Постановление Правительства Забайкальского края от 11.07.2017 № 273

1.5. Порядок введения в действие Нормативов

Региональные нормативы градостроительного проектирования и внесенные изменения в региональные нормативы градостроительного проектирования утверждаются Правительством Забайкальского края.

Проект региональных нормативов градостроительного проектирования подлежит размещению на официальном сайте Правительства Забайкальского края в сети "Интернет" не менее чем за два месяца до их утверждения.

Утвержденные региональные нормативы градостроительного проектирования подлежат опубликованию в печатных средствах массовой информации, установленных для официального опубликования правовых актов, а также размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования в срок, не превышающий пяти дней со дня утверждения указанных нормативов.

1.6. Концепция развития, общая организация территории края

1.6.1. При определении перспектив развития и планировки городских округов и поселений Забайкальского Края необходимо учитывать:

- местоположение городских округов и поселений в системе расселения области и муниципальных районов;

- роль городских округов и поселений в системе формируемых центров обслуживания населения (областного, межрайонного, районного и местного уровней);

- прогноз социально-экономического развития территории городских округов, поселений;

- численность населения на расчетный срок;

- природно-ресурсный и производственно-экономический потенциалы проектируемых территорий;

- историко-культурное значение городских округов и поселений, а также населенных пунктов на их территориях;

- санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку на планируемых к развитию территориях.

1.6.2. При определении перспектив развития и планировки городских округов и поселений необходимо предусматривать их рациональную очередность. Рекомендуемый расчетный срок при разработке документов территориального планирования - 20 лет (первая очередь реализации проекта - до 10 лет), при разработке документации по планировке территории - до 5 лет. При необходимости возможно определение параметров дальнейшего развития территорий за пределами расчетного срока (25 - 30 лет), включая принципиальные решения по территориальному развитию, функциональному зонированию, планировочной структуре, инженерно-транспортной инфраструктуре, рациональному использованию природных ресурсов и охране окружающей среды.

1.6.3. Городские округа, сельские поселения и населенные пункты в зависимости от численности населения на прогнозируемый период подразделяются на группы в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

Группы        поселений,      населенных       пунктов	Население (тыс. человек)
	Городские округа, городские       населенные пункты	Сельские поселения,    сельские населенные пункты
Крупные	Свыше 500	Свыше 5
Большие	Свыше 100 до 250	Свыше 3 до 5
Средние	Свыше 50 до 100	Свыше 1 до 3
Малые	Свыше 25 до 50               Свыше 15 до 25	До 1

1.6.5. Историко-культурное значение городских округов и поселений определяется как количеством объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), так и их статусом (федерального, регионального или местного значения).

В исторических городах следует обеспечивать сохранение их исторической планировочной структуры и архитектурного облика, предусматривая разработку и осуществление программ и проектов комплексной реконструкции и регенерации исторических зон.

1.6.6. С учетом преимущественного функционального использования территории городских округов, сельских поселений подразделяются на следующие функциональные зоны:

- жилые;

- общественно-деловые;

- производственные;

- инженерной инфраструктуры;

- транспортной инфраструктуры;

- сельскохозяйственного использования;

- рекреационного назначения;

- особо охраняемых территорий;

- специального назначения;

- размещения военных объектов;

- иные.

1.6.7. В состав жилых зон могут включаться:

- зоны индивидуальной жилой застройки;

- зоны малоэтажной жилой застройки;

- зоны среднеэтажной жилой застройки;

- зоны многоэтажной жилой застройки;

- зоны жилой застройки повышенной этажности.

1.6.8. В состав общественно-деловых зон могут включаться:

- зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

- зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

- зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

- общественно-деловые зоны иных видов.

1.6.9. В состав производственных зон могут включаться:

- производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

- коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

1.6.10. В состав зон инженерной инфраструктуры могут включаться зоны размещения сооружений и объектов водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, связи и др.

1.6.11. В состав зон транспортной инфраструктур могут включаться зоны размещения сооружений и коммуникаций, речного, воздушного, железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта.

1.6.12. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями), зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

1.6.13. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

1.6.14. В состав зон особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

1.6.15. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других зонах.

1.6.16. Зоны размещения военных объектов предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

1.6.17. При планировании развития территории устанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе лесопарковые зоны, зеленые зоны, пограничная зона, повышенной радиационной опасности, территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

1.6.18. При градостроительном зонировании в границах функциональных зон устанавливаются территориальные зоны. Состав территориальных зон, а также особенности использования их земельных участков определяются правилами землепользования и застройки городских округов и сельских поселений Забайкальского Края с учетом ограничений, установленных федеральными, нормативными правовыми актами Забайкальского Края, а также настоящими региональными нормативами.

1.6.19. Границы функциональных и территориальных зон могут устанавливаться по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам населенных пунктов;

- границам муниципальных образований;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

Границы зон с особыми условиями функционального использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

1.6.20. Границы улично-дорожной сети населенного пункта обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории от других зон.

Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается.

1.6.21. Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктуры, границ прилегающих зон, а также границ внутриквартальных участков.

На основе баланса территории при подготовке генеральных планов городских округов и сельских поселений в целях устойчивого развития территории рекомендуется обеспечить отношение площади территорий сохраняемых природных ландшафтов к общей площади территории поселения или городского округа в соответствии с Таблицей 4.

Таблица 4

Плотность населения в границах    поселения или городского        округа, чел./кв. км	Минимальное отношение площади территорий  сохраняемых природных ландшафтов к общей      площади территории поселения или                городского округа, %
до 60	70
60 - 100	60
100 - 300	50
свыше 300	40

В составе баланса использования земель необходимо выделять земли государственной собственности, муниципальной собственности и частной собственности.

1.6.22. Перечни объектов регионального и местного значения, границы земельных участков и зоны планируемого размещения которых отображаются в документах территориального планирования Забайкальского Края (схеме территориального планирования Забайкальского Края, схемах территориального планирования муниципальных районов, генеральных планах городских округов и сельских поселений), определяются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом Забайкальского края от 29.12.2008 N 113-ЗЗК (ред. от 07.04.2014) "О градостроительной деятельности в Забайкальском крае".

В документах территориального планирования муниципальных образований отображаются границы земельных участков, на которых располагаются объекты, предназначенные для обеспечения деятельности органов местного самоуправления, или зоны планируемого размещения этих объектов.

Пригородные зоны

1.6.23. В состав пригородной зоны включаются земли в пределах одного поселения, находящиеся за границами города, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию.

1.6.24. Границы и правовой режим пригородных зон, в том числе функциональных зон, установленных в пределах пригородных зон, определяются в соответствии с действующим законодательством.

1.6.25. В пригородных зонах могут выделяться:

- резервные земли для развития города;

- территории зон сельскохозяйственного производства;

- территории зон отдыха населения (рекреационные).

1.6.26. Резервные территории для перспективного развития городов Забайкальского Края выделяются в пригородных зонах.

1.6.27. Потребность в резервных территориях определяется на срок до 20 лет с учетом перспектив развития городских округов, сельских поселений, определенных документами территориального планирования: схемами территориального планирования, генеральными планами городских округов, сельских поселений.

1.6.28. После утверждения границ резервных территорий в составе документов территориального планирования они приобретают статус территорий с особым режимом землепользования и не подлежат застройке капитальными зданиями и сооружениями до их использования по целевому назначению в соответствии с генеральным планом.

Включение земель в состав резервных территорий не влечет изменения формы собственности указанных земель до их поэтапного изъятия на основании генерального плана в целях освоения под различные виды строительства в интересах жителей городских округов и поселений.

1.6.29. Земельные участки для ведения садоводства и дачного хозяйства следует предусматривать за пределами резервных территорий, планируемых для развития населенных пунктов, на расстоянии доступности на общественном транспорте от мест проживания не более 1 часа.

1.6.30. В сельских поселениях выделение резервных территорий, необходимых для развития входящих в их состав населенных пунктов, следует предусматривать с учетом перспектив развития жилищного строительства, создания условий для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, фермерства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, создания буферных зон для выпаса домашнего скота, организации отдыха населения, потребности в земельных участках для размещения сельских кладбищ, мест складирования бытовых отходов с учетом их возможного расширения.

1.6.31. Проектирование зон сельскохозяйственного производства следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела "Зоны сельскохозяйственного использования" настоящих региональных нормативов.

2. НОРМАТИВЫ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Общие требования

2.1.1. Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озелененных территорий и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.

2.1.2. При определении размера селитебной территории следует исходить из расчетной жилищной обеспеченности (м2/чел.), которая определяется в целом по территории и отдельным ее районам с учетом прогнозных данных.

2.1.3. Для определения укрупненных объемов жилищного строительства в городских и сельских населенных пунктах рекомендуется принимать расчетную жилищную обеспеченность 35 м2/чел.

2.1.4. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

- индивидуальный жилищный фонд;

- жилищный фонд социального использования;

- жилищный фонд коммерческого использования;

- специализированный жилищный фонд.

2.1.5. При проектировании элементов планировочной структуры жилой застройки городских населенных пунктов расчетную жилищную обеспеченность в зависимости от уровня комфортности с условием обеспечения каждой семьи отдельной квартирой рекомендуется принимать по Таблице 5.

Таблица 5

Уровень комфортности жилья	Расчетная жилищная обеспеченность, м2/чел.
Высококомфортное	от 40
Комфортное	от 30 до 40
Массовое	от 25 до 30
Социальное	18 <>*
Специализированное	в соответствии со специальными нормами и  правилами в зависимости от назначения жилья

--------------------------------

<*> - необходимо корректировать в соответствии с действующим законодательством.

2.1.6. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальной застройки (одноквартирные жилые дома) не нормируются. Объем жилищного фонда, приходящийся на одноквартирные жилые дома, рекомендуется определять исходя из условия проживания в доме одной семьи с учетом ее ожидаемого среднего размера.

2.1.7. В целях создания благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе обеспечения объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения, в том числе маломобильных групп (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории) при выполнении проекта планировки на земельный участок, занимающий часть территории квартала (микрорайона) или района, необходимо обеспечивать:

- совместимость планируемых к размещению объектов с окружающей застройкой в части соблюдения санитарно-гигиенических и противопожарных норм;

- совместимость планируемых к размещению объектов с требуемым уровнем социального, культурного и бытового обслуживания, а также инженерно-технического обеспечения населения, определенными для квартала (микрорайона) или района в целом.

2.1.8. Расчет обеспеченности объектами социально-бытового обслуживания проектируемого земельного участка, занимающего часть территории квартала или микрорайона, выполняется только на основе расчетных показателей обеспечения объектами социально-бытового обслуживания, выполненных для квартала, микрорайона, жилого района, в границах которого размещается планируемый земельный участок.

2.2. Жилые зоны

2.2.1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

Жилые зоны должны располагаться в границах населенных пунктов.

2.2.2. В составе жилых зон рекомендуется использовать следующие типы застройки:

- индивидуальная жилая застройка - усадебная застройка одноквартирными жилыми домами высотой до 3 этажей включительно;

- малоэтажная жилая застройка - застройка блокированными жилыми домами высотой до 4 этажей включительно;

- среднеэтажная жилая застройка - застройка многоквартирными жилыми домами высотой от 5 до 8 этажей включительно;

- многоэтажная жилая застройка - застройка многоквартирными жилыми домами высотой от 9 до 16 этажей включительно;

- повышенной этажности - застройка многоквартирными жилыми домами высотой от 16 этажей и выше.

2.2.3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объектов здравоохранения, дошкольного, начального общего, основного общего или среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2.2.4. Для определения размеров селитебных территорий необходимо применять укрупненные показатели в расчете человек на 1 гектар, приведенные в Таблице 6.

Таблица 6

Этажность жилой застройки	Плотность в районе чел./га
1	90
2	123
3	140
4	151
5	157
6	162
7	166
8	170
9	172
10	174
11	176
12	177
13	178
14	179
15	180
16	181
17	182
18	183
19	183
20	184
21	184
22	185
23	185
24	186
25	186

Примечание.

1. Укрупненные показатели применяются при расчетной жилищной обеспеченности 35 м2/чел. в многоквартирной жилой застройке.

2. Показатель плотности учитывает территории общего пользования и улично-дорожной сети.

3. Для индивидуальной жилой застройки показатель плотности следует сокращать на 50 - 70% - в зависимости от размера приусадебного участка.

4. Допускается увеличивать или уменьшать плотность застройки в планировочном районе не более чем на 20% при соответствующем обосновании.

2.2.5. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

2.2.6. Размещение встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии выполнения норм пожарной безопасности в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-06-2009, СНиП 21-02-99*.

2.2.7. При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха, электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и раздела "Охрана окружающей среды" настоящих региональных нормативов.

2.2.8. Сельские населенные пункты, входящие в состав городского округа, а также малые городские населенные пункты в составе сельского поселения проектируются в соответствии с требованиями пп. 2.2.10 - 2.2.50, а сельские населенные пункты, входящие в состав сельского поселения, - в соответствии с требованиями пп. 2.2.51 - 2.2.58 настоящих региональных нормативов.

2.2.9. Планировочный район - элемент планировочной структуры площадью свыше 250 га, в пределах которого размещаются группы районов, озелененные территории, объекты эпизодического обслуживания населения.

2.2.10. Район - элемент планировочной структуры площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются группы микрорайонов (кварталов). Население района обеспечивается комплексом объектов обслуживания с радиусом пешеходной доступности не более 2000 м. Границами территории района являются магистральные улицы и дороги общегородского значения, линии железных дорог, утвержденные границы территорий иного функционального назначения, естественные и искусственные рубежи. В малых городских населенных пунктах и сельских населенных пунктах при компактной планировочной структуре вся жилая зона может формироваться в виде единого района. В случае расчлененности территорий естественными или искусственными рубежами территория может подразделяться на районы площадью до 30 - 50 га.

2.2.11. Микрорайон - элемент планировочной структуры площадью не менее 10 га и не более 80 га, в пределах которого размещаются группы кварталов. Население микрорайона обеспечивается комплексом объектов повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности. Микрорайон не расчленяется магистралями городского и районного значения. Границами микрорайона являются красные линии магистралей общегородского и районного значения, а также - в случае примыкания - границы территорий иного функционального назначения, естественные рубежи.

2.2.12. Квартал - элемент планировочной структуры площадью не более 10 га, ограниченный красными линиями, не расчлененный магистральными улицами непрерывного движения, общегородского значения, в пределах которого, кроме жилых домов, размещаются объекты обслуживания с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных образовательных организаций), границами которого являются улицы, пешеходные пути, естественные рубежи.

2.2.13. При проектировании жилой застройки на территории районов, микрорайонов (кварталов) обосновывается тип застройки, отвечающий предпочтительным условиям развития данной территории в соответствии с пп. 2.1.4, 2.1.5 и 2.2.2 настоящих региональных нормативов.

2.2.14. Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков рекомендуется принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации территорий, характера сложившейся и формируемой жилой застройки (среды), условий ее размещения в структурном элементе жилой зоны.

2.2.15. При проектировании отдельных элементов планировочной структуры (в том числе микрорайонов, кварталов и др.) на территории городских округов и населенных пунктов расчетную следует принимать не выше значений, приведенных в Таблице 7.

Таблица 7

Этажность жилой    застройки	Плотность в квартале,             чел./га	Плотность в микрорайоне,             чел./га
1	123	92
2	178	128
3	208	147
4	227	158
5	239	165
6	249	171
7	257	175
8	263	179
9	268	182
10	272	184
11	276	186
12	279	188
13	280	188
14	282	190
15	284	191
16	286	192
17	288	193
18	289	193
19	290	194
20	292	195
21	293	195
22	294	196
23	295	196
24	295	197
25	296	197

Примечания:

1. Границы расчетной территории элементов планировочной структуры (в том числе микрорайонов, кварталов и др.) следует устанавливать по красным линиям улиц, по осям проездов или пешеходных путей, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки, а также по естественным рубежам или границам зон с особыми условиями использования территорий.

2. Допускается увеличивать плотность застройки в планировочном районе не более чем на 20% при соответствующем обосновании.

3. Показатель плотности учитывает территории общего пользования и улично-дорожной сети.

4. Для индивидуальной жилой застройки показатель плотности следует сокращать на 50 - 70% - в зависимости от размера приусадебного участка.

2.2.16. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов ""Охрана окружающей среды, ""Пожарная безопасность, а также настоящих региональных нормативов.

2.2.17. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов, а для индивидуальной, усадебной застройки - также с учетом зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе "Охрана окружающей среды" настоящих региональных нормативов. При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.

2.2.18. Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен обеспечивать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

2.2.19. Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, рассчитывается с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов. Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в Таблице 8.

Таблица 8

Площадки	Удельные размеры площадок,          м2/чел.
Места хранения транспорта	4,00
Озеленение	4,50
Площадки для выгула собак	0,30
Площадки для игр детей	0,70
Площадки для отдыха взрослого населения	0,10
Физкультурно-спортивные площадки и сооружения	2,00
Хозяйственные площадки (контейнерные и для                  чистки вещей)	0,30
Итого:	11,90

Примечание.

Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

2.2.20. Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок следует принимать, м, не менее, в зависимости от назначения площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12;

- для отдыха взрослого населения - 10;

- для занятий - 10 - 40;

- для хозяйственных целей - 20;

- для выгула собак - 40.

2.2.21. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

2.2.22. Автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (надземные, подземные, встроенные, встроенно-пристроенные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.

2.2.23. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных организаций и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 5,5 м2/чел. Минимальная норма озелененности для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимально возможное население (с учетом обеспеченности общей площадью на 1 человека). Озелененные территории района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленного в процессе проектирования, и не суммируются по элементам территории. В случае примыкания района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений района на 25%. Озеленение территорий различного назначения при разработке генеральных планов, проектов планировки территории городского округа и малых городских населенных пунктов проектируется в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны" настоящих региональных нормативов.

2.2.24. Индивидуальной жилой застройкой считается усадебная застройка одноквартирными жилыми домами высотой до 3 этажей включительно. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 4 этажей включительно. Допускается применение домов секционного и блокированного типов.

2.2.25. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.

2.2.26. Жилые дома на территории индивидуальной и малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов, домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки, не противоречащее правилам землепользования и застройки.

2.2.27. Градостроительные характеристики территории индивидуальной и малоэтажной жилой застройки (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры участка, в том числе приквартирного и др.) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территории и определяются градостроительным зонированием в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки городского округа, сельского поселения.

2.2.28. Проектируются следующие типы жилых зданий:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (1 - 3 этажа);

- многоквартирные блокированные жилые и секционные жилые дома с приквартирными земельными участками (1 - 4 этажа).

2.2.29. Допускается размещать малые предприятия в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки.

2.2.30. При проектировании индивидуальной и малоэтажной жилой застройки на территории нормируются следующие параметры: расчетная плотность населения, интенсивность использования территории, условия безопасности среды проживания населения, удельный вес озелененных территорий, обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями, местами для стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания и др.

2.2.31. При проектировании на территории индивидуальной и малоэтажной жилой застройки инженерных сооружений следует принимать следующие расстояния:

- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м.

2.2.32. Расстояния по санитарно-бытовым условиям до границы соседнего приусадебного (приквартирного) участка должны быть не менее:

- от индивидуального, усадебного, блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - высоты строения (в верхней точке), но не менее 3 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

2.2.33. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

2.2.34. Правовой режим использования территории придомового земельного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории, который должен учитывать социально-демографические потребности семей, санитарно-гигиенические и зооветеринарные требования.

2.2.35. Хозяйственные площадки в зонах индивидуальной, усадебной жилой застройки предусматриваются на придомовых участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых на территориях общего пользования из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов).

2.2.36. Количество въездов на территорию жилой застройки должно быть не менее двух. К каждому участку жилой застройки необходимо проектировать проезды.

2.2.37. На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. На территории с застройкой жилыми домами с приусадебными (приквартирными) участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными и секционными) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка. При устройстве автостоянок (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах усадебных, блокированных и секционных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей.

2.2.38. Для парковки легковых автомобилей посетителей территории жилой застройки следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета:

- при застройке блокированными домами - не менее 1 машино-места на 1 квартиру. Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на территории в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания. Возможно совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части;

- при застройке индивидуальными жилыми домами - не менее 1 машино-места на 1 дом с размещением в пределах придомовых участков.

2.2.39. На приусадебных участках запрещается размещение стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т.

2.2.40. Автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома различной планировочной структуры, размещаемые на общественных территориях либо в иных функциональных зонах, следует принимать в соответствии с разделом "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих региональных нормативов.

2.2.41. В жилой зоне сельских населенных пунктов следует предусматривать индивидуальные жилые дома, многоквартирные (2 и более квартир) блокированные дома с земельными участками при квартирах, секционные дома. Преимущественными типами застройки в сельских населенных пунктах являются жилые дома усадебного типа (одноквартирные и двухквартирные блокированные).

2.2.42. При планируемом показателе численности населения сельского населенного пункта на расчетный срок более 15000 человек допускается размещение среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, проектирование которой следует осуществлять в соответствии с требованиями настоящих региональных нормативов.