Решение Совета депутатов городского округа Серпухов от 14.09.2011 № 114/12

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 сентября 2011 г. N 114/12

Утратил силу - Решение Совета

 депутатов городского округа

 Серпухов от 09.07.2015 № 491/60

Об утверждении Положения о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Город Серпухов Московской области"

(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Серпухов от 31.07.2013 № 325/33)

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением о Комитете по управлению имуществом города Серпухова, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 N 75/9, Порядком управления и распоряжения муниципальной собственностью, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 18.06.1997 N 38/8, на основании Устава города Серпухова Совет депутатов города Серпухова

решил:

1. Принять решение "Об утверждении Положения о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Город Серпухов Московской области" (прилагается).

2. Направить решение "Об утверждении Положения о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Город Серпухов Московской области" главе города Серпухова П.Н. Залесову для подписания.

3. Контроль за выполнением данного решения возложить на комиссию по социально-экономическому развитию города.

Председатель Совета депутатов

О.В. Кузнецов

Принято

решением Совета депутатов

городского округа Серпухов

Московской области

от 14 сентября 2011 г. N 114/12

РЕШЕНИЕ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РАСПОРЯЖЕНИИ ЖИЛЫМИ

ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОД СЕРПУХОВ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

1. Утвердить Положение о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Город Серпухов Московской области" (прилагается).

2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов города Серпухова Московской области от 30.09.1998 N 87/17 "Об утверждении Положения о порядке продажи жилых помещений, перешедших в муниципальную собственность г. Серпухова по закону о наследовании, и о порядке продажи и сдачи в коммерческий наем комнат в коммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилого фонда".

3. Решение вступает в силу с момента опубликования.

Глава

города П.Н. Залесов

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Серпухов

Московской области

от 14 сентября 2011 г. N 114/12

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАСПОРЯЖЕНИИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО

ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ

ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОД СЕРПУХОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Серпухов от 31.07.2013 № 325/33)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Серпухов Московской области" и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Серпухов по договорам коммерческого найма.

Настоящее Положение разработано в целях:

- дополнительной защиты жилищных прав малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий; иных граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории города Серпухова;

- установления единого механизма предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на условиях найма;

- привлечения и закрепления работников на муниципальных предприятиях и в муниципальных учреждениях города Серпухова.

1. Основные понятия и термины

1.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственником таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

1.3. Договор коммерческого найма жилого помещения (далее - договор найма) - соглашение, согласно которому собственник жилого помещения или действующий от его имени орган местного самоуправления (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование на определенный срок за плату, порядок определения которой определяется настоящим Положением.

1.4. Объект договора коммерческого найма жилого помещения - изолированное жилое помещение (комната, квартира), пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и иным нормам законодательства.

2. Формирование и учет муниципального жилищного фонда

коммерческого использования

2.1. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения допускается только после отнесения такового в установленном порядке к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования "Город Серпухов Московской области".

2.2. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления главы города Серпухова.

2.3. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только освободившиеся жилые помещения муниципального жилищного фонда города Серпухова, свободные от прав третьих лиц.

2.4. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Серпухова формируется за счет:

- нового жилищного строительства;

- освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- перехода в порядке наследования по закону в собственность города Серпухова жилых помещений, относящихся к выморочному имуществу;

- перехода жилых помещений в собственность города Серпухова во исполнение судебных постановлений;

- совершения сделок по оформлению жилых помещений в собственность города Серпухова, в том числе в результате исполнения договоров дарения, безвозмездной передачи, завещаний, совершенных в пользу города Серпухова;

- иных способов, не запрещенных законодательством.

2.5. Муниципальный фонд коммерческого использования формируется с учетом наличия свободного муниципального фонда и потребностей в фонде коммерческого использования. (В редакции Решения Совета депутатов городского округа Серпухов от 31.07.2013 № 325/33)

2.6. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования Комитет по управлению имуществом города Серпухова (Комитет) формирует следующий пакет документов на имя главы города Серпухова:

1) заявление о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования;

2) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения;

3) технический или кадастровый паспорт жилого помещения.

2.7. На основании представленных документов глава города в срок не позднее 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов принимает постановление о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, проект которого оформляется Комитетом по управлению имуществом города Серпухова.

2.8. Исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:

- отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

- признания в установленном законодательством порядке жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2.9. Комитет по управлению имуществом города Серпухова ведет учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2.10. Учет муниципального жилищного фонда осуществляется путем занесения соответствующих сведений о нем в реестр муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Серпухова.

3. Общие положения о коммерческом найме

3.1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

3.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменном виде по типовой форме договора коммерческого найма жилого помещения (приложение N 1).

3.3. На территории муниципального образования "Город Серпухов Московской области" право оформлять договоры коммерческого найма предоставляется Комитету по управлению имуществом города Серпухова.

3.4. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания.

3.5. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

3.6. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с правом пользования местами общего пользования, благоустроенное и отвечающее противопожарным, санитарным и техническим нормам. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение N 2). Наниматель имеет право пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

3.7. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых прав третьих лиц.

3.8. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

3.9. Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

3.10. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежат обмену, приватизации, сдаче в поднаем.

3.11. Обязанность по страхованию сдаваемого в коммерческий наем жилого помещения возлагается на Нанимателя.

4. Условия коммерческого найма

4.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является Комитет по управлению имуществом города Серпухова, действующий от имени муниципального образования "Город Серпухов Московской области", в лице председателя Комитета по управлению имуществом города Серпухова, действующего на основании Положения.

4.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке.

4.3. Право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие муниципального образования "Город Серпухов Московской области", сотрудники муниципальных учреждений и предприятий, работники бюджетной сферы, граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по месту жительства, в том числе сотрудники правоохранительных органов, многодетные семьи, молодые семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет, либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей. (В редакции Решения Совета депутатов городского округа Серпухов от 31.07.2013 № 325/33)

4.4. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

4.5. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение.

4.6. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

4.7. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя.

4.8. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

4.9. Если после окончания срока действия договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель не возвратил жилое помещение Наймодателю либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

4.10. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения он обязан оплатить Наймодателю по акту стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он письменно был извещен заранее.

4.11. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, платежи за коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4.12. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

4.13. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения, а также порядок и условия изменения и расторжения данного договора определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

5. Порядок предоставления жилых помещений по договорам

коммерческого найма жилого помещения

5.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления главы города Серпухова.

5.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.

5.3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения гражданин (далее - Заявитель) представляет в Комитет по управлению имуществом города Серпухова следующие документы:

1) заявление;

2) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность Заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним.

Документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи (законных представителей), предъявляются лично. Гражданин, подающий заявление от имени гражданина, признанного недееспособным, законным представителем которого он является, прилагает также копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина, признанного недееспособным;

3) документы, подтверждающие семейные отношения Заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении и др.);

4) выписку из домовой книги по месту жительства;

5) справку Серпуховского городского филиала ГУП МО "МОБТИ", а также Серпуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о наличии (отсутствии) в собственности у гражданина и членов его семьи жилых помещений на территории города Серпухова Московской области;

6) справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;

7) ходатайство работодателя о предоставлении жилой площади по коммерческому найму.

5.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения рассматривается Комитетом по управлению имуществом города Серпухова в течение одного месяца со дня подачи заявления.

5.5. При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма (отсутствие свободного жилого помещения, представление неполного пакета документов или недостоверных сведений при подаче заявления) в соответствии с настоящим Положением заявление с представленными документами возвращается Комитетом в письменном виде Заявителю с мотивированными разъяснениями о причинах отказа.

5.6. Очередность лиц, указанных в п. 4.3 раздела 4 настоящего Положения, устанавливается Комитетом по управлению имуществом города Серпухова согласно дате поступления заявления.

5.7. На основании представленных документов Комитет по управлению имуществом города Серпухова готовит проект постановления главы города Серпухова Московской области о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

5.8. После издания постановления главы города Комитет по управлению имуществом города Серпухова составляет договор коммерческого найма жилого помещения и направляет Заявителю письменное приглашение для заключения (подписания) договора.

5.9. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им приглашения.

5.10. При получении приглашения Заявитель обязан любым удобным для него способом уведомить Комитет по управлению имуществом о невозможности прибыть для заключения договора в указанный в приглашении день.

5.11. В случае пропуска Заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин постановление главы города о предоставлении этому Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть отменено.

5.12. В целях сокращения сроков заключения договоров коммерческого найма жилого помещения с Заявителем Комитет вправе изменить порядок приглашения Заявителя, предусмотренный настоящим разделом, на иной удобный для Заявителя порядок, не нарушая при этом прав и законных интересов Заявителя.

6. Порядок оплаты за наем жилого помещения по договору

коммерческого найма жилого помещения

6.1. Плата за жилое помещение для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем).

6.2. Цена коммерческого найма за год рассчитывается по формуле:

АП = БС x Кизн x Кк x S,

где:

АП - цена коммерческого найма;

БС - базовая ставка коммерческого найма, утверждаемая решением Совета депутатов города Серпухова (по состоянию на момент заключения договора коммерческого найма);

Кизн - коэффициент износа здания (определяется ГУП МО "МОБТИ")

Кк - коэффициент комфортабельности жилья;

S - общая площадь жилого помещения, кв. м.

Для жилых домов, имеющих все виды благоустройства (водоснабжение, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение, ванна), Кк = 1,5. В зависимости от отсутствия тех или иных удобств данный коэффициент соответственно уменьшается на следующие величины:

центральное отопление - 0,1;

водоснабжение - 0,1;

горячее водоснабжение - 0,1;

канализация - 0,2;

ванна - 0,2.

Для отдельных категорий граждан с учетом их социального положения (многодетные семьи, ветераны ВОВ, инвалиды I, II группы и другие) постановлением главы города Серпухова Московской области может быть установлен понижающий коэффициент комфортабельности жилья:

для жилых комнат Кк = от 0,5 до 0,2;

для жилых квартир Кк = от 1,5 до 0,5.

Плата за коммерческий наем жилого помещения перечисляется в бюджет города Серпухова Московской области. Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.

6.3. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения оформляется в виде дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения.

6.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

6.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

6.6. Плата за содержание и ремонт жилого фонда и коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

6.7. Все виды льгот на плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) на Нанимателей по договору коммерческого найма жилого помещения не распространяются.

7. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

7.1. Договором коммерческого найма жилого помещения может быть установлено право Наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке с письменным уведомлением Нанимателя не позднее чем за 2 месяца до даты расторжения.

7.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

7.3. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- систематического разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

7.4. Наймодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.

7.5. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;

- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей по договору;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

7.6. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.

8. Заключительные положения

8.1. К правоотношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.

Председатель Комитета по управлению

имуществом города Серпухова

И.В. Бутрем

Приложение N 1

к Положению

                               ТИПОВАЯ ФОРМА

               ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Серпухов Московской области                   "___" ____________ 20__ г.

    Комитет  по  управлению  имуществом  города  Серпухова,  действующий от

имени муниципального   образования  "Город  Серпухов  Московской  области",

в лице   председателя   Комитета   по    управлению    имуществом    города

Серпухова ______________________________________, действующего на основании

Положения,  именуемый  в  дальнейшем  "Наймодатель",  с  одной  стороны,  и

гражданин:

___________________________________________________________________________

                     (Ф.И.О., адрес места жительства)

__________________________________________________________________________,

                            (паспортные данные)

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  на  основании

постановления главы города от _________________ N _____ заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

    1.1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его семьи в срочное

возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной

собственностью, состоящее из ___ комнат(ы) в ______________ квартире (доме)

общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой _______ кв. метров, по

адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. _________________________, дом

N ___, квартира N __________ для проживания в нем.

    1.2.    Характеристика    предоставляемого    жилого   помещения,   его

технического    состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  указана в техническом паспорте жилого

помещения.

    1.3.  Совместно  с  Нанимателем  в  жилое помещение вселяются следующие

члены семьи:

1) _______________________________________________________________________;

   (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2) _______________________________________________________________________;

   (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3) ________________________________________________________________________

   (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

    1.4.  Срок найма жилого помещения устанавливается на ____________ лет с

"__" _________ 20__ г. по "___" ________ 20__ г.

    1.5.   Основанием   для  заселения  и  проживания  Нанимателя  в  жилом

помещении,  указанном  в  п.  1.1   настоящего договора, является настоящий

договор.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В __________ срок после подписания договора предоставить указанное жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта.

2.1.2. Обеспечить в __________ срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в настоящем договоре.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без согласования в установленном порядке с Наймодателем.

2.2.4. Произвести страхование полученного в наем жилого помещения на весь срок найма.

2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.6. В случае досрочного расторжения договора коммерческого найма жилого помещения или окончания срока найма жилого помещения, определенного в п. 1.4 настоящего договора, Наниматель и члены его семьи обязаны освободить в установленные сроки и сдать по акту приема-передачи представителю Наймодателя в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.

2.2.8. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплату коммунальных услуг.

2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

3. Размер оплаты жилья и расчеты по договору

3.1. За указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) в размере ____________________________________ рублей.

Плата вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в бюджет города на расчетный счет администрации города: _____________________________.

3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей.

4. Ответственность сторон

4.1. За непредставление по вине Наймодателя жилого помещения он несет ответственность, предусмотренную действующим гражданским законодательством.

4.2. При невнесении Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты пени, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты.

4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией убытков Нанимателем либо по акту добровольно, либо в судебном порядке.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в установленном законодательством порядке.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут по инициативе Наймодателя в одностороннем порядке после направления Нанимателю письменного уведомления не позднее чем за 2 месяца до даты расторжения.

5.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.3. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- систематического разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

5.4. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;

- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей по договору;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

5.5. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.

6. Особые условия

6.1. Заключение настоящего договора не влечет изменения права собственности на жилое помещение.

6.3. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Нанимателе в соответствии с федеральным законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами.

7.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Наймодатель: Комитет по управлению

имуществом в лице

__________________________________

председателя Комитета

по управлению имуществом города

Серпухова Московской области

Наниматель:

Адрес:

Паспорт: серия _____ N __________

Кем и когда выдан:

Дата подписания договора:                       Дата подписания договора:

______________ 20______ г.                      __________________ 20___ г.

_________________________                       ___________________________

М.П. (подпись)                                         (подпись)

Приложение N 2

к Положению

                               ПРИМЕРНЫЙ АКТ

                         ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

"___" _________ 20__ г.

    Комитет  по  управлению  имуществом  города  Серпухова,  действующий от

имени  муниципального  образования  "Город  Серпухов  Московской  области",

в   лице   председателя    Комитета   по   управлению   имуществом   города

Серпухова ______________________________________, действующего на основании

Положения,  именуемый  в  дальнейшем  "Наймодатель",  с  одной  стороны,  и

гражданин

__________________________________________________________________________,

проживающий по адресу: ___________________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  составили настоящий акт о том, что

Наймодатель  передал, а Наниматель принял жилое помещение, расположенное по

адресу:

___________________________________________________________________________

____________________________________________________________.

Жилое помещение состоит из ________ жилых комнат жилой площадью ____ кв. м,

общей площадью ___________ кв. м, вспомогательных помещений ________ кв. м.

Характеристика жилого дома (год постройки, количество этажей, подъездов):

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Акт  передачи  жилого  помещения  составлен в 2 экземплярах, из которых

один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

    Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Наймодатель:                                          Наниматель: