Постановление Администрации г. Брянска от 24.03.2017 № 977-п

Таблица 4 Основные технико-экономические показатели проекта

Главный специалист отдела планирования и градостроительного развития	Е.А. Баранова
Начальник отдела планирования и градостроительного развития	А.А. Щуцкий
И.о. заместителя Главы администрации	А.С. Вербицкий

ПРИЛОЖЕНИЕ №5

к постановлению Брянской городской администрации

от 24.03.2017 № 977-п

Проект планировки территории транспортной развязки под путепроводом через железнодорожные пути станции Брянск-1 в Володарском районе города Брянска, содержащий проект межевания

1.Основная часть проекта планировки

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Проект планировки территории транспортной развязки под путепроводом через железнодорожные пути станции Брянск-1 в Володарском районе города Брянска», разработан на основании постановлений Брянской городской администрации от 14.08.2013 № 2031-п и 28.03.2014г. № 782-п, задания на проектирование, утвержденного заместителем начальника Управления по строительству и развитию территории г. Брянска .

Разработка планировочных и инфраструктурных мероприятий по подготовке и комплексному освоению площадки нового строительства выполнена на основе действующих нормативно-правовых документов:

§  Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ ;

§  Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136 – ФЗ;

§  СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

§  Действующих норм и правил по разделам проекта.

В проекте учитываются основные положения ранее выполненных проектных работ:

§  Действующего Генерального плана города Брянска.

Топографической подосновой проекта является топографическая съемка, выданная МКУ «УЖКХ» г. Брянска.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ

И СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Границами проектируемой территории являются: территории земельных участков усадебных домов.

Площадка расположена в Володарском районе города, хорошо обеспечена транспортными связями с другими районами города.

В соответствии с картой градостроительного зонирования и землепользования и застройки г. Брянска территория относится к следующим градостроительным зонам ОД1, Т2, Р1.

ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ

Планируемая территория расположена на относительно спокойном рельефе, имеющем основной уклон в юго-западном направлении. Площадка с западной и южной сторон обрамлена неглубокими оврагами.

Климатический район – IIВ характеризуется умеренно-континентальным климатом.

Продолжительность безморозного периода в среднем 119 дней. Расчетная температура воздуха самой холодной пятидневки - 24⁰.

На основании имеющихся геологических изысканий территории прошлых лет можно заключить, что площадка пригодна для капитального строительства.

УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ

Проектные решения по улично-дорожной сети основаны на соблюдении следующих принципов:

- обеспечение тесной взаимосвязи со сложившимися районами города, особенно с его центральной частью, путем создания единой системы магистральных улиц и дорог, способной обеспечить удобное, быстрое и безопасное сообщение, оснащение этой сети соответствующими транспортными развязками в одном и разных уровнях и внеуличными пешеходными переходами;

- создание магистральной улично-дорожной сети и линий общественного транспорта, способных обеспечить максимальную доступность проектируемой жилой и общественной застройки;

- формирование комфортной городской среды путем организации системы озелененных пешеходных направлений и зон.

ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ

В результате проведенного комплексного анализа сложившейся градостроительной ситуации и решений по организации транспортной сети оформилась градостроительная концепция застройки территории. Функциональное зонирование территории рассматривается применительно к утвержденным Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск (для части территории муниципального образования) и Генеральному плану г. Брянска.

Вся планируемая территория, тяготеющая к существующим и проектируемым магистральным улицам планировочного района является выгодной в градостроительном и коммерческом плане.

В соответствии с картой градостроительного зонирования и землепользования и застройки г. Брянска территория относится к следующим градостроительным зонам ОД1, Т2, Р1.

ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА И ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ

В основу решения вертикальной планировки заложен принцип максимального сохранения существующего рельефа, почвенного покрова. Отвод поверхностных вод осуществляется по лоткам проезжей части улиц с допустимыми уклонами и скоростями, исключающим возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадках строительства. Такое проектное решение является наиболее оправданным.

Проектом предусматривается отвод ливневых вод с автомобильной дороги со сбросом в пониженные места и в дождеприемные колодцы на сети ливневой канализации.

Схема вертикальной планировки выполнена методом отметок по осям улично-дорожной сети.

На чертеже показаны существующие и проектные отметки на пересечениях, а так же в точках перелома продольного профиля, определены проектные продольные уклоны, которые изменяются от 0,5% до 5%.

МЕРОПРИЯТИЯ ПО ЗАЩИТЕ ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА

В основе мер по предупреждению чрезвычайных ситуаций (снижению риска их возникновения) и уменьшению возможных потерь и ущерба от них (уменьшению масштабов чрезвычайных ситуаций) лежат конкретные превентивные мероприятия научного, инженерно-технического и технологического характера, осуществляемые по видам природных и техногенных опасностей и угроз.

Значительная часть этих мероприятий проводится в рамках инженерной, радиационной, химической, медицинской, медико-биологической и противопожарной защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

Предупреждение чрезвычайных ситуаций как в части их предотвращения (снижения рисков их возникновения), так и в плане уменьшения потерь и ущерба от них (смягчения последствий) проводится по следующим направлениям:

·     мониторинг и прогнозирование чрезвычайных ситуаций;

·     рациональное размещение производительных сил по территории поселения с учетом природной и техногенной безопасности;

·     предотвращение, в возможных пределах, некоторых неблагоприятных и опасных природных явлений и процессов путем систематического снижения их накапливающегося разрушительного потенциала;

·     предотвращение аварий и техногенных катастроф путем повышения технологической безопасности производственных процессов и эксплуатационной надежности оборудования;

·     разработка и осуществление инженерно-технических мероприятий, направленных на предотвращение источников чрезвычайных ситуаций, смягчение их последствий, защиту населения и материальных средств;

·     подготовка объектов экономики и систем жизнеобеспечения населения к работе в условиях чрезвычайных ситуаций;

·     декларирование промышленной безопасности;

·     лицензирование деятельности опасных производственных объектов;

·     страхование ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасного производственного объекта;

·     проведение государственной экспертизы в области предупреждения чрезвычайных ситуаций;

·     государственный надзор и контроль по вопросам природной и техногенной безопасности;

·     информирование населения о потенциальных природных и техногенных угрозах на территории проживания;

·     подготовка населения в области защиты от чрезвычайных ситуаций.

Мероприятия должны осуществляться единым комплексом в течение всего расчетного срока строительства данного проекта.

В части требований пожарной безопасности проект планировки территории соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности, в том числе по обеспечению проектируемых зданий и сооружений наружным противопожарным водоснабжением, проездами и подъездами к зданиям для пожарных автомобилей, и соблюдению требований предъявляемых к противопожарных разрывам.

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ. СЕТИ И СИСТЕМЫ.

Проектом предусмотрено сохранение существующих инженерных сетей. Настоящим проектом предусмотрено строительство новых сетей ливневой канализации, вынос существующих инженерных коммуникаций не предусмотрено.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

№ п/п.	Наименование	Измеритель	Количество
1	Протяженность дороги	км	0,959
2	Категория дороги		Магистральная дорога общегородского значения регулируемого движения
3	Число полос движения	шт	5
4	Ширина проезжей части	м	6
5	Ширина обочины, в том числе укрепленной части обочины	м м	1 1
6	Тип дорожной одежды и вид покрытия	-	облегченный, асфальтобетон
7	Площадь дорожной одежды	м2	17 082
8	Расчетная скорость	Км/ч	60

Учитывая малые объемы работ по восстановлению трассы дороги, деление по очередям строительства не предусматривается.

2. Проект межевания территории транспортной развязки под путепроводом
через железнодорожные пути станции Брянск-1 в Володарском районе
города Брянска

2016

ВВЕДЕНИЕ

 Проект межевания территории транспортной развязки под путепроводом через железнодорожные пути станции Брянск-1 в Володарском районе г. Брянска, был выполнен на основании проекта планировки на данный объект, разработанный МКУ «УЖКХ» г. Брянска.

Проект межевания выполнен в соответствии с действующим законодательством и нормативной документацией:

-«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

- «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ;

- Решение Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 № 991 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск (для части территории муниципального образования);

 -постановления Брянской городской администрации от 14.08.2013 № 20131-п и от 28.03.2014 №782-п.

ЦЕЛИ И РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА

1. Установление правового регулирования земельных участков.

2. Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, оценка изъятия земельных участков.

3. Определение и установление границ сервитутов в случае их необходимости.

4. Повышение эффективности использования территории населенного пункта.

Задачами подготовки проекта является анализ фактического землепользования и разработка проектных решений по координированию красных линий и вновь формируемых земельных участков проектируемых объектов.

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ИСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ:

- Кадастровые планы территорий кварталов:

32:28:0021215    24.12.2016г № 32/201/16-426626

32:28:0000000     24.12.2016г № 32/201/16-426636

32:28:0021401    24.12.2016г № 32/201/16-426623

- Материалы топографической съемки М 1:500 в составе проекта планировки, выполненные МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска и предоставленные в электронном виде;

- Ответ Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области о наличие водных объектов на территории указанной в проекте межевания.

ОПОРНО-МЕЖЕВАЯ СЕТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Ha территории проектирования существует установленная система геодезической сети в виде пунктов ОМС, сведения о которых содержатся в ГКН. Система координат - МСК 32 зона 2. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения землеустроительных работ для установления границ земельных участков на местности. Данные по опорно-межевым знакам представленны в приложении.

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОРЯДКУ УСТАНОВЛЕНИЯ ГРАНИЦ НА МЕСТНОСТИ

Установление границ земельных участков на местности следует выполнять в соответствии с требованиями федерального законодательства, а также инструкции по проведению межевания.

Вынос межевых знаков на местность необходимо выполнить в комплексе землеустроительных работ с обеспечением мер по уведомлению заинтересованных лиц и согласованию с ними границ. Установление границ земельных участков на местности должно быть выполнено в комплексе работ по одновременному выносу красных линий.

СТРУКТУРА ТЕРРИТОРИИ, ОБРАЗУЕМАЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ МЕЖЕВАНИЯ

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки территорий. Сформированные земельные участки должны обеспечить:

- возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого имущества, для которого формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением, и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;

- возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающая, в том числе, возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительными нормативами;

- структура землепользования в пределах территории межевания, сформированная в результате межевания должна обеспечить условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.

Проект межевания разработан в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки территории (красными линиями).

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, и другие в подобные сооружения. В процессе межевания решаются следующие задачи: установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ инженерной и дорожной инфраструктуры, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Площади всех земельных участков указаны в пределах красных линий.

Площади земельных участков, вынесенных в натуру, могут отличаться от проектных площадей. Расхождение площадей обусловлено точностью закрепления земельных участков на местности.

Линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений в проекте планировки и, следовательно, в проекте межевания, находятся на расстоянии 5 м. от красных линий в сторону существующей застройки.

Проект межевания выполнен в соответствии с требованиями к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРОЕКТИРУЕМОГО ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА

Территория межевания составляет примерно 0,72 га, расположена в муниципальном образовании г. Брянск на землях (не разграниченных) общего пользования. Частично в территорию межевания попадают земельные участки и объекты капитального строительства, сведения о которых представлены в государственном кадастре недвижимости, данные объекты подлежат изъятию или выкупу.

Границами проектируемой территории являются внутриквартальные земельные участки различного назначения, а также красные лини, утвержденные в составе проекта планировки.

В настоящее время на проектируемой территории в настоящее время располагаются: инженерные коммуникации (водопровод, канализация, газопровод и.т.д.).

Формируемые земельные участки предназначены для проектирования и строительства автодороги.

ФОРМИРОВАНИЕ КРАСНЫХ ЛИНИЙ

Красные линии сформированы и утверждены в составе проекта планировки, являющегося исходным документом. Отступы от красных линий составляют 5м в каждую сторону к объектам капитального строительства.

ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТИРУЕМЫХ И ИЗМЕНЯЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ:

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, положения красных линий, фактического использования территории.

Таблица1. Формируемые земельные участки и их параметры.

№  п/п	Обозначение земельного участка.	Площадь, м2.	Длина, м.	Функциональные зоны в которых расположены земельные участки.	Виды разрешенного использования.
1	:ЗУ1	280,65	154.09	Р1	- Зона озеленения территории общественного пользования
2	:ЗУ2	2070,66	343,91	Ж3	- Зона полосы отвода железной дороги
3	:ЗУЗ	45	36	ОД1	- Зона общественного и коммерческого назначения
4	:ЗУ4	13953,35	525.93	Р1	- Зона озеленения территории общественного пользования
5	:ЗУ5	2713	128,45	Т2	- Зона полосы отвода железной дороги
6	:ЗУ6	3,84	19,21	Т2	- Зона полосы отвода железной дороги

Ширина полосы испрашиваемых земельных участков для проектирования и строительства автодороги в зависимости от фактической ситуации составляет 15-25 м.

Наименование зон:

ОД1 - Зона общественно-деловой активности городского назначения;

Т2 - Зона полосы отвода железной дороги;

Р1 - Зона городских озелененных территорий общего пользования.

Таблица 2. Частично изменяемые земельные участки, параметры и характеристики.

№ п/п	Кадастровый номер	Площадь участка, м2	Категория земель/ Вид разрешенного использования/ Адрес участка	Обозначение земельного участка на чертеже подл.изъятию	Изымаемая площадь участка, м2
1	2	3	4	5	6
1	32:28:0021215:18	14234	Земли населённых пунктов/Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения / Брянская обл., г. Брянск, ул. Дмитрова, "Сквер им. В.И. Ленина"	32:28:0021215:18 ЗУ1	280,65
2	32:28:0000000:4884	4784	Земли населённых пунктов/Для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта /Брянская область, г Брянск, ул Никитина	32:28:0000000:4884 ЗУ2	2070,66
3	32:28:0021401:169	45	Земли населённых пунктов /Для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе /Брянская область, г Брянск, ул Никитина, около дома 2	32:28:0021401:169 ЗУ3	45

ТАБЛИЦА КООРДИНАТ ПОВОРОТНЫХ ТОЧЕК ФОРМИРУЕМЫХ И ЧАСТИЧНО ИЗМЕНЯЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 Таблица 3. Каталог координат поворотных точек красных линий.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	Х	Y
1	2	3
Обозначение земельного участка : 3У1 (S=7172 м²)
1	491489.73	2178621.61
2	491479.78	2178629.93
3	491420.48	2178558.94
4	491402.76	2178521.41
5	491348.34	2178459.40
6	491334.63	2178452.30
7	491326.87	2178455.13
8	491309.66	2178469.96
9	491308.47	2178486.41
10	491378.28	2178574.31
11	491393.24	2178592.21
12	491381.89	2178601.89
13	491381.89	2178601.89
14	491287.19	2178491.91
15	491288.51	2178474.29
16	491332.67	2178436.28
17	491354.52	2178437.26
18	491388.79	2178478.91
19	491417.45	2178511.52
20	491442.91	2178565.60
1	491489.73	2178621.61