Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2014 по делу n А65-7179/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

и незамедлительно произведено ее погашение в виде отступного, путем передачи права собственности на 71956/100000 в здании редакции газеты «Челны ЛТД», при этом в договорах, представленных должником размер неустойки указан 0,5%, а в договорах, имеющих штамп Управления Росреестра по Республике Татарстан размер неустойки указан 1,5%, срок возврата денежных средств по ряду договоров, в экземплярах, представленных кредитором и экземплярах со штампом Управления Росреестра по Республике Татарстан различен, по договорам займа №12/01-11 от 11.01.2012 г. (на сумму 1 000 000 руб.); №12/02-03 от 03.02.2012 г. (на сумму 400 000 руб.); №12/02-07 от 07.02.2012 г. (на сумму 400 000 руб.); №12/02-10 от 10.02.2012 г. (на сумму 550 000 руб.); №12/02-13 от 13.02.2012 г. (на сумму 550 000 руб.); №12/02-14 от 14.02.2012 г. (на сумму 550 000 руб.); №12/02-15 от 15.02.2012 г. (на сумму 550 000 руб.); №12/02-16 от 16.02.2012 г. (на сумму 450 000 руб.); №12/02-17 от 17.02.2012 г. (на сумму 550 000 руб.), а всего на сумму 5 100 000 руб. не подтвержден факт передачи денежных средств кредитором должнику.

По договору об отступном от 31.10.2012 г. ООО «Реклама – Центр» передало в собственность ООО «АРС НОВА» долю в размере 71956/100000 (71,956%) номера помещений 1-37, 11а, 17а, расположенные на цокольном этаже, №№ 1-39, 2а, 12а, 15а, 15б, 15в, расположенные на первом этаже, №№ 1-18, 40-49, расположенные на втором этаже, №№ 18, 19, 28, расположенные на третьем этаже, общей площадью 3323,09 кв.м., указанные помещения расположены в объекте незавершенного строительства «Редакция газеты «Челны ЛТД», назначение нежилое, площадь застройки 1407,0 кв.м., степень готовности 70%, кадастровый номер 16:52:05 03 04:0074:0040 общей площадью 4619,6 кв.м., адрес: Республика Татарстан, город Набережные Челны, в 45 микрорайоне на пересечении проспекта Сююмбике и бульвара Бердоха, дом 61/2, инвентарный номер 3196, литер А, кадастровый номер земельного участка 16:52:050304:74. Обусловленные договором помещения переданы ООО «Реклама-Центр» обществу «АРС НОВА» по акту приема – передачи от 31.10.2012 г.     

При этом в соответствии с условиями указанного договора об отступном от 31.10.2012 г. (сторонами которого являются ООО «Реклама-Центр» и ООО «АРС НОВА») установлены взаимоотношения между обществами в связи с заключением договоров займа: №6/2 от 05.09.2008 г.; №10/01-28 от 28.01.2010 г.; №10/02-26 от 26.02.2010 г.; №10/03-17 от 17.03.2010 г.; №10/03-31 от 31.03.2010 г.; №10/06-23 от 23.06.2010 г.; №10/08-11 от 11.08.2010 г.; №10/08-24 от 24.08.2010 г.; №10/09-16 от 16.09.2010 г.; №11/09-01 от 01.09.2011 г.; №11/09-21 от 21.09.2011 г.; №11/11-01 от 01.11.2011 г.; №11/12-01 от 01.12.2011 г.; №12/01-11 от 11.01.2012 г.; №12/02-03 от 03.02.2012 г.; №12/02-07 от 07.02.2012 г.; №12/02-10 от 10.02.2012 г.; №12/02-13 от 13.02.2012 г.; №12/02-14 от 14.02.2012 г.; №12/02-15 от 15.02.2012 г.; №12/02-16 от 16.02.2012 г.; №12/02-17 от 17.02.2012 г., по условиям которых кредитором (ООО «АРС НОВА») в адрес ООО «Реклама-Центр» перечислено 15 081 500 руб. В связи с неисполнением обязательств по возврату денежных средств в установленный срок кредитором должнику начислены пени в размере 55 523 122 руб. 50 коп. В соответствии с условиями договора об отступном стороны согласовали, что в счет погашения обязательства по уплате пени в размере 55 523 122 руб. 50 коп. должник передает кредитору в собственность долю в размере 71956/100000 (71,956%) номера помещений 1-37, 11а, 17а, расположенные на цокольном этаже, №№ 1-39, 2а, 12а, 15а, 15б, 15в, расположенные на первом этаже, №№ 1-18, 40-49, расположенные на втором этаже, №№ 18, 19, 28, расположенные на третьем этаже, общей площадью 3323,09 кв.м., указанные помещения расположены в объекте незавершенного строительства «Редакция газеты «Челны ЛТД», назначение нежилое, площадь застройки 1407,0 кв.м., степень готовности 70%, кадастровый номер 16:52:05 03 04:0074:0040 общей площадью 4619,6 кв.м., адрес: Республика Татарстан, город Набережные Челны, в 45 микрорайоне на пересечении проспекта Сююмбике и бульвара Бердоха, дом 61/2, инвентарный номер 3196, литер А, кадастровый номер земельного участка 16:52:050304:74.

В оспариваемом решении суда от 09.06.2014 г. (лист 8 решения) сделан вывод о том, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.03.2014 г. по делу №А65-15518/2012 был сделан вывод о незаключенности договоров займа №12/01-11 от 11.01.2012 г. (на сумму 1 000 000 руб.); №12/02-03 от 03.02.2012 г. (на сумму 400 000 руб.); №12/02-07 от 07.02.2012 г. (на сумму 400 000 руб.); №12/02-10 от 10.02.2012 г. (на сумму 550 000 руб.); №12/02-13 от 13.02.2012 г. (на сумму 550 000 руб.); №12/02-14 от 14.02.2012 г. (на сумму 550 000 руб.); №12/02-15 от 15.02.2012 г. (на сумму 550 000 руб.); №12/02-16 от 16.02.2012 г. (на сумму 450 000 руб.); №12/02-17 от 17.02.2012 г. (на сумму 550 000 руб.), а всего на сумму 5 100 000 руб.

Между тем 14.03.2014 г. Арбитражным судом Республики Татарстан такого определения не принималось (сведения о принятии такого определения в Картотеке арбитражных дел отсутствуют, в материалы настоящего дела копия указанного судебного акта также не представлена).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.02.2014 г., принятым по делу №А65-15518/2012 были признаны незаключенными договоры займа, заключенные между ООО «Реклама-Центр» и ООО «АРС НОВА» №12/02-03 от 03.02.2012 г.; №12/02-07 от 07.02.2012 г.; №12/02-10 от 10.02.2012 г.; №12/02-13 от 13.02.2012 г.; №12/02-14 от 14.02.2012 г.; №12/02-15 от 15.02.2012 г.; №12/02-16 от 16.02.2012 г.; №12/02-17 от 17.02.2012 г.; №11/12-01 от 01.12.2011 г. В данной части судебный акт был проверен судами апелляционной и кассационной инстанций и вступил в законную силу.

Однако, доказательств незаключенности остальных договоров займа, заключенных между ООО «Реклама-Центр» и ООО «АРС НОВА» и послуживших основанием для заключения договора от 31.10.2012 г. не имеется, доводы об их ничтожности в силу статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации были предметом исследования и оценки при рассмотрении спора о включении в реестр требований кредиторов должника требования ООО «АРС НОВА» и были отклонены судами апелляционной и кассационной инстанций. Так же был отклонен и довод об установлении в договорах займа необоснованно высокого процента неустойки (1,5% за каждый день просрочки в исполнении обязателства).

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что по договору об отступном от 31.10.2012 г., заключенному между ООО «Реклама-Центр» и ООО «АРС НОВА», установленная договором задолженность должника перед кредитором, как по сумме основного долга, так и по пеням не соответствует фактическим обстоятельствам, а составляет меньшую сумму.

Тем не менее, указанное обстоятельство не может рассматриваться как факт приобретения ООО «АРС НОВА» спорного имущества безвозмездно, поскольку большая часть стоимости приобретенного имущества приобретателем была оплачена, доказательств обратному в деле не имеется.

Кроме того, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 04.03.2014 г. указал, что судами не было принято во внимание то, что 31.10.2012 г. после регистрации за ООО «Реклама-Центр» права собственности на доли в здании была выявлена штрафная задолженность по двойному задатку по договору №24/а «На долевое строительство офисных помещений» от 24.08.2007 г. перед ИП Егоровым И.Ю. и незамедлительно произведено ее погашение в виде отступного путем передачи права собственности на 11576/100000 долей и 9156/100000 долей в здании редакции газеты «Челны ЛТД», при этом стоимость переданных долей в здании значительно ниже рыночной цены, а также значительно ниже стоимости по договору №24/а «На долевое строительство офисных помещений» от 24.08.2007 г., из которого возникла якобы штрафная задолженность в виде суммы двойного задатка: площадь уступленных долей по договору об отступном от 31.10.2012 г. 957,74 кв.м. по цене 13388,16 руб./кв.м., площадь по договору №24/а «На долевое строительство офисных помещений» от 24.08.2007 г. 538,4 кв.м. по цене 30 000 руб./кв.м., рыночная стоимость 1 кв.м., установленная судебной экспертизой по делу №А65-15824/2012 – 42730 руб./кв.м.

По договору об отступном от 31.10.2012 г. ООО «Реклама – Центр» передало в собственность ИП Егорову И.Ю. долю в размере 11576/100000 (11,576%) номера помещений 1-11, общей площадью 534,8 кв.м., расположенные на третьем этаже, долю в размере 9156/100000 (9,156%) номера помещений 12-17, 21-27 общей площадью 423,0 кв.м., расположенные на третьем этаже, указанные помещения расположены в объекте незавершенного строительства «Редакция газеты «Челны ЛТД», назначение нежилое, площадь застройки 1407,0 кв.м., степень готовности 70%, кадастровый номер 16:52:05 03 04:0074:0040 общей площадью 4619,6 кв.м., адрес: Республика Татарстан, город Набережные Челны, в 45 микрорайоне на пересечении проспекта Сююмбике и бульвара Бердоха, дом 61/2, инвентарный номер 3196, литер А, кадастровый номер земельного участка 16:52:050304:74. Обусловленные договором помещения переданы ООО «Реклама-Центр» ИП Егорову И.Ю. по акту приема – передачи от 31.10.2012 г. При этом указанным договором подтверждены установленные обязательственные правоотношения между ООО «Реклама-Центр» и ИП Егоровым И.Ю., основанные на соглашениях о задатке №01 от 06.09.2007 г., №02 от 22.10.2007 г., №03 от 25.12.2007 г., №04 от 15.05.2008 г., №05 от 21.05.2008 г., №06 от 30.05.2008 г., №07 от 24.06.2008 г., №08 от 12.09.2008 г., №09 от 14.05.2009 г. на общую сумму 12 827 311 руб., в связи с неисполнением должником обязательств, обусловленных указанными соглашениями о задатке у ООО «Реклама-Центр» перед ИП Егоровым И.Ю. имеется задолженность в сумме 26 228 989 руб. 39 коп. (задаток в двойном размере и убытки, связанные с улучшением офисных помещений). Цена определенного договором отступного составляет 12 827 311 руб.     

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.03.2014 г., принятым по делу №А65-15518/2012 подписанные между ООО «Реклама-Центр» и ИП Егоровым И.Ю. соглашения о задатках по договору №24/а от 24.08.2007 г. (№01 от 06.09.2007 г., №02 от 22.10.2007 г., №03 от 25.12.2007 г., №04 от 15.05.2008 г., №05 от 21.05.2008 г., №06 от 30.05.2008 г., №07 от 24.06.2008 г., №08 от 12.09.2008 г., №09 от 14.05.2009 г.) признаны недействительными. Постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2014 г. и Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12.08.2014 г. указанное определение было оставлено без изменения. При этом суды сделали вывод о том, что указанные соглашения о задатках совершены лишь для вида, стороны соглашений не преследовали цели реального исполнения обязательств, действовали с намерением создать искусственную штрафную задолженность, что свидетельствует о мнимости и ничтожности спорных соглашений.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не может рассматриваться как отсутствие у Круглого А.В. и НОУ «Престиж» признаков добросовестных приобретателей, поскольку какие-либо доказательства осведомленности Круглого А.В. и НОУ «Престиж» о мнимости и ничтожности сделок, заключенных между ООО «Реклама-Центр» и ИП Егоровым И.Ю. по поводу отчуждения спорного имущества не имеется, порочность указанных сделок установлена судебными актами, постановленными в 2013 – 2014 г.г., то есть после приобретения Круглым А.В. и НОУ «Престиж» спорного имущества.

По договору об отступном от 03.11.2012 г. ИП Егоров И.Ю. передал в собственность Круглому А.В. в размере 11576/100000 номера помещений 1-11, общей площадью 534,8 кв.м., расположенные на третьем этаже, указанные помещения расположены в объекте незавершенного строительства «Редакция газеты «Челны ЛТД», назначение нежилое, площадь застройки 1407,0 кв.м., степень готовности 70%, кадастровый номер 16:52:05 03 04:0074:0040 общей площадью 4619,6 кв.м., адрес: Республика Татарстан, город Набережные Челны, в 45 микрорайоне на пересечении проспекта Сююмбике и бульвара Бердоха, дом 61/2, инвентарный номер 3196, литер А, кадастровый номер земельного участка 16:52:050304:74. Обусловленные договором помещения переданы ИП Егоровым И.Ю. Круглому А.В. по акту приема – передачи от 03.11.2012 г.

По договору об отступном от 03.11.2012 г. ИП Егоров И.Ю. передал в собственность НОУ «Престиж» долю в размере 9156/100000 номера помещений 12-17, 21-27, общей площадью 423,0 кв.м., расположенные на третьем этаже, указанные помещения расположены в объекте незавершенного строительства «Редакция газеты «Челны ЛТД», назначение нежилое, площадь застройки 1407,0 кв.м., степень готовности 70%, кадастровый номер 16:52:05 03 04:0074:0040 общей площадью 4619,6 кв.м., адрес: Республика Татарстан, город Набережные Челны, в 45 микрорайоне на пересечении проспекта Сююмбике и бульвара Бердоха, дом 61/2, инвентарный номер 3196, литер А, кадастровый номер земельного участка 16:52:050304:74. Обусловленные договором помещения переданы ИП Егоровым И.Ю. НОУ «Престиж» по акту приема – передачи от 03.11.2012 г.     

В материалах дела не имеется, а в оспариваемом решении суда не содержатся доводы и доказательства осведомления НОУ «Престиж» и Круглого А.В. о недобросовестности приобретения спорного имущества ИП Егоровым И.Ю., а также о том, что спорное имущество приобретено ими безвозмездно.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для истребования спорного имущества у добросовестных приобретателей, в связи с чем решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежит отмене, а в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционным жалобам подлежат отнесению на истца.

При определении размера государственной пошлины по иску, суд апелляционной инстанции полагает ошибочным оценку искового требования как нематериального требования истца и полагает возможным взыскать с истца государственную пошлину по иску, исходя из минимальной стоимости спорного имущества, определенной в мировом соглашении от 02.10.2012 г.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 июня 2014 года, принятое по делу №А65-7179/2013, отменить в части удовлетворения исковых требований в отношении ООО «АРС НОВА», НОУ «Престиж», Круглого А.В.

Принять по делу в указанной части новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «АРС НОВА», к некоммерческому образовательному учреждению «Престиж» и к Круглому Андрею Викторовичу – отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Охотниковой Ольги Викторовны в доход федерального бюджета государственную