Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2010 по делу n А53-6980/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                                 дело № А53-6980/2009

16 марта 2010 г.                                                                                        15АП-339/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2010 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.Х.Тимченко

судей В.В. Галова, М.В. Ильиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крючковой М.В.

при участии:

от истца: Гершман Аркадий Лазаревич, паспорт: серия 60 04 № 432919, выдан 3 отделом милиции УВД г.Шахты РО 04.12.2003; представитель Минин Г.В., доверенность от 3.03.2009г.;

от ответчика: представитель Арутюнян К.С., доверенность

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Детский мир-Центр"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 04 декабря 2009 года по делу № А53-6980/2009,

принятое в составе судьи Л.Г. Петуховой

по иску индивидуального предпринимателя Гершман Аркадия Лазаревича

к открытому акционерному обществу "Детский мир-Центр"

о понуждении к заключению договора

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Гершман Аркадий Лазаревич обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Детский мир - Центр» со следующими требованиями:

1) о понуждении к заключению договора аренды нежилых помещений площадью 1116,1 кв.м сроком на семь лет, в том числе помещений №№ 3,5,6,7, часть помещения №9 площадью 8,0 кв.м, общая площадь помещений 870, 5 кв.м, расположенных на 3 этаже и помещений №16,17,18 площадью 247, 3 кв.м, расположенных на 4 этаже четырехэтажного здания торгового комплекса литеры Ю, пЛО,ю,ю1,ю2, имеющего общую площадью 4 502, 7 кв.м, расположенного по адресу. Россия, Ростовская область, г. Шахты, пер. Красный Шахтер д. 78,78-а,78-б, на условиях предварительного договора аренды от 31.07.2008 № 9 в соответствии с приложением №4 к договору;

2) об обязании подписать договор аренды нежилых помещений (долгосрочный) от 17.03.2009 №9 соответствующий по форме и содержанию приложению №4 к предварительному договору аренды нежилых помещений от 31.07.2009 №9;

3) об обязании представить после подписания договоры для проведения государственной регистрации три экземпляра договора аренды нежилых помещений (долгосрочного) от 17.03.2009 №9, нотариально удостоверенную копию свидетельства о государственной регистрации ответчика в качестве юридического лица, нотариально удостоверенную копию свидетельства о внесении сведений об ответчике в Единый государственный реестр юридических лиц, нотариально удостоверенную копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, нотариально удостоверенные копии учредительных документов ответчика и изменений к ним, выписку из ЕГРЮЛ, заверенные копии документов, подтверждающих полномочия лица на подписание договора аренды нежилых помещения от имени ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении предмета иска, исключив из требований требования под номерами 2 и 3, поясняв, что в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты должен быть сформулирован как понуждение ответчика к заключению договора аренды с истцом на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды, изложив требования в следующей редакции:

«Понудить открытое акционерное общество «Детский мир-Центр» (ОАО «Детский мир-Центр») ОГРН 1027700047100 ИНН 7729355029 КПП 772901001 заключить с индивидуальным предпринимателем Гершманом Аркадием Лазаревичем (ОГРН 305615533000019, ИНН 615505941185), договор аренды нежилых, помещений сроком на семь лет площадью 1117,8 кв.м., в том числе помещений М« 3,5,6,7, часть помещения № . 9 площадью 8,0 кв.м., а общей площадью 870,5 кв.м. расположенных на 3 этаже, и помещений №№ 16,17,18 площадью 247,3 кв.м. расположенных на 4 этаже четырех этажного здания торгового комплекса литеры Ю,п/Ю,ю,ю1,ю2) имеющего общуто« площадь 4 502,7 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, город Шахты пер. Красный Шахтер д. 78,78-а,78-б, на следующих условиях, определенных в * заключенном предварительном договоре аренды № 9 от 31.07.2008 г. в соответствии с приложением № 4 к нему:

«СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель (ИП Герщман Аркадий Лазаревич) сдает, а Арендатор (ОАО «Детский мир - Центр») принимает во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилые помещения общей площадью 1117,8 (одна тысяча сто семнадцать целых восемь десятых) кв.м (далее по тексту - Помещения), в том числе помещения №№ 3,5,6,7 общей- площадью 862,5 (восемьсот шестьдесят два целых пять десятых) кв.м и часть помещения №9, площадью 8 (восемь) кв.м., расположенные на 3 этаже и помещения №№ 16,17,18 общей площадью 247,3 (двести сорок семь целых три десятых) кв.м, расположенные на 4 этаже здания Торгового центра «Максимум», находящегося по адресу: г.Шахты, пер. Красный шахтер, д.78, (далее по тексту - Здание или Торговый центр).

Границы Помещений обозначены цветом на копии поэтажного плана Здания (Приложение № 1 к Договору). Площадь Помещений, указана в соответствии с замерами, произведенными БТИ г. Шахты. В настоящем Договоре термины «Помещение» и «Помещения» имеют одинаковое значение.

Здание имеет общую площадь 4502,7 (четыре тысячи пятьсот два и семь десятых) кв.м.

Земельный участок, на котором расположено Здание, состоит из:

1) земельный участок, общей площадью 9 (Девять) кв. м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пер. Красный Шахтер, участок 78-6 и имеет кадастровый номер 61:59:02 06 01:0278.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АГ № 850999 от 19.12.2007 г. запись в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-61-49/042/2007-441 от 21.06.2007 г.;

2) земельный участок, общей площадью 1046,4 (Одна тысяча сорок шесть целых  четыре десятых) кв. м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пер. Красный Шахтер, 78 и имеет кадастровый номер 61:59:02 06 01:0287.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АГ № 746283 от 05.10.2007 г. запись в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 61 -6 3 -49/092/2007-84 от 05.10.2007г.;

3) земельный участок, общей площадью 249 (Двести сорок девять) кв. м., расположенный по адресу; Ростовская область, г. Шахты, пер. Красный Шахтер, 78 -а и имеет кадастровый номер 61:59:02 06 01:0113.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АГ № 526386 от 28.11.2006 г. запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 61-61-49/085/2006-423 от 28.11.2006г.

Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности. Право собственности Арендодателя на Помещения возникло на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № 659 от 07.08.2008, вьщанного Администрацией города Шахты Ростовской области, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной  службы  по  Ростовской  области  ,  о   чем  в  ЕГРП  сделана запись регистрации № 61-61-49/027/2008-259 от 08.09.2008.

1.2. Арендатор использует Помещение для целей организации в нем специализированного магазина по розничной торговле товарами детского и сопутствующего ассортимента различных торговых марок российских и иностранных

 производителей, с использованием товарного знака «Детский мир», в соответствии с ассортиментным перечнем, являющимся Приложением № 2 к настоящему Договору, а также технических и административных помещений, необходимых для функционирования магазина. Целевое использование Арендатором Помещения в соответствии с настоящим пунктом является торговым профилем Арендатора.

1.3. Арендодатель на весь срок аренды предоставляет Арендатору исключительное право торговли на территории Торгового центра товарами из Ассортиментного перечня Арендатора, путем ограничения своего права на передачу в аренду, по иным договорам, площадей в Торговом центре с целью их использования по торговому профилю Арендатора, и координации торговой деятельности арендаторов Торгового центра, в целях ограничения торговли товарами из Ассортиментного перечня Арендатора.

1.4. Арендодатель гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора Помещения не находятся в споре и/или под арестом не обременены какими-либо правами третьих лиц, за исключением ипотеки в пользу Юго-Западного банка СБ РФ (Договор ипотеки № № 454/184/56 И-1 от 14.12.2007 г. и дополнительного соглашения №3 от 09.09.2008 г., заключаемый на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 454/184/56 от 14.12.2007 г.) следующих объектов

1)  земельный участок, общей площадью 9 (Девять) кв. м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пер. Красный Шахтер, участок 78-6 и имеет кадастровый номер 61:59:02 06 01:0278,

2)  земельный участок, общей площадью 1046,4 (Одна тысяча сорок шесть целых четыре десятых) кв. м., расположенный по адресу: Ростовская область, г, Шахты, пер. Красный Шахтер, 78 и имеет кадастровый номер 61:59:02 06 01:0287,

3)  земельный участок, общей площадью 249 (Двести сорок девять) кв. ~м\", расположенный по адресу; Ростовская область, г. Шахты, пер. Красный Шахтер. 78 -а и имеет кадастровый номер 61:59:02 Об 01:0113

4)        Здание Торгового центра

Согласие залогодержателя на аренду Помещения по настоящему Договору - от 19 сентября 2008г

1.5.  Для обеспечения надлежащего использования Арендатором Помещения в целях, предусмотренных настоящим Договором, Арендатору предоставляется право пользования Общими площадями в соответствии с их прямым назначением. К понятию Общих площадей Стороны относят площади Торгового центра, не передаваемые в аренду, предназначенные для совместного использования Арендодателем, всеми арендаторами и посетителями, и включающие в себя: площади доступные для общего пользования всеми арендаторами, либо используемые для обслуживания арендуемых помещений, включая крышу, подъездные и служебные дворы, служебные входы и коридоры, пожарные лестницы и выходы, грузовые лифты (подъемные механизмы), зоны погрузки (дебаркадер) и другие служебные помещения, а также площади предназначенные для входа, выхода и свободного перемещения посетителей по территории Торгового центра, включая пешеходные коридоры, вестибюли, пассажирские лифты и эскалаторы, другие места пребывания посетителей на территории Торгового центра, прилегающую к Торговому центру территорию и парковку.

1.6.  Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области силами Арендодателя. Для осуществления государственной регистрации Долгосрочного договора аренды < Помещений каждая из сторон обязуется за свой счет подготовить и предоставить другой стороне, документы, необходимые для его государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Пятьдесят процентов расходов Арендодателя по оплате государственной пошлины за регистрацию Долгосрочного договора аренды Помещений Арендатор возмещает Арендодателю в течение 5 (пять) рабочих дней с | момента получения уведомления от Арендодателя. Вместе с уведомлением, Арендодатель направляет Арендатору документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Арендодатель обязан не позднее 2 (Двух) недель с момента подписания Долгосрочного договора аренды Помещений передать полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации договора аренды в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

В случае если одна из сторон Договора уклоняется от заключения Долгосрочного договора аренды Помещений, другая Сторона в соответствии с положениями п. 4 ст. 445 ГК РФ вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Долгосрочный договор аренды Помещений.

СТАТЬЯ 2. СРОК АРЕНДЫ

2.1.  Помещение передается Арендодателем Арендатору в аренду по Акту приемки-передачи на срок 7 (семь) лет («Срок Аренды») с даты государственной регистрации настоящего Договора.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до окончания Срока аренды с учетом его возможного продления («Срок Договора»).

2.3. В дальнейшем Договор автоматически продлевается на срок, равный Сроку аренды, если ни одна из Сторон за два месяца до даты окончания Срока Аренды письменно не уведомит другую сторону о прекращении действия настоящего Договора. В любом случае Арендатор, имеет преимущественное право аренды занимаемого Помещения.

2.4. В случае, если одна из Сторон откажется от своего права пролонгации настоящего Договора, срок действия настоящего Договора прекращается в день истечения срока Аренды (с учетом его продления, если таковое применимо) без какого-либо уведомления.

2.5. Каждая из Сторон договора вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий договор при существенном нарушении другой Стороной принятых на себя обязательств по договору.

СТАТЬЯ 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

Арендная плата за пользование Арендатором Помещением, предоставленным в соответствии с настоящим Договором, состоит из двух частей:

-  Постоянная составляющая Арендной платы;

-  Переменная составляющая Арендной платы

3.1. Постоянная составляющая Арендной платы - устанавливается в размере 670 (Шестьсот семьдесят) рублей, за  (Один) квадратный метр Помещения в месяц, НДС не облагается в соответствии с главой 26.2. НК РФ, учитывая применяемую Арендодателем упрощенную систему налогообложения.

В случае если В будущем Арендодатель откажется от применения упрощенной системы налогообложения, либо таковое станет невозможным в связи с изменением законодательства, все суммы платежей, предусмотренные настоящим Договором, без какого либо изменения установленных