Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2010 по делу n А53-6980/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

устранять возникшие неисправности, аварии и их последствия, в том числе в сетях, электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации, связи и иного инженерного оборудования, в том числе осуществлять восстановительный ремонт Помещения за свой счет. В случае нанесения ущерба Помещению, произошедшего по вине Арендодателя, Арендатор освобождается от уплаты арендной платы на все время восстановительных работ. Аварии, возникшие по вине Арендатора, устраняются за счёт последнего.

Немедленно уведомить представителя Арендатора в случае вскрытия Помещений при срабатывании охранной или пожарной сигнализации, а также при пожаре и иных аварийных ситуациях, в том числе, при необходимости устранения или предотвращения аварий конструкций и инженерных систем Помещений или Здания.

4.1.9.       Обеспечить Арендатору условия для подъезда большегрузного автотранспорта к зоне разгрузки, свободный доступ и использование зоны разгрузки (дебаркадер) и подъездных путей, перемещения товарно-материальных ценностей из зоны разгрузки в Помещение.

4.1.10.   Обеспечить Арендатору пользование общим лифтовым оборудованием, поддерживать указанное оборудование в надлежащем, рабочем состоянии.

Обеспечить функционирование коммунальных систем, инженерного оборудования и сетей Здания, в котором располагаются Помещения

4.1.11. Предоставить Арендатору на время действия настоящего Договора возможность использования не менее 5 (Пять) городских телефонных линий и рекомендовать оператора связи, обслуживающего Торговый центр и имеющего возможность подключения к каналам Интернет скоростью не менее 128 Кбит в секунду и предоставления одного 1Р-адреса.

4.1.12.           В течение всего срока аренды обеспечивать на площадях Торгового Центра, соблюдение всех действующих норм и правил, в том числе строительных, противопожарных, санитарных, природоохранных и др., обеспечивающих его нормальное функционирование.

4.1.13.           На весь период действия настоящего Договора предоставить Арендатору рекламное место на стеле, установленной рядом с Зданием Торгового центра. Размер рекламного места и стоимость услуг подлежат согласованию дополнительно.

Предоставить Арендатору возможность размещения в Торговом центре и на прилегающей территории дополнительных рекламных вывесок (конструкций) с фирменным наименованием Арендатора. Место расположения вывесок, их проекты и условия размещения согласовываются Сторонами дополнительно.

В течение 5 (Пять) рабочих дней с даты обращения Арендатора согласовывать привязки мест размещения средств наружной рекламы и информации (в том числе вывесок), а также иные документы, необходимые для последующего оформления Арендатором разрешительной документации на указанные средства наружной рекламы и информации.                                                                                                                              6

Арендодатель не вправе отказать в согласовании документации, необходимой для размещения и оформления вывески в зоне входной группы Торгового помещения, а также на стеле возле Здания

4.1.14.Разместить на территории Торгового центра и поддерживать в надлежащем состоянии навигационные указатели местонахождения магазина Арендатора в местах, 1 предварительно согласованных с Арендатором.

4.1.15.Не осуществлять самостоятельно, а также не предоставлять на территорий Торгового центра в аренду (по иным договорам) помещения, а равно возможность размещения каких-либо объектов на Земельном участке, принадлежащем Арендодателю на том или ином праве, для осуществления коммерческой деятельности по торговому  профилю Арендатора, включая торговлю товарами из Ассортиментного перечня Арендатора.

4.1.16.  В целях надлежащего выполнения Арендатором обязательств и осуществления прав, предусмотренных настоящим Договором, оказывать Арендатору консультативную помощь, касающуюся пользования Помещениями, без взимания дополнительных плат.

4.1.17.           В случае причинения по вине Арендодателя ущерба имуществу Арендатора и/или вреда жизни и здоровью служащих Арендатора, возместить возникший в связи с этим ущерб в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с даты получения Арендодателем уведомления от Арендатора.

4.1.18.   Осуществлять капитальный ремонт Здания (включая Помещения Арендатора). При этом, Арендодатель обязан не менее., чем за три месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке Здания на капитальный ремонт или его сносе. Если проведение ремонта Арендодателем мешает нормальному функционированию магазина Арендатора, то в период проведения такого ремонта с Арендатора не взимаются какие-либо платежи по настоящему Договору и срок аренды продлевается пропорционально времени ремонта.

4.1.19.Уведомить Арендатора о проведении любых работ, нарушающих обычные условия для деятельности Арендатора за 5 (пять) рабочих дней до начала указанных работ, и согласовать с ним порядок (график) их проведения. Если в результате проведения Арендодателем таких работ, Арендатор не сможет нормально осуществлять в Торговом помещении торговую деятельность, то Арендатор освобождается от уплаты Арендной платы на период простоя Торгового помещения.

4.1.20.Арендодатель подтверждает, что на дату подписания Договора Помещения находятся в техническом состоянии, соответствующем его Разрешенному Использованию. Помещения находятся в исправном состоянии, явные недостатки и дефекты отсутствуют. На инженерные сети и на инженерное оборудование, расположенные в арендуемых Помещениях, получены соответствующие разрешения государственных органов на ввод в эксплуатацию.

4.1.21.В течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора Арендодатель обязан предоставить Арендатору заключения о соответствии помещений Здания требованиям СЭС, Госпожнадзора.

4.1.22.Рассматривать обращения Арендатора и давать письменные ответы в срок не более 5 (Пять) рабочих дней с момента получения обращения. В случае непредставления письменного ответа вся полнота ответственности за такое непредставление возлагается на Арендодателя.

В случае получения Арендатором соответствующих требований уполномоченных органов    государственной    и   муниципальной    власти,    Арендодатель    предоставляет Арендатору по письменному запросу последнего необходимые справки, иные документы, связанные с эксплуатацией Помещений.

4.1.23. Надлежащим образам и в полной мере исполнять другие обязанности, обусловленные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

4.2. Обязательства Арендатора:

4.2.1   Принять   Помещения      в   порядке   и   состоянии,   предусмотренном   ст.6 настоящего Договора обеспечить бесперебойную работу в Помещении магазина в соответствии с торговым профилем на условиях настоящего Договора, за исключением случаев, когда Арендатор получил предварительное письменное согласие Арендодателя на иное.

4.2.2. Самостоятельно   получать   все   лицензии   и   разрешения   на   все   виды  осуществляемой в рамках торгового профиля деятельности и нести все риски, связанные с получением указанных лицензий и разрешений.

4.2.3. Выплачивать Арендодателю Арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора,

4.2.4. Соблюдать условия использования Помещения в соответствии с настоящим Договором,

Соблюдать правила противопожарной безопасности, правила техники безопасности, санитарно-гигиенические и экологические нормы и правила, нормы общественного порядка в Помещениях ответственность за выполнение которых в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора возложена на Арендатора.

Обеспечивать сохранность коммуникаций и инженерного оборудования в Помещении, производить за свой счет текущий и косметический ремонт Помещений.

При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, расположенного в Помещении, немедленно сообщать об этом Арендодателю

4.2.5. Переоборудование и капитальные перепланировки Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя и при необходимости иных органов, призванных давать разрешения на проведение указанных работ.

4.2.6. В случае причинения по вине Арендатора реального ущерба имуществу Арендодателя и/или реального вреда жизни и здоровью служащих Арендодателя, возместить возникший в связи с этим ущерб в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения уведомления Арендодателя. Причиненный ущерб и вред должны быть подтверждены документально.

4.2.6. Обеспечивать представителям Арендодателя доступ в Помещения во время, предварительно согласованное Сторонами, и присутствие при этом своих уполномоченных, представителей.

4.2.8.   Не позднее, чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

4.2.9.   В пределах 20 (двадцати) дней с момента прекращения настоящего, освободить Помещение от принадлежащего Арендатору имущества и оборудования, устранить возможные вследствие демонтажа оборудования повреждения Помещения, и передать Помещение Арендодателю по акту в чистом, исправном виде и состоянии, в котором они были в начальную дату настоящего Договора, за исключением нормативного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, произведенными Арендатором.

4.2.10. Нести имущественную ответственность за сохранность Помещения в течение срока аренды и, в случае причинения ущерба Помещению по вине Арендатора, возместить Арендодателю причиненный ущерб,

4.2.11.   Самостоятельно нести ответственность перед соответствующими компетентными органами государственной власти за нарушение правил пожарной и электрической безопасности в Помещении,                                                                       I

4.2.12.Своевременно, в течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней с даты изменения, письменно извещать Арендодателя о реорганизации, изменении наименования, номера расчетного счета и обслуживающего банка, адреса места нахождения (юридического адреса), почтового адреса и о других сведениях, имеющих значение для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.                                                                                                                                   

4.2.13. Надлежащим образом, исполнять другие обязанности, обусловленные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

СТАТЬЯ 5. ПРАВА СТОРОН

5.1, Арендатор имеет право на:

5.1.1.  беспрепятственный и неограниченный доступ к Помещению.

5.1.2. усовершенствование, расположенных в Помещении систем электроснабжения, отопления, водоснабжения, и переоборудование санитарных узлов при условии письменного согласования с Арендодателем и получения разрешений соответствующих уполномоченных на то предприятий и служб в случае необходимости при прекращении настоящего Договора судьба произведенных Арендатором улучшений определяется дополнительным соглашением Сторон.

5.1.3. установку, монтаж и использование в Помещении необходимого для осуществления деятельности по торговому профилю оборудования, приспособлений для торговли и деловой деятельности, систем и оборудования для охраны, и другую собственность (такое оборудование не рассматривается Сторонами как часть Помещения или другой собственности, сдаваемой в аренду в соответствии с настоящим Договором, и остается собственностью Арендатора).

5.1.4.  производство по согласованию с Арендодателем, за свой счет улучшения, включая перепланировку и переоборудование арендуемого Помещения, не нарушающие требования, предъявляемые к подобным объектам, оформив разрешение на проведение таких работ в соответствии с действующим законодательством.

5.1.5. самостоятельную организацию внутренней охраны Помещений и находящегося в них имущества, установку любых разрешенных к использованию систем безопасности и ввод пропускного режима допуска в Помещения.

5.1.4. передачу части Помещения в субаренду, при этом Арендодатель выражает согласие на заключение договоров субаренды без дополнительного согласования с Арендодателем, при том, что Арендатор остается ответственен перед Арендодателем за деятельность субарендаторов.

5.1.5.    заключение в преимущественном порядке нового договора аренды Помещения на новый срок.

5.1.6.    проведение по согласованию с Арендодателем на Общих площадях Торгового Центра промоакции, детских праздников, показов моды и других рекламно-массовых акций.

5.1.7. переуступку (с предварительного письменного согласия Арендодателя) своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам без изменения торгового профиля предприятия и наименования торгового знака.

5.1.8. установку без дополнительной платы на входе в Помещение вывески с указанием своего фирменного наименования и места нахождения (юридического адреса), на использование без дополнительной платы прилегающего к Помещению витринного пространства и внутренней части внешних фасадов (в Помещении) в рекламных и информационных целях.

5.1.9.   изменение   режима   работы   магазина  Арендатора  в   Помещении   после предварительного согласования с Арендодателем.

      5.1.10. закрытие Помещения на инвентаризацию не реже одного раза в квартал и не более чем на три дня.

5.2. Арендодатель имеет право:

5.2.1. Требовать своевременного и в полном объёме внесения Арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором.

 5.2.2. Производить осмотр Помещений с целью проверки технического состояния, пожарной   безопасности   и   порядка   его   использования   Арендатором   согласовав   с Арендатором время посещения не менее чем за сутки.

Осмотр производится уполномоченными на то лицами Арендодателя в присутствии представителей Арендатора в течение рабочего дня Арендатора, во время согласованное с Арендатором, без нарушения нормального режима деятельности Арендатора. Кроме того, представители Арендодателя имеют право доступа в Помещения при немедленном уведомлении Арендатора в любое время при аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб Помещению или грозящем нанести ущерб. В случае вскрытия Помещений без представителя Арендатора до прибытия последнего Арендодатель несет ответственность за сохранность имущества Арендатора.

Арендодатель вправе в сопровождении сотрудников Арендатора производить снятие показаний приборов учета, установленных в Помещениях

5.2.3. Требовать возврата Помещения по прекращении Срока аренды в установленные настоящим Договором сроки, в нормальном состоянии с учетом нормативного износа.

СТАТЬЯ 6. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ.

6.1. Помещение передается Арендодателем в аренду Арендатору по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями Сторон в дату государственном