевременное проведение мероприятий по дератизации, дезинсекции и дезинфекции Торгового центра;

-организацию сбора и вывоз мусора и твердых бытовых отходов, утилизацию ртутных ламп;

-      техническое обслуживание и ремонт лифтов, эскалаторов, подъемных. механизмов;

-      техническое обслуживание, ремонт инженерных систем и оборудования Торгового центра;

-      техническое обслуживание, ремонт инженерных систем и оборудования Помещения, при этом стоимость использованных расходных материалов в Помещении возмещается Арендатором по факту потребления на основании счетов Арендодателя;

- вентиляцией и охлаждением воздуха в объеме не менее 10 000 м. куб. в час на             каждые  1000 кв.м. площади Помещения с учетом рекуперации или четырехкратный

воздухообмен;

- круглосуточную охрану здания Торгового центра;

- работу систем пожаротушения, дымоудаления и сигнализации о пожаре; Раскрытый перечень эксплуатационных услуг приведен Сторонами в Приложении № 3 к настоящему Договору.

Обеспечивать пожарную и электрическую безопасность в Здании в порядке, регламентируемом правилами эксплуатации электроустановок, противопожарными правилами, санитарно-техническими правилами, СНиПами и другими нормативными документами, распространяющими свое действие на Здание.

4.1.8. Немедленно извещать Арендатора о всяком повреждении, аварии или ином событии, которое может нанести ущерб, как имуществу Арендатора, так и Помещению. Незамедлительно