Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2013 по делу n А05-1601/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Советских Космонавтов, дом 174 / улица Шубина, дом 50.

1.2.   Исполнитель в течение согласованного в данном договоре срока обязуется предоставлять за плату коммунальные услуги потребителю. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальные услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного сезона), т.е. бесперебойно либо с перерывами, не превышающую продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг.

1.3. Непосредственное оказание услуг выполняется подрядными и ресурсоснабжающими организациями, действующими на основании договоров с исполнителем. Полную ответственность перед потребителем несет исполнитель не зависимо от обстоятельств и действий подрядчиков и ресурсоснабжающих организаций.

1.4. Настоящий договор включает в состав работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома следующие работы и услуги:

- охранные мероприятия, направленные на сохранность общего имущества многоквартирного дома. Контроль за соблюдением собственниками жилых и нежилых помещений Правил противопожарной безопасности - постоянно.

- весенний и осенний осмотр многоквартирного жилого дома с обследованием его крыши, фасада, лестничных клеток, подвала, придомовой территории и т. д. и изготовление проектно-сметной документации;

- выполнение регламентных и профилактических работ по обслуживанию многоквартирного жилого дома высококвалифицированным персоналом. Подготовка жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, а именно: планово- предупредительный ремонт (ППР), промывка и опрессовка системы отопления, в случае необходимости - системы горячего и холодного водоснабжения, регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, сдача тепловой инспекции по акту готовности внутридомовой системы отопления; проверка закрытия наружного контура мест общего пользования здания, готовности инвентаря;

- проведение противопаводковых мероприятий по необходимости;

- оперативное устранение аварийных ситуаций;

- санитарно-техническое содержание мест общего пользования жилого дома, придомовой территории, уборка и вывоз бытового и крупногабаритного мусора;

- планово-предупредительный ремонт (ППР) внутридомовых инженерных сетей и оборудования;

- проведение мероприятий по рациональному  использованию и экономии энергоресурсов;

- opганизовать периодические аттестации       измерительных приборов и оборудования:

- работа по выполнению заявок владельцев помещений многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;

- ремонт и уборка кровли по необходимости (при наличии протечностей);

- утепление здания (герметизация любых стыков), по необходимости ежегодно с наступлением зимнего периода.

- замена стояков горячего и холодного водоснабжения (ГХВС), отопления и канализации, находящихся в аварийном состоянии:

- замена находящихся в аварийном состоянии трубопроводов ГХВС, отопления и канализации в подвальных помещениях;

- opганизовать ремонт          (или замена при необходимости) ВРУ-0,4 кв многоквартирного жилого дома;

- благоустройство и уборка придомовой территории, выполнение работ по уходу за газонами и зелеными насаждениями;

- обеспечение проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с решением общего собрания собственников помещений;

- выдача справок собственникам в пределах своих полномочий;

- осуществления прочей деятельности, связанной с выполнением основных задач по настоящему договору;

- исполнитель оказывает потребителю услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006   № 491 и постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013  № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

1.5. Внесение изменений в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится на основании решения общего собрания собственников помещений      дома с учетом предложений исполнителя.

1.6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения – потребителя, в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.7. Цель договора - оказание коммунальных услуг потребителю, организация содержания и ремонта жилых и нежилых помещений и объектов внешнего благоустройства в соответствии с нормами действующего законодательства, решение вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом и его сохранностью, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

1.8. Потребитель оплачиваем стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  из расчета  5,36 / кв.м. НДС не облагается.

2. Права и обязанности потребителя

Права.

2.1. Потребитель, не являясь членом ТСЖ, имеет право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2.2.  Потребитель, не являясь членом ТСЖ, имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги, предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Оформления и предоставления актов проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

2.3           .  Потребитель имеет право ознакомиться со следующими документами:

-  устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

-  реестр членов товарищества;

-  бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

-  заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

-  документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

-  протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

-  документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

-  техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

-  иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

2.4.Получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного Потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления неустоек (штрафов, пеней).

Обязанности.

2.5. Осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещением в соответствии с его назначением, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.

2.6.Соблюдать правила пользования нежилыми помещениями и предоставления, коммунальных и иных услуг, не нарушая прав и законных интересов других потребителей, проживающих в соседних жилых помещениях.

2.7.Своевременно и полностью оплачивать услуги, в установленном ЖК РФ и данным договором порядке (ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем).

2.8.   Проводить перепланировку и/или переустройство помещений многоквартирного дома в соответствии с правилами, установленными разделом 4 Жилищного кодекса РФ. Своевременно уведомлять исполнителя о предстоящих санкционированных работах по перепланировке и/или переустройству помещения. Принимать меры по недопущению аварийных ситуаций.

2.9.   Выполнять работы по содержанию внутренних инженерных сетей и оборудования, не относящихся к общему имуществу жилого здания. Своевременно производить текущие и капитальные ремонты занимаемого помещения, во избежание нанесения ущерба помещениям других собственников жилых (квартир) и нежилых помещений или общему имуществу дома.

2.10. Немедленно сообщать Исполнителю об обнаружении неисправности сетей, оборудования, снижения параметров коммунальных услуг, ведущих к нарушению качества условий пользования, создающем угрозу жизни и безопасности граждан, а также к другим негативным последствиям.

2.11.Допускать в занимаемое помещение представителей Исполнителя или его подрядной жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, при наличии у них удостоверений установленного образца для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также обеспечить для этого доступ к инженерным сетям, санитарно-техническому и иному оборудованию. При этом время согласовывается с собственником помещения заранее, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

2.12.Обеспечить доступ в помещение представителей исполнителя в случае аварийной ситуации в нем, в том числе в период длительного отсутствия заказчика в данном помещении.

213. Ежемесячно, в период до 30 числа текущего месяца, предоставлять исполнителю показания внутриквартирных приборов учета в письменной форме или по телефону.

2.14.Обеспечивать сохранность установленных индивидуальных приборов учета и пломб на них.

2.15.Принимать участие в проводимых ежегодных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме лично или в форме заочного голосования, проводимых по инициативе собственника помещения данного жилого дома. В случае не проживания в жилом помещении либо временного отсутствия в период проведения ежегодного общего собрания предварительно известить собственника-инициатора созыва общего собрания или Исполнителя о месте своего пребывания либо об уполномоченном им для принятия решений на основании доверенности лице (Ф.И.О. и место жительства доверенного лица).

3. Права и обязанности исполнителя

Исполнитель имеет право:

3.1.   Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, представляя интересы его совладельцев, в том числе потребителя -    в соответствии с ЖК РФ.

3.2.Обеспечить качественное выполнение, порученных ему потребителем работ, услуг.

3.3.Самостоятельно определять подрядчиков работ и заключать договоры с жилищными, коммунальными и специализированными организациями о предоставлении потребителю и другим пользующимся помещениями в этом доме лицам необходимых услуг.

3.4.Организовывать и проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников (будущих собственников) многоквартирного жилого дома в соответствии с ЖК РФ.

3.5.Требовать от потребителя возмещения убытков, возникших по его вине, при не выполнении обязанности по допуску в занимаемое нежилое помещение представителей исполнителя.

3.6.Приостановить, ограничить, прекратить предоставление коммунальных услуг в случае уклонения потребителя от их оплаты (невнесения платы более трех месяцев). Перед приостановлением, ограничением или прекращением предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан письменно уведомить потребителя о предстоящих мерах и предложить ему оплатить коммунальные услуги в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления.

3.7.Входить в помещение потребителя, с его согласия, в целях устранения аварий и неисправностей, обследования состояния инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, общего имущества многоквартирного дома и приборов учета, находящихся в помещении. Для устранения аварий, создающих угрозу жизни, здоровью, имуществу потребителя и/или его соседей, во избежание ограничения пользования коммунальными услугами других жильцов дома, когда аварийная ситуация в отдельном помещении повлекла отключение горячего или холодного водоснабжения, отопления в целом внутридомовому стояку, допускается проникновение в помещение (комиссионное вскрытие помещения по истечении 24 часов с момента обнаружения аварийной ситуации).

3.8.   При изменении органом местного самоуправления цен и тарифов на предоставляемые коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет оплаты. С согласия потребителя вносить изменения в смету расходов на содержание жилого дома в рамках настоящего договора, в связи с изменением цен на услуги сторонних организаций.

3.9.   Расторгнуть настоящий договор с потребителем, при неисполнении последним обязанностей по нему, письменно уведомив потребителя об этом в срок не менее чем за 3 (три) месяца;

Исполнитель обязан:

3.10. Предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями ГК РФ, ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011  (далее - Правила), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006  (далее - Правила).

3.11. Нести перед потребителем имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий настоящего договора в соответствии с нормами действующего законодательства и данным договором.

3.12. Представлять интересы потребителя в отношениях с ресурсоснабжающими организациями, заключив с ними соответствующие договоры на отпуск и потребление ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг. Обеспечить потребителю за плату необходимые коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности, соответствующих уровню их оплаты.

3.13.Выполнять функции по управлению многоквартирным жилым домом, в том числе распорядителя по общим вопросам его обслуживания и текущего ремонта. Самостоятельно определять подрядчиков для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

3.14.Своевременно исправлять повреждения инженерного и иного оборудования в помещении потребителя и в многоквартирном доме с момента поступления заявки в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. В случае возникновения аварийной ситуации, устранять ее