Постановление Администрации Тамбовской области от 24.09.2007 № 1038

                   АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24.09.2007                    г. Тамбов                         N 1038
     
                                        Утратило силу – Постановление
                                      Администрации Тамбовской области
                                             от 02.12.2015 № 1389

     Об утверждении нормативов градостроительного проектирования 
                          Тамбовской области
 
     Во исполнение  статьи  7  Градостроительного  кодекса  Российской
Федерации  (в  редакции  от  10.05.2007),  в  соответствии  с  Законом
Тамбовской  области  от  31.01.2007  N  144-З   "О   градостроительной
деятельности  в  Тамбовской  области",  в  целях  установления  единых
требований   к   осуществлению   градостроительной   деятельности   на
территории Тамбовской области, учитывая решение комиссии по подготовке
нормативов  градостроительного  проектирования   Тамбовской   области,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить    нормативы    градостроительного    проектирования
Тамбовской области согласно приложению.
     2. Рекомендовать органам  местного  самоуправления  муниципальных
образований   руководствоваться  данными  нормативами  при  разработке
местных нормативов градостроительного проектирования.
     3. Опубликовать  настоящее  постановление  в  газете  "Тамбовская
жизнь".
     4. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя главы администрации области Н.В.Коновалова.
          
      
     Глава администрации
     области          О.И.Бетин


                                               УТВЕРЖДЕНЫ
                                  постановлением администрации области
                                          от 24.09.2007 N 1038

                          Н О Р М А Т И В Ы
                          ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
                            ПРОЕКТИРОВАНИЯ
                          ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                                 2007

    Нормативы градостроительного проектирования Тамбовской области 

     Нормативы градостроительного  проектирования  Тамбовской  области
(далее  -  Нормативы)  разработаны  в соответствии с Градостроительным
кодексом Российской Федерации  и  распространяются  на  проектирование
новых  и  корректировку (актуализацию) существующих генеральных планов
городских и сельских поселений Тамбовской области, и включают основные
требования к их планировке и застройке.
     Нормативы выполнены  с  учетом  обязательных  для  применения   и
соблюдения   требований,   изложенных   в   Технических   регламентах,
обеспечивающих безопасность эксплуатации зданий,  строений, сооружений
и безопасного использования прилегающих к ним сооружений.
                                                
                          1. Общие положения 

        1.1. Общая организация территорий городских и сельских
                              поселений
         
     1.1.1. Нормативы  учитываются   при   разработке,   согласовании,
экспертизе,    утверждении    и   реализации   схем   территориального
планирования  муниципальных  районов,  генеральных  планов   городских
округов и сельских поселений,  а также проектов планировки территорий,
утверждаемых органами местного самоуправления  поселений  и  городских
округов  области  в  соответствии  с  Законом  Тамбовской  области  от
31.01.2007 N 144-З  "О  градостроительной  деятельности  в  Тамбовской
области".
     1.1.2. Нормативы  используются  при  принятии  решений   органами
государственной власти и местного самоуправления,  органами контроля и
надзора    за    осуществлением    градостроительной     деятельности,
правоохранительными  органами Тамбовской области,  а также обязательны
для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою
деятельность  на  территории  Тамбовской  области,  независимо  от  их
организационно-правовой формы.
     1.1.3. Нормативы   содержат   минимальные   расчетные  показатели
обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности  человека  (в  том
числе   объектами   социального   и  коммунально-бытового  назначения,
доступности  таких  объектов  для   населения   (включая   инвалидов),
объектами  инженерной  инфраструктуры,  благоустройства  территории) и
направлены на устойчивое  развитие  территорий  городских  и  сельских
поселений Тамбовской области.
     1.1.4. Нормативы устанавливают:
     нормативы планировки     и    застройки    территорий    объектов
градостроительного   нормирования,   обеспечивающие    гарантированные
условия жизнедеятельности в соответствии с назначением территории;
     нормативы организации систем обслуживания и  размещения  объектов
социальной инфраструктуры;
     нормативы организации   систем    транспортной    и    инженерной
инфраструктур;
     требования, обеспечивающие охрану окружающей  природной  среды  и
здоровья   граждан.   Сохранение   и  развитие  территорий  природного
комплекса,  охрану   памятников   истории   и   культуры,   сохранение
исторической среды городских и сельских поселений;
     требования в области гражданской  обороны,  защиты  территорий  и
поселений   от   воздействия   чрезвычайных  ситуаций  техногенного  и
природного характера.
     1.1.5. Объекты   градостроительного  нормирования  на  территории
поселения:
     функционально-планировочные образования:   общественные   центры,
жилые территории, производственные зоны, природные зоны;
     сеть учреждений и предприятий общественного обслуживания;
     территории улично-дорожной  сети,   транспортной   и   инженерной
инфраструктуры.
     1.1.6. Расположение объектов градостроительного  нормирования  на
территории   Тамбовской   области   определяется   в   составе   схемы
территориального   планирования   области,    схем    территориального
планирования  муниципальных образований,  генеральных планов городских
округов и  сельских  поселений.  Границы  объектов  градостроительного
нормирования устанавливаются в составе градостроительной документации.
     1.1.7. В городах и поселениях с исторической  застройкой  следует
обеспечивать  максимальное  сохранение  их  исторической планировочной
структуры  и  архитектурного  облика,  предусматривать  разработку   и
осуществление  программ по комплексной реконструкции исторических зон,
реставрации памятников истории и культуры.
     1.1.8. На   территориях   исторической   застройки,  общественных
центров, примагистральных общественных зон не рекомендуется применение
типовых проектов жилых и общественных зданий.
     1.1.9. Генеральные   планы   городских   и   сельских   поселений
необходимо проектировать на основе схемы территориального планирования
области, схем территориального планирования муниципальных районов, как
элементы  системы  расселения  области.  При  этом  следует  учитывать
формирование    единых    для    систем     расселения     социальной,
производственной, инженерно-транспортной   и   других   инфраструктур,
основные направления реализации  государственной  политики  в  области
гражданской  обороны  и  защиты  поселений от воздействия чрезвычайных
ситуаций техногенного и природного характера,  а также развиваемые  на
перспективу   трудовые,  культурно-бытовые  и  рекреационные  связи  в
пределах  зоны  влияния  поселения  -  центра  или  подцентра  системы
расселения.
     1.1.10. Подготовка  генеральных  планов  поселений,   генеральных
планов   городских   округов   осуществляется  применительно  ко  всем
территориям поселений, городских округов.
     1.1.11. Подготовка   генерального   плана  поселения,  городского
округа  может  осуществляться  применительно  к  отдельным  населенным
пунктам, входящим в состав поселения, городского округа, с последующим
внесением в генеральный план изменений,  относящимся к  другим  частям
территорий поселения, городского округа.
     1.1.12. В  проектах  генеральных  планов  сельских  поселений   и
городских  округов необходимо предусматривать рациональную очередность
их развития.  При  этом  необходимо  определять  перспективы  развития
поселений  и городских округов за пределами расчетного срока,  включая
принципиальные решения по территориальному  развитию,  функциональному
зонированию,     планировочной    структуре,    инженерно-транспортной
инфраструктуре,  рациональному  использованию  природных  ресурсов   и
охране окружающей среды.
     В крупном   городе   рекомендуется   комплексное    использование
подземного   пространства   для   взаимоувязанного  размещения  в  нем
сооружений городского транспорта,  предприятий торговли, общественного
питания  и  коммунально-бытового  обслуживания,  отдельных зрелищных и
спортивных     сооружений,     подсобно-вспомогательных      помещений
административных,   общественных   и  жилых  зданий,  объектов  систем
инженерного  оборудования,  производственных  и  коммунально-складских
объектов различного назначения.
     Расчетный срок считать до 20  лет,  а  градостроительный  прогноз
может охватывать 40 лет.
     1.1.13. Численность   населения   на   расчетный   срок   следует
определять  на  основе  данных  о  перспективах  развития  поселения в
системе расселения с учетом демографического прогноза естественного  и
механического  прироста населения и маятниковых миграций.  Численность
населения складывается из трех групп: градообразующей, обслуживающей и
несамодеятельной.
     1.1.14. Расчет численности сельского населения следует  выполнять
на группу сельских поселений, входящих в хозяйство с учетом размещения
подсобных сельских хозяйств предприятий, организаций и учреждений.
     1.1.15. Городские   округа   и   сельские   поселения  области  в
зависимости от  проектной  численности  населения  на  расчетный  срок
подразделяются на группы в соответствии с таблицей 1.

                                                             Таблица 1
----------------------------------------------------------------------
Группы поселений       |            Население, тыс. человек
                       |----------------------------------------------
                       |   Городские округа   |   Сельские поселения
----------------------------------------------------------------------
Крупные                         250-500               свыше 3
Большие                         100-250               1-3
Средние                          50-100               0,2-1
Малые                             до 50               до 0,2
----------------------------------------------------------------------

     Примечание.
     В группу малых городов включаются рабочие поселки, имеющие статус
городского   поселения   (поселок   городского   типа).   Их   следует
проектировать по нормативам, установленным для малых городов.
     1.1.16. С  учетом преимущественного функционального использования
территория города подразделяется  на  селитебную,  производственную  и
рекреационную.
     Селитебная территория  предназначена  для  размещения   жилищного
фонда,  общественных  зданий  и  сооружений,  отдельных коммунальных и
промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон;
для  устройства  путей  внутригородского  сообщения,  улиц,  площадей,
парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.
     Производственная территория    предназначена    для    размещения
промышленных предприятий  и  связанных  с  ними  объектов,  комплексов
научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских
объектов,  сооружений  внешнего  транспорта,  путей  внегородского   и
пригородного сообщений.
     Рекреационная территория  включает  городские  леса,   лесопарки,
лесозащитные  зоны,  водоемы  и  другие  угодья,  которые  совместно с
парками,  садами,  скверами и бульварами,  размещаемыми на  селитебной
территории, формируют систему открытых пространств.
     1.1.17. В   пределах   указанных   территорий   выделяются   зоны
различного функционального назначения:  жилой застройки,  общественных
центров,    промышленные,    научные    и     научно-производственные,
коммунально-складские, внешнего    транспорта,    массового    отдыха,
курортные (в городах и поселках, имеющих лечебные ресурсы), охраняемых
ландшафтов.
     1.1.18. Организацию  территории  сельского  поселения  необходимо
предусматривать   в   увязке   с   общей  функциональной  организацией
территории   хозяйства,   как   правило,    выделяя    селитебную    и
производственную территории.
     1.1.19. На   территориях,   прилегающих   к   городам,    следует
предусматривать  пригородные  зоны  для  использования  их  в качестве
резервов  последующего  развития   городов   и   размещения   объектов
хозяйственного  обслуживания,  а  в  составе пригородных зон - зеленые
зоны,  предназначенные для  организации  отдыха  населения,  улучшения
микроклимата, состояния атмосферного воздуха и санитарно-гигиенических
условий.
     1.1.20. Размещение  дачных поселков следует предусматривать,  как
правило, на территории пригородной зоны.
     1.1.21. Участки  дачных  поселков  необходимо  размещать с учетом
перспективного развития городских и сельских  поселений  за  пределами
резервных территорий,  предусматриваемых для индивидуального жилищного
строительства, на расстоянии доступности на общественном транспорте от
мест проживания не более 40 минут,  а для крупного города - не более 1
часа.
         
      2. Нормативы градостроительного проектирования жилой зоны

                2.1. Жилая застройка. Общие требования

     2.1.1. При   проектировании   жилой   застройки,   как   правило,
выделяются  два  основных  уровня  структурной  организации селитебной
территории:
     микрорайон (квартал)   -   структурный  элемент  жилой  застройки
площадью,  как правило,  10-60 га,  но не более 80 га, не расчлененный
магистральными  улицами  и  дорогами,  в пределах которого размещаются
учреждения  и  предприятия  повседневного   пользования   с   радиусом
обслуживания   не  более  500  м  (кроме  школ  и  детских  дошкольных
учреждений);  границами, как правило, являются магистральные или жилые
улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи;
     жилой район - структурный элемент селитебной территории  площадью
от  80  до  250  га,  в  пределах  которого  размещаются  учреждения и
предприятия с радиусом обслуживания не более 1500  м,  а  также  часть
объектов   городского   значения;  границами,  как  правило,  являются
труднопреодолимые естественные и искусственные  рубежи,  магистральные
улицы и дороги общегородского значения.

     Примечания:
     1. В   малых   городах   и  сельских  поселениях  при  компактной
планировочной  структуре  жилым  районом  может  быть  вся  селитебная
территория.
     2. В   зоне   исторической   застройки   элементами   структурной
организации селитебной территории являются кварталы, группы кварталов,
ансамбли улиц и площадей.

     2.1.2. Микрорайон  занимает,  как правило,  территорию нескольких
кварталов.
     2.1.3. На  территории  микрорайона запрещается размещение нежилых
объектов с участками  более  0,5  га,  не  связанных  с  обслуживанием
населения микрорайона.  Допускается размещение объектов малого бизнеса
и производственных предприятий малой  мощности,  дополняющих  комплекс
учреждений  обязательного  обслуживания.  Доля нежилого фонда в объеме
фонда застройки микрорайона не должна превышать 25 процентов.
     2.1.4. Этажность   жилой   застройки   определяется   на   основе
технико-экономических расчетов с  учетом  архитектурно-композиционных,
социально-бытовых,    гигиенических,    демографических    требований,
особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования.
     2.1.5. При  реконструкции  районов  с  преобладанием  сложившейся
капитальной    застройки    следует    предусматривать    упорядочение
планировочной   структуры   и  сети  улиц,  совершенствование  системы
общественного обслуживания,  озеленения и благоустройства  территории,
максимальное  сохранение  своеобразия  архитектурного  облика  жилых и
общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию
и  приспособление  под  современное использование памятников истории и
культуры.
     2.1.6. Расчетный показатель жилищной обеспеченности рекомендуется
принимать 18 кв.  м общей площади на человека,  а при застройке жилыми
домами  повышенной  комфортности  -  20-30  кв.  м  общей  площади  на
человека.

            2.2. Многоэтажные, среднеэтажные, малоэтажные, 
        индивидуальные жилые дома. Жилая застройка иных видов.

     2.2.1. Расчетная  территория  микрорайона  включает группы жилой,
смешанной жилой застройки и территории общего пользования микрорайона:
участки  школ,  учреждений  повседневного  обслуживания,  коммунальных
объектов,  гаражей-стоянок, территории зеленых насаждений (сад, сквер,
бульвар), улицы, проезды, автостоянки.
     2.2.2. Минимальная обеспеченность озелененными территориями  -  8
кв.  м/человека,  в которые входят: озелененные территории групп жилых
домов,  участков школ,  участки зеленых насаждений общего  пользования
микрорайона.  В  площадь  отдельных  участков  озелененной  территории
микрорайона включаются площадки для отдыха,  для игр детей, пешеходные
дорожки,  если  они  занимают  не  более  30  процентов  общей площади
участка.
     2.2.3. Этажность  жилой  застройки определяется градостроительным
регламентом Правил землепользования и застройки города  или  поселения
на      основе     технико-экономических     расчетов     с     учетом
архитектурно-композиционных, социально-бытовых,         гигиенических,
демографических   и   других   требований,   социальных   особенностей
поселения, уровня строительной базы и инженерного оборудования.
     2.2.4. Объемы  сохраняемого или подлежащего сносу жилищного фонда
следует определять с учетом его экономической и исторической ценности,
технического  состояния,  максимального  сохранения  жилищного  фонда,
пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды.
     2.2.5. При   комплексной   реконструкции   сложившейся  застройки
допускается  при  соответствующем  обосновании  уточнять   нормативные
требования   заданием   на   проектирование.   При   этом   необходимо
обеспечивать  снижение  пожарной  опасности  застройки   и   улучшение
санитарно-гигиенических условий проживания населения.
     2.2.6. Въезды на территорию микрорайонов  и  кварталов,  а  также
сквозные  проезды  в  зданиях следует предусматривать на расстоянии не
более 300  м  один  от  другого,  а  в  реконструируемых  районах  при
периметральной  застройке  -  не  более  180 м.  Примыкания проездов к
проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения  допускаются
на  расстояниях не менее 50 м от стоп-линии перекрестков.  При этом до
остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
     2.2.7. Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и
предприятиям обслуживания,  торговым центрам  следует  предусматривать
основные  проезды  шириной  5,5  м,  а  к  отдельно  стоящим зданиям -
второстепенные проезды шириной 3,5 м.  При проектировании  проездов  и
пешеходных  путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных
машин   к   жилым   и   общественным   зданиям,   в   том   числе   со
встроено-пристроенными  помещениями,  и  доступ пожарных с автолестниц
или автоподъемников в любую квартиру или помещение.
     2.2.8. Расстояния  от края проезда до стены здания,  как правило,
следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей включительно и 8-10  м
для  зданий  свыше  10  этажей.  В  этой зоне не допускается размещать
ограждения,  воздушные линии электропередачи  и  осуществлять  рядовую
посадку деревьев.
     2.2.9. Вдоль   фасадов,   не    имеющих    входов,    допускается
предусматривать полосы  шириной  6  м,  пригодные для проезда пожарных
машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.
     2.2.10. Микрорайоны и кварталы с застройкой 5 этажей и выше,  как
правило,  обслуживаются двухполосными,  а с застройкой до 5  этажей  -
однополосными проездами.
     2.2.11. На   однополосных   проездах   следует    предусматривать
разъездные площадки  шириной  6 м и длиной 15 м на расстоянии не более
75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды
устраиваются шириной 5,5 м.
     2.2.12. Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150
м и заканчиваться поворотными площадками,  обеспечивающими возможность
разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
     2.2.13. Расстояния между жилыми,  жилыми и общественными зданиями
следует принимать  на  основе  расчетов  инсоляции  и  освещенности  в
соответствии с нормами инсоляции.
     2.2.14. Между длинными сторонами жилых зданий высотой  2-3  этажа
следует  принимать  расстояния (санитарно-бытовые разрывы) не менее 15
м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между длинными сторонами
и  торцами  этих  же  зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
Указанные  расстояния  могут  быть  сокращены  при   соблюдении   норм
инсоляции  и  освещенности,  если  обеспечивается  непросматриваемость
жилых помещений из окна в окно.
     2.2.15. При     проектировании     жилой     застройки    следует
предусматривать размещение площадок,  размеры которых и расстояния  от
них  до  жилых  и общественных зданий принимать не менее приведенных в
таблице 2.

                                                             Таблица 2
----------------------------------------------------------------------
         Площадки           | Удельные  | Расстояния от площадок
                            | размеры   | до окон жилых и общественных
                            | площадок, | зданий, м
                            | кв. м/чел |
----------------------------------------------------------------------
Для игр детей                  0,7            12
дошкольного и младшего
школьного возраста

Для отдыха взрослого           0,1            10
населения

Для занятий физкультурой       2,0            10-40

Для хозяйственных целей        0,3            20 (для
и выгула собак                                хозяйственных целей)
                                              40 (для выгула собак)

Для стоянки автомашин          0,8            по табл. 14
----------------------------------------------------------------------

     Примечания:
     1. Расстояния    от    площадок    для    занятий    физкультурой
устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик;  расстояния
от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для
мусоросборников до физкультурных площадок,  площадок для игр  детей  и
отдыха  взрослых  следует  принимать не менее 20 м,  а от площадок для
хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание  -  не
более 100 м.
     2. Допускается  уменьшать,  но  не  более  чем  на  50  процентов
удельные  размеры  площадок  для занятий физкультурой при формировании
единого  физкультурно-оздоровительного   комплекса   микрорайона   для
школьников и населения.

     2.2.16. Жилые  здания  с  квартирами  на  первых  этажах  следует
располагать,  как правило,  с отступом от красных  линий.  По  красной
линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи
или пристроенными помещениями общественного  назначения,  а  на  жилых
улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания
с квартирами в первых этажах.
     2.2.17. Площадь   озеленения  территории  микрорайона  (квартала)
следует принимать не менее 6 кв.  м/чел.  (без учета участков  школ  и
детских дошкольных учреждений).
     2.2.18. Расстояния  от  границ  застройки  городских  округов  до
лесных  массивов  должны  быть не менее 50 м,  а от застройки сельских
поселений и участков  садоводческих  товариществ  не  менее  15  м.  В
городских   округах  для  районов  одно-,  двухэтажной  индивидуальной
застройки с приусадебными участками расстояние от границ  приусадебных
участков  до  лесных  массивов допускается уменьшать,  но принимать не
менее 15 м.
         
     Примечание.
     В площадь  отдельных  участков озелененной территории микрорайона
включаются площадки для отдыха,  для игр  детей,  пешеходные  дорожки,
если они занимают не более 30 процентов общей площади участка.
         
     2.2.19. В  районах  усадебной  застройки  дома должны отстоять от
красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не
менее  чем  на  3  м.  Расстояние от хозяйственных построек до красных
линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
     2.2.20. В   сельских   поселениях  и  на  территории  малоэтажной
застройки  городов  и  пригородных  поселений  (на  которых  разрешено
содержание   скота)   допускается   предусматривать  на  приквартирных
земельных участках хозяйственные  постройки  для  содержания  скота  и
птицы,  хранения  кормов,  инвентаря,  топлива  и других хозяйственных
нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны.
     2.2.21. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым условиям   должны  быть  не  менее:  от  усадебного,
одно-двухквартирного и блокированного дома - 3  м;  от  постройки  для
содержания  скота  и птицы - 4 м;  от других построек (бани,  гаража и
др.) - 1 м;  от стволов высокорослых деревьев - 4 м;  среднерослых - 2
м; от кустарников - 1 м.
     2.2.22. Постройки  для  скота  и птицы следует предусматривать на
расстоянии от окон жилых помещений дома:  одиночные или двойные  -  не
менее  15  м,  до 8 блоков - не менее 25 м,  свыше 8 до 30 блоков - не
менее 50 м,  свыше 30 блоков -  не  менее  100  м.  Площадь  застройки
сблокированных построек для скота не должна превышать 800 кв. м.
     2.2.23. Постройки для скота и птицы  допускается  пристраивать  к
усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не
менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и
птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе
7 м от входа в дом.
     2.2.24. В   сельских   поселениях  и  на  территории  малоэтажной
застройки  пригородной  зоны   для   жителей   многоквартирных   домов
хозяйственные   постройки  для  скота  и  птицы  могут  выделяться  за
пределами жилых образований.  Для  многоквартирных  домов  допускается
устройство  встроенных  или  отдельно  стоящих  коллективных  хранилищ
сельскохозяйственных продуктов,  площадь которых определяется заданием
на проектирование.
     2.2.25. На      территориях      с     застройкой     усадебными,
одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых  комнат  до  стен
соседнего   дома  и  хозяйственных  построек  (сарая,  гаража,  бани),
расположенных на соседних земельных участках (кроме построек для скота
и птицы), должно быть не менее 6 м.
     2.2.26. Высоту   и   конструкции  ограждения  земельных  участков
индивидуальных жилых домов принимать с  учетом  соблюдения  требований
инсоляции  и  по  согласованию  с  органами  местного  самоуправления,
уполномоченными в области градостроительной деятельности.

    2.3. Расчетная плотность населения территории жилого района и 
                             микрорайона

     2.3.1. Расчетную плотность населения,  чел/га,  территории жилого
района рекомендуется принимать не менее приведенной  в  таблице  3,  а
территории микрорайона - не менее приведенной в таблице 4.

                                                             Таблица 3
----------------------------------------------------------------------
Зона различной |    Плотность населения территории жилого района,
степени        |     чел/га, для групп городов с числом жителей,
градостроитель-|                  тыс.  человек
ной ценности   |------------------------------------------------------
территорий     |  До 20  |  20-50  |  50-100  |  100-250  |  250-500
----------------------------------------------------------------------
Высокая            130      165        185         200         210
Средняя              -        -          -         180         185
Низкая              70      115        160         165         170
----------------------------------------------------------------------

     Примечания:
     1. При строительстве на площадках,  требующих сложных мероприятий
по инженерной подготовке территории, плотность следует увеличивать, но
не более, чем на 20 процентов.
     2. В условиях реконструкции сложившейся застройки  в  центральных
частях исторических городов, а также при наличии историко-культурных и
архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях плотность населения
устанавливается заданием на проектирование.
     3. В  районах  индивидуального  усадебного  строительства   и   в
поселениях,   где   не   намечается   строительство   централизованных
инженерных  систем,  допускается  уменьшать  плотность  населения,  но
принимать ее не менее 40 чел/га.

                                                             Таблица 4
----------------------------------------------------------------------
Зона различной степени          |         Плотность населения на
градостроительной               |         территорию микрорайона,
ценности территории             |         чел/га
----------------------------------------------------------------------
Высокая                                       420-500
Средняя                                         350
Низкая                                          200
----------------------------------------------------------------------

     Примечания:
     1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать
по  красным  линиям  магистральных и жилых улиц,  по осям проездов или
пешеходных путей,  по естественным рубежам,  а при их отсутствии -  на
расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории должны быть
исключены  площади  участков  объектов  районного   и   общегородского
значений,       объектов,      имеющих      историко-культурную      и
архитектурно-ландшафтную ценность,   а  также  объектов  повседневного
пользования,   рассчитанных   на   обслуживания   населения    смежных
микрорайонов   в  нормируемых  радиусах  доступности  (пропорционально
численности обслуживаемого населения).  В расчетную территорию следует
включать  все  площади  участков  объектов  повседневного пользования,
обслуживающих  расчетное  население,  в  том  числе  расположенных  на
смежных территориях,  а также в подземном и надземном пространствах. В
условиях реконструкции сложившейся застройки  в  расчетную  территорию
микрорайона  следует включать территорию улиц,  разделяющих кварталы и
сохраняемых для пешеходных передвижений  внутри  микрорайона  или  для
подъезда к зданиям.
     2. В   условиях  реконструкции  сложившейся  застройки  расчетную
плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более
чем на 10 процентов.
     3. При       формировании       в       микрорайоне       единого
физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и  населения  и
уменьшении   удельных  размеров  площадок  для  занятий  физкультурой,
необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
     4. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или
расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий
допускается уменьшать, но не более чем на 30 процентов, соответственно
увеличивая плотность населения.
     5. Показатели  плотности   приведены   при   расчетной   жилищной
обеспеченности  18  кв.  м/чел.  При  другой  жилищной  обеспеченности
расчетную нормативную  плотность  Р,  чел/га,  следует  определять  по
формуле
                                                          
                                Р18 . 18
                           Р = ----------,
                                   Н

     где Р18 - показатель плотности при 18 кв. м/чел
     Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м

     2.3.2. Расчетная плотность  населения  на  селитебной  территории
сельского поселения определяется по таблице 5.

                                                             Таблица 5
----------------------------------------------------------------------
 Тип дома       | Плотность населения, чел/га, при среднем размере
                |-----------------------------------------------------
                |  2,5 |  3,0 |  3,5 |  4,0 |  4,5 |  5,0 | 5,5 | 6,0
----------------------------------------------------------------------
Усадебный с
приквартирными                                                  
участками,
кв. м:

2000               10    12     14     16      18    20     22    24
1500               13    15     17     20      22    25     27    30
1200               17    21     23     25      28    32     33    37
1000               20    24     28     30      32    35     38    44
800                25    30     33     35      38    42     45    50
600                30    33     40     41      44    48     50    60
400                35    40     44     45      50    54     56    65

Секционный с
числом этажей:

2                   -   130      -      -       -     -      -     -
3                   -   150      -      -       -     -      -     -
4                   -   170      -      -       -     -      -     -
----------------------------------------------------------------------

     2.3.3. Для  предварительного  определения  потребной   селитебной
территории   сельского   поселения   допускается  принимать  следующие
показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:
     домами усадебного  типа с участками при доме (квартире) площадью,

     кв. м:

     2000 ................................... 0,25-0,27
     1500 ................................... 0,21-0,23
     1200 ................................... 0,17-0,20
     1000 ................................... 0,15-0,17
     800 .................................... 0,13-0,15
     600 .................................... 0,11-0,13
     400 .................................... 0,08-0,11

     секционными домами без участков при квартире с числом этажей:
      
     2 ...................................... 0,04
     3 ...................................... 0,03
     4 ...................................... 0,02

     Примечания:
     1. Нижний предел принимается для  крупных  и  больших  поселений,
верхний - для средних и малых.
     2. При  организации  обособленных  хозяйственных   проездов   для
прогона  скота  площадь  селитебной  территории  увеличивается  на  10
процентов.
     3. При  подсчете  площади  селитебной  территории  исключаются не
пригодные для застройки территории - овраги,  крутые склоны,  скальные
выступы,   магистральные   оросительные   каналы,   земельные  участки
учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.

          2.4. Размеры приусадебных и приквартирных участков

     2.4.1. Предельные размеры (максимальные и минимальные)  земельных
участков,  выделяемых  на  индивидуальный  жилой  дом или квартиру для
ведения  личного  подсобного  хозяйства  и  индивидуального  жилищного
строительства,  зависят  от  применяемых типов жилых домов,  характера
формирующейся застройки (среды),  ее размещения  в  структуре  городов
разной величины  для усадебных,  одно-двухквартирных и многоквартирных
блокированных  жилых  домов  и   устанавливаются   органами   местного
самоуправления.
     2.4.2. Границы,  площади и режим использования земельных участков
при   многоквартирных   жилых   домах  определяются  градостроительной
документацией  с   учетом   законодательства   Российской   Федерации.
Минимальные  площади  приквартирных  участков,  для разных типов жилых
домов принимать по таблице 6.
     
                                                             Таблица 6
----------------------------------------------------------------------
Тип      |Степень   |Типы   | Площади    |Функциональ-|Социальная
террито- |градостро-|жилых  | Прикварти  |но-         |инфраструктура
рии      |тельной   |домов  | рных       |типологичес-|
         |освоен-   |(этаж- | участков,  |кие         |
         |ности     |ность  | кв. м      |признаки    |
         |террито-  |1-3)   | (не        |участка     |
         |рии       |       | менее)<*>  |(кроме      |
         |          |       |------------|проживания) |
         |          |       |На   |На    |            |
         |          |       |сво- |зас-  |            |
         |          |       |бод- |троен-|            |
         |          |       |ных  |ных   |            |
         |          |       |тер- |тер-  |            |
         |          |       |ри-  |рито- |            |
         |          |       |то-  |риях  |            |
         |          |       |риях |      |            |
----------------------------------------------------------------------
А         Свободные   Одно-      450       Садоводство  Выборочное
Отдель-   от          двух-                или          применение
ные       застрой-    квар-                цветовод-    объектов
жилые     ки терри-   тирные               ство, игры   повседнев-
обра-     тории, в    дома                 детей,       ного
зования   том                              отдых        обслуживания,
в         числе       Много-     250                    компенсирующих
структу-  резервные   квартир-                          их недостаток
ре                    ные                               на прилегающих
больших               бло-                              территориях
и круп-               кирован-                          города.
ных                   ные                               Применение
горо-                 дома                              встроенных и
дов                                                     встроено-
                                                        пристроенных
                                                        объектов

Б         Свободные   Усадеб-  1000  800   Ведение      В сельской
Жилые     от          ные                  развитого    местности -
образо-   застрой-    дома, в              личного      базовые
вания     ки терри-   том                  подсобного   объекты
сель-     тории, в    числе с              хозяйства    периоди-
ских по-  том         местами              <**>,        ческого
селений,  числе       приложе-             товарного    обслуживания
малых,    резервные   ния                  сельскохо-   на группу по-
средних               труда                зяйствен-    селений;
и                                          ного         повседневное
больших               Одно-    600   500   про-         обслуживание в
городов               двух-                изводства,   каждом
и                     квар-                садоводство, поселении или
поселков              тирные               огородничес- жилом образо-
                      дома                 тво, отдых   вании на
                                                        основе
          Террито-    Много-   400   350   Ведение      сочетания
          рии со      квартир-             огра-        стационарных
          сло-        ные бло-             ниченного    зданий и
          жившейся    кирован-             личного под- передвижных
          застрой-    ные                  собного      средств;
          кой         дома                 хозяйства,   применение
          <****>                           садовод-     много-
                                           ство,        функциональных
                                           огород-      зданий и микро-
                                           ничество,    центров. В
                                           игры детей,  городах -
                                           отдых        комплекс объек-
                                                        тов
                                           Садоводство, повседневного
                                           цветовод-    обслуживания,
                                           ство, игры   увязанных с
                                           детей,       общегородским
                                           отдых        центром;
                                                        применение от-
                                                        дельно стоящих
                                                        и встроенно-
                                                        пристроенных
                                                        объектов

В         То же       Одно-    600   500   Ведение      Самостоятель-
Жилые                 двух-                огра-        ный комплекс
образо-               квар-                ниченного    объектов
вания в               тирные               личного      повседневного
зоне                  дома                 подсобного   обслуживания с
влия-                                      хозяйства,   сезонным рас-
ния                                        садоводство, ширением.
горо-                                      игры         Применение
дов                                        детей,       микроцентров и
(при-                                      отдых        объектов малой
городные                                                вместимости, в
поселе-               Много-   400   350   Садоводство, том числе
ния)                  квартир-             цветовод-    встроенных
                      ные бло-             ство, игры
                      кирован-             детей,
                      ные                  отдых
                      дома
----------------------------------------------------------------------

     <*> Площади  приквартирных  участков жилых домов на территориях с
малоэтажной застройкой определяются местной администрацией.
     <**> Развитое   личное   подсобное   хозяйство   -   хозяйство  с
содержанием крупного, мелкого скота, птицы.
     <***> Ограниченное  личное  подсобное  хозяйство  -  хозяйство  с
содержанием мелкого скота и птицы.
     <****> На  территориях со сложившейся застройкой в первую очередь
следует осуществлять реконструкцию фонда жилых и общественных зданий.

      2.5. Учреждения образования. Детские дошкольные учреждения

     2.5.1. Норма  расчета  количества  мест  в   детских   дошкольных
учреждениях   (далее   -   ДУ)   устанавливается   в   зависимости  от
демографической  структуры  населения,  принимая   расчетный   уровень
обеспеченности детей дошкольными учреждениями в пределах 85 процентов,
в том числе общего  типа  -  70  процентов,  специализированного  -  3
процента,  оздоровительного - 12 процентов.  В поселениях-новостройках
при отсутствии данных по демографии следует принимать до 180 мест на 1
тыс.  человек,  при  этом  на  территории жилой застройки размещать из
расчета не более 100 мест на 1 тыс. человек.
     2.5.2. Площадь  земельного  участка  для  вновь  строящихся  ДУ с
отдельно стоящим зданием принимается из расчета 40 кв.  м на 1  место,
при вместимости до 100 мест - 35 кв.  м, для встроенного здания ДУ при
вместимости более 100 мест - не менее 29 кв. м.
     Если расчетное  число  детей  в  детских группах не превышает 10,
площадь участка принимается из расчета не менее  350  кв.  м  на  одну
группу  у  отдельно  стоящих  зданий  и  225 кв.  м на одну группу - у
встроенных.
     Площадь земельного   участка   по   согласованию   с  Управлением
Роспотребнадзора по Тамбовской области может  быть  уменьшена,  но  не
более чем на 30 процентов.
     2.5.3. На земельном  участке  выделяют  следующие  функциональные
зоны:
     зона застройки;
     зона игровой территории;
     хозяйственная зона.
     2.5.4. При   организации   участка   необходимо   предусматривать
кольцевой  (у  отдельно  стоящего   здания)   или   полукольцевой   (у
пристроенного  здания)  автомобильный проезд или зону,  обеспечивающую
возможность проезда пожарного автомобиля.
     2.5.5. Зона   застройки  включает  основное  здание  ДУ,  которое
размещают в границах  участка.  Расположение  на  участке  посторонних
учреждений, построек и сооружений, функционально не связанных с ДУ, не
допускается.
     Здание ДУ   проектируют   отдельно   стоящим.   При   затесненной
многоэтажной  застройке  в  городах  допускается   пристройка   зданий
вместимостью   до   140  мест  к  жилым  домам  при  наличии  отдельно
огороженной территории с самостоятельным входом и  выездом  (въездом).
Здание ДУ следует отгородить от жилого здания капитальной стеной.
     2.5.6. Зона игровой территории включает в себя:
     групповые площадки,  индивидуальные для каждой группы, из расчета
не менее 7,2 кв.  м на 1 ребенка ясельного возраста и не менее 9,0 кв.
м на 1 ребенка дошкольного возраста;
     общую физкультурную площадку, которая состоит из:
     зоны с оборудованием для подвижных игр;
     зоны с гимнастическим оборудованием и спортивными снарядами;
4     беговой дорожки;
     ямы для прыжков;
     полосы препятствий. 
     В ДУ  вместимостью  до  150  мест  оборудуют  одну  физкультурную
площадку размером не менее 250 кв. м, при вместимости свыше 150 мест -
две площадки размером 150 и 250 кв. м.
     2.5.7. Если    в    здании    ДУ    вместимость   детских   групп
предусматривается 10 и  менее  детей,  площади  указанных  компонентов
игровой территории принимаются вдвое меньше.
     При недостаточной или неинсолируемой территории ДУ часть или  всю
игровую территорию,  по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по
Тамбовской области,  допускается размещать  в  отрыве  от  здания  или
участка на расстоянии не более 50 м.
     2.5.8. В состав хозяйственной зоны  входит  хозплощадка,  которая
предусматривается  одновременно как разворотная площадка для грузового
автомобиля, с местом для разгрузки и площадкой для мусоросборников.
     Площадь хозяйственной площадки следует принимать от 75 до 120 кв.
м.
     В состав  хозяйственной  зоны  дополнительно разрешается включать
овощехранилище  (площадью  не  более  50  кв.  м),  огород,   ягодник,
фруктовый сад, прочие элементы подсобного хозяйства (по согласованию с
органами образования и Роспотребнадзора).  В  пригородных  и  сельских
районах   в   составе   хозяйственной  зоны  участков  ДУ  допускается
предусматривать сарай для  хранения  инвентаря,  парник  или  теплицу,
гараж для автомобиля ДУ.
     2.5.9. При встроенных  ДУ  вместо  хозплощадки  предусматривается
загрузочная    площадка   со   стороны   пищеблока   ДУ   и   площадка
мусоросборников,  размещаемая с внешней по  отношению  к  жилому  дому
стороны проезда (или не ближе 12 м от стены жилого дома с окнами).
     Хозяйственная площадка   должна   размещаться   при   входах    в
загрузочную пищеблока.
     Участок ДУ должен иметь ограждение высотой не менее 1,6 м.
     2.5.10. Радиус   обслуживания   населения   детскими  дошкольными
учреждениями,  размещаемыми в жилой застройке,  как  правило,  следует
принимать не более:
     в городах - 300 м;
     в сельских поселениях и в малых городах,  при одно- и двухэтажной
застройке - 500 м.
    
     Примечания:
     1. Указанный   радиус   обслуживания   не   распространяется   на
специализированные  и  оздоровительные  ДУ,  а  также  на  специальные
детские ясли-сады общего типа.
     2. Радиусы  обслуживаний  ДУ  в  сельской  местности  допускается
принимать по заданию на проектирование.
    
     2.5.11. Расстояния от зданий ДУ следует принимать:
     до красной линии: в городах - 25 м, в сельских поселениях - 10 м;
     до стен жилых домов и зданий общеобразовательных школ - по нормам
инсоляции и освещенности.
     2.5.12. Расстояние  от  границ  участка  (игровой  территории) до
жилых и иных общественных зданий - по нормам инсоляции и освещенности,
но не менее 12 м.
     2.5.13. Участки  ДУ  не  должны   примыкать   непосредственно   к
магистральным улицам.
     2.5.14. Площадь озеленения территории  ДУ  должна  составлять  не
менее  50  процентов  площади  участка.  В площадь озеленения включают
защитные от  пыли,  шума,  ветра  и  другие  полосы  между  элементами
участка, обеспечивающие санитарные разрывы:
     не менее 3 м  между  групповыми  площадками,  между  групповой  и
физкультурной площадками;
     не менее 6 м между групповой и хозяйственной площадками;
     не менее  2  м  между  ограждением участка и групповыми или общей
физкультурной площадками.
     Групповые площадки  ограждают  кустарником.  По периметру участка
устраивают зеленую защитную полосу из деревьев и  кустарников  шириной
не менее 1,5 м, со стороны улицы - не менее 6 м. Деревья высаживают на
расстоянии не менее 15 м, кустарники - 5 м от здания ДУ.

                     2.6. Учреждения образования. 
              Общеобразовательные школы. Школы-интернаты

     2.6.1. Здания   общеобразовательных   учреждений  размещаются  на
внутриквартальных территориях микрорайона, удаленных от межквартальных
проездов  с  регулярным  движением транспорта на расстояние 100-170 м.
Расположение  общеобразовательных  учреждений   на   внутриквартальных
проездах   с  периодическим  (нерегулярным)  движением  автотранспорта
допустимо  только  при  условии  увеличения  минимального  разрыва  от
границы участка до проезда с 15 до 25 м.
     Общеобразовательные учреждения      не       размещаются       на
внутриквартальных  и  особенно  межквартальных проездах с регулируемым
движением транспорта.
     2.6.2. Норма расчета количества мест в общеобразовательных школах
устанавливается с учетом 100 процентов охвата детей  неполным  средним
образованием   (1-9   классы)  и  до  75  процентов  детей  -  средним
образованием  (10-11  классы)   при   обучении   в   одну   смену.   В
поселениях-новостройках  необходимо  принимать  не менее 180 мест на 1
тыс.  чел.  Количество мест в школах-интернатах принимается по заданию
на проектирование.
     2.6.3. Размеры земельных участков принимаются  в  зависимости  от
вместимости:

     общеобразовательных школ:

     до 400 - 50 кв. м на 1 учащегося
     400-500 - 60 кв. м         -//-
     500-600 - 50 кв. м         -//-
     600-800 - 40 кв. м         -//-
     800-1100 - 33 кв. м        -//-
     1100-1500 - 21 кв. м       -//-
     1500-2000 - 17 кв. м       -//
     2000 и более - 16 кв. м    -//-

     школ-интернатов, при        вместимости       общеобразовательной
школы-интерната

     до 300 - 70 кв. м          -//-
     300-500 - 65 кв. м         -//-
     500 и более - 45 кв. м     -//-

     2.6.4. Размеры земельных участков общеобразовательных школ  могут
быть:  уменьшены на 20 процентов - в условиях реконструкции; увеличены
на  30  процентов  -  в  сельских  поселениях,  если  для  организации
учебно-опытной работы не предусмотрены специальные участки  на  землях
сельскохозяйственных предприятий.
     2.6.5. При размещении на земельном участке школы здания интерната
(спального корпуса) площадь земельного участка следует увеличивать  на
0,2 га.
     2.6.6. Расстояние от зданий школ  и  школ-интернатов  до  красной
линии следует принимать:
     в городах - 15-25 м (с учетом п. 2.6.1),
     в сельских поселениях - 10 м.
     2.6.7. От границы земельного участка школ  и  школ-интернатов  до
стен  жилых  домов  и  общественных  зданий  -  по  нормам инсоляции и
освещенности, но не менее 12 м.
     2.6.8. На   земельных   участках   общеобразовательных   школ   и
школ-интернатов следует      предусматривать      следующие      зоны:
физкультурно-спортивную, учебно-опытную, отдыха и хозяйственную.
     2.6.9. Площади     основных      зон      земельных      участков
общеобразовательных  школ и школ-интернатов рекомендуется принимать по
расчетным показателям на 1 класс в соответствии с таблицей 7.

                                                             Таблица 7
----------------------------------------------------------------------
NN|Зоны         |  Площадь, кв. м, при количестве параллелей классов
пп|             |             (числе классных групп)
  |             |-----------------------------------------------------
  |             |в началь-  | в ос-     |в средних общеобразовательных
  |             |ной        | новной    |  школах, школах-интернатах
  |             |школе      | школе     |
  |             |-----------------------------------------------------
  |             |     1     |     1     |  1    | 1   |  1   |  2 x 2
  |             |(4 класса) |(9 классов)| (11   |(11  | (11  |(22 + 22
  |             |           |           | клас- |клас-| клас-| класса)
  |             |           |           | сов)  |сов) | сов) |
----------------------------------------------------------------------
                      на зону, кв. м  на 1 класс

 1 Физкультурно-     850        5450      5610    6140  7760    7920
   спортивная        ---        ----      ----    ----  ----    ----
                     213         605       510     280   235     180

 2 Учебно-           240        1008      1200    1430  1980    2508
   опытная           ---        ----      ----    ----  ----    ----