Расширенный поиск
Постановление Главы городского округа Фрязино от 19.11.2015 № 12Для обеспечения надлежащей организации исполнения обязательств и осуществления контроля за ходом их исполнения Инвестор обязуется в течение 20 дней с момента утверждения проекта планировки Застроенной территории представить на согласование в Администрацию план-график передачи (поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения (далее – График передачи), разработанный с учетом следующих временных показателей: - в случае принятия Инвестором решения о приобретении благоустроенных жилых помещений – не позднее истечения 6 месяцев с даты заключения Договора - в отношении первой очереди согласно Графику передачи и далее в течение 6 месяцев для каждой последующей очереди согласно Графику передачи; - в случае принятия Инвестором решения о строительстве благоустроенных жилых помещений – не позднее истечения 25 месяцев с даты заключения Договора в отношении первой очереди согласно Графику передачи и далее в течение 18 месяцев для каждой последующей очереди согласно Графику передачи. Подписанный Администрацией и Инвестором График передачи вступает в силу с момента его учетной регистрации в качестве неотъемлемой части Договора. Исполнение (частичное исполнение) обязательства является одним из обязательных условий возникновения у Инвестора права на предоставление земельных участков (одного из земельных участков) в составе Застроенной территории, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов. В случае выселения из жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире, предоставить малогабаритную благоустроенную отдельную квартиру, общей площадью не меньше занимаемой в коммунальной квартире. Созданные (приобретенные) благоустроенные жилые помещения должны соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь чистовую отделку («под ключ»), сантехническое, электротехническое и другое оборудование, в том числе в квартирах должна быть установлена входная металлическая дверь, застеклены оконные проемы и лоджии с использованием изделий из ПВХ, на полу уложено напольное покрытие, стены покрашены или наклеены обои, в санузлах на полу и на стенах уложена керамическая плитка, установлены межкомнатные двери, счетчики горячей и холодной воды, подключено инженерное оборудование, проводка выполнена медным проводом с установкой выключателей и розеток. Обязательство считается исполненным или частично исполненным (в случае поэтапного освобождения Застроенной территории от многоквартирных домов, подлежащих сносу) с момента подписания Инвестором и Администрацией акта приема-передачи жилых помещений с указанием количества квартир, комнат, квадратных метров общей и жилой площади в размерах, необходимых для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения в составе всех или отдельных многоквартирных домов из числа, указанных в Приложении 2 к настоящему Договору, в размерах, достаточных для обеспечения отселения указанных лиц из всех многоквартирных домов, подлежащих сносу, или их отдельной части, освобождаемой в порядке очередности поэтапного освобождения, предусмотренного Графиком передачи и Графиком сноса. 4.1.4. Уплатить возмещение за изымаемые у физических и юридических лиц на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, 76 жилых помещения общей площадью ориентировочно 2655,13 кв.м, расположенные на Застроенной территории в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу согласно Приложению 2 и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе и в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования города Фрязино, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 4.1.3. Договора, или заключить с собственниками жилых помещений, подлежащих изъятию, соглашение в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с согласованным с Администрацией Графиком сноса. Уплатить возмещение за изымаемое нежилое помещение площадью 69,9 кв.м в многоквартирном доме (г. Фрязино, ул. Октябрьская, д. 1) или заключить с собственником данного нежилого помещения соглашение о предоставлении иного нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Максимальный срок исполнения обязательства 31.12.2018. Для обеспечения надлежащей организации исполнения обязательства и осуществления контроля за ходом его исполнения Инвестор обязуется в течение 20 дней с момента принятия Администрацией решения, предусмотренного пунктом 4.3.2.3 Договора, представить на согласование в Администрацию план График оплаты возмещения за объекты, расположенные на Застроенной территории и подлежащие изъятию у собственников для муниципальных нужд (далее – График оплаты). Подписанный Администрацией и Инвестором График оплаты вступает в силу с момента его учетной регистрации в качестве неотъемлемой части Договора. Исполнение обязательства (частичное исполнение) обязательства является одним из обязательных условий возникновения у Инвестора права на предоставление земельных участков (одного из земельных участков) в составе Застроенной территории, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов. Инвестор вправе осуществить приобретение у собственников (физических и юридических лиц) прав на все либо часть жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, без использования процедуры выкупа для муниципальных нужд – на основании гражданско-правовых сделок (договоров купли-продажи, мены и пр.). Подобное приобретение засчитывается во исполнение (частичное исполнение) настоящего обязательства. Обязательство считается исполненным или частично исполненным с момента подписания Инвестором и Администрацией акта об уплате собственникам возмещения за жилые помещения и земельные участки, предусмотренные условиями обязательства, с указанием идентифицирующих признаков выкупленных объектов и правоустанавливающих документов, подтверждающих переход права собственности на выкупленные жилые помещения и земельные участки к муниципальному образованию (при использовании процедуры выкупа для муниципальных нужд) или Инвестору (без использования процедуры выкупа для муниципальных нужд). 4.1.5. Осуществить государственный кадастровый учет земельных участков, предусмотренных утвержденным проектом межевания Застроенной территории, до наступления сроков начала строительства и/или реконструкции объектов, расположенных на соответствующих земельных участках, установленных графиком, предусмотренным п. 4.1.7 настоящего Договора. 4.1.6. Осуществить снос зданий (строений, сооружений) согласно Графику сноса, предусмотренному п. 4.1.2 Договора. 4.1.7. Осуществить в срок не позднее 31.12.2020 строительство/реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов, предусмотренных утвержденным проектом планировки, на Застроенной территории, а также на сопредельных территориях в случае, если в соответствии с утвержденным проектом планировки обеспечение расчетной потребности Застроенной территории в объектах социального и коммунально-бытового назначения, объектах инженерной инфраструктуры предусмотрено за счет объектов, размещенных за пределами Застроенной территории. Для обеспечения надлежащей организации исполнения обязательств и осуществления контроля за ходом его исполнения Инвестор обязуется в течение 20 дней с момента утверждения проекта планировки разработать и представить на согласование в Администрацию план-график строительства и ввода в эксплуатацию объектов в соответствии с утвержденным проектом планировки с указанием в нем сроков начала освоения земельного участка, получения разрешения на строительство (реконструкцию), начала строительства (реконструкции), окончания строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию (далее – График строительства), предусмотрев синхронизированный ввод в эксплуатацию объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов инженерной инфраструктуры и объектов жилого назначения. Подписанный Администрацией и Инвестором График строительства вступает в силу с момента его учетной регистрации в качестве неотъемлемой части Договора. 4.1.8. Не позднее месячного срока с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в муниципальную собственность безвозмездно вместе с необходимыми правоустанавливающими документами следующие виды объектов социального и коммунально – бытового назначения; объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках реализации настоящего Договора и предназначенных для обеспечения Застроенной территории: - объекты здравоохранения; - дороги; - инженерные сети и сооружения тепло- и водоснабжения, канализации, ливневой канализации. 4.1.9. Не позднее месячного срока с момента заключения Договора, предоставить Администрации в качестве бенефициара независимую гарантию на сумму 100% от начальной цены предмета аукциона - права на заключение Договора в счет обеспечения исполнения обязательств Инвестора, предусмотренных Договором, выданную банком, кредитным учреждением или страховой организацией на срок, превышающий на 6 месяцев максимальный срок исполнения обязательств. В случае осуществления оборота земельных участков, предоставленных в соответствии с п. 4.3.2.5 Договора, новый правообладатель земельного участка в составе Застроенной территории не позднее месячного срока с момента государственной регистрации перехода права на переданный земельный участок предоставляет Администрации в качестве бенефициара независимую гарантию, выданную банком, кредитным учреждением или страховой организацией на срок, превышающий на 6 месяцев максимальный срок исполнения обязательств, предусмотренных Договором, в счет обеспечения исполнения требований, предусмотренных пунктами 4.1.7 и 4.1.8 настоящего Договора в части объектов, подлежащих строительству/реконструкции на данном земельном участке согласно утвержденному проекту планировки Застроенной территории. Размер банковской гарантии определяется процентом от суммы, установленной первым абзацем настоящего пункта, в размере, определяемом отношением площади переданного земельного участка к общей площади Застроенной территории, указанной в п. 1.2 настоящего Договора. 4.1.10. Ежеквартально представлять в адрес Администрации сведения о ходе реализации Договора в соответствии с согласованной сторонами формой. 4.1.11. Предоставить Администрации надлежащий пакет документов, необходимых для регистрации права муниципальной собственности по жилым, нежилым помещениям, объектам инженерно-коммунального назначения, сетям, передаваемым в муниципальную собственность, в том числе технические и кадастровые паспорта на все передаваемые объекты. 4.1.12. Сохранить существующие сети инженерного обеспечения Застроенной территории квартала № 9 либо обеспечить временными инженерными системами обеспечения до введения в эксплуатацию вновь построенных инженерных сетей, для жизнеобеспечения объектов, расположенных на Застроенной территории. 4.1.13. Не использовать освободившиеся помещения на Застроенной территории в других целях, кроме целей по реализации настоящего Договора. 4.2. В рамках реализации данного Договора Инвестор имеет право: а) на приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах Застроенной территории, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, - в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством; б) на предоставление для строительства в границах Застроенной территории земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и владение физическим и юридическим лицам, без проведения торгов - в соответствии с земельным законодательством. Право на подачу заявления о предоставлении для строительства в границах Застроенной территории земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и владение физическим и юридическим лицам, без проведения торгов возникает у Инвестора в отношении земельных участков, освобожденных от обременений правами пользования и владения физических и юридических лиц, после полного (поэтапного) исполнения Инвестором обязательств, предусмотренных пп. 4.1.1, 4.1.3, 4.1.4 настоящего Договора в отношении всей Застроенной территории или земельных участков соответствующей очереди освоения Застроенной территории, установленной Графиком сноса, предусмотренным п. 4.1.2 настоящего Договора. 4.3. В рамках реализации настоящегоДоговора: 4.3.1. Министерство обязуется: 4.3.1.1.Утвердить
проект планировки Застроенной территории, включая проект межевания Застроенной
территории, разработанный в соответствии с градостроительным регламентом,
установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Фрязино
Московской области, утвержденными решением Совета депутатов от 04.12.2014 №
317, расчетными показателями обеспечения территории части квартала № Максимальные сроки выполнения указанного обязательства:120 дней с даты исполнения пункта 4.1.1. 4.3.2. Администрация обязуется: 4.3.2.1. Не позднее 90 календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи жилых помещений, указанного в последнем абзаце п. 4.1.3 настоящего Договора, обеспечить: - оформление в муниципальную собственность жилых помещений, передаваемых Инвестором Администрации во исполнение обязательств, предусмотренных п. 4.1.3 настоящего Договора, - выселение из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, в составе многоквартирных домов, подлежащих сносу, с расторжением таких договоров в установленном порядке. Исполнение настоящего обязательства является необходимым условием для обеспечения возможности предоставления Инвестору освобождаемого земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в соответствии с условиями настоящего Договора. Обязательство считается исполненным с момента расторжения всех договоров социального найма и договоров найма специализированного жилого помещения в соответствующих многоквартирных домах, подлежащих сносу, и прекращения прав нанимателей таких помещений в отношении владения и пользования соответствующими земельными участками, на которых расположены такие дома. 4.3.2.2. Не позднее 10-дневного срока с момента вступления Договора в законную силу согласно п. 3.1 настоящего Договора предъявить к собственникам помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, требование об их сносе или реконструкции и установить срок не более шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию соответствующего дома, если такое требование не было предъявлено до заключения настоящего Договора. Исполнение данного обязательства является необходимым условием для принятия Администрацией решения об изъятии у физических и юридических лиц жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Застроенной территории, и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, в случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома. 4.3.2.3. Не позднее 45 дней по истечении срока, установленного требованием о сносе или реконструкции многоквартирного дома, предъявление которого предусмотрено пунктом 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, принять решение об изъятии у физических и юридических лиц для муниципальных нужд жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, на основании которого не позднее 3-х месяцев со дня принятия решения об изъятии установить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости и направить их правообладателям проекты соглашений об изъятии земельных участков и(или) объектов недвижимости для муниципальных нужд в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 4.3.2.4. В случае отказа одного или нескольких правообладателей объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд в соответствии с решением Администрации, указанным в 4.3.2.3 настоящего Договора, от условий соответствующего соглашения, заключить соглашение (соглашения) об изъятии земельных участков и(или) объектов недвижимости для муниципальных нужд на иных условиях с учетом предложений правообладателя либо обратиться в суд и иском о принудительном изъятии для муниципальных нужд соответствующих объектов недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 4.3.2.5. По мере реализации обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.1, 4.1.3, 4.1.4 Договора, предоставить Инвестору без проведения торгов в соответствии земельным законодательством для целей строительства земельные участки в границах Застроенной территории, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение физическим и юридическим лицам. Максимальный срок: не позднее 12 месяцев до истечения срока, предусмотренного п. 4.1.7 настоящего Договора. 4.3.2.6. Принять участие в развитии Застроенной территории посредством содействия Инвестору в выдаче технических условий на подключение объектов, предусмотренных утвержденным проектом планировки на Застроенной территории, к инженерным коммуникациям и сетям. 4.3.2.7. В месячный срок с момента выдачи разрешений на ввод
в эксплуатацию принять у Инвестора
по акту приема-передачи вместе с необходимыми правоустанавливающими документами
подлежащие оформлению в муниципальную собственность соответствующие объекты социального и
коммунально-бытового назначения, объекты инженерной инфраструктуры,
предназначенные для обеспечения Застроенной территории и
указанные в 4.3.2.8. Провести в установленном порядке публичные слушания по проекту планировки Застроенной территории, включая проект межевания Застроенной территории, подготовленному Инвестором в соответствии с пунктом 4.1.1 Договора. 4.4. Министерство и Администрация вправе: 4.4.1. Осуществлять контроль за ходом исполнения Инвестором обязательств по Договору в соответствии с условиями выполнения обязательств, предусмотренными Договором, и согласованными Сторонами планами-графиками. 4.4.2. Требовать от Инвестора устранения выявленных нарушений и отклонений от существующих договоренностей. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае неисполнения Инвестором обязательств, предусмотренных п. 4.1.7 Договора, в срок, установленный Графиком строительства, Администрация вправе взыскать с Инвестора неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от цены права на заключение Договора, указанной в п. 2.1 Договора, за каждый день неисполнения. 5.2. В случае неисполнения в установленный срок обязательств, предусмотренных п. 4.1.1 Договора, Инвестор обязан уплатить Администрации неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от цены права на заключение Договора, указанной в п. 2.1 Договора, за каждый день просрочки. 5.3. За нарушение сроков, установленных п.п. 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4 Договора, Инвестор уплачивает Администрации неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от цены права на заключение Договора, указанной в п. 2.1 Договора, за каждый день просрочки. 6. Прочие условия 6.1. При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с пунктом 4.3.2.5 Договора земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктами 4.1.7, 4.1.8 и. 4.1.9 Договора. 6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Инвестором требований, предусмотренных пунктами 4.1.7 и 4.1.8 настоящего Договора, права на земельные участки, возникшие согласно пункту 4.3.2.5 Договора, могут быть прекращены в соответствии с земельным и гражданским законодательством. 7. Форс-мажор 7.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (далее – Непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия Непреодолимой силы. 7.2. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия Непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влияние на исполнение обязательств по Договору. 8. Изменения Договора и разрешение споров 8.1. Изменение Договора осуществляется с учетом ограничений, установленных пунктом 3.3 настоящего Договора, посредством заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору. 8.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства. 8.3. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов разногласия разрешаются в Арбитражном суде Московской области. 9. Заключительные положения 9.1. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон. 9.2. При изменении реквизитов, состава учредителей Стороны обязаны уведомлять друг друга в письменном виде в течение 10 дней со дня регистрации изменений. В случае если реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном Договором, другая Сторона, использовавшая реквизиты, указанные в разделе 11, считается добросовестно исполнившей свои обязательства. 10. Документы, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора 10.1. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются упомянутые в тексте Договора приложения. 10.2. Все документы, уточняющие условия исполнения обязательств и подтверждающие их исполнение становятся неотъемлемой частью Договора с момента их учетной регистрации Министерством строительного комплекса Московской области. 10.3. К числу документов, указанных в пункте 10.1 настоящего Договора относятся 10.3.1. Дополнительные соглашения к Договору, в том числе, устанавливающие: 1) План-график поэтапного освобождения земельных участков от обременений правами физических и юридических лиц и сноса зданий, строений, сооружений (График сноса), предусмотренный пунктом 4.1.2 астоящего Договора. 2) План-график передачи (поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, из многоквартирных домов, подлежащих сносу (График передачи), предусмотренный пунктом 4.1.3 настоящего Договора; 3) План-график оплаты возмещения за объекты, расположенные на Застроенной территории и подлежащие изъятию у собственников для муниципальных нужд (График оплаты), предусмотренный пунктом 4.1.4 настоящего Договора; 4) План-график строительства и ввода в эксплуатацию объектов в соответствии с утвержденным проектом планировки Застроенной территории (График строительства), предусмотренный пунктом 4.1.7 настоящего Договора; 10.3.2. Акты приема-передачи исполненного (частично исполненного) по обязательствам в случае, если оформление таких актов предусмотрены условиями исполнения обязательств. 10.3.3. Акты о реализации (частичной реализации) Договора. 11. Адреса и реквизиты сторон. Администрация Министерство Инвестор
Приложение № 1 к Договору о развитии застроенной территории от «»______ 20__ г. № ___ СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ Сведения о местонахождении застроенной территории Схема расположения застроенной территории в границах элемента планировочной структуры
Сведения о земельных участках, входящих в состав застроенной территории 1.
Общая площадь Застроенной
территории - 1.1. Общая площадь земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 0 га, в том числе: 1.1.1. Сведения о сформированных земельных участках
1.2.
Общая площадь земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена - 1.2.1. Сведения о сформированных земельных участках, в т. ч.:
1.2.2. Общая площадь несформированных земельных участков 1,20 га 1.2.2.1. адресный перечень объектов, расположенных на несформированных земельных участках
1.3. Сведения о земельных участках, находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе:
Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|