Решение Совета депутатов городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района от 24.05.2012 № 38/5

     3. Проектная  документация  подготавливается  применительно   к
зданиям,  строениям,  сооружениям  и  их  частям,  реконструируемым,
создаваемым  в  границах   сформированного  земельного  участка   на
основании градостроительного плана земельного участка.
     4. В   случае   проведения   капитального   ремонта    объектов
капитального  строительства   осуществляется  подготовка   отдельных
разделов проектной документации на основании задания застройщика или
заказчика  в  зависимости  от  содержания  работ,  выполняемых   при
капитальном ремонте  объектов капитального строительства.  Проектная
документация подготавливается  на  основании договоров,  заключаемых
между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами
(исполнителями проектной  документации, далее в  настоящей статье  -
исполнителями), которые соответствуют требованиям  законодательства,
предъявляемым  к  лицам,  осуществляющим   архитектурно-строительное
проектирование.
     Отношения между  застройщиками  (заказчиками)  и  исполнителями
регулируются гражданским законодательством.
     Состав документов,   материалов,  подготавливаемых   в   рамках
выполнения   договоров    о   подготовке   проектной    документации
применительно    к    различным   видам    объектов,    определяется
законодательством  о  градостроительной  деятельности,  нормативными
правовыми актами Правительства Российской Федерации.
     5. Неотъемлемой   частью   договора  о   подготовке   проектной
документации является задание застройщика (заказчика) исполнителю.
     Задание застройщика (заказчика) исполнителю должно включать:
     - градостроительный план  земельного участка, подготовленный  в
соответствии со статьей 12 настоящих Правил, с указанием исполнителю
об обязательном  соблюдении  градостроительных регламентов,  красных
линий, границ  зон  действия публичных  сервитутов, иных  требований
градостроительного плана земельного участка;
     - результаты  инженерных  изысканий  либо  задание  исполнителю
обеспечить проведение инженерных изысканий;
     - технические  условия  подключения  проектируемого  объекта  к
сетям  инженерно-технического  обеспечения (в  случае  невозможности
обеспечить  функционирование объекта  без  такого подключения)  либо
указание  исполнителю  обеспечить  получение  указанных  технических
условий;
     - иные определенные законодательством документы и материалы.
     Задание застройщика (заказчика) исполнителю может включать иные
текстовые и графические материалы, отражающие намерения  застройщика
(заказчика)  применительно   к  проектируемому  объекту.   Указанные
материалы   не   могут   противоречить   документам,    определенным
законодательством,  настоящим  пунктом как  обязательные  документы,
включаемые в задание.
     6. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные
изыскания в  порядке,  определенном  статьей  47  Градостроительного
кодекса Российской Федерации.
     Состав и  формы  документов, отражающих  результаты  инженерных
изысканий,   определяются   в   соответствии   законодательством   о
градостроительной   деятельности   нормативными   правовыми   актами
Правительства Российской Федерации.
     Инженерные изыскания выполняются застройщиком либо привлекаемым
на основании  договора  застройщиком  (заказчиком)  физическим   или
юридическим лицом (исполнителями), которое соответствует требованиям
законодательства,  предъявляемым  к  лицам,  выполняющим  инженерные
изыскания.
     Отношения между  застройщиками  (заказчиками)  и  исполнителями
инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.
     Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии  с
законодательством   ответственность    за   результаты    инженерных
изысканий,  используемые  при подготовке  проектной  документации  и
осуществлении строительства.
     7. Состав,  порядок   оформления   и  представления   проектной
документации    для    получения   разрешений    на    строительство
устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и  в
соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
     8. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:
     - градостроительным     регламентом    территориальной     зоны
расположения соответствующего земельного участка,  градостроительным
планом земельного участка;
     - техническими  регламентами  (а  вплоть  до  их  вступления  в
установленном порядке в силу - нормативными техническими документами
в  части,  не  противоречащей  Федеральному  закону  "О  техническом
регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);
     - результатами инженерных изысканий;
     - техническими условиями  подключения проектируемого объекта  к
внеплощадочным сетям  инженерно-технического  обеспечения (в  случае
если   функционирование  проектируемого   объекта   не  может   быть
обеспечено без такого подключения).
     9. Проектная   документация   утверждается   застройщиком   или
заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного
кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения
проектной документации направляет ее на государственную  экспертизу.
При  этом  проектная  документация  утверждается  застройщиком   или
заказчиком  при  наличии положительного  заключения  государственной
экспертизы.

     Статья 35. Выдача разрешений на строительство

     1. Разрешение  на  строительство представляет  собой  документ,
подтверждающий  соответствие   проектной  документации   требованиям
градостроительного плана земельного  участка или проекту  планировки
территории и проекту  межевания территории (в случае  строительства,
реконструкции  линейных   объектов)  и   дающий  застройщику   право
осуществлять  строительство,  реконструкцию  объектов   капитального
строительства,     за     исключением     случаев,     установленных
Градостроительным кодексом Российской Федерации.
     2. Разрешение на  строительство выдается органом  администрации
городского   поселения    Егорьевск,   уполномоченным   в    области
градостроительной деятельности.
     Порядок выдачи разрешений на строительство устанавливается  ст.
51  Градостроительного   кодекса  Российской  Федерации,   настоящей
статьей.
     Выдача разрешений   на  строительство   объектов   капитального
строительства, сведения о которых составляют государственную  тайну,
осуществляется  в   соответствии  с  требованиями   законодательства
Российской Федерации о государственной тайне.
     3. Застройщик утверждает  проектную  документацию и  направляет
заявление  о   выдаче  разрешения  на   строительство,  к   которому
прилагаются следующие документы:
     1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
     2) градостроительный  план  земельного участка,  или  в  случае
выдачи  разрешения  на  строительство  линейного  объекта  реквизиты
проекта планировки территории и проекта межевания территории;
     3) проектную  документацию,   выполненную   в  соответствии   с
действующими требованиями законодательства;
     4) положительное    заключение    государственной    экспертизы
(применительно к  проектной  документации объектов,  предусмотренных
статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
     5) разрешение   на   отклонение   от   предельных    параметров
разрешенного строительства, реконструкции (в случае если застройщику
было    предоставлено   такое    разрешение    в   соответствии    с
законодательством  и  в  порядке, определенном  главой  6  настоящих
Правил);
     6) согласие   всех   правообладателей   объекта    капитального
строительства в случае реконструкции такого объекта.
     К заявлению может  прилагаться  также положительное  заключение
негосударственной экспертизы проектной документации.
     4. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального
жилищного строительства застройщик  направляет  в уполномоченный  на
выдачу  разрешений  на   строительство  орган  заявление  о   выдаче
разрешения  на  строительство. К  указанному  заявлению  прилагаются
следующие документы:
     1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
     2) градостроительный план земельного участка;
     3) схема  планировочной   организации   земельного  участка   с
обозначением  места  размещения  объекта  индивидуального  жилищного
строительства.
     5. В  соответствии  с  Градостроительным  кодексом   Российской
Федерации  не  допускается  требовать  иные  документы  для   выдачи
разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 3 и 4
настоящей статьи документов.
     6. Орган   администрации   городского   поселения    Егорьевск,
уполномоченный  на выдачу  разрешений  на строительство,  в  течение
десяти  дней со  дня  получения  заявления  о выдаче  разрешения  на
строительство:
     - проводит   проверку   наличия   и   надлежащего    оформления
документов, прилагаемых к заявлению;
     - проводит   проверку   соответствия   проектной   документации
требованиям градостроительного плана земельного участка  (соблюдение
красных  линий,  границ  действия  публичных  сервитутов,   отступов
строений от границ земельного участка). В случае наличия  разрешения
на отклонение от  предельных параметров разрешенного  строительства,
реконструкции   проводится   проверка  проектной   документации   на
соответствие требованиям, установленным  в разрешении на  отклонение
от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
     - выдает разрешение на  строительство либо отказывает в  выдаче
такого разрешения с указанием причин отказа.
     7. Орган   администрации   городского   поселения    Егорьевск,
уполномоченный на выдачу  разрешений на строительство, по  заявлению
застройщика   может   выдать    разрешение   на   отдельные    этапы
строительства, реконструкции.
     8. Отказ  в  выдаче  разрешения  на  строительство  может  быть
обжалован застройщиком в судебном порядке.
     9. Разрешения на строительство выдаются бесплатно.
     10. Застройщик  в   течение  десяти  дней   со  дня   получения
разрешения на  строительство  обязан безвозмездно  передать в  орган
администрации  городского  поселения  Егорьевск,  уполномоченный  на
выдачу разрешений на строительство, один экземпляр копий  материалов
инженерных  изысканий,  проектной  документации  для  размещения   в
информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
     11. Разрешение    на    строительство   выдается    на    срок,
предусмотренный   проектом    организации   строительства    объекта
капитального строительства.  Разрешение  на индивидуальное  жилищное
строительство выдается на десять лет.
     12. Срок  действия  разрешения на  строительство  при  переходе
права  на земельный  участок  и объекты  капитального  строительства
сохраняется.
     13. Разрешения   на    строительство   объектов    капитального
строительства,  составляющих   государственную  тайну,  выдаются   в
соответствии   с    законодательством    Российской   Федерации    о
государственной тайне.
     14. В соответствии с п. 2, 3 ст. 49 Градостроительного  кодекса
Российской  Федерации  государственная экспертиза  не  проводится  в
отношении  проектной  документации следующих  объектов  капитального
строительства:
     - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем
три, предназначенные   для    проживания   одной   семьи    (объекты
индивидуального жилищного строительства);
     - жилые дома с количеством  этажей не более чем три,  состоящие
из  нескольких блоков,  количество  которых  не превышает  десять  и
каждый из  которых предназначен  для проживания  одной семьи,  имеет
общую  стену  (общие  стены)  без  проемов  с  соседним  блоком  или
соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет
выход на  территорию  общего пользования  (жилые дома  блокированной
застройки);
     - многоквартирные дома с количеством  этажей не более чем  три,
состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не
превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир  и
помещения общего  пользования и  каждая из  которых имеет  отдельный
подъезд с выходом на территорию общего пользования;
     - отдельно  стоящие   объекты   капитального  строительства   с
количеством  этажей  не  более   чем  два,  общая  площадь   которых
составляет  не  более  чем  1500  квадратных  метров  и  которые  не
предназначены    для    проживания    граждан    и     осуществления
производственной деятельности,  за исключением  объектов, которые  в
соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса РФ  являются
особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
     - отдельно  стоящие   объекты   капитального  строительства   с
количеством  этажей  не  более   чем  два,  общая  площадь   которых
составляет   не   более   чем  1500   квадратных   метров,   которые
предназначены для осуществления производственной деятельности и  для
которых не  требуется  установление санитарно-защитных  зон или  для
которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены
такие  объекты, установлены  санитарно-защитные  зоны или  требуется
установление  таких   зон,  за  исключением   объектов,  которые   в
соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса РФ  являются
особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
     - объекты,  для   строительства,  реконструкции,   капитального
ремонта которых не требуется получение разрешения на  строительство,
а  также  в  случае  проведения  экспертизы  проектной  документации
объектов   капитального  строительства,   получившей   положительное
заключение  государственной   экспертизы   и  применяемой   повторно
(типовая проектная  документация), или  модификации такой  проектной
документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик
надежности и безопасности объектов капитального строительства;
     - государственная   экспертиза   проектной   документации    не
проводится   в    отношении    разделов   проектной    документации,
подготовленных   для   проведения  капитального   ремонта   объектов
капитального строительства,  за исключением проектной  документации,
подготовленной  для  проведения капитального  ремонта  автомобильных
дорог общего пользования.

     Статья 36. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод  объекта
в эксплуатацию

     1. Приемка   объекта    осуществляется    в   соответствии    с
законодательством.
     2. После подписания акта приемки застройщик или  уполномоченное
им  лицо  направляет  в  орган  администрации  городского  поселения
Егорьевск,  уполномоченный на  выдачу  разрешений на  строительство,
заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
     3. В  соответствии  с  частью 3  статьи  55  Градостроительного
кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
     1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
     2) градостроительный  план  земельного  участка  или  в  случае
выдачи  разрешения   на  строительство   линейного  объекта   проект
планировки территории и проект межевания территории;
     3) разрешение на строительство;
     4) акт  приемки объекта  капитального  строительства (в  случае
осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
     5) документ,    подтверждающий    соответствие    построенного,
реконструированного объекта  капитального строительства  требованиям
технических   регламентов   и  подписанный   лицом,   осуществляющим
строительство;
     6) документ,     подтверждающий     соответствие     параметров
построенного, реконструированного объекта капитального строительства
проектной   документации   и   подписанный   лицом,   осуществляющим
строительство (лицом,  осуществляющим строительство, и  застройщиком
или заказчиком в  случае осуществления строительства,  реконструкции
на основании договора);
     7) документы,    подтверждающие   соответствие    построенного,
реконструированного объекта  капитального строительства  техническим
условиям и  подписанные представителями организаций,  осуществляющих
эксплуатацию  сетей   инженерно-технического  обеспечения  (при   их
наличии);
     8) схема,      отображающая     расположение      построенного,
реконструированного объекта капитального строительства, расположение
сетей  инженерно-технического  обеспечения  в  границах   земельного
участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная
лицом,   осуществляющим    строительство   (лицом,    осуществляющим
строительство, и застройщиком или заказчиком в случае  осуществления
строительства, реконструкции на основании договора);
     9) заключение  органа государственного  строительного  надзора,
органа   государственного   пожарного   надзора   (в   случае   если
предусмотрено осуществление государственного строительного  надзора,
государственного  пожарного  надзора) о  соответствии  построенного,
реконструированного объекта  капитального строительства  требованиям
технических регламентов и проектной документации.
     4. Орган администрации городского поселения Егорьевск, выдавший
разрешение на  строительство,   в   течение  десяти   дней  со   дня
поступления  заявления  о  выдаче  разрешения  на  ввод  объекта   в
эксплуатацию  обязан  обеспечить  проверку  наличия  и  правильности
оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи,  осмотр
объекта  капитального  строительства  и  принять  решение  о  выдаче
заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе  в
выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.
     5. Основанием  для   принятия  решения  об   отказе  в   выдаче
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
     - отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;
     - несоответствие объекта капитального строительства требованиям
градостроительного плана земельного участка;
     - несоответствие     объекта     капитального     строительства
требованиям, установленным в разрешении на строительство;
     - несоответствие  параметров построенного,  реконструированного
объекта капитального строительства проектной документации.
     Основанием для отказа  в выдаче  разрешения на  ввод объекта  в
эксплуатацию кроме указанных  оснований является также  невыполнение
застройщиком  требований,  предусмотренных   частью  18  статьи   51
Градостроительного   кодекса  Российской   Федерации   о  том,   что
застройщик в  течение десяти  дней  со дня  получения разрешения  на
строительство  обязан  безвозмездно   передать  в  орган,   выдавший
разрешение  на  строительство,   один  экземпляр  копий   материалов
инженерных  изысканий,  проектной  документации  для  размещения   в
информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
     В таком  случае  разрешение  на  ввод  объекта  в  эксплуатацию
выдается  только  после  передачи  безвозмездно  в  орган,  выдавший
разрешение на строительство, копий материалов инженерных изысканий и
проектной документации.
     6. Решение об  отказе в  выдаче  разрешения на  ввод объекта  в
эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.
     7. Разрешение   на  ввод   объекта   в  эксплуатацию   является
основанием  для  постановки  на  государственный  учет  построенного
объекта капитального строительства,  внесения изменений в  документы
государственного  учета  реконструированного  объекта   капитального
строительства.
     В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны  содержаться
сведения  об  объекте капитального  строительства,  необходимые  для
постановки  построенного   объекта  капитального  строительства   на
государственный   учет   или   внесения   изменений   в    документы
государственного  учета  реконструированного  объекта   капитального
строительства.

         Глава 9. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

     Статья 37. Основание  и право инициативы  внесения изменений  в
Правила

     1. Основанием  для  внесения  изменений  в  настоящие   Правила
является соответствующее  решение представительного органа  местного
самоуправления городского  поселения Егорьевск, которое  принимается
ввиду  необходимости  учет  произошедших  изменений  в   федеральном
законодательстве, законодательстве субъекта Российской Федерации,  а
также  ввиду  необходимости  включения в  Правила  дополнительных  и
уточняющих  положений  (включая  показатели  предельных   параметров
разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны  объектов
культурного        наследия,        по        экологическим        и
санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).
     2. Основанием для рассмотрения  вопроса о внесении изменений  в
настоящие Правила  в части  изменения границ  территориальных зон  и
градостроительных    регламентов   является    заявка,    содержащая
обоснования того, что установленные Правилами положения:
     - не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости;
     - приводят  к   несоразмерному   снижению  стоимости   объектов
недвижимости;
     - препятствуют  осуществлению общественных  интересов  развития
конкретной территории или наносят вред этим интересам.
     Настоящие Правила  могут   быть  изменены   по  иным   законным
основаниям    решениями     представительного    органа     местного
самоуправления городского поселения.
     3. Правом  инициативы внесения  изменений  в настоящие  Правила
обладают:   органы    государственной   власти;   органы    местного
самоуправления  в   лице  главы   городского  поселения   Егорьевск,
депутатов   представительного    органа   местного    самоуправления
городского  поселения  Егорьевск;  комиссия  по  землепользованию  и
застройке;  орган,   уполномоченный   в  области   градостроительной
деятельности; органы  общественного самоуправления;  правообладатели
объектов недвижимости.
     Указанное право  реализуется путем  подготовки  соответствующих
предложений,   направляемых  в   комиссию   по  землепользованию   и
застройке. Решения по  поводу поступивших предложений принимаются  в
порядке, предусмотренном статьей 37 настоящих Правил.

     Статья 38. Внесение изменений в Правила

     1. Обращение,  содержащее  обоснование  необходимости  внесения
изменений в настоящие Правила, а также соответствующие  предложения,
направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке.
     Предложения могут  относиться  к формулировкам  текста  Правил,
перечням видов  разрешенного использования недвижимости,  предельным
параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.
     Обращение регистрируется,  и его  копия  не позднее  следующего
рабочего дня после поступления направляется председателю комиссии по
землепользованию и застройке.
     Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения
о внесении  изменения   в  правила   землепользования  и   застройки
осуществляет   подготовку    заключения,   в   котором    содержатся
рекомендации о  внесении в соответствии  с поступившим  предложением
изменения в Правила землепользования  и застройки или об  отклонении
такого предложения с указанием  причин отклонения, и направляет  это
заключение главе городского поселения Егорьевск.
     В случае принятия решения о рассмотрении обращения председатель
Комиссии обеспечивает  подготовку  соответствующего  заключения  или
проведение  публичных  слушаний  в  порядке  и  сроки,  определенные
статьей 27 настоящих Правил.
     На публичные     слушания     приглашаются      правообладатели
недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также  представители
органов,     уполномоченных    регулировать     и     контролировать
землепользование и застройку, другие заинтересованные лица.  Позиция
указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть  письменно
зафиксирована  в   соответствующих  заключениях,  представляемых   в
Комиссию  до   проведения   публичных  слушаний   и  доступных   для
ознакомления всем заинтересованным лицам.
     Подготовленные по   итогам  публичных   слушаний   рекомендации
Комиссии направляются главе городского поселения Егорьевск,  который
в течение  тридцати дней  принимает решение о  подготовке проекта  о
внесении изменения  в Правила  землепользования и  застройки или  об
отклонении  предложения о  внесении  изменения  в данные  Правила  с
указанием  причин  отклонения  и  направляет  копию  такого  решения
заявителям.
     В случае принятия положительного решения о внесении изменений в
настоящие Правила, глава  городского поселения Егорьевск  направляет
проект соответствующих предложений в представительный орган местного
самоуправления городского поселения Егорьевск.
     2. Правовые акты об изменениях  в настоящие Правила вступают  в
силу в день их опубликования в средствах массовой информации.
     3. Изменения  в  части  II, III  настоящих  Правил,  касающиеся
границ   территориальных   зон,  видов   и   предельных   параметров
разрешенного  использования   земельных   участков,  иных   объектов
недвижимости, могут быть  внесены только при наличии  положительного
заключения  органа,  уполномоченного  в  области   градостроительной
деятельности.

         Глава 10. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ
                    ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

     Статья 39. Контроль использования земельных участков и объектов
капитального строительства

     Контроль использования    земельных   участков    и    объектов
капитального строительства осуществляют должностные лица надзорных и
контролирующих органов, которым  в соответствии с  законодательством
предоставлены такие полномочия.
     Муниципальный земельный   контроль   использования   земель   в
городском   поселении    Егорьевск    осуществляется   в    порядке,
установленном  решением   Совета   депутатов  городского   поселения
Егорьевск.

     Статья 40. Ответственность за нарушения Правил

     За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица,  а
также  должностные  лица  несут  ответственность  в  соответствии  с
законодательством   Российской    Федерации   и    законодательством
Московской области.

     Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН
            С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

        Глава 11. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ЧАСТИ
             ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЕГОРЬЕВСК

     Статья 41.   Карта    градостроительного   зонирования    части
территории городского поселения Егорьевск

     На карте градостроительного зонирования заданы  территориальные
зоны,  к  которым установлены  градостроительные  регламенты  (часть
III).

       Глава 12. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
             ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЕГОРЬЕВСК

     Статья 42.  Карта   зон  с   особыми  условиями   использования
территории в части территории городского поселения Егорьевск

     4. На  настоящей  карте  отображаются  санитарно-защитные  зоны
производственных  и  иных  объектов,  установленные  от   источников
негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека:
     - определенные  в  соответствии  с  размерами,   установленными
СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03  "Санитарно-защитные зоны  и  санитарная
классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
     - определенные    в    соответствии   со    СНиП    2.07.01-89*
"Градостроительство.  Планировка и  застройка  городских и  сельских
поселений",  а   также  иными  нормативными   и  правовыми   актами,
действующими на настоящее время.
     5. Описание  ограничений  использования  земельных  участков  и
объектов       капитального       строительства,       установленных
санитарно-защитными  зонами   производственных   и  иных   объектов,
определяется в соответствии с положениями настоящих Правил.

              Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

           Глава 13. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ
      ВИДОВ И ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
           УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

     Статья 43. Перечень  территориальных зон,  выделенных на  карте
градостроительного  зонирования   территории  городского   поселения
Егорьевск

     На карте   градостроительного  зонирования   части   территории
городского поселения Егорьевск  в границах,  установленных в ст.  41
настоящих  Правил,  выделены   виды  территориальных  зон,   кодовые
обозначения и наименования которых  приведены в таблице с  указанием
номера   статьи   Правил,   содержащей   описание    соответствующей
территориальной зоны:

                              ПЕРЕЧЕНЬ
              ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КАРТЕ
             ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
                   ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЕГОРЬЕВСК

|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| Кодовое        | Наименование территориальной зоны                | Номер |
| обозначение    |                                                  | статьи|
| территориальной|                                                  |       |
| зоны           |                                                  |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
|                | Жилые зоны                                       | 44    |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| Ж-1            | Зона индивидуальной жилой застройки              |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| Ж-2            | Зона многоквартирной жилой застройки             |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| Ж-3            | Зона смешанной жилой застройки                   |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
|                | Общественно-деловые зоны                         | 45    |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| О-1            | Зона объектов социального значения               |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| О-2            | Зона объектов торговли, досуга и деловой         |       |
|                | активности                                       |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| О-3            | Зона объектов специальных и профильных           |       |
|                | медицинских                                      |       |
|                | и учебных заведений                              |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| О-4            | Зона открытых общественных пространств           |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| О-5            | Зона религиозных и мемориальных объектов         |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
|                | Производственные и коммунальные зоны             | 46    |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| П-1            | Зона производственных объектов V класса          |       |
|                | опасности,                                       |       |
|                | оптовой торговли и складского назначения         |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| П-2            | Зона производственных объектов IV-III класса     |       |
|                | опасности                                        |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| П-3            | Зона производственных объектов I-II класса       |       |
|                | опасности                                        |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| К-1            | Зона объектов коммунального хозяйства            |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
|                | Зоны инженерной и транспортной инфраструктур     | 47    |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| И-1            | Зона водозаборных, иных технических сооружений   |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| И-2            | Зона очистных сооружений                         |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| И-3            | Зона объектов энергетики                         |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| Т-1            | Зона объектов внешнего транспорта                |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
|                | Зоны рекреационного назначения                   | 48    |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| Р-1            | Зона рекреационно-парковых территорий            |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| Р-2            | Зона объектов туризма, отдыха и спорта           |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| Р-3            | Зона городских лесов и открытых ландшафтов       |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
|                | Зоны сельскохозяйственного использования         | 49    |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| Д-1            | Зона дачного хозяйства и садоводства             |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| А-1            | Зона объектов агропромышленного комплекса        |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| А-2            | Зона агрохозяйственной деятельности              |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
|                | Зоны специального назначения                     | 50    |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| С-1            | Зона кладбищ                                     |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| С-2            | Зона объектов обороны и безопасности             |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| С-3            | Зона объектов санитарно-технического назначения  |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
|                | Зоны исторического центра города                 | 50    |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| Ц-1            | Жилая зона исторического центра                  |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| Ц-2            | Общественно-жилая зона исторического центра      |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|
| Ц-3            | Общественно-коммерческая зона исторического      |       |
|                | центра                                           |       |
|————————————————|——————————————————————————————————————————————————|———————|

     Статья 44. Градостроительные регламенты - жилые зоны

            1. Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки

     Зона индивидуальной   жилой   застройки   Ж-1   выделена    для
обеспечения  правовых условий  формирования  территории из  отдельно
стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором
услуг местного значения:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - индивидуальное жилищное строительство;
     - блокированная жилая застройка;
     - спортивные площадки;
     - детские игровые площадки;
     - фельдшерско-акушерский        пункт        или         другое
лечебно-профилактическое   учреждение,   осуществляющее    начальный
(доврачебный) этап оказания медицинской помощи;
     - магазины товаров первой необходимости;
     - объекты мелкорозничной торговли;
     - производственно-предпринимательская     деятельность,      не
требующая установления санитарно-защитных зон, в т.ч. ремонт бытовой
техники;
     - объекты муниципальной пожарной охраны;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - отдельно  стоящие или  встроенные  в  жилые дома  гаражи  или
открытые автостоянки на два машиноместа на индивидуальный участок;
     - хозяйственные постройки;
     - сады, огороды, палисадники;
     - теплицы, оранжереи;
     - индивидуальные  резервуары для  хранения  воды, скважины  для
забора воды, индивидуальные колодцы;
     - индивидуальные бани, надворные туалеты;
     - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - парковки   при   объектах   обслуживания   и    коммерческого
назначения;
     - площадки для сбора мусора;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы общеобразовательные;
     - гараж для хранения личного автотранспорта;
     - площадки для сбора мусора;
     - временные объекты торговли;
     - почтовые отделения, отделения связи;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - дачное хозяйство;
     - личное подобное хозяйство;
     - строения для содержания домашнего скота и птицы;
     - ветлечебницы без постоянного содержания животных;
     - благоустройство и озеленение территории;
     - магазины и  иные  торговые объекты  с ассортиментом  широкого
профиля;
     - объекты   территориальных   подразделений   МВД   и    других
федеральных министерств и ведомств;
     г) параметры зоны Ж-1:
     - минимальная площадь  земельного  участка для  индивидуального
жилищного строительства - 600 кв. м;
     - минимальные отступы зданий от границ участка - 3 м для  жилых
зданий  и  1  м  для  хозяйственных  построек  с  учетом  соблюдения
требований   технического   регламента   о   требованиях    пожарной
безопасности;
     - максимальная высота  жилых  зданий -  13  м от  планировочной
отметки земли;
     - максимальная  высота   хозяйственных  построек  -   7  м   от
планировочной отметки земли;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 40;
     - максимальное соотношение предельной ширины участков по фронту
улицы (проезда) и предельной глубины земельных участков - 1/4.

            2. Ж-2. Зона многоквартирной жилой застройки

     Зона жилой застройки Ж-2 выделена для формирования территории с
размещением многоквартирных  домов  различной этажности,  с  широким
спектром услуг:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоквартирные жилые дома;
     - жилищно-эксплуатационные  и аварийно-диспетчерские  службы  и
иные службы ЖКХ;
     - встроенно-пристроенные   административные  и   иные   нежилые
помещения  на  нижних  этажах жилых  домов  при  условии  примыкания
земельного участка, к красным линиям улицы;
     - почтовые отделения, отделения связи;
     - отделения банка с расчетно-кассовым центром;
     - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
     - аптеки;
     - библиотеки;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии и др.);
     - объекты   территориальных   подразделений   МВД   и    других
федеральных министерств и ведомств;
     - объекты  бытового  обслуживания  населения  (предприятия   по
ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);
     - магазины товаров первой необходимости;
     - предприятия  общественного питания,  в  том числе  на  нижних
этажах  многоэтажных  многоквартирных   жилых  домов,  при   условии
примыкания земельного участка к красным линиям улицы;
     - гостиницы,  общежития   и  другие   объекты  для   временного
проживания;
     - учреждения  дополнительного   образования  (центры  и   курсы
профессиональной  ориентации,  музыкальные,  художественные   школы,
школы искусств,  дома  детского творчества,  станции юных  техников,
станции юных натуралистов, прочие);
     - физкультурно-оздоровительные учреждения;
     - спортивные площадки;
     - детские игровые площадки;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - поликлиники,   консультативные   поликлиники,    амбулаторные
медицинские учреждения;
     - детские площадки с элементами озеленения;
     - площадки для отдыха с элементами озеленения;
     - спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;
     - площадки для выгула собак;
     - стоянки легковых автомобилей;
     - гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие  надземные
и подземные) с количеством автомобилей не более 500;
     - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - площадки для сбора мусора;
     - встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и
крышные котельные;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - магазины и  иные  торговые объекты  с ассортиментом  широкого
профиля;
     - объекты мелкорозничной торговли;
     - клубы многоцелевого и специализированного назначения;
     - учреждения социальной защиты;
     - объекты   инженерной  инфраструктуры,   предназначенные   для
обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
     - благоустройство и озеленение территории;
     - гаражи для хранения личного автотранспорта;
     - котельные тепловой  мощностью менее 200  Гкал, работающих  на
твердом, жидком и газообразном топливе;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     г) параметры подзоны Ж-2а:
     - минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;
     - минимальные отступы жилых  зданий от границ участка  - 3 м  с
учетом соблюдения требований  технического регламента о  требованиях
пожарной безопасности с учетом инсоляции;
     - предельное количество этажей - 7;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 30;
     д) параметры подзоны Ж-2б:
     - минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;
     - минимальные отступы жилых  зданий от границ участка  - 3 м  с
учетом соблюдения требований  технического регламента о  требованиях
пожарной безопасности с учетом инсоляции;
     - предельное количество этажей - 14;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 25.

               3. Ж-3. Зона смешанной жилой застройки

     Зона жилой застройки Ж-3 выделена для формирования территории с
размещением многоквартирных   домов   низкой  этажности,   а   также
односемейных жилых домов:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - индивидуальное жилищное строительство;
     - блокированная жилая застройка;
     - многоквартирные жилые дома с этажностью не более 4 этажей;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - встроенно-пристроенные   административные  и   иные   нежилые
помещения на нижних этажах жилых домов, выходящих на проезжую  часть
улиц;
     - почтовые отделения, отделения связи;
     - отделения банка с расчетно-кассовым центром;
     - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
     - аптеки;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);
     - объекты  бытового  обслуживания  населения  (предприятия   по
ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);
     - предприятия  общественного  питания, при  условии  примыкания
земельного участка к красным линиям улицы;
     - учреждения  дополнительного   образования  (центры  и   курсы
профессиональной  ориентации,  музыкальные,  художественные   школы,
школы искусств,  дома  детского творчества,  станции юных  техников,
станции юных натуралистов, прочие);
     - физкультурно-оздоровительные учреждения;
     - фельдшерско-акушерский        пункт        или         другое
лечебно-профилактическое   учреждение,   осуществляющее    начальный
(доврачебный) этап оказания медицинской помощи;
     - магазины товаров первой необходимости;
     - объекты мелкорозничной торговли;
     - производственно-предпринимательская     деятельность,      не
требующая установления санитарно-защитных зон;
     - объекты   территориальных   подразделений   МВД   и    других
федеральных министерств и ведомств;
     - спортивные площадки;
     - детские игровые площадки;
     - объекты муниципальной пожарной охраны;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - детские площадки с элементами озеленения;
     - площадки для отдыха с элементами озеленения;
     - спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;
     - площадки для выгула собак;
     - стоянки легковых автомобилей;
     - гаражи для хранения личного легкового автотранспорта;
     - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - площадки для сбора мусора;
     - встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и
крышные котельные;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - учреждения социальной защиты;
     - клубы многоцелевого и специализированного назначения;
     - поликлиники,   консультативные   поликлиники,    амбулаторные
медицинские учреждения;
     - гостиницы, общежития, другое временное жилье;
     - магазины с ассортиментом товаров широкого профиля;
     - коллективные  гаражи   (встроенные,  пристроенные,   отдельно
стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке;
     - объекты   инженерной  инфраструктуры,   предназначенные   для
обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
     - котельные тепловой  мощностью менее 200  Гкал, работающих  на
твердом, жидком и газообразном топливе;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - гаражи для хранения личного автотранспорта;
     г) параметры зоны Ж-3:
     - минимальная площадь земельного участка - 900 кв. м;
     - минимальные отступы от границ участка - 3 м от жилых зданий и
1 м  от  хозяйственных  построек  с  учетом  соблюдения   требований
технического регламента о требованиях пожарной безопасности с учетом
инсоляции;
     - предельное количество этажей - 4;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 40.

Статья 45. Градостроительные регламенты - общественно-деловые зоны

             1. О-1. Зона объектов социального значения

     Зона О-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования
территории с  размещением   деятельности,   связанной  с   оказанием
социальных услуг населению:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии и др.);
     - амбулаторно-поликлинические учреждения;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - молочная кухня;
     - аптеки;
     - клубы, дома культуры;
     - музеи;
     - театры;
     - отделения связи, почтовые отделения;
     - здания  и   встроенно-пристроенные  помещения   муниципальной
власти;
     - административные   здания,  офисы   в   т.ч.  федеральных   и
муниципальных ведомств и служб;
     - учреждения  дополнительного   образования  (центры  и   курсы
профессиональной  ориентации,  музыкальные,  художественные   школы,
школы искусств,  дома  детского творчества,  станции юных  техников,
станции юных натуралистов, прочие);
     - объекты муниципальной пожарной охраны;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - объекты религиозного назначения;
     - спортивные и игровые площадки;
     - стоянки транспортных средств;
     - гаражи  для  хранения транспортных  средств  для  обеспечения
хозяйственной деятельности;
     - встроенно-пристроенные котельные;
     - ЦТП, ТП, РП;
     - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - площадки для сбора мусора;
     - общественные туалеты;
     - площадки для отдыха с элементами озеленения;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - магазины товаров первой необходимости;
     - специализированные  жилые  дома для  больных,  нуждающихся  в
постоянном медицинском наблюдении;
     - котельные тепловой  мощностью менее 200  Гкал, работающих  на
твердом, жидком и газообразном топливе;
     - объекты   инженерной  инфраструктуры,   предназначенные   для
обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
     г) параметры зоны О-1:
     - минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;
     - минимальные  отступы  от  границ  участка  -  3  м  с  учетом
соблюдения требований технического регламента о требованиях пожарной
безопасности;
     - максимальная высота зданий  - 15  м от планировочной  отметки
земли;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 40.

    2. О-2. Зона объектов торговли, досуга и деловой активности

     Зона О-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования
территории с  размещением объектов  торговли,  коммерческих услуг  и
непроизводственного бизнеса:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - объекты  розничной  торговли,  в  том  числе:   универсальные
магазины, специализированные продовольственные и непродовольственные
магазины (в т.ч. аптеки), магазины со смешанным ассортиментом;
     - кинотеатры и концертные залы;
     - встроенно-пристроенные                              помещения
физкультурно-оздоровительного назначения;
     - отделения банка с расчетно-кассовым центром;
     - административные  здания,   офисы,  в   т.ч.  федеральных   и
муниципальных ведомств и служб;
     - гостиницы, общежития, другое временное жилье;
     - почтовые отделения, отделения связи;
     - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
     - объекты бытового обслуживания (дома быта) непроизводственного
характера, приемные   пункты   прачечных  и   химчисток,   прачечные
самообслуживания;
     - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе,
закусочные, бары);
     - компьютерные центры, Интернет-кафе;
     - танцзалы, дискотеки;
     - фотосалоны;
     - бильярдные;
     - видеосалоны;
     - транспортные  агентства по  продаже  авиа- и  железнодорожных
билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
     - центры  по  предоставлению  полиграфических  и  копировальных
услуг;
     - фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
     - бани, сауны;
     - объекты муниципальной пожарной охраны;
     - здания многофункционального использования, сочетающие в  себе
предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и
зрелищного и развлекательного назначения;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - парковки при объектах торговли и обслуживания;
     - встроенно-пристроенные котельные;
     - объекты пожарной охраны;
     - площадки для отдыха с элементами озеленения;
     - площадки для сбора мусора;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - объекты мелкорозничной торговли;
     - многоквартирные жилые дома с этажностью не более 4 этажей;
     - общественные туалеты;
     - крытые и открытые гаражи;
     - котельные тепловой  мощностью менее 200  Гкал, работающих  на
твердом, жидком и газообразном топливе;
     - объекты   инженерной  инфраструктуры,   предназначенные   для
обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     г) параметры подзоны О-2а (высокой плотности освоения):
     - минимальная площадь земельного участка - 900 кв. м;
     - минимальные  отступы  от  границ  участка  -  3  м  с  учетом
соблюдения  требований   "Технического   регламента  о   требованиях
пожарной безопасности";
     - предельное количество этажей - 5;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 30;
     д) параметры подзоны О-2б (средней плотности освоения):
     - минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;
     - минимальные  отступы  от  границ  участка  -  3  м  с  учетом
соблюдения требований технического регламента о требованиях пожарной
безопасности;
     - предельное количество этажей - 5;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 25.

           3. О-3. Зона объектов специальных и профильных
                  медицинских и учебных заведений

     Зона О-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования
территории с  размещением  специальных и  профильных  медицинских  и
учебных заведений:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - учреждения    начального   и    среднего    профессионального
образования   (профессионально-технические  училища   (ПТУ),   СПТУ,
колледжи, техникумы, или их отделения, факультеты);
     - высшие учебные заведения и их филиалы;
     - учреждения  дополнительного   образования  (центры  и   курсы
профессиональной ориентации, музыкальные и художественные школы);
     - медицинские    учреждения    со    стационаром,    в     т.ч.
реабилитационные и восстановительные центры, дома ребенка, родильные
дома;
     - спортплощадки и игровые площадки, теннисные корты;
     - ветеринарные лечебницы со стационаром и без стационара;
     - школы служебного собаководства;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - парковка для временного хранения автомобилей;
     - морг;
     - объекты религиозного назначения;
     - встроенно-пристроенные котельные;
     - объекты пожарной охраны;
     - спортивные клубы, спортивно-оздоровительные учреждения;
     - компьютерные центры, Интернет-кафе;
     - спортивные и игровые площадки;
     - площадки для сбора мусора;
     - общественные туалеты;
     - площадки для отдыха с элементами озеленения;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - котельные тепловой  мощностью менее 200  Гкал, работающих  на
твердом, жидком и газообразном топливе;
     - объекты   инженерной  инфраструктуры,   предназначенные   для
обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     г) параметры зоны О-3:
     - минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м;
     - минимальные  отступы  от  границ  участка  -  6  м  с  учетом
соблюдения требований технического регламента о требованиях пожарной
безопасности;
     - максимальная высота зданий  - 15  м от планировочной  отметки
земли;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 30.

           4. О-4. Зона открытых общественных пространств

     Зона О-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования
общественных территории:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - летние театры и эстрады, открытые танцплощадки и дискотеки;
     - рекреационные  помещения   для   отдыха,  летние   павильоны,
беседки;
     - площадки для отдыха с элементами озеленения;
     - объекты мелкорозничной торговли;
     - малые архитектурные формы;
     - памятники и другие мемориальные объекты;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
     - вспомогательные  строения   и   инфраструктура  для   отдыха:
бассейны, фонтаны;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - объекты религиозного назначения;
     - игровые площадки;
     - предприятия  общественного   питания   (кафе,  летние   кафе,
рестораны);
     - объекты пожарной охраны;
     - общественные туалеты;
     - площадки для сбора мусора;
     г) параметры зоны О-4:
     - не установлены.

          5. О-5. Зона религиозных и мемориальных объектов

     Зона О-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования
территории с размещением религиозных и мемориальных объектов:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - объекты религиозного назначения;
     - объекты, сопутствующие отправлению культа;
     - учреждения религиозного образования;
     - памятники и другие мемориальные объекты;
     - жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - объекты религиозного назначения;
     - стоянки транспортных средств;
     - гаражи  для  хранения транспортных  средств  для  обеспечения
хозяйственной деятельности;
     - встроенно-пристроенные котельные;
     - ЦТП, ТП, РП;
     - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - площадки для сбора мусора;
     - общественные туалеты;
     - площадки для отдыха с элементами озеленения;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - котельные тепловой  мощностью менее 200  Гкал, работающих  на
твердом, жидком и газообразном топливе;
     - объекты   инженерной  инфраструктуры,   предназначенные   для
обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
     г) параметры зоны Ц-1:
     - не установлены.

     Статья 46. Градостроительные  регламенты  - производственные  и
коммунальные зоны

     1. П-1. Зона производственных объектов V класса опасности,
              оптовой торговли и складского назначения

     Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования
коммунальных, производственных предприятий и складских баз V  класса
опасности, имеющих санитарно-защитную зону не более 50 м, с  низкими
уровнями шума и загрязнения:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - промышленные, коммунальные,  складские  предприятия V  класса
опасности;
     - открытые  склады  и  места  разгрузки  и  погрузки  продукции
предприятий;
     - объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;
     - оптовые и мелкооптовые объекты торговли, в т.ч.  строительные
и другие специализированные рынки;
     - объекты пожарной охраны, в т.ч. пожарные депо;
     - объекты бытового обслуживания, химчистки (производительностью
не более 160 кг в смену);
     - гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);
     - станции технического обслуживания  легковых автомобилей до  5
постов (без малярно-жестяных работ);
     - мойки автомобилей до двух постов;
     - автозаправочные   станции   для   легкового    автотранспорта
оборудованные  системой  закольцовки  паров  бензина,  с   объектами
обслуживания (магазины, кафе);
     - отдельно  стоящие объекты  инженерной  инфраструктуры, в  том
числе: ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ;
     - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
     - объекты муниципальной пожарной охраны;
     - газогенераторные электро-  и  теплогенерирующие станции,  при
условии установленной СЗЗ не более 50 м;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - офисы, административные службы;
     - объекты мелкорозничной торговли;
     - здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;
     - предприятия общественного питания;
     - медпункты, связанные с обслуживанием работников предприятий;
     - площадки для сбора мусора;
     - стоянки автотранспорта;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - общежития для служебного пользования;
     - общественные туалеты;
     - спортивные объекты;
     г) параметры зоны П-1:
     - минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м;
     - минимальные отступы от границ участка - 10 м;
     - предельное количество этажей - не установлена;
     - максимальная высота зданий - не установлена;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 50.

               2. П-2. Зона производственных объектов
                      IV-III класса опасности

     Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования
производственных предприятий   и   складских   баз   IV-III   класса
опасности, имеющих санитарно-защитную зону не более 300 м:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - промышленные  предприятия  и  складские  базы  IV-III  класса
опасности;
     - объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;
     - объекты пожарной охраны, в т.ч. пожарные депо;
     - объекты бытового обслуживания,  в т.ч. химчистки,  прачечные,
банно-прачечные комбинаты;
     - гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);
     - станции  технического   обслуживания   легковых  и   грузовых
автомобилей, авторемонтные предприятия;
     - автотранспортные   предприятия,   объекты   по   обслуживанию
грузовых автомобилей;
     - мойки автомобилей;
     - автозаправочные   станции    для   грузового   и    легкового
автотранспорта жидким и  газовым топливом, с объектами  обслуживания
(магазины, кафе);
     - отдельно  стоящие объекты  инженерной  инфраструктуры, в  том
числе - ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ;
     - ТЭЦ, районные котельные, работающие на газовом топливе;
     - газогенераторные электро- и теплогенерирующие станции;
     - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - офисы, административные службы предприятий;
     - объекты мелкорозничной торговли;
     - здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;
     - предприятия общественного питания, связанные с  обслуживанием
работников предприятий;
     - медпункты, связанные с обслуживанием работников предприятий;
     - открытые  склады  и  места  разгрузки  и  погрузки  продукции
предприятий;
     - площадки для сбора мусора;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - общежития для служебного пользования;
     - очистные сооружения не производственных объектов;
     - мусороперегрузочные станции;
     г) параметры зоны П-2:
     - минимальная площадь земельного участка - 6000 кв. м;
     - минимальные   отступы   от   границ   участка   для   объекта
производственного назначения - 25 м;
     - предельное количество этажей - не установлена;
     - максимальная высота зданий - не установлена;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 30.

               3. П-3. Зона производственных объектов
                       I-II класса опасности

     Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования
производственных предприятий и складских баз I-II класса  опасности,
имеющих санитарно-защитную зону не более 1000 м:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - промышленные  предприятия  и   складские  базы  I-II   класса
опасности;
     - открытые  склады  и  места  разгрузки  и  погрузки  продукции
предприятий;
     - объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;
     - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
     - объекты пожарной охраны, в т.ч. пожарные депо;
     - отдельно  стоящие объекты  инженерной  инфраструктуры, в  том
числе - ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ;
     - ТЭЦ,  ТЭС и  иные  объекты  по производству  электрической  и
тепловой энергии;
     - объекты   бытового  обслуживания   сотрудников   предприятия,
химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты;
     - автотранспортные   предприятия,   объекты   по   обслуживанию
грузовых автомобилей;
     - мойки автомобилей;
     - автозаправочные   станции    для   грузового   и    легкового
автотранспорта жидким и газовым топливом;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - административно-служебные здания;
     - здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;
     - гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);
     - предприятия общественного питания, связанные с  обслуживанием
работников предприятий;
     - медпункты, связанные с обслуживанием работников предприятий;
     - площадки для сбора мусора;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - общежития для служебного пользования;
     - мусороперегрузочные  станции и  иные  объекты по  переработке
мусора и других отходов;
     - очистные сооружения не производственных объектов;
     г) параметры зоны П-3:
     - минимальная площадь земельного участка - 90000 кв. м;
     - минимальные   отступы   от   границ   участка   для   объекта
производственного назначения - 100 м;
     - предельное количество этажей - не установлена;
     - максимальная высота зданий - не установлена;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 30.

           4. К-1. Зона объектов коммунального хозяйства

     Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования
коммунальных предприятий и складских объектов V класса опасности:
     д) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - складские предприятия V класса опасности;
     - объекты мелкорозничной торговли;
     - предприятия по обслуживанию и эксплуатации инженерных сетей;
     - административные здания, офисы;
     - почтовые отделения, почтамт;
     - телефонная станция (АТС);
     - аварийно-диспетчерские службы и иные предприятия ЖКХ;
     - объекты муниципальной пожарной охраны;
     - пожарные депо;
     - бани и банно-оздоровительные комплексы;
     - похоронные бюро;
     - объекты бытового обслуживания населения;
     - прачечные, химчистки;
     - гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);
     - станции технического обслуживания  легковых автомобилей до  5
постов (без малярно-жестяных работ);
     - автопредприятия;
     - мойки автомобилей до двух постов;
     - автозаправочные   станции   для   легкового    автотранспорта
оборудованные  системой  закольцовки  паров  бензина,  с   объектами
обслуживания (магазины, кафе);
     - отдельно  стоящие объекты  инженерной  инфраструктуры, в  том
числе: ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ;
     - котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал;
     - базовая    станция    сотовой   связи,    антенны    сотовой,
радиорелейной, спутниковой связи;
     - газогенераторные электро-  и  теплогенерирующие станции,  при
условии установленной СЗЗ не более 50 м;
     е) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - административно-служебные здания;
     - здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;
     - предприятия общественного питания;
     - медпункты;
     - площадки для сбора мусора;
     - встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;
     - стоянки автотранспорта;
     ж) условно разрешенные виды использования:
     - общежития для служебного пользования;
     - общественные туалеты;
     - спортивные объекты;
     з) параметры зоны П-1:
     - минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;
     - минимальные отступы от границ участка - 6 м;
     - предельное количество этажей - не установлена;
     - максимальная высота зданий - не установлена;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 50.

     Статья 47.  Градостроительные регламенты  -  зоны инженерной  и
транспортной инфраструктур

       1. И-1. Зона водозаборных, иных технических сооружений

     Зона И-1   выделены    для    обеспечения   правовых    условий
использования   участков    источниками   водоснабжения,    площадок
водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий,  сооружений
и  коммуникаций,   связанных  только   с  эксплуатацией   источников
водоснабжения:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - водозаборные сооружения;
     - водопроводные очистные сооружения;
     - аэрологические станции;
     - метеостанции;
     - резервуары с водой;
     - насосные станции;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - административно-служебные здания;
     - площадки для отдыха;
     - зеленые насаждения;
     - различные объекты инженерной инфраструктуры;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - отсутствуют;
     г) параметры зоны И-1:
     - не установлены.

                  2. И-2. Зона очистных сооружений

     Зона И-2   выделены    для    обеспечения   правовых    условий
использования участков очистных сооружений:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - станция аэрации;
     - канализационные очистные сооружения;
     - насосные станции;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - административно-служебные здания;
     - зеленые насаждения;
     - различные объекты инженерной инфраструктуры;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - отсутствуют;
     г) параметры зоны И-2:
     - не установлены.

                  3. И-3. Зона объектов энергетики

     Зона И-3   выделены    для    обеспечения   правовых    условий
использования участков не линейных объектов энергетики:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - районные котельные;
     - тепловые электростанции;
     - электроподстанции;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - административно-служебные здания;
     - зеленые насаждения;
     - различные объекты инженерной инфраструктуры;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - отсутствуют;
     г) параметры зоны И-3:
     - не установлены.

             4. Т-1. Зона объектов внешнего транспорта

     Зона Т-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования
территории связанных с эксплуатацией объектов внешнего транспорта:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией
линейных объектов транспорта;
     - сооружения   и   устройства   сетей    инженерно-технического
обеспечения линейных объектов транспорта;
     - переезды;
     - пешеходные мосты и тоннели;
     - ограждения, в т.ч. заборы и шумовые экраны;
     - остановки    общественного    транспорта,     железнодорожные
платформы;
     - кассовые   павильоны   в   местах   остановок   общественного
транспорта;
     - объекты  придорожного  сервиса,  а  именно:   автозаправочные
станции любого типа, автомойки, станции технического обслуживания;
     - объекты мелкорозничной торговли;
     - здания  и   сооружения  специализированных  управлений   МВД,
связанных с обеспечением безопасности на транспорте;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - антенны;
     - общественные туалеты;
     - объекты   общественного    питания    в   местах    остановки
общественного транспорта;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - служебные  здания  эксплуатационных служб  линейных  объектов
транспорта;
     - служебные здания и сооружения служб охраны линейных  объектов
транспорта;
     г) параметры зоны Т-1:
     - не установлены.

     Статья 48. Градостроительные  регламенты - зоны  рекреационного
назначения

           1. Р-1. Зона рекреационно-парковых территорий

     Зона Р-1 выделена для  обеспечения правовых условий  размещения
парков с рекреационными функциями:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - парк развлечений, комплексы аттракционов;
     - фонтаны;
     - летние кафе;
     - гидротехнические сооружения;
     - берегоукрепляющие и берегозащитные сооружения;
     - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - пляжи;
     - места для пикников;
     - спасательные станции;
     - объекты мелкорозничной торговли;
     - прокат игрового и спортивного инвентаря;
     - катки;
     - тиры (как некапитальные здания);
     - спортивные и игровые площадки;
     - велосипедные и прогулочные дорожки;
     - элементы благоустройства;
     - общественные туалеты;
     - площадки для мусоросборников;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
     - беседки и летние павильоны;
     - ЦТП, ТП, РП;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - объекты религиозного назначения;
     - детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
     - кемпинги и мотели;
     - открытые и крытые  стадионы, спортивные  арены с трибунами  и
без;
     - предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
     - объекты инженерной  инфраструктуры  площадью застройки  более
100 кв. м,  предназначенные для  обслуживания линейных объектов,  на
отдельном земельном участке;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     г) параметры зоны Р-1:
     - минимальная площадь земельного участка - не установлена;
     - минимальные отступы от границ участка - не установлены;
     - максимальная   высота   капитальных   зданий  -   12   м   от
планировочной отметки земли;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- не установлен.

           2. Р-2. Зона объектов туризма, отдыха и спорта

     Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и
использования существующего природного ландшафта и создания  условий
для туризма, отдыха и спорта:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
     - базы отдыха, санатории, профилактории;
     - открытые и крытые  стадионы, спортивные  арены с трибунами  и
без;
     - спортзалы, тренажерные залы, бассейны;
     - детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
     - интернаты для престарелых;
     - тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
     - гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
     - административно-служебные здания;
     - спортивные и игровые площадки;
     - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - прокат игрового и спортивного инвентаря;
     - ЦТП, ТП, РП;
     - площадки для мусоросборников;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - жилые дома для временного проживания;
     - объекты мелкорозничной торговли;
     - объекты   инженерной  инфраструктуры,   предназначенные   для
обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     г) параметры зоны Р-2:
     - минимальная площадь земельного участка - 6000 кв. м;
     - минимальные  отступы  от  границ  участка  -  6  м  с  учетом
соблюдения требований технического регламента о требованиях пожарной
безопасности;
     - максимальная высота зданий  - 15  м от планировочной  отметки
земли;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 25.

     Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и
использования лесных   и  иных   природных   территорий  на   землях
населенных пунктов:
     
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - гидротехнические сооружения;
     - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - места для пикников;
     - спортивные и игровые площадки;
     - общественные туалеты;
     - площадки для мусоросборников;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
     - ЦТП, ТП, РП;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - объекты религиозного назначения;
     - летние кафе;
     - прокат игрового и спортивного инвентаря;
     - детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
     - объекты мелкорозничной торговли;
     - объекты   инженерной  инфраструктуры,   предназначенные   для
обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     г) параметры зоны Р-3:
     - не установлены.

     Статья 49.     Градостроительные     регламенты     -      зоны
сельскохозяйственного использования

            1. Д-1. Зона дачного хозяйства и садоводства

     Зона Д-1  выделена  для обеспечения  правовых  условий  ведения
дачного  хозяйства  и садоводства  на  землях  сельскохозяйственного
назначения:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - садовые и дачные дома;
     - индивидуальные жилые дома для сезонного проживания;
     - личное подсобное хозяйство;
     - магазины товаров первой необходимости;
     - аптечные киоски, аптеки;
     - объекты мелкорозничной торговли;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - хозяйственные постройки;
     - теплицы, оранжереи;
     - индивидуальные  резервуары для  хранения  воды, скважины  для
забора воды, индивидуальные колодцы;
     - индивидуальные бани, надворные туалеты;
     - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - площадки для сбора мусора;
     - ЦТП, ТП, РП;
     - спортплощадки, детские игровые площадки;
     - объекты  для  обеспечения  правопорядка,  охраны  и  пожарной
охраны;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - объекты инженерной  инфраструктуры  площадью застройки  более
100 кв. м,  предназначенные для  обслуживания линейных объектов,  на
отдельном земельном участке;
     - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
     г) параметры зоны Д-1:
     - минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;
     - минимальные отступы для жилых зданий от границ участка - 3  м
с учетом соблюдения требований технического регламента о требованиях
пожарной безопасности;
     - минимальные  отступы  для хозяйственных  построек  от  границ
участка - 1 м с учетом соблюдения требований технического регламента
о требованиях пожарной безопасности;
     - максимальная высота  жилых  зданий -  12  м от  планировочной
отметки земли;
     - максимальная  высота   хозяйственных  построек  -   7  м   от
планировочной отметки земли;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 30;
     - максимальное соотношение предельной ширины участков по фронту
улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков - 1/4.

         2. А-1. Зона объектов агропромышленного комплекса

     Зона А-1  выделена  для обеспечения  правовых  условий  ведения
сельскохозяйственного производства с санитарно-защитной зоной до 100
м:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - теплицы,   парники   и    иные   объекты   для    выращивания
сельскохозяйственных растений;
     - скотные   дворы,  коровники,   свинарники   и  иные   объекты
животноводства (с поголовьем до 100 голов);
     - птичники и  иные объекты  для выращивания  птицы при  условии
обеспечения СЗЗ до 100 м;
     - конюшни, вольеры  и иные  объекты для  коневодства и  конного
спорта;
     - амбары,  зернохранилища, овощехранилища  и  иные объекты  для
хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;
     - ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;
     - для ведения научно-исследовательских работ и в учебных целях;
     - объекты муниципальной пожарной охраны;
     - объекты по ремонту сельскохозяйственной техники;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - хозяйственные постройки и склады;
     - резервуары  для  хранения  воды, скважины  для  забора  воды,
колодцы;
     - административно-служебные здания;
     - надворные туалеты;
     - объекты      мелкооптовой      и      розничной      торговли
сельскохозяйственной продукции и инвентаря;
     - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - площадки для сбора мусора;
     - ЦТП, ТП, РП;
     - объекты  для  обеспечения  правопорядка,  охраны  и  пожарной
охраны;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - объекты инженерной  инфраструктуры  площадью застройки  более
100 кв. м,  предназначенные для  обслуживания линейных объектов,  на
отдельном земельном участке;
     - производство кормов;
     - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
     г) параметры зоны А-1:
     - минимальная площадь земельного участка - 20000 кв. м;
     - минимальные отступы  от  границ участка  -  не установлены  с
учетом соблюдения требований  технического регламента о  требованиях
пожарной безопасности;
     - максимальная высота зданий  - 15  м от планировочной  отметки
земли;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 30.

            3. А-2. Зона агрохозяйственной деятельности

     Зона А-2  выделена  для обеспечения  правовых  условий  ведения
сельского хозяйства:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - огороды,  сады  для  плодово-ягодных  насаждений  всех  видов
(деревьев и кустарников);
     - питомники растений;
     - теплицы,   парники   и    иные   объекты   для    выращивания
сельскохозяйственных растений;
     - амбары,  зернохранилища, овощехранилища  и  иные объекты  для
хранения сельскохозяйственной продукции;
     - ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;
     - для ведения научно-исследовательских работ и в учебных целях;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - хозяйственные постройки и склады;
     - административно-служебные здания;
     - резервуары  для  хранения  воды, скважины  для  забора  воды,
колодцы;
     - надворные туалеты;
     - объекты      мелкооптовой      и      розничной      торговли
сельскохозяйственной продукции и инвентарем;
     - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - площадки для сбора мусора;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - объекты   инженерной  инфраструктуры,   предназначенные   для
обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
     - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
     - объекты  для  обеспечения  правопорядка,  охраны  и  пожарной
охраны;
     г) параметры зоны А-2:
     - минимальная площадь земельного участка - 20000 кв. м;
     - минимальные отступы  от  границ участка  -  не установлены  с
учетом соблюдения требований  технического регламента о  требованиях
пожарной безопасности;
     - максимальная высота зданий  - 15  м от планировочной  отметки
земли;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 25%.

     Статья 50.  Градостроительные  регламенты -  зоны  специального
назначения

                        1. С-1. Зона кладбищ

     Зона С-1   выделены    для    обеспечения   правовых    условий
использования участков кладбищ:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - памятники, надгробия и другие мемориальные объекты;
     - объекты религиозного назначения;
     - объекты, сопутствующие отправлению ритуальных услуг;
     - торговые   объекты   товарами,   сопутствующими   отправлению
ритуальных услуг;
     - мастерские   по    изготовлению   предметов,    сопутствующих
отправлению ритуальных услуг, в т.ч. надгробий и памятников;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - административно-служебные здания;
     - здания и сооружения по обеспечению охраны;
     - хозяйственные здания, в том числе складского назначения,  для
обеспечения хода за территорией;
     - автостоянки для временного нахождения автотранспорта;
     - резервуары для хранения воды;
     - объекты пожарной охраны;
     - общественные туалеты;
     - объекты инженерной инфраструктуры;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - отсутствуют;
     г) параметры зоны С-1:
     - не установлены.

            2. С-2. Зона объектов обороны и безопасности

     Зона С-2   выделены    для    обеспечения   правовых    условий
использования   территорий   объектов   обороны   и    безопасности,
осуществления иных специальных задач:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - объекты оборонного назначения;
     - научно-исследовательская деятельность оборонного значения;
     - жилые многоквартирные дома;
     - общежития,  в  т.ч.  казармы  и  др.  здания  для  временного
проживания;
     - объекты инженерной инфраструктуры;
     - объекты транспортной инфраструктуры;
     - объекты связи;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - административно-служебные здания;
     - учебные корпуса;
     - объекты общественного питания;
     - медицинские учреждения;
     - объекты религиозного назначения;
     - спортивные сооружения широкого профиля;
     - хозяйственные здания, в т.ч. складского назначения;
     - гаражи, стоянки автотранспорта;
     - автозаправочные станции;
     - ремонтные мастерские;
     - резервуары для хранения воды;
     - объекты пожарной охраны;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - отсутствуют;
     г) параметры зоны С-2:
     - не установлены.

      3. С-3. Зона объектов санитарно-технического назначения

     Зона С-3   выделены    для    обеспечения   правовых    условий
использования  участков,   предназначенных  для   специализированных
объектов, в т.ч. мусоропереработки:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - базы районного назначения для сбора утильсырья;
     - ветлечебницы  с  содержанием  животных,  виварии,  питомники,
кинологические центры, пункты передержки животных;
     - мусороперегрузочные станции;
     - компостирование отходов без навоза и фекалий;
     - морг;
     - лечебно-трудовой профилакторий;
     - СИЗО, приемники-распределители;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - административно-служебные здания;
     - здания и сооружения по обеспечению охраны;
     - хозяйственные здания, в том числе складского назначения,  для
обеспечения ухода за территорией;
     - автостоянки для временного нахождения автотранспорта;
     - резервуары для хранения воды;
     - объекты пожарной охраны;
     - различные объекты инженерной инфраструктуры;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - мусоросжигательные и мусороперерабатывающие объекты мощностью
до 40 тыс. т/год;
     г) параметры зоны С-1:
     - не установлены.

     Статья 51. Градостроительные  регламенты  - зоны  исторического
центра города

              1. Ц-1. Жилая зона исторического центра

     Зона Ц-1  выделены для  формирования  территории с  размещением
жилой застройки в историческом центре города:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоквартирные жилые дома;
     - встроенно-пристроенные   административные  и   иные   нежилые
помещения на нижних этажах жилых домов, выходящих на проезжую  часть
улиц;
     - почтовые отделения, отделения связи;
     - отделения банка с расчетно-кассовым центром;
     - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
     - аптеки;
     - музеи;
     - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);
     - объекты  бытового  обслуживания  населения  (предприятия   по
ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);
     - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе,
закусочные, бары);
     - учреждения  дополнительного   образования  (центры  и   курсы
профессиональной  ориентации,  музыкальные,  художественные   школы,
школы искусств,  дома  детского творчества,  станции юных  техников,
станции юных натуралистов, прочие);
     - магазины товаров первой необходимости;
     - объекты мелкорозничной торговли;
     - объекты   территориальных   подразделений   МВД   и    других
федеральных министерств и ведомств;
     - спортивные площадки;
     - детские игровые площадки;
     - объекты муниципальной пожарной охраны;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - детские площадки с элементами озеленения;
     - площадки для отдыха с элементами озеленения;
     - спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;
     - стоянки легковых автомобилей;
     - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - площадки для сбора мусора;
     - встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - индивидуальное жилищное строительство;
     - блокированная жилая застройка;
     - физкультурно-оздоровительные учреждения;
     - производственно-предпринимательская     деятельность,      не
требующая установления санитарно-защитных зон;
     - гаражи для хранения личного легкового автотранспорта;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - учреждения социальной защиты;
     - клубы многоцелевого и специализированного назначения;
     - поликлиники,   консультативные   поликлиники,    амбулаторные
медицинские учреждения;
     - гостиницы, общежития, другое временное жилье;
     - магазины с ассортиментом товаров широкого профиля;
     - коллективные  гаражи   (встроенные,  пристроенные,   отдельно
стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке;
     - объекты   инженерной  инфраструктуры,   предназначенные   для
обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
     - котельные тепловой  мощностью менее 200  Гкал, работающих  на
твердом, жидком и газообразном топливе;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - гаражи для хранения личного автотранспорта;
     г) параметры зоны Ж-3:
     - минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;
     - минимальные отступы от границ участка - 3 м от жилых зданий с
учетом соблюдения требований  технического регламента о  требованиях
пожарной безопасности, с учетом инсоляции;
     - предельное количество этажей - 4;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 50.

        2. Ц-2. Общественно-жилая зона исторического центра

     Зона Ц-2  выделены для  формирования  территории с  размещением
смешанной   застройки  с   преобладанием   общественной  функции   в
историческом центре города:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоквартирные жилые дома низкой этажности;
     - встроенно-пристроенные   административные  и   иные   нежилые
помещения на нижних этажах жилых домов, выходящих на проезжую  часть
улиц;
     - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
     - объекты  розничной  торговли,  в  том  числе:   универсальные
магазины, специализированные продовольственные и непродовольственные
магазины (в т.ч. аптеки), магазины со смешанным ассортиментом;
     - встроенно-пристроенные                              помещения
физкультурно-оздоровительного назначения;
     - отделения банка с расчетно-кассовым центром;
     - административные  здания,   офисы,  в   т.ч.  федеральных   и
муниципальных ведомств и служб;
     - гостиницы, общежития, другое временное жилье;
     - почтовые отделения, отделения связи;
     - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе,
закусочные, бары);
     - компьютерные центры, Интернет-кафе;
     - танцзалы, дискотеки;
     - фотосалоны;
     - бильярдные;
     - видеосалоны;
     - музеи;
     - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
     - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);
     - объекты  бытового  обслуживания  населения  (предприятия   по
ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);
     - поликлиники,   консультативные   поликлиники,    амбулаторные
медицинские учреждения;
     - учреждения  дополнительного   образования  (центры  и   курсы
профессиональной  ориентации,  музыкальные,  художественные   школы,
школы искусств,  дома  детского творчества,  станции юных  техников,
станции юных натуралистов, прочие);
     - здания многофункционального использования, сочетающие в  себе
предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и
зрелищного и развлекательного назначения, жилые помещения;
     - спортивные площадки;
     - детские игровые площадки;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - парковки при объектами торговли и обслуживания;
     - детские площадки с элементами озеленения;
     - площадки для отдыха с элементами озеленения;
     - спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;
     - стоянки легковых автомобилей;
     - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.д.);
     - площадки для сбора мусора;
     - встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - индивидуальное жилищное строительство;
     - блокированная жилая застройка;
     - объекты мелкорозничной торговли;
     - кинотеатры и концертные залы;
     - объекты бытового обслуживания (дома быта) непроизводственного
характера, приемные   пункты   прачечных  и   химчисток,   прачечные
самообслуживания;
     - транспортные  агентства по  продаже  авиа- и  железнодорожных
билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
     - центры  по  предоставлению  полиграфических  и  копировальных
услуг;
     - фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
     - бани, сауны;
     - физкультурно-оздоровительные учреждения;
     - производственно-предпринимательская     деятельность,      не
требующая установления санитарно-защитных зон;
     - гаражи для хранения личного легкового автотранспорта;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - учреждения социальной защиты;
     - клубы многоцелевого и специализированного назначения;
     - магазины с ассортиментом товаров широкого профиля;
     - промышленные, коммунальные,  складские  предприятия V  класса
опасности;
     - коллективные  гаражи   (встроенные,  пристроенные,   отдельно
стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке;
     - объекты   инженерной  инфраструктуры,   предназначенные   для
обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
     - котельные тепловой  мощностью менее 200  Гкал, работающих  на
твердом, жидком и газообразном топливе;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);
     г) параметры зоны Ц-2:
     - минимальная площадь земельного участка - 900 кв. м;
     - минимальные отступы от границ участка - 3 м от жилых зданий с
учетом соблюдения требований  технического регламента о  требованиях
пожарной безопасности;
     - предельное количество этажей - 4;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 40.

     3. Ц-3. Общественно-коммерческая зона исторического центра

     Зона Ц-3  выделены для  формирования  территории с  размещением
смешанной застройки с преобладанием торговой функции в  историческом
центре города:
     а) основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - объекты  розничной  торговли,  в  том  числе:   универсальные
магазины, специализированные продовольственные и непродовольственные
магазины, магазины со смешанным ассортиментом;
     - физкультурно-оздоровительные учреждения;
     - отделения банка с расчетно-кассовым центром;
     - административные  здания,   офисы,  в   т.ч.  федеральных   и
муниципальных ведомств и служб;
     - гостиницы, общежития, другое временное жилье;
     - почтовые отделения, отделения связи;
     - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе,
закусочные, бары);
     - компьютерные центры, Интернет-кафе;
     - кинотеатры и концертные залы;
     - танцзалы, дискотеки;
     - фотосалоны;
     - бильярдные;
     - видеосалоны;
     - музеи;
     - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
     - объекты  бытового  обслуживания  населения  (предприятия   по
ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);
     - транспортные  агентства по  продаже  авиа- и  железнодорожных
билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
     - центры  по  предоставлению  полиграфических  и  копировальных
услуг;
     - фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
     - бани, сауны;
     - здания многофункционального использования, сочетающие в  себе
предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и
зрелищного и развлекательного назначения;
     - производственно-предпринимательская     деятельность,      не
требующая установления санитарно-защитных зон;
     - учреждения  дополнительного   образования  (центры  и   курсы
профессиональной  ориентации,  музыкальные,  художественные   школы,
школы искусств,  дома  детского творчества,  станции юных  техников,
станции юных натуралистов, прочие);
     - спортивные площадки;
     - детские игровые площадки;
     б) вспомогательные виды разрешенного использования:
     - парковки при объектами торговли и обслуживания;
     - детские площадки с элементами озеленения;
     - площадки для отдыха с элементами озеленения;
     - спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;
     - стоянки легковых автомобилей;
     - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.д.);
     - площадки для сбора мусора;
     - встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;
     в) условно разрешенные виды использования:
     - жилые помещения в многофункциональном здании;
     - многоквартирные жилые дома;
     - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);
     - объекты мелкорозничной торговли;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - учреждения социальной защиты;
     - клубы многоцелевого и специализированного назначения;
     - поликлиники,   консультативные   поликлиники,    амбулаторные
медицинские учреждения;
     - гостиницы, общежития, другое временное жилье;
     - промышленные, коммунальные,  складские  предприятия V  класса
опасности;
     - объекты   инженерной  инфраструктуры,   предназначенные   для
обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
     - котельные тепловой  мощностью менее 200  Гкал, работающих  на
твердом, жидком и газообразном топливе;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);
     г) параметры зоны Ц-3:
     - минимальная площадь земельного участка - 1200 кв. м;
     - минимальные отступы от границ участка - 3 м от жилых зданий и
1 м  от  хозяйственных  построек  с  учетом  соблюдения   требований
технического регламента о требованиях пожарной безопасности с учетом
инсоляции;
     - предельное количество этажей - 4;
     - максимальный процент застройки в границах земельного  участка
- 40.

     Глава 14. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЯ
            ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ
                     КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

     Статья 52.   Описание   ограничений   использования   земельных
участков  и   объектов  капитального  строительства,   установленных
санитарно-защитными зонами производственных и иных объектов

     6. Использование  земельных  участков и  объектов  капитального
строительства, расположенных в  пределах зон, обозначенных на  карте
статьи 42 настоящих Правил, определяется:
     - градостроительными  регламентами,  определенными  положениями
настоящих  Правил  применительно к  соответствующим  территориальным
зонам, обозначенным на  карте статьи 41  настоящих Правил, с  учетом
ограничений, определенных настоящей статьей;
     - ограничениями,  установленными законами,  иными  нормативными
правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам.
     7. Земельные  участки  и  объекты  капитального  строительства,
которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи  42
настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют  ограничениям,
установленным   законами,   иными  нормативными   правовыми   актами
применительно к санитарно-защитным зонам являются несоответствующими
настоящим Правилам.
     Дальнейшее использование  и  строительные  изменения  указанных
объектов определяются статьей 7 настоящих Правил.
     8. Ограничения  использования  земельных  участков  и  объектов
капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах
установлены следующими нормативными правовыми актами:
     - Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001;
     - Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране  окружающей
среды";
     - Водный кодекс  Российской Федерации  от 16 ноября  1995 г.  N
167-ФЗ;
     - Федеральный закон  от 14 марта  1995 года  N 33-ФЗ "Об  особо
охраняемых природных территориях";
     - Положение  о   водоохранных  зонах  водных   объектов  и   их
прибрежных    защитных    полосах,    утвержденное    постановлением
Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. N 1404;