МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД ФРЯЗИНО"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 30 марта 2004 г. N 23
Утратил силу - Решение
Совета
депутатов городского округа Фрязино
от 15.12.2005 № 38
О внесении изменений в решение Совета депутатов города Фрязино от
18.03.2003 N 24 "О принятии новой редакции Положения об аренде
муниципального имущества города Фрязино"
Рассмотрев проект изменений в решение Совета депутатов города
Фрязино от 18.03.2003 N 24 "О принятии новой редакции Положения об
аренде муниципального имущества города Фрязино", Совет депутатов
города Фрязино
решил:
1. Внести изменения в решение Совета депутатов г. Фрязино от
18.03.2003 N 24 "О принятии новой редакции Положения об аренде
муниципального имущества города Фрязино" (приложение).
2. Направить изменения в решение Совета депутатов г. Фрязино от
18.03.2003 N 24 "О принятии новой редакции Положения об аренде
муниципального имущества города Фрязино" на подпись главе города.
3. Опубликовать изменения в решение Совета депутатов г. Фрязино
от 18.03.2003 N 24 "О принятии новой редакции Положения об аренде
муниципального имущества города Фрязино" в газете "Ключъ".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
депутата Губина М.М.
Председатель
Совета Н.А. Тюрина
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Фрязино"
Московской области
от 30 марта 2004 г. N 23
ИЗМЕНЕНИЯ
В РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ФРЯЗИНО ОТ 18.03.2003 N 24 "О
ПРИНЯТИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ГОРОДА ФРЯЗИНО"
Внести в решение Совета депутатов г. Фрязино от 18.03.2003 N 24
"О принятии новой редакции Положения об аренде муниципального
имущества города Фрязино" (с учетом изменений и дополнений,
внесенных решениями Совета депутатов N 96 от 25.11.2003, N 105 от
09.12.2003, N 19 от 16.03.2004) следующие изменения и дополнения:
1. Приложение N 5 к Положению об аренде муниципального
имущества города Фрязино изложить в новой редакции (прилагается).
Глава
города В.В. Ухалкин
(Приложение N 5
к Положению "Об аренде
муниципального имущества
города Фрязино")
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Настоящая Методика устанавливает правила расчета годовой
арендной платы по нежилым помещениям муниципальной собственности.
Арендная плата рассчитывается с учетом НДС. Арендатор
самостоятельно перечисляет НДС в установленном законодательством
порядке.
Настоящая Методика не распространяется на расчет платы за
коммунальные услуги и компенсационные выплаты муниципальному
предприятию или организации, в хозяйственном ведении или оперативном
управлении которых находится имущество (балансодержателю), включая
компенсацию за амортизационные отчисления. Расчеты с предприятиями и
организациями, снабжающими объект аренды коммунальными услугами, и
балансодержателем арендатор производит самостоятельно на основании
договора с ними.
Арендная плата за земельный участок не входит в расчет арендной
платы за нежилые помещения и определяется на основании
соответствующих нормативных документов.
1. Методика расчета арендной платы
Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:
Для нежилых помещений в зданиях, находящихся на балансе органов
местного самоуправления и муниципальных учреждений:
Ап = Бап х Кт х Кнж х Кд х Куп х Кнп х Кндс х Куз х Ки х S.
Для остальных зданий и нежилых помещений:
Ап = Бап х Кт х Кнж х Кд х Куп х Кнп х Кндс х Ки х S.
Бап - базовая ставка арендной платы, руб.
За базовую ставку арендной платы принимается базовая ставка
арендной платы, устанавливаемая для государственного имущества
Губернатором Московской области.
Кт - коэффициент, учитывающий тип помещения:
- нежилое помещение, встроенное в жилой дом 2,0
в соответствии с типовым проектом, жилая квартира,
переоборудованная в нежилое помещение
- здание, отдельно стоящее или пристроенное 1,0
к жилому дому
- здание производственное, складское 0,75
- полуподвальное помещение, лифтерные, колясочные, 0,5
проходные подъезды, цокольные этажи
- подвальное помещение 0,3
- чердак (мансарда) 0,3
Кнж - коэффициент, учитывающий качество нежилого помещения:
Кнж = Ку + Кп,
где:
Ку - коэффициент, характеризующий уровень инженерного
благоустройства. Ку = 1,0 при наличии электроэнергии, водопровода,
горячей воды, канализации, отопления. При отсутствии любого из
показателей Ку снижается на 0,1;
Кп - коэффициент, учитывающий высоту потолков:
- Кп = 0 при h < 2,6 м; Кп = 0,05 при h от 2,6 до 3,0 м
включительно; Кп = 0,1 при h > 3,0 м.
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:
- пункты обмена валют и игорный бизнес (игровые 4,0
автоматы, боулинг, бильярд, тотализаторы и т.п.)
- банковская деятельность, финансовые компании, 2,5
ломбарды, гостиницы, нотариальная деятельность,
частная охрана, риелторская деятельность
- рестораны, бары, кафе, закусочные, платные 2,0
автостоянки, автосервис, стоматологическая
деятельность, страхование, торговля ликероводочными
изделиями, фитнес, тренажерные залы
- торговля (розничная и оптовая), кроме книжной, 1,5
склады
- аптеки, книжная торговля, медицинская 1,2
деятельность
- производство, проектирование, государственный учет, 1,0
техническая инвентаризация и паспортизация, а также
контроль технического состояния объектов недвижимости;
государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним; транспорт,
научно-исследовательская деятельность, компьютерные
салоны, частная охрана, обслуживающая бюджетные
учреждения
- строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда 0,5
и обслуживающей его инфраструктуры, услуги связи,
общественное питание (без торговли ликероводочными
изделиями), бюджетные немуниципальные организации
и организации, финансируемые из государственных
внебюджетных фондов, бытовые нужды для физических
лиц (сараи), просвещение, культура, спорт
- просвещение, спорт, культура, услуги медицины - 0,2
для учреждений указанного профиля, финансируемых
из бюджетов: муниципальных, государственных,
профсоюзных, из государственных внебюджетных
фондов и из средств некоммерческих организаций;
производство товаров и услуг для инвалидов;
производство хлеба и молочной продукции;
пассажирский транспорт, предоставляющий
установленные законодательством льготы; бытовые
услуги для населения (кроме автосервиса)
- детские и подростковые организации, общественные 0,1
организации, органы милиции, суда, прокуратуры,
гражданской обороны, военный комиссариат,
государственное пенсионное обеспечение
- услуги почтовой связи 0,05
Куп - коэффициент, учитывающий удобство пользования. Учитывает
месторасположение помещения в городе, удаленность от основных
транспортных магистралей, удобство коммерческого использования.
Величина этого коэффициента определяется по следующей схеме:
а) Куп = 0,8 для помещений, расположенных в зданиях,
находящихся в зонах градостроительной ценности 3, 4, 8, а именно:
- севернее реки Любосеевки, а к западу от станции
Фрязино-Пассажирская до границы города - севернее железнодорожной
ветки, соединяющей станцию Фрязино-Пассажирская со станцией Детская;
- западнее железнодорожной ветки, соединяющей станцию
Фрязино-Товарная с в.ч. 42795, а к северу от железнодорожных ворот
до границы города - западнее западной границы служебной территории
в.ч. 42795;
б) для других строений в городе величина Куп составляет 1,0.
Кнп - коэффициент налоговых платежей:
- для юридических лиц, зарегистрированных в качестве 1,0
налогоплательщиков в г. Фрязино, для бюджетных
немуниципальных организаций и организаций, финансируемых
из государственных внебюджетных фондов, а также
для физических лиц - предпринимателей,
зарегистрированных в г. Фрязино, и физических лиц,
не являющихся предпринимателями, постоянно проживающих
в г. Фрязино
- для юридических лиц, зарегистрированных в качестве 2,0
налогоплательщиков в пределах Московской области,
а также для физических лиц - предпринимателей,
зарегистрированных в пределах Московской области,
и физических лиц, не являющихся предпринимателями,
постоянно проживающих в пределах Московской области,
но не зарегистрированных в г. Фрязино
- для юридических лиц, зарегистрированных в качестве 3,0
налогоплательщиков в пределах Российской Федерации,
а также для физических лиц - предпринимателей,
зарегистрированных в пределах Российской Федерации,
и физических лиц, не являющихся предпринимателями,
постоянно проживающих в пределах Российской Федерации
- для остальных юридических лиц, а также для остальных 4,0
физических лиц
S - площадь помещения, кв. м.
Кндс - коэффициент, учитывающий включение НДС в сумму арендной
платы. Кндс = 100 + С/100, где С - ставка НДС.
Куз - коэффициент, учитывающий пользование земельным участком.
Принимается равным 1,6 для одноэтажных зданий, равным 1,4 для
двухэтажных зданий, равным 1,2 для трех- и более этажных зданий.
Коэффициент вводится для каждого объекта после разграничения
государственной собственности на землю.
Ки - коэффициент использования помещений. Применяется для
арендаторов, пользующихся помещениями, но не владеющих ими.
Определяется как отношение числа часов в месяц, в течение которых
арендатор пользуется помещениями, к общему числу рабочих часов в
месяце.
2. Заключительные положения
2.1. При сдаче в аренду по одному адресу нескольких помещений
разных типов (см. Кт) арендная плата рассчитывается по каждому из
них, затем суммируется.
2.2. При сдаче в аренду нескольких помещений по одному адресу
под разные типы деятельности (см. Кд) арендная плата рассчитывается
по каждому из них, затем суммируется.
2.3. При определении типа деятельности (см. Кд) учитывается
основной тип деятельности, зафиксированный в договоре.
Пример: Баня (бытовые услуги) продает мыло, веники, пиво и т.д.
(торговля), имеет кабинет директора и бухгалтера (административная
деятельность), буфет (общественное питание) и т.д. В этом случае Кд
учитывается как бытовые услуги.
2.4. При использовании взятого в аренду помещения для разных
типов деятельности одновременно и невозможности как выделить
основной тип деятельности, так и разделить их по занимаемым площадям
Кд берется по тому типу деятельности, по которому он максимален.
Пример: Ателье (бытовые услуги Кд = 0,2) работает и как швейная
фабрика (производство Кд = 1,0). В этом случае Кд = 1,0.
2.5. При смене типа деятельности арендатор обязан сообщить об
этом до фактической смены деятельности и составить дополнительное
соглашение.
3. Ответственность сторон
3.1. Ответственность сторон определяется в договоре.
3.2. В разделе договора "Ответственность сторон" должно быть
учтено:
- ответственность за просрочку платежей в виде пеней в размере
0,1% за каждый день просрочки;
- ответственность за смену типа деятельности, при котором
арендная плата увеличивается (без оформления дополнительного
соглашения), в виде неустойки, равной удвоенной сумме недополученной
арендной платы за весь период действия договора аренды;
- ответственность за изменения, при которых Кнп увеличивается
(без оформления дополнительного соглашения), в виде неустойки,
равной удвоенной сумме недополученной арендной платы за весь период
действия договора аренды;
- ответственность за прекращение (или невозобновление в
оговоренный срок) заявленной деятельности, не вызванное неотложной
необходимостью, к которой относятся ремонт либо запрет инспекций, в
виде неустойки или расторжения договора аренды.
