|
Расширенный поиск
Постановление Администрации Ярославской области от 13.02.2008 № 33-аПримечания: 1. Школы размещаются: средние и основные - начиная с численности населения 2 тыс. человек, начальные - с 500 человек. 2. Размещение поликлиник можно предусматривать на территории ближайших жилых массивов при соблюдении нормативной доступности. 2.3.4.79. Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки следует осуществлять с учётом радиусов доступности не более указанных в таблице 28. Таблица 28 |—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————| | Учреждения и предприятия обслуживания населения | Радиусы | | | обслуживания, м | |—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————| | Дошкольные учреждения | 500 | |—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————| | Общеобразовательные школы: | 750 | | для начальных классов | 500 | |—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————| | Помещения для физкультурно-оздоровительных и досуговых | 800 | | занятий | | |—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————| | Амбулаторно-поликлинические учреждения | 1000 | |—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————| | Аптеки | 800 | |—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————| | Предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного | 800 | | пользования | | |—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————| | Отделения связи и банка, опорный пункт охраны порядка | 800 | |—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————| | Центр местного самоуправления | 1200 | |—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————| При размещении объектов обслуживания необходимо учитывать имеющиеся на соседних территориях учреждения и предприятия обслуживания при соблюдении нормативных радиусов доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ, пути подхода к которым не должны пересекать проезжую часть). 2.3.4.80. Для организации обслуживания на территориях малоэтажной застройки допускается размещение учреждений и предприятий обслуживания с использованием индивидуальной формы деятельности - детских учреждений, магазинов, кафе, физкультурно-оздоровительных и досуговых комплексов, парикмахерских, фотоателье и т. п., встроенных или пристроенных к жилым зданиям, с размещением преимущественно в первом и цокольном (кроме детских учреждений) этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 квадратных метров. Указанные учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части жилого образования. 2.3.4.81. Объекты со встроенными и пристроенными мастерскими по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны. 2.3.4.82. Размещение встроенных предприятий, оказывающих вредное влияние на здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т. п.), в условиях малоэтажной застройки не допускается. 2.3.4.83. На земельном участке жилого здания со встроенным или пристроенным учреждением или предприятием обслуживания должны быть выделены жилая и общественная зоны. Перед входом в здание необходимо предусматривать стоянку для транспортных средств. 2.3.4.84. В сельской местности следует предусматривать подразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты первой необходимости в каждом населённом пункте, начиная с 50 жителей, и базовые объекты более высокого уровня на сельское поселение, размещаемые в административном центре поселения. Перечень объектов повседневного обслуживания сельского населения определяется в соответствии с приложением 8 к нормативам. Помимо стационарных зданий необходимо предусматривать передвижные средства и сезонные сооружения. 2.3.4.85. Расчёт необходимого уровня обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания по категориям населения и размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением 9 к нормативам. 2.3.4.86. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории населённого пункта в пределах сельского поселения принимаются в соответствии с таблицей 29. Таблица 29 |——————|————————————————————————————————|——————————————————————————————————| | N | Элементы территории | Удельная площадь, м(2)/чел., не | | п/п | | менее | |——————|————————————————————————————————|——————————————————————————————————| | | Территория, в том числе: | | | | | | | 1. | Участки школ | 4,7 | |——————|————————————————————————————————|——————————————————————————————————| | 2. | Участки дошкольных учреждений | 1,2 | |——————|————————————————————————————————|——————————————————————————————————| | 3. | Участки бытового обслуживания | 0,8 | |——————|————————————————————————————————|——————————————————————————————————| Примечание: удельные площади элементов территории определены на основе областных статистических и демографических данных за 2005 год. 2.3.4.87. Обеспечение жителей каждого населённого пункта услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 минут (2-2,5 километра); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в границах поселения с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 минут или в центре муниципального района - основном центре концентрации учреждений и предприятий периодического обслуживания. Радиус обслуживания районных центров принимается в пределах транспортной доступности не более 60 минут. При превышении указанного радиуса необходимо создание подрайонной системы по обслуживанию сельского населения необходимым по составу комплексом учреждений и предприятий периодического пользования в пределах транспортной доступности 30-45 минут 2.3.4.88. Радиусы обслуживания в сельских поселениях принимаются: - дошкольных образовательных учреждений - в соответствии с таблицей 26; - общеобразовательных учреждений для учащихся I ступени обучения - не более 2 километров пешеходной и не более 15 минут (в одну сторону) транспортной доступности; - общеобразовательных учреждений для учащихся II и III ступеней обучения - не более 4 километров пешеходной и не более 30 минут (в одну сторону) транспортной доступности (предельный радиус обслуживания обучающихся II - III ступеней не должен превышать 15 километров); - предприятий торговли - в соответствии с таблицей 26; - поликлиник, амбулаторий, фельдшерско-акушерских пунктов и аптек- не более 30 минут пешеходно-транспортной доступности. 2.3.4.89. Потребности населения в учреждениях и предприятиях обслуживания должны обеспечиваться путем нового строительства и реконструкции существующего фонда в соответствии с требованиями нормативов. 2.4. Рекреационные зоны 2.4.1. Общие требования 2.4.1.1. Рекреационные зоны предназначены для организации массового отдыха населения, улучшения экологической обстановки городских округов и поселений и включают парки, городские сады, скверы, городские леса, лесопарки, озеленённые территории общего пользования, пляжи, водоёмы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств городских округов и поселений. В составе рекреационных зон могут быть отдельно выделены зоны садово-дачной застройки, если их использование носит сезонный характер и по степени благоустройства и инженерного оборудования они не могут быть отнесены к жилым зонам. 2.4.1.2. Рекреационные зоны формируются на землях общего пользования. На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов. На особо охраняемых природных территориях рекреационных зон (национальные парки, природные парки, дендрологические парки и ботанические сады, лесопарки, водоохранные зоны и др.) любая деятельность осуществляется согласно статусу территории и режимам особой охраны. 2.4.1.3. Рекреационные зоны необходимо формировать во взаимосвязи с зелёными зонами городских округов и поселений, землями сельскохозяйственного назначения, создавая взаимоувязанный природный комплекс. Рекреационные зоны расчленяют территорию крупных, больших и средних городских округов и городских поселений на планировочные части. При этом должны соблюдаться соразмерность застроенных территорий и открытых незастроенных пространств, обеспечиваться удобный доступ к рекреационным зонам. 2.4.1.4. В городских округах и поселениях необходимо предусматривать непрерывную систему озеленённых территорий и других открытых пространств. На озеленённых территориях нормируются: - соотношение территорий, занятых зелёными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой; - габариты допускаемой застройки и ее назначение; - расстояния от зелёных насаждений до зданий, сооружений, коммуникаций. 2.4.2. Озеленённые территории общего пользования 2.4.2.1. Озеленённые территории - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зелёных насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки. Озеленённые территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных зон, размещаются во взаимосвязи преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами. 2.4.2.2. Удельный вес озеленённых территорий различного назначения в пределах застройки городских округов и поселений (уровень озеленённости территории застройки) должен быть не менее 40 процентов, а в границах территории жилого района не менее 25 процентов, включая суммарную площадь озеленённой территории микрорайона (квартала). Оптимальные параметры общего баланса территории составляют: - открытые пространства: - зелёные насаждения - 65-75 процентов; - аллеи и дороги - 10-15 процентов; - площадки - 8-12 процентов; - сооружения - 5-7 процентов; - зона природных ландшафтов: - зелёные насаждения - 93-97 процентов; - дорожная сеть - 2-5 процентов; - обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 2 процента. 2.4.2.3. Площадь озеленённых территорий общего пользования - парков, садов, бульваров, скверов, размещаемых на селитебной территории городских округов и поселений, следует принимать по таблице 30. В крупных и больших городских округах и городских поселениях существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в городские лесопарки и относить их дополнительно к указанным в таблице 30 озеленённым территориям общего пользования, исходя из расчёта не более 5 квадратных метров на человека. Таблица 30 |———————————————————————|——————————————————————————————————————————————————| |Озеленённые территории | Площадь озеленённых территорий, м(2)/чел. | | общего пользования | | |———————————————————————|———————————————————————————————————————|——————————| | | городских округов и городских |сельских | | | поселений |поселений | |———————————————————————|—————————————————|——————————|——————————|——————————| | | крупных и | средних | малых | | | | больших | | | | |———————————————————————|—————————————————|——————————|——————————|——————————| |Общегородские | 10 | 7 | 8 (10) | 12 | |———————————————————————|—————————————————|——————————|——————————|——————————| |Жилых районов | 6 | 6 | _ | _ | |———————————————————————|—————————————————|——————————|——————————|——————————| Примечание: в скобках приведены размеры для малых городских поселений с численностью населения до 20 тысяч человек. 2.4.2.4. В средних, малых городских округах и городских поселениях, а также в сельских поселениях, расположенных в окружении лесов, в прибрежных зонах рек и водоёмов площадь озеленённых территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20 процентов. 2.4.2.5. В структуре озеленённых территорий общего пользования крупные парки и лесопарки шириной 0,5 километра и более должны составлять не менее 10 процентов. При размещении парков и лесопарков следует максимально сохранять природные комплексы ландшафта территорий, существующие зелёные насаждения, естественный рельеф, верховые болота, луга и т. п., имеющие средоохранное и средоформирующее значение. 2.4.2.6. Минимальные размеры площади (в гектарах) принимаются: - городских парков - 15; - парков планировочных районов - 10; - садов жилых зон - 3; - скверов - 0,5. Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены. В общем балансе территории парков и садов площадь озеленённых территорий следует принимать не менее 70 процентов. 2.4.2.7. Парк - озеленённая территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения. На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка, высота которых не превышает 8 метров; высота парковых сооружений-аттракционов не ограничивается. Площадь застройки не должна превышать 7 процентов территории парка. 2.4.2.8. Соотношение элементов территории парка (в процентах от общей площади парка) следует принимать: - территории зелёных насаждений и водоёмов - не менее 70; - аллеи, дорожки, площадки - 25-28; - здания и сооружения - 5-7. 2.4.2.9. Функциональная организация территории парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования, в процентах от общей площади парка: - зона культурно-просветительских мероприятий - 3-8; - зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5-17; - зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10-20; - зона отдыха детей - 5-10; - прогулочная зона - 40-75; - хозяйственная зона - 2-5. Размеры земельных участков по зонам парка (квадратных метров на человека) рекомендуется принимать: - зона культурно-просветительских мероприятий - 10-20; - зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 30-40; - зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 75-100; - зона отдыха детей - 80-170; - прогулочная зона - 200. 2.4.2.10. Радиус доступности должен составлять: - для городских парков - не более 20 минут; - для парков планировочных районов - не более 15 минут или 1200 метров. Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 метров. 2.4.2.11. Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 метров от входа и проектировать из расчёта не менее 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: - для легковых автомобилей - 25 квадратных метров; - автобусов - 40 квадратных метров; - для велосипедов - 0,9 квадратных метров. В указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зелёных насаждений. 2.4.2.12. Число посетителей парка следует принимать из расчёта 10-15 процентов численности населения, проживающего в 30-минутной доступности от парка. Расчётное число единовременных посетителей территории парков, лесопарков, лесов, зелёных зон следует принимать (человек на гектар), не более:<3> _________________________ <3> При числе единовременных посетителей 10-50 чел./га необходимо предусматривать дорожно-тропиночную сеть для организации их движения, а на опушках полян - почвозащитные посадки, при числе единовременных посетителей 50 чел./га и более - мероприятия по преобразованию лесного ландшафта в парковый. - для городских парков - 100; - для парков зон отдыха - 70; - для лесопарков - 10; - для лесов - 1-3. 2.4.2.13. В крупных и больших городских округах и городских поселениях, кроме парков городского и районного значения, могут предусматриваться специализированные (детские, спортивные, выставочные, зоологические и другие парки, ботанические сады), размеры которых следует принимать по заданию на проектирование. Ориентировочные размеры детских парков допускается принимать из расчёта 0,5 квадратных метров на человека, включая площадки и спортивные сооружения, нормы расчёта которых приведены в приложении 10 к нормативам. 2.4.2.14. На территориях с высокой степенью сохранности естественных ландшафтов, имеющих эстетическую и познавательную ценность, следует формировать национальные и природные парки. Архитектурно-пространственная организация национальных и природных парков должна предусматривать использование их территории в научных, культурно-просветительных и рекреационных целях с выделением заповедной, заповедно-рекреационной, рекреационной и хозяйственной зон в соответствии с требованиями раздела 5 нормативов. 2.4.2.15. При размещении парков на пойменных территориях необходимо соблюдать требования настоящего раздела и СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления", утвержденных постановлением Госстроя СССР от 19 сентября 1985 года N 154 (далее - СНиП 2.06.15-85). 2.4.2.16. Городской сад представляет собой озеленённую территорию с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенную преимущественно для прогулок и повседневного отдыха населения, площадью, как правило, от 3 до 5 гектаров. На территории городского сада допускается возведение зданий высотой не более 6-8 метров, необходимых для обслуживания посетителей и обеспечения его хозяйственной деятельности. Общая площадь застройки не должна превышать 5 процентов территории сада. Функциональную направленность организации территории городского сада рекомендуется принимать в соответствии с назначением общественных территорий, зданий, комплексов, объектов, при которых расположен городской сад, с учётом того, что преобладающей функцией городского сада должна быть прогулочная функция. 2.4.2.17. Соотношение элементов территории городского сада (в процентах от общей площади сада) следует принимать: - территории зелёных насаждений и водоёмов - 80-90; - аллеи, дорожки, площадки - 8-15; - здания и сооружения - 2-5. 2.4.2.18. При проектировании микрорайона (квартала) озеленённые территории общего пользования рекомендуется формировать в виде сада микрорайона, обеспечивая его доступность для жителей микрорайона на расстоянии не более 400 метров. Для сада микрорайона (квартала) допускается изменение соотношения элементов территории, приведённых в подпункте 2.4.2.17 данного подраздела, в сторону снижения процента озеленения и увеличения площади дорожек, но не более чем на 20 процентов. 2.4.2.19. Бульвар и пешеходные аллеи представляют собой озелёнённые территории линейной формы, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха. Бульвары и пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения. Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать (в метрах) не менее: - размещаемых по оси улиц - 18; - размещаемых с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3. При ширине бульвара 18-25 метров следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 метров, на бульварах шириной более 25 метров следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 метров, на бульварах шириной более 50 метров возможно размещение спортивных площадок, водоёмов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям. Высота зданий не должна превышать 6 метров. 2.4.2.20. Система входов на бульвар дополнительно устраивается по длинным его сторонам с шагом не более 250 метров, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 18 до 30 метров. 2.4.2.21. Соотношение элементов территории бульвара следует принимать согласно таблице 31 в зависимости от его ширины. Таблица 31 |——————————————————|———————————————————————————————————————————————————————| |Ширина бульвара, | Элементы территории (% от общей площади) | | м | | |——————————————————|———————————————————————|———————————————|———————————————| | | территории зелёных | аллеи, | сооружения и | | |насаждений и водоёмов | дорожки, | застройка | | | | площадки | | |——————————————————|———————————————————————|———————————————|———————————————| |18-25 | 70-75 | 30-25 | - | |——————————————————|———————————————————————|———————————————|———————————————| |25-50 | 75-80 | 23-17 | 2-3 | |——————————————————|———————————————————————|———————————————|———————————————| |более 50 | 65-70 | 30-25 | не более 5 | |——————————————————|———————————————————————|———————————————|———————————————| 2.4.2.22. Сквер представляет собой компактную озеленённую территорию, предназначенную для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,5 до 2,0 гектара. На территории сквера запрещается размещение застройки. 2.4.2.23. Соотношение элементов территории сквера следует принимать по таблице 32. Таблица 32 |——————————————————————————————|———————————————————————————————————————————| | Скверы, размещаемые: | Элементы территории (% от общей площади) | |——————————————————————————————|—————————————————————|—————————————————————| | | территории зелёных | аллеи, дорожки, | | | насаждений и | площадки, малые | | | водоёмов | формы | |——————————————————————————————|—————————————————————|—————————————————————| |- на городских улицах и | 60-75 | 40-25 | |площадях | | | |——————————————————————————————|—————————————————————|—————————————————————| |- в жилых районах, на жилых | 70-80 | 30-20 | |улицах, между зданиями, перед | | | |отдельными зданиями | | | |——————————————————————————————|—————————————————————|—————————————————————| 2.4.2.24. Озеленённые территории на участках жилой, общественной, производственной застройки следует проектировать в соответствии с требованиями настоящих нормативов. Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует проектировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учётом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 метра (ширина полосы движения одного человека). Пешеходные аллеи следует проектировать в направлении массовых потоков пешеходного движения, предусматривая на них площадки для кратковременного отдыха. Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территорий следует предусматривать из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях. 2.4.2.25. Озеленённые территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, беседками, светильниками и др. Число светильников следует определять по нормам освещённости территорий. 2.4.2.26. Расстояния от зданий и сооружений до зелёных насаждений следует принимать в соответствии с таблицей 33 при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта; от воздушных линий электропередачи - в соответствии с "Правилами устройства электроустановок (ПУЭ)", утвержденными приказом Министерства энергетики и электрификации СССР от 10 декабря 1979 года (далее - ПУЭ). Таблица 33 |—————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————| | Здание, сооружение | Расстояние, м, от | | | здания, сооружения, | | | объекта до оси | |—————————————————————————————————————————————————|————————————|————————————| | | ствола |кустарника | | | дерева | | |—————————————————————————————————————————————————|————————————|————————————| |Наружная стена здания и сооружения | 5,0 | 1,5 | |—————————————————————————————————————————————————|————————————|————————————| |Край тротуара и садовой дорожки | 0,7 | 0,5 | |—————————————————————————————————————————————————|————————————|————————————| |Край проезжей части улиц, кромка укрепленной | 2,0 | 1,0 | |полосы обочины дороги или бровка канавы | | | |—————————————————————————————————————————————————|————————————|————————————| |Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора | 4,0 | _ | |и эстакада | | | |—————————————————————————————————————————————————|————————————|————————————| |Подошва откоса, террасы и др. | 1,0 | 0,5 | |—————————————————————————————————————————————————|————————————|————————————| |Подошва или внутренняя грань подпорной стенки | 3,0 | 1,0 | |—————————————————————————————————————————————————|————————————|————————————| |Подземные сети: | | | | газопровод, канализация | 1,5 | _ | | | | | |тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или | 2,0 | 1,0 | |оболочка при бесканальной прокладке) | | | | | | | |водопровод, дренаж | 2,0 | _ | | | | | |силовой кабель и кабель связи | 2,0 | 0,7 | |—————————————————————————————————————————————————|————————————|————————————| Примечания: 1. Приведённые нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 метров и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра. 2. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещённости жилых и общественных помещений. 3. При односторонней юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее перегреву помещений. 2.4.2.27. В зелёных зонах городских округов и поселений следует предусматривать питомники древесных и кустарниковых растений и цветочно-оранжерейные хозяйства с учётом обеспечения посадочным материалом нескольких населённых пунктов. Площадь питомников должна быть не менее 80 гектаров. Площадь питомников следует принимать из расчёта 3-5 квадратных метров на человека в зависимости от уровня обеспеченности населения озеленёнными территориями общего пользований, размеров санитарно-защитных зон, развития садоводческих товариществ и других местных условий. Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчёта 0,4 квадратных метров на человека. 2.4.3. Зоны отдыха 2.4.3.1. Зоны отдыха городских округов и городских поселений формируются на базе озеленённых территорий общего пользования, природных и искусственных водоёмов, рек. 2.4.3.2. Зоны массового кратковременного отдыха следует располагать в пределах доступности на общественном транспорте не более 1,5 часа. 2.4.3.3. При выделении территорий для рекреационной деятельности необходимо учитывать допустимые нагрузки на природный комплекс с учётом типа ландшафта, его состояния. Размеры территории зон отдыха следует принимать из расчёта не менее 500-1000 квадратных метров на 1 посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 квадратных метров на одного посетителя. Площадь отдельных участков зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 гектаров. 2.4.3.4. Зоны отдыха следует размещать на расстоянии от санаториев, дошкольных санаторно-оздоровительных учреждений, садоводческих товариществ, автомобильных дорог общей сети и железных дорог не менее 500 метров, а от домов отдыха - не менее 300 метров. 2.4.3.5. В перечне разрешённых видов строительства допускаются объекты, связанные непосредственно с рекреационной деятельностью (пансионаты, кемпинги, базы отдыха, пляжи, спортивные и игровые площадки и др.), а также с обслуживанием зоны отдыха (загородные рестораны, кафе, центры развлечения, пункты проката и др.) 2.4.3.6. Состав и количество объектов по обслуживанию зон отдыха (нормы обслуживания открытой сети для районов загородного кратковременного отдыха) рекомендуется принимать по таблице 34. Таблица 34 |—————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————| | Учреждения, предприятия, сооружения | Единица | Норма | | | измерения | обеспеченности | | | | на 1000 | | | | отдыхающих | |—————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————| | 1 | 2 | 3 | |—————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————| | Предприятия общественного питания: | посадочное | | | - кафе, закусочные | место | 28 | | - столовые | | 40 | | - рестораны | | 12 | |—————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————| | Очаги самостоятельного приготовления | шт. | 5 | | пищи | | | |—————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————| | Магазины: | рабочее место | | | - продовольственные | | 1 - 1,5 | | - непродовольственные | | 0,5 - 0,8 | |—————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————| | Пункты проката | рабочее место | 0,2 | |—————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————| | Киноплощадки | зрительное | 20 | | | место | | |—————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————| | Танцевальные площадки | м | (2)20 - 35 | |—————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————| | Спортгородки | м(2) | 3 800 - 4 000 | |—————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————| | Лодочные станции | лодки, шт. | 15 | |—————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————| | Бассейн | м(2) водного | 250 | | | зеркала | | |—————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————| | Велолыжные станции | место | 200 | |—————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————| | Автостоянки | место | 15 | |—————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————| | Пляжи общего пользования: | га | | | - пляж | | 0,8 - 1 | | - акватория | | 1 - 2 | |—————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————| 2.4.3.7. При размещении объектов на берегах рек, водоёмов необходимо предусматривать природоохранные меры в соответствии с требованиями раздела 5 нормативов. 2.4.3.8. Размеры территорий пляжей, размещаемых в зонах отдыха, а также минимальную протяжённость береговой полосы пляжа следует принимать в соответствии с подпунктом 5.2.8.24 подраздела 5.2 раздела 5 и таблицей 34 нормативов. Число единовременных посетителей на пляжах следует определять в соответствии с подпунктом 5.2.8.25 подраздела 5.2 раздела 5 нормативов. 2.4.3.9. Допускается размещать автостоянки, необходимые инженерные сооружения. Размеры стоянок автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха и курортных зон, следует определять по заданию на проектирование, а при отсутствии данных - по таблице 94 нормативов. 2.5. Предельные параметры реконструкции в городских округах и городских поселениях (дифференцированно по центральным и периферийным районам) 2.5.1. Общие требования 2.5.1.1. В целях интенсивного использования территории городских округов и поселений и улучшения безопасной и благоприятной среды проживания населения может быть запланирована реконструкция сложившейся застройки. Развитие застроенных территорий осуществляется в пределах селитебных территорий и в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей. 2.5.1.2. Реконструкция застройки в границах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) или их частей является комплексной, реконструкция застройки в пределах земельного участка является локальной (выборочной). При сносе существующей застройки более 50 процентов реконструкция является радикальной. 2.5.1.3. Решение о развитии (реконструкции) застроенной территории принимается в соответствии с требованиями статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, приведёнными в таблице 35. Таблица 35 |—————————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————————| | Зоны жилой | Сведения о | Решение о зоне | Орган, принимающий | | застройки | жилой застройке | жилой | решение о развитии | | | | застройки, | застроенной | | | | принятое для | территории | |—————————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————————| | Многоквартирные | местоположение, | аварийных и | органы местного | | дома | площадь, | подлежащих | самоуправления в | | | перечень | сносу | соответствии с | | | адресов зданий, | | установленным | | | строений, | | Правительством РФ | | | сооружений, | | порядком <4> | | | подлежащих | | | | | сносу | | | |—————————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————————| | Многоквартирные | местоположение, | аварийных и | органы местного | | дома | площадь, | подлежащих | самоуправления на | | | перечень | сносу, | основании | | | адресов зданий, | подлежащих | муниципальных | | | строений, | реконструкции | адресных программ | | | сооружений, | | | | | подлежащих | | | | | сносу, | | | | | реконструкции | | | |—————————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————————| _________________________ <4> "Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года. 2.5.1.4. Объёмы реконструируемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует определять в установленном порядке, на основании разработанного проекта, с учётом его экономической и исторической ценности, технического состояния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды. 2.5.1.5. Реконструкция может быть запланирована в центральных или периферийных районах городских округов и городских поселений, территории которых подразделяются на: - исторически сложившиеся районы (далее - ИСР) - территории, планировка и застройка которых сложилась до 1917 года, а также в советское время до начала массового индустриального домостроения (1925-1956 гг.), в том числе исторические центры городских округов и поселений; - исторический центр - территория центральной части городского округа или поселения, которая состоит из ядра исторического центра с зоной максимальной концентрации центрообразующих объектов и каркаса ядра, состоящего из улиц и проспектов, к которым тяготеют данные объекты; - периферийные районы с фондом многоквартирных жилых домов массовой типовой застройки 60-70 гг. 2.5.1.6. Цель градостроительной деятельности в процессе реконструкции периферийных и ИСР - сохранение и развитие сложившейся среды ценных городских территорий. Проектирование реконструкции территорий определяется на основании разработанной планировочной документации, обосновывающей реализацию территории с учётом ее ценности, и должно способствовать решению следующих задач: - возможно более полная реализация градостроительного потенциала; интенсификации использования территории, развития жилой и общественной функции, в том числе за счет использования территорий, занятых в настоящее время промышленными, коммунальными, складскими учреждениями, подлежащими перебазированию; - обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности на реконструируемых территориях, в том числе с учётом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения; обеспечение населения всеми видами обслуживания, соответствующими их потребностям; реконструкция, капитальный ремонт и модернизация жилищного и общественного фонда; - сохранение ценных в историко-культурном отношении качеств сложившейся городской среды; охрана и реставрация памятников истории и культуры; - совершенствование транспортной и инженерной инфраструктур; улучшение транспортного обслуживания, освобождение территории от транзитных потоков; развитие системы пешеходных улиц; организация постоянного и временного хранения легковых автомашин; модернизации инженерного обеспечения на основе рационального использования существующих сетей; - обеспечение благоприятной экологической и санитарно-гигиенической ситуации; оздоровление территорий воздушного и водного бассейнов путем осуществления комплекса мероприятий по перебазированию или ликвидации вредных производств; максимальное сохранение существующих зелёных насаждений и компенсация их дефицита путем применения новых эффективных приемов озеленения. 2.5.1.7. Реконструкция зоны жилой застройки многоквартирными домами определяется дифференцированно на основании планировочной документации, в зависимости от типа района (ИСР, районы массовой типовой застройки 60-70 годов, районы малоэтажной застройки, в том числе усадебного типа) с учётом рекомендаций, приведённых в нормативах. 2.5.1.8. Реконструкцию жилой застройки в ИСР рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 36. Таблица 36 |—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | Исторически сложившиеся районы | |———————————————|———————————————————————————————|—————————————————————————————| | Объекты | малые жилые зоны - группа | жилые зоны - группа | | реконструкции | маломерных кварталов с | кварталов рядовой жилой | | | застройкой преимущественно | застройки различных или | | | жилого назначения, | одного периода | | | представляющей | строительства, образующих | | | историко-архитектурную | ценную городскую среду | | | ценность | | |———————————————|———————————————————————————————|—————————————————————————————| | Состав | реставрация, регенерация, | капитальный ремонт, | | мероприятий | реконструкция, приспособление | реконструкция сохраняемых | | | и капитальный ремонт | зданий, строительство новых | | | существующих зданий и | сооружений и зданий; снос | | | сооружений, строительство | изношенных зданий и | | | отдельных новых зданий и | сооружений | | | сооружений | | |———————————————|———————————————————————————————|—————————————————————————————| | Характер | выборочно или комплексно в | выборочно или комплексно в | | проведения | соответствии с решением о | соответствии с решением о | | реконструкции | развитии застроенной | развитии застроенной | | | территории | территории | |———————————————|———————————————————————————————|—————————————————————————————| | Ограничения | сохранение размеров кварталов | сохранение размеров | | | в пределах планировки улиц; | кварталов, улиц, этажности | | | функциональное использование | застройки, общего | | | и | архитектурного контекста; | | | архитектурно-пространственное | при больших объёмах сноса | | | решение новых зданий в | ветхих строений - | | | соответствии с требованиями | воспроизведение в новом | | | сохранения ценного наследия | строительстве традиционной | | | по индивидуальным проектам и | пространственной структуры | | | на основании утвержденной | кварталов | | | планировочной документации | | |———————————————|———————————————————————————————|—————————————————————————————| 2.5.1.9. На территориях с ценной исторической застройкой следует применять режим регулируемой (восстановительной и фрагментарной) реконструкции: - восстановительная реконструкция предусматривает: ремонт, модернизацию, восстановление фрагментов; не допускается снос зданий и сооружений, являющихся памятниками истории и культуры, нарушение стилевого единства существующей застройки, изменение функционального назначения территории по градостроительному регламенту. Допускается выборочный (частичный) снос зданий и сооружений, не являющихся памятниками истории и культуры, в зависимости от степени ветхости, вида собственности, в соответствии с утвержденной планировочной документацией и задачами экономического характера; - фрагментарная реконструкция допускает выборочный снос отдельных существующих зданий, не представляющих исторической ценности, с целью последующего строительства жилых зданий и объектов обслуживания, предусматривает реконструкцию и модернизацию существующих зданий (перепланировка, переоборудование, надстройка этажей, мансард, пристройка), комплексное благоустройство. При реконструкции в исторических зонах городских округов, городских поселений, иных населённых пунктов необходимо руководствоваться требованиями пункта 5.5.2 подраздела 5.5 раздела 5 нормативов. 2.5.1.10. Реконструкцию в районах массовой типовой застройки 60-70 годов рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 37. Таблица 37 |—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | Массовая типовая застройка 60-70 годов | |———————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————| | Объекты | крупные и малые жилые зоны - группа жилых зданий | | реконструкции | 5-9-этажной застройки в границах элементов планировочной | | | структуры | |———————————————|—————————————————————————————|———————————————————————————————| | Состав | реконструкция существующих | снос существующих зданий и | | мероприятий | зданий и сооружений, их | сооружений, строительство | | | приспособление к новым | новых зданий и сооружений | | | видам использования, | | | | строительство новых зданий | | | | и сооружений | | |———————————————|—————————————————————————————|———————————————————————————————| | Характер | выборочно | комплексно | | проведения | | | | реконструкции | | | |———————————————|—————————————————————————————|———————————————————————————————| | Ограничения | строительство новых зданий | сохранение основных | | | рекомендуется по типовым и | пешеходных трасс и мест | | | индивидуальным проектам с | концентрации общественных | | | обеспечением нормативного | зданий как планировочной | | | территориального ресурса | характеристики новой | | | | застройки микрорайона, | | | | квартала | |———————————————|—————————————————————————————|———————————————————————————————| При реконструкции данной застройки допускается полный снос существующей застройки с высоким процентом износа, при условии сохранения зелёных насаждений. Объёмы сохраняемой или подлежащей сносу застройки следует определять с учётом ее экономической и исторической ценности, технического состояния и территориального ресурса. 2.5.1.11. Реконструкцию малоэтажной застройки, в том числе усадебного типа, сохранившей свою материальную ценность, рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 38. Таблица 38 |——————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | Малоэтажная застройка | |———————————————————————|——————————————————————————————————————————————————| | Объекты реконструкции | крупные жилые зоны - районы, кварталы | | | малоэтажной застройки, в том числе усадебного | | | типа различных периодов строительства | | | домовладений | |———————————————————————|——————————————————————————————————————————————————| | Состав мероприятий | ремонт, реконструкция, строительство | | | односемейных домов и построек в пределах | | | домовладений, прокладка инженерных сетей, | | | строительство инженерных сооружений, дорог, | | | объектов сферы услуг | |———————————————————————|——————————————————————————————————————————————————| | Характер проведения | выборочно - жилых зданий | | реконструкции | комплексно - инженерно-транспортной | | | инфраструктуры | |———————————————————————|——————————————————————————————————————————————————| | Ограничения | не допускаются виды функционального | | | использования домовладений, не совместимые с | | | жилой зоной и установленным регламентом | |———————————————————————|——————————————————————————————————————————————————| 2.5.1.12. Задание на проектирование на комплексную и выборочную реконструкцию сложившейся застройки должно согласовываться с местными органами архитектуры и с государственными органами охраны объектов культурного наследия Ярославской области. 2.5.1.13. Подготовка документации по планировке застроенной территории, включая проект межевания территорий, осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительного регламента и нормативов. При подготовке проекта документации по планировке застроенной территории следует предусматривать строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, упорядочение планировочной структуры и сети улиц, озеленения и благоустройства территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию и приспособление под современное использование памятников истории и культуры. 2.5.1.14. При реконструкции в состав жилых зон включаются жилые здания и объекты в соответствии с требованиями подпункта 2.2.1.2 подраздела 2.2 раздела 2 нормативов. В конкретных градостроительных условиях при реконструкции допускается смешанная по типам застройка. 2.5.1.15. Проектирование и реконструкция жилых зданий в других функциональных зонах (производственных, коммунально-складских и т. д.) не допускаются. На участках, сохраняющих на перспективу жилую функцию и расположенных в настоящее время в санитарно-защитных зонах, реконструкция допускается по заключению регионального органа Роспотребнадзора, при условии проведения мероприятий, обеспечивающих выполнение установленных для жилых зданий гигиенических требований. 2.5.1.16. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует размещать с отступом от красных линий. В условиях реконструкции сложившейся застройки жилые здания с квартирами на первых этажах допускается размещать по красной линии. 2.5.1.17. При реконструкции жилой застройки в периферийных районах и ИСР следует учитывать ограничения и запрещения по размещению в жилых зданиях объектов и жилых помещений, указанных в подпунктах 2.2.1.4, 2.2.1.5 подраздела 2.2 раздела 2 нормативов. 2.5.1.18. При проектировании и реконструкции периферийных районов и ИСР следует учитывать потребности инвалидов и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями раздела 9 нормативов. 2.5.1.19. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям при реконструкции обеспечиваются в соответствии с требованиями раздела 7 и подраздела 8.3 раздела 8 нормативов. 2.5.1.20. При проектировании новых и реконструкции существующих зданий, расположенных ближе 50 метров от края основной проезжей части магистральных улиц с грузовым движением, следует контролировать уровень шума и вибрации на участке застройки и при необходимости предусматривать защитные мероприятия в соответствии с требованиями раздела 7 настоящих нормативов. 2.5.2. Элементы планировочной структуры, градостроительные характеристики и нормативные параметры 2.5.2.1. При проектировании жилых зданий и их реконструкции в ИСР следует руководствоваться требованиями разделов 2, пункта 5.5.2 и дополнительными требованиями, приведёнными в настоящем разделе. 2.5.2.2. Элементами планировочной структуры ИСР являются жилые (средовые) районы, микрорайоны (кварталы), земельные участки. Жилой (средовый) район - участок городской среды, имеющий своеобразные архитектурно-художественный облик, структуру планировки и застройки, функции и интенсивность жизнедеятельности, который объединяет несколько микрорайонов (кварталов) с одинаковыми или близкими средовыми характеристиками и с границами в соответствии с подпунктом 2.2.2.1 подраздела 2.2 раздела 2 нормативов. Микрорайон (квартал) - основной элемент планировочной структуры ИСР, территория, ограниченная красными линиями транспортных и пешеходных улиц, площадей, утвержденными границами территорий другого функционального назначения, естественными рубежами. Земельный участок - часть поверхности земли, застроенная (использованная) или подлежащая застройке (использованию) в соответствии с правилами застройки и землепользования для данной территориальной зоны и имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в земельном кадастре и документах государственной регистрации. Границы земельных участков устанавливаются на основании проектов межевания, разработанных для реконструируемых микрорайонов (кварталов). 2.5.2.3. Проекты реконструкции в границах ИСР не должны нарушать типов застройки, сложившихся в результате развития городской среды (морфотипов исторической застройки). К морфотипам застройки городских округов и поселений Ярославской области, представляющим историко-культурную ценность, относятся: - малоэтажная разреженная, составляющая область усадебной застройки первой половины XIX века; - традиционная разноэтажная, являющаяся зоной расположения основного массива исторической застройки второй половины XIX века, с включениями застройки начала XX века; - застройка в стиле "конструктивизм" 1920-1930 годов; - застройка в стиле "неоклассицизм" 1940-1950 годов; - контрастноэтажная, являющаяся зоной распространения смешанной многоэтажной разреженной застройки конца ХХ века и фрагментов исторической застройки рубежа XIX-XX веков. 2.5.2.4. В целях сохранения традиционной пространственной организации морфотипов застройки, представляющих историко-культурную ценность, нормируются следующие градостроительные характеристики, приведённые в таблице 39: - высотность: средняя этажность застройки в квартале, характер уличного фронта; - соотношение открытых и застроенных пространств в квартале: процент застроенности, плотность застройки; - максимальные габариты зданий в квартале: высота (в этажах), длина (в метрах); - соблюдение линии застройки квартала: процент интервалов между домами, характер архитектурного оформления интервала, ориентация уличных фасадов зданий относительно линии застройки; - внутриквартальная планировка: устойчивая форма участков (дворов), наибольший размер стороны участка (двора). Таблица 39 |—————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | Сохраняемые характеристики | Морфотипы застройки | |—————————————————————————————————————|——————————————|————————————————|———————————————————|——————————————————|—————————————————————| | | малоэтажный | традиционный | "конструктивизм", | "Неоклассицизм", | контрастно-этажный, | | | разреженный, | разно-этажный, | 20-30 гг. XX в. | 40-50 гг. XX в. | рубеж XIX-XX вв., | | | I половина | XIX - нач. XX | | | кон. XX в. | | | XIX в. | в.в. | | | | |————————————————————|————————————————|——————————————|————————————————|———————————————————|——————————————————|—————————————————————| | Высотность | средняя | не более 3 | 3-4 | 5 | 6 | 5-9 | | | этажность | | | | | | |————————————————————|————————————————|——————————————|————————————————|———————————————————|——————————————————|—————————————————————| | | характер | однородная с | разноэтажная | однородная | однородная с | контрастно-этажная | | | уличного | высотными | | | высотными | | | | силуэта - | акцентами | | | акцентами | | | | этажность | | | | | | |————————————————————|————————————————|——————————————|————————————————|———————————————————|——————————————————|—————————————————————| | Соотношение | процент | не более 30 | 30-50 | 30 | 25 | не менее 30 | | открытых и | застроенности | | | | | | | застроенных | * | | | | | | | пространств | | | | | | | |————————————————————|————————————————|——————————————|————————————————|———————————————————|——————————————————|—————————————————————| | | плотность | не более 10 | 10-15 | 15 | 15 | не более 20 | | | застройки,* | | | | | | | | тыс. м(2)/га | | | | | | |————————————————————|————————————————|——————————————|————————————————|———————————————————|——————————————————|—————————————————————| | Максимальные | высота - | 3 | 7 | 7 | 9 | 13 | | габариты зданий | этажность | | | | | | |————————————————————|————————————————|——————————————|————————————————|———————————————————|——————————————————|—————————————————————| | | длина фасада | 30 | 56 | 80 | 150 | 100 | | | по уличному | | | | | | | | фронту, м | | | | | | |————————————————————|————————————————|——————————————|————————————————|———————————————————|——————————————————|—————————————————————| | Соблюдение линии | процент | не менее 30 | 10-30 | - | 20-30 | не более 50 | | застройки квартала | интервалов | | | | | | | | между зданиями | | | | | | |————————————————————|————————————————|——————————————|————————————————|———————————————————|——————————————————|—————————————————————| | | характер | зелёные | ограды, газоны | газоны | партерная | газоны, зелёные | | | архитектурного | насаждения, | | | зелёнь, газоны | насаждения, малые | | | оформления | ограды | | | | формы | | | интервала | | | | | | |————————————————————|————————————————|——————————————|————————————————|———————————————————|——————————————————|—————————————————————| | | ориентация | фронтальная | фронтальная | свободная, | фронтальная | - | | | главных | | | угловая | | | | | фасадов | | | | | | |————————————————————|————————————————|——————————————|————————————————|———————————————————|——————————————————|—————————————————————| | Внутри-квартальная | устойчивая | незамкнутая | полузамкнутая | перетекающая | полузамкнутая | полузамкнутая | | планировка | форма двора | | | | | | |————————————————————|————————————————|——————————————|————————————————|———————————————————|——————————————————|—————————————————————| | | устойчивый | 30 | 60 | 50 | 120 | 80 | | | размер стороны | | | | | | | | двора **, м | | | | | | |————————————————————|————————————————|——————————————|————————————————|———————————————————|——————————————————|—————————————————————| * - в квартале ** - расстояния между зданиями 2.5.2.5. При проектировании реконструкции застройки в зоне локализации исторических морфотипов для кварталов с сохранностью исторической застройки менее чем на 75 процентов от площади всей застройки квартала следует оставаться в рамках пороговых показателей процента застроенности и средней этажности каждого морфотипа. 2.5.2.6. Для кварталов с сохранностью исторической застройки более чем на 75 процентах площади всей застройки квартала допускается изменение одного из показателей (процента застроенности или средней этажности) не более чем на 5 процентов или на 0,5 этажа или обоих показателей, с условием изменения показателя плотности застройки не более чем на 25 процентов для малоэтажного разреженного - в направлении сокращения, для традиционного разноэтажного - в любом направлении. Допустимые показатели плотности застройки морфотипов в тысячах квадратных метров на гектар приведены в таблице 40. Таблица 40 |——————————————————————————————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————|—————| | % застройки территории | 20 | 25 | 30 | 35 | 40 | 45 | 50 | 55 | 60 | | | | | | | | | | | | | Средняя этажность | | | | | | | | | | |——————————————————————————————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————|—————| | 1,0 | | | | | | | | | | |——————————————————————————————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————|—————| | 1,5 | | | 4,5 | | | | | | | |——————————————————————————————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————|—————| | 2,0 | | 5,0 | 6,0 | | | | | | | |——————————————————————————————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————|—————| | 2,5 | 5,0 | 6,25 | 7,5 | | | | | | | |——————————————————————————————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————|—————| | 3,0 | 6,0 | 7,5 | 9,0 | 10,5 | 12,0 | 13,5 | 15,0 | | | |——————————————————————————————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————|—————| | 3,5 | | | 10,5 | 12,2 | 14,0 | 15,7 | 17,5 | | | |——————————————————————————————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————|—————| | 4,0 | | | 12,0 | 14,0 | 16,0 | 18,0 | | | | |——————————————————————————————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————|—————| | 4,5 | | | | | | | | | | |——————————————————————————————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————|—————| 2.5.2.7. При проектировании на территориях, освоенных застройкой 1920-1930 и 1940-1950 годов, допускается увеличение плотности застройки не более чем на 10 процентов. 2.5.2.8. Конкретные планировочно-пространственные параметры застройки участков, входящих в границы какого-либо морфотипа, но не являющихся территорией памятника истории и культуры, устанавливаются в рамках диапазона показателей морфотипа. 2.5.2.9. При реконструкции жилых ИСР расчётную плотность населения следует принимать по таблице 6, а микрорайона (квартала) - по таблице 7 нормативов с учётом уменьшения или увеличения показателей расчётной плотности, но не более чем на 10 процентов. При реконструкции исторического центра численность населения по кварталу в целом и по каждому из участков жилых зданий квартала определяется: - для реконструируемых с расселением зданий - из расчёта общей площади на человека, указанной в задании на проектирование; - для существующих жилых зданий - по фактическому состоянию. 2.5.2.10. Интенсивность использования территории ИСР (плотность застройки и процент застроенности территории) следует принимать по таблице 40 нормативов. 2.5.2.11. Площадь озеленённых территорий при реконструкции ИСР следует принимать в соответствии с требованиями подпункта 2.2.3.7 подраздела 2.2 раздела 2 и таблицы 41 нормативов. Таблица 41 |———————————————————|—————————————————————|————————————————————————————————| | Вид озеленённой | Объект | Исторически сложившиеся районы | | территории | проектирования | | |———————————————————|—————————————————————|————————————————————————————————| | | | исторический центр | |———————————————————|—————————————————————|————————————————————————————————| | Озеленённые | реконструкция | не нормируется (при сохранении | | территории общего | микро-района | существующих зелёных | | пользования | (квартала) | насаждений) | |———————————————————|—————————————————————|————————————————————————————————| | | реконструкция | не менее 10 % территории | | | жилого района | жилого района | |———————————————————|—————————————————————|————————————————————————————————| | Озеленённые | реконструкция | не нормируется (при сохранении | | территории | существующего | существующих зелёных | | участков жилых | здания | насаждений) | | зданий | | | |———————————————————|—————————————————————|————————————————————————————————| | | строительство | не менее 10 % территории | | | нового здания | | |———————————————————|—————————————————————|————————————————————————————————| 2.5.2.12. Зелёные насаждения, снесённые при реконструкции, в том числе при строительстве новых зданий, должны быть компенсированы в пределах того микрорайона (квартала) или средового района, где расположен объект строительства или реконструкции. Проект компенсационного озеленения включается в качестве самостоятельного раздела в проект реконструкции или строительства. 2.5.2.13. Систему озеленения в ИСР, в том числе в исторических центрах, следует проектировать методами, не требующими сокращения жилой и общественной функции, в частности за счет устройства садов на покрытиях и вертикального озеленения стен зданий и сооружений. Вертикальное озеленение в охранных зонах по стенам зданий допускается по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия. 2.5.2.14. Условия безопасности среды проживания населения в центральных ИСР при реконструкции следует обеспечивать в соответствии с подпунктом 2.2.3.5 подраздела 2.2 раздела 2 нормативов. При реконструкции существующих зданий в охранных зонах, осуществляемой без снижения степени их огнестойкости, допускается сохранять существующие противопожарные разрывы, не соответствующие нормативным требованиям. Размеры противопожарных разрывов между отдельными строениями зданий - памятников истории и культуры не регламентируются. 2.5.2.15. Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размер), размещаемыми в реконструируемых центральных ИСР, устанавливается в задании на проектирование. В ИСР, в том числе в исторических центрах, в задании на проектирование в границах озеленённой территории следует проектировать размещение площадок дворового благоустройства исходя из ее размеров. Минимальные расстояния от окон жилых зданий до площадок различного назначения следует принимать по таблице 11 нормативов. По периметру хозяйственных площадок следует проектировать живую изгородь или декоративную стенку. 2.5.2.16. Обеспеченность контейнерами для мусороудаления и расстояния от площадок с мусорными контейнерами до окон жилых зданий, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха определяются на основании расчёта объёмов мусороудаления в соответствии с требованиями подраздела 3.4 раздела 3 и данного пункта нормативов. Для исторически сложившихся районов и исторических центров, накопление отходов и необходимое количество контейнеров рассчитываются в соответствии с требованиями таблицы 50 нормативов. Рекомендуется, чтобы суммарная вместимость контейнеров на одной площадке не превышала 6 кубических метров. В границах площадки рекомендуется предусматривать место для временного хранения крупногабаритных отходов. Максимальное расстояние от выхода из жилого здания до места сбора отходов должно составлять 100 метров, минимальное - 20 метров, расстояние между контейнерными площадками, не разделенными застройкой, - 25 метров. Контейнеры для сбора отходов могут размещаться на открытых площадках или в отдельно стоящих павильонах. Расстояние от мест установки контейнеров до окон зданий разного назначения должны соответствовать требованиям таблицы 42. Открытые площадки должны быть отделены от прогулочных площадок полосой зелёных насаждений. Таблица 42 |————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————| | Места установки | Минимальные расстояния до световых проёмов, м | | контейнеров для сбора | | | отходов | | |————————————————————————————|————————————————————————————|——————————————————| | | - жилых квартир и | - нежилых | | | общежитий; | помещений с | | | - игровых помещений и | постоянными | | | спален дошкольных | рабочими местами | | | образовательных | (кроме | | | учреждений; | перечисленных) | | | - учебных помещений в | | | | учреждениях образования; | | | | - лечебных помещений в | | | | учреждениях | | | | здравоохранения | | |———————————|————————————————|————————————————————————————|——————————————————| | Открытые | в исторических | 10 | 8 | | | центрах | | | |———————————|————————————————|————————————————————————————|——————————————————| | | в ИСР | 20 | 20 | |———————————|————————————————|————————————————————————————|——————————————————| | Павильоны | от въезда или | 10 | 8 | | | входа в | | | | | павильон | | | |———————————|————————————————|————————————————————————————|——————————————————| 2.5.2.17. При реконструкции в ИСР количество мест постоянного и временного хранения легковых автомобилей, в том числе автомобилей, принадлежащих инвалидам, определяется заданием на проектирование с учётом сложившейся градостроительной ситуации, санитарных и противопожарных требований, а также требований подраздела 3.5 раздела 3 и данного раздела. При разработке проектов реконструкции территории в границах расчётных районов следует предусматривать: - обеспечение постоянного хранения расчётного количества легковых автомобилей в соответствии с подпунктом 3.5.5.4 подраздела 3.5 раздела 3 нормативов; - обеспечение временного хранения автомобилей при рекреационных территориях, объектах отдыха, общественных учреждениях и предприятиях - в соответствии с требованиями таблицы 94 нормативов. 2.5.2.18. В ИСР не допускается строительство автостоянок боксового типа за исключением автостоянок, предназначенных для инвалидов, а также размещение закрытых и открытых автостоянок любых видов транспорта в пределах водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов. Не допускается устройство всех видов автостоянок, сокращающих ширину внутриквартальных проездов до ширины менее нормативной. 2.5.2.19. Размещение закрытых и открытых стоянок всех типов для легковых автомобилей на территории реконструируемых микрорайонов (кварталов) или их частей должны соответствовать требованиям подраздела 3.5 раздела 3 нормативов. 2.5.2.20. Минимальные расстояния от окон жилых зданий и границ участков детских образовательных учреждений, школ, лечебных учреждений стационарного типа до мест хранения автомобилей ИСР следует принимать по таблице 93 нормативов. 2.5.2.21. При реконструкции улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, пешеходное движение в ИСР следует проектировать в соответствии с требованиями подраздела 3.5 раздела 3 и данного раздела. 2.5.2.22. Улицы и проезды ИСР дифференцируются по функциональному назначению и составу потока на категории на основании таблицы 68 нормативов и с учётом сложившейся ситуации. В случаях, обусловленных необходимостью сохранения существующей ценной застройки, на отдельных участках непрерывного движения допускается пересечение магистралей с улицами и дорогами в одном уровне. 2.5.2.23. Ширина улиц ИСР определяется исторически сложившейся застройкой. При реконструкции существующих и проектировании новых улиц следует руководствоваться таблицей 70 нормативов. При соответствующем обосновании допускаются: - сохранение ширины одной полосы движения: - на магистральных дорогах - до 3,5 метра; - на магистральных улицах городского и районного значения - до 3 метров; - на улицах местного значения и проездах в производственных и коммунально-складских зонах - до 2,5 метра; - организация одной полосы движения с частичным использованием трамвайного полотна в одном уровне при расстоянии от бордюрного камня до головки ближайшего рельса не менее 2 метров; - использование улиц с радиусами кривых в плане меньшими, чем указаны в таблице 70 нормативов. В проекте реконструкции следует указать, что во всех перечисленных случаях безопасность движения должна быть обеспечена за счет расстановки соответствующих дорожных знаков, и при невозможности создания треугольников видимости на перекрестках улиц и дорог безопасное движение транспорта и пешеходов следует обеспечивать средствами регулирования и специального технического оборудования. 2.5.2.24. Плотность сети улиц и дорог, а также доля занимаемой ими территории в общем балансе как по ИСР в целом, так и по историческим центрам, принимаются в соответствии с исторически сложившейся ситуацией. 2.5.2.25. При реконструкции зданий, стоящих на пересечении магистральных улиц, рекомендуется проектировать угловые проходы в пределах первых этажей и увеличивать за счет этого радиусы закругления проезжей части. При недостаточной ширине тротуаров возможно устройство галерей в лицевых пролетах первых этажей зданий. Необходимость указанных мероприятий определяется заданием на проектирование, в пределах охранных зон они проводятся по согласованию с органом охраны объектов культурного наследия. 2.5.2.26. Система внутриквартальных пешеходных трасс должна проектироваться с учётом сложившихся направлений и обеспечивать наименьшее количество пересечений с внутриквартальными проездами. Основные пешеходные входы на внутриквартальную территорию следует изолировать от основных въездов. 2.5.2.27. При организации пешеходных зон благоустройство, озеленение, размещение малых форм и т. д. следует проектировать с учётом обеспечения возможности проезда пожарных машин и машин специального транспорта, установки пожарной и другой специальной техники. 2.5.2.28. При реконструкции ИСР инженерное обеспечение территорий следует проектировать в соответствии с требованиями подраздела 3.4 раздела 3 и данного раздела. 2.5.2.29. Объекты инженерного обеспечения на территории ИСР следует проектировать по индивидуальным проектам с учётом характера исторически сложившейся застройки. Проектирование объектов и систем инженерного обеспечения в ИСР и исторических центрах должно быть направлено на максимальную экономию занимаемой ими территории. Размещение объектов инженерного обеспечения и определение их размеров следует осуществлять с учётом действующих высотных и других ограничений исходя из требования обеспечения полноценного визуального восприятия архитектурно-исторической среды с наиболее ответственных видовых точек. При соответствующем обосновании объекты инженерного обеспечения могут частично или полностью размещаться в подземном пространстве. 2.5.2.30. При отсутствии резервов в системах инженерного обеспечения и возникновении потребности в дополнительных энергоресурсах в ИСР необходимо выполнение расчётов и схем с целью выбора оптимального решения по источникам энергоресурсообеспечения и схемам инженерных систем в соответствии с требованиями подраздела 3.4 раздела 3 нормативов. 2.5.2.31. При разработке схем водоснабжения отдельных районов и микрорайонов (кварталов) ИСР следует руководствоваться положениями пункта 3.4.1 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов и нормами водопотребления на одного жителя, приведёнными в приложении 12 к нормативам. 2.5.2.32. При разработке систем канализации отдельных районов и микрорайонов (кварталов) ИСР следует руководствоваться положениями пункта 3.4.2 подраздела 3.4 раздела 3, данного раздела и нормами водопотребления на одного жителя, приведёнными в приложении 12 к нормативам. Норму удельного водоотведения хозяйственно-бытовых сточных вод следует принимать в соответствии с требованиями подпункта 3.4.2.2 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов. 2.5.2.33. При реконструкции в ИСР следует сохранять существующие системы водоотведения. Реконструкцию систем водоотведения следует проектировать с учётом мер по обеспечению нормативов предельно допустимого сброса сточных вод в водоёмы и в городскую канализацию. 2.5.2.34. В ИСР воды поверхностного стока при соответствующем проектном обосновании и при соответствии качества сточных вод требованиям СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 22 июня 2000 г (далее - СанПиН 2.1.5.980-00), допускается отводить в городскую дождевую или общесплавную канализационную сеть без очистки со следующих видов территории: - участков жилых и общественных зданий, включая расположенные на территории этих участков площадки открытого хранения легковых автомобилей без мойки и ремонтной зоны (за исключением случаев, когда дождевая канализация имеет выпуск непосредственно в открытый водоём); - озеленённых территорий общего пользования (парки, сады, бульвары, скверы); - уличной дорожной сети, включая выделяемые в границах улиц и площадей места хранения автомобилей (за исключением случаев, когда дождевая канализация имеет выпуск непосредственно в открытый водоём). В случае отсутствия в ИСР общегородской сети дождевой канализации и регламентируемой нормативными документами зоны для ее прокладки при соответствующем проектном обосновании допускается отвод поверхностного стока в водоёмы без очистки от отдельных участков территории, в том числе: - нижних пешеходных террас набережных; - участков проездов и территорий в парковых и служебных зонах при отсутствии движения любого транспорта, за исключением специального, обслуживающего данную зону. 2.5.2.35. При проектировании систем теплоснабжения зданий и сооружений в ИСР следует руководствоваться требованиями пункта 3.4.5 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов, с учётом положений данного раздела. 2.5.2.36. Теплоснабжение потребителей ИСР может осуществляться как от централизованных, так и от локальных источников тепла. Строительство локальных (собственных) котельных допускается при отсутствии: - резерва тепла на централизованном источнике (ТЭЦ или групповой котельной); - распределительных тепловых сетей на расстоянии до 50 метров от площадки размещения объекта; - подтверждения теплоснабжающей организацией гарантий необходимого режима подачи тепла или параметров теплоносителя; - возможности для объектов 1-й категории резервирования подачи тепла от двух независимых тепловых сетей. Строительство локальных (собственных) котельных рекомендуется в случае сокращения расходов топлива на единицу выработанного тепла по сравнению с централизованным производством тепла. Возможность строительства локальных (собственных) котельных должна быть обоснована расчётом рассеивания загрязняющих веществ в приземном слое атмосферы и по вертикали, с учётом высоты жилых зданий в зоне максимального загрязнения атмосферного воздуха от котельной, а также акустическим расчётом. 2.5.2.37. При реконструкции ИСР систему газоснабжения следует проектировать в соответствии с требованиями пункта 3.4.6 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов, с учётом положений данного раздела. 2.5.2.38. Для укрупнённых расчётов газопотребления жилой застройки в ИСР допускается принимать следующие нормы годового расхода газа (при теплоте сгорания газа 8000 килокалорий на кубический метр): - при наличии централизованного горячего водоснабжения - 100 кубических метров на 1 человека; - при горячем водоснабжении от газовых водонагревателей - 250 кубических метров на 1 человека. Годовые расходы газа на нужды предприятий торговли, предприятий бытового обслуживания непроизводственного характера и т. п. следует принимать в размере до 5 процентов от суммарного расхода тепла на жилые здания. 2.5.2.39. При определении расчётной потребности в газе и решении вопросов реконструкции системы газоснабжения в ИСР следует ориентироваться на поэтапный переход к использованию в жилых зданиях электрических плит и определять участки газопроводов и сооружений на газовых сетях, которые могут быть ликвидированы (за исключением сетей и сооружений, обеспечивающих котельные и другие объекты, использующие газ в технологических целях). 2.5.2.40. Электроснабжение микрорайонов (кварталов) и отдельных потребителей в ИСР следует проектировать в соответствии с требованиями пункта 3.4.7 подраздела 3.4 раздела 3 и данного раздела. Проектирование электроснабжения при реконструкции жилых районов, микрорайонов (кварталов) в ИСР следует осуществлять с ориентацией на постепенный перевод жилых зданий на использование электрических плит. 2.5.2.41. Для предварительных расчётов показатели удельной расчётной нагрузки для микрорайона (квартала) в ИСР допускается принимать по таблице 55 нормативов. При проектировании реконструкции конкретных жилых зданий расход электроэнергии определяется заданием на проектирование. 2.5.2.42. Электрические подстанции с трансформаторами напряжением 110 кВ и выше, мощностью 16 киловатт-ампер и более, размещаемые на территории центральных ИСР, должны проектироваться как подстанции закрытого типа. Минимальные расстояния от таких подстанций до жилых и общественных зданий составляют до 20 метров (с трансформаторами 16 киловольт-ампер) до 50 метров (с трансформаторами 125 киловольт-ампер) с учётом допустимого звукового давления и противопожарных требований. 2.5.2.43. При реконструкции микрорайонов (кварталов) в ИСР следует проектировать их электроснабжение от двух независимых источников питания: от двух подстанций или от разных секций шин одной подстанции, при условии, что каждая из секций имеет питание от независимого источника и что секции имеют связь, автоматически отключаемую при нарушении нормальной работы одной секции. 2.5.2.44. При реконструкции распределительных электросетей и проектировании электроснабжения новых потребителей электроэнергии следует предусматривать применение напряжения 10 киловольт и перевод напряжения с 6 киловольт на 10 киловольт. 2.5.2.45. Потребное количество телефонов при разработке проектов реконструкции средовых районов, микрорайонов (кварталов) в ИСР следует устанавливать по укрупнённым показателям: - в жилых зданиях - из расчёта установки одного телефона в одной квартире с резервом 15 процентов; - в зданиях культурно-бытового назначения - из расчёта 20 процентов (в ядре исторического центра - 45 процентов) от расчётного количества квартирных телефонов; - количество телефонов-автоматов (таксофонов) - из расчёта установки 10 телефонов-автоматов на 1000 жителей (или 2 процента от общего количества установленных телефонов). 2.5.2.46. Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования в ИСР следует осуществлять в соответствии с требованиями пункта 3.4.8 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов. 2.5.2.47. Размещение инженерных сетей при реконструкции в ИСР необходимо проектировать в соответствии с требованиями пункта 3.4.9 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов. 2.5.2.48. Проектирование реконструкции инженерных сетей в ИСР и исторических центрах следует осуществлять с учётом комплекса мероприятий, исключающих повреждение расположенных вблизи объектов и сооружений и максимальной возможности сохранения существующих зелёных насаждений. 2.5.2.49. Реконструкция, проектируемая в ИСР, должна способствовать улучшению экологической ситуации за счет выполнения требований раздела 7 нормативов. Реконструкция должна быть направлена на постепенный вывод из ИСР экологически вредных и непрофильных промышленных предприятий и коммунально-складских объектов. Освобождающиеся территории следует использовать для проектирования жилой застройки, объектов обслуживания и озеленения. 2.5.2.50. В ИСР запрещается проектирование новых и реконструкция объектов I, II, III классов, а также объектов IV и V классов по санитарной классификации, границы санитарно-защитных зон которых пересекают участки жилой и общественной застройки и озеленённых территорий общего пользования. При реконструкции на территории ИСР могут сохраняться промышленные предприятия, преимущественно градообразующего значения, объекты внешнего транспорта, а также коммунально-складские объекты, обеспечивающие жизнедеятельность ИСР, при условии проведения мероприятий по снижению их отрицательного воздействия на среду обитания и уменьшении размеров санитарно-защитной зоны, при объективном доказательстве стабильного достижения уровня техногенного воздействия на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами в рамках и ниже нормативных требований. 2.5.2.51. На преобладающей части территории ИСР, в том числе исторического центра, действуют охранные зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культур) и зоны регулирования застройки. 2.5.2.52. При проектировании в охранных зонах должны сохраняться пространственно-планировочная структура, исторически ценная застройка и сложившийся городской ландшафт, обеспечиваться или резервироваться возможности восстановления его ранее утраченных элементов и параметров. Не допускаются снос, перемещение и изменение недвижимых памятников истории и культуры, а также строительство новых зданий и сооружений, за исключением возводимых в порядке реставрации или регенерации архитектурного ансамбля. Запрещается снос зданий фоновой застройки, ценных в градостроительном отношении, образующих ткань городского ландшафта. При реконструкции из охранной зоны необходимо выводить объекты, которые наносят физический и эстетический ущерб памятникам, вызывая чрезмерные грузовые потоки, загрязняя почву, атмосферу и водоёмы. 2.5.2.53. В зонах регулирования застройки разрешается проектировать новое строительство на пустующих участках при соблюдении характерных для ИСР высот и силуэта зданий, модуля застройки, тектоники фасадов, материала, фактуры и цвета стен, традиционных приемов застройки, методов строительства, обеспечивающих сохранность соседних зданий. 2.5.2.54. Находящиеся в ИСР исторические объекты ландшафтной архитектуры и исторически сложившиеся микроландшафты имеют тот же статус, что и архитектурные памятники истории и культуры, и подлежат охране на этапе реконструкции в соответствии с пунктом 5.5.2 подраздела 5.5 раздела 5 нормативов. Исторически сложившиеся объекты ландшафтной архитектуры, микроландшафты имеют фиксированные границы. При реконструкции не допускается их снос, перемещение и изменение их основных композиционных элементов, а также строительство на их территории новых зданий и сооружений (за исключением возводимых в порядке реставрации или регенерации исторического образа ландшафта), влияющие на экологическую жизнеспособность объекта. Изменение планировочной структуры исторических объектов ландшафтной архитектуры и исторически сложившихся микроландшафтов допускается только в исключительных случаях, при всестороннем градостроительном обосновании и по согласованию с органами по охране памятников культурного наследия. 2.5.2.55. При реконструкции периферийных районов городских округов и поселений элементы планировочной структуры, градостроительные характеристики и нормативные параметры селитебной территории, в том числе жилой застройки, следует принимать в соответствии с требованиями раздела 2 и данного подраздела нормативов. 2.5.2.56. Красные линии и линии регулирования при реконструкции застройки периферийных районов определяются градостроительной документацией - проектами планировки в увязке с зонированием и планировочной структурой городского округа и поселения в целом с учётом градостроительных и природных особенностей территории, планировочных ограничений, типа и интенсивности застройки. 2.5.2.57. Расчётная плотность населения жилого района и микрорайона (квартала) следует принимать соответственно по таблицам 7 и 8 нормативов. В условиях реконструкции допускается превышение расчётной плотности, приведённой в таблицах 7 и 8, но не более чем на 10 процентов. 2.5.2.58. Плотность застройки и процент застроенности реконструируемых районов необходимо принимать с учётом градостроительной ценности территории. Данные показатели, а также этажность и границы расчётной площади микрорайона (квартала) следует принимать в соответствии с требованиями пункта 2.2.3 подраздела 2.2 раздела 2 нормативов. 2.5.2.59. Расчётную обеспеченность общей площадью жилых помещений на 1 человека при реконструкции территории следует принимать: - для вновь проектируемых жилых зданий - в соответствии с таблицей 4 нормативов; - для существующих жилых зданий - по фактическому состоянию. 2.5.2.60. При реконструкции существующей застройки периферийных районов рекомендуется максимально сохранять участки природного комплекса с учётом обеспечения нормативного озеленения селитебных территорий. Снос зелёных насаждений на участке реконструкции должен осуществляться на основе проектной документации, с компенсацией в пределах рассматриваемого микрорайона (квартала). Объёмы, характер и место проведения работ по компенсационному озеленению определяются в каждом случае по согласованию с соответствующими органами. 2.5.2.61. Площадь озеленённой территории реконструируемых микро-районов (кварталов) следует принимать в соответствии с требованиями подпункта 2.2.3.9 подраздела 2.2 данного раздела и таблицей 43. Таблица 43 |——————————————————|—————————————————————|——————————————————————————————————| | Вид озеленённой | Объект | Периферийные районы | | территории | проектирования | | |——————————————————|—————————————————————|——————————————————————————————————| | Озеленённые | реконструкция | не менее 6,0 м(2) на 1 человека | | территории | микрорайона | или не менее 25 % площади | | общего | (квартала) | микрорайона (квартала) | | пользования | | | |——————————————————|—————————————————————|——————————————————————————————————| | | реконструкция | ---------//--------- | | | жилого района | | |——————————————————|—————————————————————|——————————————————————————————————| | Озеленённые | реконструкция | в пределах общего норматива по | | территории | существующего | микрорайону (кварталу) | | участков жилых | здания | | | зданий | | | |——————————————————|—————————————————————|——————————————————————————————————| | | строительство | | | | нового здания | | |——————————————————|—————————————————————|——————————————————————————————————| Примечание: при расчётах учитывается только постоянное население объекта проектирования. 2.5.2.62. Норматив площади зелёных насаждений общего пользования в реконструируемых микрорайонах (кварталах) и жилых периферийных районах по согласованию с соответствующими органами может быть уменьшен при наличии скверов, бульваров, парков на расстоянии до 300 метров от наиболее удаленного входа в жилое здание микрорайона (квартала). 2.5.2.63. При разработке градостроительной документации по реконструкции застройки в стеснённых условиях (при уплотнении существующей застройки) следует предусматривать интенсивные методы озеленения (вертикальное озеленение, устройство садов и цветников на кровле зданий и сооружений, в рекреациях учреждений обслуживания и др.). 2.5.2.64. При реконструкции жилых кварталов, в случае соблюдения нормативов по зелёным насаждениям и наличия на смежных территориях массивов зелёных насаждений общего пользования (в пределах пешеходной доступности), допускается размещение новой застройки на неорганизованных участках, временно используемых в качестве мест отдыха населения, при отсутствии на них элементов благоустройства и естественных насаждений или посадок деревьев ценных пород и кустарников. 2.5.2.65. Условия безопасности среды проживания населения при реконструкции периферийных районов следует обеспечивать в соответствии с требованиями пункта 2.2.3.5 подраздела 2.2 данного раздела нормативов. 2.5.2.66. Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий в условиях реконструкции территорий жилой застройки определяется с учётом обеспечения возможности благоустройства (размещение площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянок автотранспорта) и озеленения в соответствии с требованиями пункта 2.2.3 подраздела 2.2 текущего раздела нормативов. 2.5.2.67. Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размер), размещаемыми в реконструируемых периферийных районах, устанавливается в задании на проектирование в соответствии с требованиями пункта 2.2.3 подраздела 2.2 текущего раздела нормативов. 2.5.2.68. В периферийных районах расчёт площади нормируемых элементов дворовой территории и минимально допустимые расстояния до окон жилых и общественных зданий следует определять в соответствии с требованиями пункта 2.2.3 подраздела 2.2 текущего раздела нормативов. 2.5.2.69. Обеспеченность контейнерами для мусороудаления и расстояния от площадок с мусорными контейнерами до окон жилых зданий, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха определяются для периферийных районов в соответствии с требованиями подпункта 2.2.3.9 подраздела 2.2 данного раздела и пункта 3.4.4 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов. 2.5.2.70. При реконструкции в периферийных районах количество мест постоянного и временного хранения легковых автомобилей, в том числе автомобилей, принадлежащих инвалидам, обеспечение автостоянками при реакционных территориях, объектах отдыха, общественных учреждениях и предприятиях, а также минимальные расстояния от окон жилых зданий и границ участков дошкольных образовательных учреждений, школ, лечебных учреждений стационарного типа до мест хранения автомобилей следует проектировать в соответствии с требованиями подраздела 3.5 раздела 3 нормативов. 2.5.2.71. При реконструкции улично-дорожную сеть в периферийных районах, сеть общественного пассажирского транспорта, пешеходное движение следует проектировать в соответствии с требованиями подраздела 3.5 раздела 3 нормативов. 2.5.2.72. При реконструкции территорий в периферийных районах инженерное обеспечение (водопровод, канализация, дождевая канализация, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, объекты связи, размещение инженерных сетей) следует проектировать в соответствии с требованиями подраздела 3.5 раздела 3 нормативов и данного раздела. 2.5.2.73. При реконструкции систем водоснабжения, в том числе сооружений в периферийных районах, рекомендуется руководствоваться следующими расчётными расходами воды: - максимальными суточными расходами (кубических метров в сутки) - при расчёте водозаборных сооружений, станций водоподготовки и ёмкостей для хранения воды; - максимальными часовыми расходами (кубических метров в час) - при определении максимальной производительности насосных станций, подающих воду по отдельным трубопроводам в ёмкости для хранения воды; - секундными расходами воды в максимальный час (литров в секунду) - при определении максимальной подачи насосных станций, подающих воду в водопроводы, магистральные и распределительные трубопроводы системы водоснабжения без ёмкости хранения воды и при гидравлическом расчёте указанных трубопроводов; - следует принимать коэффициент суточной неравномерности водопотребления - 1,2; часовой неравномерности водопотребления - 1,4. 2.5.2.74. При реконструкции наружных сетей и сооружений канализации рекомендуется использовать следующие показатели расхода сточных вод: - максимальный суточный расход сточных вод (кубических метров в сутки) - при определении производительности насосной станции и ёмкости приёмных резервуаров при главной насосной станции; - максимальный часовой расход сточных вод (кубических метров в час) - при определении подачи насосных станций перекачки сточных вод, гидравлическом расчёте напорных трубопроводов; - секундный расход сточных вод в час максимального водоотведения, (литров в секунду) - при гидравлическом расчёте канализационных самотечных трубопроводов, коллекторов и каналов. 2.5.2.75. При реконструкции систем теплоснабжения нормы часовых расходов тепла рекомендуется определять на основании расчётов. 2.5.2.76. При реконструкции жилых районов многоэтажной застройки с установкой электроплит в жилых зданиях и учреждениях общественного питания для расчёта укрупнённых электрических нагрузок, приведённых к шинам 0,4 киловольт трансформаторных подстанций и 10 киловольт питающих центров, рекомендуется использовать показатели приложения 13 (таблицы III и IV) к нормативам. 2.5.2.77. Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования в центральных ИСР следует осуществлять в соответствии с требованиями пункта 3.4.8 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
