Постановление Администрации Тамбовской области от 28.09.2017 № 943

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4)

Таблица 19

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования)	Описание вида разрешённого использования	Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), кв. м	Макси-мальный процент застройки в границах земельно-го участка, %		Мини-мальные отступы от границ земельных участков, от красных линий		Иные параметры разрешенного строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	18	согласно проекту планировки					Процент озеленения на земельном участке – 20
2.	Коммунальное обслуживание (3.1)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	2	100 – 400		80		Не подлежат уста-новле-нию	Не допускается размещать вдоль магистральных улиц
3.	Социальное обслуживание (3.2)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	5	250 – 2000		50		Не подлежат уста-новле-нию	Процент озеленения на земельном участке – 30
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	10	0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га / максимальный размер земельного участке не подлежит установлению		70		3/15	Процент озеленения на земельном участке – не менее 20
5.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	6	Абзац 7 подраздела 2.6.		25		6/25	Процент озеленения на земельном участке – не менее 30
Вспомогательные виды разрешённого использования
6.	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	не подлежат установлению
Условно разрешенные виды
7.	Бытовое обслуживание (3.3)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3	400 – 1000		80		Не подлежат уста-новле-нию	Не подлежат установлению
8.	Магазины (4.4)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4	400 – 2000		60		Не подлежат уста-новле-нию	Процент озеленения на земельном участке – не менее 20
9.	Обслуживание автотранспорта (4.9)	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	3	1000 – 2000		90		Не подлежат уста-новле-нию	Запрещено размещение вдоль магистральных улиц
10.	Спорт (5.1)	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей	4	Не подлежат установлению		70		25	Процент озеленения на земельном участке – не менее 30
11.	Деловое управление (4.1)	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	7	600 – 2000		70		Не подлежат уста-новле-нию	Процент озеленения на земельном участке – не менее 20
* При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

2.7. Зона обслуживания жилой застройки (индекс зоны – Ж4.1)

Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях обслуживания жилой застройки.

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны обслуживания жилой застройки (Ж4.1)

Таблица 20

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования)	Описание вида разрешённого использования	Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж/предельная высота зданий, строений, сооружений (м)	Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), кв. м	Макси-мальный процент застройки в границах земельно-го участка, %	Мини-мальные отступы от границ земель-ных участков, от красных линий	Иные параметры разрешен-ного строитель-ства
Основные виды разрешенного использования
1.	Объекты гаражного назначения (2.7.1)	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	1/5	15 – 60	100	Не подлежат уста-новле-нию	Не подлежат уста-новлению
* При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

3. Общественно-деловые зоны

3.1. Общие требования к формированию и застройке общественно-деловых зон

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека:

объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, образования, административных и культовых зданий, стоянок автомобилей, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

3.2. Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения (индекс зоны – О1)

Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для размещения административных учреждений и объектов делового назначения, стоянок автомобилей. По своему назначению зона является многофункциональной.

Градостроительные регламенты зоны размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения (О1)

С учетом особенностей зоны устанавливается коэффициент застройки – 1,0; коэффициент плотности застройки 3,0.

Размер земельного участка рыночного комплекса (код вида разрешённого использования 4.3) определяется в зависимости от вместимости:

14 кв. м на 1 кв. м торговой площади при торговой площади до 600 кв. м;

7 кв. м на 1 кв. м торговой площади при торговой площади свыше 3000 кв. м.

Размер земельного участка учреждения делового управления (код вида разрешенного использования 4.1):

44 – 18,5 кв. м на сотрудника при этажности здания 3 – 5;

13,5 – 11 кв. м на сотрудника при этажности 9 – 12.

Размер земельного участка объектов банковской деятельности (код вида разрешенного использования 4.5):

отделения банков:

0,2 га при 2 операционных кассах;

0,5 га при 7 операционных кассах.

отделения и филиалы сберегательного банка:

0,05 га при 3 операционных кассах;

0,4 га при 20 операционных кассах.

Размер земельного участка предприятия общественного питания (код вида разрешенного использования 4.6) при вместимости:

до 50 мест – 20 – 25 кв. м на место;

50 – 150 мест – 15 – 20 кв. м на место;

свыше 150 – 10 кв. м на место.

Размер земельного участка объектов гостиничного обслуживания (код вида разрешенного использования 4.7) при вместимости:

от 25 до 100 мест – 55 кв. м на место;

от 100 до 500 – 30 кв. м на место;

от 500 до 1000 – 20 кв. м на место.

В зоне О1 дисперсно расположены объекты культурного наследия: 6, 20, 21, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 48, 49, 50, 51, 52, 55, 56, 69, 74, 75, 78, 80, 82, 84, 99, 101, 102, 103, 104, 112, 118, 123, 130, 132, 133, 134, 137, 138, 139, 143, 144, 145, 147 (см. подраздел 1.3.1 приложения № 2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова.

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О1)

Таблица 21

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования)	Описание вида разрешённого использования	Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), кв. м	Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %	Мини-мальные отступы от границ земельных участков, от красных линий	Иные параметры разрешенного строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Деловое управление (4.1)	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	11	Абзац 7 подраздела 3.2.	70	Не подлежат установле-нию	Не подлежат установлению
2.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 – 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	7	10000 – 60000	70	Не подлежат установле-нию	Не подлежат установлению
3.	Рынки (4.3)	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	7	Абзац 4 подраздела 3.2.	80	Не подлежат установле-нию	Не подлежат установлению
4.	Магазины (4.4)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	7	300 – 30000	70	Не подлежат установле-нию	Не подлежат установлению
5.	Банковская и страховая деятельность (4.5)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	11	Абзац 10 подраздела 3.2.	70	Не подлежат установле-нию	Не подлежат установлению
6.	Общественное питание (4.6)	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	5	Абзац 17 подраздела 3.2	80	Не подлежат установле-нию	Не подлежат установлению
7.	Гостиничное обслуживание (4.7)	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	15	Абзац 21 подраздела 3.2	60	Не подлежат установле-нию	Не подлежат установлению
8.	Развлечения (4.8)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	5	1000 – 2000	80	Не подлежат установле-нию	Не подлежат установлению
9.	Коммунальное обслуживание (3.1)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	2	100 – 400	80	Не подлежат установле-нию	Не допускается размещать по красным линиям магистральных улиц
Вспомогательные виды разрешенного использования
10.	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	не подлежат установлению
* При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

3.3. Зона размещения объектов бытового назначения (индекс зоны – О2.1)

Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях оказания населению и организациям бытовых услуг.

Градостроительные регламенты зоны размещения объектов бытового назначения (О2.1)

Размер земельного участка предприятий непосредственного бытового обслуживания населения (код вида разрешенного использования 3.3) на 10 рабочих мест:

предприятия мощностью 10 – 50 рабочих мест – 0,1 – 0,2 га;

предприятия мощностью 50 – 150 рабочих мест – 0,05 – 0,08 га;

свыше 150 – 0,03 – 0,04 га.

Размер земельного участка производственных предприятий бытового обслуживания централизованного выполнения заказов (код вида разрешенного использования 3.3) – 0,52 – 1,2 га.

Размер земельного участка прачечных (код вида разрешенного использования 3.3):

прачечных самообслуживания – 0,1 – 0,2 га на объект

фабрики-прачечные – 0,5 – 1 га на объект.

Размер земельного участка химчистки (код вида разрешенного использования 3.3):

химчистка самообслуживания – 0,1 – 0,2 га на объект;

фабрики-химчистки – 0,5 – 1,0 га на объект.

Размер земельного участка бани (код вида разрешенного использования 3.3) – 0,2 – 0,4 га на объект.

Для следующих объектов бытового обслуживания устанавливаются санитарно-защитные зоны:

100 метров:

химчистки;

прачечные;

банно-прачечные комбинаты;

50 метров:

химчистки производительностью не более 160 кг/смену.

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны бытового назначения (О2.1)

Таблица 22

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования)	Описание вида разрешённого использования	Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), кв. м	Макси-мальный процент застройки в границах земельно-го участка, %	Мини-мальные отступы от границ земель-ных участков, от красных линий	Иные параметры разрешенного строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Бытовое обслуживание (3.3)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	5	Абзац 3, 8, 11, 14 подраздела 3.3	80	Не подлежат уста-новле-нию	Не допускается размещать вдоль магистральных улиц
Вспомогательные виды разрешенного использования
2.	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	не подлежат установлению
* При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

3.4. Зона размещения объектов социального назначения (индекс зоны – О2.2)

Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения социальных и духовных потребностей человека.

Градостроительные регламенты зоны размещения объектов социального назначения (О2.2)

Размер земельного участка учреждения стационарного медицинского обслуживания (код вида разрешенного использования 3.4.2):

интенсивного лечения и кратковременного пребывания пациентов при вместимости:

до 50 коек – 150 кв. м на 1 койку;

от 50 до 100 коек – 100 – 150 кв. м на койку;

от 100 до 200 коек – 80 – 100 кв. м на койку;

от 200 до 400 коек – 75 – 80 кв. м на койку;

от 400 до 800 коек – 70 – 75 кв. м на койку;

от 800 до 1000 коек – 60 – 70 кв. м на койку;

свыше 1000 коек – 60 кв. м на койку.

долговременного лечения пациентов при вместимости:

до 50 коек – 300 кв. м на 1 место.

от 50 до 100 коек – 200 – 300 кв. м на койку;

от 100 до 200 коек – 140 – 200 кв. м на койку;

от 200 до 400 коек – 100 – 140 кв. м на койку;

от 400 до 800 коек – 80 – 100 кв. м на койку;

от 800 до 1000 коек – 60 – 80 кв. м на койку;

свыше 1000 коек – 60 кв. м на койку.

Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости:

до 100 мест – 40 кв. м на 1 место;

от 100 мест – 35 кв. м на 1 место;

от 500 мест – 30 кв. м на 1 место.

Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости:

до 400 мест – 50 кв. м на 1 место;

400 – 500 мест – 60 кв. м на 1 место;

500 – 600 мест – 50 кв. м на 1 место;

600 – 800 мест – 40 кв. м на 1 место;

800 – 1100 мест – 33 кв. м на 1 место;

1100 – 1500 мест – 21 кв. м на 1 место;

1500 – 2000 мест – 17 кв. м на 1 место;

более 2000 мест – 16 кв. м на 1 место.

Размер земельного участка средних специальных и профессионально-технических учебных заведений (код вида разрешенного использования 3.5.2) при вместимости:

до 300 – 75 кв. м на учащегося;

от 300 до 900 – 50 – 65 кв. м на учащегося;

свыше 900 – 30 – 40 кв. м на учащегося.

Размер земельного участка (учебной зоны) высших учебных заведений (код вида разрешенного использования 3.5.2) на 1 тыс. студентов:

университеты, вузы технические – 4 – 7 га;

сельскохозяйственные – 5 – 7 га;

медицинские, фармацевтические – 3 – 5 га;

экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры – 2 – 4 га;

институты повышения квалификации и заочные вузы – соответственно их профилю с коэффициентом 0,5:

спортивная зона – 1 – 2 га;

студенческих общежитий – 1,5 – 2 га.

Вузы физической культуры проектируются по заданию на проектирование.

Для физкультурно-оздоровительный сооружений открытого типа со стационарными трибунами (код вида разрешенного использования 5.1) устанавливаются санитарно-защитные зоны при вместимости:

до 100 мест – 50 м;

от 100 до 500 мест – 100 м;

свыше 500 мест – 300 м.

В зоне О2.2 дисперсно расположены объекты культурного наследия: 2, 3, 11, 14, 15, 16, 18, 22, 23, 24, 25, 29, 30, 31, 32, 58, 71, 79, 87, 88, 89, 91, 92, 93, 126, 131, 152, 155 (см. подраздел 1.3.1 приложения № 2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов социального назначения (О2.2)

Таблица 23

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования)	Описание вида разрешённого использования	Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), кв. м	Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %	Минималь-ные отступы от границ земельных участков, от красных линий	Иные параметры разрешенного строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Социальное обслуживание (3.2)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	5	250 – 2000	50	Не подлежат уста-новлению	Процент озеленения на земельном участке – 30
2.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	10	мин. площадь земельного участка- 2000 кв. м и 1000 кв. м на каждые 100 посещений в смену	70	3/15	Процент озеленения на земельном участке – 20
3.	Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи	10	Абзац 3 подраздела 3.4	60	3/30	Процент озеленения на земельном участке – 30
4.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	6	Абзац 20, 24 подраздела 3.4	25	6/25	Процент озеленения на земельном участке – 30
5.	Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)	9	Абзац 33, 37 подраздела 3.4	70	Не подлежат уста-новлению	Процент озеленения на земельном участке – 10
6.	Культурное развитие (3.6)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	8	Не подлежат уста-новлению	70	Не подлежат уста-новлению	Не подлежат установле-нию
7.	Спорт (5.1)	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей	7 при условии размещения на верхнем этаже только вспомога-тельных помещений	Не подлежат уста-новлению	70	Не подлежат уста-новлению	Абзац 46 подраздела 3.4
Вспомогательные виды разрешенного использования
8.	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	не подлежат установлению
* При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

3.5. Зона размещения объектов коммунального назначения

(индекс зоны – О2.3)

Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов коммунального назначения (О2.3)

Таблица 24

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования)	Описание вида разрешённого использования	Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, этаж	Предель-ные размеры земельных участков (мин. – макс.), кв. м	Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %	Мини-мальные отступы от границ земельных участков, от красных линий	Иные параметры разрешенного строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Коммунальное обслуживание (3.1)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	Не подлежат установлению				Не допускается размещать вдоль магистральных улиц
Вспомогательные виды разрешенного использования
2.	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	не подлежат установлению