Решение Совета депутатов городского округа Серпухов от 09.07.2015 № 491/60

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА СЕРПУХОВА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 июля 2015 г. N 491/60

Об утверждении Положения о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Город Серпухов Московской области"

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Серпухов Московской области", Совет депутатов города Серпухова

решил:

1. Утвердить Положение о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Город Серпухов Московской области" (прилагается).

2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов города Серпухова Московской области от 14.09.2011 N 114/12 "Об утверждении Положения о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Город Серпухов Московской области".

3. Направить настоящее решение и.о. главы города Серпухова Д.В. Жарикову для подписания и обнародования.

4. Решение вступает в силу с момента его опубликования.

5. Контроль за выполнением данного решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по законности, правопорядку и контролю за деятельностью администрации.

Председатель Совета депутатов

О.В. Кузнецов 09.07.2015

Приложение

к решению Совета депутатов

города Серпухова

Московской области

от 9 июля 2015 г. N 491/60

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАСПОРЯЖЕНИИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО

ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ

ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОД СЕРПУХОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования "Город Серпухов Московской области" и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Серпухова по договорам коммерческого найма, аренды.

Настоящее Положение разработано в целях:

- дополнительной защиты жилищных прав малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, иных граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории города Серпухова;

- установления единого механизма предоставления гражданам (юридическим лицам) жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на условиях найма (аренды);

- привлечения и закрепления работников на муниципальных унитарных предприятиях и в муниципальных учреждениях города Серпухова;

- увеличения доходов бюджета города Серпухова.

1. Основные понятия и термины

1.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Город Серпухов Московской области".

1.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3. Договор коммерческого найма жилого помещения (далее - договор коммерческого найма) - соглашение, согласно которому одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем граждан на определенный срок за плату в порядке, установленном настоящим Положением.

1.4. Объект договора коммерческого найма - изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и иным нормам законодательства.

2. Формирование и учет муниципального жилищного фонда

коммерческого использования

2.1. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения допускается только после отнесения такового в установленном порядке к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования "Город Серпухов Московской области".

2.2. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления главы города Серпухова, проект которого подготавливается отделом учета и распределения жилой площади администрации города Серпухова (далее - Отдел).

2.3. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только освободившиеся жилые помещения муниципального жилищного фонда города Серпухова, свободные от прав третьих лиц.

2.4. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Серпухова формируется за счет:

- нового жилищного строительства;

- освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- перехода в порядке наследования по закону в собственность города Серпухова жилых помещений, относящихся к выморочному имуществу;

- перехода жилых помещений в собственность города Серпухова во исполнение судебных решений;

- совершения сделок по оформлению жилых помещений в собственность города Серпухова, в том числе в результате исполнения договоров дарения, безвозмездной передачи, завещаний, совершенных в пользу города Серпухова;

- иных не запрещенных законодательством способов.

2.5. Учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования ведет Отдел.

2.6. Учет муниципального жилищного фонда осуществляется путем занесения соответствующих сведений о нем в реестр муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Серпухова.

3. Общие положения о коммерческом найме

3.1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

3.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменном виде по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

3.3. По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и (или) в пользование для проживания в нем граждан на определенный срок за плату, а наниматель (арендатор) обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение N 2 к настоящему Положению).

3.4. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых прав третьих лиц.

3.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

3.6. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

3.7. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежат обмену, приватизации.

3.8. Обязанность по страхованию сдаваемого в коммерческий наем жилого помещения возлагается на нанимателя.

4. Условия коммерческого найма

4.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма от имени муниципального образования "Город Серпухов Московской области" является администрация города Серпухова в лице Отдела.

4.2. Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма в муниципальном образовании "Город Серпухов Московской области" имеют:

- муниципальные служащие муниципального образования "Город Серпухов Московской области";

- сотрудники муниципальных учреждений и предприятий города Серпухов;

- работники бюджетной сферы;

- сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры;

- многодетные семьи;

- молодые семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет, либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей;

- лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по месту жительства.

4.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

4.4. По истечении срока договора коммерческого найма, заключенного сроком на 1 год и более, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение.

4.5. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма, заключенного сроком на 1 год и более, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

4.6. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя.

4.7. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма, которые нарушают условия договора коммерческого найма.

4.8. Если после окончания срока действия договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение наймодателю либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

4.9. В случае освобождения нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжения договора коммерческого найма он обязан оплатить наймодателю по акту стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он письменно был извещен заранее.

4.10. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, платежи за коммунальные услуги.

4.11. Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

4.12. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения, а также порядок и условия изменения и расторжения данного договора определяются действующим законодательством и договором коммерческого найма.

5. Порядок предоставления жилых помещений по договорам

коммерческого найма жилого помещения

5.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма осуществляется на основании постановления главы города Серпухова.

5.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма, заключаемый в установленном законом порядке наймодателем и нанимателем.

5.3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения гражданин (далее - Заявитель) представляет в Отдел следующие документы:

1) заявление;

2) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность Заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним;

3) документы, подтверждающие семейные отношения Заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении и др.);

4) справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;

5) ходатайство работодателя (организации работодателя) о предоставлении жилой площади по договору коммерческого найма либо ходатайство представителя нанимателя (руководителя) в случае, если Заявитель является муниципальным служащим;

6) документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства или по месту пребывания: выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет;

7) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем по месту жительства (ордер, договор социального найма, договор найма служебного жилого помещения, договор о передаче жилого помещения в собственность, договор инвестирования, договор купли-продажи).

Документы, указанные в подпунктах 2, 3, 6, 7 настоящего пункта, предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов.

5.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения рассматривается Отделом в течение одного месяца со дня подачи заявления.

5.5. При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма (отсутствие свободного жилого помещения, представление неполного пакета документов или недостоверных сведений при подаче заявления) в соответствии с настоящим Положением заявление с представленными документами возвращается Отделом в письменном виде Заявителю с мотивированными разъяснениями о причинах отказа.

5.6. Очередность лиц, указанных в п. 4.2 раздела 4 настоящего Положения, устанавливается согласно дате поступления заявления.

5.7. На основании представленных документов Отдел готовит проект постановления главы города Серпухова о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

5.8. В течение 15 рабочих дней с момента издания постановления главы города Серпухова Отдел составляет проект договора коммерческого найма и направляет Заявителю письменное приглашение для заключения (подписания) договора.

5.9. Договор коммерческого найма должен быть заключен (подписан) Заявителем в срок не позднее 15 рабочих дней с момента получения им приглашения.

5.10. При получении приглашения Заявитель обязан любым удобным для него способом уведомить Отдел о невозможности прибыть для заключения договора в указанный в приглашении день.

5.11. В случае пропуска Заявителем указанного в пункте 5.9 настоящего Положения срока на заключение договора коммерческого найма постановление главы города Серпухова о предоставлении этому Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть отменено.

6. Оплата помещений, предоставляемых по договору

коммерческого найма

6.1. Плата за коммерческий наем жилого помещения за год рассчитывается по формуле:

АП = БС x Кизн x Кк x S,

где:

АП - цена коммерческого найма;

БС - базовая ставка коммерческого найма, утверждаемая решением Совета депутатов города Серпухова (по состоянию на момент заключения договора коммерческого найма);

Кизн - коэффициент износа здания (определяется ГУП МО "МОБТИ");

Кк - коэффициент комфортабельности жилья;

S - общая площадь жилого помещения, кв. м.

Для жилых домов, имеющих все виды благоустройства (водоснабжение, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение, ванна) Кк = 1,5. В зависимости от отсутствия тех или иных удобств данный коэффициент соответственно уменьшается на следующие величины:

центральное отопление - 0,1;

водоснабжение - 0,1;

горячее водоснабжение - 0,1;

канализация - 0,2;

ванна - 0,2.

Для отдельных категорий граждан с учетом их социального положения (многодетные семьи, ветераны ВОВ, инвалиды I, II группы и другие) постановлением главы города Серпухова Московской области может быть установлен понижающий коэффициент комфортабельности жилья:

для жилых комнат Кк = от 0,5 до 0,2;

для жилых квартир Кк = от 1,5 до 0,5.

Плата за коммерческий наем направляется в бюджет города Серпухова Московской области.

Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (платы за наем) для нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма устанавливается органом местного самоуправления и определяется исходя из общей площади жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке наймодателем в случае принятия органом местного самоуправления соответствующего решения об изменении платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще одного раза в календарный год.

Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

6.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

7.1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

7.2. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- систематического разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

7.3. Наймодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.

7.4. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению в судебном порядке по требованию нанимателя:

- если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;

- в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязанностей по договору;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

7.5. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.

8. Заключительные положения

8.1. К правоотношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.

8.2. В случае невозможности урегулирования правоотношений в досудебном порядке стороны по договору коммерческого найма имеют право на обращение в суд.

Заместитель главы администрации

Ю.О. Купецкая

Приложение N 1

к Положению

                               ТИПОВАЯ ФОРМА

               ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    г. Серпухов Московской области                 "___" __________ 20__ г.

    Администрация  города  Серпухова,  действующая  от имени муниципального

образования "Город Серпухов Московской области", в лице ___________________

__________________________________________________________________________,

   (Ф.И.О., должность уполномоченного лица отдела учета и распределения

               жилой площади администрации города Серпухова)

действующего на основании _________________________, именуемая в дальнейшем

"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин:

___________________________________________________________________________

                     (Ф.И.О., адрес места жительства)

__________________________________________________________________________,

                            (паспортные данные)

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  на  основании

постановления главы города Серпухова от _______ N _____ заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

    1.1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его семьи в срочное

возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной

собственностью, состоящее из ______ комнат(ы) в ___________ квартире (доме)

общей площадью ___________ кв. метров, в том числе жилой ______ кв. метров,

по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. __________________________,

дом N ________, квартира N _________ для проживания в нем.

    1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического

состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного   оборудования,

находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

    1.3.  Совместно  с  Нанимателем  в  жилое помещение вселяются следующие

члены семьи:

    1) ___________________________________________________________________;

       (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

    2) ___________________________________________________________________;

       (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

    3) ___________________________________________________________________.

       (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

    1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на _______________ лет

с "___" ___________ 20___ г. по "___" __________ 20___ г.

    1.5.   Основанием   для  заселения  и  проживания  Нанимателя  в  жилом

помещении,  указанном  в  п.  1.1  настоящего  договора, является настоящий

договор.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В ____________ срок после подписания договора предоставить указанное жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта.

2.1.2. Обеспечить в _________________ срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится предоставленное в коммерческий наем жилое помещение.

2.1.4. Обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.

2.1.5. Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.1.6. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.7. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в настоящем договоре.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без согласования в установленном порядке с Наймодателем.

2.2.4. Произвести страхование полученного в наем жилого помещения на весь срок найма.

2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.6. В случае досрочного расторжения договора коммерческого найма жилого помещения или окончания срока найма жилого помещения, определенного в п. 1.4 настоящего договора, Наниматель и члены его семьи обязаны освободить в установленные сроки и сдать по акту приема-передачи представителю Наймодателя в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.

2.2.8. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплату коммунальных услуг.

2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

2.2.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

3. Размер оплаты жилья и расчеты по договору

3.1. За указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) в размере _______________ рублей.

Плата вносится ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в бюджет города Серпухова на расчетный счет администрации города Серпухова: _______________________.

3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей.

4. Ответственность сторон

4.1. За непредставление по вине Наймодателя жилого помещения он несет ответственность, предусмотренную действующим гражданским законодательством.

4.2. При невнесении Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты пени, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты.

4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

4.4. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией убытков Нанимателем либо по акту добровольно, либо в судебном порядке.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в установленном законодательством порядке.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.2. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- систематического разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

5.3. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;

- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей по договору;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

5.4. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.

6. Особые условия

6.1. Заключение настоящего договора не влечет изменения права собственности на жилое помещение.

6.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Нанимателе в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами.

7.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    Наймодатель:

___________________________________________________________________________

    Дата подписания договора:

    ________________ 20___ г.

    _________________________

       (М.П., подпись)

    Наниматель:

    Адрес:

    Паспорт: серия ______ N _________

    Кем и когда выдан:

    Дата подписания договора:

    ________________ 20___ г.

    _________________________

           (подпись)

Приложение N 2

к Положению

                               ПРИМЕРНЫЙ АКТ

                     ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

"___" __________ 20___ г.

    Администрация  города  Серпухова,  действующая  от имени муниципального

образования "Город Серпухов Московской области", в лице ___________________

__________________________________________________________________________,

   (Ф.И.О., должность уполномоченного лица отдела учета и распределения

               жилой площади администрации города Серпухова)

действующего на основании _________________________, именуемая в дальнейшем

"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _______________________________

__________________________________________________________________________,

проживающий по адресу: ___________________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  составили настоящий акт о том, что

Наймодатель передал, а  Наниматель принял жилое помещение, расположенное по

адресу: __________________________________________________________________.

    Жилое помещение состоит из ____ жилых комнат жилой площадью ____ кв. м,

общей площадью _________ кв. м, вспомогательных помещений __________ кв. м.

    Характеристика   жилого   дома   (год   постройки,  количество  этажей,

подъездов): _______________________________________________________________

    Акт  приема-передачи  жилого  помещения  составлен  в 2 экземплярах, из

которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

    Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    Наймодатель:                               Наниматель: