Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 26.12.2016 № 1764-р

4. Зона размещения производственных предприятий П-3:

1) зона предназначена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов III – IV классов опасности с комплексом вспомогательных зданий и сооружений, ориентировочной санитарно-защитной зоной не более 300 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах одной зоны возможно только при соблюдении нормативных санитарных требований. В границах зоны допускается размещение объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием зоны;

2) режим использования и размеры земельных участков различных объектов, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации и Удмуртской Республики, Правил;

3) перечень основных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны П-3 представлен в таблице 7.

Таблица 7

Перечень основных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны П-3

N п/п	Основной вид разрешенного использования земельного участка	Код	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования	Примечания
1	Производствен-ная деятельность	6.0	Объекты III – IV классов опасности, промышленного и производственного назначения	Сооружения, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов капитального строительства, предусмотренных основными  видами разрешенного использования, сети инженерно-технического обеспечения объектов
2	Коммунальное обслуживание	3.1	Линии электропередачи, трансформаторные подстанции, сети водоснабжения, водозаборы, сети водоотведения, локальные очистные сооружения, насосные станции, сети газоснабжения, газораспределительные пункты, котельные, теплотрассы	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
3	Деловое управление	4.1	Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
4	Объекты придорожного сервиса	4.9.1	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
5	Строительная промышленность	6.6	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции)	Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, объектные автостоянки для легковых автомобилей
6	Связь	6.8	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
7	Автомобильный транспорт	7.2	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	Объектные автостоянки для легковых автомобилей

4) перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны П-3 представлен в таблице 7.1.

Таблица 7.1

Перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны П-3

N п/п	Условно разрешенный вид использования земельного участка	Код	Условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования	Примечания
1	Магазины	4.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 150 кв. м	Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, объектные автостоянки для легковых автомобилей
2	Объекты гаражного назначения	2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек
3	Склады	6.9	Объекты III – V классов опасности: промышленные базы, погрузочные терминалы, нефтехранилища, элеваторы, продовольственные склады, асфальтобетонные установки, лаборатории	Сооружения, необходимые для эксплуатации объектов капитального строительства, отнесенных к основному виду разрешенного использования, сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства

5) предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны П-3 приведены в таблице 7.2.

Таблица 7.2

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны П-3

N п/п	Предельный параметр	Установленные размеры
1	Минимальная площадь земельного участка	Устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для объектов капитального строительства или в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Минимальная площадь земельного участка – 0,02 га, для коммунального обслуживания (линии электропередачи, трансформаторные подстанции, сети водоснабжения, водозаборы, сети водоотведения, локальные очистные сооружения, насосные станции, сети газоснабжения, газораспределительные пункты, котельные, теплотрассы) – 0,001 га
2	Максимальная площадь земельного участка
3	Максимальный процент застройки земельного участка для инженерно-технических объектов (трансформаторные пункты (10/0,4), газораспределительные пункты, шкафные регуляторные пункты, объекты связи)	80,0
4	Максимальный процент застройки земельного участка для прочих объектов	60,0
5	Минимальные отступы от красной линии границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	От всех зданий, строений, сооружений до красных линий магистральных улиц, проездов и т.д. отступы должны составлять не менее 5 м (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений); от всех зданий, строений, сооружений до границ земельного участка – не менее 3 м
6	Предельное количество этажей	2
7	Максимальная высота ограждений земельных участков	2,5 м
8	Требования к ограждениям земельных участков	Выполняются в «прозрачном» или «глухом» исполнении
9	Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок легковых автомобилей	В соответствии с СП 42.13330.2011 (Приложение К), с учетом коэффициента уровня автомобилизации

»;

22) дополнить статьей 32.3 следующего содержания:

«Статья 32.3. Транспортные зоны

1. Зоны определены для размещения объектов, сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, коммунальных и складских объектов, а также сопутствующих им объектов инженерной инфраструктуры. Размещение объектов зон транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с классом их вредности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), государственными градостроительными и специальными нормативами.

2. Зона размещения объектов железнодорожного транспорта – ТИ:

1) зона объектов железнодорожного транспорта определена для размещения объектов железнодорожного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода и охранных зон железных дорог, а также размещения иных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне объектов железнодорожного транспорта, а также с обслуживанием таких объектов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) режим использования и размеры земельных участков различных объектов, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации и Удмуртской Республики, Правил;

3) перечень основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны ТИ представлен в таблице 8.

Таблица 8

Перечень основных видов использования объектов  капитального строительства и земельных участков,  вспомогательных видов разрешенного использования зоны ТИ

N п/п	Основной вид разрешенного использования земельного участка	Код	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования	Примечания
1	Железно-дорожный транспорт	7.1	Железнодорожные пути, объекты капитального строительства, необходимые для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, и обеспечения их безопасности, железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады, озеленение специального назначения	Сооружения, необходимые для эксплуатации объектов капитального строительства, отнесенных к основному виду разрешенного использования, сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства
2	Обслуживание автотранспорта	4.9	Гаражи и автостоянки, магазины автозапчастей, автомобильные мойки, автосервисы, автозаправочные станции (бензиновые, газовые), здания общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса, прочие объекты придорожного сервиса, озеленение специального назначения

4) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны ТИ не предусмотрены;

5) предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ТИ приведены в таблице 8.1.

Таблица 8.1

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ТИ

N п/п	Предельные параметры	Установленные размеры
1	Минимальная площадь земельного участка	Устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для объектов капитального строительства или в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га, для коммунального обслуживания (линии электропередачи, трансформаторные подстанции, сети водоснабжения, водозаборы, сети водоотведения, локальные очистные сооружения, насосные станции, сети газоснабжения, газораспределительные пункты, котельные, теплотрассы) – 0,001 га
2	Максимальная площадь земельного участка
3	Максимальный процент застройки земельного участка для инженерно-технических объектов (трансформаторные пункты (10/0,4), газораспределительные пункты, шкафные регуляторные пункты, объекты связи)	80,0
4	Максимальный процент застройки земельного участка для прочих объектов	60,0
5	Предельное количество этажей	3
5.1	Предельная высота зданий	12 м
5.2	Предельная высота  строений, сооружений	25 м
6	Минимальные отступы от красной линии и границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	От всех зданий, строений, сооружений до красных линий отступы должны составлять не менее 5 м (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений); от всех зданий, строений, сооружений до границ земельного участка – не менее 3 м
7	Максимальная высота ограждений земельных участков	Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов равна  1,8 м
8	Требования к ограждениям земельных участков	Ограждения  выполняются в «прозрачном» или «глухом» исполнении
9	Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок легковых автомобилей	В соответствии с СП 42.13330.2011 (Приложение К), с учетом коэффициента уровня автомобилизации

»;

23) дополнить статьей 32.4 следующего содержания:

«Статья 32.4. Зоны рекреационного назначения

1. Зоны рекреационного назначения предназначены для сохранения территорий, занятых лесами, скверами, парками, садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами и иных территорий, используемых и предназначенных для организации мест отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории, объекты.

2. Зона размещения зеленых насаждений общего пользования Р-1:

1) зона предназначена для размещения зеленых насаждений, скверов, парков, бульваров, набережных, строительства и эксплуатации объектов отдыха и спорта;

2) перечень основных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Р-1 представлен в таблице 9.

Таблица 9

Перечень основных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Р-1

N п/п	Основной вид разрешенного использования земельного участка	Код	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования	Примечания
1	Спорт	5.1	Здания, сооружения спортивного назначения	Хозяйственные постройки (подсобные сооружения, сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства)
2	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки, места и площадки для отдыха	Малые архитектурные формы, площадки мусоросборников, общественные биотуалеты, автостоянки
3	Коммунальное обслуживание	3.1	Линии электропередачи, трансформаторные подстанции, сети водоснабжения, водозаборы, сети водоотведения, очистные сооружения, насосные станции, сети газоснабжения, газораспределительные пункты, линии связи
4	Автомобильный транспорт	7.2	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений

3) перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Р-1 представлен в таблице 9.1.

Таблица 9.1

Перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Р-1

N п/п	Условно разрешенный вид использования земельного участка	Код	Условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования	Примечания
1	Магазины	4.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 150 кв. м	Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, объектные автостоянки для легковых автомобилей

4) предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Р-1 приведены в таблице 9.2.

Таблица 9.2

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Р-1

N п/п	Предельные параметры	Установленные размеры
1	Минимальная площадь земельного участка	Устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для объектов капитального строительства или в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га, для коммунального обслуживания  (линии электропередачи, трансформаторные подстанции, сети водоснабжения, водозаборы, сети водоотведения, локальные очистные сооружения, насосные станции, сети газоснабжения, газораспределительные пункты, котельные, теплотрассы) – 0,001 га
2	Максимальная площадь земельного участка
3	Максимальный процент застройки земельного участка для инженерно-технических объектов (трансформаторные пункты (10/0,4), газораспределительные пункты, шкафные регуляторные пункты, объекты связи)	80,0
4	Максимальный процент застройки земельного участка для прочих объектов	60,0
5	Предельное количество этажей	2
5.1	Предельная высота зданий	12 м
5.2	Предельная высота строений, сооружений	25 м
6	Минимальные отступы от красной линии и границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	От всех зданий, строений, сооружений до красных линий отступы должны составлять не менее 5 м (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений); от всех зданий, строений, сооружений до границ земельного участка – не менее 3 м
7	Максимальная высота ограждений земельных участков	Максимальная высота ограждений земельных участков  вдоль улиц и проездов равна  1,8 м
8	Требования к ограждениям земельных участков	Ограждения  выполняются в «прозрачном» или «глухом» исполнении
9	Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок легковых автомобилей	В соответствии с СП 42.13330.2011 (Приложение К), с учетом коэффициента уровня автомобилизации