Постановление Администрации города Ставрополя от 15.12.2016 № 2853

Приложение 2

к проекту о внесении изменений

в корректировку генерального плана

города Ставрополя на 2010 - 2030 годы,

утвержденную решением Ставропольской

городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98

"Об утверждении корректировки генерального

плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы"

ПРОЕКТ

ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В "ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ

НА 2010 - 2030 ГОДЫ", УТВЕРЖДЕННЫЙ РЕШЕНИЕМ СТАВРОПОЛЬСКОЙ

ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 03 СЕНТЯБРЯ 2009 ГОДА N 98

КАРТА ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН

Рисунок не приводится.

КАРТА ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Рисунок не приводится.

Приложение 3

к проекту о внесении изменений

в корректировку генерального плана

города Ставрополя на 2010 - 2030 годы,

утвержденную решением Ставропольской

городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98

"Об утверждении корректировки генерального

плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы"

МАТЕРИАЛЫ

ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В КОРРЕКТИРОВКУ

ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ НА 2010 - 2030 ГОДЫ,

УТВЕРЖДЕННУЮ РЕШЕНИЕМ СТАВРОПОЛЬСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 03

СЕНТЯБРЯ 2009 ГОДА N 98 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КОРРЕКТИРОВКИ

ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ НА 2010 - 2030 ГОДЫ"

1. Общие положения

Проект о внесении изменений в корректировку генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденную решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы" (далее - Проект), и материалы по обоснованию проекта о внесении изменений в корректировку генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденную решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы" (далее - материалы по обоснованию Проекта), подготовлены в соответствии с техническим заданием на основании муниципального контракта от 07 октября 2015 года N 59, заключенного между комитетом градостроительства администрации города Ставрополя и обществом с ограниченной ответственностью "ГеоВерсум" (далее - муниципальный контракт), и являются документами, направленными на создание оптимальных условий устойчивого территориального и социально-экономического развития города Ставрополя до 2030 года.

Основанием для разработки Проекта является подпрограмма "Градостроительство в городе Ставрополе" муниципальной программы "Развитие градостроительства на территории города Ставрополя на 2014 - 2018 годы", утвержденной постановлением администрации города Ставрополя от 31.10.2013 N 3826 "Об утверждении муниципальной программы "Развитие градостроительства на территории города Ставрополя на 2014 - 2018 годы".

Проект подготовлен для осуществления территориального планирования в границах города Ставрополя, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения.

Настоящий Проект подлежит согласованию и утверждению в порядке, установленном статьями 24, 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Ставропольского края от 11 сентября 2008 г. N 143-п "О Порядке рассмотрения и подготовки заключений о согласовании (отказе в согласовании) проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации и проектов документов территориального планирования муниципальных образований Ставропольского края", решением Ставропольской городской Думы от 28 июня 2006 года N 77 "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Ставрополе".

Подготовка Проекта базируется на законодательных, нормативных, статистических, программных и прогнозных документах федерального, регионального и муниципального уровня. Проект выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемыми для разработки современной градостроительной документации и действующими иными кодексами, строительными нормами и правилами, а именно:

Земельный кодекс Российской Федерации;

Водный кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 209-ФЗ "О геодезии и картографии";

Федеральный закон от 23 августа 1996 г. N 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике";

Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

Федеральный закон от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

постановление Правительства Российской Федерации от 24 марта 2007 г. N 178 "Об утверждении Положения о согласовании проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации";

распоряжение Правительства Российской Федерации от 03 июля 1996 г. N 1063-р "О социальных нормативах и нормах";

приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 26 мая 2011 г. N 244 "Об утверждении Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов";

ГОСТ 7.32-2001 межгосударственный стандарт "Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления";

СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

Закон Ставропольского края от 16 марта 2006 г. N 14-кз "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации в Ставропольском крае";

постановление Правительства Ставропольского края от 11 сентября 2008 г. N 143-п "О Порядке рассмотрения и подготовки заключений о согласовании (отказе в согласовании) проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации и проектов документов территориального планирования муниципальных образований Ставропольского края";

приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414 "Об утверждении и введении в действие Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории";

иные технические нормы, регламенты, нормативные правовые акты, действующие на момент начала проведения работ по подготовке Проекта.

При разработке Проекта также использовались документы территориального планирования Российской Федерации и Ставропольского края, утвержденная администрацией города Ставрополя документация по планировке территории применительно к территории города Ставрополя.

В соответствии с корректировкой генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы" (далее - генеральный план города Ставрополя), на территории города Ставрополя осуществляется градостроительная деятельность, деятельность по развитию территории города Ставрополя, территориальное планирование, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов различного значения, градостроительное зонирование территории города Ставрополя в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

В соответствии с генеральным планом города Ставрополя органы государственной власти и органы местного самоуправления осуществляют деятельность по упорядочению градостроительных отношений посредством принятия законодательных и иных нормативных правовых актов, утверждения и реализации документов территориального планирования, документации по планировке территории и правил землепользования и застройки.

В рамках подготовки Проекта установлены границы Центрального, Северо-Западного, Северо-Восточного, Юго-Восточного и Юго-Западного планировочных районов города Ставрополя. Территория города Ставрополя, попадающая в Северный, Западный и Южный планировочные районы и пересекающая границы города Ставрополя с землями лесного фонда, данным Проектом не рассматривалась.

На территории города Ставрополя располагаются лесные участки в пределах земель лесного фонда. Граница внесения изменений в генеральный план города Ставрополя в настоящем Проекте установлена по границам Центрального, Северо-Западного, Северо-Восточного, Юго-Восточного и Юго-Западного планировочных районов города Ставрополя. Территория города Ставрополя, попадающая в Северный, Западный и Южный планировочные районы и имеющая пересечение границ города Ставрополя с землями лесного фонда, данным Проектом не рассматривалась.

Администрация города Ставрополя в области лесных отношений действует в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 "О противопожарном режиме".

Общие требования пожарной безопасности в лесах устанавливает постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 2007 г. N 417 "Об утверждении Правил пожарной безопасности в лесах".

Общие требования санитарной безопасности в лесах устанавливает постановление Правительства Российской Федерации от 29 июня 2007 г. N 414 "Об утверждении Правил санитарной безопасности в лесах".

2. Цели и задачи Проекта

Основной целью данного Проекта является приведение в соответствие с кадастровым делением границ функциональных зон Центрального, Северо-Западного, Северо-Восточного, Юго-Восточного и Юго-Западного планировочных районов города Ставрополя, уточнение границ функциональных зон в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, подготовленной применительно к территории города Ставрополя в период, предшествующий началу работы по подготовке Проекта, с целью последующего внесения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Ставрополя (UrbaniCS), определение потребности в основных объектах социальной инфраструктуры в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

Задачи Проекта:

приведение в соответствие с кадастровым делением территории границ функциональных зон Центрального, Северо-Западного, Северо-Восточного, Юго-Восточного и Юго-Западного планировочных районов города Ставрополя;

уточнение границ функциональных зон в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, подготовленной применительно к территории города Ставрополя в предшествующий период:

проектом о внесении изменений в корректировку генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, подготовленным в соответствии с постановлением администрации города Ставрополя от 17.04.2014 N 1305 "О подготовке проекта о внесении изменений в корректировку генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы";

проектом о внесении изменений в корректировку генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:022405:903, 26:12:022405:904, 26:12:022405:905, 26:12:022405:906, 26:12:022405:907, 26:12:022405:908, 26:12:022405:909, 26:12:022405:910, 26:12:022405:911, 26:12:022405:912, 26:12:022405:913, подготовленным в соответствии с постановлением администрации города Ставрополя от 03.12.2014 N 4020 "О подготовке предложений о внесении изменений в корректировку генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденную решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы";

документацией по планировке территории (проектом планировки) хутора Грушевый, утвержденной постановлением администрации города Ставрополя от 07.05.2013 N 1371 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки) хутора Грушевый";

документацией по планировке территории (проектом планировки территории) по проспекту Кулакова и улице Ленина города Ставрополя, утвержденной постановлением администрации города Ставрополя от 30.04.2015 N 803 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории) по проспекту Кулакова и улице Ленина города Ставрополя";

документацией по планировке территории (проектом планировки территории, проектом межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:081501:32, расположенного в 32 микрорайоне Ленинского района города Ставрополя, утвержденной постановлением администрации города Ставрополя от 03.12.2014 N 4013 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:081501:32, расположенного в 32 микрорайоне Ленинского района города Ставрополя";

документацией по планировке территории (проектом планировки территории) в границах проспекта Октябрьской Революции, улицы Комсомольской, переулка Чкалова, улицы Ленина, улицы Достоевского, улицы Мира города Ставрополя, утвержденной постановлением администрации города Ставрополя от 27.07.2015 N 1662 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории) в границах проспекта Октябрьской Революции, улицы Комсомольской, переулка Чкалова, улицы Ленина, улицы Достоевского, улицы Мира города Ставрополя";

документацией по планировке государственной историко-культурной заповедной территории "Крепостная гора" (проектом планировки) в городе Ставрополе, утвержденной постановлением администрации города Ставрополя от 01.09.2015 N 1946 "Об утверждении документации по планировке государственной историко-культурной заповедной территории "Крепостная гора" (проекта планировки) в городе Ставрополе";

проектом планировки территории промышленной зоны в границах улицы Коломийцева, улицы Северный обход города Ставрополя;

документацией по планировке территории (проектом планировки территории, проектом межевания территории) в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 26:11:081501:27, 26:11:081501:28, 26:11:081501:29, 26:11:081501:30, 26:11:081501:33, расположенных в 32 микрорайоне Ленинского района города Ставрополя;

проектом планировки территории центрального планировочного района города Ставрополя в границах улицы Булкина, улицы Дзержинского, улицы Авиационной, переулка Интернационального (кварталы: 10 и 341);

проектом планировки территории Центрального планировочного района города Ставрополя в границах проспекта Октябрьской Революции, проспекта К. Маркса, улицы Войтика и улицы Дзержинского (кварталы: 59, 60, 61, 62, 63, 64);

проектом планировки территории Северного планировочного района города Ставрополя, в том числе 424 и 381 кварталов;

проектом планировки территории Северного планировочного района города Ставрополя, в том числе жилого района в границах переезда Чапаевского, улицы Чапаева и улицы Березовой;

проектом планировки территории и проектом межевания территории в границах улицы Доваторцев, улицы Южный обход, улицы Бирюзовой, улицы Кизиловой, улицы Тюльпановой, улицы Алмазной, улицы Кленовой, улицы Бирюзовой, проезда Лазурного, северной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:012502:126 города Ставрополя;

учет размещения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в границах проектируемой территории Центрального, Северо-Западного, Северо-Восточного, Юго-Восточного и Юго-Западного планировочных районах города Ставрополя;

учет размещения границ особо охраняемых природных территорий регионального значения - государственных природных заказников и памятников природы;

учет земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, на дату заключения муниципального контракта;

учет рекомендаций комиссии по землепользованию и застройке города Ставрополя (далее - комиссия) в части рассмотренных комиссией предложений по установлению функциональных зон на отдельных земельных участках, в соответствии с заключениями комиссии, выполненными на дату заключения муниципального контракта;

учет в настоящих материалах по обоснованию Проекта в текстовой форме, утвержденных документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, сведений о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения в пределах планируемой территории Центрального, Северо-Западного, Северо-Восточного, Юго-Восточного и Юго-Западного планировочных районов города Ставрополя объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, их основных характеристик, местоположения, характеристик зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанных документов территориального планирования.

Настоящим Проектом вносятся изменения в Схему планируемых границ функциональных зон города Ставрополя в части приведения в соответствие с кадастровым делением границ функциональных зон Центрального, Северо-Западного, Северо-Восточного, Юго-Восточного и Юго-Западного планировочных районов города Ставрополя, уточнение границ функциональных зон в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, подготовленной применительно к территории города Ставрополя в период, предшествующий началу работ по подготовке Проекта, с целью последующего внесения изменений в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Ставрополя (UrbaniCS), определяются потребности в основных объектах социальной инфраструктуры в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования. Параметры социально-экономического развития территории города Ставрополя, мероприятия по территориальному планированию, расчет обеспеченности основными видами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры принимаются на основании:

корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы";

документов территориального планирования и документации по планировке территории, подготовленной применительно к территории города Ставрополя в предшествующий период.

В части территории перспективного градостроительного освоения многоэтажной жилой застройки (9 этажей и выше) определение проектной численности населения города Ставрополя произведено исходя из норматива 300 чел./га, и средней жилищной обеспеченности 25 кв. м, предварительный расчет потребности в объектах социального назначения, определение потребности в мощностях инженерной и транспортной инфраструктуры произведен на основании нормативов градостроительного проектирования муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от 17 июня 2015 г. N 680, и СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

3. Пространственно-планировочная организация

и функциональное зонирование территории города Ставрополя

Пространственно-планировочная организация территории города Ставрополя.

Город Ставрополь является административным центром Ставропольского края, крупнейшим экономическим, образовательным и научным центром Ставропольского края. Данные факторы сказываются на специфике формирования территорий (высокие темпы жилищного строительства, быстрый рост численности постоянного населения, наличие существующих и планируемых транзитных магистралей).

Положение города Ставрополя между транспортным коридором "Север-Юг" и автомагистралями "Дон" и "Кавказ" позволяет осуществлять эффективные связи с субъектами Северо-Кавказского Федерального округа и Южного Федерального округа. Город Ставрополь является региональным транспортным узлом, где сосредотачиваются направления автомобильных и железных дорог регионального значения.

Внешние автомобильные дороги города Ставрополя обеспечивают связь с районами Ставропольского края, Южного Федерального округа и Российской Федерации:

подъезд от федеральной автомобильной магистрали М-29 "Кавказ", "Краснодар - Махачкала - граница с Азербайджаном" проходит по улице Доваторцев и связывает город Ставрополь с городами Ростов-на-Дону, Краснодар, Новороссийск, Сочи, Назрань (Республика Ингушетия), Владикавказ (Республика Северная Осетия-Алания), Махачкала (Республика Дагестан);

федеральная автомобильная дорога А-154 "Астрахань - Элиста - Ставрополь" подходит к городу Ставрополю с северо-востока, проходит по Старомарьевскому шоссе и связывает город Ставрополь с городами Минеральные Воды, Буденновск, Элиста, Астрахань, Волгоград;

автомобильная дорога краевого значения Р-269 "Батайск - Ставрополь" подходит к городу Ставрополю с севера, проходит через проспект Кулакова и связывает город Ставрополь с городами Ростов-на-Дону, Таганрог, Новочеркасск, Воронеж, Москва;

автомобильная дорога краевого значения Р-267 "Ставрополь - аэропорт Шпаковское" подходит к городу Ставрополю с севера, проходит через проезд Чапаевский и обеспечивает прямое сообщение автотранспорта города Ставрополя с аэропортом "Ставрополь";

объездная автомобильная дорога (улица Южный обход) начинается от федеральной автомобильной магистрали М-29 "Кавказ" и заканчивается на примыкании к федеральной автомобильной дороге А-154 "Астрахань - Элиста - Ставрополь";

объездная автомобильная дорога (улица Северный обход) начинается от федеральной автомобильной дороги А-154 "Астрахань - Элиста - Ставрополь" и заканчивается на примыкании к автомобильной дороге краевого значения Р-269 "Батайск - Ставрополь".

Кроме магистральных автомобильных дорог, от города Ставрополя отходит две автомобильные дороги местного значения: на село Сенгилеевское и станицу Новомарьевскую.

Железнодорожный транспорт представлен однопутной железнодорожной линией "Пелагиада - Ставрополь" протяженностью 16 км.

Инвестиционную привлекательность городу Ставрополю придает уникальное сочетание ряда факторов: выгодное центральное положение, высокий образовательный и научно-производственный потенциал и сохраненное природное и культурное наследие. Развитие Ставропольской агломерации стимулирует дальнейшее размещение деловых, коммерческих структур.

Городские леса (Таманская дача, Мамайская лесная дача, Члинский лес), занимающие значительные площади в центральной и южной частях города Ставрополя, и государственные природные заказники, расположенные у западной границы города Ставрополя, придают особенность городу Ставрополю, сказываются на структуре и функциональном использовании территорий. Предметом особой охраны являются река Ташла с расположенными на ней местами рекреационной деятельности.

По данным Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия на территории города Ставрополя расположены объекты культурного наследия федерального значения, регионального значения и выявленные объекты культурного наследия.

Территория города Ставрополя по доминирующим признакам (типам) структурной организации и функционального назначения делится на восемь планировочных районов:

Северо-Восточный планировочный район;

Северо-Западный планировочный район;

Северный планировочный район;

Центральный планировочный район;

Юго-Восточный планировочный район;

Западный планировочный район;

Юго-Западный планировочный район;

Южный планировочный район.

Установление границ планировочных районов выполнено в соответствии с исходными данными, представленными в пункте 2.2 "Наименование и состав планировочных районов города Ставрополя" технического задания муниципального контракта. Определение границ планировочных районов производилось с учетом существующих градостроительных ограничений, осей магистральных улиц и границ кадастровых кварталов, земельных участков.

Настоящим Проектом, предлагается фиксация 8 планировочных районов в пределах города Ставрополя в следующих границах:

Северо-Восточный планировочный район располагается в границах улицы Апанасенковской, Старомарьевского шоссе, вдоль северо-восточной границы города Ставрополя, вдоль железной дороги, улицы Вокзальной.

Северо-Западный планировочный район располагается в границах улицы Лопатина, проезда Котовского, улицы Васякина, улицы Васильева, проспекта Кулакова, улицы Ленина, улицы Западный обход, вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010801:194, вдоль северо-западной границы города Ставрополя, улицы 4 Промышленной, вдоль юго-западной границы территории потребительского гаражно-строительного кооператива "Современник", северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010206:80, вдоль северо-западной границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:010201:38, 26:12:010201:148, 26:12:010201:39, далее по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 26:12:010201:100, вдоль западной границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:010201:48, 26:12:010201:155 до улицы 6 Промышленной, вдоль северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010201:69, вдоль северо-западной границы города Ставрополя, вдоль северной границы города Ставрополя, вдоль железной дороги.

Северный планировочный район располагается в границах улицы 4 Промышленной, вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010206:80, вдоль юго-западной границы территории потребительского гаражно-строительного кооператива "Современник", вдоль северной границы города Ставрополя до улицы 6 Промышленной, вдоль северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010201:69, вдоль западной границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:010201:155, 26:12:010201:48, далее по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 26:12:010201:100, вдоль северо-западной границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:010201:39, 26:12:010201:148, 26:12:010201:38 до границы с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010206:80.

Центральный планировочный район располагается в границах проспекта Кулакова, улицы Васильева, улицы Васякина, проезда Котовского, улицы Лопатина, вдоль железной дороги, улицы Вокзальной, улицы Апанасенковской, улицы Московской, улицы Гризодубовой, улицы Ленина, улицы Достоевского, улицы Серова, улицы Доваторцев, улицы Лермонтова.

Юго-Восточный планировочный район располагается в границах улицы Доваторцев, улицы Серова, улицы Достоевского, улицы Ленина, улицы Гризодубовой, улицы Московской, улицы Апанасенковской, Старомарьевского шоссе, вдоль юго-восточной границы города Ставрополя, улицы Южный обход, улицы Космонавтов.

Западный планировочный район располагается вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010801:194, вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010801:191, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010801:191, вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010801:192, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010801:192, вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:225, вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011303:151, вдоль юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:040301:1, вдоль юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011304:3, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011304:3, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011311:121, вдоль границы хутора Грушевого, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011903:11, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011903:6, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:44, вдоль западной границы кадастрового квартала с кадастровым номером 26:12:012004, вдоль границы муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края.

Юго-Западный планировочный район располагается в границах улицы Ленина, улицы Западный обход, вдоль северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:2315, вдоль северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010801:194, вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010801:191, вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010801:192, вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:225, вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011303:151, вдоль юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:040301:1, вдоль юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011304:3, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011304:3, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011311:121, вдоль границы хутора Грушевого, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011903:11, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011903:6, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:44, вдоль северной границы кадастрового квартала с кадастровым номером 26:12:012004, вдоль южной границы кадастрового квартала с кадастровым номером 26:12:012003, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:012102:196, вдоль улицы Пирогова, улицы Доваторцев, улицы Роз, переулка Пазарджикского, улицы Черниговской, вдоль северной границы кадастрового квартала с кадастровым номером 26:12:012901, вдоль западной стороны улицы Доваторцев, северной стороны проезда Лазурного, северной стороны переулка Звездного, проезда Янтарного, вдоль северной границы дачного некоммерческого товарищества "Росгипрозем института Кубаньгипрозем", вдоль северо-восточной границы дачного некоммерческого садоводческого товарищества имени "Советской Армии", вдоль северной границы садоводческого некоммерческого товарищества "Юбилейное-1", вдоль границы муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, улицы Южный обход, улицы Космонавтов, улицы Доваторцев, улицы Лермонтова, улицы Ленина.

Южный планировочный район располагается вдоль западной границы кадастрового квартала с кадастровым номером 26:12:012004, вдоль северной границы кадастрового квартала с кадастровым номером 26:12:012004, вдоль южной границы кадастрового квартала с кадастровым номером 26:12:012003, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:012102:196, вдоль улицы Пирогова, улицы Доваторцев, улицы Роз, переулка Пазарджикского, улицы Черниговской, вдоль северной границы кадастрового квартала с кадастровым номером 26:12:012901, вдоль улицы Доваторцев, проезда Лазурного, переулка Звездного, проезда Янтарного, вдоль северной границы дачного некоммерческого товарищества "Росгипрозем института Кубаньгипрозем", вдоль северо-восточной границы дачного некоммерческого садоводческого товарищества имени "Советской Армии", вдоль северной границы садоводческого некоммерческого товарищества "Юбилейное-1", вдоль границы муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края.

Настоящим Проектом произведено уточнение границ функциональных зон в пределах Центрального, Северо-Западного, Северо-Восточного, Юго-Восточного и Юго-Западного планировочных районов в соответствии:

с данными государственного кадастра недвижимости;

с документацией по планировке территории, разработанной и утвержденной применительно к территории города Ставрополя;

с документами территориального планирования и градостроительного зонирования города Ставрополя, разработанными применительно к территории города Ставрополя;

с рекомендациями комиссии по землепользованию и застройке города Ставрополя;

с исходными данными, предоставленными министерством культуры Ставропольского края и министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края в части утвержденных границ объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и их охранных зон (в том числе временных), а также границ особо охраняемых природных территорий регионального значения - государственных природных заказников и памятников природы.

Функциональное зонирование территории города Ставрополя является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности и устанавливает рамочные условия использования территории населенного пункта, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории города Ставрополя.

Функциональное зонирование территории города Ставрополя направлено на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности, защиту территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, предотвращение чрезмерной концентрации населения и производства, загрязнения окружающей природной среды; охрану и использование особо охраняемых природных территорий, в том числе природных ландшафтов, территорий историко-культурных объектов, а также сельскохозяйственных земель и лесных угодий.

Функциональное зонирование территории города Ставрополя, предлагаемое настоящим Проектом, в существующей части города Ставрополя в целом сохраняет сложившееся функциональное зонирование, предложенное корректировкой генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98 (далее - утвержденный генеральный план), и выделяет зоны специализированного и смешанного функционального назначения, и возможной трансформации существующего функционального использования отдельных участков территории города Ставрополя. При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с особыми условиями использования территории.

Каждый планировочный район, особенно исторический центр, характеризуется разнообразным, смешанным функциональным назначением. Основной из задач настоящего Проекта является приведение к градостроительному порядку использования городской территории путем уточнения границ функциональных зон в Северо-Западном, Северо-Восточном, Центральном, Юго-Восточном и Юго-Западном планировочных районах, произведенное с учетом кадастрового деления земельных участков.

Зоны охраны объектов культурного наследия в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации относятся к территориям с особыми условиями использования, регулируемыми законодательством об объектах культурного наследия.

Режим охраны и использования территорий является особым видом ограничений градостроительной и хозяйственной деятельности, устанавливаемый в границах зон охраны в целях сохранения объектов культурного наследия.

Требования режима охраны обязательны для всей территории, на которую распространяется его действие. Для высотных параметров застройки возможно отклонение от ограничений, предусмотренных в режиме охраны, в пределах полутора метров, вызванное модульностью строительных конструкций; для остальных параметров - в пределах 100 процентов.

Зоны перспективного развития территории для селитебной, промышленной и коммунальной функциональных зон города Ставрополя.

Особо охраняемые природные территории федерального и регионального значения.

В соответствии с Федеральным законом от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" особо охраняемыми природными территориями (далее - ООПТ) являются участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

ООПТ федерального значения.

На территории города Ставрополя расположена одна ООПТ федерального значения - Федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Ставропольский ботанический сад имени В.В. Скрипчинского" (далее - Ботанический сад), утвержденное приказом Федерального агентства научных организаций от 22 марта 2016 г. N 7н "Об утверждении Положения о Федеральном государственном бюджетном научном учреждении "Ставропольский ботанический сад имени В.В. Скрипчинского" как особо охраняемой природной территории федерального значения".

Ботанический сад создан в соответствии с решением исполнительного комитета Ставропольского краевого Совета депутатов трудящихся от 22 января 1959 г. N 54.

Место нахождения Ботанического сада - город Ставрополь, улица Ленина, дом 478.

Ботанический сад является ООПТ федерального значения и входит в состав Совета ботанических садов России и Регионального совета ботанических садов Северного Кавказа.

Научный профиль Ботанического сада является ботаническим.

Основной целью Ботанического сада является выполнение фундаментальных поисковых и прикладных научных исследований в области ботаники, экологии, лесоведения, охраны природы.

Основными задачами Ботанического сада являются:

изучение адаптивных стратегий, фитоценотических, экологических и хорологических особенностей растительного покрова Ставропольского края;

разработка теоретических основ и методов сохранения генофонда растений;

интродукция редких и хозяйственно-ценных видов растений в ботанических садах Северного Кавказа;

разработка эффективных методов интродукции и селекции декоративных растений в условиях климата Северного Кавказа;

создание специальных коллекций растений в целях сохранения биоразнообразия и обогащения растительного мира, сохранение природной среды и природных ландшафтов, сохранение уникального степного массива ставропольских степей;

разработка методов экологического образования;

популяризация и пропаганда биоэкологических знаний;

содействие развитию ландшафтной и фитодизайнерской культуры, лекарственного и другого растениеводства в регионе;

сохранение в искусственных условиях коллекций живых растений (особенно редких и исчезающих видов) и других ботанических объектов, имеющих большое научное, учебное, экономическое и культурное значение;

проведение научно-исследовательских работ, соответствующих задачам Ботанического сада;

проведение учебно-педагогической и научно-просветительской работы в области ботаники и охраны природы, растениеводства и селекции, декоративного садоводства и ландшафтной архитектуры.

Для выполнения своих задач Ботанический сад:

организует ботанические экспедиции, коллекционные и экспериментальные участки, питомники, гербарии, научные и научно-производственные и вспомогательные лаборатории;

проводит исследования на мониторинговых площадях восстановленных степных ценозов;

организует экспедиции и принимает участие в экспедициях других учреждений в целях изучения растительных ресурсов и пополнения коллекционных фондов;

осуществляет обмен семенами, живыми растениями и гербарными образцами;

осуществляет выращивание, селекцию и размножение новых хозяйственно-ценных растений природной флоры и интродуцированных культурных растений для их широкого использования, разрабатывает научные основы и методы сохранения биоразнообразия растительного мира, защиты растений от вредителей и болезней;

разрабатывает научные основы декоративного садоводства и ландшафтного дизайна;

создает информационные банки данных по коллекционным фондам растений и гербарных образцов;

осуществляет мониторинг естественных и антропогенно нарушенных сообществ;

разрабатывает методики и осуществляет мероприятия по экологическому образованию;

проводит научные конференции и совещания;

публикует научные труды, научно-популярную литературу, каталоги семян растений, путеводители и другие труды, связанные с научно-исследовательской работой, экологическим образованием и популяризацией своей деятельности.

Режим особой охраны территории Ботанического сада.

На территории Ботанического сада запрещается деятельность, не связанная с выполнением его задач и влекущая за собой нарушение сохранности флористических объектов, растительных сообществ, природных ландшафтов, коллекций и экспозиций.

На всей территории Ботанического сада запрещается:

нанесение ущерба природным ландшафтам, растительным сообществам и коллекциям живых растений, а именно:

несанкционированная распашка территории и любые работы, связанные с уничтожением либо перемещением почвенного покрова;

рубка леса, кроме рубок ухода и санитарных рубок;

повреждение деревьев и кустарников;

устройство свалок, сжигание отходов;

охота на животных;

другие виды деятельности, влекущие за собой нарушение сохранности растительного, почвенного покрова, ландшафтов, коллекций и экспозиций;

сбор любых растений, их частей и семян, кроме проводимого в научных целях в соответствии с научными задачами Ботанического сада;

любая хозяйственная деятельность, не связанная с выполнением задач Ботанического сада и влекущая за собой нарушение сохранности флористических объектов.

Состав и описание функциональных зон Ботанического сада.

Административная зона (административный корпус, хозяйственные постройки).

Экспозиционная зона (демонстрационная площадка перед административным корпусом, рокарий, зимний сад, парк интродуцентов, регулярный парк).

Научно-экспериментальная зона (23 модели искусственно воссозданных типичных региональных степных и лесных экосистем, научные коллекции, тенник, питомники). Доступ разрешен только научным сотрудникам Ботанического сада, а также специалистам других научно-исследовательских учреждений.

ООПТ регионального значения.

По сравнению с утвержденным генеральным планом в Проекте внесены изменения в части установления зон с особыми условиями использования территории. Так, с 2009 года образованы новые ООПТ регионального значения, утверждены границы и положения о существовавших ООПТ регионального значения, расположенных в границах города Ставрополя.

Из всех ООПТ регионального значения Ставропольского края, образованных по состоянию на 01 января 2015 года, в пределах территории города Ставрополя расположено 15 ООПТ регионального значения:

государственный природный заказник краевого значения "Приозерный";

государственный природный заказник краевого значения "Удачный";

государственный природный заказник краевого значения "Вишневая поляна";

государственный природный заказник краевого значения "Кравцово озеро";

государственный природный заказник краевого значения "Ставропольский чернозем";

государственный природный заказник краевого значения "Формика";

государственный природный заказник краевого значения "Русский лес";

памятник природы краевого значения "Великовозрастные тополя (ул. М. Морозова, 45)";

памятник природы краевого значения "Группа великовозрастных деревьев в Ставропольском парке культуры и отдыха";

памятник природы краевого значения "Ландшафты высотной поясности Ставропольской горы";

памятник природы краевого значения "Курган Лохматый";

памятник природы краевого значения "Травертиновый источник в Русской лесной даче";

памятник природы краевого значения "Холодный родник";

памятник природы краевого значения "Михайловский родник";

памятник природы краевого значения "Урочище родника "Корыта".

Таким образом, современная система ООПТ города Ставрополя представлена семью государственными природными заказниками различного профиля и восемью памятниками природы. В настоящее время ООПТ регионального значения находятся в ведении министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края. Функционирование государственных природных заказников обеспечивает государственное казенное учреждение "Дирекция особо охраняемых природных территорий Ставропольского края".

Общая площадь ООПТ федерального и регионального значения в пределах города Ставрополя составляет 4614,5 га или 1,7 процента от общей площади города Ставрополя.

Государственный природный заказник краевого значения "Приозерный" расположен в 3 км на восток от хутора Садового, на восточном склоне Сенгилеевского водохранилища. Режим охраны и положение о заказнике утверждены постановлением Правительства Ставропольского края от 20 октября 2011 г. N 429-п "Об образовании государственного природного заказника краевого значения "Приозерный". Профиль заказника биологический. Общая площадь заказника составляет 1459,29 га. Охранная зона отсутствует. Заказник образован без ограничения срока действия. Земельные участки, расположенные в границах заказника, ограничены в обороте.

Государственный природный заказник краевого значения "Удачный" расположен на водоразделе юго-западного склона Сенгилеевского водохранилища, в 12 км от города Ставрополя. Режим охраны и положение о заказнике утверждены постановлением Правительства Ставропольского края от 15 апреля 2011 г. N 128-п "Об образовании государственного природного заказника краевого значения "Удачный". Профиль заказника биологический. Территория заказника включает в себя земельный участок с кадастровым номером 26:12:013404:3. Общая площадь заказника составляет 142,73 га, в том числе: пастбища - 125,04 га, кустарник - 16,47 га, прочие земли - 1,22 га. Охранная зона отсутствует. Заказник образован без ограничения срока действия. Земельные участки, расположенные в границах заказника, ограничены в обороте.

Государственный природный заказник краевого значения "Вишневая поляна" расположен в 8 км на запад от города Ставрополя. Режим охраны и положение о заказнике утверждены постановлением Правительства Ставропольского края от 31 октября 2011 г. N 442-п "Об образовании государственного природного заказника краевого значения "Вишневая поляна". Профиль заказника биологический. Общая площадь заказника составляет 72,68 га. Заказник состоит из 3 кластеров. Территория заказника включает в себя следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 26:12:013601:6 площадью 66,25 га, земельный участок с кадастровым номером 26:12:013601:7 площадью 2,01 га, земельный участок с кадастровым номером 26:12:013601:8 площадью 4,42 га. Охранная зона отсутствует. Заказник образован без ограничения срока действия. Земельные участки, расположенные в границах заказника, ограничены в обороте.

Государственный природный заказник краевого значения "Кравцово озеро" расположен около хутора Грушевого, на верхней террасе южного склона реки Грушевая. Режим охраны и положение о заказнике утверждены постановлением Правительства Ставропольского края от 12 августа 2011 г. N 314-п "Об образовании государственного природного заказника краевого значения "Кравцово озеро". Профиль заказника гидрологический. Общая площадь заказника составляет 169,0 га. Территория заказника включает в себя следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 26:12:014001:19 площадью 95,09 га, земельный участок с кадастровым номером 26:12:014003:3 площадью 73,91 га. Охранная зона отсутствует. Заказник образован без ограничения срока действия. Земельные участки, расположенные в границах заказника, ограничены в обороте.

Государственный природный заказник краевого значения "Ставропольский чернозем" расположен на юго-западной опушке Русской лесной дачи. Режим охраны и положение о заказнике утверждены постановлением Правительства Ставропольского края от 27 мая 2011 г. N 200-п "Об образовании государственного природного заказника краевого значения "Ставропольский чернозем". Профиль заказника комплексный. Общая площадь заказника составляет 50,01 га. Территория заказника включает в себя земельный участок с кадастровым номером 26:12:011401:79. Охранная зона отсутствует. Заказник образован без ограничения срока действия. Земельные участки, расположенные в границах заказника, ограничены в обороте.

Государственный природный заказник краевого значения "Формика" расположен в юго-западной части города Ставрополя. Государственный природный заказник образован в соответствии с постановлением Губернатора Ставропольского края от 26 августа 1997 г. N 547 "Об образовании государственных природных заказников краевого значения". Профиль заказника биологический. Общая площадь заказника составляет 0,87 га. Охранная зона отсутствует. Заказник образован без ограничения срока действия. Земельные участки, расположенные в границах заказника, ограничены в обороте.

Государственный природный заказник краевого значения "Русский лес" создан постановлением Правительства Ставропольского края от 25 сентября 2015 г. N 416-п "О создании государственного природного заказника краевого значения "Русский лес" без ограничения срока действия.

Общая площадь заказника составляет 8312,5 га, в том числе в границах города Ставрополя 2697,0 га. Заказник состоит из 2 кластеров. Заказник имеет биологический профиль.

В пределах границы заказника выделены 3 функциональные зоны: природоохранная зона, зона ограниченного природопользования и зона рекреационного использования заказника, которые отличаются характером использования территории и степенью ограничения антропогенной нагрузки.

Режим особой охраны территории заказника и его функциональных зон установлен Положением о заказнике, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 25 сентября 2015 г. N 416-п "О создании государственного природного заказника краевого значения "Русский лес".

На территории заказника расположены памятники природы краевого значения: "Курган Лохматый" площадью 9,52 га и "Травертиновый источник в Русской лесной даче" площадью 2,62 га.

Режим особой охраны указанных памятников природы соответствует режиму особой охраны территории заказника.

Управление краевыми заказниками, а также обеспечение функционирования заказников осуществляется государственным казенным учреждением "Дирекция особо охраняемых природных территорий Ставропольского края".

Границы особо охраняемых природных территорий краевого значения отображены на карте границ природного комплекса (М 1:10000), приведенной в приложении 3 к настоящим материалам по обоснованию Проекта.

В соответствии с проектными предложениями по созданию и развитию ООПТ регионального уровня схемой территориального планирования Ставропольского края и схемой развития и размещения ООПТ Ставропольского края предполагается создание двух новых ООПТ в пределах границ города Ставрополя, представленных в таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Предполагаемое ООПТ	Современное использование территории	Предполагаемая площадь, га
1.	Заказник краевого значения "Пригородный лес"	охраняемые массивы зеленых насаждений "Таманская лесная дача" (Пригородный лес)	474,0
2.	Заказник краевого значения "Члинский лес"	охраняемые массивы зеленых насаждений "Члинский лес"	203,0

В случае реализации проекта создания двух новых ООПТ площадь ООПТ регионального значения увеличится на 677 га.

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры).

При разработке настоящего Проекта учтены положения и мероприятия по охране объектов культурного наследия в соответствии с требованиями федерального и регионального законодательства. По сравнению с утвержденным генеральным планом на территории города Ставрополя увеличилось число объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), для двух существующих объектов установлены зоны охраны.

Постановлением коллегии министерства культуры РСФСР, коллегии Госстроя РСФСР и президиума Центрального совета всероссийского общества охраны памятников истории и культуры от 28 февраля 1990 года N 12 "Об утверждении нового списка исторических населенных мест РСФСР" город Ставрополь включен в число исторических городов Российской Федерации как город, планировка и застройка которого, сохранившаяся до настоящего времени, осуществлялась по единому градостроительному замыслу, и как город, который имеет свое историко-культурное наследие, гармоничную цельность ансамблей улиц, свою сложившуюся городскую среду.

В настоящее время на территории города Ставрополя размещается значительное количество объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность. Из них:

22 объекта культурного наследия федерального значения;

175 объектов культурного наследия регионального значения;

7 выявленных объектов культурного наследия.

Для 43 объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) установлены границы территории объектов культурного наследия, для 8 объектов установлены границы зон охраны памятников культуры, приведенные в приложении 1 к настоящим материалам по обоснованию Проекта (таблица 6). Для объектов культурного наследия также установлены временные охранные зоны.

Границы временных охранных зон памятников истории и культуры устанавливаются в соответствии с приказом министерства культуры Ставропольского края от 18.04.2003 N 42 "Об утверждении временных Проектов зон охраны памятников истории и культуры и установлении временных охранных зон".

На основании проекта охранных зон и зон регулирования застройки памятников архитектуры и истории города Ставрополя, утвержденного Решением Исполнительного комитета Ставропольского городского Совета депутатов трудящихся от 30.06.1977 N 423 "Об утверждении проекта охранных зон и зон регулирования застройки памятников архитектуры и истории города Ставрополя", в пределах города Ставрополя установлены границы:

объединенной охранной зоны "Старый город";

зоны регулирования застройки;

зоны охраняемого ландшафта;

локальных зон охраны памятников природы, истории и культуры.

Границы объединенной охранной зоны "Старый город".

Северная граница проходит по верхнему обрезу террасы река Ташла до восточной части улицы Подгорной, от улицы Подгорной до улицы Голенева в створе улицы Горького и далее по улице Горького до улицы Казачьей.

Восточная граница проходит по улице Казачьей от улицы Рылеева до улицы Дзержинского.

Южная граница проходит по улице Дзержинского до улицы К. Хетагурова, далее по улице К. Хетагурова до улицы Комсомольской, по улице Комсомольской до проспекта Октябрьской Революции, далее параллельно улице Ленина в пятидесяти метрах от линии застройки до улицы Коминтерна, далее параллельно улице Ленина в 100 метрах от линии застройки до переулка Зоотехнического.

Западная граница проходит по переулку Зоотехническому до улицы М. Морозова, далее в створе переулка Зоотехнического параллельно улице Пушкина в двухстах двадцати метрах от линии застройки до верхнего обреза террасы реки Ташла.

Границы зоны регулирования застройки "Западная зона".

Северная граница проходит по верхнему обрезу террасы реки Ташла до границы объединенной охранной зоны "Старый город".

Восточная граница проходит в створе переулка Зоотехнического по границе объединенной охранной зоны "Старый город" до улицы Дзержинского.

Южная граница проходит по улице Дзержинского до улицы Краснофлотской.

Западная граница проходит по улице Краснофлотской до верхнего обреза реки Ташлы.

Границы зоны регулирования застройки "Северо-восточная зона".

Западная граница проходит по улице Кавалерийской через овраг до улицы Казанской.

Северная граница проходит по улице Казанской до улицы Подгорной, по улице Подгорной до улицы Ставропольской, по улице Ставропольской до улицы Ясеновской, по улице Ясеновской и далее между территориями Ставропольгоргаз и СШ N 12 до железной дороги, далее вдоль железной дороги до оврага параллельно переулку Новослободскому, далее по оврагу до улицы Горького, по улице Горького до улицы Войтика, далее по улице Войтика до улицы Фадеева и по улице Фадеева до улицы Гражданской.

Восточная граница проходит по улице Гражданской вдоль территории завода "Красный металлист" до Старомарьевского шоссе.

Южная граница проходит по Старомарьевскому шоссе до улицы Дзержинского, далее по улице Дзержинского до улицы Рылеева, далее по улице Рылеева и улице Казачьей до улицы Горького, по улице Горького до улицы Голенева и далее в створе улицы Горького до восточной части улицы Подгорной и далее по верхнему обрезу террасы реки Ташлы до улицы Кавалерийской.

Границы зоны регулирования застройки "Южная зона".

Северная граница проходит по улице Дзержинского от улицы Розы Люксембург до улицы Рылеева.

Восточная граница проходит по улице Рылеева до улицы Ипатова, далее по улице Ипатова до улицы Голенева, по улице Голенева до улицы Спартака.

Южная граница проходит по улице Спартака до улицы Розы Люксембург.

Западная граница проходит по улице Розы Люксембург до улицы Дзержинского.

Границы локальных зон охраны памятников природы, истории и культуры представлены в таблице 2.

Таблица 2

N	Наименование памятника	Современное использование	Местонахождение памятника	Охранная зона
1	2	3	4	5
Памятники истории и архитектуры
1.	Здание больницы духовной семинарии	гарнизон	улица М. Морозова, 17	20-метровая зона вокруг памятника
2.	Женская воскресная школа	мастерская, жилье	улица Пушкина, 11	10-метровая зона
3.	Особняк Т. Иванова	кафе "Курсантское"	улица Ленина, 231	10-метровая зона
4.	Особняк А. Брауна	кафе "Русский чай"	улица Ленина, 213	15-метровая зона
5.	Особняк архитектора Леханова	радиоузел	улица Комсомольская, 120	20-метровая зона
6.	Особняк	общежитие	улица Комсомольская, 100	20-метровая зона
7.	Здание женской гимназии	средняя школа N 3	улица Комсомольская, 64	15-метровая зона
8.	I на Кавказе военный госпиталь	военное авиационное училище	улица Ленина, 298	20-метровая зона
9.	Женское епархитекториальное училище	Сельхозинститут	переулок Зоотехнический, 10	10-метровая зона
10.	Дом историка генерала Попко	лаборатория Сельхозинститута	улица Мира, 345	10-метровая зона
11.	Здание, в котором формировались отряды Красной Армии	войсковая часть 50261	улица Ленина, 296	15-метровая зона
12.	Особняки, госпиталь	госпиталь УВД, прокуратура	улица Мира, 301 проспект Октябрьской Революции	15-метровая зона
13.	Римско-католический костел	жилье	проспект Октябрьской Революции, 34	20-метровая зона
14.	Ансамбль/особняк, здание дом конюха, конюшня	дом пионеров	улица Ленина, 274	15-метровая зона
15.	Особняк	диабетическая ассоциация	улица 8 Марта, 3	15-метровая зона
16.	Свечной завод "Преображенская церковь"	госпиталь Министерства обороны	улица Партизанская, 1	по территории госпиталя
17.	Пивной завод/здание и часовня, ворота с оградой	пищекомбинат	улица Черняховского, 2	15-метровая зона
18.	Заповедная территория Иоанно-Марьинского монастыря	филиал краевой психбольницы	улица Октябрьская, 233	территория психбольницы
19.	Особняк	экосферный лицей	переулок Макарова, 1	10-метровая зона
20.	Мемориальный комплекс "Холодный родник"	-	урочище "Холодный родник"	в границах мемориального комплекса
21.	Даниловское мемориальное кладбище	-	улица Доваторцев, улица Лермонтова, улица Балахонова, улица 8 Марта	в границах кладбища
22.	Успенское мемориальное кладбище	-	улица Войтика, переулок Фадеева, улица Гражданская	в границах кладбища
23.	Ташлянское кладбище	-	улица Пригородная	в границах кладбища
Памятники природы
24.	Ртищева дача	-	Октябрьский район	по паспорту памятника природы
25.	Бибертова дача	парк городской больницы	Октябрьский район	-
26.	Павлова дача	-	Ленинский район	-
27.	Парковая зона ботанического сада	-	Промышленный район	в границах ботанического сада
Памятники археологии
28.	Городище I в Таманском лесу	-	левый берег реки Ташла	по паспорту памятника археологии
29.	Городище II в Таманском лесу	-	левый берег реки Ташла	-
30.	Древнее святилище в Таманском лесу	-	напротив дома правосудия	-
31.	Городище и могильник на реке Вербовке	-	северо-западная окраина города Ставрополя	-
32.	Курган	-	северо-западный район овощной базы	-
33.	Городище "Ташлянское"	-	учебно-тренировочная база и детприемник	-
34.	Городище "Чапаевское"	-	левый берег реки Ташлы на северо-восточной окраине	-
35.	Городище на реке Мамайке	-	место слияния реки Мамайка с ручьем Гремучим	-
36.	Курган	-	юго-западный район города Ставрополя	-
37.	Городище "Грушовое"	-	юго-западная окраина города Ставрополя	-
38.	Курган	-	юго-западный район города Ставрополя	-
Памятники истории и архитектуры
39.	Здание, в котором проходили сходки социалдемократов	средняя школа N 12	улица Фрунзе, 2	10-метровая зона
40.	Доходный дом	автостанция	улица Горького, 49	10-метровая зона
41.	Доходный дом	гостиница "Эльбрус"	улица Горького, 43	10-метровая зона
42.	Жилой дом	жилье	проспект К. Маркса, 45	15-метровая зона
43.	Жилой дом	жилье	проспект К. Маркса, 37	15-метровая зона
44.	5 жилых домов	жилье	проспект К. Маркса, 21, 25, 27	15-метровая зона
45.	Доходный дом	учреждение культуры	проспект К. Маркса, 15	15-метровая зона
46.	4 особняка	детские сады, жилье	проспект К. Маркса, 30, 34, 36, 40	15-метровая зона
47.	Особняк купца Озерова	филиал горбольницы	улица Дзержинского, 70	15-метровая зона
48.	Крестовоздвиженская церковь	община верующих	улица Голенева, 67	по территории участка
49.	Особняк	жилье	улица Спартака, 11	15-метровая зона
50.	Мельзавод Аипеткова и К	мельзавод N 5	улица Железнодорожная, 1	15-метровая зона
51.	Мельзавод Гулеева	мелькомбинат N 4	улица Апанасенковская, 12	15-метровая зона
52.	Особняк	жилье	улица Ленина, 189	15-метровая зона
Памятники природы
53.	Михайловский родник	-	Таманский лес	по паспорту памятника природы
54.	Урочище "Корыта"	-	в районе кемпинга	-
55.	Церковь успения Богородицы	община верующих	улица Фадеева, 1	20-метровая зона