Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2014 по делу n А57-5725/10. Отменить определение первой инстанции (ст.272 АПК)

иным лицам, а также отсутствуют достоверные доказательства оплаты ООО «Мегастрой» по оспариваемым сделкам, суд апелляционной инстанции, с учетом разъяснений данных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", руководствуясь положениями ст. 61.6. Закона о банкротстве, приходит к выводу о применении в рассматриваемом случае односторонней реституции в виде взыскания стоимости отчужденных имущественных прав с ООО «Мегастрой», по недействительным сделкам в размере 136059095 руб., рассчитанной на основании аналитической справки оценщика от 11 июля 2012 года, которая лицами, участвующими в деле не оспорена, сведений об иной стоимости одного квадратного метра не представлено.

Апелляционный суд исходит из того, что в спорных правоотношениях оплата доли участия в строительстве подлежит доказыванию первичными бухгалтерскими документами, платежными документами. Такие доказательства в материалы дела участниками процесса не представлены.

В связи с чем, ссылка на акт должника о выполнении обязательств по спорному договору,  как на доказательство, безусловно, подтверждающее оплату объекта долевого строительства, несостоятельна.

К лицу, получившему имущественные права не от должника, а от другого лица, последствия недействительности сделки по правилам статьи 167 ГК РФ не могут быть применимы.

При этом согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П, в случае отчуждения имущества в результате ряда последовательных сделок защиты (восстановление) прав на данное имущество возможно лишь путем виндикации спорного имущества, но не путем применения последствий недействительности сделок по его отчуждению. Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 272 АПК РФ арбитражному суду предоставлено правомочие по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции отменить определение полностью и разрешить вопрос по существу.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение суда первой инстанции от 15 апреля 2013 года было принято с нарушением норм процессуального и материального права и подлежит отмене. Заявление конкурсного управляющего  жилищно-строительного  кооператива «Капитель-2002» следует удовлетворить:

Признать  договор  о  долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным, 4-м Волжским проезде в Октябрьском районе, заключенный 05.05.2008  между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «Мое Отечество» (ООО «Мегастрой»), дополнительное соглашение №1 от 01.08.2009 к договору о долевом участии в строительстве от 05.05.2008, дополнительное соглашение №1 от 05.08.2009 к договору о долевом участии в строительстве от 05.05.2008,  - недействительными.

Применить  последствия    недействительности    сделок.

Обязать общество  с ограниченной ответственностью  «Мегастрой» возвратить  в  конкурсную    массу жилищно-строительного  кооператива «Капитель-2002» стоимость   имущественных прав   по   недействительным  сделкам  в   размере   136 059 095   руб.

Отменить   обеспечительные    меры,  принятые определением  Двенадцатого  арбитражного  апелляционного   суда  от   15 января   2014   года,  о запрете Управлению Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области (Управление Росреестра по Саратовской области) производить регистрацию сделок, связанных с продажей, приобретением и уступкой имущественных прав требований на следующие квартиры в строящемся доме, расположенном в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным, 4-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова:

1.           Трехкомнатная квартира с условным строительным номером 90 общей площадью 87,16 кв.метров, расположенная на 1 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Козловым Валерием Дмитриевичем, г. Саратов, ул. Томская, д.70,кв.82.

2.           Двухкомнатная квартира с условным строительным номером 91 общей площадью 62,76 кв.метров, расположенная на 2 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за - сведения в реестре отсутствуют.

3.           Двухкомнатная квартира с условным строительным номером 92 общей площадью 62,76 кв.метров, расположенная на 2 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за - сведения в реестре отсутствуют.

4.           Трехкомнатная квартира с условным строительным номером 93 общей площадью 86,86 кв.метров, расположенная на 3 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Князевым Николаем Кузьмичом, Князевой Татьяной Ивановной, г. Саратов, ул. 1-й Студеный пр-д, д.6, кв.28.

5.           Двухкомнатная квартира с условным строительным номером 95 общей площадью 63,18 кв.метров, расположенная на 3 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за - сведения в реестре отсутствуют.

6.           Двухкомнатная квартира с условным строительным номером 96 общей площадью 63,18 кв.метров, расположенная на 3 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за-  сведения в реестре отсутствуют.

7.           Трехкомнатная квартира с условным строительным номером 98 общей площадью 86,86 кв.метров, расположенная на 3 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за - Михайловой Мартой Михайловной, г.Саратов, ул. Аптечная, д. 30, кв. 19.

8.           Трехкомнатная квартира с условным строительным номером 99 общей площадью 86,86 кв.метров, расположенная на 4 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за - сведения в реестре отсутствуют.

9.           Двухкомнатная квартира с условным строительным номером 101 общей площадью 63,18 кв.метров, расположенная на 4 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за - сведения в реестре отсутствуют.

10.         Двухкомнатная квартира с условным строительным номером 102 общей площадью 63,18 кв.метров, расположенная на 4 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Ермаковой Надеждой Васильевной, г. Саратов, ул. Емлютина, д. 44 Б, кв. 35.

11.         Трехкомнатная квартира с условным строительным номером 104 общей площадью 86,86 кв.метров, расположенная на 4 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Лебедевой Ольгой Владимировной, г. Саратов, ул. Чапаева, д. 79, кв. 14.

12.         Трехкомнатная квартира с условным строительным номером 105 общей площадью 86,86 кв.метров, расположенная на 5 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Настасиным Анатолием Вениаминовичем, Саратовская обасть., с. Генеральское, ул. Бережная, д. 91.

13.         Двухкомнатная квартира с условным строительным номером 107 общей площадью 63,18 кв.метров, расположенная на 5 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Мукановой Алией Галиевной, 410041, г. Саратов, ул. 4-я Прокатная, д. 15, кв. 28.

14. Двухкомнатная квартира с условным строительным номером 108 общей площадью 63,18 кв.метров, расположенная на 5 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано Аверьяновым Андреем Сергеевичем, г. Саратов, ул. Чкалова, д. 100.

15.         Трехкомнатная квартира с условным строительным номером 110 общей площадью 86,86 кв.метров, расположенная на 5 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано Чаусовой Ольгой Петровной, г. Саратов, ул. Валовая, д. 41/53, кв. 202.

16.         Трехкомнатная квартира с условным строительным номером 111 общей площадью 86,86 кв.метров, расположенная на 6 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Борисовым Юрием Константиновичем, Борисовым Константином Юрьевичем, г. Саратов, ул. 4-й Чернышевский пр-д, д. 1, кв. 56.

17.         Двухкомнатная квартира с условным строительным номером 113 общей площадью 63,18 кв.метров, расположенная на 6 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за - сведения в реестре отсутствуют.

18.         Двухкомнатная квартира с условным строительным номером 114 общей площадью 63,18 кв.метров, расположенная на 6 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Мукановой Алией Галиевной, 410041, г. Саратов, ул. 4-я Прокатная, д. 15, кв. 28.

19.         Трехкомнатная квартира с условным строительным номером 116 общей площадью 86,86 кв.метров, расположенная на 6 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Пироговым Александром Васильевичем, Саратовская область, г. Балаково, ул. Радищева, д. 54, кв. 16.

20.         Трехкомнатная квартира с условным строительным номером 117 общей площадью 86,86 кв.метров, расположенная на 7 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Грицковым Алексеем Викторовичем, Саратовская область, с. Александров – Гай, ул. Маяковского, д. 10.

21.         Двухкомнатная квартира с условным строительным номером 119 общей площадью 63,77 кв.метров, расположенная на 7 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за - Кубайтовым Галием Харипулленовичем, 413063, Саратовская область, Марксовский район, с. Звонаревка, ул. Набережная, д. 3/2.

22. Двухкомнатная квартира с условным строительным номером 120 общей площадью 63,77 кв.метров, расположенная на 7 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за - сведения в реестре отсутствуют.

23.         Трехкомнатная квартира с условным строительным номером 122 общей площадью 87,92 кв.метров, расположенная на 7 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за - сведения в реестре отсутствуют.

24.         Двухкомнатная квартира с условным строительным номером 126 общей площадью 63,77 кв.метров, расположенная на 8 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Черемисовым Виктором Николаевичем, г. Саратов, ул. 4-й Соликамский, д. 5.

25.         Трехкомнатная квартира с условным строительным номером 128 общей площадью 87,92 кв.метров, расположенная на 8 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Фроловой Ксенией Сергеевной, г.Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д.2, кв. 38.

26.         Трехкомнатная квартира с условным строительным номером 129 общей площадью 87,92 кв.метров, расположенная на 9 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Борзиковой Ирэн Сергеевной, г.Саратов, ул. Октябрьская, д. 91.

27.         Двухкомнатная квартира с условным строительным номером 131 общей площадью 63,77 кв.метров, расположенная на 9 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Медведевой Ниной Константиновной, Саратовская область, Турковский р-н, с. Бороно-Михайловка, ул. Школьная, д. 19, кв. 2.

28.         Двухкомнатная квартира с условным строительным номером 132 общей площадью 63,77 кв.метров, расположенная на 9 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Шапошниковой Миланой Валерьевной, г. Саратов, ул. Новоузенская, д. 180а, кв. 17.

29.         Трехкомнатная квартира с условным строительным номером 134 общей площадью 87,92 кв.метров, расположенная на 9 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Грицковым Алексеем Викторовичем, Саратовская область, с. Александров – Гай, ул. Маяковского, д. 10.

30. Двухкомнатная квартира с условным строительным номером 137 общей площадью 66,35 кв.метров, расположенная на 10 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Карпович Виктором Кондратьевичем, г. Саратов, Дегтярная пл., д. 1/13, корп. Б, кв. 21.

31.         Двухкомнатная квартира с условным строительным номером 138 общей площадью 66,35 кв.метров, расположенная на 10 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Соломатиной Любовью Борисовной, г. Саратов, ул. Слонова, д. 78, кв. 54.

32.         Трехкомнатная квартира с условным строительным номером 140 общей площадью 89,75 кв.метров, расположенная на 10 этаже 14-этажной блок-секции «И», отнесенной ко 2 очереди строительства ЖСК «Капитель-2002», право требования на которую зарегистрировано за Сулеймановой Нурией