Постановление Администрации г. Брянска от 24.03.2017 № 977-п

2. Проект межевания территории по улице Дубровской
в Бежицком районе города Брянска

2016

ВВЕДЕНИЕ

Проект межевания территории автодороги по ул. Дубровская в Бежицком районе г. Брянска, был выполнен на основании проекта планировки на данный объект, разработанный МКУ «УЖКХ» г. Брянска.

Проект межевания выполнен в соответствии с действующим законодательством и нормативной документацией:

- «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

- «Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ;

- Решение Брянского городского совета народных депутатов от 28.05.2008 № 991 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск (для части территории муниципального образования)»;

- постановления Брянской городской администрации от 14.08.2013 № 20131-п и от 28.03.2014 №782-п.

ЦЕЛИ И РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА

1. Установление правового регулирования земельных участков.

2. Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, оценка изъятия земельных участков.

3. Определение и установление границ сервитутов в случае их необходимости.

4. Повышение эффективности использования территории населенного пункта.

Задачами подготовки проекта является анализ фактического землепользования и разработка проектных решений по координированию красных линий и вновь формируемых земельных участков проектируемых объектов.

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ИСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ:

- Кадастровые планы территорий кварталов:

32:28:0400301    26.12.2016г № 32/201/16-428391

32:28:0011302    24.12.2016г № 32/201/16-426628

32:28:0011119    24.12.2016г № 32/201/16-426630

32:28:0011306    24.12.2016г № 32/201/16-426637

32:28:0011307       24.12.2016г № 32/201/16-426624

32:28:0011120    24.12.2016г № 32/201/16-426639

32:28:0011311    24.12.2016г № 32/201/16-426638

32:28:0011122    24.12.2016г № 32/201/16-426635

32:28:0011123    24.12.2016г № 32/201/16-426627

32:28:0011401    24.12.2016г № 32/201/16-426633

- Материалы топографической съемки М 1:500 в составе проекта планировки, выполненные МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска и предоставленные в электронном виде;

- Ответ Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области о наличие водных объектов на территории указанной в проекте межевания.

ОПОРНО-МЕЖЕВАЯ СЕТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Ha территории проектирования существует установленная система геодезической сети в виде пунктов ОМС, сведения о которых содержатся в ГКН. Система координат - МСК 32 зона 2. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения землеустроительных работ для установления границ земельных участков на местности. Данные по опорно-межевым знакам представленны в приложении.

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОРЯДКУ УСТАНОВЛЕНИЯ ГРАНИЦ НА МЕСТНОСТИ

Установление границ земельных участков на местности следует выполнять в соответствии с требованиями федерального законодательства, а также инструкции по проведению межевания.

Вынос межевых знаков на местность необходимо выполнить в комплексе землеустроительных работ с обеспечением мер по уведомлению заинтересованных лиц и согласованию с ними границ. Установление границ земельных участков на местности должно быть выполнено в комплексе работ по одновременному выносу красных линий.

СТРУКТУРА ТЕРРИТОРИИ, ОБРАЗУЕМАЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ МЕЖЕВАНИЯ

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки территорий. Сформированные земельные участки должны обеспечить:

- возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого имущества, для которого формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением, и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;

- возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающая, в том числе, возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительными нормативами;

- структура землепользования в пределах территории межевания, сформированная в результате межевания должна обеспечить условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.

Проект межевания разработан в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки территории (красными линиями).

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, и другие в подобные сооружения. В процессе межевания решаются следующие задачи: установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ инженерной и дорожной инфраструктуры, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Площади всех земельных участков указаны в пределах красных линий.

Площади земельных участков вынесенных в натуру могут отличаться от проектных площадей, расхождение площадей обусловлено точностью закрепления земельных участков на местности.

Линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений в проекте планировки и, следовательно, в проекте межевания, находятся на расстоянии 5 м. от красных линий в сторону существующей застройки.

Проект межевания выполнен в соответствии с требованиями к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПРОЕКТИРУЕМОГО ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА

Территория межевания составляет примерно 2,84 га, расположена в муниципальном образовании г. Брянск на землях (не разграниченных) общего пользования. Частично в территорию межевания попадают земельные участки и объекты капитального строительства, сведения о которых представлены в государственном кадастре недвижимости, данные объекты подлежат изъятию или выкупу.

Границами проектируемой территории являются внутриквартальные земельные участки различного назначения, а также красные лини, утвержденные в составе проекта планировки.

В настоящее время на проектируемой территории в настоящее время располагаются: инженерные коммуникации (водопровод, канализация, газопровод и.т.д.).

Формируемые земельные участки предназначены для проектирования и строительства автодороги.

ФОРМИРОВАНИЕ КРАСНЫХ ЛИНИЙ

Красные линии сформированы и утверждены в составе проекта планировки, являющегося исходным документом.

Отступы от красных линий составляют 5м в каждую сторону к объектам капитального строительства.

ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТИРУЕМЫХ И ИЗМЕНЯЕМЫХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ:

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, положения красных линий, фактического использования территории.

Таблица1. Формируемые земельные участки и их параметры.

№  п/п	Обозначение земельного участка.	Площадь, м2.	Длина, м.	Функциональные зоны в которых расположены земельные участки.	Виды разрешенного использования.
1	:ЗУ1	64	44,5	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
2	:ЗУ2	165	117	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
3	:ЗУ3	80	56	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
4	:ЗУ4	14	22	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
5	:ЗУ5	320	118,5	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
6	:ЗУ6	315	131	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
7	:ЗУ7	14	13,5	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
8	:ЗУ8	204	97	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
9	:ЗУ9	233	100	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
10	:ЗУ10	422	143	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
11	:ЗУ11	87	62	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
12	:ЗУ12	117	800	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
13	:ЗУ13	117	835	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
14	:ЗУ14	128	920	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
15	:ЗУ15	110	735	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
16	:ЗУ16	115	746	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
17	:ЗУ17	118,5	879	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
18	:ЗУ18	162	1158	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
19	:ЗУ19	129	873	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
20	:ЗУ20	146,5	1187	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
21	:ЗУ21	173,5	1575	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
22	:ЗУ22	109	662,5	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Ширина полосы испрашиваемых земельных участков для проектирования и строительства автодороги в зависимости от фактической ситуации составляет 15-25 м.

Наименование зон:

Ж3 - зона усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками (Ж3).

Таблица 2. Частично изменяемые земельные участки, параметры и характеристики.

№ п/п	Кадастровый номер	Площадь участка, м2	Категория земель/ Вид разрешенного использования/ Адрес участка	Обозначение земельного участка на чертеже подл.изъятию	Изымаемая площадь участка, м2
1	2	3	4	5	6
1	32:28:0011119:33	864	Земли населённых пунктов/Для индивидуальной жилой застройки/ обл. Брянская, г. Брянск, ул. Российская, дом 5	32:28:0011119:33 ЗУ1	64
2	32:28:0011119:119	1000	Земли населённых пунктов/ Для индивидуальной жилой застройки /обл. Брянская, г. Брянск, ул. Ромашковая, дом 9	32:28:0011119:119 ЗУ2	165
3	32:28:0011119:74	1000	Земли населённых пунктов /Для индивидуальной жилой застройки/ обл. Брянская, г. Брянск, ул. Российская, дом 14	32:28:0011119:74 ЗУ3	80
4	32:28:0011119:44	749	Земли населённых пунктов/ Для индивидуальной жилой застройки/ обл. Брянская, г. Брянск, ул. Ромашковая, дом 6/2	32:28:0011119:44 ЗУ4	14
5	32:28:0011119:13	1066	Земли населённых пунктов/ Для индивидуальной жилой застройкиобл. Брянская, г. Брянск, ул. Вечерняя, дом 8, квартира 2	32:28:0011119:13 ЗУ5	320
6	32:28:0011119:55	1194	Земли населённых пунктов/ Для индивидуальной жилой застройки/ обл. Брянская, г. Брянск, ул. Вечерняя, дом 7	32:28:0011119:55 ЗУ6	315
7	32:28:0011119:51	1172	Земли населённых пунктов/Для индивидуальной жилой застройки/ Брянская обл, г.Брянск, ул Вечерняя, д 5/1	32:28:0011119:51 ЗУ7	14
8	32:28:0011119:72	1077	Земли населённых пунктов/Для индивидуальной жилой застройки Брянская обл, г Брянск, ул Житная, д. 7/2	32:28:0011119:72 ЗУ8	204
9	32:28:0011119:131	1420	Земли населённых пунктов/Для индивидуальной жилой застройки /обл. Брянская, г. Брянск, ул. Халтурина, дом 1	32:28:0011119:131 ЗУ9	233
10	32:28:0011120:38	1997	Земли населённых пунктов/Для индивидуальной жилой застройки /Брянская область, г Брянск, ул Халтурина, д 2	32:28:0011120:38 ЗУ10	422
11	32:28:0011120:22	603	Земли населённых пунктов/Для индивидуальной жилой застройки /Брянская обл, г Брянск, пер Халтурина, д 1 А	32:28:0011120:22 ЗУ11	87

ТАБЛИЦА КООРДИНАТ ПОВОРОТНЫХ ТОЧЕК ФОРМИРУЕМЫХ И ЧАСТИЧНО ИЗМЕНЯЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Таблица 3. Каталог координат поворотных точек красных линий.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	Х
1	2	1
Обозначение земельного участка : 3У1 (S=930896 мІ)
1	502535.85	2170951.59
2	502524.44	2170982.76
3	502521.27	2170988.67
4	502498.63	2171019.56
5	502485.31	2171054.34
6	502478.25	2171125.59
7	502482.69	2171129.80
8	502502.45	2171126.71
9	502505.54	2171146.47
10	502480.65	2171150.36
11	502475.22	2171156.11
12	502471.98	2171188.82
13	502468.72	2171221.64
14	502473.15	2171225.74
15	502492.84	2171222.23
16	502496.35	2171241.92
17	502471.10	2171246.42
18	502465.68	2171252.27
19	502462.11	2171288.33
20	502461.11	2171298.42
21	502465.54	2171302.54
22	502485.24	2171299.10
23	502488.68	2171318.80
24	502463.49	2171323.20
25	502458.07	2171329.03
26	502457.40	2171335.83
27	502454.70	2171370.58
28	502459.26	2171374.84
29	502479.05	2171371.91
30	502482.71	2171396.64
31	502457.27	2171400.44
32	502451.94	2171406.18
33	502448.58	2171449.54
34	502453.13	2171453.68
35	502472.84	2171450.31
36	502476.21	2171470.03
37	502451.53	2171474.25
38	502446.22	2171480.07
39	502442.34	2171530.04
40	502446.91	2171534.33
41	502466.71	2171531.53
42	502469.51	2171551.33
43	502445.33	2171554.75
44	502439.99	2171560.43
45	502438.93	2171574.12
46	502437.23	2171587.63
47	502431.94	2171629.67
48	502436.23	2171633.68
49	502455.86	2171629.88
50	502460.62	2171654.43
51	502432.95	2171659.79
52	502427.41	2171665.70
53	502424.75	2171686.85
54	502422.32	2171706.22
55	502426.58	2171712.27
56	502447.94	2171717.02
57	502443.59	2171736.54
58	502424.07	2171732.20
59	502418.57	2171736.08
60	502409.52	2171808.04
61	502413.75	2171814.20
62	502435.33	2171819.52
63	502430.55	2171838.94
64	502411.24	2171834.18
65	502405.76	2171837.95
66	502399.81	2171885.29
67	502387.33	2171984.51
68	502367.49	2171982.01
69	502379.96	2171882.80
70	502386.21	2171833.13
71	502381.98	2171826.97
72	502360.18	2171821.60
73	502365.07	2171802.21
74	502384.49	2171806.99
75	502389.97	2171803.23
76	502404.91	2171684.36
77	502417.38	2171585.14
78	502419.02	2171572.09
79	502425.89	2171483.55
80	502421.35	2171479.40
81	502401.63	2171482.77
82	502398.26	2171463.06
83	502422.94	2171458.84
84	502428.25	2171453.01
85	502433.44	2171386.14
86	502437.47	2171334.07
87	502442.20	2171286.36
88	502452.07	2171186.85
89	502454.81	2171159.30
90	502450.36	2171155.09
91	502430.60	2171158.18
92	502427.51	2171138.42
93	502452.40	2171134.53
94	502457.83	2171128.79
95	502467.26	2171033.74
96	502471.43	2171022.85
97	502496.60	2170988.50
98	502510.62	2170962.32
99	502517.08	2170944.71
1	502535.85	2170951.59