Расширенный поиск

Постановление правительства Воронежской области от 09.12.2015 № 942

2. Зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Успения» (г. Воронеж, ул. Карла Маркса, д. 2)

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия

Точкой И обозначен северный угол территории охранной зоны, которая расположена на пересечении бордюра проезжей части ул. Софьи Перовской и бордюра пешеходного тротуара, проходящего по крайней северо-восточной линии пл. Адмиралтейская. От точки И граница проходит в юго-восточном направлении по бордюру пешеходного тротуара до парапета набережной до точки К. От точки К в юго-западном направлении вдоль парапета набережной через точку К.1 доходит до точки Л. От точки Л по бордюрному камню внешнего радиуса пешеходного тротуара с юго-западной стороны площади через точки Л.1, Л.2, Л.3, Л.4, Л.5 доходит до точки М. От точки М в северо-восточном направлении по бордюрному камню проезжей части
ул. Софьи Перовской через точки М.1, М.2, М.3, М.4, М.5 до точки И.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Разрешается:

- хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

- снос (демонтаж) капитальных и временных объектов, оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия, мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, малых архитектурных форм (скамеек, информационных вывесок), стилистически соответствующих формам XIX в.;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

- проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

- размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

- самовольная рубка и посадка деревьев;

- устройство железобетонных ограждений и ограждений из металлических профилированных листов;

- размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других рекламных конструкций, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

(индексы зоны – ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5)

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Участок ЗРЗ-1

Точкой Т обозначен северный угол зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия ЗРЗ-1, которая является поворотной на границах земельного участка по ул. Карла Маркса, 13. От точки Т граница проходит в юго-восточном направлении по красной линии нечетной стороны ул. Карла Маркса до точки Т.1. От точки Т.1 граница проходит в юго-западном направлении по красной линии четной стороны ул. Софьи Перовской до точки Т.2. От точки Т.2 в северо-западном направлении по красной линии нечетной стороны пер. Старомосковский до точки Т.3. От точки Т.3 в северо-восточном направлении по северо-западным границам земельных участков по пер. Старомосковский, 19 и ул. Карла Маркса, 13 до точки Т.

Участок ЗРЗ-2

Точкой Т обозначен восточный угол зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия ЗРЗ-2, которая является поворотной на границах ЗРЗ-1. От точки Т граница проходит в юго-западном направлении по границе ЗРЗ-1 через точку Т.3 и далее в створе пересекает пер. Старомосковский и доходит до точки Т.4. От точки Т.4 в северо-западном направлении проходит по красной линии четной стороны пер. Старомосковский до точки У. От точки У в юго-западном направлении по северной границе земельного участка по ул. Петра Алексеева, 26 через точки У, У.1, У.2, до точки У.3 От точки У.3 по красной линии четной стороны ул. Петра Алексеева до точки У.4. От точки У.4 пересекает улицу в створе с северо-западной границей земельного участка по ул. Петра Алексеева, 26 и доходит до точки У.5. От точки У.5 по границам земельного участка по ул. Петра Алексеева, 15 и далее по красной линии четной стороны ул. Белинского через точки У.6, У.7, У.8, У.9, У.10, У.11, У.12, У.13, У.14, У.15, У.16 до точки У.17. От точки У.17 в северном направлении по красной линии четной стороны ул. Володарского до точки Ф. От точки Ф в восточном направлении по северо-восточной границе земельного участка по ул. Володарского, 38а, далее в створе до точки Ф.1. От точки Ф.1 в северном направлении по западным границам земельных участков по ул. Володарского, 44 и 46 до точки Ф.2. От точки Ф.2 по северо-западной границе земельного участка по ул. Володарского, 46 до точки Ф.3 От точки Ф.3 по юго-западной границе земельного участка от пер. Бауманский, 39 до точки Ф.4. От точки Ф.4 по юго-восточной границе земельного участка по пер. Бауманский, 39 и далее в створе пересекает пер. Бауманский и доходит до точки Ф.5. От точки Ф.5 - по западной и северной границе земельного участка по пер. Бауманский, 44 через точку Ф.6 до точки Ф.7. От точки Ф.7 по западной и северной границе земельного участка по ул. Таранченко, 29а через точку Ф.8 до точки Ф.9. От точки Ф.9 по западной и северной границам земельного участка по ул. Таранченко, 29б через точку Ф.10 до точки Ф.11. От точки Ф.11 в юго-восточном направлении по красной линии нечетной стороны ул. Карла Маркса до точки Т.

Участок ЗРЗ-3

Точкой Ф.10 обозначен северный угол границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия ЗРЗ-З, которая является поворотной на границах ЗРЗ-2. От точки Ф.10 граница проходит в юго-восточном направлении по границе ЗРЗ-2 до точки Ф.9. От точки Ф.9 в юго-западном направлении через точки Ф.8, Ф.7 по границе ЗРЗ-2 до точки Ф.6. От точки Ф.6 в северо-западном направлении в створе с западной границей земельного участка по пер. Бауманский, 44 до точки Ф.12. От точки Ф.12 в юго-западном направлении по наружной грани дворового фасада здания по ул. Таранченко, 31а до точки Ф.13. От точки Ф.13 в юго-восточном направлении в створе с западной границей земельного участка по ул. Володарского, 46 до точки Ф.3. От точки Ф.3 граница проходит в юго-западном направлении через точки Ф.2, Ф.1 до точки Ф по границе ЗРЗ-2. От точки Ф в северном направлении по красной линии четной стороны ул. Вермишева до точки Х. От точки Х в восточном направлении по красной линии нечетной стороны ул. Таранченко до точки Ф.10.

Участок ЗРЗ-4

Точкой Ч обозначен северный угол участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия ЗРЗ-4, которая является поворотной на границах земельного участка по ул. К. Маркса, 33. От точки Ч граница проходит в юго-восточном направлении по красной линии нечетной стороны ул. К. Маркса до точки Ч.1. От точки Ч.1 по границе земельного участка по ул. Таранченко, 34 до точки Ч.2. От точки Ч.2 в юго-западном направлении по красной линии четной стороны ул. Таранченко до точки Ч.3. От точки Ч.3 в северном направлении по западным границам земельного участка по ул. Таранченко, 40 через точки Ч.4, Ч.5, Ч.6, Ч.7 до точки Ч.8. От точки Ч.8 в северном направлении через точку Ч.9 по юго-западной и северо-западной границам земельного участка по ул. К. Маркса, 31, далее в створе до точки Ч.10. От точки Ч.10 по юго-западной и юго-восточной границам земельного участка по ул. К. Маркса, 33 через точку Ч.11 до точки Ч.

Участок ЗРЗ-5

Точкой Ш обозначен северный угол участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия ЗРЗ-5, которая находится на восточной границе земельного участка пл. Университетская, 1д в створе с северной границей земельного участка пл. Университетская, 1. От точки Ш граница проходит в юго-восточном направлении через точки Ш.1, Ш.2 по восточным границам земельных участков пл. Университетская, 1д, 1 до точки Ш.3. От точки Ш.3 в юго-западном направлении по южной границе земельного участка пл. Университетская, 1 до точки Ш.4. От точки Ш.4 в северо-западном направлении по западной границе земельного участка пл. Университетская, 1 до точки Ш.5. От точки Ш.5 в северо-восточном направлении через точки Ш.6, Ш.7, Ш.8, Ш.9 по северной границе земельного участка пл. Университетская, 1 и далее в створе до точки Ш.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

- использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и параметрам;

- строительство, реконструкция объектов капитального строительства на основании разрешений, которые выданы в установленном порядке до вступления в силу акта об утверждении зон охраны объекта культурного наследия;

- эксплуатация объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют режиму использования земель или параметрам разрешенного строительства в соответствии с режимом использования земель и градостроительным регламентом, установленным в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с даты вступления в силу акта органа государственной власти об утверждении зон охраны объекта культурного наследия;

- реконструкция объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют режимам использования земель или градостроительным регламентам, установленным в границах данной зоны, и их частей только путем приведения таких объектов в соответствие режимам использования земель и градостроительным регламентам, установленным в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства;

- строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, функционально связанных с характером использования территории, в соответствии с параметрами застройки, указанными ниже;

- сохранение планировочных, типологических характеристик сложившихся усадебных мест, композиционных принципов и архитектурных решений, присущих исторической застройке;

- сохранение сложившейся трассировки улиц;

- снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных строительных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

- проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

- устройство кровель традиционных конструкций (двухскатных, четырехскатных с уклоном от 25 до 45 градусов);

- при новом строительстве использовать цветовые решения, соответствующие стилистическим особенностям основного периода строительства исторической застройки;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности.

Предельные параметры разрешенного строительства на участке зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1

Допустимая высота зданий, планируемых к строительству, может составлять 12,0 м. Процент застройки земельного участка должен превышать 40 % от его площади.