Решение Думы города Костромы от 18.11.2004 № 101

 



                         ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ                         

                               РЕШЕНИЕ                                

                      от 18 ноября 2004 г. N 101

                                   Утратил силу - Решение Думы города
                                      Костромы от 20.01.2011 г. N 3                      


     Об утверждении Правил определения размера арендной платы за
         пользование муниципальным имуществом города Костромы

   (В редакции Решений Думы города Костромы от 07.04.2005 г. N 25;
от 10.11.2005 г. N 98; от 08.12.2006 г. N 128; от 31.05.2007 г. N 63;
от 14.10.2008 г. N 173; от 18.12.2008 г. N 223; от 22.01.2009 г. N 4;
 от 01.10.2009 г. N 64; от 25.03.2010 г. N 22; от 10.06.2010 г. N 77;
                        от 23.11.2010 г. N 28)


     Рассмотрев  внесенный  администрацией  города   Костромы   проект
решения  Думы  города Костромы, в соответствии с пунктом 2.3 положения
"О порядке предоставления  в  пользование  имущества,  находящегося  в
муниципальной  собственности  г.  Костромы", принятого решением Думы N
179 от 09.07.1998,  Дума решила: (В   редакции   Решения  Думы  города
Костромы от 14.10.2008 г. N 173)
     1.  Утвердить  прилагаемые  Правила  определения размера арендной
платы за пользование муниципальным имуществом города Костромы.      (В
редакции Решения Думы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173)
     2. Установить минимальную  величину  годовой  арендной  платы  за
пользование   объектами  недвижимости  муниципальной  собственности  в
размере 500 рублей за 1 квадратный метр.   (В  редакции  Решения  Думы
города Костромы от 14.10.2008 г. N 173) 
     2.1.  (Исключен     -     Решение     Думы     города    Костромы
от 18.12.2008 г. N 223)
     3. Настоящее решение ввести в действие с 01.01.2005.
     4. Данное решение опубликовать в средствах массовой информации.
     5. Считать утратившими силу следующие решения Думы:
     - от 23.12.1999 N 193  "О  временной  методике  расчета  арендной
платы за пользование муниципальным имуществом";
     - от 27.04.2000 N 36 "О внесении  изменений  в  решение  Думы  г.
Костромы  N  193  от  23.12.99  "О временной методике расчета арендной
платы за пользование муниципальным имуществом";
     - от 26.10.2000 N  118  "О  внесении  изменений  и  дополнений  в
решение  Думы от 23.12.99 N 193 "О временной методике расчета арендной
платы за пользование муниципальным имуществом";
     - от 10.05.2001 N 49 "О внесении  изменений  в  решение  Думы  от
23.12.99  N  193  "О  временной  методике  расчета  арендной  платы за
пользование муниципальным имуществом",  в  редакции  решения  Думы  от
27.04.2000 N 36 и 26.10.2000 N 118";
     - от 28.06.2001 N 72 "О внесении  изменений  в  решение  Думы  от
23.12.99  N  193  "О  временной  методике  расчета  арендной  платы за
пользование муниципальным имуществом"  (в  редакции  решения  Думы  от
26.10.2000 N 118);
     -  от  20.06.2002  N  136  "Об  арендной  плате   по   договорам,
заключенным  с  ООО  "Костромская  региональная компания по реализации
газа" и "Костромская теплоэнергетическая компания";
     - от 24.10.2002 N 194 "О внесении изменений  в  решение  Думы  от
23.12.99  N  193  "О  временной  методике  расчета  арендной  платы за
пользование муниципальным имуществом"  (в  редакции  решений  Думы  от
27.04.2000  N  36,  от  26.10.2000  N  118,  от  10.05.2004  N 49 и от
28.06.2001 N 72);
     - от 27.11.2003 N 213 "О внесении изменения  в  решение  Думы  от
23.12.99  N  193  "О  временной  методике  расчета  арендной  платы за
пользование муниципальным имуществом"  (в  редакции  решений  Думы  от
27.04.2000  N  36,  от  26.10.2000  N  118,  от  10.05.2001  N  49, от
28.06.2001 N 72 и от 24.10.2002 N 194).


                                      Глава самоуправления г. Костромы
                                                       И.В.Переверзева

                                  Председатель Совета Думы г. Костромы
                                                           А.В.Украсин




                                                            Утверждены
                                                              решением
                                                  Думы города Костромы
                                          от 18 ноября 2004 года N 101


                               Правила                                
          определения размера арендной платы за пользование           
              муниципальным имуществом города Костромы

   (В редакции Решений Думы города Костромы от 07.04.2005 г. N 25;
от 08.12.2006 г. N 128; от 31.05.2007 г. N 63; от 14.10.2008 г. N 173;
                        от 22.01.2009 г. N 4)

                           Общие положения (Утратили  силу  -  Решение
Думы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173)

                Глава 1. АРЕНДА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА                 

  1. Общий порядок определения размера арендной платы за пользование
   недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности
города Костромы (В редакции Решения Думы города Костромы от 14.10.2008
                              г. N 173)

     1.1.  Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом,
находящимся    в    муниципальной   собственности   города   Костромы,
определяется,  если  иное  не  предусмотрено настоящими Правилами, как
произведение   минимальной   величины  годовой  арендной  платы  за  1
квадратный  метр  площади  на  коэффициенты,  установленные  настоящим
подпунктом.  (В редакции Решений Думы города Костромы от 14.10.2008 г.
N 173; от 01.10.2009 г. N 64)
     Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

     Ап = S х А1 х Кs,

     где:
     А1 - арендная плата за 1 квадратный метр в год (руб.);
     S - общая площадь сдаваемого в аренду здания (помещения), (кв.м).
     Кs - коэффициент площади:
         Кs = 1,0 при общей площади арендуемого здания (помещения)  до 200 кв.
              м.
         Кs = 0,95 при общей площади арендуемого  здания  (помещения)  от  200
              кв. м до 500 кв. м.
         Кs = 0,90 при общей площади арендуемого здания (помещения) свыше  500
              кв. м.

     Величина арендной платы  за  1  квадратный  метр  не  может  быть
установлена  ниже  минимальной величины арендной платы за 1 квадратный
метр. Если рассчитанная по  формуле  величина  арендной  платы  меньше
минимальной,  то  в  качестве  величины арендной платы за 1 квадратный
метр принимается минимальная величина арендной платы за  1  квадратный
метр.
     Размер арендной платы за 1 квадратный метр в  год  рассчитывается
по формуле:

     А1 = См х Км х Кт х Кз х Кц х Кк х Кс,
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 23.11.2010 г. N 28)

     где:

     См - минимальная величина годовой арендной платы за 1  квадратный
метр площади, устанавливается решением Думы города Костромы.
     Км - коэффициент вида строительного материала (по виду  материала
капитальных стен здания (помещения):
    кирпич, железобетон - 1,2;
    дерево и другие - 1,0;
     Кт - коэффициент типа здания:
    административное - 1,2;
    складское - 0,8;
    прочие - 1,1;
     Кз  -  коэффициент  территориальной  зоны   расположения   здания
(помещения):
     1 зона - 1,8;
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 25.03.2010 г. N 22)
     2 зона - 1,7;
     3 зона - 1,2;
     4 зона - 0,92;
     5 зона - 0,77;
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 22.01.2009 г. N 4)
     Отнесение   мест  расположения  объектов  недвижимого  имущества,
находящегося   в   муниципальной   собственности  города  Костромы,  к
территориальным  зонам  осуществляется  в соответствии с приложением к
настоящим Правилам. (В   редакции   Решения   Думы   города   Костромы
от 14.10.2008 г. N 173)
     Кц - коэффициент целевого использования:
         Кц = 4,0 - букмекерские конторы, тотализаторы; (В  редакции  Решения
         Думы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173)
         Кц  =  1,1 - для помещений, занимаемых организациями почтовой
         связи;
         (Дополнен      -     Решение     Думы     города     Костромы
         от 10.06.2010 г. N 77)

         Кц  =  1,2 - службы государственных и федеральных учреждений,
         парикмахерские,  ремонт  обуви,  галантереи, часов, ювелирных
         изделий,    фотоаппаратов,    бытовой   техники,   ремонт   и
         изготовление  швейных  и  трикотажных  изделий,  изготовление
         ключей,  химчистка,  крашение,  медицинские услуги, аптеки (в
         т.ч.    ветеринарные),    офисы   общественных   объединений,
         общественные туалеты;
         (В      редакции     Решения     Думы     города     Костромы
         от 10.06.2010 г. N 77)
         Кц = 2,4 - для помещений, не вошедших в настоящий перечень;       (В
         редакции Решения Думы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173)
     Примечание: В  случае  использования  помещения  под  несколькими
целями применяется наивысшее значение коэффициента Кц.
     Кк  -  коэффициент  качества  нежилого   помещения,   учитывающий
расположение объекта и степень технического обустройства.

      (А + В + С + Д)
Кк = ---------------- ,
             4

     где:
    А - коэффициент расположения помещения:
    - отдельно стоящее здание - 1,4;
    - расположенное в нежилом здании - 1,3;
    - встроенно-пристроенное помещение в жилом доме - 1,2;
В - степень технического обустройства (в т.ч. и совместного использования):
    - наличие  водопровода,  канализации, горячей воды и центрального
      отопления - 1,3;
    - наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,2;
    - наличие водопровода и канализации - 0,8;
    - наличие центрального отопления - 0,8;
    - прочие - 0,3;
С - удобство коммерческого использования:
    - наличие транспортной инфраструктуры, удобный выход на улицу - 1,2;
    - выход во двор - 1,0;
Д - этажность:
    - помещения расположенные на первом этаже - 1,3;
    - помещения, расположенные на втором этаже - 0,9;
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 23.11.2010 г. N 28)
    - помещения, расположенные на третьем этаже и выше - 0,7;
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 23.11.2010 г. N 28)
    - цокольный этаж, полуподвал - 0,8;
    - чердак (мансарда) - 0,6;
    - подвал - 0,4.
     Кс - коэффициент совместного использования помещений, учитывающий
совместное   использование   помещений  общего  назначения  (коридоры,
санузлы, вспомогательные подсобные):
     Кс = 1,1;
     Кс = 1,0 - при отсутствии помещений совместного использования.
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 23.11.2010 г. N 28)
     1.2. Сумма ежемесячных  платежей  за  аренду  помещения  (здания)
равна (Ан : 12) руб.
     1.3. Сумма арендной платы подлежит увеличению на сумму налога  на
добавленную  стоимость  по  ставке,  устанавливаемой  в соответствии с
Налоговым  кодексом  Российской  Федерации.  Данная  сумма  налога  на
добавленную стоимость должна быть полностью перечислена арендатором на
расчетный счет, указанный в договоре.
     1.4. Порядок  и  условия  возмещения  расходов  по  эксплуатации,
содержанию,   сохранности,   обслуживанию  и  страхованию  арендуемого
имущества,   расчеты   за   коммунальные   услуги   определяются    по
договоренности  между  арендатором  и  организациями, предоставляющими
данный вид услуг, путем заключения соответствующих договоров.
     (Пункт    1    в    редакции   Решения   Думы   города   Костромы
от 08.12.2006 г. N 128)
     1.5.  При предоставлении в пользование физкультурных, концертных,
читальных   залов   и   других   помещений   на   условиях  почасового
использования  размер  месячной  арендной  платы определяется с учетом
времени  фактического  использования  арендуемого  объекта недвижимого
имущества  по  следующей  формуле:  (В  редакции  Решения  Думы города
Костромы от 23.11.2010 г. N 28)

              An х T
       Ач = -----------, где
               720

     Ач - размер  месячной  арендной  платы  за  пользование  объектом
недвижимого имущества на условиях почасового использования, рублей;
     Аn - размер месячной арендной платы, рассчитанный в  соответствии
с настоящим пунктом, рублей;
     Т  -  время  фактического   использования   арендуемого   объекта
недвижимого имущества, часов;
     720 - среднее количество часов в одном месяце.
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173)

               2. (Исключен    -    Решение   Думы   города   Костромы
от 31.05.2007 г. N 63)

   2. Определение размера арендной платы за пользование недвижимым
имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы,
                        в фиксированной сумме
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173)

     2.1.  За  пользование  нежилыми  зданиями  (помещениями)  в целях
размещения   торговых   автоматов   и  иного  подобного  оборудования,
предназначенного  для  продажи  товаров,  выполнения  работ,  оказания
услуг,  арендная  плата  устанавливается  в  размере  1500 рублей за 1
квадратный метр в месяц. Размер арендной платы за пользование нежилыми
зданиями (помещениями) в целях, указанных в настоящем пункте, не может
быть   менее   1500  рублей  в  месяц,  в  том  числе  при  фактически
используемой площади менее 1 квадратного метра. (Дополнен   -  Решение
Думы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173)
     2.2.   За  пользование  объектами  недвижимого  имущества  города
Костромы  в целях размещения антенн на конструктивных элементах зданий
арендная  плата  устанавливается  в  размере 1000 рублей за размещение
одной антенны в месяц. (Дополнен   -   Решение  Думы  города  Костромы
от 14.10.2008 г. N 173)
     (Пункт    2    дополнен    -   Решение   Думы   города   Костромы
от 14.10.2008 г. N 173)

                 Глава 2. АРЕНДА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА                  

     Арендная  плата  за  сданное   в   аренду   движимое   имущество,
находящееся    в    муниципальной   собственности   города   Костромы,
устанавливается  в  размере,  равном  сумме  годовых   амортизационных
отчислений   от   балансовой   стоимости   имущества,   начисленной  в
соответствии с действующими нормами, независимо от срока эксплуатации,
и 20% рентабельности (от амортизационных отчислений) (без учета НДС).

    Глава 3. АРЕНДА ИНЖЕНЕРНЫХ СООРУЖЕНИЙ И КОММУНИКАЦИОННЫХ СЕТЕЙ    

     Арендная   плата   за   пользование  инженерными  сооружениями  и
коммуникационными  сетями  устанавливается  в  размере,  равном  сумме
амортизационных  отчислений  от  балансовой  стоимости имущества и 10%
рентабельности  (без  учета  НДС).  (В  редакции  Решений  Думы города
Костромы от 14.10.2008 г. N 173; от 18.12.2008 г. N 223)
     В   случае  если  балансовая  стоимость  арендованного  имущества
полностью погашена путем начисления амортизации (начислена амортизация
в   размере   100   процентов  стоимости),  то  сумма  амортизационных
отчислений  для  определения размера арендной платы принимается равной
1,0  проценту  от балансовой (первоначальной) стоимости имущества. При
сдаче  в  аренду имущества, находящегося на вещном праве муниципальных
предприятий и муниципальных учреждений города Костромы, расчет размера
арендной платы производится исходя из суммы начисленной амортизации на
1 января года, в котором заключен договор аренды.
     (Дополнен - Решение Думы города Костромы от 01.10.2009 г. N 64)

                          Глава 4. (Утратил силу - Решение Думы города
Костромы от 23.11.2010 г. N 28)

            Глава 5. Корректировка размера арендной платы            

     При  определении   величины   арендной   платы   за   пользование
муниципальным  имуществом  годовой размер данной платы, рассчитанный в
соответствии  с   главами   1-4   настоящих   Правил,   корректируется
(умножается)     на    корректирующий    коэффициент    муниципального
регулирования, устанавливаемый Думой города Костромы ежегодно.
     Корректирующий    коэффициент    муниципального     регулирования
устанавливается    дифференцированно    в    зависимости    от    вида
предоставляемого имущества.
     (Дополнен - Решение Думы города Костромы от 01.10.2009 г. N 64)




                                                            Приложение
                                                к Правилам определения
                                             размера арендной платы за
                                             пользование муниципальным
                                            имуществом города Костромы

   (В редакции Решений Думы города Костромы от 08.12.2006 г. N 128;
                       от 14.10.2008 г. N 173)

     Отнесение мест расположения объектов недвижимого имущества,      
          находящегося в муниципальной собственности города           
                 Костромы, к территориальным зонам

     1 зона
     Здания, расположенные по улице Советской от площади Советской  до
дома N 25 по нечетной стороне и N 10 по четной стороне.

     II зона
     Здания, расположенные в кварталах ограниченных улицами Пятницкая,
Князева, Долматова, Горная и левым берегом реки Волга.
     Здания,  выходящие  главным и боковым фасадом на улицы Пятницкая,
Князева,  Долматова,  Горная, Сенная, Советская от дома N 25 до дома N
123 по нечетной стороне и от N 10 до N 138 по четной стороне, проспект
Мира  от  площади Сусанинская до дома N 119 по нечетной стороне и N 94
по   четной   стороне,  площадь  Мира,  площадь  Октябрьская,  площадь
Конституции. (В редакции Решения Думы города Костромы от 23.11.2010 г.
N 28)

     III зона
     Здания, выходящие главным и боковым фасадом на улицы  Подлипаева,
Ивана Сусанина, Войкова, Калиновская, Полянская, Никитская, Голубкова,
Стопани, Самоковская, Профсоюзная, Кинешемское шоссе, а также  Лесная,
Свердлова,  Шагова,  Симановского,  проспект  Текстильщиков в части не
вошедших в II  зону,  Ленина  от  улицы  Князева  до  железнодорожного
переезда.
     Здания, расположенные в кварталах, ограниченных улицами  Волжская
2-я, Профсоюзная, Кинешемское шоссе.

     IV зона
     Здания, расположенные в остальных частях города,  не  вошедших  в
зоны I, II, III и V.

     V зона
     Здания, расположенные в части городской территории,  ограниченной
левым берегом реки Волга и правым берегом реки Кострома.
     Здания, расположенные в части городской территории,  ограниченной
левым берегом реки Кострома, прудами Запрудня и Нагорным каналом
     Здания, расположенные в части городской территории,  ограниченной
правым  берегом  реки  Волга  и  улицей  Московской,  включая  здания,
выходящие главным и боковым фасадом на улицу Московскую.
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 08.12.2006 г. N 128)