Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2015 по делу n А12-11592/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-11592/2013

20 июля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена «14» июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен «20» июля 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Агибаловой Г.И., Грабко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузменко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Волга-Траст» (г. Волгоград, ИНН 3444102063, ОГРН 1023403428949) и открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 июня 2015 года по делу № А12-11592/2013, судья Савицкая Е.В.,

об утверждении начальной продажной цены имущества общества с ограниченной ответственностью «Металлдом» (г. Волгоград, ИНН 3444095715, ОГРН 1023403443051), находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк» и ОАО АКБ «Авангард» в размере 106 352 000,00 рублей,

при участии в судебном заседании представителя открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала – Старичкова К.А. по доверенности от 02.03.2015, представителей открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка «Авангард» – Бурлаковой Е.А. по доверенности от 04.12.2014, Тизенгольт Д.О. по доверенности от 16.04.2015,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.06.2013 (резолютивная часть оглашена 27.06.2013) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Металлдом» (далее - ООО «Металлдом», должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Харьков А.А.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.09.2013 (резолютивная часть оглашена 17.09.2013) признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Металлдом» требования открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала (далее - ОАО «Россельхозбанк») в сумме 80 000 000,00 руб. основного долга, 641 095,89 руб. процентов, 571 016,00 руб. неустойки за несвоевременный возврат основного долга, 1 677,56 руб. неустойки за несвоевременную уплату процентов, 16 438,36 руб. комиссии за ведение счета, как обеспеченного залогом следующего имущества должника: квартира №1, назначение: жилое, общая площадь 232,5 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по 2 адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литер А1,А; квартира №2, назначение: жилое, общая площадь 305,8 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литер А1,А; квартира №3, назначение: жилое, общая площадь 240,7 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград, ул. Пойменная дом 40, литер А1,А; квартира №4, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная, дом 40, литер А1,А; квартира №5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литер А1,А; квартира №6, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литер А1,А; квартира №1, назначение: жилое, общая площадь 179,3 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27 кв.1, литер А1,А; квартира №2, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литер А1,А; квартира №3, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литер А1,А; квартира №4, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литер А1,А; квартира №5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литер А1,А; квартира №6, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литер А1,А; квартира №7, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литер А1,А; квартира №8, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литер А1,А; квартира №1, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 31, литер А1,А; квартира №2, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А; квартира №3, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А; квартира №4, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А; квартира №5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, 3 расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А; квартира №6, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А; квартира №7, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А; квартира №8, назначение: жилое, общая площадь 240,7 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А; квартира №9, назначение: жилое, общая площадь 305,8 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А; квартира №10, назначение: жилое, общая площадь 232,5 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2013 (резолютивная часть оглашена 15.10.2013) признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Металлдом» требование АКБ «Авангард» (ОАО) в сумме 93 000 000,00 руб. основного долга, 10 290 282,22 руб. процентов, 71 078 779,33 руб. неустойки, 34 000,00 руб. судебных расходов.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.12.2013 ООО «Металлдом» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Кузнецова О.В.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.07.2014 (резолютивная часть оглашена 17.07.2014) требования АКБ «Авангард» (ОАО) в размере 93 000 000,00 руб. основного долга, 10 290 282,22 руб. процентов, 71078779,33 руб. неустойки, 34 000,00 руб. судебных расходов, включенные в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Металлдом», признаны обеспеченными залогом вышеназванного имущества должника.

В рамках дела № А12-11592/2013 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Металлдом» в Арбитражный суд Волгоградской области обратился конкурсный управляющий Харитонов А.П. с заявлениемоб урегулировании разногласий по порядку, срокам и условиям продажи заложенного имущества и утверждении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 138698000,00 руб.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 01 июня 2015 года утверждена начальная продажная цена имущества ООО «Металлдом», находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк» и ОАО АКБ «Авангард» в размере 106 352 000,00 рублей, в том числе:

- квартира №1, назначение: жилое, общая площадь 232,5 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литер А1,А – 5 072 000,00 руб.

- квартира №2, назначение: жилое, общая площадь 305,8 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литер А1,А – 4 952 000,00 руб.;

- квартира №3, назначение: жилое, общая площадь 240,7 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград, ул. Пойменная дом 40, литер А1,А – 5 248 000,00 руб.;

- квартира №4, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная, дом 40, литер А1,А – 4 080 000,00 руб.;

- квартира №5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литер А1,А – 4 080 000,00 руб.;

- квартира №6, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литер А1,А – 4 080 000,00 руб.;

- квартира №1, назначение: жилое, общая площадь 179,3 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литер А1,А – 5 416 000,00 руб.;

- квартира №2, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литер А1,А – 4 080 000,00 руб.;

- квартира №3, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литер А1,А – 4 080 000,00 руб.;

- квартира №4, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литер А1,А – 4 080 000,00 руб.;

- квартира №5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литер А1,А – 4 080 000,00 руб.;

- квартира №6, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литер А1,А – 4 080 000,00 руб.;

- квартира №7, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литер А1,А – 4 080 000,00 руб.;

- квартира №8, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литер А1,А – 4 080 000,00 руб.;

- квартира №1, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 31, литер А1,А – 4 080 000,00 руб.;

- квартира №2, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А – 4 080 000,00 руб.;

- квартира №3, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А – 4 080 000,00 руб.;

- квартира №4, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А – 4 080 000,00 руб.; -

- квартира №5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А – 4 080 000,00 руб.;

- квартира №6, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А – 4 080 000,00 руб.;

- квартира №7, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А – 4 080 000,00 руб.;

- квартира №8, назначение: жилое, общая площадь 240,7 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А – 5 248 000,00 руб.;

- квартира №9, назначение: жилое, общая площадь 305,8 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А – 5 984 000,00 руб.;

- квартира №10, назначение: жилое, общая площадь 232,5 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А – 5 072 000,00 руб.

Разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ООО «Металлдом» и залоговыми кредиторами ОАО «Россельхозбанк» и ОАО АКБ «Авангард», разрешить следующим образом:

пп.1 п.2 – Продавцом Предприятия (имущества) Должника и организатором торгов по продаже имущества Должника является конкурсный управляющий;

п. 15 – Основанием продажи имущества посредством публичного предложения является: признание повторных торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, не заключения договора купли-продажи по  результатам повторных торгов. В случае признания повторных торгов несостоявшимися залоговый кредитор вправе, согласно ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если ОАО «Россельхозбанк» откажется воспользоваться правом, согласно ст. 138 Закона о банкротстве, оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах, конкурсный управляющий предлагает АКБ «Авангард» (ОАО) оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если в течение 30 дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися ни ОАО «Россельхозбанк», ни АКБ «Авангард» (ОАО) не воспользуются правом оставить предмет залога за собой, дальнейшая реализация имущества осуществляется в соответствии со ст.