Расширенный поиск

Постановление Администрации г. Брянска от 24.03.2017 № 977-п

 

ПРАВОВОЙ СТАТУС ОБЪЕКТОВ МЕЖЕВАНИЯ

На период подготовки проекта межевания территория свободна от застройки, но имеются действующие и выведенные из эксплуатации линейные объекты инженерных сетей и автомобильные дороги.

В границах проектируемой территории существуют объекты недвижимости, оформленные в установленном законом порядке.

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ

Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов промышленной застройки в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования.

 

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

Основные технико-экономические показатели проекта представлены в таблице 4.

Таблица 4 Основные технико-экономические показатели проекта

 

Наименование

Ед. изм.

Количество

1

Территория в границах проекта, всего:

га

2,84

 

 



Главный специалист отдела планирования
и градостроительного развития

Е.А. Баранова

Начальник отдела планирования
и градостроительного развития

А.А. Щуцкий

И.о. заместителя Главы администрации

А.С. Вербицкий

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ №3

к постановлению Брянской
городской администрации

от 24.03.2017 № 977-п

 

 

Проект планировки территории по улице МЮД в Фокинском районе
города Брянска, содержащий проект межевания

 

 

1.Основная часть проекта планировки

 

 


 

 


ОБЩАЯ ЧАСТЬ

 Проект планировки территории разработан на основании постановлений Брянской городской администрации от 14.08.2013 № 2031-п и 28.03.2014 № 782-п, задания на проектирование, утвержденного заместителем начальника Управления по строительству и развитию территории г. Брянска.

 Разработка планировочных и инфраструктурных мероприятий по подготовке и комплексному освоению площадки нового строительства выполнена на основе действующих нормативно-правовых документов:

§  Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ ;

§  Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136–ФЗ;

§  СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

§  Действующих норм и правил по разделам проекта.

В проекте учитываются основные положения ранее выполненных проектных работ:

§  Действующего Генерального плана города Брянска.

Топографической подосновой проекта является топографическая съемка, выданная МКУ «УЖКХ» г. Брянска.

           

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ

И СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Границами проектируемой территории являются: территории земельных участков усадебных домов.

Площадка расположена в Фокинском районе города, хорошо обеспечена транспортными связями с другими районами города.

В соответствии с картой градостроительного зонирования и землепользования и застройки г. Брянска территория в границах планировки расположена :

- в зоне усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками (Ж3);

- в зоне садово-огородных участков (Ж5), предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства.

 

ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ

Планируемая территория расположена на относительно спокойном рельефе, имеющем основной уклон в юго-западном направлении. Площадка с западной и южной сторон обрамлена неглубокими оврагами.

Климатический район – IIВ характеризуется умеренно-континентальным климатом.

Продолжительность безморозного периода в среднем 119 дней. Расчетная температура воздуха самой холодной пятидневки - 240.

На основании имеющихся геологических изысканий территории прошлых лет можно заключить, что площадка пригодна для капитального строительства.

 

УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ

Проектные решения по улично-дорожной сети основаны на соблюдении следующих принципов:

- обеспечение тесной взаимосвязи со сложившимися районами города, особенно с его центральной частью, путем создания единой системы магистральных улиц и дорог, способной обеспечить удобное, быстрое и безопасное сообщение, оснащение этой сети соответствующими транспортными развязками в одном и разных уровнях и внеуличными пешеходными переходами;

- создание магистральной улично-дорожной сети и линий общественного транспорта, способных обеспечить максимальную доступность проектируемой жилой и общественной застройки;

- формирование комфортной городской среды путем организации системы озелененных пешеходных направлений и зон.

 

ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ

В результате проведенного комплексного анализа сложившейся градостроительной ситуации и решений по организации транспортной сети оформилась градостроительная концепция застройки территории. Функциональное зонирование территории рассматривается применительно к утвержденным Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск (для части территории муниципального образования) и Генеральному плану г. Брянска.

Вся планируемая территория, тяготеющая к существующим и проектируемым магистральным улицам планировочного района, является выгодной в градостроительном и коммерческом плане.

В соответствии с порядком установления территориальных зон и градостроительными регламентами ч. III гл. 11 ст. 26, большая часть территории подходит под определение – зона Ж-3, а также Ж-5

 

ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА И ИНЖЕНЕРНАЯ
ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ

В основу решения вертикальной планировки заложен принцип максимального сохранения существующего рельефа, почвенного покрова. Отвод поверхностных вод осуществляется по лоткам проезжей части улиц с допустимыми уклонами и скоростями, исключающим возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадках строительства. Такое проектное решение является наиболее оправданным.

Проектом предусматривается отвод ливневых вод с автомобильной дороги со сбросом в пониженные места и в дождеприемные колодцы на сети ливневой канализации.

Схема вертикальной планировки выполнена методом отметок по осям улично-дорожной сети.

 На чертеже показаны существующие и проектные отметки на пересечениях, а так же в точках перелома продольного профиля, определены проектные продольные уклоны, которые изменяются от 0,5% до 5%.

 

МЕРОПРИЯТИЯ ПО ЗАЩИТЕ ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА

1.                В основе мер по предупреждению чрезвычайных ситуаций (снижению риска их возникновения) и уменьшению возможных потерь и ущерба от них (уменьшению масштабов чрезвычайных ситуаций) лежат конкретные превентивные мероприятия научного, инженерно-технического и технологического характера, осуществляемые по видам природных и техногенных опасностей и угроз.

2.                Значительная часть этих мероприятий проводится в рамках инженерной, радиационной, химической, медицинской, медико-биологической и противопожарной защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

3.                Предупреждение чрезвычайных ситуаций как в части их предотвращения (снижения рисков их возникновения), так и в плане уменьшения потерь и ущерба от них (смягчения последствий) проводится по следующим направлениям:

·     мониторинг и прогнозирование чрезвычайных ситуаций;

·     рациональное размещение производительных сил по территории поселения с учетом природной и техногенной безопасности;

·     предотвращение, в возможных пределах, некоторых неблагоприятных и опасных природных явлений и процессов путем систематического снижения их накапливающегося разрушительного потенциала;

·     предотвращение аварий и техногенных катастроф путем повышения технологической безопасности производственных процессов и эксплуатационной надежности оборудования;

·     разработка и осуществление инженерно-технических мероприятий, направленных на предотвращение источников чрезвычайных ситуаций, смягчение их последствий, защиту населения и материальных средств;

·     подготовка объектов экономики и систем жизнеобеспечения населения к работе в условиях чрезвычайных ситуаций;

·     декларирование промышленной безопасности;

·     лицензирование деятельности опасных производственных объектов;

·     страхование ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасного производственного объекта;

·     проведение государственной экспертизы в области предупреждения чрезвычайных ситуаций;

·     государственный надзор и контроль по вопросам природной и техногенной безопасности;

·     информирование населения о потенциальных природных и техногенных угрозах на территории проживания;

·     подготовка населения в области защиты от чрезвычайных ситуаций.

4.                Мероприятия должны осуществляться единым комплексом в течение всего расчетного срока строительства данного проекта.

В части требований пожарной безопасности проект планировки территории соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности, в том числе по обеспечению проектируемых зданий и сооружений наружным противопожарным водоснабжением, проездами и подъездами к зданиям для пожарных автомобилей, и соблюдению требований предъявляемых к противопожарных разрывам.

 

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ. СЕТИ И СИСТЕМЫ.

Проектом предусмотрено сохранение существующих инженерных сетей. Настоящим проектом не предусмотрено строительство новых сетей, вынос существующих инженерных коммуникаций.

 

 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

№ п/п.

Наименование

Измеритель

Количество

1

Протяженность дороги

км

0.748

2

Категория дороги

 

проезд

3

Число полос движения

шт

2

4

Ширина проезжей части

м

5,5

5

Ширина обочины,

в том числе укрепленной части обочины

м

 

м

1

 

1

6

Тип дорожной одежды и вид покрытия

-

капитальный (асфальтобетон)

7

Площадь дорожной одежды

м2

4634

8

Расчетная скорость

Км

40

 

Учитывая малые объемы работ по восстановлению трассы дороги, деление по очередям строительства не предусматривается.

 

 

2. Проект межевания территории по улице МЮД в Фокинском районе
города Брянска

 

 

 

 

 

 

2016

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


ВВЕДЕНИЕ

Проект межевания территории по улице МЮД в Фокинском районе г. Брянска, был выполнен на основании проекта планировки на данный объект, разработанный МКУ «УЖКХ» г. Брянска.

Проект межевания выполнен в соответствии с действующим законодательством и нормативной документацией:

- «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

- «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ;

-Решение Брянского городского совета народных депутатов от 28.05.2008 № 991 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск (для части территории муниципального образования)».;

-постановления Брянской городской администрации от 14.08.2013 № 20131-п и от 28.03.2014 №782-п.

 

ЦЕЛИ И РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА

1. Установление правового регулирования земельных участков.

2. Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, оценка изъятия земельных участков.

3. Определение и установление границ сервитутов в случае их необходимости.

4. Повышение эффективности использования территории населенного пункта.

Задачами подготовки проекта является анализ фактического землепользования и разработка проектных решений по координированию красных линий и вновь формируемых земельных участков проектируемых объектов.

 

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ИСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

- Кадастровые планы территорий кварталов:

32:28:0042113    24.12.2016г № 32/201/16-426645

32:28:0042127    24.12.2016г № 32/201/16-426646

32:28:0042128    24.12.2016г № 32/201/16-426642

32:28:0042137    24.12.2016г № 32/201/16-426648

32:28:0042138    24.12.2016г № 32/201/16-426652

32:28:0042139    24.12.2016г № 32/201/16-426650

32:28:0042147    24.12.2016г № 32/201/16-426641

32:28:0042155    24.12.2016г № 32/201/16-426653

32:28:0042161    24.12.2016г № 32/201/16-426656

32:28:0042168    24.12.2016г № 32/201/16-426654

- Материалы топографической съемки М 1:500 в составе проекта планировки, выполненные МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска и предоставленные в электронном виде;

- Ответ Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области о наличие водных объектов на территории указанной в проекте межевания.

 

ОПОРНО-МЕЖЕВАЯ СЕТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Ha территории проектирования существует установленная система геодезической сети в виде пунктов ОМС, сведения о которых содержатся в ГКН. Система координат СК 32 зона 2. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения землеустроительных работ для установления границ земельных участков на местности. Данные по опорно-межевым знакам представленны в приложении.

 

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОРЯДКУ УСТАНОВЛЕНИЯ
ГРАНИЦ НА МЕСТНОСТИ

Установление границ земельных участков на местности следует выполнять в соответствии с требованиями федерального законодательства, а также инструкции по проведению межевания.

 Вынос межевых знаков на местность необходимо выполнить в комплексе землеустроительных работ с обеспечением мер по уведомлению заинтересованных лиц и согласованию с ними границ. Установление границ земельных участков на местности должно быть выполнено в комплексе работ по одновременному выносу красных линий.

 

СТРУКТУРА ТЕРРИТОРИИ, ОБРАЗУЕМАЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ МЕЖЕВАНИЯ

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки территорий. Сформированные земельные участки должны обеспечить:

- возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого имущества, для которого формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением, и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;

- возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающая, в том числе, возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительными нормативами;

- структура землепользования в пределах территории межевания, сформированная в результате межевания должна обеспечить условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.

Проект межевания разработан в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки территории (красными линиями).

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, и другие в подобные сооружения. В процессе межевания решаются следующие задачи: установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ инженерной и дорожной инфраструктуры, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Площади всех земельных участков указаны в пределах красных линий.

Площади земельных участков, вынесенных в натуру, могут отличаться от проектных площадей. Расхождение площадей обусловлено точностью закрепления земельных участков на местности.

Линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений в проекте планировки и, следовательно, в проекте межевания, находятся на расстоянии 5 м от красных линий в сторону существующей застройки.

Проект межевания выполнен в соответствии с требованиями к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

 

ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРОЕКТИРУЕМОГО ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА

Территория межевания составляет примерно 1,44 га, расположена в муниципальном образовании г. Брянск на землях (не разграниченных) общего пользования. Частично в территорию межевания попадают земельные участки и объекты капитального строительства, сведения о которых представлены в государственном кадастре недвижимости, данные объекты подлежат изъятию или выкупу.

Границами проектируемой территории являются внутриквартальные земельные участки различного назначения, а также красные лини, утвержденные в составе проекта планировки.

В настоящее время на проектируемой территории в настоящее время располагаются: инженерные коммуникации (водопровод, канализация, газопровод и.т.д.).

Формируемые земельные участки предназначены для проектирования и строительства автодороги.

 

ФОРМИРОВАНИЕ КРАСНЫХ ЛИНИЙ

 Красные линии сформированы и утверждены в составе проекта планировки, являющегося исходным документом. Отступы от красных линий составляют 5м в каждую сторону к объектам капитального строительства.

 

ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТИРУЕМЫХ И ИЗМЕНЯЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ:

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей
градостроительной ситуации, положения красных линий, фактического использования территории.

Таблица1. Формируемые земельные участки и их параметры.

№ 
п/п

Обозначение
земельного
участка.

Площадь,
м2.

Длина, м.

Функциональные
зоны в которых
расположены
земельные
участки.

Виды разрешенного
использования.

1

:ЗУ1

10,4

17.95

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

2

:ЗУ2

3,90

9.96

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

3

:ЗУЗ

16,7

18,04

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

4

:ЗУ4

14,99

16,25

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

5

:ЗУ5

49,01

50,00

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

6

:ЗУ6

15,75

23,93

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

7

:ЗУ7

0,33

2,76

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

8

:ЗУ8

0,36

10,24

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

9

:ЗУ9

5,64

35,40

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

10

:ЗУ10

96,78

91,64

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

11

:ЗУ11

7,57

17,02

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

12

:ЗУ12

2,19

8,49

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

13

:ЗУ13

7,66

13,44

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

14

:ЗУ14

60,76

54,66

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

15

:ЗУ15

34,65

51,07

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

16

:ЗУ16

42,08

53,88

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

17

:ЗУ17

5,07

30,58

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

18

:ЗУ18

45,97

107,04

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

19

:ЗУ19

3,49

9,00

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

20

:ЗУ20

2,82

33,88

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

21

:ЗУ21

1,60

35,69

Ж5

- Зона садово-огородных участков

22

:ЗУ22

722,18

111,41

Ж3

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами


Информация по документу
Читайте также