Постановление Администрации Тамбовской области от 28.09.2017 № 943

№  п/п	Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта	Норма площади на 1 чел.	Sобщая квартир, м2
			1-ком.	2-ком.	3-ком.	4-ком.
1.	Специализированный (жилые дома гостиничного типа)	-	25 – 35	-	-	-
2.	Социальный (муниципальное жилище)	20 м2	35 – 45	40 – 59	60 – 89	90 – 119
3.	Массовый (эконом-класс)	30 м2	45 – 59	60 – 89	90 – 119	120 – 149
4.	Престижный (бизнес-класс)	40 м2	60 – 89	90 – 119	120 – 149	150 – 180

2.2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (индекс зоны – Ж1)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных и блокированных жилых домов не выше трех надземных этажей (в надземные этажи также включаются мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м).

Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Планировочное решение жилых районов индивидуальной и блокированной застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем жилым зданиям и сооружениям.

Для всех основных строений необходимо соблюдать условия нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых помещений.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Отступы от границы соседнего земельного участка должны быть не менее:

до усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м;

до других построек (бани, гаражи и др.) – 1 м;

до стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;

до кустарников – 1 м;

Минимальная ширина вновь отводимых земельных участков для индивидуального жилищного строительства, (коды видов разрешённого использования 2.1) по уличному фронту – 20 метров.

Коэффициент застройки в территориальной зоне при застройке индивидуальными жилыми домами – 0,2, коэффициент плотности застройки – 0,4.

Коэффициент застройки в территориальной зоне при застройке блокированными жилыми домами – 0,3, коэффициент плотности застройки – 0,6.

Требования к ограждениям земельных участков для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройкой (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.3):

характер ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, при этом высота ограждений не более 2,2 метра;

высота ограждения между смежными участками не должна превышать 2м.

В зоне Ж1 дисперсно расположены объекты культурного наследия: 68, 108, 109, 111, 148, 149 (см. подраздел 1.3.1 приложения № 2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Таблица 15

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования)	Описание вида разрешённого использования	Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж / предельная высота зданий, строений, сооружений (м)	Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), кв. м	Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %	Минималь-ные отступы от красных линий	Иные параметры разрешен-ного строитель-ства
Основные виды разрешенного использования
1.	Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	4/15	250 – 1500	50	5**	Не подлежат уста-новлению
2.	Блокированная жилая застройка (2.3)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	4/15	100 – 600 на один блок	50	5**	Не подлежат уста-новлению
3.	Коммунальное обслуживание (3.1)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3/5	Не подлежат установлению	80	5	Не подлежат уста-новлению
4.	Социальное обслуживание (3.2)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	4/15	600 – 1000	60	5	Не подлежат уста-новлению
Условно разрешённый вид использования
5.	Бытовое обслуживание (3.3)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3	300 – 1000	80	Не подлежат уста-новлению	Не подлежат уста-новлению
6.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	4/15	500 – 1500	50	5**	Не подлежат уста-новлению
Вспомогательные виды разрешённого использования
7.	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	не подлежат установлению
* При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. **В условиях сложившейся застройки, допускается размещение жилых домов по линии застройки

2.3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, для которых разрешена предпринимательская деятельность (индекс зоны – Ж1.1)

Зона выделена для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (не выше трех надземных этажей; в надземные этажи также включаются мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м) и объектов предпринимательской деятельности.

Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами, для которых разрешена предпринимательская деятельность (Ж1.1)

Планировочное решение жилых районов индивидуальной застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем жилым зданиям и сооружениям.

Для всех основных строений необходимо соблюдать условия нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых помещений.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Отступы от границы соседнего земельного участка должны быть не менее:

до усадебного жилого дома – 3 м;

до других построек (бани, гаражи и др.) – 1 м;

до стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;

до кустарников – 1 м;

Минимальная ширина вновь отводимых земельных участков для индивидуального жилищного строительства (код вида разрешённого использования 2.1) по уличному фронту – 20 метров.

Коэффициент плотности застройки в территориальной зоне при застройке индивидуальными жилыми домами – 0,2, коэффициент плотности застройки – 0,4.

Требования к ограждениям земельных участков для индивидуального жилищного строительства (коды видов разрешённого использования 2.1):

характер ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, при этом высота ограждений не более 2,2 метра.

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами, для которых разрешена предпринимательская деятельности (Ж1.1)

Таблица 16

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования)	Описание вида разрешённого использования	Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж/ предельная высота зданий, строений, сооружений (м)	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), кв. м	Макси-мальный процент застройки в границах земельно-го участка, %	Мини-мальные отступы от красных линий	Иные параметры разрешен-ного строитель-ства
Основные виды разрешенного использования
1.	Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	4/15	250 – 1500	50	5**	Не подлежат уста-новлению
2.	Коммунальное обслуживание (3.1)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3/5	100 – 400	80	5	Не подлежат уста-новлению
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.	Объекты придорожного сервиса (4.9.1)	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	2/10	250 – 1500	50	5	Не подлежат уста-новлению
4.	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	не подлежат установлению
* При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. ** В условиях сложившейся застройки, допускается размещение жилых домов по линии застройки

2.4. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (индекс зоны – Ж2)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из малоэтажных многоквартирных домов (до 4 надземных этажей, в надземные этажи также включаются мансардный этаж, технический этаж выше 1,8 м и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м).

Градостроительные регламенты зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем жилым зданиям и сооружениям.

Для всех основных строений жилой застройки необходимо соблюдать условия нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых помещений.

В территориальных зонах малоэтажной жилой застройки коэффициент застройки – 0,4, коэффициент плотности застройки – 0,8.

В зоне Ж2 дисперсно расположены объекты культурного наследия: 28, 46, 57, 59, 61, 62, 63, 65, 72, 73, 81, 88, 94, 95, 100, 106, 110, 113, 115, 117, 119, 120, 121, 122, 124, 125, 140, 141, 142 (см. подраздел 1.3.1 приложения № 2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Таблица 17

№  п/п	Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования)	Описание вида разрешённого использования		Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
				Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж / предельная высота зданий, строений, сооружений (м)		Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), кв. м		Макси-мальный процент застройки в границах земель-ного участка, %	Минималь-ные отступы от границ земельных участков, от красных линий	Иные параметры разрешенного строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома		6/18		500 – 3000		50	3/5**	Не подлежат установлению
2.	Коммунальное обслуживание (3.1)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)		2/5		100 – 400		80	3/5	Не подлежат установлению
3.	Социальное обслуживание (3.2)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам		4, включая мансардный/18		600 – 2000		80	3/5	Не подлежат установлению
Вспомогательные виды разрешённого использования
4.	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства		не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования
5.	Для индивидуального жилищного строительства (2.1)		Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	4/15	250 – 1500		50		5**		Не подлежат установлению
6.	Бытовое обслуживание (3.3)		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	2/8	400 – 1000		80		Не подлежат уста-новлению		Не подлежат установлению
7.	Деловое управление (4.1)		Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	3/8	600 – 1200		50		Не подлежат уста-новлению		Про цент озеленения – 20
8.	Магазины (4.4)		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	3/8	600 – 3000		50		Не подлежат уста-новлению		Процент озеленения – 20
* При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. ** В условиях сложившейся застройки, допускается размещение жилых домов по линии застройки

2.5. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (индекс зоны – Ж3)

Зона предназначена для застройки среднеэтажными жилыми домами (5 – 8 надземных этажей; в надземные этажи также включаются технический этаж выше 1,8 м и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Градостроительные регламенты зоны застройки среднеэтажными жилыми домами Ж3

Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами пожарной безопасности и нормами инсоляции.

Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линий застройки, скверами.

Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости:

до 100 мест – 40 кв. м на 1 место;

от 100 мест – 35 кв. м на 1 место;

от 500 мест – 30 кв. м на 1 место.

Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости:

до 400 мест – 50 кв. м на 1 место;

400 – 500 мест – 60 кв. м на 1 место;

500 – 600 мест – 50 кв. м на 1 место;

600 – 800 мест – 40 кв. м на 1 место;

800 – 1100 мест – 33 кв. м на 1 место;

1100 – 1500 мест – 21 кв. м на 1 место;

1500 – 2000 мест – 17 кв. м на 1 место;

более 2000 мест – 16 кв. м на 1 место.

Для подземных, полуподземных стоянок автомобилей (код вида разрешенного использования 4.9) регламентируют расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.

В зоне Ж3 дисперсно расположены объекты культурного наследия: 53, 54, 70, 146 (см. подраздел 1.3.1 приложения № 2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова.

Площадь озеленения территории микрорайонов (кварталов) не менее 6 кв. м/чел.

Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать с учетом радиуса пешеходной доступности – 1000 м, как правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением санитарно-гигиенических требований.

В территориальных зонах среднеэтажной жилой застройки коэффициент застройки – 0,4, коэффициент плотности застройки – 0,8.

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

Таблица 18

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования)		Описание вида разрешённого использования	Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
				Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж/предельная высота зданий, строений, сооружений (м)	Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), кв. м	Макси-мальный процент застрой-ки в границах земель-ного участка, %	Мини-мальные отступы от красных линий (м)	Иные параметры разрешенного строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Среднеэтажная многоквартирная жилая застройка (2.5)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома		10/30	30 кв. м на 1 квартиру	50	Не подлежат уста-новле-нию	Процент озеленения на земельном участке – 20
2.	Коммунальное обслуживание (3.1)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)		3	100 – 400	80	Не подлежат уста-новле-нию	Не допускается размещать вдоль магистральных улиц
3.	Социальное обслуживание (3.2)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам		5	250 – 2000	50	Не подлежат устано-влению	Процент озеленения на земельном участке – 30
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)		10	0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га / макси-мальный размер земельного участке не подлежит установле-нию	70	3/15	Процент озеленения на земельном участке – не менее 20
5.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)		6	см. пункты 1 и 2 настоящей статьи	25	6/25	Процент озеленения на земельном участке – не менее 30
Вспомогательные виды разрешённого использования
6.	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства		не подлежат установлению
Условно разрешенные виды
7.	Бытовое обслуживание (3.3)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)		3	400 – 1000	80	Не подлежат устано-влению	Не подлежат установлению
8.	Магазины (4.4)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м		4	400 – 2000	60	Не подлежат уста-новле-нию	Процент озеленения на земельном участке – не менее 20
9.	Обслуживание автотранспорта (4.9)	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1		3	1000 – 2000	90	Не подлежат уста-новле-нию	Запрещено размещение вдоль магистральных улиц
10.	Спорт (5.1)	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей		4	Не подлежат установ-лению	70	25	Процент озеленения на земельном участке – не менее 30
11.	Деловое управление (4.1)	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)		7	600 – 2000	70	Не подлежат уста-новле-нию	Процент озеленения на земельном участке – не менее 20
* При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

2.6. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (индекс зоны – Ж4)

Зона предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами (9 – 16 надземных этажей; в надземные этажи также включаются технический этаж выше 1,8 м и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Градостроительные регламенты зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4)

Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона не должна превышать 25%.

Примагистральные зоны улиц организуются как единая собственная зона, формируемая зданиями, образующими уличный фронт и внутриквартальной территорией на глубину не более 30 м с каждой стороны.

Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами пожарной безопасности и нормами инсоляции.

Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линий застройки, скверами.

Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости:

до 100 мест – 40 кв. м на 1 место;

от 100 мест – 35 кв. м на 1 место;

от 500 мест – 30 кв. м на 1 место.

Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости:

до 400 мест – 50 кв. м на 1 место;

400 – 500 мест – 60 кв. м на 1 место;

500 – 600 мест – 50 кв. м на 1 место;

600 – 800 мест – 40 кв. м на 1 место;

800 – 1100 мест – 33 кв. м на 1 место;

1100 – 1500 мест – 21 кв. м на 1 место;

1500 – 2000 мест – 17 кв. м на 1 место;

более 2000 мест – 16 кв. м на 1 место.

Для подземных, полуподземных стоянок автомобилей (код вида разрешенного использования 4.9) регламентируют расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.

В зоне Ж4 дисперсно расположены объекты культурного наследия: 13, 64, 83, 96, 97, 105, 107, 151 (см. подраздел 1.3.1 приложения № 2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова.

Площадь озеленения территории микрорайонов (кварталов) не менее 6 м2/чел.

Проектирование и проведение работ по сохранению памятника и его территорий осуществляется в соответствии с законодательством Тамбовской области.

Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать с учетом радиуса пешеходной доступности – 1000 м, как правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением санитарно-гигиенических требований.

В территориальных зонах многоэтажной жилой застройки коэффициент застройки – 0,4, коэффициент плотности застройки – 1,2.

В территориальных зонах многоэтажной жилой застройки в условиях реконструкции коэффициент застройки – 0,6, коэффициент плотности застройки – 1,6.

В границах территориальной зоны планируется осуществлять деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории. Границы таких территорий обозначены на карте градостроительного зонирования.

Для обеспечения территории в границах которой осуществляется деятельность по комплексному и устойчивому развитию объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур устанавливаются следующие расчетные показатели обеспеченности такими объектами и максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения:

Обеспеченность территории объектами регионального значения и территориальная доступность таких объектов определяется исходя из нормативов градостроительного проектирования Тамбовской области, утвержденных постановлением администрации области от 02.12.2015 № 1389.

Обеспеченность территории иными объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также территориальная доступность таких объектов определяется исходя из нормативов градостроительного проектирования городского округа – город Тамбов, утвержденных решением Тамбовской городской Думы от 26.04.2017 № 571.