Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2014 по делу n А57-5725/10. Отменить определение первой инстанции (ст.272 АПК)

«Капитель-2002» удовлетворить; признать  договор  о  долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным, 4-м Волжским проезде в Октябрьском районе, заключенный 05.05.2008  между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «Мое Отечество» (ООО «Мегастрой»), дополнительное соглашение №1 от 01.08.2009 к договору о долевом участии в строительстве от 05.05.2008, дополнительное соглашение №1 от 05.08.2009 к договору о долевом участии в строительстве от 05.05.2008,  - недействительным; применить  последствия    недействительности    сделок; обязать общество  с ограниченной ответственностью  «Мегастрой» возвратить  в  конкурсную    массу жилищно-строительного  кооператива «Капитель-2002» стоимость   имущественных прав   по   недействительным  сделкам  в   размере   136 059 095   руб.

К данным выводам апелляционный суд пришел, исходя из  следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Из материалов дела следует, что 29.04.2010 в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление о признании ЖСК «Капитель-2002» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда от 07.07.2011 жилищно-строительный кооператив «Капитель-2002» (далее - ЖСК «Капитель-2002», должник) было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 июля 2011 года конкурсным управляющим ЖСК «Капитель-2002» утвержден член Саморегулируемой организации - Некоммерческое партнерство «Лига» Марьянов Владимир Александрович.

21 сентября 2011 года Арбитражный суд Саратовской области вынес определение о применении при банкротстве должника - ЖСК "Капитель-2002" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2011 утверждено мировое соглашение, производство по делу NA57-5725/2010 о признании ЖСК "Капитель-2002" несостоятельным (банкротом), прекращено.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 20.12.2011 определение Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2011 по делу N А57-5725/2010 об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу отменено, дело направлено в Арбитражный суд Саратовской области для рассмотрения по существу.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.01.2012, производство по делу N А57-5725/2010 возобновлено.

Арбитражный управляющий Марьянов В.А. утвержден конкурсным управляющим определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.02.2012.

04.10.2012  конкурсный управляющий обратился в суд первой инстанции с заявлением, скорректированным в порядке статьи 49 АПК РФ,  об оспаривании договора  от 05.05.2008 и двух дополнительных соглашений к нему от 05.08.2009 и от 01.08.2009.

Как следует из материалов дела, 05 мая 2008 года между ЖСК "Капитель-2002" (застройщик) и ООО "Мое отечество" (переименовано в ООО "Мегастрой") (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным, 4-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова.

Предметом данного договора, скорректированного дополнительными соглашениями, являлась передача  от ЖСК «Капитель-2002» в ООО «Мое отечество» имущественных прав на квартиры в строящемся жилом доме, расположенные в 14-этажной блок-секции «И» 2 очереди строительства с предварительными номерами: 90, 91, 92, 93, 95, 96, 98, 99, 101, 102, 104, 105, 107, 108, 110, 111, 113, 114, 116, 117, 119, 120, 122, 126, 128, 129, 131, 132, 134, 137, 138, 140, 141, 143, 144, 146, 147, 149, 150, 152, 153, 155, 156, 158, 159, 162, 164.

По условиям договора ООО «Мегастрой» принимает долевое участие в строительстве Объекта с правом получения в качестве результата долевого участия имущественных прав на квартиры с согласованными сторонами при подписании указанного договора (пункт 1.4) характеристиками.

Согласно пункту 1.3 застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства многоэтажного кирпичного жилого дома, расположенного в квартале, ограниченном ул. Чернышевского,3-м Дегтярным проездом, 4-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова в соответствии с постановлением мэра г. Саратова от 09 июня 2001 года N 420-78, договором субаренды земельного участка от 11 августа 2003 года.

В соответствие с пунктом 1.4 договора дольщик для оплаты своей доли обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественные права на доли в строящемся  кирпичном многоэтажном жилом доме с выделением долей в натуре - квартир с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 с характеристиками указанными в договоре.

Согласно пункту 3.1 заключенного договора цена настоящего договора составляет 37689500 руб., из расчета (п.2.2.1) 10000 руб., за 1 кв. м, то есть  указанная стоимость рассчитана исходя из площади 3768, 95 кв.м.

01 августа 2009 года между ЖСК "Капитель-2002" и ООО "Мое отечество" заключено дополнительное соглашение №1 к договору о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным, 4-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова от 05 мая 2008 года,  которым без изменения количества  и площади передаваемых квартир снижена цена договора до  17337170 руб., то есть  до 4600 руб. за кв.м.

05 августа 2009 года между ЖСК "Капитель-2002" и ООО "Мое отечество" заключено дополнительное соглашение №1 к договору о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным, 4-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова от 05 мая 2008 года,  которым без изменения количества  и площади передаваемых квартир снижена цена договора до 3014184 руб., то есть до 800 руб. за кв.м.

Все указанные сделки: договор о долевом участии в строительстве жилого дома от 05 мая 2008 года и дополнительные соглашения №1 к нему от 01 августа 2009 года и от 05 августа 2009 года  прошли государственную регистрацию  07 июля 2011 года, 02.12.2011, соответственно.

Из материалов дела усматривается, что должником в спорный период  заключались и иные договоры на участие в долевом строительстве жилых помещений, расположенных в спорном доме, в которых стоимость одного квадратного метра общей проектной площади была установлена в размере, значительно превышающем установленной в оспариваемом договоре (т.1 л.д.64-65).

Конкурсный управляющий ЖСК "Капитель-2002" Марьянов В.А. обратился в суд с настоящим заявлением,  с уточнениями, полагая, что договор о долевом участии в строительстве жилого дома от 05 мая 2008 года и дополнительные соглашения №1 к нему от 01 августа 2009 года и от 05 августа 2009 года  являются недействительными сделками  по следующим основаниям:

-  договор о долевом участии в строительстве жилого дома от 05 мая 2008 года – по статье 103 Закона о банкротстве, пп.1 и 2 ст.19 Закона о банкротстве, как сделка, совершенная с заинтересованностью, влекущая причинение убытков кредиторам.

 - дополнительные соглашения №1 к нему от 01 августа 2009 года и от 05 августа 2009 года – по п.2 статьи 61.2  и статьям 10, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До рассмотрения заявления по существу в суде первой инстанции конкурсными кредиторами: Кирилловым А.А. (т.3 л.д.110), Ерастовой Г.А. (т.1 л.д. 53-56), Черемисовым В.Н. (т.1 л.д.69-72), Карповичем В.К. (т.2 л.д.70-76), Медведевой Н.К., ЗАО «Геожилстрой», Бозриковой И.С. (т.3 л.д.144-147, т.4 л.д.4, 31-34)   были заявлены ходатайства о применении срока исковой давности.

Апелляционным судом проверены доводы заявлений участников процесса о пропуске конкурсным управляющим ЖСК "Капитель-2002" срока исковой давности. Суд считает данные доводы необоснованными ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Согласно пункту 2 указанной статьи срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", «…исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам. Исковая давность по такому требованию в силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ составляет три года и исчисляется со дня, когда оспаривающее сделку лицо узнало или должно было узнать о наличии обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной, но не ранее введения в отношении должника первой процедуры банкротства».

Течение годичного срока исковой давности по заявлению об оспаривании сделки должника по основаниям главы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» исчисляется в соответствии со статьей 61.9 указанного федерального закона и пунктом 32 Постановления Пленума ВАС РФ №63 с момента, когда первоначально утвержденный конкурсный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных статьями 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве. Заявление об оспаривании сделки на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано в течение годичного срока исковой давности (пункт 2 статьи 181 ГК РФ). В любом случае, данный срок исковой давности начинает течь не ранее даты утверждения конкурсного управляющего должника.

Из вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Саратовской области от 27.07.2012 об истребовании у бывшего председателя жилищно-строительного кооператива "Капитель-2002"  Рахмановой Н.Ю. и  передаче конкурсному управляющему Марьянову В.А. следует, что конкурсному управляющему Марьянову В.А. в нарушение требований пункта 2 статьи 126 Закона о банкротстве не были переданы  бухгалтерские и иные документы, касающиеся деятельности должника за период с 16.01.2003 по 19.01.2012 (т.4 л.д. 100-103). При отсутствии указанных документов и надлежащего доказательства передачи конкурсному управляющему подлинника и (или) копии оспариваемых сделок, нельзя сделать вывод о том, что конкурсный управляющий знал о наличии оснований для оспаривания данных сделок.

Как следует из объяснений  и заявления конкурсного управляющего, из материалов дела, конкурсный управляющий ЖСК "Капитель-2002" Марьянов В.А. узнал об оспариваемых сделках 29.08.2012, после обращения ряда кредиторов  в адрес конкурсного управляющего с просьбой об оспаривании данных сделок (т.4 л.д. 70); 04.10.2012 направил заявление об оспаривании сделки в суд.

Конкурсным управляющим ЖСК "Капитель-2002" Марьянов В.А. был утвержден 07.07.2011 (первый конкурсный управляющий).

Кроме того, дело о банкротстве прекращалось в период с 10.10.2011 до 19.01.2012 в связи с утверждением мирового соглашения, впоследствии отмененного кассационной инстанцией, что в любом случае влечет заново исчисление срока после возобновления дела о банкротстве.

После возобновления дела о банкротстве, в связи с отменой определения суда об утверждении мирового соглашения конкурсным управляющим ЖСК "Капитель-2002" Марьянов В.А. был утвержден 15.02.2012.

Поскольку лицами, заявившими о пропуске срока исковой давности, в нарушение распределения обязанности по доказыванию не представлено достаточных доказательств истечения давности, у суда отсутствуют правовые основания для вывода о пропуске конкурсным управляющим должника срока исковой давности для оспаривания сделок по правилам статей 61.2 и 103 Закона о банкротстве, ст.10 ГК РФ.

Таким образом, апелляционный суд находит, что конкурсным управляющим ЖСК "Капитель-2002"не пропущен срок исковой давности на подачу в арбитражный суд заявления и рассматривает указанное заявление по существу изложенных в нем доводов.

Исследовав и оценив представленные в материалы настоящего дела доказательства в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении заявления об оспаривании сделки должника, апелляционный  суд полагает необходимым удовлетворить заявление конкурсного управляющего ЖСК "Капитель-2002" о признании недействительными спорных сделок по следующим основаниям:  сделки совершены в пределах трехгодичного срока до возбуждения дела о банкротстве ЖСК "Капитель-2002"; участники сделки заинтересованные лица; имущественные права отчуждены по цене, ниже рыночной, что подтверждено оценщиком, ИП Коршуновым С.Г.,  справкой от 11 июля 2012; должник, заключая оспариваемые сделки, действовал с целью отчуждения значительного актива с намерением причинения вреда имущественным правам кредиторов. В этой связи апелляционный суд квалифицирует оспариваемые сделки как совершенные при недобросовестном поведении сторон в силу положений статей 10, 168 ГК РФ и статьи 103, п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве.

В отношении оспариваемой сделки, произведенной до вступления в законную силу Федерального закона от 28.04.2009 N 73-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 05 мая 2008 года применяются положения статьи 103 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 2 статьи 103 Закона о банкротстве