Решение Совета депутатов городского округа Фрязино от 15.12.2005 № 38

                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

             МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД ФРЯЗИНО"

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                     от 15 декабря 2005 г. N 38

                                       Утратил силу - Решение Совета

                                 депутатов городского округа Фрязино

                                                 от 28.12.2006 № 182

   О принятии Положения об аренде муниципального имущества города
                              Фрязино
     
   (В редакции решений Совета депутатов городского округа Фрязино   
              от 02.06.2006 № 111, от 15.06.2006 № 115) 
     
     Рассмотрев проект   новой   редакции   Положения   об    аренде
муниципального  имущества  города  Фрязино,  представленный   главой
города Фрязино, в соответствии с подп.  5 п. 1 ст. 15 Устава  города
Совет депутатов города Фрязино
     
     решил:
     
     1. Принять Положение об аренде муниципального имущества  города
Фрязино.
     2. Направить  Положение  об  аренде  муниципального   имущества
города Фрязино на подпись главе города.
     3. Опубликовать Положение  об  аренде муниципального  имущества
города Фрязино в газете "Ключъ".
     4. Решения Совета депутатов  г. Фрязино от 18  марта 2003 г.  N
24, от 25.11.2003 N 96, от 09.12.2003 N 105, от 16.03.2004 N 19,  от
30.03.2004 N 23, от 07.12.2004 N 122 считать утратившими силу.
     5. Контроль  за  исполнением настоящего  решения  возложить  на
председателя   комиссии    Совета   по   экономическому    развитию,
муниципальной  собственности,  землепользованию  депутата  Трифонова
М.М.
     
     
     Председатель
     Совета Л.Н. Сотникова
     
     
     
     Приложение
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Город Фрязино"
     Московской области
     от 15 декабря 2005 г. N 38
     
     
                             ПОЛОЖЕНИЕ
         ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ФРЯЗИНО
     
   (В редакции Решения Совета депутатов городского округа Фрязино   
              от 02.06.2006 № 111, от 15.06.2006 № 115) 

     Настоящее Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду
имущества, находящегося   в   муниципальной   собственности   города
Фрязино.
     Настоящее Положение разработано  в  соответствии со  следующими
законодательными и нормативными актами:
     - Конституцией Российской Федерации;
     - Гражданским кодексом Российской Федерации;
     - Федеральным законом "Об общих принципах организации  местного
самоуправления в Российской Федерации";
     - Законом  Московской  области  "О  местном  самоуправлении   в
Московской области";
     - Законом Московской области "Об общих принципах  формирования,
управления и распоряжения муниципальной собственностью в  Московской
области";
     - Уставом города Фрязино;
     - Положением о собственности города Фрязино;
     - Положением  об   аренде   муниципальных  нежилых   помещений,
используемых для бытовых нужд.
     Термины, определения и применяемые сокращения:
     Балансодержатель -  муниципальные  предприятия  и   учреждения,
которым  муниципальное имущество  передано  на праве  хозяйственного
ведения и оперативного  управления, а  также иные юридические  лица,
которым в соответствии с  Положением о собственности города  Фрязино
муниципальное имущество передано на тех же условиях.
     ГК - Гражданский кодекс.
     РФ - Российская Федерация.
     МО - Московская область.
     КУИЖВ - Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам.
     ОАиГ - отдел архитектуры и градостроительства.
     Термины, определения и  сокращения, специально не  определенные
настоящим Положением, соответствуют применяемым в законодательных  и
подзаконных актах, стандартах, а также обычаях делового оборота.
     
                         1. Общие положения
     
     1.1. Действие   настоящего   Положения   распространяется    на
следующие объекты:
     - нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения,
строения и отдельные помещения в них;
     - встроенные нежилые помещения в жилых домах;
     - объекты, относящиеся  к движимому  имуществу, за  исключением
транспортных средств, аренда которых регулируется ст. 632-647 ГК РФ,
а арендодателем выступает балансодержатель по согласованию с КУИЖВ.
     1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу
в аренду:
     - жилых помещений;
     - земельных участков;
     - лесного фонда и иных природных объектов;
     - муниципальных  нежилых  помещений, используемых  для  бытовых
нужд (регулируется соответствующим Положением).
     1.3. При аренде муниципального имущества в сочетании с  другими
имущественными  отношениями   (например,  сочетание   безвозмездного
пользования и аренды и др.) настоящее Положение применяется только в
части регулирования арендных отношений.
     1.4. Целями сдачи в аренду муниципального имущества являются:
     - целевое использование имущества;
     - создание в городе либо его части необходимой инфраструктуры;
     - сохранность имущества;
     - пополнение бюджета.
     1.5. Арендодателем  муниципального  имущества  является  КУИЖВ,
если   иное  не   предусмотрено   законодательством  или   настоящим
Положением.
     1.6. Арендаторами муниципального имущества могут быть:
     - юридические  лица, а  также  предприниматели без  образования
юридического лица, зарегистрированные в г. Фрязино (для  юридических
лиц,   регистрация   которых    предусмотрена   в   субъектах    РФ,
зарегистрированных в МО);
     - юридические лица,  имеющие в  г. Фрязино  филиалы или  другие
подразделения,   зарегистрированные   в  г.   Фрязино   в   качестве
налогоплательщиков;
     - юридические  лица,  собственником которых  является  РФ,  МО,
государственные  внебюджетные   фонды  и  общественные   организации
независимо от места регистрации.
     
    2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду
     
     2.1. Муниципальное  имущество  сдается  в  аренду  в  следующих
случаях:
     2.1.1. Освобождение  объектов  аренды  в  результате  окончания
срока   договора   аренды    (или   другого   договора,    например,
безвозмездного пользования).
     2.1.2. Освобождение  объектов  аренды в  результате  досрочного
расторжения  договора  аренды   (или  другого  договора,   например,
безвозмездного пользования).
     2.1.3. Подача заявки балансодержателем.
     2.1.4. Неиспользование    имущества    балансодержателем    или
использование не по назначению.
     2.2. Муниципальное  имущество  сдается  в  аренду  в  следующем
порядке:
     2.2.1. В порядке заключения  (или продления) договора на  новый
срок при реализации арендатором ст. 621 ГК РФ.
     Применяется в  отношении добросовестных  арендаторов,  которыми
применительно к настоящему Положению признаются арендаторы,  которым
арендодатель  направил не  более  одной  письменной претензии  и  не
имеющие просроченной  задолженности  по арендной  плате, платежам  в
бюджет   и   государственные   внебюджетные   фонды,   платежам   за
коммунальные услуги.
     2.2.2. В порядке правопреемства - с правопреемником арендатора.
     2.2.3. В порядке передачи прав и обязанностей арендатора по его
просьбе другому  лицу  (только  до конца  срока  аренды),  например,
дочернему   предприятию,    при   образовании   юридического    лица
предпринимателем и т.п.
     2.2.4. В порядке удовлетворения заявок.
     2.2.5. Целевым образом. При целевом предоставлении имущества  в
аренду сдача его в субаренду не допускается.
     2.2.6. Целевым  образом  под  разовые  мероприятия   (собрания,
лекции и т.п.).
     2.2.7. В порядке  торгов (аукцион или  коммерческий конкурс)  в
случае, если предполагается последующий выкуп имущества.
     
    3. Порядок оформления документации при сдаче муниципального
                         имущества в аренду
     
     3.1. Балансодержатели представляют в КУИЖВ сведения об объектах
имущества, которые могут быть сданы в аренду.
     3.2. Заявления   претенденты   направляют  в   КУИЖВ,   который
регистрирует их.
     3.3. Заявления  для  оформления  договора  аренды  в   порядке,
предусмотренном  пп.  2.2.1, 2.2.2,  2.2.3,  2.2.6,  рассматриваются
непосредственно КУИЖВ.
     3.4. Заявления  для  оформления  договора  аренды  в   порядке,
предусмотренном пп. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.7, рассматриваются  комиссией,
назначенной распоряжением главы города. В состав комиссии включаются
представители КУИЖВ, Комитета по экономике, ОАиГ, городского Совета,
представители     балансодержателя    и     контролирующих     служб
(Роспотребнадзора, Госпожнадзора, экологии и др.).
     Решения комиссии утверждаются постановлением главы города, а  в
случае, предусмотренном п.  2.2.6, -  решением городского Совета  по
представлению главы города.
     3.5. При принятии  положительного решения претендент  заполняет
заявление  установленного  образца   (приложения  N   1,  2,  3)   и
согласовывает его с соответствующими службами.
     3.6. Претендент представляет:
     На комиссию - затребованные ею документы.
     Для оформления договора:
     - заявление (п. 3.5);
     - копии  учредительных   документов,  для  предпринимателей   -
свидетельства о регистрации (при продлении договора не требуется);
     - справку   о   текущей   задолженности   перед   бюджетами   и
государственными  внебюджетными  фондами  за  подписью  руководителя
предприятия;
     - при сдаче  в  аренду в  порядке,  предусмотренном пп.  2.2.4,
2.2.5, 2.2.7, - баланс предприятия на последнюю дату представления в
налоговые органы.
     3.7. КУИЖВ  в срок  5  рабочих  дней  представляет  претенденту
расчет  арендной  платы  и  проект  договора  (типовая  форма  -   в
приложении N 4,  перечень документов, представляемых при  заключении
договора, -  в приложении  N 8), а  также предоставляет  возможность
детального  осмотра  имущества   и  составляет  с  арендатором   акт
приема-передачи (приложение N 7).
     При сдаче в аренду помещений под разовые мероприятия (собрания,
лекции и  т.п.)  договор   не  составляется.  Арендатор   оплачивает
арендную плату,  и квитанция  является документом,  дающим право  на
аренду. При этом  используется упрощенная методика расчета  арендной
платы - 3  рубля за 1 кв.  м в час,  а для организаций, для  которых
методикой  расчета  арендной  платы (приложение  N  5  к  настоящему
Положению) установлен коэффициент типа  деятельности 0,1, - 1  рубль
за 1 кв. м в час, если помещения используются ими для некоммерческих
целей.  (Пункт в редакции Решения Совета депутатов городского округа
Фрязино от 02.06.2006 № 111)
     3.8. Претендент  в  срок  5 рабочих  дней  подписывает  договор
аренды, договор с балансодержателем и акт приема-передачи.
     3.9. КУИЖВ в  срок 5  рабочих  дней подписывает  договор и  акт
приема-передачи.
     3.10. Договоры со  сроком действия  не более  одного года  либо
заключенные до события, о котором заранее известно, что оно наступит
ранее чем через год, действительны с момента подписания.
     3.11. Договоры  со  сроком  действия  более  одного  года  либо
заключенные  до  события,  о котором  заранее  неизвестно,  что  оно
наступит ранее чем через год, подлежат государственной регистрации и
начинают действовать с момента регистрации.
     Обязанность регистрации  возлагается  на арендатора.  Если  для
этого требуется проведение технической инвентаризации, то  арендатор
обязан за свой счет провести (оплатить) инвентаризацию.
     3.12. В сроки, указанные в договоре, арендатор обязан заключить
договоры с   предприятиями    и   организациями,    предусмотренными
договором.
     
    4. Права, обязанности и ответственность сторон регулируются
             договором (типовая форма в приложении N 4)
     
        5. Порядок сдачи имущества арендаторами в субаренду
     
     5.1. Имущество в  субаренду предоставляется  по согласованию  с
арендодателем и балансодержателем. В  субаренду может быть сдано  не
более 50% площадей (50% времени использования имущества). При  этом,
если субарендатор будет  осуществлять деятельность, отличающуюся  от
деятельности  арендатора,  необходимо  предварительное  согласование
соответствующих служб (приложения N 1, 2, 3).
     5.2. Срок договора субаренды не должен превышать одного года, а
если срок аренды  менее  года, то  срока договора  аренды,  и в  нем
должна быть  запись о  том, что при  досрочном расторжении  договора
аренды договор субаренды теряет силу.
     5.3. Ответственность    субарендатор   несет    только    перед
арендатором. Перед арендодателем и балансодержателем ответственность
за действия или бездействие субарендатора несет арендатор.
     5.4. Не  оговоренные  в  настоящем  Положении  взаимоотношения,
связанные     с     субарендой,     регламентируются     действующим
законодательством, договорами аренды и субаренды. Споры  разрешаются
путем переговоров либо в судебном порядке.
     
                         6. Арендная плата
     
     Арендная плата  определяется   по   Методике  расчета   годовой
арендной платы за аренду нежилых помещений (приложение N 5) и  (или)
Методике  расчета годовой  арендной  платы за  аренду  муниципальной
собственности  (кроме  помещений)  (приложение  N  6),  порядок   ее
внесения - договором (приложение N 4).
     Арендная плата  поступает в  городской  бюджет. Допускается  по
решению экономической  комиссии, утвержденному постановлением  главы
города, всю или часть  арендной платы направлять непосредственно  на
счет балансодержателя. При этом суммы, направленные  непосредственно
на счет балансодержателя, отражаются  в доходной и расходной  частях
городского бюджета,  а балансодержателем  приходуются как  бюджетное
финансирование.
     Льготы по   арендной    плате    для   отдельных    арендаторов
рассматриваются  экономической   комиссией  администрации   согласно
Положению о порядке предоставления льгот по уплате налогов и сборов,
налогоплательщиками города  Фрязино и  утверждаются решением  Совета
депутатов г. Фрязино.
     
                    7. Заключительные положения
     
     Настоящее Положение вступает в силу с момента публикации. Ранее
принятые городские   нормативные   акты  действуют   в   части,   не
противоречащей настоящему Положению.
     
     
     Глава
     города В.В. Ухалкин
     
     
     
     Приложение N 1
     к Положению
     
     
                                               Председателю Комитета
                                            по управлению имуществом
                                                 и жилищным вопросам
                                                      города Фрязино
                                                    ________________
                                                     (фамилия, и.о.)
     
                            ЗАЯВЛЕНИЕ

    Прошу Вас оформить договор на аренду помещений ________ кв. м,
расположенных по адресу: ________________________________________,
для ______________________________________________________________
                        (указать вид деятельности)

    Руководитель предприятия
    "__" _________ 200__ г.
    М.П.

    Юридический адрес заявителя: _________________________________
    Телефон: ____________________

    СОГЛАСОВАНО:
    Представитель МУП "ГЖУ г. Фрязино" _______ "__" _____ 200__ г.
    Представитель Роспотребнадзора ___________ "__" _____ 200__ г.
    Представитель Комитета по экологии _______ "__" _____ 200__ г.
    Представитель ОАиГ _______________________ "__" _____ 200__ г.
     
     

     Приложение N 2
     к Положению
     
     
                                       Для объектов здравоохранения,
                                       образования, культуры, спорта
                                           и городской администрации
     
                                               Председателю Комитета
                                            по управлению имуществом
                                      и жилищным вопросам г. Фрязино
                                                    ________________
                                                     (фамилия, и.о.)
     
                           ЗАЯВЛЕНИЕ

    Прошу Вас оформить договор на аренду помещений ______ кв. м,
расположенных по адресу: ________________________________________,
для ______________________________________________________________
                      (указать вид деятельности)

    Руководитель предприятия
    "___" _________ 200__ г.
    М.П.

    Юридический адрес заявителя: _________________________________
    Телефон: ____________________

    СОГЛАСОВАНО:
    Балансодержатель _____________________ "___" ________ 200__ г.
    ______________________________________________________________
    Представитель Роспотребнадзора _______ "___" ________ 200__ г.
    ______________________________________________________________
    Представитель Комитета по экологии ___ "___" ________ 200__ г.
    ______________________________________________________________
    Представитель ОАиГ ___________________ "___" ________ 200__ г.
    ______________________________________________________________
     
     

     Приложение N 3
     к Положению
     
     
                                    Для объектов гражданской обороны
     
                                               Председателю Комитета
                                            по управлению имуществом
                                      и жилищным вопросам г. Фрязино
                                                    ________________
                                                     (фамилия, и.о.)
     
                            ЗАЯВЛЕНИЕ

    Прошу Вас оформить договор на аренду помещений _____ кв. м,
расположенных по адресу: ________________________________________,
для ______________________________________________________________
                       (указать вид деятельности)

    Руководитель предприятия
    "___" _________ 200__ г.
    М.П.

    Юридический адрес заявителя: _________________________________
    Телефон: ____________________

    СОГЛАСОВАНО:
    Начальник штаба ГО и ЧС "___" ____________ 200__ г.
    Представитель МУП "ГЖУ г. Фрязино" ____ "___" _______ 200__ г.
    Представитель Роспотребнадзора ________ "___" _______ 200__ г.
    Представитель Комитета по экологии ____ "___" _______ 200__ г.
    ______________________________________________________________
    Представитель ОАиГ ____________________ "___" _______ 200__ г.
    ______________________________________________________________
     

     
     Приложение N 4
     к Положению
     
   (В редакции Решения Совета депутатов городского округа Фрязино   
                        от 15.06.2006 № 115)                        
     
                          ДОГОВОР АРЕНДЫ

    "___" __________ 200_ г. N ______ г. Фрязино

    Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам
г. Фрязино, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице
председателя Комитета _________________, действующего на основании
Положения о Комитете, утвержденного постановлением главы города от
_______________________ N ____________________, с одной стороны, и
__________________________________________, именуемое в дальнейшем
"Арендатор", в лице______________________________________________,
                                   (Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________
_________________________________________________________________,
заключили настоящий договор.

                       1. Объект аренды

    1.1. В аренду, то есть во временное владение <4> и
пользование, сдается муниципальная собственность: ________________
_________________________________________________________________,
далее именуемая "Имущество", согласно приложению N 1 (не
приводится) к настоящему договору.
     1.2. Продукция и  доходы, полученные  Арендатором в  результате
использования Имущества, являются его собственностью.
     1.3. Имущество,  сданное   в  аренду,  остается   муниципальной
собственностью,    право    выкупа    Имущества    Арендатору     не
предоставляется.
     Приватизация Имущества, сданного в аренду, запрещена  городской
программой приватизации <1>.
     1.4. С документацией по данному объекту Арендатор ознакомлен  и
получил необходимые разъяснения.
     
       2. Форма и государственная регистрация договора аренды
     
     2.1. Настоящий  договор и  все  документы, относящиеся  к  нему
(дополнительные   соглашения,   акты   и   т.п.),   за   исключением
поименованных в пп. 2.2, 7.2 и приложений, заключаются в  письменной
форме путем  составления одного  документа, подписанного  сторонами.
Согласование  Арендодателем  субаренды  производится  в  форме   его
подписи на договоре субаренды.
     Передача прав   и   обязанностей  Арендатора,   вытекающих   из
настоящего   договора,   третьим   лицам   производится   в    форме
дополнительного соглашения к настоящему договору, подписанного всеми
сторонами, включая и Арендодателя. Такое же правило применяется  при
любой другой уступке прав  и обязанностей Арендатора, вытекающих  из
настоящего договора, третьим лицам.
     2.2. Документы,  относящиеся к  настоящему  договору и  носящие
уведомительный характер:  изменение  адреса, банковских  реквизитов,
смена  руководителя  и  т.п.   должны  быть  представлены  в   форме
письменного уведомления.  Арендодатель вправе уведомлять  Арендатора
путем публикации в городской газете.
     2.3. Если договор заключен на  неопределенный срок либо в  силу
закона считается  заключенным  на неопределенный  срок, то  сторона,
отказывающаяся от договора, предупреждает другую в письменной форме.
     В той же форме  производится отказ  от продолжения договора  по
истечении его срока.
     2.4. Договор    подлежит    государственной    регистрации    в
соответствии со ст. 651 ГК РФ.
     2.5. Срок регистрации договора устанавливается:
     - для Арендаторов,  в  силу тех  или  иных причин  пользующихся
Имуществом на момент заключения договора, - один месяц;
     - для  Арендаторов,  не   пользующихся  Имуществом  на   момент
заключения договора, - три месяца.
     Термин "срок регистрации"  в смысле настоящего  договора -  это
предоставление Арендодателю документа, подтверждающего регистрацию.
     2.6. Ответственность  за  регистрацию,  включая  соблюдение  ее
сроков, возлагается на Арендатора.
     Арендатор представляет  в  регистрационную палату  требуемые  в
соответствии с  Федеральным законом  "О государственной  регистрации
прав  на недвижимое  имущество  и  сделок  с ним"  документы.  После
получения  своего  экземпляра  договора  с  отметкой  о  регистрации
Арендатор   представляет    его    Арендодателю,   который    делает
соответствующую отметку в своем экземпляре.
     Арендная плата на номинальный срок регистрации (один месяц  или
три  месяца  соответственно)  вносится  одновременно  с  подписанием
сторонами настоящего договора или передаточного акта в  соответствии
с п. 3.1 настоящего договора.
     
                      3. Срок договора аренды
     
     3.1. Договор,  заключенный  на  срок не  менее  года,  подлежит
государственной  регистрации  и  считается  заключенным  с   момента
регистрации.
     Договор, заключенный  на  срок  менее  года,  но   впоследствии
пролонгированный,  подлежит  государственной  регистрации  вместе  с
документом, регламентирующим пролонгацию.
     При этом  для   Арендатора,  в   силу  тех   или  иных   причин
пользующегося  Имуществом на  момент  заключения договора,  права  и
обязанности Арендатора возникают с момента заключения договора.
     Для Арендатора,   не   пользующегося   Имуществом   на   момент
заключения  договора, права  и  обязанности Арендатора  возникают  с
момента  предоставления  ему  Имущества,  если  оно  произведено  до
государственной регистрации.
    3.2. Договор действителен ____________________________________
__________________________________________________________________
     (указать дату или событие, определяющие срок договора)
     3.3. Если договор заключен на  неопределенный срок либо в  силу
закона считается заключенным  на неопределенный  срок, то каждая  из
сторон вправе  в  любое время  отказаться  от договора,  предупредив
другую за один месяц.
     
               4. Предоставление Имущества Арендатору
     
     4.1. Предварительно   до   заключения   договора   Арендодатель
предоставляет Арендатору возможность осмотра Имущества путем  выдачи
ему или его представителю смотрового ордера под роспись.
     Арендатор вправе  отказаться   от   осмотра,  что   оформляется
соответствующей записью в  смотровом ордере. Неполучение  смотрового
ордера и  отсутствие  письменного отказа  являются препятствием  для
заключения договора. Это правило не распространяется на Арендаторов,
пользующихся Имуществом на момент заключения договора.
     4.2. Передача Имущества  осуществляется по передаточному  акту,
подписываемому  сторонами.  Это   правило  не  распространяется   на
Арендаторов, ранее арендовавших то же Имущество и не сдавших его  по
акту. Уклонение  Арендатора от подписания  акта является  основанием
для расторжения настоящего договора  в одностороннем порядке, о  чем
Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее чем за одну неделю.
     
        5. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду Имущество
     
     5.1. Имущество обременено правами третьих лиц в соответствии  с
пп. 5.1.1, 5.1.2, ...
     5.1.1. "__________________",          далее           именуемое
"Балансодержатель",  обладает   правами  лица,  которому   Имущество
принадлежит   на   праве   хозяйственного   ведения    (оперативного
управления).
     Балансодержатель вправе  требовать  от  Арендатора   соблюдения
требований, связанных с эксплуатацией здания.
     Арендатор обязан допускать в арендованные помещения сотрудников
Балансодержателя либо    организации,   уполномоченной    им,    для
обслуживания  и  ремонта коммуникаций,  расположенных  в  арендуемых
помещениях, и проведения других работ, необходимых для  обслуживания
здания.
     Арендатор обязан участвовать в  общих расходах по  эксплуатации
здания, что должно  быть подтверждено договором с  Балансодержателем
либо с организацией, уполномоченной им. Арендатор  обязан заключить 
договор со  специализированной  организацией  на  вывоз и утилизацию
производственных   и  бытовых  отходов.  (В  редакции Решения Совета
депутатов городского  округа Фрязино от 15.06.2006 № 115)
     Указанные договоры должны  быть заключены на тот же срок, что и
договор аренды помещений, и в этих договорах должно быть указание  о
том,  что  при  досрочном  расторжении  договора  аренды   помещений
указанные договоры теряют силу. Отсутствие таких договоров  является
основанием для досрочного расторжения настоящего договора в судебном
порядке.  (В  редакции  Решения  Совета  депутатов городского округа
Фрязино от 15.06.2006 № 115)
     Арендатор обязан участвовать в  общих расходах по  капитальному
ремонту   здания,  что   должно   быть  подтверждено   договором   с
Балансодержателем. Отсутствие  такого договора,  а также  отсутствие
документов, подтверждающих его  исполнение, является основанием  для
досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке.
     5.1.2. Представители:
     Арендодателя (начальника   штаба   ГО   и   ЧС   города)   <1>,
Роспотребнадзора,    Госпожнадзора    и    других    государственных
организаций, контролирующих  соблюдение законов  и норм,  касающихся
порядка использования и эксплуатации Имущества, имеют право  доступа
в арендованные помещения.
     Арендатор обязан  допускать  их  в  арендованное  помещение,  в
установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения <4>.
     5.1.3. Предприятия    и    организации,    снабжающие    объект
энергоносителями.
     Арендатор обязан  оплачивать  услуги  организаций,   снабжающих
объект теплом, водой и канализацией, электроэнергией, газом и  т.п.,
что   должно  быть   подтверждено   договорами  с   соответствующими
организациями. Указанные договоры  должны быть  заключены на тот  же
срок, что и договор аренды помещений, и в каждом из них должно  быть
указание  о  том,  что при  досрочном  расторжении  договора  аренды
помещений договор теряет силу.
     Отсутствие таких  договоров   или   их  неисполнение   является
основанием  досрочного расторжения  настоящего  договора в  судебном
порядке <3>.
     5.1.4. Пользователи  иных  помещений, расположенных  в  том  же
здании,  если их  права  пользования надлежащим  образом  оформлены,
обладают  правом требования  возмещения  ущерба, понесенного  ими  в
связи  с  порчей  имущества,  которым  они  владеют,  возникшего   в
результате  необеспечения   Арендатором  сохранности   арендованного
Имущества.
    5.1.5. Владельцы помещений ___________________________________
                                        (указать, каких)
имеют право прохода по арендуемым Арендатором помещениям для
обеспечения входа (выхода) в помещение, которым они владеют, или
прохода к коммуникациям, обслуживающим помещение, которым они
владеют, _________________________________________________________
______________________________________________________________ <4>
           (указать, постоянно или в аварийных ситуациях)
    5.1.6. Владельцы помещений _______________________________ <4>
                                      (указать, каких)
имеют право пользования санузлом, которым владеет Арендатор.
    5.1.7. _______________________________________________________
______________________________________________________________ <4>
     5.2. Сдаваемое Имущество не обременено залогом.
     
       6. Права на земельный участок при аренде помещений <4>
     
     6.1. Арендатор обязан в течение двух недель подать заявку главе
города (при площади земельного участка, равной или менее 1 га) или в
Министерство имущественных отношений Московской области (при площади
земельного участка  более  1  га) на  заключение  аренды  земельного
участка (доли земельного участка).
     Договор аренды земельного участка  (доли) должен быть  заключен
на тот же срок, что и договор аренды помещения, и в нем должно  быть
указание  о  том,  что при  досрочном  расторжении  договора  аренды
помещения договор аренды земельного участка теряет силу.
     Отсутствие заявки главе  города на  заключение договора  аренды
земельного участка (доли земельного участка), незаключение  договора
аренды  земельного  участка   (доли  земельного  участка)  или   его
неисполнение   является   основанием  для   досрочного   расторжения
настоящего договора в судебном порядке.
     
                         7. Арендная плата
     
     7.1. За передаваемое  в аренду  Имущество Арендатор  уплачивает
Арендодателю арендную плату по  расчету согласно приложению N 1  (не
приводится) в размере _______ руб. в месяц с учетом НДС.
     Арендная плата  установлена   в   соответствии  с   Положением,
утвержденным  в  установленном  порядке  и  действующим  на   момент
подписания договора.
     Арендная плата   рассчитывается  и   уплачивается   Арендатором
начиная  с  даты   подписания  сторонами  настоящего  договора   или
передаточного акта в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.
     Арендная плата   перечисляется   получателю  (см.   раздел   16
настоящего  договора)  за  минусом  НДС,  исчисляемого   Арендатором
согласно ст. 161 и 164 НК РФ по расчетной налоговой ставке (16,67%).
     7.2. Арендная плата пересматривается ежегодно в соответствии  с
Положением, утвержденным в установленном порядке.
     Оформление производится  в   форме  уведомления.   Арендодатель
извещает Арендатора письменно  с приложением расчета арендной  платы
на следующий год об изменении размера арендной платы либо  публикует
в городской газете коэффициент перерасчета арендной платы.
     Если в двухнедельный  срок  с момента,  когда Арендатору  стало
либо должно было стать известно  об изменении арендной платы, он  не
представит обоснованных  возражений, новая  величина арендной  платы
считается согласованной.
     Если по  вопросу  размера  арендной платы  сторонами  не  будет
достигнуто  согласия,  договор   подлежит  расторжению  в   судебном
порядке.
     7.3. Срок  внесения   арендных   платежей  устанавливается   до
десятого числа месяца, следующего  за текущим месяцем. Датой  уплаты
арендной платы считается дата приема банком к исполнению  последнего
платежного поручения Арендатора.
     Датой уплаты  арендной платы  считается  дата приема  банком  к
исполнению  последнего (по  двум  получателям) платежного  поручения
Арендатора.
     7.4. Арендатор  за  несвоевременное  внесение  арендной   платы
платит неустойку  в размере  0,1% от недовнесенной  суммы за  каждый
календарный день просрочки.
     7.5. При неуплате  Арендатором в  установленные сроки  арендной
платы  Арендодатель вправе  взыскать  с Арендатора  задолженность  в
судебном порядке, а также вправе потребовать от Арендатора наряду  с
погашением  задолженности  внести   плату  вперед  на  два   месяца.
Невыполнение Арендатором  этого требования  является основанием  для
досрочного расторжения договора в судебном порядке.
     7.6. Арендатор выплачивает  неустойку,  равную удвоенной  сумме
недополученной Арендодателем  суммы  арендной платы  за весь  период
действия  арендного   договора,  если   Арендатор  (без   оформления
дополнительного соглашения) сменил свою деятельность и  коэффициент,
учитывающий тип деятельности (Кд), стал выше.
     7.7. Арендатор выплачивает  неустойку,  равную удвоенной  сумме
недополученной Арендодателем  суммы  арендной платы  за весь  период
действия  арендного   договора,  если   Арендатор  (без   оформления
дополнительного соглашения) сменил  место регистрации, в  результате
чего коэффициент налоговых платежей (Кнп) стал выше.
     7.8. В платежном поручении Арендатор обязан указать:  "Арендная
плата по договору N __ от __.__.__ за период _________, код ______".
     Невыполнение Арендатором этого  требования является  основанием
для досрочного расторжения договора в судебном порядке.
     7.9. Копии платежных поручений  со штампом банка об  исполнении
Арендатор обязан в двухдневный срок представить Арендодателю.
     Невыполнение Арендатором этого  требования является  основанием
для досрочного расторжения договора в судебном порядке.
     
               8. Пользование арендованным Имуществом
     
     8.1. В случае необходимости перепланировки, переоборудования  и
иных конструктивных  изменений помещения  Арендатор обязан  оформить
заявку  о  разрешении  проведения  работ  на  имя  главы  города   с
приложением материалов  БТИ и предпроектного  предложения до  начала
проведения работ.
     В трехмесячный   срок    арендатор    обязан   согласовать    с
Госпожнадзором все вопросы своей деятельности.
    8.2. Арендатор обязан использовать Имущество по назначению в
соответствии с заявленным типом деятельности для _________________
__________________________________________________________________
                  (указать, для каких целей)
     Деятельность предусмотрена  уставом  Арендатора.  Копия  устава
прилагается.
     Заявление согласовано   с    ГО    ЧС   <1>,    Госпожнадзором,
Санэпиднадзором, организацией, осуществляющей экологический  надзор,
и представителем Балансодержателя. Заявление прилагается. При  смене
типа  деятельности  согласование  с  указанными  службами   является
обязательным.
     Если заявленная деятельность  без согласования с  Арендодателем
прекращена, или  не  начата, или  изменена,  то Арендодатель  вправе
потребовать  возобновить  (начать)  деятельность  или  вернуться   к
прежней  деятельности в  достаточный  срок. Невыполнение  требования
Арендодателя является основанием для досрочного расторжения договора
в судебном порядке.
     Арендатор не     вправе    производить     перепланировку     и
переоборудование арендованного  помещения, а  также расположенных  и
проводимых в нем  в установленном порядке  сетей и коммуникаций  без
предварительного письменного разрешения Арендодателя.
     8.3. Распоряжение  правом   аренды   производится  в   порядке,
установленном п.  2 ст. 615  ГК РФ.  С содержанием пункта  Арендатор
ознакомлен.
     Фактическое распоряжение Имуществом (сдача в субаренду и т.п.),
проведенное без  надлежащего  оформления,  является  основанием  для
досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
     8.4. Арендатор обязан обеспечивать  сохранность Имущества и  за
счет   своих   средств   обеспечивать   восстановление   и    ремонт
арендованного  Имущества в  соразмерный  срок, а  при  невозможности
проведения  восстановления  и  ремонта  возместить  ущерб  от  порчи
арендованного Имущества.
     8.5. Арендатор обязан застраховать взятое в аренду Имущество  в
течение месяца после заключения настоящего договора от риска: пожар,
взрыв,  стихийное бедствие,  включая  страхование риска  повреждения
соседних помещений.  Стоимость Имущества, соответствующая  страховой
сумме,  не  должна  быть  менее  балансовой  стоимости   недвижимого
Имущества, указанной  в справке, предоставленной  Балансодержателем.
Использовать страховое возмещение исключительно целевым  назначением
на восстановление поврежденного Имущества <4>.
     Правопреемником договора  страхования является  Арендодатель  в
случае досрочного расторжения договора независимо от его причины.
     Арендатор обязан согласовывать вопрос выбора страховой компании
с КУИЖВ г. Фрязино.
     Договор страхования заключается на весь срок действия  договора
аренды муниципального имущества.
     В обеспечение выполнения  настоящего пункта договора  Арендатор
обязан ознакомить  с ним  страховщика, а  Арендодателя ознакомить  с
договором страхования.
     8.6. Арендатор   обязан   содержать   защитное   сооружение   в
соответствии с требованиями  СНиП 3*01*04-87 и другими  руководящими
документами, а также <1>:
     - обеспечить сохранность защитных свойств убежищ;
     - не допускать  перепланировки помещений, устройства  отверстий
или проемов в ограждающих конструкциях;
     - не   допускать   нарушения  герметизации   и   гидроизоляции,
установленного теплового и влажностного режима в помещениях;
     - поддерживать в рабочем  состоянии и своевременно  обслуживать
инженерно-техническое    оборудование,   не    допускать    демонтаж
оборудования;
     - не  допускать застройки  участков  территории вблизи  входов,
выходов;
     - не   допускать   хранение  в   помещениях   горюче-смазочных,
химических  и  других  горючих  и  ядовитых  веществ  и  материалов,
применение сгораемых синтетических материалов при отделке помещений;
     - эксплуатация систем  воздухоснабжения  допускается только  по
режиму чистой вентиляции (без использования фильтров-поглотителей).
     8.7. Арендатор обязан произвести за свой счет ремонт  помещения
с целью приведения защитного  сооружения в состояние, пригодное  для
использования по прямому назначению, в соразмерный срок, а в  случае
непроведения ремонта оплатить проведение ремонта <1>.
     8.8. При  использовании   защитных  сооружений  под   складские
помещения, мастерские допускается  загрузка их помещений из  расчета
обеспечения   приема  60%   укрываемых   от  расчетной   вместимости
сооружения (без освобождения от хранимого имущества).
     Арендатор обязан  полностью  освободить  объект  по  требованию
органов ГО  и ЧС для  использования по  прямому назначению в  сроки,
определяемые действующим законодательством.
     8.9. Арендатор обязан при занятии помещений пройти инструктаж в
штабе ГО и ЧС <1>.
     8.10. Нарушение пп. 8.1-8.4  (8.5-8.8) <1> является  основанием
для расторжения договора и возмещения убытков.
     
               9. Обязанности по содержанию Имущества
     
    9.1. До начала и (или) в процессе пользования Имуществом
Арендатор обязан произвести следующие работы по капитальному
ремонту Имущества: _______________________________________________
                           (указать конкретные работы
__________________________________________________________________
               либо "проведение работ не требуется")
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     Неисполнение указанных  работ  в  оговоренные  сроки   является
основанием для  расторжения договора и  взыскания стоимости  ремонта
<4>.
     9.2. Участие в общих  расходах по капитальному ремонту  здания,
порядок расчетов регламентированы п. 5.1.1 договора <4>.
     9.3. Арендатор вправе провести капитальный ремонт Имущества, не
оговоренный в  п.  9.1   настоящего  договора,  по  согласованию   с
Арендодателем либо в  случаях, вызванных неотложной  необходимостью,
что должно быть подтверждено надлежащим документом <4>.
     В иных случаях  затраты  на проведение  капитального ремонта  и
внесение неотделимых улучшений не возмещаются.
     Капитальный ремонт производится Арендатором за свой счет.
     В случае  приватизации объекта  затраты  на капитальный  ремонт
учитываются, если он  проведен по  согласованию с Советом  депутатов
города Фрязино <2>.
     9.4. Арендатор  обязан   поддерживать  Имущество  в   исправном
состоянии, производить за свой  счет текущий ремонт и нести  расходы
по содержанию Имущества.
     Неисполнение настоящего   пункта   является   основанием    для
расторжения договора и взыскания стоимости ремонта.
     
        10. Сохранение договора в силе при изменении сторон
     
     10.1. Переход  права  собственности  (хозяйственного   ведения,
оперативного управления) на сданное в аренду Имущество другому  лицу
или изменение лица, уполномоченного  сдавать Имущество в аренду,  не
является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
     10.2. В  случае   смерти  гражданина,  арендующего   недвижимое
Имущество, его  наследник вправе  заключить договор на  свое имя  на
оставшийся  срок,  если  заключение  договора  не  было  обусловлено
личными   качествами  Арендатора.   Арендодатель   вправе  на   срок
вступления наследника в свои права сдать Имущество в аренду  другому
лицу либо иным образом распорядиться Имуществом.
     10.3. Если юридическое лицо  ликвидируется или прекратило  свою
финансовую деятельность, то Арендодатель вправе обратиться в суд для
расторжения договора.
     10.4. Новый    Арендатор    обязан    произвести    регистрацию
(перерегистрацию)  договора  в  порядке  и  в  сроки,  установленные
настоящим договором.
     
    11. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении
                        договора аренды <4>
     
     Прекращение договора   субаренды   производится   в    порядке,
установленном  ст.  618  ГК  РФ.  С  содержанием  статьи   Арендатор
ознакомлен и обязан ознакомить субарендатора.
     
                 12. Досрочное расторжение договора
     
     Досрочное расторжение  договора   производится  по   соглашению
сторон.
     Досрочное расторжение   договора   в   одностороннем    порядке
производится в соответствии с подразделами 12.1, 12.2.
     Не рассматриваются   как    досрочное   расторжение    договора
отсутствие его регистрации, а также действия Арендодателя в случаях,
предусмотренных пп. 10.2, 10.4 <4>.
     12.1. Досрочное    расторжение    договора    по     требованию
Арендодателя.
     Досрочное расторжение    договора    аренды    по    требованию
Арендодателя производится в порядке,  установленном ст. 450, 619  ГК
РФ, и  в случаях,  предусмотренных указанными  статьями и  настоящим
договором. С содержанием статей Арендатор ознакомлен.
     Настоящий договор подлежит  расторжению  в случае  приватизации
муниципального Имущества, указанного в пункте 1 договора.
     12.2. Досрочное расторжение договора по требованию Арендатора.
     Досрочное расторжение договора аренды по требованию  Арендатора
производится в порядке,  установленном ст. 620 ГК  РФ, и в  случаях,
предусмотренных пп. 1, 2, 4 указанной статьи и настоящим  договором.
С содержанием статьи Арендатор ознакомлен.
     Применительно к  настоящему  договору  не  рассматриваются  как
создание   препятствий   Арендодателем  в   пользовании   Имуществом
Арендатору непредоставление Арендатору коммунальных услуг лицами,  с
которыми Арендатор  имеет самостоятельные  договоры, и  приостановка
деятельности Арендатора по требованию Санэпиднадзора,  Госпожнадзора
и  других  государственных  организаций,  контролирующих  соблюдение
законов  и норм,  касающихся  порядка использования  и  эксплуатации
Имущества.
     
13. Преимущественное право Арендатора на заключение аренды на новый
                                срок
     
     13.1. Преимущественное право Арендатора на заключение  договора
аренды на новый  срок реализуется  в порядке, установленном  статьей
621 ГК РФ, с учетом  пунктов 13.2, 13.3, ... настоящего договора.  С
содержанием статьи Арендатор ознакомлен.
     13.2. Применительно   к   настоящему   договору    Арендатором,
надлежащим   образом   исполняющим   свои   обязанности,   считается
Арендатор, которому Арендодатель не предъявил ни одной  обоснованной
письменной претензии за весь срок действия договора.
     13.3. Преимущественное перед другими лицами право на заключение
договора аренды   не  распространяется   на   случаи,  при   которых
Арендодатель распоряжается  Имуществом иным образом  (вносит в  виде
вклада в уставный капитал, передает в хозяйственное ведение и т.п.).
     
          14. Возврат арендованного Имущества Арендодателю
     
     14.1. Передача Имущества осуществляется в двухнедельный срок по
передаточному акту или  иному документу  о передаче,  подписываемому
сторонами.
     Это правило  не   распространяется   на  Арендаторов,   которые
являются правопреемниками Арендаторов, арендовавших то же Имущество.
В этом случае документ о передаче составляется между прежним и новым
Арендаторами и один его подлинный экземпляр передается  Арендодателю
не позднее чем в двухнедельный срок.
     14.2. Передача осуществляется с учетом требований статьи 622 ГК
РФ. С содержанием статьи Арендатор ознакомлен.
     
               15. Улучшение арендованного Имущества
     
     15.1. Вопрос о компенсации за улучшение арендованного Имущества
рассматривается с учетом требований статьи 623 ГК РФ и пунктов 15.2,
15.3, ...  настоящего  договора.  С  содержанием  статьи   Арендатор
ознакомлен.
     15.2. Применительно к  настоящему  договору не  рассматриваются
как улучшение  Имущества проведение Арендатором  текущего ремонта  и
его затраты по содержанию Имущества.
     15.3. Применительно к  настоящему  договору не  рассматривается
как  улучшение  Имущества проведение  Арендатором  восстановления  и
ремонта   арендованного   Имущества,  пострадавшего   в   результате
необеспечения его сохранности.
     
                    16. Заключительные положения
     
     16.1. Взаимоотношения   сторон   по   договору   об    арендных
отношениях, не предусмотренных настоящим договором, регламентируются
действующим  законодательством   Российской   Федерации  и   другими
нормативными  актами   по   этим  вопросам.   Споры  разрешаются   в
установленном законодательством порядке.
     16.2. Настоящий договор составлен  в двух экземплярах, один  из
которых хранится у  Арендодателя, второй -  у Арендатора, каждый  на
___  листах, причем  каждый  экземпляр имеет  одинаковую  силу и  на
каждом листе имеются подписи сторон.
     16.3. Юридические  адреса  и  реквизиты  сторон:  Арендодатель:
141190, г. Фрязино, Спортивный проезд, 3.
     
    Получатель: __________________________________________________
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    Арендатор: ___________________________________________________
    ______________________________________________________________

    Арендодатель Арендатор
    Председатель Комитета ______________________
    по управлению имуществом ______________________
    и жилищным вопросам ______________________
    ________________________ ______________________
    "__" __________ 20__ г. "__" _________ 20__ г.

    Согласовано <1>:
    Начальник штаба ГО и ЧС
    _______________________
    "___" _________ 20__ г.

    Один подлинный экземпляр договора получил
                                             _____________________
                                               (фамилия, подпись)
                                             "__" _________ 20_ г.
     
     --------------------------------
     <1> Для объектов ГО и ЧС.
     <2> Для  объектов  ГО  и   ЧС  положения  пункта  (абзаца)   не
применяются и в текст договора не вносятся.
     <3> Договор на снабжение энергоресурсами может быть заключен  с
Балансодержателем, если имеются общие помещения (коридоры, санузлы и
т.п.), для Арендаторов, пользующихся имуществом, не владея им,  либо
отдельный учет затруднен по иным причинам.
     <4> Для  Арендаторов, пользующихся  имуществом,  не владея  им,
положения пункта (раздела и т.п.) не применяются и в текст  договора
не вносятся. В случае использования этими Арендаторами помещений  по
тому  же назначению,  по  которому их  использует  Балансодержатель,
заявление согласовывается только с Балансодержателем.
     
     
     Приложение N 5
     к Положению
     
     
                              МЕТОДИКА
     РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
                    МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
     
     Настоящая Методика   устанавливает  правила   расчета   годовой
арендной платы по нежилым помещениям муниципальной собственности.
     Арендная плата   рассчитывается   с   учетом   НДС.   Арендатор
самостоятельно  перечисляет  НДС в  установленном  законодательством
порядке.
     Настоящая Методика  не  распространяется  на  расчет  платы  за
коммунальные  услуги   и   компенсационные  выплаты   муниципальному
предприятию или организации, в хозяйственном ведении или оперативном
управлении которых  находится имущество (балансодержателю),  включая
компенсацию за амортизационные отчисления. Расчеты с предприятиями и
организациями, снабжающими объект  аренды коммунальными услугами,  и
балансодержателем арендатор  производит самостоятельно на  основании
договора с ними.
     Арендная плата за земельный участок не входит в расчет арендной
платы за  нежилые  помещения  (за исключением  нежилых  помещений  в
зданиях, находящихся  на балансе органов  местного самоуправления  и
муниципальных    учреждений)    и    определяется    на    основании
соответствующих нормативных документов.
     
                 1. Методика расчета арендной платы
     
     Арендная плата рассчитывается по следующим формулам:
     Для нежилых помещений в зданиях, находящихся на балансе органов
местного самоуправления и муниципальных учреждений:
     
    А = Б x К x К x К x К x К x К x Куз x Ки x S.
     п ап т нж д уп нп ндс

    Для остальных зданий и нежилых помещений:

       А = Б x К x К x К x К x К x К x Ки x S.
        п ап т нж д уп нп ндс

    Б - базовая ставка арендной платы, руб.
     ап
    Базовая ставка арендной платы устанавливается при принятии
бюджета города Фрязино на соответствующий финансовый год.

    К - коэффициент, учитывающий тип помещения:
     т
     
     Кт = Ктп x Ксг,
     
    где:
    Ктп - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
    Нежилое помещение, встроенное в жилой дом 2,0
    в соответствии с типовым проектом, жилая
    квартира, переоборудованная в нежилое
    помещение

    Здание, отдельно стоящее или пристроенное 1,0
    к жилому дому, здание производственное,
    складское, лифтерные, колясочные

    Подвальное, полуподвальное помещение, 0,5
    проходные подъезды, цокольные этажи,
    технические этажи

    Подвальное помещение (объект ГО и ЧС) 0,3

    Чердак (мансарда) 0,3
     
     Ксг - коэффициент степени готовности помещения, применяемый  на
время  проектирования и  строительства  (реконструкции) помещений  в
пределах нормативных сроков строительства (реконструкции):
     Ксг = 0,1 для помещений, не завершенных строительством;
     Ксг = 0,3 для реконструируемых помещений.
     
    К - коэффициент, учитывающий качество нежилого помещения:
     нж

                К = К + К ,
                 нж у п

    где:
    К - коэффициент, характеризующий уровень инженерного
     у
благоустройства.
    К = 1,0 при наличии электроэнергии, водопровода, горячей
     у
воды, канализации, отопления. При отсутствии любого из
показателей К снижается на 0,1.
             у
    К - коэффициент, учитывающий высоту потолков:
     п
    К = 0 при h < 2,6 м, К = 0,05 при h от 2,6 до 3,0 м
     п п