Постановление правительства Воронежской области от 09.12.2015 № 942

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   для объектов нового строительства принятие нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

-                   устройство кровель традиционных конструкций (двухскатных, четырехскатных с уклоном от 25 до 45 градусов);

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   при новом строительстве использовать цветовые решения, соответствующие стилистическим особенностям основного периода строительства исторической застройки;

-                   снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности.

Предельные параметры разрешенного строительства на участке зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1

Допустимая высота зданий, планируемых к строительству, может составлять 6,0 м. Процент застройки земельного участка не должен превышать 30 % от его площади.

Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Линиями застройки являются красные линии улиц Севастьяновский съезд, Шевченко, Володарского.

Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные по красной линии должны быть стилизованы под историческую застройку.

Здания по ул. Севастьяновский съезд, 30, 32, ул. Володарского, 37 являются диссонирующими по отношению к объекту культурного наследия по масштабу. Реконструкция зданий возможна только путем приведения их в соответствие режиму использования данной зоны.

Предельные параметры разрешенного строительства на участке  зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2

Допустимая высота зданий, планируемых к строительству, может составлять 7,0 м. Процент застройки земельного участка не должен превышать 40 % от его площади.

Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Линией застройки является красная линия нечетной стороны улицы Севастьяновский съезд.

Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные по красной линии, должны быть стилизованы под историческую застройку.

Предельные параметры разрешенного строительства на участке зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3

Допустимая высота зданий, планируемых к строительству, может составлять 6,5 м. Процент застройки земельного участка не должен превышать 30 % от его площади.

Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Линиями застройки являются красные линии улиц Севастьяновский съезд, Шевченко, Фрунзе.

Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные по красной линии, должны быть стилизованы под историческую застройку.

Предельные параметры разрешенного строительства на участке  зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-4

Допустимая высота зданий, планируемых к строительству, может составлять 6,0 м. Процент застройки земельного участка не должен превышать15 % от его площади.

Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Линиями застройки являются красные линии улиц Бархатный бугор, пер. Корабельный, при новом строительстве запрещается отступ от красных линий.

Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные по красной линии, должны быть стилизованы под историческую застройку.

Предельные параметры разрешенного строительства на участке  зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-5

Допустимая высота зданий, планируемых к строительству, может составлять 15,0 м. Процент застройки земельного участка не должен превышать 40 % от его площади.

Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Линиями застройки являются исторически сложившиеся отступы от красных линии улиц Белинского, Володарского, Софьи Перовской, Петра Алексеева, Карла Маркса, переулков Бауманский, Старомосковский, Горный.

Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные по красной линии, должны быть стилизованы под историческую застройку.

Параметры разрешенного строительства на участке  зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-6

Допустимая высота зданий, планируемых к строительству, может составлять 10,0 м.

Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Линиями застройки являются исторически сложившиеся линии застройки улиц Фрунзе, Большая Стрелецкая, Бархатный бугор. 

Застройку производить с разрывами между зданиями, строениями. Процент застройки земельного участка не должен превышать 30 % от его площади.

Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные по красной линии, должны быть стилизованы под историческую застройку.

 Параметры разрешенного строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-7

Допустимая высота зданий может составлять 6,5 м. Процент застройки земельного участка не должен превышать 40 % от его площади.

Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Линией застройки является красная линия четной стороны улицы Бархатный бугор.

Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные по красной линии, должны быть стилизованы под историческую застройку.

Запрещается:

-               применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов; устройство мансард с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель, плоских кровель;

-               применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и других современных отделочных строительных материалов, применение цветовых решений, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

-               проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-               размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;

-               прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;

-               размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-               использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-               использование сетчатых и сплошных металлических или бетонных ограждений.

Зона охраняемого природного ландшафта (индекс зоны – ЗОПЛ)

Описание границ зоны охраняемого природного ландшафта

(индекс зоны – ЗОПЛ)

Точкой 25 обозначен северо-западный угол зоны охраняемого природного ландшафта. От точки 25 граница проходят в восточном направлении  через точки 26, 27, 28, 29, 30 по южной границе охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Успения», расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. К. Маркса, 2 (фактический адрес – ул. С. Перовской, 9) до точки 31. От точки 31 в юго-западном направлении по юго-восточной границе земельного участка по наб. Петровская, 21а до точки 32. От точки 32 в южном направлении через точки 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113  по урезу воды вдоль 93 горизонтали до точки 114. От точки 114 строго на запад до точки 115, расположенной на красной линии четной стороны  наб. Петровская. От точки 115 в южном направлении через точки 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126 по красной линии четной стороны  наб. Петровская до точки 25.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта (индекс зоны – ЗОПЛ)

Разрешается:

-              проведение мероприятий по сохранению и восстановлению сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-              проведение мероприятий по обеспечению гидрологических и экологической мер, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта, в том числе выполнение противооползневых, противоэрозионных мероприятий по специальным проектам, выполненным и согласованным в установленном порядке;

-              проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

-              применение малых архитектурных форм (скамеек, информационных вывесок, наружного освещения), стилистически соответствующих по форме традиционно применявшихся в XIX – начале XX вв.;

-              благоустройство территории (устройство лестниц, подпорных стен, осуществление планировки) на основании проектной документации, выполненной, согласованной и утвержденной в установленном порядке;

-              размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-              капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности охраняемого природного ландшафта;

-              проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта;

-              проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия.

Запрещается:

-              строительство объектов капитального строительства;

-              вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, при условии получения соответствующего разрешения;

-              размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-              проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-              размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других рекламных конструкций;

-              прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;

-              размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-              загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами.

Схема границ зон охраны  объекта культурного наследия федерального значения «Ильинская церковь»

(г. Воронеж,  ул. Севастьяновский съезд, 26)

Координаты границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) (S =2769 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
Л	51°39'15,78689	39°12'21,50908	512337,73	1300123,68
М	51°39'16,07303	39°12'21,43924	512346,56	1300122,25
Н.1	51°39'16,30799	39°12'23,64030	512354,24	1300164,49
Н.2	51°39'16,23733	39°12'23,66050	512352,06	1300164,9
Н.3	51°39'16,39759	39°12'25,06395	512357,28	1300191,83
Н.3.1	51°39'16,52299	39°12'25,19183	512361,18	1300194,25
Н.3.2	51°39'18,07108	39°12'24,69783	512408,93	1300184,28
С.7	51°39'18,07960	39°12'24,62722	512409,18	1300182,92
С.7.1	51°39'19,50704	39°12'24,07302	512453,19	1300171,83
Н.4	51°39'19,54723	39°12'23,80003	512454,38	1300166,57
Д	51°39'19,94049	39°12'24,88417	512466,74	1300187,29
Д.1.1	51°39'19,57375	39°12'24,64320	512455,36	1300182,77
Д.2	51°39'17,96654	39°12'25,33238	512405,82	1300196,51
А.1.1	51°39'16,29729	39°12'26,00807	512354,36	1300210,01
А	51°39'16,26921	39°12'25,52384	512353,4	1300200,71
Г.4	51°39'16,02041	39°12'25,51988	512345,71	1300200,71
Г.3	51°39'16,02192	39°12'25,27437	512345,71	1300195,99
Г.2	51°39'15,60194	39°12'25,27236	512332,73	1300196,08
Г.1.1	51°39'15,59363	39°12'25,15155	512332,45	1300193,76
Г	51°39'15,03264	39°12'25,19099	512315,12	1300194,69
Б.1	51°39'15,05322	39°12'24,84383	512315,69	1300188,01
А.1	51°39'15,08756	39°12'24,25864	512316,64	1300176,75
К	51°39'15,93409	39°12'24,09004	512342,77	1300173,25

Координаты границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) (S = 15558 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
Д	51°39'19,94049	39°12'24,88417	512466,74	1300187,29
Д.1.2	51°39'20,51469	39°12'26,16575	512484,73	1300211,75
Т	51°39'21,18480	39°12'27,89885	512505,77	1300244,86
Т.1	51°39'19,84157	39°12'28,33419	512464,34	1300253,64
Т.1.1	51°39'19,38891	39°12'28,43674	512450,37	1300255,75
Т.1.2	51°39'17,97760	39°12'28,26390	512406,72	1300252,86
Т.1.3	51°39'17,96949	39°12'28,16181	512406,45	1300250,9
Т.1.4	51°39'17,08164	39°12'28,31569	512379,04	1300254,13
Т.1.5	51°39'16,32994	39°12'28,37550	512355,82	1300255,51
Т.1.6	51°39'15,12001	39°12'28,54973	512318,46	1300259,23
Т.2	51°39'14,77452	39°12'28,64097	512307,8	1300261,09
Т.2.1	51°39'14,82203	39°12'29,22747	512309,38	1300272,35
Т.3	51°39'14,76119	39°12'29,38568	512307,53	1300275,41
Т.4	51°39'13,98040	39°12'29,70303	512283,46	1300281,75
Т.5	51°39'13,85074	39°12'29,00651	512279,32	1300268,4
Т.5.1	51°39'13,35403	39°12'29,27429	512264,02	1300273,7
Т.5.2	51°39'13,39390	39°12'29,41954	512265,28	1300276,48
Т.6	51°39'13,15061	39°12'29,57224	512257,79	1300279,49
Т.6.1	51°39'13,05272	39°12'29,12696	512254,68	1300270,96
Т.6.2	51°39'13,02544	39°12'28,93353	512253,8	1300267,25
Т.6.3	51°39'12,91897	39°12'28,98853	512250,52	1300268,34
Т.6.4	51°39'12,88814	39°12'28,84603	512249,54	1300265,61
Т.6.5	51°39'12,83847	39°12'28,87333	512248,01	1300266,15
Т.6.6	51°39'12,75082	39°12'28,55254	512245,24	1300260,01
Т.7	51°39'12,69923	39°12'28,15481	512243,57	1300252,38
Т.7.1	51°39'12,49301	39°12'28,06830	512237,18	1300250,78
Т.8	51°39'11,89852	39°12'28,66016	512218,92	1300262,34
Т.8.1	51°39'11,74632	39°12'28,57450	512214,2	1300260,74
Т.8.2	51°39'11,55519	39°12'28,29576	512208,24	1300255,44
Т.8.3	51°39'11,44128	39°12'28,03645	512204,67	1300250,49
Т.8.4	51°39'11,42020	39°12'27,67719	512203,95	1300243,59
Т.8.5	51°39'11,50713	39°12'27,27387	512206,56	1300235,81
Т.8.6	51°39'11,64348	39°12'26,93948	512210,71	1300229,34
В.1	51°39'11,96693	39°12'26,32822	512220,59	1300217,49
В.2	51°39'12,52312	39°12'25,75498	512237,67	1300206,3
В.3	51°39'13,68515	39°12'25,42392	512273,52	1300199,58
В.4	51°39'14,72285	39°12'25,10699	512305,53	1300193,17
Б.1	51°39'15,05322	39°12'24,84383	512315,69	1300188,01
Г	51°39'15,03264	39°12'25,19099	512315,12	1300194,69
В	51°39'15,21104	39°12'27,37814	512321,05	1300236,68
Б.1.1	51°39'15,28247	39°12'27,49528	512323,28	1300238,91
Б	51°39'16,28308	39°12'27,68445	512354,24	1300242,24
А.2	51°39'16,30684	39°12'27,24109	512354,89	1300233,71
А.1.1	51°39'16,36955	39°12'27,25198	512356,83	1300233,9
А	51°39'16,29729	39°12'26,00807	512354,36	1300210,01
Д.2	51°39'17,96654	39°12'25,33238	512405,82	1300196,51
Д.1.1	51°39'19,57375	39°12'24,64320	512455,36	1300182,77