Постановление Правительства Республики Карелия от 26.11.2001 № 253-П

 



            ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ            

                                   Утратилo силу - Постановление
                                  Правительства Республики Карелия
                                      от 28.06.2006 г. N 82-П

                О нормативных документах по реализации                
                  республиканской программы развития                  
                  ипотечного жилищного кредитования                   
                         в Республике Карелия                         
                          на 2001-2006 годы                           

    (В редакции Постановления Правительства Республики Карелия
                     от 26.03.2002 г. N 38-П)

      В   целях   обеспечения  реализации  первой  и  второй  схемы
механизма  улучшения  жилищных  условий  населения в соответствии с
республиканской    программой    развития    ипотечного   жилищного
кредитования  в  Республике  Карелия  на  2001-2006  годы  (далее -
Программа),  утвержденной  постановлением  Правительства Республики
Карелия  от  25  декабря  2000  года N 338-П "О развитии ипотечного
жилищного    кредитования    в    Республике   Карелия"   (Собрание
законодательства   Республики  Карелия,  2000,  N  12,  ст.  1849),
Правительство Республики Карелия постановляет:
      1.  Утвердить прилагаемые Положение о порядке государственной
поддержки  развития  ипотечного жилищного кредитования в Республике
Карелия   по  второй  схеме  реализации  республиканской  программы
развития  ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на
2001-2006  годы,  Положение о порядке продажи жилья по второй схеме
республиканской    программы    развития    ипотечного    жилищного
кредитования  в  Республике  Карелия  на  2001-2006  годы,  Порядок
проведения  конкурса  среди  кредитных  организаций  по определению
уполномоченного  банка  для  выполнения  республиканской  программы
развития  ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на
2001-2006 годы по второй схеме.
      2. Внести в постановление Правительства Республики Карелия от
27  апреля  2001 года N 76-П "Об утверждении нормативных документов
по   реализации   республиканской   программы  развития  ипотечного
жилищного  кредитования  в  Республике  Карелия  на 2001-2006 годы"
(Собрание  законодательства Республики Карелия, 2001, N 4, ст. 562)
следующие изменения и дополнения:
      1)  пункт  1  изложить  в  следующей  редакции: "1. Утвердить
прилагаемые  Положение о порядке государственной поддержки развития
ипотечного  жилищного  кредитования  в Республике Карелия по первой
схеме  реализации  республиканской  программы  развития  ипотечного
жилищного  кредитования  в  Республике  Карелия  на 2001-2006 годы,
Порядок   проведения   конкурса   среди  кредитных  организаций  по
определению  уполномоченного  банка  для выполнения республиканской
программы  развития  ипотечного жилищного кредитования в Республике
Карелия  на  2001-2006 годы по первой схеме, Положение о конкурсной
комиссии  по  проведению  конкурса  среди  кредитных организаций по
определению  уполномоченного  банка  для выполнения республиканской
программы  развития  ипотечного жилищного кредитования в Республике
Карелия  на  2001-2006  годы,  Положение о порядке продажи жилья по
первой   схеме   республиканской   программы   развития  ипотечного
жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы".
      2)  в  Положении о порядке государственной поддержки развития
ипотечного    жилищного    кредитования   в   Республике   Карелия,
утвержденном названным постановлением:
       - название изложить в следующей редакции: "Положение о  порядке
государственной поддержки развития ипотечного жилищного кредитования в
Республике  Карелия  по  первой   схеме   реализации   республиканской
программы  развития  ипотечного  жилищного  кредитования  в Республике
Карелия на 2001-2006 годы";
      -  преамбулу  после слов "о порядке государственной поддержки
развития  ипотечного  жилищного  кредитования в Республике Карелия"
дополнить  словами  "по  первой  схеме  реализации  республиканской
программы  развития  ипотечного жилищного кредитования в Республике
Карелия на 2001-2006 годы";
      3)  в  названии  и в преамбуле Временного положения о порядке
продажи  жилья  по  республиканской  программе  развития ипотечного
жилищного  кредитования  в  Республике  Карелия  на 2001-2006 годы,
утвержденного  названным  постановлением, слова "по республиканской
программе"   заменить  словами  "по  первой  схеме  республиканской
программы"; в названии, преамбуле, тексте 1 раздела исключить слово
"временное" в соответствующих падежах;
      4) в названии и в преамбуле Порядка проведения конкурса среди
кредитных  организаций  по  определению  уполномоченного  банка для
выполнения  республиканской программы развития ипотечного жилищного
кредитования  в Республике Карелия на 2001-2006 годы, утвержденного
названным    постановлением,    после    слов    "для    выполнения
республиканской    программы    развития    ипотечного    жилищного
кредитования  в  Республике  Карелия  на  2001-2006 годы" дополнить
слова "по первой схеме".
      3.  Затраты  по  выполнению Фондом государственного имущества
Республики  Карелия  функции исполнителя Программы осуществляются в
соответствии со сметой расходов, утвержденной согласно действующему
бюджетному  законодательству  в пределах средств, предусмотренных в
республиканском бюджете для реализации Программы на соответствующий
год.  (Дополнен - Постановление Правительства Республики Карелия от
26.03.2002 г. N 38-П)

       Председатель Правительства
       Республики Карелия          С.Л. КАТАНАНДОВ

Петрозаводск
26 ноября 2001 г.
N 253-П



                                                            Утверждено
                                                        Постановлением
                                      Правительства Республики Карелия
                                        от 26 ноября 2001 года N 253-П

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
             О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ РАЗВИТИЯ             
            ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РЕСПУБЛИКЕ            
          КАРЕЛИЯ ПО ВТОРОЙ СХЕМЕ РЕАЛИЗАЦИИ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ          
               ПРОГРАММЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО                
                  КРЕДИТОВАНИЯ В РЕСПУБЛИКЕ КАРЕЛИЯ                   
                          НА 2001-2006 ГОДЫ                           

       Положение  о   порядке   государственной   поддержки   развития
ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия по второй схеме
реализации республиканской  программы  развития  ипотечного  жилищного
кредитования   в   Республике  Карелия  на  2001-2006  годы  (далее  -
Положение) разработано в целях обеспечения реализации  республиканской
программы  развития  ипотечного  жилищного  кредитования  в Республике
Карелия  на  2001-2006  годы   (далее   -   Программа),   утвержденной
постановлением  Правительства  Республики  Карелия  от 25 декабря 2000
года  N  338-П,  и  определяет   условия   государственной   поддержки
ипотечного  жилищного кредитования и порядок взаимодействия участников
реализации Программы.

       I. Участники реализации Программы

       1. Государственный комитет Республики Карелия по строительству,
стройиндустрии  и  архитектуре (далее - Госстрой Республики Карелия) -
государственный заказчик Программы.
       2.   Управление   капитального   строительства   при   Госстрое
Республики  Карелия  (далее  -  УКС при Госстрое Республики Карелия) -
распорядитель    предусмотренных    республиканским    бюджетом     на
соответствующий   год   средств   на   реализацию  Программы  развития
ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия.
       3. Фонд государственного имущества Республики Карелия (далее  -
Фонд) - исполнитель Программы.
       4. Банк  -  кредитные  организации,  отобранные  на  конкурсной
основе,    осуществляющие    кредитование   участников   Программы   и
обслуживание целевых счетов (далее - Банк).
       5.  Заказчик  -  застройщик   -   организация,   обеспечивающая
разработку,   экспертизу  и  согласование  соответствующими  органами,
утверждение проектно - сметной документации (проекта) в  установленном
порядке, а также осуществляющая технический надзор за строительством и
вводом жилья для участников Программы.
       6. Подрядчик  -  организация,  на  основании  договора  подряда
осуществляющая  в  соответствии  с  проектом  строительство  жилья для
участников Программы.
       7. Страховые, оценочные, риэлтерские  компании  -  организации,
привлекаемые Фондом на конкурсной основе с целью страхования, оценки и
реализации жилья.
       8. Участник - гражданин(ка) Российской Федерации, проживающий в
Республике  Карелия,  изъявивший  желание приобрести жилое помещение в
соответствии  с  Программой  и  в  отношении  которого  Комиссией  при
Правительстве  Республики  Карелия  по  вопросам  развития  ипотечного
жилищного кредитования (далее - Комиссия) принято решение о  выделении
ему кредита.

       II. Функции участников реализации Программы

       9. Госстрой Республики  Карелия  как  государственный  заказчик
Программы  координирует  действия  заказчика, подрядчика и исполнителя
Программы  по  выбору  объектов  жилищного  строительства,  подлежащих
реализации   в   рамках   программы   развития   ипотечного  жилищного
кредитования, контролирует  целевое  использование  средств,  а  также
ценовую   политику   строительства,   качество   и   сроки   окончания
строительства.
       10.  УКС   при   Госстрое   Республики   Карелия   осуществляет
финансирование  расходов,  предусмотренных республиканским бюджетом на
поддержку ипотечного жилищного кредитования в соответствии  с  законом
Республики Карелия о республиканском бюджете на соответствующий год.
       11. Фонд осуществляет взаимодействие  между  всеми  участниками
Программы  и  выполняет  функции  исполнителя Программы по обеспечению
улучшения гражданам - участникам Программы их жилищных условий.
       12. Банк участвует  в  проверке  платежеспособности  граждан  -
участников  Программы,  оформляет кредитные отношения в соответствии с
правилами, установленными Банком России и обслуживает счета участников
Программы.
       13. Заказчик - застройщик  и  подрядчик  осуществляют  функции,
определенные пунктами 5, 6 настоящего Положения.
       14. Страховые,  оценочные,  риэлтерские  компании  осуществляют
страхование, оценку и реализацию жилья.

       III. Порядок действий участников реализации Программы

       15. Финансирование расходов на поддержку  ипотечного  жилищного
кредитования, предусмотренных республиканским бюджетом, осуществляется
в соответствии с законом Республики Карелия о республиканском  бюджете
на   соответствующий   год   и  договором  между  УКСом  при  Госстрое
Республики Карелия  и  Фондом  -  исполнителем  Программы  посредством
размещения    средств   в   Банке   в   соответствии   с   действующим
законодательством и требований Банка России на  условиях  платности  и
возвратности в сроки, сопоставимые со сроками кредитования участников.
       16. Фонд совместно с Госстроем Республики Карелия на  основании
анализа  жилищного  строительства  отбирает объекты жилья строительной
готовности не менее 70 процентов, с учетом оптимальной стоимости 1 кв.
метра   жилья,   сроков   окончания   строительства,   местоположения,
планировки и качества квартир.
       17. После отбора объекта заключается  договор  между  Фондом  и
подрядчиком  или  заказчиком  -  застройщиком,  в котором определяются
условия финансирования достройки жилья, стоимость  одного  квадратного
метра  общей  площади  жилья,  срок  строительства  и  ввода объекта в
эксплуатацию.
       18.  После  определения  объектов  жилья,  предназначенных  для
граждан  -  участников  Программы, Фонд проводит предварительный отбор
потенциальных  участников   Программы   по   критериям,   определенным
Положением  о  порядке продажи жилья по программе ипотечного жилищного
кредитования, извещает о включении в список участников Программы.
       19. Представленные документы рассматриваются Фондом и Комиссией
с   участием   Банка.   Если  представленные  документы  удовлетворяют
предъявленным  требованиям,   Фонд   и   Банк   подписывают   протокол
рассмотрения  документов,  в  соответствии  с  которыми Банк обязуется
оформить участнику запрашиваемый кредит  по  предъявлению  договора  о
долевом  участии  в  строительстве  жилья или договора купли - продажи
нового жилья.
       20.  После  оформления  протокола   заключается   трехсторонний
договор  между  Фондом, Банком и гражданином - участником Программы. В
рамках указанного договора:
       -  Фонд  открывает  специализированный   счет   в   Банке   для
финансирования  Программы  по  аккумулированию  денежных  средств  для
реализации Программы;
       - Банк  оформляет  кредит  гражданам  -  участникам  Программы,
контролирует  целевое  использование выделенных кредитов, его возврат,
несет ответственность за риск исполнения заемщиком своих обязательств.
       21.  Одновременно   с   оформлением   трехстороннего   договора
заключается договор залога (ипотеки) строящейся квартиры в обеспечение
обязательства участника по кредитному договору.
       22. Фонд заключает с гражданином - участником Программы договор
о  долевом  участии  строительства  жилья  или договор купли - продажи
новой квартиры, по которому  гражданин  -  участник  Программы  вносит
первоначальный денежный взнос на специализированный счет Фонда и берет
на себя обязательства заключить с Фондом договор поручения на  продажу
старой  квартиры  по цене не ниже, определенной независимым оценщиком,
или  берет  обязательства   по   реализации   имеющейся   недвижимости
самостоятельно и выплате средств в срок.
       23.  Фонд   обеспечивает   финансирование   строительства   или
приобретения жилья гражданам - участникам Программы.
       24.  В  результате  выполнения  взаимных  договоров   подрядчик
получает полную стоимость жилья.
       Остаются в стадии выполнения договоры:
       - кредитный договор между Банком  и  гражданином  -  участником
Программы;
       - договор ипотеки (залог новой квартиры).



                                                            Утверждено
                                                        Постановлением
                                      Правительства Республики Карелия
                                        от 26 ноября 2001 года N 253-П

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
               О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ ПО ВТОРОЙ СХЕМЕ                
            РЕСПУБЛИКАНСКОЙ ПРОГРАММЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО             
             ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РЕСПУБЛИКЕ КАРЕЛИЯ              
                          НА 2001-2006 ГОДЫ                           

       Положение   о   порядке   продажи   жилья   по   второй   схеме
республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в
Республике Карелия на 2001-2006 годы (далее -  Положение)  разработано
в соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия от 25
декабря  2000  года  N  338-П  и  определяет  условия  продажи   жилья
участникам Программы, порядок приема и регистрации заявлений, перечень
необходимых документов для приема  и  регистрации  заявлений,  порядок
формирования  списков  участников  Программы,  определение критериев и
порядка продажи жилья.

       I. Общие положения

       1. Цель принятия Положения
       Республ      иканской    программой    развития    ипотечного    жилищного
кредитования  в  Республике  Карелия  на  2001-2006  годы  (далее -
Программа)   определены   основные   цели:  преодоление  кризиса  в
обеспечении населения республики жильем за счет привлечения средств
республиканского   бюджета,   личных   средств   граждан,   средств
внебюджетных источников; преодоление кризиса в строительной отрасли
в  результате увеличения объемов жилищного строительства. В связи с
этим   Положение   распространяется   на   случаи   продажи   вновь
построенного  жилья.  2.  П  и  передаваемого жилья, находящегося в
собственности  участника(ков)  Программыо (В редакции Постановления
Правительства Республики Карелия от 26.03.2002 г. N 38-П)ня
тия, используемые в настоящем Положении:
       - ипотека - залог недвижимого имущества в качестве  обеспечения
обязательств  по кредитному договору. Регулируется Федеральным законом
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ;
       -  участник  -   житель   Республики   Карелия,   гражданин(ка)
Российской  Федерации, изъявивший желание приобрести жилое помещение в
рассрочку  на  условиях,   определяемых   республиканской   программой
развития  ипотечного  жилищного  кредитования  в Республике Карелия на
2001-2006 годы, настоящим Положением, и в отношении которого Комиссией
при  Правительстве  Республики Карелия по вопросам развития ипотечного
жилищного кредитования (далее - Комиссия), утвержденной постановлением
Правительства  Республики  Карелия  от  25  декабря 2000 года N 338-П,
принято решение о выделении ему  ипотечного  кредита.  До  утверждения
решения   Комиссией   такой   гражданин  имеет  статус  потенциального
участника;
       - приобретаемое жилье - жилье, приобретаемое по договору  купли
- продажи участником Программы;
       -  передаваемое  жилье  -  жилое   помещение,   находящееся   в
собственности  участника(ков)  Программы  и передаваемое в счет оплаты
приобретаемого жилья.

       II. Требования, предъявляемые к участникам Программы

       3.  Участниками  Программы  могут  быть   граждане   Российской
Федерации, которые в совокупности отвечают следующим требованиям:
       - постоянно проживают на территории Республики Карелия;
       - обязуются оплатить первоначальный денежный взнос в размере не
менее  70  процентов  от  стоимости  приобретаемого  жилья  (участники
Программы, владеющие на праве собственности  жилыми  помещениями,  при
условии  их дальнейшей продажи, вносят первоначальный денежный взнос в
размере не менее 15 % от стоимости приобретаемого жилья);
       - имеют постоянный и надежный источник  дохода,  обеспечивающий
исполнение  обязательств  по  кредитному  договору. Платежеспособность
участника   предварительно   определяется   Фондом    государственного
имущества Республики Карелия (далее - Фонд), заказчиком и окончательно
Банком, который оформляет кредит участнику Программы;
       -   готовые   представить   поручительства   третьих   лиц   по
обязательствам, возникающим из кредитного договора.

       III. Условия продажи жилья участникам Программы

       4.  Продажа  жилья  участникам   Программы   осуществляется   в
соответствии с настоящим Положением.
       5. В зависимости от размера средств, выделенных республиканским
бюджетом,  стоимости  строительства  1  кв.  метра общей площади жилья
условия  продажи  утверждаются   Правительством   Республики   Карелия
ежегодно.
       6.  На  2001-2002  годы  предусматриваются  следующие   условия
продажи жилья:
       -   с      умма     рассроченной     оплаты     приобретаемого    жилья,
предоставляемая   участнику   Программы   не  должна  превышать  30
процентов  стоимости  приобретаемого жилья и не может п (В редакции
Постановления  Правительства  Республики Карелия от 26.03.2002 г. N
38-П)ро
центная ставка по кредиту, предоставляемому  гражданину  -
участнику Программы устанавливается в размере 10 процентов годовых;
       - срок рассрочки платежа не более 10 лет;
       - для молодежи в возрасте до 30 лет включительно, молодых семей
(возраст  одного  из  супругов  не  превышает  30  лет), нуждающихся в
улучшении жилищных условий согласно Жилищному кодексу РСФСР, ипотечные
жилищные  кредиты  могут  выдаваться  на  срок  не более 15 лет. Сумма
рассроченной   оплаты   жилья,   предоставляемая   данной    категории
участников,  не должна превышать 70 процентов стоимости приобретаемого
жилья.

       IV.  Порядок  приема,  регистрации  заявлений  и   формирования
списков участников Программы

       7. Формирование списков потенциальных участников осуществляется
в два этапа:
       I этап - постановка на учет потенциальных участников Программы;
       II  этап  -  составление   списков   участников   Программы   и
представление его на утверждение Комиссии при Правительстве Республики
Карелия по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования.
       Для постановки  на  учет  потенциальный  участник  представляет
Фонду  заявление  потенциального участника. Представляемая в заявлении
информация не требует  документального  подтверждения  и  используется
Фондом  для  анализа  спроса на жилые помещения. Проверку правильности
заполнения заявлений, выдачу бланков заявлений, их учет, регистрацию и
хранение осуществляет Фонд.
       На  основании  анализа  информации,  полученной  при  обработке
заявлений о постановке на учет, Фонд составляет предварительный список
участников с учетом требований разделов V и VI настоящего Положения.
       Фонд уведомляет всех заявителей  о  том,  что  они  включены  в
проект списка участников Программы.
       В  течение  2-х  недель  со   дня   уведомления   потенциальные
участники,  включенные  в  проект списка участников Программы, обязаны
представить в Фонд заявление с приложением следующих документов:
       -  удостоверение   личности   (паспорт,   военный   билет   для
военнослужащих), свидетельство о рождении на несовершеннолетних детей,
не достигших 14-летнего возраста (для предъявления);
       -  технический  паспорт  и  свидетельство   о   государственной
регистрации права собственности на жилое помещение;
       - справку о заработной плате (стипендии, пенсии);
       - справку о доходах из налогового органа по месту регистрации -
для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью;
       -  справку  о  постановке  на  учет  в  отделах  по   учету   и
распределению жилья по месту жительства или работы (если потенциальный
участник состоит в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий);
       -  другие  документы,  необходимые  для  принятия   решения   о
возможности выдачи кредита.
       Месячным  доходом  участника  Программы  и  членов  его   семьи
является:
       - для работающих граждан - заработок по месту  основной  работы
(и по совместительству);
       - для студентов - размер стипендии;
       - для неработающих пенсионеров - установленный размер пенсии;
       - другие источники, подтвержденные документами.
       Фонд не  вправе  отказать  гражданам  в  приеме  заявлений  при
наличии  документов, указанных в разделе IV настоящего Положения и при
соответствии  их  требованиям,  указанным  в  разделе  II   настоящего
Положения.
       Проверка  правильности  заполнения  заявлений  и  достоверности
сведений,  указанных  в  них,  осуществляется  Фондом  путем обращения
непосредственно к участнику Программы и в соответствующие  организации
республики.
       Фонд ведет журналы учета поступивших  заявлений  в  специальных
журналах,  страницы  которых должны быть пронумерованы, прошнурованы и
заверены печатью Фонда.
       Журналы  учета  поступивших  заявлений  хранятся  в  Фонде.  По
запросу  государственного  заказчика  Программы  - Госстроя Республики
Карелия и Комиссии - они представляются Фондом  запрашиваемым  органам
для контроля и анализа.
       На  основании  представленных  заявлений  и   документов   Фонд
формирует   список   участников   и   представляет  его  Комиссии  для
утверждения.

       V. Порядок определения приоритетности участников Программы

       8. Экономический фактор
       Преимущественным  правом   приобретения   конкретной   квартиры
пользуется  участник  Программы,  которому  требуется  меньший  размер
денежных средств,  предоставляемых  в  рассрочку  (планирующий  внести
большую  часть  стоимости  приобретаемого жилья в виде первоначального
денежного  взноса),  и  на  меньший  период  времени  (срок  погашения
рассрочки).
       Размер   денежных   средств,   предоставляемых   в   рассрочку,
определяется Фондом по следующей формуле:

       Р = Н - С - Д
       где:

       Н - стоимость приобретаемого  жилья.  Стоимость  приобретаемого
жилья  устанавливается  договором  купли  -  продажи  или  договором о
долевом участии в строительстве жилья;
       С  -  стоимость  передаваемого   жилья   в   счет   оплаты   за
приобретаемое  жилье.  Стоимость  передаваемого  жилья, принадлежащего
участнику Программы на праве собственности,  определяется  независимым
оценщиком;
       Д  -  первоначальный  денежный  взнос  участника  Программы  за
приобретаемое  жилье,  который  составляет  не  менее  15 процентов от
стоимости приобретаемого ж      илья; Р - величина суммы рассрочки, предоставляемой участнику
Программы  Банком.  При  этом  рассрочка  не  должна  превышать  30
процентов  от  стоимости  приобретаемог  (В  редакции Постановления
Правительства Республики Карелия от 26.03.2002 г. N 38-П)ру
блей.

       9. Социальный фактор
       При всех равных условиях по экономическому фактору, приоритет в
списке  на  приобретаемое жилье отдается участнику Программы, имеющему
более раннюю дату постановки на учет в очередь по  улучшению  жилищных
условий по месту жительства или по месту работы.
       Для участников Программы,  не  состоящих  на  учете  в  списках
нуждающихся  в  улучшении  жилищных условий по месту жительства или по
месту работы, приоритет  в  списке  на  приобретаемое  жилье  отдается
участнику Программы, ранее подавшему заявление на приобретаемое жилье.

       VI. Порядок выбора приобретаемого жилья участником Программы

       10. Согласованные и утвержденные Комиссией списки  направляются
в  день  их  утверждения  для  работы  в Фонд. Фонд реализует квартиры
только  участникам  Программы,  включенным  в  утвержденные  Комиссией
списки участников Программы.
       11. Фонд уведомляет  каждого  участника  Программы  по  адресу,
указанному им в заявлении, о включении его в утвержденный список.
       12. Одновременно с уведомлением участника  Программы,  стоящего
первым  в  списке,  Фонд  приглашает  его  для  осмотра  выбранного им
варианта приобретаемого жилья. Осмотр приобретаемого жилья  проводится
в  присутствии  сотрудника Фонда, уполномоченного на проведение данной
деятельности.
       13. В течение трех дней с момента приглашения Фондом  участника
Программы  для  осмотра  выбранного  приобретаемого  жилья,  он обязан
осмотреть его и сообщить Фонду результат осмотра.
       14. В случае отказа участника  Программы  от  указанного  им  в
заявлении  приобретаемого жилья, оно предлагается следующему по списку
участнику  Программы,  и   так   далее   -   до   реализации   данного
приобретаемого жилья среди участников Программы.
       15.  Каждый  участник  Программы,  письменно  отказавшийся   от
указанного   им  в  заявлении  приобретаемого  жилья,  исключается  из
утвержденного списка и имеет право участвовать в дальнейшей реализации
Программы на условиях, определенных настоящим Положением.
       16. По запросу Комиссии Фонд представляет отчет  о  проделанной
им работе по утвержденным приоритетным спискам.

       VII. Порядок оформления документов по приобретаемому жилью

       17. Порядок оформления документов по приобретаемому  жилью  при
долевом участии в строительстве жилья:
       -  при  согласии  участника  Программы  заключается  договор  о
долевом  участии  в  строительстве  жилья  с  Фондом,  действующем  на
основании договора  и  доверенности  подрядчика.  В  случае  нарушения
участником сроков оплаты первоначального взноса договор расторгается в
одностороннем порядке;
       - участник  Программы  получает  заключение  по  оценке  старой
квартиры у независимого оценщика, отобранного для участия в Программе;
       - участник Программы заключает с Фондом  договор  поручения  на
продажу  старой  квартиры  по  цене,  не ниже определенной независимым
оценщиком, или берет обязательство  по  реализации  имеющейся  у  него
недвижимости  самостоятельно. Денежные средства, вырученные от продажи
старой квартиры, перечисляются Фондом подрядчику в счет  оплаты  вновь
приобретаемого жилья;
       - участник Программы заключает кредитный договор с Банком.  При
этом одновременно оформляются следующие документы:
       - договор залога имущественных прав;
       - нотариально заверенный предварительный договор о заключении в
будущем  договора залога квартиры, приобретенной по договору о долевом
участии в строительстве жилья;
       - договор поручительства;
       - договор страхования жизни;
       - договор страхования недвижимости.
       После получения новой квартиры участник Программы  заключает  с
Банком  договор  залога приобретаемой квартиры, который регистрируется
одновременно  с  государственной  регистрацией  прав   на   недвижимое
имущество.
       В этом случае договор залога  имущественных  прав,  заключенный
ранее с Банком, прекращается.
       18. Порядок оформления документов по купле -  продаже  готового
жилья
       При  согласии  участника  Программы   приобрести   предложенную
квартиру заключаются договора:
       18.1 с Фондом:
       - договор купли - продажи новой квартиры;
       - договор поручения на продажу старой квартиры;
       18.2 с Банком:
       - кредитный договор;
       - договор залога новой квартиры;
       - договор поручительства;
       - договор страхования жизни;
       - договор страхования недвижимости.



                                                             Утвержден
                                                        Постановлением
                                      Правительства Республики Карелия
                                        от 26 ноября 2001 года N 253-П

                     ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА                      
                     СРЕДИ КРЕДИТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ                      
                 ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ УПОЛНОМОЧЕННОГО БАНКА                 
               ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ ПРОГРАММЫ               
              РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ              
                В РЕСПУБЛИКЕ КАРЕЛИЯ НА 2001-2006 ГОДЫ                
                           ПО ВТОРОЙ СХЕМЕ                            

       I. Общие положения

       1. Порядок проведения конкурса среди кредитных  организаций  по
определению   уполномоченного  банка  для  выполнения  республиканской
программы развития  ипотечного  жилищного  кредитования  в  Республике
Карелия на 2001-2006 годы по второй схеме (далее - Конкурс) разработан
в соответствии со статьей 72 Бюджетного кодекса  Российской  Федерации
и  Федеральным  законом "О конкурсах на размещение заказов на поставки
товаров, выполнение работ, оказание услуг для  государственных  нужд",
республиканской  программой развития ипотечного жилищного кредитования
в Республике Карелия на 2001-2006  годы,  утвержденной  постановлением
Правительства Республики Карелия от 25 декабря 2000 года N 338-П.
       2. Конкурс, проводимый среди  кредитных  организаций,  является
открытым.
       3. Организатором конкурса является Комиссия  при  Правительстве
Республики   Карелия   по   вопросам   развития  ипотечного  жилищного
кредитования (далее - конкурсная комиссия).

       II. Условия участия кредитных организаций в Конкурсе

       4. В Конкурсе могут участвовать кредитные организации,  филиалы
кредитных организаций, расположенные на территории Республики Карелия,
созданные в  соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации
(далее   -   кредитные   организации)   и   удовлетворяющие  следующим
квалификационным требованиям:
       - продолжительность деятельности кредитной организации  с  даты
ее регистрации составляет не менее 3 лет;
       - наличие лицензии Центрального банка Российской  Федерации  на
осуществление банковских операций;
       - размер собственных средств (капитала) банка не менее 40  млн.
руб. по состоянию на 1 января 2001 года, определенный в соответствии с
методикой  Центрального   банка   Российской   Федерации   о   расчете
собственных средств (капитала) кредитных организаций;
       - отсутствие убытков по  итогам  деятельности  за  2000  год  и
наличие положительного аудиторского заключения;
       - выполнение основных  требований,  установленных  нормативными
актами  Центрального  банка Российской Федерации на 1 января 2001 года
(публикуемая отчетность, заверенная аудитором);
       -   отсутствие   просроченных   денежных   обязательств   перед
Центральным банком Российской Федерации;
       -  наличие  права  привлечения  во  вклады   денежных   средств
физических лиц.

       III. Перечень и порядок представления документов на Конкурс

       5. Для участия  в  Конкурсе  кредитные  организации  должны  до
истечения  указанного  в  извещении  срока  представить  в  конкурсную
комиссию запечатанные конверты без указания иных данных, кроме пометки
"На  конкурс  среди  кредитных  организаций  по отбору уполномоченного
банка для выполнения республиканской  программы  ипотечного  жилищного
кредитования  в  Республике Карелия на 2001-2006 годы по второй схеме"
со следующими документами:
       - заявка на участие в  Конкурсе,  составленная  в  произвольной
форме с приложением описи документов, находящихся в конверте;
       - расчет обязательных экономических нормативов  и  их  числовые
значения по состоянию на 1 ноября 2000 года;
       -   заверенная   в   установленном   порядке   копия   лицензии
Центрального банка Российской Федерации;
       - информация о выполнении кредитной  организацией  обязательных
резервных   требований  Центрального  банка  Российской  Федерации  по
состоянию на последнюю отчетную дату;
       - публикуемая отчетность кредитной организации за 2000 год  (по
форме  согласно указаниям Центрального банка Российской Федерации от 2
февраля 2001 года N 914-У), заверенная аудитором.
       6. Несоответствие  участника  открытого  Конкурса  требованиям,
установленным  настоящим  порядком,  является  для конкурсной комиссии
основанием для отказа в допуске к участию в Конкурсе.
       7. Участники Конкурса несут  ответственность  за  достоверность
представленных ими сведений.
       Организатор  Конкурса  вправе  аннулировать  итоги  Конкурса  в
отношении  кредитной организации - победителя, если будет установлено,
что  эта  кредитная  организация   представила   конкурсной   комиссии
недостоверную  информацию, которая повлияла на ход проведения Конкурса
и (или) решение конкурсной комиссии.
       8.  Кредитная  организация  может  отозвать  зарегистрированную
заявку  путем письменного уведомления конкурсной комиссии до окончания
срока подачи заявок.
       9. Конкурс признается состоявшимся, если в нем приняли  участие
две и более кредитных организации.
       10. Кредитная организация не допускается к участию в  Конкурсе,
если:
       - заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного  в
извещении о проведении Конкурса;
       - к моменту окончания приема заявок не представлены  документы,
предусмотренные  в пункте 5 настоящего Порядка, оформленные надлежащим
образом  в  соответствии   с   условиями   Конкурса   и   требованиями
законодательства Российской Федерации.

       IV. Определение победителя Конкурса

       11. Конкурсные показатели отбора кредитных организаций:
       -  минимальная  стоимость  обслуживания  кредитов,  оформляемых
банком  гражданам  -  участникам Программы из средств республиканского
бюджета, предназначенных для улучшения их жилищных условий;
       -  доля  собственных  средств  банка  в  оформляемых   кредитах
гражданам   -  участникам  Программы,  предназначенных  для  улучшения
жилищных условий;
       -  выполнение  обязательных  экономических  нормативов   и   их
числовых значений;
       - размер собственных средств (капитала) банка.
       12.  Победителем  Конкурса  признается  кредитная  организация,
которая наиболее полно отвечает квалификационным требованиям и набрала
максимальное   количество   баллов   по   конкурсным   показателям   в
соответствии с оценочной таблицей:

|———————————————————————————————————————————————|——————————————————————————|
|Показатель                                     |Количество баллов         |
|———————————————————————————————————————————————|——————————————————————————|
|1. Минимальная стоимость обслуживания  выдачи  |2 % - 10 баллов  3 % - 7  |
|кредитов                                       |баллов  4 % - 3 балла     |
|———————————————————————————————————————————————|——————————————————————————|
|2. Доля участия банка в кредите,  выдаваемом   | 2 балла                  |
|участнику Программы                            |                          |
|———————————————————————————————————————————————|——————————————————————————|
|3. Выполнение обязательных экономических       | 1-3 балла                |
|нормативов и их числовых значений              |                          |
|———————————————————————————————————————————————|——————————————————————————|
|4. Размер собственных средств (капитала)  банка| 1-3 балла                |
|                                               |                          |
|———————————————————————————————————————————————|——————————————————————————|

       13.  По  результатам  рассмотрения  представленных  участниками
Конкурса  заявок и приложенных документов конкурсная комиссия подводит
итоги Конкурса.  По  итогам  Конкурса  подписывается  в  установленном
порядке протокол заседания конкурсной комиссии о результатах Конкурса,
который  утверждается   председателем   Комиссии   при   Правительстве
Республики   Карелия   по   вопросам   развития  ипотечного  жилищного
кредитования.
       14. Извещение о победителе Конкурса  отправляется  участнику  в
день подведения его итогов.
       15. Организатор Конкурса публикует информационное сообщение  об
итогах  Конкурса  в  тех  же  изданиях,  в  которых  было опубликовано
информационное сообщение о его проведении, в срок не  позднее  3  дней
после подписания протокола об итогах Конкурса.

       V. Заключение соглашения с кредитной организацией - победителем
Конкурса

       16.  Фонд   государственного   имущества   Республики   Карелия
заключает  соглашение с победителем Конкурса, регламентирующее порядок
взаимодействия в ходе реализации  республиканской  программы  развития
ипотечного  жилищного  кредитования  Республики  Карелия  на 2001-2006
годы.