Постановление Главы городского округа Фрязино от 19.11.2015 № 12

ГЛАВА ГОРОДА ФРЯЗИНО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19.11.2015 № 12

О проведении открытого аукциона на право заключить договор

о развитии застроенной территории в границах части квартала № 9

в городе Фрязино Московской области

В соответствии с Уставом городского округа Фрязино Московской области, постановлением администрации города от 12.12.2014 № 802 «О развитии застроенной территории части квартала № 9, расположенного в центральной части жилой застройки г. Фрязино, ограниченного улицами Советская, Центральная, Октябрьская, Пионерская», руководствуясь статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации,  статьей 2 закона Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области», статьей 2 закона Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области"  и соглашением о взаимодействии при подготовке, организации и проведении торгов и иных конкурентных процедур между Комитетом по конкурентной политике Московской области, Государственным казенным учреждением Московской области «Региональный центр торгов» и  администрацией города Фрязино Московской области от 26.08.2015 № 84-2608/2015,

п о с т а н о в л я ю:

1.           Провести открытый аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории в границах части квартала № 9 в городе Фрязино Московской области.

2.        Установить, что договор о развитии застроенной территории в границах части квартала № 9 в городе Фрязино Московской области (далее - Договор) с победителем открытого аукциона или единственным участником открытого аукциона, в случае признания открытого аукциона несостоявшимся по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 27 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заключается администрацией города Фрязино и Министерством строительного комплекса Московской области, действующим на основании подпункта 6 пункта 13.1 Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 03.10.2013 № 786/44.

3.        Цена права на заключение договора устанавливается по результатам открытого аукциона.

4.        Установить начальную цену права на заключение договора о развитии застроенной территории в размере 20 900 000 (двадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей, включая НДС, установленную на основании отчета независимого оценщика по определению рыночной стоимости права на заключение договора о развитии застроенной территории - ООО «Владимирский центр недвижимости» от 28.08.2015 № 02/ГК-11-МС/2015, сумму задатка, вносимого претендентами на участие в открытом аукционе, в размере 10 450 000 (десять миллионов четыреста пятьдесят тысяч) рублей и «шаг аукциона» в размере 5 (пяти) % от начальной цены предмета аукциона, что составляет 1 045 000 (один миллион сорок пять тысяч) рублей.

5.   Определить существенные условия Договора согласно приложению 1 к настоящему постановлению и утвердить проект Договора согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

6.   Установить, что организацию и проведение открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в границах части квартала № 9 в городе Фрязино Московской области в соответствии с Соглашением о взаимодействии при подготовке, организации и проведении торгов и иных конкурентных процедур между Комитетом по конкурентной политике Московской области, Государственным казенным учреждением Московской области «Региональный центр торгов» и  администрацией города Фрязино Московской области, осуществляет Комитет по конкурентной политике Московской области, исполняющий полномочия органов местного самоуправления городских округов Московской области в соответствии с пунктом 9 части 4 статьи 2 закона Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области».

7.   Установить, что организатор открытого аукциона - Комитет по конкурентной политике Московской области определяет время, место и порядок проведения открытого аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в открытом аукционе, порядок внесения и возврата задатка.

8.        Назначить официальными представителями администрации г. Фрязино в отношениях, возникших в связи с организацией и проведением открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в границах части квартала № 9, в городе   Фрязино Московской области, включая работу в составе аукционной комиссии, назначаемой организатором открытого аукциона:

- Широкова Алексея Владимировича - заместителя Главы администрации г. Фрязино;

- Бурцеву Татьяну Константиновну – начальника правового управления администрации г. Фрязино;

9.        Комитету по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации города  (Левшина С.Н.):

9.1. Предоставить в Комитет по конкурентной политике Московской области информацию и документы, необходимые для формирования извещения о проведении открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в границах части квартала № 9 в городе Фрязино Московской области в 10-дневный срок с даты принятия настоящего постановления.

9.2. Обеспечить в установленном порядке по результатам проведения открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в границах части квартала № 9 в городе Фрязино Московской области подготовку, согласование и подписание Договора администрацией г. Фрязино и Министерством строительного комплекса Московской области, заключаемого с победителем открытого аукциона или единственным участником открытого аукциона, в случае признания открытого аукциона несостоявшимся по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 27 статьи 46.3  Градостроительного кодекса Российской Федерации.

10. Сектору пресс-службы отдела по связям с населением города администрации г. Фрязино (Буров С.Г.) опубликовать настоящее постановление в официальном средстве массовой информации, распространяемом на территории города Фрязино газете  «Ключъ» и размещение его на официальном сайте муниципального образования городской округ Фрязино в сети «Интернет» www.fryazino.org.

11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации г. Фрязино Немова Д.А.

Глава города                                                                  И.М. Сергеев

Приложение № 1

к постановлению Главы города

от 19.11.2015 № 12

Существенные условия 

договора о развитии застроенной территории в границах части квартала

№ 9 в городе  Фрязино Московской области

В соответствии со статьей 46.2. Градостроительного кодекса Российской Федерации установить следующие существенные условия Договора о развитии застроенной территории в границах части квартала № 9 в городе Фрязино Московской области:

1. Сведения о местоположении и площади застроенной территории части квартала № 9 в городе  Фрязино Московской области, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции:

1.1. Часть квартала № 9 в городе Фрязино Московской области расположена в центральной части жилой застройки г. Фрязино, ограничена улицами Советская, Центральная, Октябрьская, Пионерская и с признанными аварийными и подлежащими сносу многоквартирными жилыми домами по адресам: ул. Советская, д. 8, д. 10 д. 12, ул. Центральная, д. 3, д. 5, д. 7, ул. Октябрьская, д. 1, д. 3, д. 5, ул. Пионерская, д. 4, д. 6, д. 8, д. 10.

1.2. Площадь территории части квартала № 9 в городе  Фрязино Московской области, подлежащая развитию ориентировочно составляет 1,92 га.

В территорию части квартала № 9 в городе Фрязино Московской области, подлежащую развитию не включены земельные участки с кадастровым номером 50:44:0010209:1, с кадастровым номером 50:44:0010209:3, с кадастровым номером 50:44:0010209:6, с кадастровым номером 50:44:0010209:11, с кадастровым номером 50:44:0010209:14.

1.3. Перечень зданий, строений, сооружений, находящихся на застроенной территории и подлежащих сносу:

№ п/п	Адрес аварийного строения	Целевое назначение	Характеристика дома			общая площадь жилых помещений (кв. м)	Общая площадь нежилых поме-щений	Характеристика земельного участка
			год по-стройки	этаж-ность	общая пло-щадь (кв. м)

1	г. Фрязино, Пионерская, 4	Многоквартирный жилой дом	1948	2	303,7	281,9		земельный участок не сформирован
2	г. Фрязино, Пионерская, 6	Многоквартирный жилой дом	1948	2	291,6	269,9		земельный участок не сформирован
3	г. Фрязино, Пионерская, 8	Многоквартирный жилой дом	1948	2	273,5	252,5		земельный участок не сформирован
4	г. Фрязино, Пионерская, 10	Многоквартирный жилой дом	1948	2	303,4	281,6		земельный участок не сформирован
5	г. Фрязино, Октябрьская,1	Многоквартирный жилой дом	1937	2	606,2	485,5	69,9	земельный участок не сформирован
6	г. Фрязино, Октябрьская, 3	Многоквартирный жилой дом	1946	2	288,7	267,9		земельный участок не сформирован
7	г. Фрязино, Октябрьская, 5	Многоквартирный жилой дом	1948	2	590,7	537,1		земельный участок не сформирован
8	г. Фрязино, Центральная, 3	Многоквартирный жилой дом	1938	2	611,4	559,42		50:44:0010209:10 Категория: земли поселений (земли населенных пунктов) РВИ: Для размещения домов многоэтажной жилой застройки; права на земельный участок не зарегистрированы, площадь 1 070.00 кв. м
9	г. Фрязино, Центральная, 5	Многоквартирный жилой дом	1938	2	611,4	559,29		50:44:0010209:8 Категория: земли поселений (земли населенных пунктов) РВИ: Для размещения домов многоэтажной жилой застройки; права на земельный участок не зарегистрированы, площадь 1 638.00 кв.м
10	г. Фрязино, Центральная, 7	Многоквартирный жилой дом	1938	2	595,3	544,39		50:44:0010209:9 Категория: земли поселений (земли населенных пунктов) РВИ: Для размещения домов многоэтажной жилой застройки; права на земельный участок не зарегистрированы, площадь 1 624.00 кв.м.
11	г. Фрязино, Советская, 8	Многоквартирный жилой дом	1937	2	597,4	544,31		50:44:0010209:7 Категория: земли поселений (земли населенных пунктов) РВИ: Для размещения домов многоэтажной жилой застройки; права на земельный участок не зарегистрированы, площадь 1 017.00 кв.м
12	г. Фрязино, Советская, 10	Многоквартирный жилой дом	1948	2	304,6	283,3		50:44:0010209:12 Категория: земли поселений (земли населенных пунктов) РВИ: Для размещения домов многоэтажной жилой застройки; права на земельный участок не зарегистрированы, площадь 641.00 кв. м
13	г. Фрязино, Советская, 12	Многоквартирный жилой дом	1948	2	601,6	542,7		50:44:0010209:13 Категория: земли поселений (земли населенных пунктов) РВИ: Для размещения домов многоэтажной жилой застройки; права на земельный участок не зарегистрированы, площадь 1 208.00 кв. м

2. Цена права на заключение договора устанавливается по результатам открытого аукциона. Начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории установлена в размере 20 900 000 (двадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей, включая НДС на основании отчета независимого оценщика по определению рыночной стоимости права на заключение договора о развитии застроенной территории - ООО «Владимирский центр недвижимости» от 28.08.2015 № 02/ГК-11-МС/2015.

3. Обязательства Инвестора:

3.1. Подготовить проект планировки Застроенной территории, включая проект межевания Застроенной территории, в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Фрязино Московской области, утвержденными решением Совета депутатов от 04.12.2014 № 317, и расчетными показателями обеспечения территории части квартала № 9 г. Фрязино объектами социального и коммунально–бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, утвержденными решением Совета депутатов города Фрязино от 27.02.2014 № 253 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территорий части квартала № 9 в г. Фрязино объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры» (в ред. от 04.12.2014), региональными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области» а также иными требованиями, предъявляемыми к подготовке документации по планировке территории, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Документация, указанная в п. 4.1.1 Договора, должна предусматривать строительство не более 32 000 кв.м жилых помещений, а также нежилого помещения площадью не менее 100 кв. м для размещения офиса врача общей практики.

Выполнить моделирование транспортных потоков с учетом прилегающих территорий и их перспективного развития.

Максимальный срок исполнения обязательства - не позднее 90 календарных дней после подписания Договора.

В случае вынесения Министерством или Администрацией замечаний к документации, указанной в п. 4.1.1 Договора, в том числе по результатам публичных слушаний, осуществить ее доработку и представить на рассмотрение Министерства в течение 20 рабочих дней.

Исполнение обязательства является одним из обязательных условий возникновения у Инвестора права на предоставление земельных участков в составе Застроенной территории, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов.

Обязательство считается исполненным с момента представления на утверждение Министерства редакции проекта планировки Застроенной территории, включая проект межевания Застроенной территории, подготовленной после устранения Инвестором замечаний Министерства и Администрации, вынесенных, в том числе по результатам публичных слушаний.

3.2. Создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления лицам, выселяемым из 67 жилых помещений ориентировочно общей площадью 2754,7 кв.м, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, в составе многоквартирных домов, указанных в Приложении 2 к Договору.

Максимальный срок исполнения обязательства - 31.12.2018.

В случае если после принятия решения о развитии Застроенной территории, указанного в преамбуле Договора, на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» осуществлена приватизация жилых помещений в расположенных на Застроенной территории многоквартирных домах, подлежащих сносу, реконструкции, указанные в составе настоящего обязательства количество квартир и их общая площадь, подлежат уменьшению с одновременным увеличением количества квартир и их площади, подлежащих выкупу в составе обязательств, установленных пунктом 4.1.4 Договора, посредством заключения Сторонами Договора дополнительного соглашения к Договору, содержащего ссылки на документы, подтверждающие изменение формы собственности соответствующих жилых помещений.

Для обеспечения надлежащей организации исполнения обязательств и осуществления контроля за ходом их исполнения Инвестор обязуется течение 20 дней с момента утверждения проекта планировки Застроенной территории представить на согласование в Администрацию план-график передачи (поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения (далее – График передачи), разработанный с учетом следующих временных показателей:

- в случае принятия Инвестором решения о приобретении благоустроенных жилых помещений – не позднее истечения 6 месяцев с даты заключения Договора - в отношении первой очереди согласно Графику передачи и далее в течение 6 месяцев для каждой последующей очереди согласно Графику передачи;

- в случае принятия Инвестором решения о строительстве благоустроенных жилых помещений – не позднее истечения 25 месяцев с даты заключения Договора в отношении первой очереди согласно Графику передачи и далее в течение 18 месяцев для каждой последующей очереди согласно Графику передачи.

Подписанный Администрацией и Инвестором График передачи вступает в силу с момента его учетной регистрации в качестве неотъемлемой части Договора.

Исполнение (частичное исполнение) обязательства является одним из обязательных условий возникновения у Инвестора права на предоставление земельных участков (одного из земельных участков) в составе Застроенной территории, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов.

В случае выселения из жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире, предоставить малогабаритную благоустроенную отдельную квартиру, общей площадью не меньше занимаемой в коммунальной квартире.

Созданные (приобретенные) благоустроенные жилые помещения должны соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь чистовую отделку («под ключ»), сантехническое, электротехническое и другое оборудование, в том числе в квартирах должна быть установлена входная металлическая дверь, застеклены оконные проемы и лоджии с использованием изделий из ПВХ, на полу уложено напольное покрытие, стены покрашены или наклеены обои, в санузлах на полу и на стенах уложена керамическая плитка, установлены межкомнатные двери, счетчики горячей и холодной воды, подключено инженерное оборудование, проводка выполнена медным проводом с установкой выключателей и розеток.

Обязательство считается исполненным или частично (в случае поэтапного освобождения Застроенной территории от многоквартирных домов, подлежащих сносу) исполненным с момента подписания Инвестором и Администрацией акта приема-передачи жилых помещений с указанием количества квартир, комнат, квадратных метров общей и жилой площади в размерах, необходимых для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения в составе всех или отдельных многоквартирных домов из числа, указанных в Приложении 2 к Договору, в размерах, достаточных для обеспечения отселения указанных лиц из всех многоквартирных домов, подлежащих сносу, или их отдельной части, освобождаемой в порядке очередности поэтапного освобождения, предусмотренного Графиком передачи и Графиком сноса.

3.3. Уплатить возмещение за изымаемые у физических и юридических лиц на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, 76 жилых помещения общей площадью ориентировочно 2655,13 кв.м, расположенные на Застроенной территории в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу согласно Приложению 2 и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе и в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования города Фрязино, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 4.1.3 Договора, или заключить с собственниками жилых помещений, подлежащих изъятию, соглашение в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с согласованным с Администрацией Графиком сноса.

Уплатить возмещение за изымаемое нежилое помещение площадью 69,9 кв.м в многоквартирном доме (г. Фрязино, ул.Октябрьская, д.1) или заключить с собственником данного нежилого помещения соглашение о предоставлении иного нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Максимальный срок исполнения обязательства 31.12.2018. 

Для обеспечения надлежащей организации исполнения обязательства и осуществления контроля за ходом его исполнения Инвестор обязуется в течение 20 дней с момента принятия Администрацией решения, предусмотренного пунктом 4.3.2.3 Договора, представить на согласование в Администрацию план-график оплаты возмещения за объекты, расположенные на Застроенной территории и подлежащие изъятию у собственников для муниципальных нужд (далее – График оплаты).

Подписанный Администрацией и Инвестором График оплаты вступает в силу с момента его учетной регистрации в качестве неотъемлемой части Договора.

Исполнение обязательства (частичное исполнение) обязательства является одним из обязательных условий возникновения у Инвестора права на предоставление земельных участков (одного из земельных участков) в составе Застроенной территории, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов.

Инвестор вправе осуществить приобретение у собственников (физических и юридических лиц) прав на все либо часть жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, без использования процедуры выкупа для муниципальных нужд – на основании гражданско-правовых сделок (договоров купли-продажи, мены и пр.). Подобное приобретение засчитывается во исполнение (частичное исполнение) настоящего обязательства.

Обязательство считается исполненным или частично исполненным с момента подписания Инвестором и Администрацией акта об уплате собственникам возмещения за жилые помещения и земельные участки, предусмотренные условиями обязательства, с указанием идентифицирующих признаков выкупленных объектов и правоустанавливающих документов, подтверждающих переход права собственности на выкупленные жилые помещения и земельные участки к муниципальному образованию (при использовании процедуры выкупа для муниципальных нужд) или Инвестору (без использования процедуры выкупа для муниципальных нужд).

3.4. Осуществить в срок не позднее 31.12.2020 строительство/реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов, предусмотренных утвержденным проектом планировки, на Застроенной территории, а также на сопредельных территориях в случае, если в соответствии с утвержденным проектом планировки обеспечение расчетной потребности Застроенной территории в объектах социального и коммунально-бытового назначения, объектах инженерной инфраструктуры предусмотрено за счет объектов, размещенных за пределами Застроенной территории.

Для обеспечения надлежащей организации исполнения обязательств и осуществления контроля за ходом его исполнения Инвестор обязуется в течение 20 дней с момента утверждения проекта планировки разработать и представить на согласование в Администрацию план-график строительства и ввода в эксплуатацию объектов в соответствии с утвержденным проектом планировки с указанием в нем сроков начала освоения земельного участка, получения разрешения на строительство (реконструкцию), начала строительства (реконструкции), окончания строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию (далее – График строительства), предусмотрев синхронизированный ввод в эксплуатацию объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов инженерной инфраструктуры и объектов жилого назначения.

Подписанный Администрацией и Инвестором График строительства вступает в силу с момента его учетной регистрации в качестве неотъемлемой части Договора.

3.5. Не позднее месячного срока с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в муниципальную собственность безвозмездно вместе с необходимыми правоустанавливающими документами следующие виды объектов социального и коммунально – бытового назначения; объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках реализации Договора и предназначенных для обеспечения Застроенной территории:

 - объекты здравоохранения;

- дороги;

- инженерные сети и сооружения тепло- и водоснабжения, канализации, ливневой канализации.

4. Обязательства Администрации г. Фрязино:

4.1. Не позднее 45 дней по истечении срока, установленного требованием о сносе или реконструкции многоквартирного дома, предъявление которого предусмотрено пунктом 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, принять решение об изъятии у физических и юридических лиц для муниципальных нужд жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, на основании которого не позднее 3-х месяцев со дня принятия решения об изъятии установить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости и направить их правообладателям проекты соглашений об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимости для муниципальных нужд в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 

4.2. По мере реализации обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.1, 4.1.3, 4.1.4 Договора, предоставить Инвестору без проведения торгов в соответствии земельным законодательством для целей строительства земельные участки в границах Застроенной территории, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение физическим и юридическим лицам.

Максимальный срок: не позднее 12 месяцев до истечения срока, предусмотренного п. 4.1.7 Договора.

5. Обязательства Министерства:

5.1. Утвердить проект планировки Застроенной территории, включая проект межевания Застроенной территории, разработанный в соответствии с градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Фрязино Московской области, утвержденными решением Совета депутатов от 04.12.2014 № 317, расчетными показателями обеспечения территории части квартала № 9 г. Фрязино объектами социального и коммунально–бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, утвержденными решением Совета депутатов города Фрязино от 27.02.2014 № 253«Об утверждении расчетных показателей обеспечения территорий части квартала № 9 в г. Фрязино объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры» (в ред. от 04.12.2014), региональными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области», а также иными требованиями, предъявляемыми к подготовке документации по планировке территории, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, и дополнительными условиями, предусмотренными вторыми абзацем п. 4.1.1  Договора.

Максимальные сроки выполнения указанного обязательства:120 дней с даты исполнения пункта 4.1.1.

6. Срок договора.

6.1. Договор считается вступившим в законную силу с даты поступления в полном объеме денежных средств, предусмотренных разделом 2 Договора, на расчетный счет Администрации, указанный в Разделе 11 Договора. До вступления Договора в законную силу любые действия Сторон, направленные на выполнение условий Договора, осуществляются ими на свой риск и под свою ответственность.

6.2. Договор действует до полного исполнения предусмотренных им обязательств, но не далее 1 года с момента окончания срока, установленного пунктом 4.1.7 Договора. Истечение сроков отдельных обязательств не освобождает Стороны от необходимости исполнения в полном объеме обязательств, предусмотренных Договором, а также от ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

7. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

7.1. В случае неисполнения Инвестором обязательств, предусмотренных п. 4.1.7 Договора, в срок, установленный Графиком строительства, Администрация вправе взыскать с Инвестора неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от цены права на заключение Договора, указанной в п.2.1 Договора, за каждый день неисполнения.

7.2. В случае неисполнения в установленный срок обязательства, предусмотренного п. 4.1.1 Договора, Инвестор обязан уплатить Администрации неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки от цены права на заключение Договора, указанной в п. 2.1 Договора.

7.3. За нарушение сроков, установленных п.п. 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4 Договора, Инвестор уплачивает Администрации неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки от цены права на заключение Договора, указанной в п. 2.1 Договора.

8. Способы и размер обеспечения исполнения договора.

Не позднее месячного срока с момента с момента заключения Договора, предоставить Администрации в качестве бенефициара независимую гарантию на сумму 100% от начальной цены предмета аукциона - права на заключение Договора в счет обеспечения исполнения обязательств Инвестора, предусмотренных Договором, выданную банком, кредитным учреждением или страховой организацией на срок, превышающий на 6 месяцев максимальный срок исполнения обязательств.

В случае осуществления оборота земельных участков, предоставленных в соответствии с п. 4.3.2.5 Договора, новый правообладатель земельного участка в составе Застроенной территории не позднее месячного срока с момента государственной регистрации перехода права на переданный земельный участок предоставляет Администрации в качестве бенефициара независимую гарантию, выданную банком, кредитным учреждением или страховой организацией на срок, превышающий на 6 месяцев максимальный срок исполнения обязательств, предусмотренных Договором, в счет обеспечения исполнения требований, предусмотренных пунктами 4.1.7 и 4.1.8 Договора в части объектов, подлежащих строительству/реконструкции на данном земельном участке согласно утвержденному проекту планировки Застроенной территории. Размер банковской гарантии определяется процентом от суммы, установленной первым абзацем настоящего пункта, в размере, определяемом отношением площади переданного земельного участка к общей площади Застроенной территории, указанной в п. 1.2 Договора.

Приложение № 2

к постановлению Главы города

от 19.11.2015№ 12

Проект Договора №

о развитии застроенной территории в границах части квартала

№ 9 в городе Фрязино Московской области

"________"_________________ 2015                                    № _______________

   Выступающие с одной стороны:

Министерство строительного комплекса Московской области, в лице _____________, действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области, утв. Постановлением Правительства Московской области от 03.10.2013 № 786/44, именуемое в дальнейшем «Министерство», и

Администрация города Фрязино, в лице Главы города Фрязино Московской области Сергеева Игоря Михайловича, действующего на основании Устава городского округа Фрязино Московской области и решения Совета депутатов г. Фрязино от 12.11.2015 № 18 «Об избрании Главы города Фрязино Московской области», именуемая в дальнейшем «Администрация»,

и выступающее с другой стороны:

_________________________________, являющееся победителем (единственным участником аукциона, участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение по цене предмета аукциона) открытого аукциона на право заключить договор о застроенной территории, в лице ______________________________________, действующего на основании ______________________________________________, именуемое в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», на основании:

- постановления администрации г. Фрязино от 12.12.2014 № 802 «О развитии застроенной территории части квартала № 9, расположенного в центральной части жилой застройки г. Фрязино, ограниченного улицами Советская, Центральная, Октябрьская, Пионерская»;

- постановление администрации г. Фрязино от __________№_____ о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории части квартала № 9, расположенного в центральной части жилой застройки г. Фрязино, ограниченного улицами Советская, Центральная, Октябрьская, Пионерская;

- протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории от _______, объявленного и проведенного в соответствии с постановлением Администрации от _______ № _____, заключили настоящий Договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.        Предмет Договора

1.1.          По настоящему Договору Инвестор обязуется в установленный Договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить предусмотренные настоящим Договором обязательства по развитию застроенной территории части квартала № 9 в городе Фрязино Московской области, указанной в п. 1.2 настоящего Договора (далее – «Застроенная территория»), а Министерство и Администрация, обязуется создать необходимые условия для выполнения указанных обязательств.

1.2. Сведения о застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии:

а) Застроенная территория ориентировочной площадью 1,92 га является частью квартала № 9 в городе Фрязино Московской области, расположенного в центральной части жилой застройки г. Фрязино, ограниченного улицами Советская, Центральная, Октябрьская, Пионерская.

В территорию части квартала № 9, подлежащую развитию, не включены земельные участки: с кадастровым номером 50:44:0010209:1, с кадастровым номером 50:44:0010209:3, с кадастровым номером 50:44:0010209:6, с кадастровым номером 50:44:0010209:11, с кадастровым номером 50:44:0010209:14.

Графически расположение границ Застроенной территории обозначено на схеме (Приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

б) в границах Застроенной территории общая площадь земельных участков, которые могут быть предоставлены Инвестору без проведения торгов в соответствии с п.4.3.2.5 настоящего Договора, составляет 1,92 га.

в) адресный перечень расположенных на Застроенной территории зданий, строений, сооружений, подлежащие сносу, реконструкции в рамках реализации Договора, и их отдельные характеристики указаны в составе Приложения 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Все действия, необходимые для обеспечения развития Застроенной территории (разработка градостроительных документов; освобождение объектов недвижимости, подлежащих сносу, и земельных участков, подлежащих застройке, от обременений правами третьих лиц; снос зданий и сооружений; формирование и кадастровый учет земельных участков для нового строительства; разработка проектной документации; обеспечение строительства и ввод в эксплуатацию вновь построенных и реконструированных объектов и пр.) должны осуществляться в пределах максимальных сроков, установленных Договором, и в соответствии с планами-графиками исполнения обязательств, предусмотренными Договором.

1.4. Инвестор вправе осуществлять развитие Застроенной территории поэтапно – по мере освобождения земельных участков и находящихся на них объектов от обременений правами физических и юридических лиц и выполнения обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.1, 4.1.3, 4.1.4 Договора в отношении соответствующих объектов и земельных участков.

Объемы работ и сроки выполнения отдельных этапов определяются планами-графиками, предусмотренными пунктами 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4 и 4.1.7 настоящего Договора. Завершение каждого отдельного этапа работ, предусмотренного соответствующим планом-графиком, подтверждается Актом о частичной реализации Договора, который подписывается Инвестором и Администрацией.

2.        Цена права на заключение Договора

2.1.      Цена права на заключение Договора, определенная по результатам открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (протокол комиссии по проведению аукциона от __________ 2015 г. № __________, исходя из начальной цены предмета аукциона, установленной в размере 20 900 000 (двадцать миллионов девятьсот тысяч) руб.), составляет ___________ (_____________) рублей.

2.2. Задаток, внесенный Инвестором для обеспечения заявки на участие в аукционе на право заключения договора о развитии застроенной территории в размере 50% от начальной цены аукциона в сумме 10 450 000 (десять миллионов четыреста пятьдесят тысяч) рублей, засчитывается в счет цены, указанной в п. 2.1 Договора.

2.3. Оплата цены, указанной в п. 2.1 Договора, осуществляется Инвестором путем перечисления в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания Договора денежных средств на расчетный счет Администрации, указанный в Разделе 11 Договора. В случае неисполнения Инвестором обязательства по оплате цены предмета аукциона, по истечении указанного срока, Договор считается незаключенным, а задаток, указанный в п. 2.2 настоящего Договора, Инвестору не возвращается.

3.                Срок действия Договора.

Сроки исполнения обязательств.

Односторонний отказ от исполнения обязательств.

3.1. Настоящий Договор считается вступившим в законную силу с даты поступления в полном объеме денежных средств, предусмотренных разделом 2 Договора, на расчетный счет Администрации, указанный в Разделе 11 Договора. До вступления Договора в законную силу любые действия Сторон, направленные на выполнение условий Договора, осуществляются ими на свой риск и под свою ответственность.

3.2. Договор действует до полного исполнения предусмотренных им обязательств, но не далее 1 года с момента окончания срока, установленного пунктом 4.1.7 настоящего Договора. Истечение сроков отдельных обязательств не освобождает Стороны от необходимости исполнения в полном объеме обязательств, предусмотренных Договором, а также от ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

3.3. Содержание обязательств Сторон настоящего Договора, названных в законе (ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее ГрК РФ) как существенные условия договора о развитии застроенной территории, определено условиями аукциона на право заключения договора о развитии Застроенной территории и в силу запрета, установленного ч. 26 ст. 46.3.ГрК РФ, не может быть изменено по соглашению Сторон настоящего Договора или по требованию одной из его Сторон, за исключением случаев, предусмотренных частью 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также когда в ходе реализации Договора произошло существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Договора, и Договор не может быть реализован без его приведения в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами. В последнем случае заинтересованная Сторона обязана представить другой Стороне доказательство наличия всей совокупности условий, предусмотренных пунктами 1-4 части 2 статьи 451 ГК РФ.

3.4. Лицо, являющееся должником в соответствующем обязательстве, вправе исполнить обязательство до истечения указанного в нем максимального срока исполнения. Стороны обязуются принимать все необходимые меры и действия для досрочного исполнения обязательств должником, включая принятие досрочно исполненного, при условиях: соблюдение законности действий, обеспечение надлежащего качества их результата, отсутствие дополнительных обременений для принимающей стороны.

3.5. Стороны имеют право на односторонний отказ от исполнения Договора в силу статьи 450.1 ГК РФ:

Министерство и Администрация совместно – в случае неисполнения Инвестором обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.1, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.9 Договора, а также неисполнения Инвестором или в соответствии с п. 6.1 Договора новым правообладателем земельных участков обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.7, 4.1.8, 4.1.9 Договора без возмещения понесенных Инвестором затрат и каких-либо дополнительных выплат.

Инвестор – в случае неисполнения Министерством и/или Администрацией соответствующих обязательств, предусмотренных пунктами 4.3.1.1, 4.3.2.2, 4.3.2.3 и 4.3.2.5 Договора.

3.6. Договор считается расторгнутым по истечении месячного срока с момента официального уведомления другой Стороны о принятии соответствующей Стороной одностороннего отказа от исполнения Договора.

3.7. Односторонний отказ может быть обжалован в Арбитражном суде Московской области в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

4.        Права и обязанности сторон

4.1.  В рамках реализации настоящего Договора Инвестор обязуется:

4.1.1.   Подготовить проект планировки Застроенной территории, включая проект межевания Застроенной территории, в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Фрязино Московской области, утвержденными решением Совета депутатов от 04.12.2014 № 317, и расчетными показателями обеспечения территории части квартала № 9
г. Фрязино объектами социального и коммунально–бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, утвержденными решением Совета депутатов города Фрязино от 27.02.2014 № 253 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территорий части квартала № 9 в г. Фрязино объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры» (в ред. от 04.12.2014), региональными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области» а также иными требованиями, предъявляемыми к подготовке документации по планировке территории, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Документация, указанная в настоящем пункте, должна предусматривать строительство не более 32 000 кв.м жилых помещений, а также нежилого помещения площадью не менее 100 кв. м для размещения офиса врача общей практики.

Выполнить моделирование транспортных потоков с учетом прилегающих территорий и их перспективного развития.

Максимальный срок исполнения обязательства - не позднее 90 календарных дней после подписания Договора.

В случае вынесения Министерством или Администрацией замечаний к указанной документации, в том числе по результатам публичных слушаний, осуществить ее доработку и представить на рассмотрение Министерства в течение 20 рабочих дней.

Исполнение обязательства является одним из обязательных условий возникновения у Инвестора права на предоставление земельных участков в составе Застроенной территории, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов.

Обязательство считается исполненным с момента представления на утверждение Министерства редакции проекта планировки Застроенной территории, включая проект межевания Застроенной территории, подготовленной после устранения Инвестором замечаний Министерства и Администрации, вынесенных, в том числе по результатам публичных слушаний.

4.1.2. В течение 20 дней с момента утверждения проекта планировки Застроенной территории представить на согласование в Администрацию план-график поэтапного освобождения земельных участков от обременений правами физических и юридических лиц и сноса зданий (строений, сооружений), указанных в Приложении 2 к Договору, (далее – График сноса), предусматривающий освобождение земельных участков на Застроенной территории для дальнейшего использования в соответствии с утвержденным проектом планировки и обеспечения строительства запланированных объектов в пределах максимальных сроков исполнения обязательств, указанных в пп. 4.1.7 настоящего Договора.

Подписанный Администрацией и Инвестором График сноса вступает в силу с момента его учетной регистрации в качестве неотъемлемой части Договора.

4.1.3. Создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления лицам, выселяемым из 67 жилых помещений ориентировочно общей площадью 2754,7 кв.м, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, в составе многоквартирных домов, указанных в Приложении 2 к настоящему Договору.

Максимальный срок исполнения обязательства - 31.12.2018.

В случае если после принятия решения о развитии Застроенной территории, указанного в преамбуле настоящего Договора, на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» осуществлена приватизация жилых помещений в расположенных на Застроенной территории многоквартирных домах, подлежащих сносу, реконструкции, указанные в составе настоящего обязательства количество квартир и их общая площадь, подлежат уменьшению с одновременным увеличением количества квартир и их площади, подлежащих выкупу в составе обязательств, установленных пунктом 4.1.4 Договора, посредством заключения Сторонами Договора дополнительного соглашения к Договору, содержащего ссылки на документы, подтверждающие изменение формы собственности соответствующих жилых помещений.