Решение Думы г. Тамбова от 30.07.2008 № 695

                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                      ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                           Четвертый созыв

                        Пятидесятое заседание

                               РЕШЕНИЕ

30.07.2008                    г. Тамбов                          N 695

                               Утратило силу - Решение Думы г. Тамбова
                                          от 26.04.2017 № 571

     Об утверждении нормативов градостроительного проектирования
                   городского округа - город Тамбов

     (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 24.04.2013 г. N 935)

     Рассмотрев проект    решения    "Об    утверждении     нормативов
градостроительного  проектирования  городского округа - город Тамбов",
внесенный постоянной комиссией по городскому хозяйству и муниципальной
собственности,   и   в   соответствии   с  Градостроительным  кодексом
Российской Федерации,  Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ  "Об
общих  принципах  организации  местного  самоуправления  в  Российской
Федерации",  постановлением  администрации   Тамбовской   области   от
24.09.2007   N  1038  "Об  утверждении  нормативов  градостроительного
проектирования Тамбовской области",  Уставом города Тамбова,  решением
Тамбовской   городской  Думы  от  26.09.2007  N  435  "Об  утверждении
Положения "О составе,  порядке  подготовки  и  утверждения  нормативов
градостроительного проектирования города Тамбова", с учетом заключения
постоянной  комиссии   по   городскому   хозяйству   и   муниципальной
собственности,

               Тамбовская городская Дума  Р Е Ш И Л А:
     
     1. Утвердить    нормативы    градостроительного    проектирования
городского округа - город Тамбов согласно приложению.
     2. Признать  утратившим силу решение Тамбовской городской Думы от
25.06.2008  N  663  "О  нормативах  градостроительного  проектирования
городского округа - город Тамбов" (газета "Наш город Тамбов" 2008,  30
июня).
     3. Контроль   за  исполнением  настоящего  решения  возложить  на
постоянную  комиссию   по   городскому   хозяйству   и   муниципальной
собственности (А.И.Гнатюк).
     4. Решение вступает в силу  после  опубликования  в  газете  "Наш
город Тамбов".
     
     
     Глава города Тамбова          А.Ю.Ильин


                                               Приложение
                                               УТВЕРЖДЕНЫ
                                   решением Тамбовской городской Думы
                                          от 30.07.2008 N 695
 
                     НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
                  ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА -
                             ГОРОД ТАМБОВ

                                 2008

     (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 24.04.2013 г. N 935)

                   РАЗДЕЛ 1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 

     Автостоянка открытого типа (открытая) - автостоянка без  наружных
стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое
сооружение,  которое открыто,  по крайней мере, с двух противоположных
сторон  наибольшей  протяженности.  Сторона  считается открытой,  если
общая площадь отверстий,  распределенных  по  стороне,  составляет  не
менее  50  процентов  наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе
(этаже).
     Городской узел    -    территория    общественного    назначения,
формирующаяся  на  пересечении   магистральных   улиц   общегородского
значения.
     Градостроительное зонирование    -     зонирование     территорий
муниципальных  образований  в  целях определения территориальных зон и
установления градостроительных регламентов.
     Зоны с  особыми  условиями  использования  территорий - охранные,
санитарно-защитные зоны,  зоны охраны  объектов  культурного  наследия
(памятников  истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты
культурного  наследия),  водоохранные  зоны,  зоны  охраны  источников
питьевого   водоснабжения,   зоны   охраняемых  объектов,  иные  зоны,
устанавливаемые  в   соответствии   с   законодательством   Российской
Федерации.
     Квартал - межуличная территория,  ограниченная  красными  линиями
улично-дорожной сети населенного пункта.
     Красные линии   -   линии,   которые   обозначают   существующие,
планируемые  (изменяемые,  вновь образуемые) границы территорий общего
пользования,  границы  земельных  участков,  на  которых   расположены
инженерные коммуникации, автомобильные дороги, железнодорожные линии и
другие подобные сооружения (линейные объекты).
     Надземная автостоянка  закрытого  типа (закрытая) - автостоянка с
наружными стеновыми ограждениями.
     Особо охраняемые    природные    территории    -   территории   с
расположенными  на   них   природными   объектами,   имеющими   особое
природоохранное,  научное,  культурное,  эстетическое, рекреационное и
оздоровительное   значение,   на    которых,    в    соответствии    с
законодательством,  установлен режим особой охраны: национальный парк,
природный,  природно-исторический парк,  природный заказник,  памятник
природы,  городской  лес  или  лесопарк,  водоохранная  зона  и другие
категории особо охраняемых природных территорий.
     Пешеходная зона  -  территория,  предназначенная для передвижения
пешеходов,  на  которой  не   допускается   движение   транспорта   за
исключением специального, обслуживающего эту территорию.
     Плотность застройки  -  суммарная  поэтажная  площадь   застройки
наземной   части  зданий  и  сооружений  в  габаритах  наружных  стен,
приходящаяся на единицу территории участка (квартала), тыс. кв. м/га.
     Плотность жилой  застройки - суммарная поэтажная площадь наземной
части  жилых  домов  и  встроенно-пристроенных  нежилых  помещений   в
габаритах  наружных  стен,  приходящаяся на единицу территории участка
жилой, смешанной жилой застройки, тыс. кв. м/га.
     Социально-гарантированные условия  жизнедеятельности  - состояние
городской среды,  отвечающее современным социальным,  гигиеническим  и
градостроительным    требованиям,    достигаемое    соблюдением    при
проектировании  (реконструкции)  территории   нормативных   параметров
функционально-планировочной  организации  объектов  градостроительного
нормирования.
     Стоянка для автомобилей (автостоянка) - здание, сооружение (часть
здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные
только для хранения (стоянки) автомобилей.
     Территории общего    пользования    -    территории,     которыми
беспрепятственно  пользуется  неограниченный  круг  лиц  (в  том числе
площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
     Территориальное планирование  - планирование развития территорий,
в том числе для  установления  функциональных  зон,  зон  планируемого
размещения  объектов  капитального строительства для государственных и
муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.
     Территории природного  комплекса  -  территории  с  преобладанием
растительности и (или) водных  объектов,  выполняющие  преимущественно
средозащитные,   природоохранные,   рекреационные,  оздоровительные  и
ландшафтообразующие функции.
     Улица, площадь   -   территория,  ограниченная  красными  линиями
улично-дорожной сети населенного пункта.
     Участок -   обособленная   часть  территории  города  конкретного
функционального, строительного, ландшафтного назначения.

                      РАЗДЕЛ 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 
           ОБЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА -
                             ГОРОД ТАМБОВ

     2.1 Нормативы   градостроительного   проектирования   (далее    -
нормативы)  разработаны  в  соответствии  с Градостроительным кодексом
Российской Федерации и распространяются  на  проектирование  нового  и
корректировку    (актуализацию)   существующего   генерального   плана
городского округа - город Тамбов  и  включают  основные  требования  к
планировке и застройке.
     2.2 Нормативы   учитываются   при    разработке,    согласовании,
экспертизе,  утверждении  и  реализации  генерального плана городского
округа,  а также проектов планировки территории,  утверждаемых органом
местного самоуправления городского округа в соответствии с действующим
законодательством.
     2.3 Нормативы    содержат    минимальные   расчетные   показатели
обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности  человека  (в  том
числе   объектами   социального   и  коммунально-бытового  назначения,
доступности  таких  объектов  для   населения   (включая   инвалидов),
объектами  инженерной  инфраструктуры,  благоустройства  территории) и
направлены на устойчивое развитие территории городского округа - город
Тамбов.
     2.4 Нормативы устанавливают:
     требования, обеспечивающие  охрану  окружающей  природной среды и
здоровья  граждан.  Сохранение  и   развитие   территорий   природного
комплекса,   охрану   памятников   истории   и   культуры,  сохранение
исторической среды городского округа;
     нормативы планировки     и    застройки    территорий    объектов
градостроительного   нормирования,   обеспечивающие    гарантированные
условия жизнедеятельности в соответствии с назначением территории;
     нормативы организации систем обслуживания и  размещения  объектов
социальной инфраструктуры;
     нормативы организации   систем    транспортной    и    инженерной
инфраструктур.
     2.5 Объекты   градостроительного   нормирования   на   территории
городского округа:
     функционально-планировочные образования:   общественные   центры,
жилые территории, производственные зоны, природные зоны;
     сеть учреждений и предприятий общественного обслуживания;
     территории улично-дорожной   сети,   транспортной   и  инженерной
инфраструктуры.
     2.6 Расположение   объектов  градостроительного  нормирования  на
территории городского округа определяется в составе генерального плана
города   Тамбова.  Границы  объектов  градостроительного  нормирования
устанавливаются в составе градостроительной документации.
     2.7 На территориях с исторической застройкой следует обеспечивать
максимальное сохранение  их  исторической  планировочной  структуры  и
архитектурного  облика,  предусматривать  разработку  и  осуществление
программ по комплексной реконструкции  исторических  зон,  реставрации
памятников истории и культуры.
     2.8 На территориях исторической застройки,  общественных центров,
примагистральных  общественных зон не рекомендуется применение типовых
проектов жилых и общественных зданий.
     2.9 В  городе  Тамбове  рекомендуется  комплексное  использование
подземного пространства для размещения  в  нем  предприятий  торговли,
общественного    питания    и    коммунально-бытового    обслуживания,
автостоянок,   отдельных   зрелищных    и    спортивных    сооружений,
подсобно-вспомогательных  помещений  административных,  общественных и
жилых    зданий,    объектов    систем    инженерного    оборудования,
производственных    и    коммунально-складских   объектов   различного
назначения.
     2.10 Генеральный  план городского округа необходимо проектировать
на  основе   схемы   территориального   планирования   области,   схем
территориального   планирования  муниципальных  районов  как  элемента
системы расселения области.  При этом следует  учитывать  формирование
единых для систем расселения социальной,  производственной, инженерно-
транспортной  и  других  инфраструктур,   а   также   развиваемые   на
перспективу   трудовые,  культурно-бытовые  и  рекреационные  связи  в
пределах зоны влияния поселения - центра системы расселения.
     2.11 Подготовка  генерального плана города Тамбова осуществляется
применительно ко всем территориям городского округа.
     2.12 Подготовка   генерального   плана   города   Тамбова   может
осуществляться  применительно  к  отдельным  территориям,  входящим  в
состав  городского округа,  с последующим внесением в генеральный план
изменений, относящихся к другим частям территории городского округа.
     2.13 В  проекте  генерального  плана городского округа необходимо
предусматривать  рациональную  очередность  их  развития.   При   этом
необходимо   определять  перспективы  развития  городского  округа  за
пределами  расчетного  срока,  включая   принципиальные   решения   по
территориальному развитию,  функциональному зонированию, планировочной
структуре,   инженерно-транспортной   инфраструктуре,    рациональному
использованию природных ресурсов и охране окружающей среды.
     Расчетный срок считать до 25  лет,  а  градостроительный  прогноз
может охватывать 40 лет.
     2.14 Численность населения на расчетный срок  следует  определять
на   основе   данных  о  перспективах  развития  поселения  в  системе
расселения  с  учетом  демографического   прогноза   естественного   и
механического  прироста населения и маятниковых миграций.  Численность
населения складывается из трех групп: градообразующей, обслуживающей и
несамодеятельной.
     2.15 Городской округ - город Тамбов в  зависимости  от  проектной
численности населения относится к крупным группам поселений.
     2.16 С  учетом  преимущественного  функционального  использования
территория  города  подразделяется  на селитебную,  производственную и
рекреационную.  Селитебная  территория  предназначена  для  размещения
жилищного   фонда,   общественных   зданий   и  сооружений,  отдельных
коммунальных  и  промышленных  объектов,   не   требующих   устройства
санитарно-защитных   зон,   для   устройства   путей  внутригородского
сообщения,  улиц,  площадей,  парков,  садов,  бульваров и других мест
общего пользования.
     Производственная территория    предназначена    для    размещения
промышленных  предприятий  и  связанных  с  ними объектов,  комплексов
научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских
объектов,   сооружений  внешнего  транспорта,  путей  внегородского  и
пригородного сообщений.
     Рекреационная территория   включает  городские  леса,  лесопарки,
лесозащитные зоны,  водоемы  и  другие  угодья,  которые  совместно  с
парками,  садами,  скверами  и бульварами,  размещаемыми на селитебной
территории, формируют систему открытых пространств.
     2.17 В  пределах  указанных территорий выделяются зоны различного
функционального назначения:  жилой  застройки,  общественных  центров,
промышленные,    научные   и   научно-производственные,   коммунально-
складские,   внешнего   транспорта,   массового   отдыха,   курортные,
охраняемых ландшафтов.
     2.18 На    территориях,    прилегающих    к    городу,    следует
предусматривать  пригородные  зоны  для  использования  их  в качестве
резервов  последующего   развития   города   и   размещения   объектов
хозяйственного  обслуживания,  а  в  составе пригородных зон - зеленые
зоны,  предназначенные для  организации  отдыха  населения,  улучшения
микроклимата, состояния атмосферного воздуха и санитарно-гигиенических
условий.
     2.19 Размещение   подсобных   сельских   хозяйств,   предприятий,
организаций и учреждений,  а также участков для коллективных  садов  и
огородов   следует   предусматривать,   как   правило,  на  территории
пригородной зоны.
     2.20 Участки  садоводческих  товариществ  необходимо  размещать с
учетом  перспективного  развития  городского   округа   за   пределами
резервных территорий,  предусматриваемых для индивидуального жилищного
строительства, на расстоянии доступности на общественном транспорте от
мест проживания - не более 1 ч. (В  редакции  Решения  Думы г. Тамбова
от 24.04.2013 г. N 935)

        РАЗДЕЛ 3. НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ 
                              ЖИЛОЙ ЗОНЫ

                 1. Жилая застройка. Общие требования

     3.1.1 При проектировании жилой застройки выделяются два  основных
уровня структурной организации селитебной территории:
     микрорайон (квартал)  -  структурный  элемент   жилой   застройки
площадью,  как правило,  10-60 га,  но не более 80 га, не расчлененный
магистральными улицами и дорогами,  в  пределах  которого  размещаются
учреждения   и   предприятия   повседневного  пользования  с  радиусом
обслуживания  не  более  500  м  (кроме  школ  и  детских   дошкольных
учреждений);  границами, как правило, являются магистральные или жилые
улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи;
     жилой район  - структурный элемент селитебной территории площадью
от 80  до  250  га,  в  пределах  которого  размещаются  учреждения  и
предприятия  с  радиусом  обслуживания не более 1500 м,  а также часть
объектов  городского  значения;  границами,  как   правило,   являются
труднопреодолимые  естественные и искусственные рубежи,  магистральные
улицы и дороги общегородского значения.
     3.1.2 Микрорайон занимает территорию нескольких кварталов.
     3.1.3 На территории микрорайона  запрещается  размещение  нежилых
объектов  с  участками  более  0,5  га,  не  связанных с обслуживанием
населения микрорайона.  Допускается размещение объектов малого бизнеса
и  производственных  предприятий малой мощности,  дополняющих комплекс
учреждений обязательного обслуживания.  Доля нежилого фонда  в  объеме
фонда застройки микрорайона не должна превышать 25%.
     3.1.4 Этажность жилой застройки определяется на  основе  технико-
экономических расчетов     с    учетом    архитектурно-композиционных,
социально-бытовых, гигиенических,     демографических      требований,
особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования.
     3.1.5 При  реконструкции  районов  с  преобладанием   сложившейся
капитальной    застройки    следует    предусматривать    упорядочение
планировочной  структуры  и  сети  улиц,   совершенствование   системы
общественного  обслуживания,  озеленения и благоустройства территории,
максимальное сохранение  своеобразия  архитектурного  облика  жилых  и
общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию
и приспособление под современное использование  памятников  истории  и
культуры.
     3.1.6 Расчетный показатель жилищной обеспеченности  рекомендуется
принимать 18 кв.  м общей площади на человека,  а при застройке жилыми
домами  повышенной  комфортности  -  20-30  кв.  м  общей  площади  на
человека.

             2. Многоэтажные, среднеэтажные, малоэтажные,
        индивидуальные жилые дома. Жилая застройка иных видов

     3.2.1 Расчетная территория  микрорайона  включает  группы  жилой,
смешанной жилой застройки и территории общего пользования микрорайона:
участки  школ,  учреждений  повседневного  обслуживания,  коммунальных
объектов,  гаражей-стоянок, территории зеленых насаждений (сад, сквер,
бульвар), улицы, проезды, автостоянки.
     3.2.2 Минимальная  обеспеченность  озелененными  территориями - 8
кв.  м/чел.,  в которые входят:  озелененные  территории  групп  жилых
домов,  участков  школ,  участки зеленых насаждений общего пользования
микрорайона.  В  площадь  отдельных  участков  озелененной  территории
микрорайона включаются площадки для отдыха,  для игр детей, пешеходные
дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.
     3.2.3 Этажность  жилой  застройки  определяется градостроительным
регламентом Правил землепользования и застройки территории  города  на
основе   технико-экономических   расчетов   с   учетом   архитектурно-
композиционных,  социально-бытовых,  гигиенических,  демографических и
других   требований,   социальных   особенностей   поселения,   уровня
строительной базы и инженерного оборудования.
     3.2.4 Объемы  сохраняемого  или подлежащего сносу жилищного фонда
следует определять с учетом его экономической и исторической ценности,
технического  состояния,  максимального  сохранения  жилищного  фонда,
пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды.
     3.2.5 При   комплексной   реконструкции   сложившейся   застройки
допускается  при  соответствующем  обосновании  уточнять   нормативные
требования   заданием   на   проектирование.   При   этом   необходимо
обеспечивать  снижение  пожарной  опасности  застройки   и   улучшение
санитарно-гигиенических условий проживания населения.
     3.2.6 Въезды на территорию  микрорайонов  и  кварталов,  а  также
сквозные  проезды  в  зданиях следует предусматривать на расстоянии не
более 300  м  один  от  другого,  а  в  реконструируемых  районах  при
периметральной  застройке  -  не  более  180 м.  Примыкания проездов к
проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения  допускаются
на  расстояниях не менее 50 м от стоп-линии перекрестков.  При этом до
остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
     3.2.7 Для подъезда к группам жилых зданий,  крупным учреждениям и
предприятиям обслуживания,  торговым центрам  следует  предусматривать
основные  проезды  шириной  5,5  м,  а  к  отдельно  стоящим зданиям -
второстепенные проезды шириной 3,5 м.  При проектировании  проездов  и
пешеходных  путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных
машин к жилым и  общественным  зданиям,  в  том  числе  со  встроенно-
пристроенными   помещениями,  и  доступ  пожарных  с  автолестниц  или
автоподъемников в любую квартиру или помещение.
     3.2.8 Расстояния   от   края  проезда  до  стены  здания  следует
принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей  включительно  и  8-10  м  для
зданий   свыше  10  этажей.  В  этой  зоне  не  допускается  размещать
ограждения,  воздушные линии электропередачи  и  осуществлять  рядовую
посадку деревьев.
     3.2.9 Вдоль   фасадов,    не    имеющих    входов,    допускается
предусматривать  полосы  шириной  6 м,  пригодные для проезда пожарных
машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.
     3.2.10 Микрорайоны  и кварталы с застройкой 5 этажей и выше,  как
правило,  обслуживаются двухполосными,  а с застройкой до 5  этажей  -
однополосными проездами.
     3.2.11 На   однополосных   проездах    следует    предусматривать
разъездные  площадки  шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более
75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды
устраиваются шириной 5,5 м.
     3.2.12 Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более  150
м и заканчиваться поворотными площадками,  обеспечивающими возможность
разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
     3.2.13 Расстояния  между жилыми,  жилыми и общественными зданиями
следует принимать  на  основе  расчетов  инсоляции  и  освещенности  в
соответствии с нормами инсоляции.
     3.2.14 Между длинными сторонами жилых зданий  высотой  2-3  этажа
следует  принимать  расстояния (санитарно-бытовые разрывы) не менее 15
м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между длинными сторонами
и  торцами  этих  же  зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
Указанные  расстояния  могут  быть  сокращены  при   соблюдении   норм
инсоляции  и  освещенности,  если  обеспечивается  непросматриваемость
жилых помещений из окна в окно.
     3.2.15 При проектировании жилой застройки следует предусматривать
размещение площадок,  размеры которых и расстояния от них до  жилых  и
общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице 1:
       
                                                             Таблица 1
----------------------------------------------------------------------
 Площадки                    | Удельные     | Расстояния от площадок
                             | размеры      | до окон жилых и
                             | площадок,    | общественных зданий, м
                             | кв. м/чел.   |
----------------------------------------------------------------------
Для игр детей дошкольного и        0,7                   12
младшего школьного возраста

Для отдыха взрослого               0,1                   10
населения

Для занятий физкультурой           2,0                 10-40

Для хозяйственных целей и          0,3                20 (для
выгула собак                                   хозяйственных целей)
                                               40 (для выгула собак)

Для стоянки автомашин              0,8              по табл. 15
----------------------------------------------------------------------

     Примечания:
     1. Расстояния    от    площадок    для    занятий    физкультурой
устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик;  расстояния
от площадок для сушки белья - не нормируются;  расстояния от  площадок
для мусоросборников до физкультурных площадок,  площадок для игр детей
и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м,  а от площадок  для
хозяйственных  целей  до наиболее удаленного входа в жилое здание - не
более 100 м.
     2. Допускается  уменьшать,  но  не  более  чем  на 50%,  удельные
размеры площадок для занятий  физкультурой  при  формировании  единого
физкультурно-оздоровительного  комплекса  микрорайона для школьников и
населения.

     3.2.16 Жилые  здания  с  квартирами  на  первых  этажах   следует
располагать,  как  правило,  с  отступом от красных линий.  По красной
линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые  этажи
или  пристроенными  помещениями  общественного назначения,  а на жилых
улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания
с квартирами в первых этажах.
     3.2.17 Площадь  озеленения  территории   микрорайона   (квартала)
следует  принимать  не менее 6 кв.  м/чел.  (без учета участков школ и
детских дошкольных учреждений).
     3.2.18 Расстояние от границ застройки городского округа до лесных
массивов должны быть не  менее  50  м,  а  от  участков  садоводческих
товариществ  -  не  менее 15 м.  В городском округе для районов одно-,
двухэтажной  индивидуальной  застройки   с   приусадебными   участками
расстояние   от   границ  приусадебных  участков  до  лесных  массивов
допускается уменьшать, но принимать не менее 15 м.
     3.2.19 В  районах  усадебной  застройки  дома  должны отстоять от
красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не
менее  чем  на  3  м.  Расстояние от хозяйственных построек до красных
линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
     3.2.20 На  территории  малоэтажной  застройки  города (на которых
разрешено   содержание   скота)   допускается    предусматривать    на
приквартирных   земельных   участках   хозяйственные   постройки   для
содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других
хозяйственных   нужд,   бани,  а  также  -  хозяйственные  подъезды  и
скотопрогоны.
     3.2.21 До  границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-,
двухквартирного  и  блокированного  дома  -  3  м;  от  постройки  для
содержания скота и птицы - 4 м;  от других построек  (бани,  гаража  и
др.) - 1 м;  от стволов высокорослых деревьев - 4 м;  среднерослых - 2
м; от кустарников - 1 м.
     3.2.22 Постройки  для  скота  и  птицы следует предусматривать на
расстоянии от окон жилых помещений дома:  одиночные или двойные  -  не
менее  15  м,  до 8 блоков - не менее 25 м,  свыше 8 до 30 блоков - не
менее 50 м,  свыше 30 блоков -  не  менее  100  м.  Площадь  застройки
сблокированных построек для скота не должна превышать 800 кв. м.
     3.2.23 Постройки для скота и  птицы  допускается  пристраивать  к
усадебным одно-,  двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат
не менее чем тремя подсобными  помещениями;  при  этом  помещения  для
скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход,  расположенный
не ближе 7 м от входа в дом.
     3.2.24 На  территории  малоэтажной застройки пригородной зоны для
жителей многоквартирных домов  хозяйственные  постройки  для  скота  и
птицы   могут   выделяться   за   пределами   жилых  образований.  Для
многоквартирных домов допускается устройство встроенных  или  отдельно
стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов,  площадь
которых определяется заданием на проектирование.
     3.2.25 На    территориях    с   застройкой   усадебными,   одно-,
двухквартирными  домами  расстояние  от  окон  жилых  комнат  до  стен
соседнего   дома  и  хозяйственных  построек  (сарая,  гаража,  бани),
расположенных на соседних земельных участках (кроме построек для скота
и птицы), должно быть не менее 6 м.
      
      3. Расчетная плотность населения территории жилого района
                            и микрорайона

     3.3.1 Плотность  населения  городского  округа  -  город   Тамбов
считать  высокой  (210  чел./га),  а территории микрорайона - не менее
приведенной в таблице 2.
     3.3.2 При   строительстве   на   площадках,   требующих   сложных
мероприятий по инженерной  подготовке  территории,  плотность  следует
увеличивать, но не более чем на 20%.
     3.3.3 В   условиях   реконструкции   сложившейся   застройки    в
центральной  части  города,  а также при наличии историко-культурных и
архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях плотность населения
устанавливается заданием на проектирование.
     3.3.4 В районах индивидуального усадебного строительства,  где не
намечается    строительства    централизованных   инженерных   систем,
допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40
чел./га.

                                                             Таблица 2
----------------------------------------------------------------------
 Зона различной степени         |          Плотность населения на
 градостроительной              |          территорию микрорайона,
 ценности территории            |          чел./га
----------------------------------------------------------------------
        Высокая                                420-500

        Средняя                                  350

        Низкая                                   200
----------------------------------------------------------------------

     Примечания:
     1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать
по красным линиям магистральных и жилых улиц,  по  осям  проездов  или
пешеходных  путей,  по естественным рубежам,  а при их отсутствии - на
расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории должны быть
исключены   площади   участков  объектов  районного  и  общегородского
значений, объектов,  имеющих   историко-культурную   и   архитектурно-
ландшафтную  ценность,  а  также  объектов  повседневного пользования,
рассчитанных  на  обслуживание  населения   смежных   микрорайонов   в
нормируемых    радиусах   доступности   (пропорционально   численности
обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все
площади  участков  объектов  повседневного пользования,  обслуживающих
расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях,
а   также   в   подземном   и   надземном  пространствах.  В  условиях
реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона
следует  включать территорию улиц,  разделяющих кварталы и сохраняемых
для пешеходных передвижений внутри  микрорайона  или  для  подъезда  к
зданиям.
     2. В  условиях  реконструкции  сложившейся  застройки   расчетную
плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более
чем на 10%.
     3. При   формировании   в   микрорайоне   единого   физкультурно-
оздоровительного комплекса для школьников  и  населения  и  уменьшении
удельных   размеров   площадок  для  занятий  физкультурой  необходимо
соответственно увеличивать плотность населения.
     4. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или
расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий
допускается   уменьшать,  но  не  более  чем  на  30%,  соответственно
увеличивая плотность населения.
     5. Показатели   плотности   приведены   при   расчетной  жилищной
обеспеченности  18  кв.  м/чел.  При  другой  жилищной  обеспеченности
расчетную  нормативную  плотность  Р,  чел./га,  следует определять по
формуле:
 
                               Р18 * 18
                           Р = ----------,
                                   Н

     где Р(18) - показатель плотности при 18 кв. м/чел.;
     Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м.

           4. Размеры приусадебных и приквартирных участков

     3.4.1 Предельные  размеры  (максимальные и минимальные) земельных
участков,  выделяемых на индивидуальный жилой  дом  или  квартиру  для
ведения  личного  подсобного  хозяйства  и  индивидуального  жилищного
строительства,  зависят от применяемых типов  жилых  домов,  характера
формирующейся застройки (среды),  ее размещения в структуре города для
усадебных, одно-, двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых
домов и устанавливаются органами местного самоуправления.
     3.4.2 Границы,  площади и режим использования земельных  участков
при   многоквартирных   жилых   домах  определяются  градостроительной
документацией с учетом  законодательства  РФ  и  нормативных  правовых
актов области.  Минимальные площади приквартирных участков, для разных
типов жилых домов принимать по таблице 3:

                                                             Таблица 3

     Классификация территорий малоэтажной жилой застройки домами
                      с приквартирными участками 

-----------------------------------------------------------------------------------------------
Тип          |Степень        |Типы           |Площади       |Функционально- |Социальная
территории   |градостроитель-|жилых домов    |приквартирных |типологические |инфраструктура
             |ной            |(этажность     |участков,     |признаки       |
             |освоенности    |1-3)           |кв. м         |участка        |
             |территории     |               |(не менее)    |(кроме         |
             |               |               |--------------|проживания)    |
             |               |               |на сво-|на    |               |
             |               |               |бодных |заст- |               |
             |               |               |терри- |роен- |               |
             |               |               |ториях |ных   |               |
             |               |               |       |терри-|               |
             |               |               |       |ториях|               |
-----------------------------------------------------------------------------------------------
А  Отдельные  Свободные от    1. Одно-, двух-       450      - Садоводство   Выборочное приме-
жилые         застройки       квартирные                     или             нение объектов
образования   территории,     дома                           цветоводство,   повседневного
в             в том числе     2. Много-             250      игры детей,     обслуживания,
структуре     резервные       квартирные                     отдых           компенсирующих
города                        блокированные                                  их недостаток на
                              дома                                           прилегающих
                                                                             территориях
                                                                             города.
                                                                             Применение
                                                                             встроенных и
                                                                             встроенно-
                                                                             пристроенных
                                                                             объектов

Б  Жилые      Свободные от    1. Усадебные    1000      800  - Ведение раз-  Комплекс
образования   застройки       дома                           витого ЛПХ<*>,  объектов
города        территории,     2. Одно-         600      500  садоводство,    повседневного
              в т. ч.         двух-                          огородничест-   обслуживания;
              резервные       квартирные                     во, игры детей, применение
                              дома                           отдых;          отдельно
              Территории      3. Много         400      350  - Ведение огра- стоящих и
              со сложившейся  квартирные                     ниченного       встроенно-
              застройкой      блокированные                  ЛПХ<**>         пристроенных
              <***>           дома                           садоводство,    объектов
                                                             огородничество,
                                                             игры детей,
                                                             отдых;
                                                             - Садоводство,
                                                             цветоводство,
                                                             игры детей,
                                                             отдых

В  Жилые      То же           1. Одно-, двух-  800      600  Ведение         Самостоятельный
образования                   квартирные                     ограниченного   комплекс
в зоне                        дома                           ЛПХ, садовод-   объектов
влияния                       2. Многоквар-    400      350  ство, игры      повседневного
города                        тирные                         детей, отдых,   обслуживания с
(пригородные                  блокированные                  садоводство,    сезонным
поселения)                    дома                           цветоводство,   расширением.
                                                             игры детей,     Применение
                                                             отдых           микроцентров и
                                                                             объектов малой
                                                                             вместимости, в
                                                                             т. ч.
                                                                             встроенных
-----------------------------------------------------------------------------------------------

     <*> Развитое  ЛПХ  -  личное  подсобное  хозяйство  с содержанием
крупного, мелкого скота, птицы.
     <**> Ограниченное  ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием
мелкого скота и птицы.
     <***> На  территориях  со сложившейся застройкой в первую очередь
следует осуществлять реконструкцию фонда жилых и общественных зданий.

       5. Учреждения образования. Детские дошкольные учреждения
      
     3.5.1 Норма   расчета   количества   мест  в  детских  дошкольных
учреждениях устанавливается в зависимости от демографической структуры
населения, принимая расчетный уровень обеспеченности детей дошкольными
учреждениями  в  пределах  85%,  в  том  числе  общего  типа  -   70%,
специализированного - 3%,  оздоровительного  -  12%.  На  территориях-
новостройках  при отсутствии данных по демографии следует принимать до
180 мест на 1 тыс.  чел.,  при  этом  на  территории  жилой  застройки
размещать из расчета не более 100 мест на 1 тыс. чел.
     3.5.2.  Площадь  земельного  участка  для  вновь  строящихся ДУ с
отдельно  стоящим  зданием принимается из расчета 40 кв. м на 1 место,
при  вместимости до 100 мест - 40 кв. м, для встроенного здания ДУ при
вместимости  более  100  мест  - не менее 35 кв. м. В комплексе ДУ при
вместимости  более  500 мест площадь земельного участка принимается из
расчета 30 кв. м.
     Если расчетное число детей в детских  группах  не  превышает  10,
площадь участка принимается из расчета не менее  350  кв.  м  на  одну
группу у отдельно стоящих зданий и 225  кв.  м  на  одну  группу  -  у
встроенных.
     Площадь  земельного  участка  по   согласованию   с   Управлением
Роспотребнадзора по Тамбовской области может быть уменьшена:
     на 25% в условиях реконструкции;
     на 15% при размещении на рельефе.
     (Пункт в редакции Решения Думы г. Тамбова от 24.04.2013 г. N 935)
     3.5.3 В  составе  земельного  участка  выделяется  зона   игровой
территории  и  хозяйственная  зона  с  разграничением  соответствующих
технологических процессов.
     3.5.4 При    организации   участка   необходимо   предусматривать
кольцевой  (у  отдельно  стоящего   здания)   или   полукольцевой   (у
пристроенного  здания)  автомобильный проезд или зону,  обеспечивающую
возможность проезда пожарного автомобиля.
     3.5.5 Зона игровой территории включает в себя:
     групповые площадки, индивидуальные для каждой группы, площадью по
180 кв. м;
     площадь озеленения из расчета 120 кв. м на каждую детскую группу;
     общую физкультурную   площадку   площадью   200   кв.  м  для  ДУ
вместимостью от 4 до 8 групп и 250 кв.  м для ДУ с числом  групп  9  и
более.
     Площадь групповой площадки для детей ясельного  возраста  следует
принимать 7,5 кв. м на 1 место.
     3.5.6 Если   в    здании    ДУ    вместимость    детских    групп
предусматривается  10  и  менее  детей,  площади указанных компонентов
игровой территории принимаются вдвое меньше.
     3.5.7 При встроенных ДУ вместимостью не более 4 групп,  при малых
ДУ,  блокируемых  с  жилыми  домами,  в  качестве  игровой  территории
допускается предусматривать только групповые площадки,  размещаемые на
придомовой  территории,  с  необходимыми   отступами   и   санитарными
разрывами между площадками.
     3.5.8 В состав хозяйственной  зоны  входит  хозплощадка,  которая
предусматривается  одновременно как разворотная площадка для грузового
автомобиля, с местом для разгрузки и площадкой для мусоросборников.
     Площадь хозяйственной площадки следует принимать от 75 до 120 кв.
м.
     В состав  хозяйственной  зоны  дополнительно разрешается включать
овощехранилище  (площадью  не  более  50  кв.  м),  огород,   ягодник,
фруктовый сад, прочие элементы подсобного хозяйства (по согласованию с
органами образования и Роспотребнадзора).
     3.5.9 При  встроенных  ДУ  вместо  хозплощадки  предусматривается
загрузочная   площадка   со   стороны   пищеблока   ДУ   и    площадка
мусоросборников,  размещаемая  с  внешней  по  отношению к жилому дому
стороны проезда (или не ближе 12 м от стены жилого дома с окнами).
     Хозяйственная площадка    должна   размещаться   при   входах   в
загрузочную пищеблока.
     Участок ДУ должен иметь ограждение высотой не менее 1,6 м.
     3.5.10 Радиус   обслуживания   населения   детскими   дошкольными
учреждениями,  размещаемыми  в  жилой застройке,  следует принимать не
более - 300 м; при одно- и двухэтажной застройке - 500 м.
  
     Примечание.
     Указанный радиус     обслуживания    не    распространяется    на
специализированные и оздоровительные детские дошкольные учреждения,  а
также на специальные детские ясли-сады общего типа.
      
     3.5.11 Расстояния от зданий детских дошкольных учреждений следует
принимать:
     до красной линии - 25 м,
     до стен жилых домов и зданий общеобразовательных школ - по нормам
инсоляции и освещенности.
     3.5.12 Расстояние от границ участка (игровой территории) до жилых
и иных общественных зданий - по нормам инсоляции и освещенности, но не
менее 12 м.
     3.5.13 Участки  детских дошкольных учреждений не должны примыкать
непосредственно к магистральным улицам.

                      6. Учреждения образования.
              Общеобразовательные школы. Школы-интернаты

     3.6.1 Норма расчета количества мест в общеобразовательных  школах
устанавливается   с   учетом   100%   охвата  детей  неполным  средним
образованием (I-IX классы) и до 75% детей - средним образованием (X-XI
классы)   при   обучении   в  одну  смену.  В  поселениях-новостройках
необходимо принимать не менее 180 мест на 1 тыс.  чел. Количество мест
в школах-интернатах принимается по заданию на проектирование.
     3.6.2 Размеры земельных участков  принимаются  в  зависимости  от
вместимости общеобразовательных школ:
     до 400          - 50 кв. м на 1 учащегося;
     от 400 до 500   - 60 кв. м;
     от 500 до 600   - 50 кв. м;
     от 600 до 800   - 40 кв. м;
     от 800 до 1000  - 33 кв. м;
     от 1100 до 1500 - 21 кв. м;
     от 1500 до 2000 - 17 кв. м;
     2000 и более    - 16 кв. м;
     школ-интернатов, при   вместимости   общеобразовательной   школы-
интерната:
     до 300          - 70 кв. м;
     от 300 до 500   - 65 кв. м;
     500 и более     - 45 кв. м.
     3.6.3 Размеры земельных участков общеобразовательных  школ  могут
быть уменьшены на 20% - в условиях реконструкции.
     3.6.4 При размещении на земельном участке школ  здания  интерната
(спального  корпуса) площадь земельного участка следует увеличивать на
0,2 га.
     3.6.5 Здания  общеобразовательных  школ и школ-интернатов следует
размещать на обособленных земельных участках с  учетом  перспективного
развития жилого района.
     3.6.6 Расстояние от зданий  школ  и  школ-интернатов  до  красной
линии следует принимать 25 м.
     3.6.7 От границы земельного участка  школ  и  школ-интернатов  до
стен  жилых  домов  и  общественных  зданий  -  по  нормам инсоляции и
освещенности, но не менее 12 м.
     3.6.8 На   земельных   участках   общеобразовательных   школ    и
школ-интернатов следует предусматривать следующие зоны:  физкультурно-
спортивную, учебно-опытную, отдыха и хозяйственную.
     3.6.9 Площади основных зон земельных участков общеобразовательных
школ и    школ-интернатов   рекомендуется   принимать   по   расчетным
показателям на 1 класс в соответствии с таблицей 4:
       
                                                             Таблица 4
----------------------------------------------------------------------
 N  | Зоны          | Площадь в кв. м:
п/п |               | при количестве параллелей классов (числе
    |               | классных групп)
    |               |-------------------------------------------------
    |               |в на-  |в ос-   | В средних общеобразовательных
    |               |чальной|новной  | школах, школах-интернатах
    |               |школе  |школе   |
    |               |-------|--------|--------------------------------
    |               |   1   |   1    |   1    |   2   |   3   |2 x 2
    |               |(4     |(9      |(11     |(22    |(33    |(22 +
    |               |класса)|классов)|классов)|класса)|класса)|22
    |               |       |        |        |       |       |класса)
----------------------------------------------------------------------
                                       на зону
                                  кв. м: на 1 класс

 1   Физкультурно-     850     5450      5610     6140    7760   7920
     спортивная       ----     ----      ----     ----    ----   ----
                       213      605       510      280     235    180

 2   Учебно-           240     1008      1200     1430    1980   2508
     опытная          ----     ----      ----     ----    ----   ----
                        60      112       109       65      60     57

 3   Отдыха            480      700       700     1400    2100   2800
                      ----     ----      ----     ----    ----   ----
                       120       78        78       64      64     64

 4   Хозяйственная     500      500       500      625     750    750
                      ----     ----      ----     ----    ----   ----
                       125       56        45       28      23     17

                                           по зонам
                               кв. м: на 1 класс (без учета пл.
                               застройки, проездов и озеленений)

                      2070     7658      8010     9595   12590  13378
                      ----     ----      ----     ----   -----  -----
                       518      851       728      436     382    318

     Всего на         кв. м        (без учета пл. застройки)
     учреждение       -----
                      га

                               1800      1818     1364     970    825
                               ----      ----     ----    ----   ----
                               1,62       2,0      3,0     3,2   3,63
----------------------------------------------------------------------

     Примечание.
     При строительстве  зданий  школ  с   уменьшенной   наполняемостью
классов   площади  основных  зон  участков  определяются  заданием  на
проектирование.
   
     3.6.10 В  случаях  размещения  здания  в   условиях   затесненной
застройки  состав  зон  земельного  участка  определяется  заданием на
проектирование.
     3.6.11 В     физкультурно-спортивной      зоне      рекомендуется
предусматривать:   легкоатлетическое   спортядро  с  круговой  беговой
дорожкой  длиной  250  м,  баскетбольную,  волейбольную  и   теннисную
площадки,  гимнастические  площадки  для  младших  и  старших классов,
комбинированную площадку для спортивных игр, метания мяча и прыжков.
     3.6.12 Допускается  уменьшать  учебно-спортивную  зону  на размер
легкоатлетического  спортядра  с   сохранением   остальных   элементов
спортзоны   при   условии   использования  спортядра  микрорайона  или
муниципального района,  размещенного в пределах 15-минутной пешеходной
доступности, для проведения спортивных занятий школьников.
     3.6.13 Физкультурно-спортивную зону не допускается  размещать  со
стороны  окон  классных помещений.  Площадки для игр с мячом и метания
спортивных снарядов следует располагать на расстоянии не менее 25 м от
окон  здания  за полосой зеленых насаждений,  а при наличии ограждения
высотой 3 м - не менее 15  м.  Площадки  для  занятий  другими  видами
физкультурно-спортивных занятий - на расстоянии не менее 10 м.
     3.6.14 Учебно-опытная   зона  составляет  не  более  25%  площади
участка. В учебно-опытную зону рекомендуется включать: отдел начальных
классов,  отдел  полевых  и  овощных  культур,  отдел плодового сада и
питомника, отдел  цветочно-декоративных растений,  отдел коллекционно-
селекционной работы,  теплицу с  зооуголком,  парники,  географическую
площадку, площадку для занятий биологией на воздухе (с навесом).
     3.6.15 В  условиях  дефицита  территории  допускается   сокращать
учебно-опытную  зону  при  условии  обязательного сооружения парников,
теплицы  и  устройства  специального   павильона   для   коллекционно-
селекционной  работы до величины,  обеспечивающей потребности учебного
процесса.
     3.6.16 Зона отдыха размещается вблизи сада, зеленых насаждений, а
также  выходов  из  здания.  В  зону  отдыха  рекомендуется  включать:
площадки  для подвижных игр учащихся начальной школы (2-4 классы) - из
расчета 100 кв.  м на каждый класс,  а для детей шестилетнего возраста
(1  классы)  -  не менее 180 кв.  м (7,2 на одного ученика) с теневыми
навесами и малыми игровыми формами;  для основной школы (5-9 классы) -
25  кв.  м на каждый класс;  площадки для тихого отдыха основной школы
принимаются для 75%  учащихся из расчета 25 кв. м на каждый класс. Для
учащихся   старших   классов   зоной  отдыха  могут  служить  площадки
спортивной зоны.
     3.6.17 При   уменьшении  общей  площади  земельных  участков  без
изменения  должны   сохраняться   размеры   легкоатлетического   ядра,
спортивных площадок и площадок для подвижных игр.
     3.6.18 Хозяйственная зона должна иметь отдельный въезд  (вход)  и
размещаться  со  стороны  производственных помещений столовой и вблизи
учебно-опытной  зоны.  Состав   и   площади   хозяйственных   построек
определяются заданием на проектирование.
     3.6.19 Мусоросборники  с  крышками  должны  быть  установлены  на
расстоянии не менее 25 м от окон и дверей здания на площадке с твердым
покрытием с удобным и асфальтированным подъездом со стороны улицы.
     3.6.20 Площадь  озеленения  должна составлять не менее 50%  общей
площади участка общеобразовательного учреждения.
     3.6.21 В  площадь  озеленения  должны  включаться площади зеленых
насаждений,  учебно-опытной  зоны,  физкультурно-спортивной   и   зоны
отдыха,  а  также  газонов,  защитных полос и изгородей из кустарников
вокруг участков.
     3.6.22 При   примыкании  земельного  участка  общеобразовательной
школы или школы-интерната непосредственно к зеленым насаждениям общего
пользования (паркам,  лесопаркам,  садам,  скверам, бульварам) площадь
озеленения участка допускается сокращать до 30%.
     3.6.23 На  земельных  участках  должны предусматриваться подъезды
для пожарных машин к  зданиям,  а  также  возможность  объезда  вокруг
зданий.   На   периферии   участка   или   вблизи   от   него  следует
предусматривать  стоянку  автомашин  для  педагогов   и   сотрудников,
преимущественно со стороны хозяйственной зоны.
     3.6.24   Земельные   участки  общеобразовательных  школ  и  школ-