Постановление Правительства Республики Карелия от 27.04.2001 № 76-П

 



            ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ 
           
                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Правительства Республики Карелия
                                         от 28.06.2006 г. N 82-П

                Об утверждении нормативных документов                 
               по реализации республиканской программы                
              развития ипотечного жилищного кредитования              
                в Республике Карелия на 2001-2006 годы                

      (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия
          от 26.11.2001 г. N 253-П; от 26.03.2002 г. N 38-П;
          от 16.04.2003 г. N 46-П; от 12.04.2004 г. N 35-П;
          от 19.06.2004 г. N 60-П; от 28.02.2006 г. N 22-П)

       В целях обеспечения  реализации  первой  схемы  республиканской
программы  развития  ипотечного  жилищного  кредитования  в Республике
Карелия  на  2001-2006  годы   (далее   -   Программа),   утвержденной
постановлением  Правительства  Республики  Карелия  от 25 декабря 2000
года  N  338-П  "О  развитии  ипотечного  жилищного   кредитования   в
Республике  Карелия"  (Собрание  законодательства  Республики Карелия,
2000, N 12, ст. 1849), Правительство Республики Карелия постановляет:
       1.  Утвердить  прилагаемые  Положение о порядке государственной
поддержки  развития  ипотечного  жилищного  кредитования  в Республике
Карелия  по первой схеме реализации республиканской программы развития
ипотечного  жилищного  кредитования  в Республике Карелия на 2001-2006
годы,  Порядок  проведения  конкурса  среди  кредитных  организаций по
определению   уполномоченного  банка  для  выполнения  республиканской
программы  развития  ипотечного  жилищного  кредитования  в Республике
Карелия  на  2001-2006  годы  по  первой схеме, Положение о конкурсной
комиссии   по  проведению  конкурса  среди  кредитных  организаций  по
определению   уполномоченного  банка  для  выполнения  республиканской
программы  развития  ипотечного  жилищного  кредитования  в Республике
Карелия на 2001-2006 годы.  (В  редакции  Постановлений  Правительства
Республики Карелия от 26.11.2001 г. N 253-П; от 28.02.2006 г. N 22-П)
     2.  Министерству  строительства  Республики  Карелия  осуществить
контроль  за  выполнением  вышеуказанных  нормативных  документов.  (В
редакции  Постановления Правительства Республики Карелия от 28.02.2006
г. N 22-П)

       Председатель Правительства
       Республики Карелия          С.Л. КАТАНАНДОВ

Петрозаводск
27 апреля 2001 г.
N 76-П



                                                            Утверждено
                                                        Постановлением
                                      Правительства Республики Карелия
                                         от 27 апреля 2001 года N 76-П

                              ПОЛОЖЕНИЕ
   о порядке государственной поддержки развития ипотечного жилищного
     кредитования в Республике Карелия по первой схеме реализации
республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в
                 Республике Карелия на 2001-2006 годы

      (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия
          от 16.04.2003 г. N 46-П; от 12.04.2004 г. N 35-П;
                       от 19.06.2004 г. N 60-П)

     Положение о порядке государственной поддержки развития ипотечного
жилищного кредитования в Республике Карелия по первой схеме реализации
республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в
Республике Карелия на 2001-2006 годы (далее - Положение) разработано в
целях   обеспечения  реализации  республиканской  программы   развития
ипотечного  жилищного кредитования в Республике Карелия  на  2001-2006
годы   (далее  -  Программа)  в  соответствии  с  ее  первой   схемой,
утвержденной  постановлением Правительства Республики  Карелия  от  25
декабря  2000  года  N  338-П,  и определяет  условия  государственной
поддержки  ипотечного жилищного кредитования и порядок  взаимодействия
участников реализации Программы. Положение распространяется на случаи:
       - приобретения на территории Республики Карелия жилых помещений
как  вновь  построенных, так и на вторичном рынке, а также по договору
долевого участия в строительстве жилья;
       - строительства на территории Республики Карелия индивидуальных
жилых домов по договору подряда или собственными силами.
     (В   редакции   Постановления  Правительства  Республики  Карелия
от 12.04.2004 г. N 35-П)

    I. Функции и взаимодействие участников реализации Программы

     1.    Министерство    строительства    Республики   Карелия   как
государственный  заказчик  Программы  координирует действия участников
Программы по развитию ипотечного жилищного кредитования, а также Фонда
государственного   имущества   Республики   Карелия  (далее  -  Фонд),
заказчика-застройщика   и  подрядчика  по  выбору  объектов  жилищного
строительства,  подлежащего реализации в рамках Программы. (В редакции
Постановления  Правительства  Республики  Карелия  от  28.02.2006 г. N
22-П)
     2.   Управление   капитального   строительства  при  Министерстве
строительства Республики Карелия на основании инвестиционного договора
с  Фондом осуществляет финансирование расходов на поддержку ипотечного
кредитования,   предусмотренных   адресной  инвестиционной  программой
Республики  Карелия,  в  соответствии  с  законом Республики Карелия о
бюджете   Республики  Карелия  на  соответствующий  год.  (В  редакции
Постановлений  Правительства  Республики  Карелия  от  12.04.2004 г. N
35-П; от 28.02.2006 г. N 22-П)
     3.  Фонд  осуществляет  взаимодействие  между  всеми  участниками
Программы,   производит   в   соответствии  с  соглашением  участникам
Программы   компенсацию   части   процентов   по   кредитам  (займам),
предоставленным  уполномоченным  банком (займодавцем) на строительство
или  приобретение  жилья,  вносит  предложения  заказчику Программы по
объемам   средств,   необходимых   для   выполнения   обязательств  по
заключенным   соглашениям  об  оказании  государственной  поддержки  в
ипотечном   кредитовании.   (В  редакции  Постановления  Правительства
Республики Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П)
     4.  Уполномоченный  банк  (займодавец)  -  банк  (займодавец) или
несколько  банков  (займодавецев),  отобранные  на  конкурсной основе,
осуществляет  проверку  платежеспособности  участников,  предоставляет
участникам   на   приобретение   жилого   помещения  кредиты  (займы),
направляет  по  поручению  участников  кредитные (заемные) средства на
финансирование  строительства  или  приобретения  жилья.  (В  редакции
Постановления  Правительства  Республики  Карелия  от  28.02.2006 г. N
22-П)
     5.   Взаимодействие   между   Фондом   и   уполномоченным  банком
(займодавецем)  определяется  соглашением.  (В  редакции Постановления
Правительства Республики Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П)
     6.   Заказчик-застройщик   обеспечивает  разработку,  экспертизу,
согласование  и  утверждение  в установленном порядке проектно-сметной
документации  (проекта),  а  также  осуществляет технический надзор за
строительством и вводом жилья для участников Программы.
     7.  Подрядчик  осуществляет  на  основании  договора  подряда   в
соответствии с проектом строительство жилья для участников Программы.
     8.   Страховые,  оценочные,  риэлтерские  компании   осуществляют
страхование, оценку и реализацию жилых помещений.

II. Требования, предъявляемые к участникам Программы - получателям
                     кредитных (заемных) средств

     9.   Участником   Программы  может  быть   гражданин   Российской
Федерации, который в совокупности отвечает следующим требованиям:
     - постоянно проживает на территории Республики Карелия;
     -  признан  уполномоченным банком платежеспособным по  исполнению
обязательств по кредитному договору (договору  займа);
     -  имеет  возможность  и  обязуется  оплатить разницу между ценой
жилого  помещения  и  суммой кредита (займа) по договору купли-продажи
жилого  помещения  или  по  договору  долевого участия в строительстве
жилья, в том числе за счет средств, полученных от продажи имеющегося у
него жилья; (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия
от 28.02.2006 г. N 22-П)
     -   готов  представить  обеспечение  обязательств  по  кредитному
договору (договору  займа).

 III. Условия оказания государственной поддержки участникам Программы

     10.  Участникам Программы оказывается государственная поддержка в
строительстве или приобретении жилья путем компенсации за счет средств
бюджета    Республики    Карелия    части   процентов   по   кредитам,
предоставленным  уполномоченным  банком на указанные цели. (В редакции
Постановления  Правительства  Республики  Карелия  от  12.04.2004 г. N
35-П)
     Компенсация  части процентов по кредиту (займу), предоставленному
уполномоченным   банком   (займодавецем),  производится  участнику  на
основании  заключенного  между  ним  и  Фондом соглашения. (В редакции
Постановлений  Правительства  Республики  Карелия  от  12.04.2004 г. N
35-П; от 28.02.2006 г. N 22-П)
     График   выплаты   компенсации   по  соглашению  составляется  на
основании  графика  платежей  по кредитному договору (договору займа),
заключенному  между уполномоченным банком (займодавецем) и участником.
(В   редакции   Постановления   Правительства  Республики  Карелия  от
28.02.2006 г. N 22-П)
     Выплата участнику компенсации производится ежеквартально.
     11.  В  соответствии  с  первой схемой реализации республиканской
программы  развития  ипотечного  жилищного  кредитования  в Республике
Карелия на 2001 - 2006 годы устанавливаются следующие размеры оказания
государственной  поддержки участникам в строительстве или приобретении
жилья  (В  редакции  Постановления Правительства Республики Карелия от
19.06.2004 г. N 60-П):
     -  размер  компенсации за счет средств бюджета Республики Карелия
составляет  6  процентов  годовых по кредиту (займу), предоставленному
уполномоченным   банком   (займодавецем)   участнику   Программы   для
строительства   (приобретения)   жилья;   (В   редакции  Постановления
Правительства Республики Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П)
     -  компенсация  процентов производится по сумме кредита (займа) в
части,  не  превышающей  стоимости приобретения общей площади жилья по
норме, определенной для семей разной численности. 38 квадратных метров
-  для  одиноких  граждан  и  по 18 квадратных метров на каждого члена
семьи  плюс  9 квадратных метров на семью из двух и более человек. При
этом   численный   состав  семьи  определяется  на  момент  заключения
соглашения,   предусматривающего   компенсацию   части  процентов,  на
основании  справки  о  регистрации, выданной органами регистрационного
учета  граждан.  Стоимость приобретения одного квадратного метра общей
площади жилья принимается по договору долевого участия в строительстве
жилья  или  по  договору  купли-продажи  жилого помещения. (В редакции
Постановления  Правительства  Республики  Карелия  от  28.02.2006 г. N
22-П)
     В  случае  строительства  индивидуального жилого дома компенсация
процентов   производится   по   сумме  кредита  (займа)  в  части,  не
превышающей   стоимости  строительства  150  квадратных  метров  общей
площади  жилья.  При  этом  стоимость строительства одного квадратного
метра   общей   площади  жилья  принимается  по  договору  подряда  на
строительство  индивидуального  жилого  дома или на основании оценки в
уровне  текущих цен стоимости строительства дома, выданной юридическим
или   физическим   лицом,  имеющим  лицензию  на  соответствующий  вид
деятельности;   (В  редакции  Постановления  Правительства  Республики
Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П)
     -  компенсация  части  процентов  производится  в  течение  срока
действия  кредитного договора (договора займа), но не более 5 лет. Для
участников  Программы,  состоящих  в  установленном  порядке  по месту
жительства   на   учете  нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий,
компенсация  части  процентов  производится  в  течение срока действия
кредитного  договора,  но  не  более 10 лет. (В редакции Постановления
Правительства Республики Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П)
     Параметры    предоставляемого    кредита   (займа)   определяются
уполномоченным   банком   исходя  из  платежеспособности  участника  и
обеспечения  обязательств  по  кредитному договору (договору займа) на
момент   его   оформления.  (В  редакции  Постановления  Правительства
Республики Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П)
     (В   редакции   Постановления  Правительства  Республики  Карелия
от 12.04.2004 г. N 35-П)

     IV. Порядок формирования списка участников Программы

     12. Для постановки на учет потенциальный участник представляет  в
Фонд   заявление  по  определенной  форме.  Информация,  указанная   в
заявлении,  не  требует документального подтверждения  и  используется
Фондом для анализа спроса на жилые помещения.
     13.  На  основании  информации, указанной в заявлении,  с  учетом
приоритетов  включения  участников  в  список,  указанных  в   п.   16
Положения,   Фонд  составляет  предварительный  список   потенциальных
участников и уведомляет их.
     14.   Фонд   совместно   с  потенциальным   участником   согласно
очередности  осуществляет  подбор объекта жилья  с  учетом  финансовых
возможностей потенциального участника.
     По   результатам   определения  объекта  жилья  Фонд   уведомляет
потенциального участника о необходимости подачи заявления о  включении
его   в  список  участников  Программы  и  предоставлении  необходимых
документов.
     15.  В  течение  двух  недель  со дня  уведомления  потенциальный
участник  обязан представить в Фонд заявление с приложением  следующих
документов (оригиналов):
     -  документы,  удостоверяющие  личность членов семьи; (В редакции
Постановления  Правительства  Республики  Карелия  от  28.02.2006 г. N
22-П)
     -  технический  паспорт  на  недвижимое имущество,  принадлежащее
участнику  на  праве  собственности; свидетельство  о  государственной
регистрации  права  на  недвижимое имущество,  если  право  на  объект
недвижимости возникло после вступления в силу Федерального  закона  от
21  июля  1997  года N 122-ФЗ "О государственной регистрации  прав  на
недвижимое  имущество  и сделок с ним"; правоустанавливающий  и  (или)
правоудостоверяющий документ, если право возникло до вступления в силу
указанного федерального закона;
     -  справку  о средней заработной плате за последние шесть  полных
месяцев   (стипендии,  пенсии,  о  доходах  -  для  лиц,  занимающихся
предпринимательской  деятельностью)  от  участника  и  членов   семьи,
совместно с ним проживающих;
     -  справку  о  постановке  на  учет  в  качестве  нуждающегося  в
улучшении жилищных условий по месту жительства или по месту работы,  в
случае если участник состоит на учете;
     -  другие документы, запрашиваемые банком для принятия решения  о
возможности выдачи кредита.
     Проверку  правильности заполнения заявлений, их учет, регистрацию
и хранение осуществляет Фонд.
     Проверка  документов должна быть осуществлена  непосредственно  в
день подачи заявления, и оригиналы документов возвращены участнику.
     Проверка   достоверности  предоставленных   участником   сведений
производится Фондом путем непосредственного обращения к участнику и  в
соответствующие организации.
     На   основании   представленных  заявлений  и   документов   Фонд
окончательно  формирует  список  участников  Программы  и   уведомляет
участника  по  адресу, указанному им в заявлении, о  включении  его  в
список участников Программы.
     16. Преимущественным правом на оказание государственной поддержки
в   приобретении   жилого   помещения  пользуется  участник,  которому
требуется  меньшая  сумма кредита (займа) и на меньший период времени.
При  приобретении  жилого  помещения  по  договору  долевого участия в
строительстве жилья также учитывается размер первоначального денежного
взноса,  уплачиваемый  участником,  и  его  доля в цене приобретаемого
жилья.  (В  редакции Постановления Правительства Республики Карелия от
28.02.2006 г. N 22-П)
     При  равных  условиях  по  экономическому  фактору  приоритет  на
оказание  государственной  поддержки в приобретении  жилого  помещения
отдается  участнику, имеющему более раннюю дату постановки на  учет  в
качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий по месту жительства
или по месту работы.

    V. Порядок взаимодействия участников реализации Программы и
    оформления документов при приобретении жилого помещения по
          договору долевого участия в строительстве жилья

     17.   Фонд   совместно  с  потенциальным  участником,   прошедшим
предварительный  отбор,  на  основании  анализа  строительства   жилья
отбирает  объект  строительства жилья с учетом  его  стоимости,  срока
окончания   строительства,   порядка   финансирования   строительства,
местоположения, планировки и качества жилого помещения.
     18.  Представленные участником документы согласно п. 15 Положения
первоначально  рассматриваются  Фондом  и  передаются в уполномоченный
банк  (займодавец)  для определения возможности предоставления кредита
(займа)  и  его  параметров  исходя  из платежеспособности участника и
обеспечения  обязательств  по  кредитному договору (договору займа) на
момент   его   оформления.  (В  редакции  Постановления  Правительства
Республики Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П)
     Уполномоченный  банк  (займодавец)  уведомляет  Фонд  о  принятом
решении   по   предоставлению   участнику   кредита   (займа)   или  о
мотивированном   отказе   в  его  выдаче.  (В  редакции  Постановлений
Правительства   Республики   Карелия  от  12.04.2004  г.  N  35-П;  от
28.02.2006 г. N 22-П)
     19.  После отбора жилья и включения заявителя в список участников
Программы  участник заключает договор долевого участия в строительстве
жилья,  в  котором  определяется  порядок финансирования строительства
жилья,  а  также  имеется  указание,  что финансирование строительства
осуществляется  с  использованием  кредитных  (заемных)  средств банка
(займодавца).   (В  редакции  Постановления  Правительства  Республики
Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П)
     20.(Исключен  -  Постановление  Правительства  Республики Карелия
от 28.02.2006 г. N 22-П)
     21.  По  предоставлению договора долевого участия в строительстве
жилья    оформляется   кредитный   договор   (договор   займа)   между
уполномоченным  банком  (займодавцем) и участником Программы. При этом
одновременно оформляются следующие документы (В редакции Постановления
Правительства Республики Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П):
     -   договор  залога  имущественных  прав  на  долевое  участие  в
строительстве   на  период  строительства  жилья.  Для  оценки  залога
имущественных  прав  на долевое участие в строительстве жилья участник
предоставляет в банк (займодавец) справку о степени готовности объекта
долевого  участия  в  строительстве  жилья;  (В редакции Постановления
Правительства Республики Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П)
     -  договор  залога  недвижимого или иного имущества участника или
третьего лица, достаточного для обеспечения кредита (займа), исходя из
кредитной  политики  уполномоченного  банка  (займодавца); (В редакции
Постановления  Правительства  Республики  Карелия  от  28.02.2006 г. N
22-П)
     - нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) участника
на:  залог  имущественных  прав  на  долевое  участие в строительстве,
регистрацию  права  собственности  на приобретаемое жилое помещение на
имя  участника,  заключение  договора  залога  недвижимого  или  иного
имущества  участника  на  период  строительства жилья, на залог в силу
закона  жилого  помещения,  построенного  с  использованием  кредитных
ресурсов  банка(займодавца);  (В  редакции Постановления Правительства
Республики Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П)
     - договор - поручительство супруга (супруги) участника;
     - договор страхования жизни и потери трудоспособности участника;
     -  договор  страхования объекта залога от  рисков:  утраты  права
собственности, пожара, взрыва газа, стихийных бедствий, противоправных
действий третьих лиц;
     -   поручение  участника  уполномоченному  банку  о  перечислении
кредитных  (заемных) средств во исполнение договора долевого участия в
строительстве   жилья.   (В   редакции   Постановления   Правительства
Республики Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П)
     Договор  залога  недвижимого  или  иного  имущества участника или
третьего лица и договор залога имущественных прав на долевое участие в
строительстве   заключаются   на   период   строительства   жилья,  до
обременения  построенного  жилья залогом в обеспечение обязательств по
кредитному   договору  (договору  займа).  (В  редакции  Постановления
Правительства Республики Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П)
     Перечень   документов,   оформляемых  при  заключении  кредитного
договора   (договора   займа),   и   требования   к  ним  определяются
уполномоченным  банком (займодавцем) исходя из его кредитной политики.
(В   редакции   Постановлений   Правительства  Республики  Карелия  от
12.04.2004 г. N 35-П; от 28.02.2006 г. N 22-П)
     22.   Заключается   соглашение   между   участником   и   Фондом,
предусматривающее   компенсацию  участнику  за  счет  средств  бюджета
Республики Карелия части процентов по кредиту(займу), предоставляемому
ему   уполномоченным   банком  (займодавцем)  на  приобретение  жилого
помещения.  (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия
от 12.04.2004 г. N 35-П; от 28.02.2006 г. N 22-П)
     23.  Перечисление денежных взносов участника, кредитных (заемных)
средств, а также денежных средств, полученных от реализации имеющегося
у  участника  жилья, осуществляется заказчику-застройщику (подрядчику)
во  исполнение  договора  долевого  участия  в  строительстве  жилья в
соответствии   с   положениями  договора.  (В  редакции  Постановления
Правительства Республики Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П)
     Перечисление  кредитных  (заемных) средств во исполнение договора
долевого   участия   в   строительстве   жилья  осуществляется  банком
(займодавцем)   путем  безналичных  расчетов  на  основании  поручения
участника.  (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия
от 28.02.2006 г. N 22-П)
     Кредитные  (заемные)  средства перечисляются банком (займодавцем)
после  оплаты  участником  во  исполнение  договора долевого участия в
строительстве жилья разницы между ценой жилого помещения по договору и
суммой   кредита  (займа).  (В  редакции  Постановления  Правительства
Республики Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П)
     24.  После  завершения строительства жилого помещения и  принятия
его    в    установленном   порядке   в   эксплуатацию    производится
государственная   регистрация   права   собственности   участника   на
законченное строительством жилье.
     С   момента   государственной   регистрации  права  собственности
участника  на  жилое помещение, построенное с использованием кредитных
средств  банка (займодавца), согласно действующему законодательству об
ипотеке  оно  считается  находящимся  в  залоге в качестве обеспечения
обязательств  по  кредитному  договору  (договору  займа). (В редакции
Постановления  Правительства  Республики  Карелия  от  28.02.2006 г. N
22-П)
     Свидетельство  о государственной регистрации права  собственности
участника на жилое помещение предъявляется участником в Фонд в течение
трех дней с момента осуществления государственной регистрации.

     VI. Порядок взаимодействия участников реализации Программы и
 оформления документов при приобретении жилого помещения по договору
                            купли-продажи
     25.  Потенциальный  участник,  прошедший  предварительный  отбор,
самостоятельно  или  при содействии Фонда осуществляет  подбор  жилого
помещения, которое планирует приобрести.
     26.  Представленные участником документы согласно п. 15 Положения
первоначально  рассматриваются  Фондом  и  передаются в уполномоченный
банк   (займодавец)   для   определения   возможности   предоставления
ипотечного  кредита  и  его  параметров  исходя  из платежеспособности
участника.  (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия
от 28.02.2006 г. N 22-П)
     Уполномоченный  (займодавец)  банк  уведомляет  Фонд  о  принятом
решении   по   предоставлению   участнику   кредита   (займа)   или  о
мотивированном   отказе   в  его  выдаче.  (В  редакции  Постановлений
Правительства   Республики   Карелия  от  12.04.2004  г.  N  35-П;  от
28.02.2006 г. N 22-П)
     27.  Участник  заключает договор купли-продажи жилого  помещения.
Обязательным условием договора купли-продажи жилого помещения является
указание, что его оплата производится за счет средств, предоставляемых
участнику по кредитному договору. Кроме того, в договоре купли-продажи
жилого  помещения должен быть определен порядок уплаты  разницы  между
ценой жилого помещения и суммой ипотечного кредита.
     Договор  купли-продажи жилого помещения подлежит  государственной
регистрации   в   порядке,   установленном  Федеральным   законом   "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним".
     28.  По  предоставлению  договора купли-продажи жилого помещения,
оформленного  в  соответствии с п. 27 Положения, оформляется кредитный
договор  между  уполномоченным  банком (займодавцем) и участником. При
этом   одновременно   оформляются   следующие  документы  (В  редакции
Постановления  Правительства  Республики  Карелия  от  28.02.2006 г. N
22-П):
     - нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) участника
на:  регистрацию  права собственности на приобретаемое жилое помещение
на   имя   участника,   на  залог  в  силу  закона  жилого  помещения,
построенного  с  использованием кредитных ресурсов банка (займодавца);
(В   редакции   Постановления   Правительства  Республики  Карелия  от
28.02.2006 г. N 22-П)
     - договор - поручительство супруга (супруги) участника;
     - договор страхования жизни и потери трудоспособности участника.
     Участник оформляет поручение уполномоченному банку (займодавцу) о
перечислении  кредитных  (заемных)  средств  по договору купли-продажи
жилого помещения продавцу жилого помещения и производит оплату разницы
между  ценой  жилого помещения и суммой ипотечного кредита (займа). (В
редакции  Постановления Правительства Республики Карелия от 28.02.2006
г. N 22-П)
     Перечень   документов,   оформляемых  при  заключении  кредитного
договора   (договора   займа),   и   требования   к  ним  определяются
уполномоченным  банком (займодавцем) исходя из его кредитной политики.
(В   редакции   Постановлений   Правительства  Республики  Карелия  от
12.04.2004 г. N 35-П; от 28.02.2006 г. N 22-П)
     29.   Заключается   соглашение   между   участником   и   Фондом,
предусматривающее   компенсацию  участнику  за  счет  средств  бюджета
Республики    Карелия    части    процентов    по   кредиту   (займу),
предоставляемому    ему   уполномоченным   банком   (займодавцем)   на
приобретение жилого помещения. (В редакции Постановлений Правительства
Республики Карелия от 12.04.2004 г. N 35-П; от 28.02.2006 г. N 22-П)
     30.  Банк  (займодавец) в течение 5 рабочих дней после оформления
кредитного договора (договора займа) и принятия договора купли-продажи
жилого   помещения   со   специальной   регистрационной   надписью   в
соответствии с п. 27 Положения по поручению участника производит путем
безналичных  расчетов  перечисление  кредитных  (заемных)  средств  во
исполнение договора купли-продажи продавцу жилого помещения. Кредитные
(заемные)  средства  перечисляются  после  оплаты  участником продавцу
жилого  помещения  разницы  между  ценой  жилого помещения по договору
купли-продажи   и  суммой  ипотечного  кредита  (займа).  (В  редакции
Постановления  Правительства  Республики  Карелия  от  28.02.2006 г. N
22-П)
     31.  Производится государственная регистрация права собственности
участника на приобретаемое жилье.
     С   момента   государственной   регистрации  права  собственности
участника  на жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи
с использованием кредитных ресурсов банка (займодавца), в соответствии
с  действующим законодательством об ипотеке оно обременяется залогом в
обеспечение  обязательств  участника  по кредитному договору (договору
займа).  (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия от
28.02.2006 г. N 22-П)
     Свидетельство  о государственной регистрации права  собственности
участника на жилое помещение предъявляется участником в Фонд в течение
трех дней с момента осуществления государственной регистрации.

    VII. Порядок взаимодействия участников реализации Программы и
 оформления документов при строительстве индивидуального жилого дома

     32.  Потенциальный  участник,  прошедший  предварительный  отбор,
представляет   в   Фонд  помимо  документов,  указанных  в  пункте  15
Положения, следующие документы:
     -   документы,   удостоверяющие  право  собственности,  владения,
пользования земельным участком;
     - разрешение на строительство дома;
     - объектную смету на строительство дома. Кроме того:
     а)  в случае строительства жилья собственными силами заключение о
степени  готовности дома (в процентном отношении) и об оценке в уровне
текущих  цен  стоимости  строительства  дома  и  стоимости, подлежащих
выполнению  работ  для ввода дома в эксплуатацию, выданное юридическим
или   физическим   лицом,  имеющим  лицензию  на  соответствующий  вид
деятельности;
     б) в случае строительства жилья подрядным способом:
     - договор подряда;
     - справку о стоимости выполненных работ (услуг) и затрат по форме
КС-3,  утвержденной  Государственным комитетом Российской Федерации по
статистике, и справку о степени готовности дома, выданную подрядчиком.
     Государственная   поддержка  оказывается  участнику  Программы  в
строительстве  индивидуального  жилого  дома, постоянно проживающему в
населенном  пункте,  в  котором  осуществляется  строительство дома, и
строящийся  жилой  дом отвечает установленным санитарным и техническим
требованиям  и  имеет степень благоустройства применительно к условиям
данного населенного пункта.
     Кредитные   (заемные)   средства   предоставляются   на  условиях
реализации  Программы при строительной готовности жилого дома не менее
30  процентов.  (В  редакции  Постановления  Правительства  Республики
Карелия  от 28.02.2006 г. N 22-П)
     33.   Представленные  участником  документы  согласно  пункту  32
Положения   первоначально   рассматриваются   Фондом  и  передаются  в
уполномоченный   банк   (займодавец)   для   определения   возможности
предоставления   кредита   (займа)   и   его   параметров   исходя  из
платежеспособности  участника и обеспечения обязательств по кредитному
договору  (договору  займа)  на  момент  его  оформления.  (В редакции
Постановления  Правительства  Республики  Карелия  от  28.02.2006 г. N
22-П)
     Уполномоченный  банк  (займодавец)  уведомляет  Фонд  о  принятом
решении   по   предоставлению   участнику   кредита   (займа)   или  о
мотивированном   отказе   в  его  выдаче.  (В  редакции  Постановления
Правительства Республики Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П)
     34.   Кредитный   договор   (договор   займа)  оформляется  между
уполномоченным   банком   (займодавцем)  и  участником.  Требования  к
обеспечению  обязательств  по  кредитному  договору  (договору  займа)
устанавливаются  уполномоченным  банком  (займодавцем)  исходя  из его
кредитной политики. (В редакции Постановления Правительства Республики
Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П)
     35.   Заключается   соглашение   между   участником   и   Фондом,
предусматривающее   компенсацию  участнику  за  счет  средств  бюджета
Республики    Карелия    части    процентов    по   кредиту   (займу),
предоставляемому    ему   уполномоченным   банком   (займодавцем)   на
строительство  жилого  дома.  (В  редакции Постановления Правительства
Республики Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П)
     При  этом  соглашением определяется срок завершения строительства
жилого  дома  (не  превышающий  двух  лет), а также должно содержаться
указание,  что  в  случае  необеспечения  ввода  в эксплуатацию дома в
определенный соглашением срок, компенсация части процентов по кредиту,
осуществляемая  в  соответствии  с  Программой за счет средств бюджета
Республики Карелия, прекращается.
     36.  После  завершения строительства жилого дома и принятия его в
установленном  порядке  в  эксплуатацию  производится  государственная
регистрация    права    собственности    участника    на   законченное
строительством жилье.
     С   момента   государственной   регистрации  права  собственности
участника на жилой дом, построенный с использованием кредитных средств
банка  (займодавца), согласно действующему законодательству об ипотеке
оно  обременяется  залогом  в  обеспечение  обязательств  участника по
кредитному   договору  (договору  займа).  (В  редакции  Постановления
Правительства Республики Карелия от 28.02.2006 г. N 22-П)
     Свидетельство  о  государственной регистрации права собственности
участника  на жилой дом предъявляется участником в Фонд в течение трех
дней с момента осуществления государственной регистрации.
     (Раздел дополнен - Постановление Правительства Республики Карелия
от 12.04.2004 г. N 35-П)



                                                             Утвержден
                                                        Постановлением
                                      Правительства Республики Карелия
                                         от 27 апреля 2001 года N 76-П

                     Порядок проведения конкурса                      
              среди кредитных организаций по определению              
         уполномоченного банка для выполнения республиканской         
         программы развития ипотечного жилищного кредитования         
        в Республике Карелия на 2001-2006 годы по первой схеме


      (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия
          от 26.11.2001 г. N 253-П; от 26.03.2002 г. N 38-П;
                       от 28.02.2006 г. N 22-П)

       I. Общие положения

       1.  Порядок  проведения конкурса среди кредитных организаций по
определению   уполномоченного  банка  для  выполнения  республиканской
программы  развития  ипотечного  жилищного  кредитования  в Республике
Карелия на 2001-2006 годы по первой схеме (далее - Конкурс) разработан
в соответствии со статьей 72 Бюджетного кодекса Российской Федерации и
Федеральным  законом  "О  конкурсах  на размещение заказов на поставки
товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд" от
6   мая   1999  года  N  97-ФЗ,  республиканской  программой  развития
ипотечного  (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия
от 28.02.2006 г. N 22-П)новлением Правительства Респ ублики

 Карелия от
25 декабря 2000 года N 338-П (первая схема). (В редакции Постановления
Правительства Республики Карелия от 26.11.2001 г. N 253-П)
       2. Конкурс, проводимый среди  кредитных  организаций,  является
открытым.
       3. Организатором конкурса является комиссия  при  Правительстве
Республики   Карелия   по   вопросам   развития  ипотечного  жилищного
кредитования.

       II. Условия участия кредитных организаций в Конкурсе

       4. В Конкурсе могут участвовать кредитные организации,  филиалы
кредитных  организаций расположенные на территории Республики Карелия,
и  сами  филиалы,  созданные  в   соответствии   с   законодательством
Российской  Федерации (далее кредитные организации), и удовлетворяющие
следующим квалификационным требованиям:
       - продолжительность деятельности кредитной организации  с  даты
ее регистрации составляет не менее 3 лет;
       - наличие лицензии Центрального банка Российской  Федерации  на
осуществление банковских операций;
       - размер собственных средств (капитала) банка не менее 40  млн.
руб. по состоянию на 1 января 2001 года, определенный в соответствии с
методикой  Центрального   банка   Российской   Федерации   о   расчете
собственных средств (капитала) кредитных организаций;
       - отсутствие убытков по  итогам  деятельности  за  2000  год  и
наличие положительного аудиторского заключения;
       - выполнение основных  требований,  установленных  нормативными
актами  Банка  России  на  1 января 2001 года (публикуемая отчетность,
заверенная аудитором);
       -   отсутствие   просроченных   денежных   обязательств   перед
Центральным банком Российской Федерации;
       -  наличие  права  привлечения  во  вклады   денежных   средств
физических лиц;
       - готовность предоставить кредиты  участникам  Программы  общим
объемом  не менее 48,0 млн. рублей в течение пяти лет на срок не менее
десяти лет исключительно на условиях, согласованных  с  Правительством
Республики Карелия;
       -  готовность предоставить кредиты участникам Программы на срок
не менее 10 лет под 10 процентов годовых с компенсацией Правительством
Республики  Карелия  разницы  между  ставкой кредита, предоставляемого
уполномоченным  банком (не выше ставки рефинансирования Банка России),
и  ставкой  льготного кредита; (В редакции Постановления Правительства
Республики Карелия от 26.03.2002 г. N 38-П)
       - в случае невыполнения участником Конкурса кредитного договора
реализация  имущества  осуществляется  в  соответствии  с  федеральным
законодательством.

       III. Перечень и порядок представления документов на Конкурс

       5. Для участия  в  Конкурсе  кредитные  организации  должны  до
истечения  указанного  в  извещении  срока  представить  в  конкурсную
комиссию запечатанные конверты без указания иных данных, кроме пометки
"На  конкурс  среди  кредитных  организаций  по отбору уполномоченного
банка для выполнения  республиканской  программы  развития  ипотечного
жилищного  кредитования  в  Республике  Карелия  на 2001-2006 годы" со
следующими документами:
       - заявка на участие в  Конкурсе,  составленная  в  произвольной
форме с приложением описи документов, находящихся в конверте;
       - расчет обязательных экономических нормативов  и  их  числовые
значения по состоянию на 1 ноября 2000 года;
       -   заверенная   в   установленном   порядке   копия   лицензии
Центрального банка Российской Федерации;
       - информация о выполнении кредитной  организацией  обязательных
резервных   требований  Центрального  банка  Российской  Федерации  по
состоянию на последнюю отчетную дату;
       - публикуемая отчетность кредитной организации за 2000 год  (по
форме  согласно указаниям Центрального банка Российской Федерации от 2
февраля 2001 года N 914-У), заверенная аудитором.
       6. Несоответствие  участника  открытого  Конкурса  требованиям,
установленным  настоящим  порядком,  является  для конкурсной комиссии
основанием для отказа к допуску в участии в Конкурсе.
       7. Участники Конкурса несут  ответственность  за  достоверность
представленных ими сведений.
       Организатор  Конкурса  вправе  аннулировать  итоги  Конкурса  в
отношении  кредитной организации - победителя, если будет установлено,
что  эта  кредитная  организация   представила   конкурсной   комиссии
недостоверную  информацию, которая повлияла на ход проведения Конкурса
и (или) решение конкурсной комиссии.
       8.  Кредитная  организация  может  отозвать  зарегистрированную
заявку  путем письменного уведомления конкурсной комиссии до окончания
срока подачи заявок.
       9. Конкурс признается состоявшимся, если в нем приняли  участие
две и более кредитных организации.
       10. Кредитная организация не допускается к участию в  Конкурсе,
если:
       - заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного  в
извещении о проведении Конкурса;
       - к моменту окончания приема заявок не представлены  документы,
предусмотренные  в пункте 5 настоящего Порядка, оформленные надлежащим
образом  в  соответствии   с   условиями   Конкурса   и   требованиями
законодательства Российской Федерации.

       IV. Определение победителя Конкурса

       11. Конкурсные показатели отбора кредитных организаций:
       - размер минимальной процентной ставки по кредиту,  выдаваемому
банком участникам Программы;
       - максимальный размер кредита, выдаваемый участнику Программы;
       -  выполнение  обязательных  экономических  нормативов   и   их
числовых значений;
       - размер собственных средств (капитала) банка.
       12.  Победителем  Конкурса  признается  кредитная  организация,
которая наиболее полно отвечает квалификационным требованиям и набрала
максимальное   количество   баллов   по   конкурсным   показателям   в
соответствии с оценочной таблицей:

|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Показатель                                           |Количество баллов   |
|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|1. Минимальная процентная ставка по кредиту          | 3 балла            |
|участнику Программы                                  |                    |
|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|2. Максимальный размер кредита, выдаваемого          | 2 балла            |
|участнику Программы                                  |                    |
|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|3. Выполнение обязательных экономических             | 1-3 балла          |
|нормативов и их числовых значений                    |                    |
|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|4. Размер собственных средств (капитала) банка       |1-3 балла           |
|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|

       13.  По  результатам  рассмотрения  представленных  участниками
Конкурса  заявок и приложенных документов конкурсная комиссия подводит
итоги Конкурса.  По  итогам  Конкурса  подписывается  в  установленном
порядке протокол заседания конкурсной комиссии о результатах Конкурса,
который  утверждается   председателем   Комиссии   при   Правительстве
Республики   Карелия   по   вопросам   развития  ипотечного  жилищного
кредитования.
       14. Извещение о победителе Конкурса  отправляется  участнику  в
день подведения его итогов.
       15. Организатор Конкурса публикует информационное сообщение  об
итогах  Конкурса  в  тех  же  изданиях,  в  которых  было опубликовано
информационное сообщение о его проведении, в срок не  позднее  3  дней
после подписания протокола об итогах Конкурса.

       V. Заключение соглашения с кредитной организацией - победителем
Конкурса

       16. Правительство Республики  Карелия  заключает  соглашение  с
победителем  Конкурса,  регламентирующее порядок взаимодействия в ходе
реализации республиканской  программы  развития  ипотечного  жилищного
кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы.



                                                            Утверждено
                                                        Постановлением
                                      Правительства Республики Карелия
                                         от 27 апреля 2001 года N 76-П

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
             о конкурсной комиссии по проведению конкурса             
              среди кредитных организаций по определению              
                 уполномоченного банка для выполнения                 
                  республиканской программы развития                  
                 ипотечного жилищного кредитования в                  
                 Республике Карелия на 2001-2006 годы                 

       1. Комиссия по проведению конкурса среди кредитных  организаций
по  определению  уполномоченного  банка для выполнения республиканской
программы развития  ипотечного  жилищного  кредитования  в  Республике
Карелия  на  2001-2006  годы  (далее - конкурсная комиссия) работает в
составе комиссии при  Правительстве  Республики  Карелия  по  вопросам
развития     ипотечного     жилищного    кредитования,    утвержденной
постановлением Правительства Республики Карелия  от  25  декабря  2000
года N 338-П.
       2. Конкурсная комиссия,  руководствуясь  в  своей  деятельности
законодательством  Российской  Федерации, Порядком проведения конкурса
среди кредитных организаций по определению уполномоченного  банка  для
выполнения  республиканской  программы  развития  ипотечного жилищного
кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы (далее - Порядок):
       - принимает за 30 календарных дней до  даты  начала  проведения
Конкурса  заявки  от  кредитных  организаций  на  участие в Конкурсе и
заканчивает их прием в 15.00 часов рабочего дня,  предшествующего  дню
проведения Конкурса;
       - обеспечивает прием, учет и хранение  поступивших  на  Конкурс
документов;
       - вскрывает в  день  проведения  Конкурса  на  своем  заседании
конверты с заявками и конкурсными предложениями;
       - принимает  в  день  проведения  Конкурса  на  основе  анализа
соответствия  представленных  документов требованиям Порядка решение о
допуске или об отказе в допуске  кредитных  организаций  к  участию  в
Конкурсе;
       - проводит Конкурс и объявляет победителя Конкурса.
       3.  Заседание  конкурсной  комиссии  правомочно,  если  в   нем
принимает  участие более половины ее членов. Члены конкурсной комиссии
принимают участие в ее заседании без права замены.
       Решение  конкурсной  комиссии  принимается  на   ее   заседании
большинством  голосов  членов конкурсной комиссии, принявших участие в
заседании.
       При равенстве голосов голос  председателя  конкурсной  комиссии
является решающим.
       4. Решение конкурсной комиссии оформляется протоколом,  который
подписывается   всеми   членами  конкурсной  комиссии  и  утверждается
председателем  комиссии  при  Правительстве  Республики   Карелия   по
вопросам развития ипотечного жилищного кредитования.



                                                            Утверждено
                                                        Постановлением
                                      Правительства Республики Карелия
                                         от 27 апреля 2001 года N 76-П
                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Правительства Республики Карелия
                                         от 16.04.2003 г. N 46-П
                              ПОЛОЖЕНИЕ
  о порядке продажи жилья по первой схеме республиканской программы
                    развития ипотечного жилищного
                  кредитования в Республике Карелия                   
                          на 2001-2006 годы                           

      (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия
          от 26.11.2001 г. N 253-П; от 26.03.2002 г. N 38-П)

       Положение   о   порядке   продажи   жилья   по   первой   схеме
республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в
Республике Карелия на 2001-2006 годы (далее - Положение) разработано в
соответствии  с  постановлением Правительства Республики Карелия от 25
декабря   2000  года  N  338-П  и  определяет  условия  продажи  жилья
участникам Программы, порядок приема и регистрации заявлений, перечень
необходимых  документов  для  приема  и регистрации заявлений, порядок
формирования  списков  участников  Программы,  определение критериев и
порядка  продажи  жилья, по первой схеме вышеуказанного постановления.
(В   редакции   Постановления   Правительства  Республики  Карелия  от
26.11.2001 г. N 253-П)

       I. Общие положения

       1. Цель принятия Положения.
       Республиканской   программой   развития   ипотечного  жилищного
кредитования   в   Республике  Карелия  на  2001-2006  годы  (далее  -
Программа) определены основные цели: преодоление кризиса в обеспечении
населения    республики    жильем    за   счет   привлечения   средств
республиканского бюджета, личных средств граждан, средств внебюджетных
источников;  преодоление  кризиса  в строительной отрасли в результате
увеличения  объемов  жилищного строительства. В связи с этим Положение
распространяется   на   случаи  продажи  вновь  построенного  жилья  и
передаваемого   жилья,  находящегося  в  собственности  участника(ков)
Программы.  (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия
от 26.11.2001 г. N 253-П; от 26.03.2002 г. N 38-П)
       2.  Понятия,  используемые  в  настоящем  Положении (В редакции
Постановления  Правительства  Республики  Карелия  от  26.11.2001 г. N
253-П):
       ипотека - залог недвижимого имущества  в  качестве  обеспечения
обязательств  регулируется  Федеральным  законом  "Об  ипотеке (залоге
недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ;
       участник  - житель Республики Карелия, гражданин(ка) Российской
Федерации,  изъявивший  желание приобрести жилое помещение в рассрочку
на   условиях,   определяемых   республиканской   программой  развития
ипотечного  кредитования  в  Республике  Карелия  на  2001-2006  годы,
настоящим   Положением,   и   в   отношении   которого  комиссией  при
Правительстве  Республики  Карелия  по  вопросам  развития  ипотечного
жилищного кредитования (далее - Комиссия), утвержденной постановлением
Правительства  Республики  Карелия  от  25  декабря  2000 года N 338-П
принято  решение  о  выделении  ему ипотечного кредита. До утверждения
решения   Комиссией   такой   гражданин  имеет  статус  потенциального
участника;  (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия
от 26.11.2001 г. N 253-П)
       приобретаемое жилье - жилье, приобретаемое по договору купли  -
продажи участником Программы;
       передаваемое   жилье   -   жилое   помещение,   находящееся   в
собственности  участника(ков)  Программы  и передаваемое в счет оплаты
приобретаемого жилья.

       II. Требования, предъявляемые к участникам Программы

       3.  Участниками  Программы  могут  быть   граждане   Российской
Федерации, которые в совокупности удовлетворяют следующим требованиям:
       - постоянно проживают на территории Республики Карелия;
       - имеют в наличии в Республике Карелия жилое помещение на праве
собственности,  за  исключением  коммунальных  квартир (кроме случаев,
указанных в пункте 4 настоящего Временного положения);
       - имеют возможность и обязуются внести первоначальный  денежный
взнос  в  размере  не  менее  15 процентов от стоимости приобретаемого
жилья;
       - имеют постоянный и надежный источник  дохода,  обеспечивающий
исполнение  обязательств  по  кредитному  договору. Платежеспособность
участника   предварительно   определяется   Фондом    государственного
имущества  Республики  Карелия  (далее  - Фонд) и окончательно банком,
который предоставляет кредит участнику;
       -   готовые   представить   поручительства   третьих   лиц   по
обязательствам, возникающим из кредитного договора.
       4. Граждане, не  имеющие  жилья,  принадлежащего  им  на  праве
собственности,  могут  приобрести  однокомнатную  квартиру при условии
оплаты ими 70 процентов стоимости приобретаемой однокомнатной квартиры
на момент заключения договора купли - продажи приобретаемой квартиры.

       III. Условия продажи жилья участникам Программы

       5.  Продажа  жилья  участникам  Программы   осуществляется   на
льготных  условиях  за  счет  компенсации  из средств республиканского
бюджета разницы между ставкой кредита, предоставляемого уполномоченным
банком  (не  выше  ставки  рефинансирования  Банка  России) и льготной
ставкой по кредитному договору.
       Условия продажи утверждаются Правительством Республики  Карелия
ежегодно  в  зависимости  от  размера бюджетных средств, выделенных на
развитие ипотечного жилищного кредитования, стоимости строительства  1
квадратного  метра  жилья,  изменения  ставки  рефинансирования  Банка
России.
       6. На 2001-2002 годы устанавливаются следующие условия:
       - сумма рассрочки оплаты приобретаемого жилья,  предоставляемая
участнику  Программы,  не  должна  превышать  30  процентов  стоимости
приобретаемого жилья; (В    редакции    Постановления    Правительства
Республики Карелия от 26.03.2002 г. N 38-П)
       -  процентная  ставка  по  кредитному  договору   при   покупке
приобретаемого жилья устанавливается в размере 10 процентов годовых;
       - срок рассрочки платежа не более 10 лет;
       -  размер  обязательного  ежемесячного  платежа,  направляемого
участником  Программы  в  погашение  суммы  рассрочки, устанавливается
кредитным договором участника с уполномоченным банком.

       IV.  Порядок  приема,  регистрации  заявлений  и   формирования
списков участников Программы

       7. Формирование списков потенциальных участников осуществляется
в два этапа:
       I этап - постановка на учет потенциальных участников Программы;
       II  этап  -  составление   списков   участников   Программы   и
представление его на утверждение комиссии при Правительстве Республики
Карелия по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования.
       Для постановки  на  учет  потенциальный  участник  представляет
Фонду  заявление  потенциального участника. Представляемая в заявлении
информация не требует  документального  подтверждения  и  используется
Фондом для анализа спроса на жилые помещения.
       Проверку  правильности  заполнения  заявлений,  выдачу  бланков
заявлений, их учет, регистрацию и хранение осуществляет Фонд.
       На  основании  анализа  информации,  полученной  при  обработке
заявлений о постановке на учет, Фонд составляет предварительный список
участников с учетом требований разделов 5 и  6  настоящего  Временного
положения.
       Фонд уведомляет всех заявителей  о  том,  что  они  включены  в
проект списка участников Программы.
       В  течение  2-х  недель  со   дня   уведомления   потенциальные
участники,  включенные  в  проект списка участников Программы, обязаны
представить в Фонд заявление с приложением следующих документов:
       -  подлинники:  удостоверения  личности  (паспорта),   военного
билета    для    военнослужащих,    свидетельства    о   рождении   на
несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста;
       -  оригинал  технического  паспорта  на  недвижимое  имущество,
принадлежащего   клиенту   на   правах   собственности   или  оригинал
свидетельства о  государственной  регистрации  права,  если  права  на
объекты  недвижимости  возникли  после  вступления в силу Федерального
закона "О государственной регистрации прав на недвижимое  имущество  и
сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ;
       - справку о заработной плате (стипендии, пенсии);
       - справку о доходах из налогового органа по месту регистрации -
для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью;
       -  справку  о  постановке  на  учет  в  отделе   по   учету   и
распределению жилья по месту жительства или работы (если потенциальный
участник состоит в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий);
       -  другие  документы,   подтверждающие   ранее   представленную
документацию.
       Месячным  доходом  участника  Программы  и  членов  его   семьи
является:
       - для работающих граждан - заработок по месту  основной  работы
(по совместительству);
       - для студентов - размер стипендии;
       - для неработающих пенсионеров - установленный размер пенсии;
       - другие источники, подтвержденные документами.
       Фонд не  вправе  отказать  гражданам  в  приеме  заявлений  при
наличии  документов,  указанных  в  разделе  IV  настоящего Временного
положения и при соответствии их требованиям, указанным  в  разделе  II
настоящего Временного положения.
       Проверка  правильности  заполнения  заявлений  и  достоверности
сведений,  указанных  в  них,  осуществляется  Фондом  путем обращения
непосредственно к участнику Программы и в соответствующие  организации
республики.
       Фонд ведет журналы учета поступивших  заявлений  в  специальных
журналах,  страницы  которых должны быть пронумерованы, прошнурованы и
заверены печатью Фонда.
       Журналы  учета  поступивших  заявлений  хранятся  в  Фонде.  По
запросу  государственного  заказчика  Программы  - Госстроя Республики
Карелия и Комиссии - они представляются Фондом  запрашиваемым  органам
для контроля и анализа.
       На  основании  представленных  заявлений  и   документов   Фонд
формирует   список   участников   и   представляет  его  Комиссии  для
утверждения.

       V. Порядок определения приоритетности участников Программы

       8. Экономический фактор
       Преимущественным  правом   приобретения   конкретной   квартиры
пользуется  участник  Программы,  которому  требуется  меньший  размер
денежных средств,  предоставляемых  в  рассрочку  (планирующий  внести
большую  часть  стоимости  приобретаемого жилья в виде первоначального
денежного  взноса),  и  на  меньший  период  времени  (срок  погашения
рассрочки).
       Размер   денежных   средств,   предоставляемых   в   рассрочку,
определяется Фондом по следующей формуле:

         Р = Н - С - Д

       где:

       Н - стоимость приобретаемого  жилья.  Стоимость  приобретаемого
жилья  устанавливается  договором  купли  -  продажи  или  договором о
долевом участии в строительстве жилья.
       С  -  стоимость  передаваемого   жилья   в   счет   оплаты   за
приобретаемое  жилье.  Стоимость  передаваемого  жилья, принадлежащего
участнику Программы на праве собственности,  определяется  независимым
оценщиком.
       Д  -  первоначальный  денежный  взнос  участника  Программы  за
приобретаемое  жилье,  который  составляет  не  менее  15 процентов от
стоимости приобретаемого жилья;
       Р  -  размер  денежных  средств,  предоставляемых  участнику  в
рассрочку.  При этом сумма кредита не должна превышать 30 процентов от
стоимости    приобретаемого    жилья.    (В   редакции   Постановления
Правительства Республики Карелия от 26.03.2002 г. N 38-П)

       9. Социальный фактор
       При всех равных условиях по экономическому фактору, приоритет в
списке  на  приобретаемое жилье отдается участнику Программы, имеющему
более раннюю дату постановки на учет в очередь по  улучшению  жилищных
условий по месту жительства или по месту работы.
       Для участников Программы,  не  состоящих  на  учете  в  списках
нуждающихся  в  улучшении  жилищных условий по месту жительства или по
месту работы, приоритет  в  списке  на  приобретаемое  жилье  отдается
участнику Программы, ранее подавшему заявление на приобретаемое жилье.

       VI. Порядок выбора приобретаемого жилья участником Программы

       10. Согласованные и утвержденные Комиссией списки  направляются
в  день  их  утверждения  для  работы  в Фонд. Фонд реализует квартиры
только  участникам  Программы,  включенным  в  утвержденные  Комиссией
списки участников Программы.
       11. Фонд уведомляет  каждого  участника  Программы  по  адресу,
указанному им в заявлении, о включении его в утвержденный список.
       12. Одновременно с уведомлением участника  Программы,  стоящего
первым  в  списке,  Фонд  приглашает  его  для  осмотра  выбранного им
варианта приобретаемого жилья. Осмотр приобретаемого жилья  проводится
в  присутствии  сотрудника Фонда, уполномоченного на проведение данной
деятельности.
       13. В течение трех дней с момента приглашения Фондом  участника
Программы  для  осмотра  выбранного  приобретаемого  жилья,  он обязан
осмотреть его и сообщить Фонду результат осмотра.
       14. В случае отказа участника  Программы  от  указанного  им  в
заявлении  приобретаемого жилья, оно предлагается следующему по списку
участнику  Программы,  и   так   далее   -   до   реализации   данного
приобретаемого жилья среди участников Программы.
       15.  Каждый  участник  Программы,  письменно  отказавшийся   от
указанного   им  в  заявлении  приобретаемого  жилья,  исключается  из
утвержденного списка и имеет право участвовать в дальнейшей реализации
Программы на условиях, определенных настоящим Временным положением.
       16. По запросу Комиссии Фонд представляет отчет  о  проделанной
им работе по утвержденным приоритетным спискам.

       VII. Порядок оформления документов по купле - продаже жилья

       17. Порядок  оформления  документов  по  купле  -  продаже  при
долевом участии в строительстве жилья:
       -   Фонд   приглашает   участников   Программы   для    осмотра
приобретаемого   жилья.   В   случае  отказа  участника  Программы  от
предложенного жилья, оно предлагается следующему по  списку  участнику
Программы и т.д., до реализации данного приобретаемого жилья;
       - при согласии участника заключается договор о долевом  участии
в  строительстве  жилья  с Фондом, действующем на основании договора и
доверенности подрядчика.
       - участник получает заключение  по  оценке  старой  квартиры  у
независимого оценщика, отобранного для участия в Программе.
       - участник Программы заключает с Фондом  договор  поручения  на
продажу  старой  квартиры,  передача  которой  будет произведена после
получения новой квартиры. Денежные  средства,  вырученные  от  продажи
старой  квартиры,  перечисляются Фондом подрядчику в счет оплаты вновь
приобретаемого жилья;
       -   участник   заключает   ипотечный   кредитный   договор    с
уполномоченным  банком  и  Фондом.  При  этом одновременно оформляются
следующие документы:
       договор залога имущественных прав;
       нотариально заверенный предварительный договор о  заключении  в
будущем  договора залога квартиры, приобретенной по договору о долевом
участии в строительстве жилья;
       договор - поручительство;
       договор страхования жизни и трудоспособности;
       договор страхования недвижимости;
       -  денежные  средства,  полученные  по  ипотечному   кредитному
договору,  участник  переводит  на  расчетный счет Фонда для расчета с
подрядчиком;
       -  после  получения  новой  квартиры   участник   заключает   с
уполномоченным банком договор залога приобретаемой квартиры.
       В этом случае договор залога  имущественных  прав,  заключенный
ранее с уполномоченным банком, расторгается.
       18. Порядок оформления документов по купле -  продаже  готового
жилья:
       -   Фонд   приглашает   участников   Программы   для    осмотра
приобретаемого   жилья.   В   случае  отказа  участника  Программы  от
предложенного жилья, оно предлагается следующему по  списку  участнику
Программы и т.д., до реализации данного приобретаемого жилья;
       -  при  согласии  участника  приобрести  предложенную  квартиру
заключается с Фондом:
       договор купли - продажи новой квартиры;
       договор поручения на продажу старой квартиры.
       -   участник   заключает   ипотечный   кредитный   договор    с
уполномоченным  банком  и  Фондом.  При  этом одновременно оформляются
следующие документы:
       договор залога новой квартиры;
       договор - поручительство;
       договор страхования жизни и трудоспособности;
       договор страхования недвижимости.
       -  денежные  средства,  полученные  по  ипотечному   кредитному
договору, участник переводит на расчетный счет Фонда.