Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 26.12.2016 № 1764-р

2. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования МО «Асановское».

3. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

основные виды;

условно разрешенные виды;

вспомогательные виды, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам и условно разрешенным и осуществляемые совместно с ними;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Виды разрешенного использования земельных участков установлены в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

5. Расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями устанавливаются с учетом требований пожарной безопасности, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.»;

19) статью 32 изложить в следующей редакции:

«Статья 32. Жилые зоны

1. К жилым зонам относятся участки, используемые и предназначенные для размещения жилой застройки.

В жилых зонах размещаются объекты капитального строительства, необходимые для обслуживания жилой застройки – объекты коммунального, социального, бытового обслуживания, здравоохранения, образования и просвещения, стоянки автомобильного транспорта, индивидуальные гаражи, объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

2. Зона размещения застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1:

1) зона предназначена для размещения индивидуальных жилых домов, жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (личного подсобного хозяйства), 2-этажных многоквартирных жилых домов  до 29 квартир, объектов, необходимых для обслуживания жилой застройки;

2) при проектировании и размещении зданий, строений, сооружений должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», санитарные расстояния между объектами, расположенными на соседних земельных участках, в соответствии со СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (далее – СП 42.13330.2011).

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными требованиями;

3) режим использования и размеры земельных участков различных объектов социально- и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, Удмуртской Республики и Правилами;

4) перечень основных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Ж-1 представлен в таблице 2.

Таблица 2

Перечень основных  видов использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Ж-1

N п/п	Основной вид разрешенного использования земельного участка	Код	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования	Примечания
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Размещение индивидуального жилого дома	Хозяйственные постройки, баня, теплицы, колодец,  индивидуальный гараж для легковых автомобилей, надворный туалет (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем)	Индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой  не выше трех этажей
2	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2	Размещение жилого дома,  не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей)	Производство сельскохозяйствен-ной продукции; размещение  гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйствен-ных животных
3	Коммунальное обслуживание	3.1	Линии электропередачи, трансформаторные подстанции, сети водоснабжения, водозаборы, сети водоотведения, локальные очистные сооружения, насосные станции, сети газоснабжения, газораспределительные пункты, котельные, теплотрассы	Объектные автостоянки	Размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию
4	Социальное обслуживание	3.2	Размещение объектов капитального строительства предназначенных для оказания гражданам социальной помощи; размещение отделений почты и телеграфа, общественных некоммерческих организаций (благотворительные организации, клубы по интересам)	Объектные автостоянки для легковых автомобилей	Размещение объектов не должно причинять вред окружающей среде и санитарному благополучию, причинять существенное неудобство жителям, требовать установление санитарной зоны
5	Бытовое обслуживание	3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские)	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
6	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Размещение  объектов  капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения)	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	Объектные автостоянки для легковых автомобилей, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, школьные сады, хозяйственные постройки
8	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	Объектные автостоянки
9	Общественное питание	4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
10	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов,  площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Объектные автостоянки; остановочные павильоны; нестационарные торговые объекты (мелкорозничная торговля цветами и печатными изданиями, сезонная торговля мороженым), площадки для отдыха и спорта, элементы благоустройства территории

5) перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Ж-1 представлен в таблице 2.1.

Таблица 2.1

Перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального

строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного

использования зоны Ж-1

N п/п	Условно разрешенный вид использования земельного участка	Код	Условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования	Примечания
1	Магазины	4.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 150 кв. м	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Размещение 2-этажного многоквартирного жилого дома до 29 квартир	Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента), индивидуальные гаражи для легкового автотранспорта, детские, хозяйственные площадки, площадки для отдыха, теплицы, гостевые автостоянки	Многоквартир-ный жилой дом, пригодный для постоянного проживания
3	Коммунальное обслуживание	3.1	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания аварийной техники)	Объектные автостоянки для легковых автомобилей	Размещение объектов не должно причинять вред окружающей среде и санитарному благополучию, причинять существенное неудобство жителям, требовать установление санитарной зоны
4	Бытовое обслуживание	3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (бани, прачечные)	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
5	Культурное развитие	3.6	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов,  библиотек, устройство площадок для празднеств и гуляний	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
6	Религиозное использование	3.7	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети)
7	Общественное управление	3.8	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
8	Общественное питание	4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
9	Гостиничное обслуживание	4.7	Размещение гостиниц	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
10	Спорт	5.1	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)	Площадки для временных сооружений торговли, проката инвентаря, общественного питания, не являющихся объектами капитального строительства, объектные стоянки для легковых автомобилей
11	Историко-культурная деятельность	9.3	Объекты историко-культурного назначения (памятники, стелы, мемориальные сооружения, объекты археологического наследия и достопримечательные места)

6) предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливаются законодательством Удмуртской Республики.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1 приведены в таблице 2.2.

Таблица 2.2

Предельные размеры земельных участков,  предельные параметры разрешенного строительства,  реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1

N п/п	Наименование	Ед. изм.	Кол-во
1	Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства	га	0,04
2	Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства	га	0,50
3	Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства	га	0,04
4	Максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства	га	0,50
5	Минимальный размер земельного участка для малоэтажной многоквартирной жилой застройки	га	0,1
6	Максимальный размер земельного участка для малоэтажной многоквартирной жилой застройки	га	0,50
7	Минимальный размер земельного участка для  инженерно-технических объектов (трансформаторные пункты (10/0,4), газораспределительные пункты, шкафные регуляторные пункты, объекты связи)	га	0,001
8	Минимальный размер земельного участка прочих объектов	га	0,01
9	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
9.1	Минимальные отступы от границ земельных участков	для индивидуальных жилых домов и жилого дома (личного подсобного хозяйства) – 3 м; для малоэтажных многоквартирных домов – 3 м; для прочих объектов (в том числе индивидуального гаража, хозяйственных построек) – 3 м; для объектов инженерно-технического назначения (линии электропередачи, трансформаторные подстанции, сети водоснабжения, водозаборы, сети водоотведения, локальные очистные сооружения, насосные станции, сети газоснабжения, газораспределительные пункты, котельные, теплотрассы) – 1 м
9.2	Минимальный отступ от красных линий улиц, проездов до зданий, строений и сооружений	для индивидуальных жилых домов и жилого дома (личного подсобного хозяйства) – 5 м; для малоэтажной многоквартирной жилой застройки – 5 м; от зданий, строений, сооружений должен составлять не менее – 5 м (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений); для объектов инженерно-технического назначения (линии электропередачи, трансформаторные подстанции, сети водоснабжения, водозаборы, сети водоотведения, локальные очистные сооружения, насосные станции, сети газоснабжения, газораспределительные пункты, котельные, теплотрассы) – 5 м
9.3	Минимальный отступ от зданий, строений и сооружений до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям	от построек для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых деревьев – 2 м,  от кустарников – 1 м
10	Минимальный предельный параметр по ширине уличного фронта для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства	30 м
11	Максимальный предельный параметр по длине участка для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства	100 м
12	Предельное количество этажей: для индивидуального жилого дома, жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (включая мансардный этаж); прочие объекты. Предельная высота зданий: для индивидуального жилого дома, жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (включая мансардный этаж) от уровня земли до верха плоской кровли; до конька скатной кровли, не включая шпили, башни, флагштоки (не более); прочие объекты. Предельная высота сооружений (не более)	этаж этаж м м м м	3 2 9,6 12,0 7,0 70,0
13	Максимальный процент застройки
13.1	Максимальный процент застройки земельного участка для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства	процент	35,0
13.2	Максимальный процент застройки малоэтажной многоквартирной жилой застройки	процент	60,0
13.3	Максимальный процент застройки земельного участка для инженерно-технических объектов (трансформаторные пункты (10/0,4), газораспределительные пункты, шкафные регуляторные пункты, объекты связи)	процент	80,0
13.4	Максимальный процент застройки земельного участка для прочих объектов	процент	60,0
14	Максимальная высота ограждений земельных участков:
	вдоль улиц и проездов, глухие	м	1,8
	между соседними участками, не глухие	м	2,0
	между соседними участками, где расположены ульи, глухие (по согласованию со смежными землепользователями)	м	2,5
15	Минимальное количество машино-мест для гостевых стоянок легкового транспорта	до 3 машино-мест на земельном участке жилого дома
16	Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок легковых автомобилей	в соответствии с СП 42.13330.2011 (Приложение К), с учетом коэффициента уровня автомобилизации