Решение Совета депутатов городского округа Серпухов от 30.09.1998 № 87/17

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД СЕРПУХОВ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 1998 г. N 87/17

Утратил силу - Решение Совета

 депутатов городского округа

 Серпухов от 14.09.2011 № 114/12

Об утверждении новой редакции Положения о порядке продажи жилых помещений, перешедших в муниципальную собственность г. Серпухова по закону о наследовании, и порядке продажи и сдачи в коммерческий наем комнат в коммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилого фонда

В целях упорядочения управления и распоряжения муниципальной собственностью, руководствуясь Законом Московской области "О местном самоуправлении в Московской области" и Уставом города Серпухова, Совет депутатов города Серпухова

решил:

1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке продажи жилых помещений, перешедших в муниципальную собственность г. Серпухова по закону о наследовании, и порядке продажи и сдачи в коммерческий наем комнат в коммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилого фонда (приложение 1).

2. Старую редакцию Положения о порядке продажи жилых помещений, перешедших в муниципальную собственность г. Серпухова по закону о наследовании, и о порядке продажи и сдачи в коммерческий наем комнат в коммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилого фонда считать утратившей силу.

Глава

города Н.А. Адушев

Приложение 1

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Город Серпухов"

Московской области

от 30 сентября 1998 г. N 87/17

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕШЕДШИХ

В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ Г. СЕРПУХОВА ПО ЗАКОНУ

О НАСЛЕДОВАНИИ, И ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ И СДАЧИ В КОММЕРЧЕСКИЙ

НАЕМ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО

И ВЕДОМСТВЕННОГО ЖИЛОГО ФОНДА

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи и сдачи в коммерческий наем комнат в коммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилого фонда, а также порядок продажи жилых помещений, ранее принадлежавших гражданам на правах частной собственности и оставшихся бесхозяйными в результате смерти собственника, не имеющего наследников. К таким помещениям относятся:

- муниципальные доли жилых домов, остальные доли которых принадлежат другим собственникам;

- доли квартир, перешедших в муниципальную собственность по закону о наследовании;

- комнаты в коммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилищных фондов.

1.2. Приватизированные квартиры в домах муниципального и ведомственного жилищных фондов, перешедшие в муниципальную собственность по закону о наследовании, распределяются отделом по учету и распределению жилой площади в соответствии с жилищным законодательством.

1.3. Квартиры с полностью выплаченным паем в домах ЖСК, перешедшие в муниципальную собственность по закону о наследовании, передаются жилищным кооперативам и (или) кондоминиумам в соответствии с Положением о порядке безвозмездной передачи в собственность жилищно-строительных кооперативов и (или) кондоминиумов (товариществ собственников жилья) жилых помещений, перешедших в муниципальную собственность в порядке наследования.

1.4. Продавцом и наймодателем упомянутых в п. 1.1 жилых помещений выступает Комитет по управлению имуществом города.

1.5. Круг покупателей при продаже доли в жилом доме, доли квартиры, комнаты в коммунальной квартире может быть ограничен в соответствии с действующим законодательством.

В остальных случаях покупателем могут быть любые юридические и физические лица.

1.6. Льготы при покупке или коммерческом найме освободившейся жилой площади предоставляются по особому распоряжению главы города.

2. Правила продажи жилых помещений, являющихся

муниципальной собственностью

2.1. В соответствии со ст. 250 ГК РФ освободившаяся муниципальная доля в жилом доме, доля квартиры, комната в коммунальной квартире предлагается для покупки остальным участникам долевой собственности. Цена доли определяется по формуле:

           Ц = Цинв х Д х Кк х Кэ х Кду х Кпр х Км,            (1)

где:

Цинв - инвентаризационная оценка строения по данным муниципального предприятия "БТИ г. Серпухова";

Д - доля помещения в общей площади строения (для комнат в коммунальных квартирах - доля комнаты в общей площади квартиры);

Кк - коэффициент комфортабельности жилья. Для жилых домов, имеющих все виды благоустройства (водоснабжение, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение, ванна), Кк = 1. В зависимости от отсутствия тех или иных удобств и изменения количества нанимателей, остающихся в квартире (доме) после выкупа комнаты (доли дома), данный коэффициент соответственно уменьшается на следующие величины:

- центральное отопление - 0,1;

- водоснабжение - 0,1;

- горячее водоснабжение - 0,1;

- канализация - 0,2;

- ванна - 0,2;

- два нанимателя - 0,3;

- более двух нанимателей - 0,5;

Кэ - коэффициент этажности для квартир, расположенных на:

- первом этаже - 0,9;

- последнем этаже - 0,95;

- остальных этажах - 1,0;

Кду - коэффициент дополнительных удобств:

- наличие балкона - 1,05;

- наличие лоджии - 1,1;

- отсутствие балкона - 0,9;

Кпр - коэффициент престижности микрорайона (определяется в соответствии с приложением 1 <*>);

Км - коэффициент качества материала строения:

- кирпичные - 1,1;

- шлакоблочные - 0,8;

- панельные - 1;

- деревянные, смешанные - 0,7.

В случае отказа участников долевой собственности от покупки освободившейся муниципальной доли данная доля реализуется в ходе публичных торгов. Начальная цена определяется по формуле (1).

2.2. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в соответствии со ст. 46 ЖК РФ. При отсутствии среди проживающих нуждающихся в улучшении жилищных условий комната продается или сдается в коммерческий наем проживающим в этой квартире.

Цена продажи определяется по формуле (1).

Цена коммерческого найма определяется по формуле (2).

При отсутствии среди проживающих желающих купить или нанять комнату в данной квартире отделом по учету и распределению жилой площади комната предоставляется очередникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с жилищным законодательством.

3. Порядок сдачи в коммерческий наем

3.1. При сдаче в коммерческий наем комнаты в коммунальной квартире (доли в доме) между нанимателем и наймодателем заключается договор коммерческого найма.

Цена коммерческого найма рассчитывается по формуле:

                   АП = БС х Кизн х Кк х S,                  (2)

где:

БС - базовая ставка коммерческого найма (по состоянию на момент заключения договора коммерческого найма. Индексируется пропорционально повышению минимальной заработной платы);

Кизн - коэффициент износа здания (определяется МП "БТИ г. Серпухова");

Кк - коэффициент комфортабельности жилья, определяется в соответствии с п. 2.1;

S - площадь комнаты, кв. м.

4. Использование средств

4.1. Средства, вырученные от продажи муниципальных жилых помещений или сдачи их в коммерческий наем, подлежат перечислению в городской бюджет и используются целевым назначением для содержания объектов социально-культурной сферы.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящее Положение действует до выхода законодательных и нормативных актов РФ и Московской области.

Председатель Комитета

по управлению имуществом г. Серпухова

И.А. Чернова

<*> Не приводится.