Решение Совета депутатов городского округа Фрязино от 15.12.2005 № 38

включительно, К = 0,1 при h > 3,0 м.
               п

    К - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:
     д
    Казино и другие виды игорного бизнеса 10
    (игровые автоматы, боулинг, бильярд,
    тотализаторы и т.п.)

    Пункты обмена валют 6,0

    Риэлторская деятельность 3,5

    Рестораны, бары, платные автостоянки, 3,0
    АЗС, автосервис, торговля ликероводочными
    изделиями, стоматологическая деятельность,
    банковская деятельность; финансовые компании;
    ломбарды; нотариальная, адвокатская и иная
    юридическая деятельность, частная охрана,
    офисы (размещение обособленных структурных
    подразделений хозяйствующих субъектов),
    рекламная деятельность, страхование

    Кафе, закусочные, фитнес, тренажерные 2,0
    залы, проектирование, строительство, гостиницы

    Торговля (розничная и оптовая, кроме книжной), 1,5
    склады, аптеки

    Книжная торговля, медицинская деятельность 1,2
    (кроме стоматологической)

    Производство, транспорт, услуги связи 1,0
    (кроме почтовой), научно-исследовательская
    деятельность, компьютерные салоны, частная
    охрана, обслуживающая бюджетные учреждения,
    и прочие виды коммерческой деятельности, не
    вошедшие в настоящий перечень

    Ремонт и эксплуатация жилого фонда и 0,5
    обслуживающей его инфраструктуры,
    общественное питание (без торговли
    ликероводочными изделиями), бюджетные
    немуниципальные организации и организации,
    финансируемые из государственных внебюджетных
    фондов, просвещение, организация платного
    досуга и отдыха, занятие спортом и
    предоставление услуг оздоровительного
    характера, общежития

    Производство товаров и услуг для инвалидов; 0,2
    производство хлеба и молочной продукции;
    пассажирский транспорт, предоставляющий
    установленные законодательством льготы;
    бытовые услуги для населения (кроме автосервиса)

    Детские и подростковые организации, 0,1
    общественные и политические организации
    и их объединения, религиозные организации,
    органы юстиции, милиции, суда, прокуратуры,
    гражданской обороны, военный комиссариат,
    отряды общественной безопасности, государственное
    пенсионное обеспечение, объекты мобилизационного
    назначения и прочие виды некоммерческой
    деятельности, не вошедшие в настоящий перечень

    Услуги почтовой связи 0,05

    К - коэффициент, учитывающий удобство пользования. Учитывает
     уп
месторасположение помещения в городе, удаленность от основных
транспортных магистралей, удобство коммерческого использования.
    Величина этого коэффициента определяется по следующей схеме:
    а) К = 0,7 для помещений, расположенных в зданиях,
          уп
находящихся в зонах градостроительной ценности 3, 4, 8, а именно:
     - севернее   реки   Любосеевки,   а   к   западу   от   станции
Фрязино-Пассажирская до  границы города  - севернее  железнодорожной
ветки, соединяющей станцию Фрязино-Пассажирская со станцией Детская;
     - западнее   железнодорожной    ветки,   соединяющей    станцию
Фрязино-Товарная с в/ч 42795, а к северу от железнодорожных ворот до
границы города - западнее западной границы служебной территории  в/ч
42795;
    б) для других строений в городе величина К составляет - 1,0.
                                              уп
    К - коэффициент налоговых платежей:
     нп

    для юридических лиц, зарегистрированных 1,0
    в качестве налогоплательщиков в г. Фрязино,
    для бюджетных немуниципальных организаций
    и организаций, финансируемых из государственных
    внебюджетных фондов, а также для физических
    лиц - предпринимателей, зарегистрированных
    в г. Фрязино, и физических лиц, не являющихся
    предпринимателями, постоянно проживающих
    в г. Фрязино

    для юридических лиц, зарегистрированных 2,0
    в качестве налогоплательщиков в пределах
    Московской области, а также для физических
    лиц - предпринимателей, зарегистрированных
    в пределах Московской области, и физических
    лиц, не являющихся предпринимателями, постоянно
    проживающих в пределах Московской области,
    но не зарегистрированных в г. Фрязино

    для юридических лиц, зарегистрированных 3,0
    в качестве налогоплательщиков в пределах
    Российской Федерации, а также для физических
    лиц - предпринимателей, зарегистрированных
    в пределах Российской Федерации, и физических
    лиц, не являющихся предпринимателями, постоянно
    проживающих в пределах Российской Федерации

    для остальных юридических лиц, а также для 4,0
    остальных физических лиц

    S - площадь помещения, кв. м.
    К - коэффициент, учитывающий включение НДС в сумму арендной
     ндс
платы:
     
     Кндс = (100 + С) / 100,
     
     где:
     С - ставка НДС.
     
    К - коэффициент, учитывающий пользование земельным участком.
     уз
Принимается равным 1,6 для одноэтажных зданий, равным 1,4 для
двухэтажных зданий, равным 1,2 для трех- и более этажных зданий.
Коэффициент вводится для каждого объекта после разграничения
государственной собственности на землю.
     Ки -  коэффициент  использования  помещений.  Применяется   для
арендаторов,  пользующихся   помещениями,  но   не  владеющих   ими.
Определяется как отношение  числа часов в  месяц, в течение  которых
арендатор пользуется  помещениями, к  общему числу  рабочих часов  в
месяце.
     
                    2. Заключительные положения
     
    2.1. При сдаче в аренду по одному адресу нескольких помещений
разных типов (см. К ) арендная плата рассчитывается по каждому из
                    т
них, затем суммируется.
    2.2. При сдаче в аренду нескольких помещений по одному адресу
под разные типы деятельности (см. К ) арендная плата
                                             д
рассчитывается по каждому из них, затем суммируется.
    Если Кд субарендатора больше Кд арендатора, то арендная плата
рассчитывается на площади, сданной в субаренду по Кд
субарендатора.
    2.3. При определении типа деятельности (см. К ) учитывается
                                                    д
основной тип деятельности, зафиксированный в договоре.
    Пример. Баня (бытовые услуги) продает мыло, веники, пиво и
т.д. (торговля), имеет кабинет директора и бухгалтера
(административная деятельность), буфет (общественное питание) и
т.д. В этом случае К учитывается как бытовые услуги.
                    д
    2.4. При использовании взятого в аренду помещения для разных
типов деятельности одновременно и невозможности как выделить
основной тип деятельности, так и разделить их по занимаемым
площадям К берется по тому типу деятельности, по которому он
            д
максимален.
    Пример. Ателье (бытовые услуги Кд = 0,2) работает и как
швейная фабрика (производство Кд = 1). В этом случае К = 1,0.
                                                      д
     2.5. При смене типа  деятельности арендатор обязан сообщить  об
этом до  фактической смены деятельности  и составить  дополнительное
соглашение.
     
                     3. Ответственность сторон
     
     3.1. Ответственность сторон определяется в договоре.
     3.2. В разделе  договора "Ответственность  сторон" должно  быть
учтено:
     - ответственность за просрочку платежей в виде пеней в  размере
0,1% за каждый день просрочки;
     - ответственность  за  смену  типа  деятельности,  при  котором
арендная  плата   увеличивается   (без  оформления   дополнительного
соглашения), в виде неустойки, равной удвоенной сумме недополученной
арендной платы за весь период действия договора аренды;
    - ответственность за изменения, при которых К увеличивается
                                                  нп
(без оформления дополнительного соглашения), в виде неустойки,
равной удвоенной сумме недополученной арендной платы за весь
период действия договора аренды;
     - ответственность  за   прекращение   (или  невозобновление   в
оговоренный срок) заявленной  деятельности, не вызванное  неотложной
необходимостью, к которой относятся ремонт либо запрет инспекций,  в
виде неустойки или расторжения договора аренды.
     
     
     Приложение N 6
     к Положению
     
     
                              МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
                         (КРОМЕ ПОМЕЩЕНИЙ)
     
     Настоящая Методика   устанавливает  правила   расчета   годовой
арендной платы  за аренду муниципального  имущества, не  образующего
помещений (например, ограждения, навесы, движимое имущество).
     Арендная плата   рассчитывается   с   учетом   НДС.   Арендатор
самостоятельно  перечисляет  НДС в  установленном  законодательством
порядке.
     Арендная плата за земельный участок не входит в расчет арендной
платы за  сооружения  и определяется  на  основании  соответствующих
нормативных документов.
     Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
     
     Ап = (Ао + ОБС x Ап) x Кд x Куп x Кнп x Кндс x Ки,
     
     где:
     Ао -  амортизационные  отчисления. Для  арендаторов,  принявших
имущество на свой  баланс и самостоятельно начисляющих  амортизацию,
Ао при расчете не учитываются;
     ОБС - остаточная балансовая  стоимость на  начало того года,  в
котором производятся платежи. Если по каким-либо причинам остаточная
балансовая стоимость неизвестна, то для расчета принимается:
     для сооружений - стоимость  для налогообложения физических  лиц
аналогичных  сооружений.  Для   движимого  имущества  -   остаточная
балансовая стоимость аналогичного имущества;
     Ап -    арендный    процент.    Принимается    равным    ставке
рефинансирования ЦБ РФ на  начало того года, в котором  производятся
платежи;
     Кд, Куп,  Кнп,  Кндс,  Ки  -  коэффициенты,  имеющие  значение,
установленное Методикой  расчета  годовой арендной  платы за  аренду
муниципальных нежилых помещений.
     
     
     Приложение N 7
     к Положению
     
     
                                АКТ
ПЕРЕДАЧИ АРЕНДОДАТЕЛЕМ (КУИЖВ Г. ФРЯЗИНО) АРЕНДАТОРУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
                             ИМУЩЕСТВА
               (нежилое помещение ___________________
                по договору аренды N ___ от ________
     
г. Фрязино "__" _____ г.

    Мы, нижеподписавшиеся, председатель КУИЖВ г. Фрязино _________
и _______________________________________________________________,
составили настоящий акт в том, что председатель Комитета по
управлению имуществом и жилищным вопросам (КУИЖВ) г. Фрязино _____
_______________________ сдал, а __________________________________
принял нежилое помещение по адресу: г. Фрязино, __________________
_________________________________________________________________,
характеристика которого приведена в договоре аренды N __ от ______
    Помещение пригодно для использования по указанной в договоре
аренды деятельности с учетом проведения работ, указанных в п. ____
договора.
    Краткая характеристика нежилых помещений:
    Стены ________________________________________________________
    Потолок ______________________________________________________
    Двери ________________________________________________________
    Окна _________________________________________________________
    Канализация __________________________________________________
    Водопровод ___________________________________________________
    Трубы и радиаторы ____________________________________________
    Прочее: ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    Председатель КУИЖВ г. Фрязино
    _____________________________
    ______________ (____________) _____________________
    _____________________________
    М.П.
     
     
     Приложение N 8
     к Положению
     
     
                              ПЕРЕЧЕНЬ
         ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА
     
     1. Заявление установленного  образца (приложения  N 1,  2, 3  к
Положению об аренде муниципального имущества города Фрязино).
     2. Расчет арендной платы.
     3. Сведения об объекте аренды (поэтажный план с экспликацией).
     4. Сведения об арендаторе:
     4.1. Устав (Положение).
     4.2. Свидетельство о государственной регистрации  (юридического
лица или ПБОЮЛ).
     4.3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
     4.4. Справка о кодах статистики.
     4.5. Документ о назначении  руководителя (или доверенность  при
подписании договора представителем).