Решение Городской Думы города Ставрополя от 17.06.2015 № 680

Примечания:

практическое применение данных показателей. Если в определенных границах имеются различные варианты застройки по этажности, нормируемые показатели всей территории следует определять как усредненные между отдельными участками (предварительно территория разбивается на участки по этажности застройки и для каждого такого участка показатель определяется отдельно). Показатель целесообразно определять для отдельных участков по этажности застройки, в случае общей территории данный показатель можно определить лишь усредненно и никак иначе.

2.7. Нормативы распределения зон жилой застройки по видам жилой застройки.

Жилая застройка подразделяется на следующие виды:

периметральная;

строчная;

групповая;

сетчатая;

ковровая;

усадебная;

смешанная;

малоэтажная застройка повышенной плотности.

Нормативы распределения зон жилой застройки по видам жилой застройки не нормируются.

2.8. Нормативы распределения жилищного строительства по типам жилья.

Жилая застройка подразделяется на следующие типы:

индивидуальная усадебная застройка городского типа, застройка коттеджного типа и коттеджно-блокированного типа (с малоэтажными жилыми домами до трех этажей включительно) с приквартирными земельными участками;

многоквартирная застройка малоэтажными жилыми домами (сблокированными или секционными до 3 этажей);

многоквартирная застройка среднеэтажными жилыми домами (от 4 до 8 этажей);

многоквартирная застройка многоэтажными жилыми домами (от 9 этажей и выше);

жилая застройка иных типов.

Нормативы распределения зон жилой застройки по типам жилой застройки не нормируются.

2.9. Нормируемое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок определено таблицей 8.

Таблица 8

N п/п	Площадка	Расстояние
1	2	3
1.	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (в том числе от территорий детских дошкольных учреждений и образовательных школ)	не менее 12 м
2.	Для отдыха взрослого населения	не менее 10 м
3.	Открытые спортивные площадки	не менее установленных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
4.	Для хозяйственных целей <1>	не менее 20 м
5.	Для выгула собак	не менее 50 м
6.	Для стоянки автомашин	не менее установленных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Примечание:

1. Расстояние до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 метров (для домов с мусоропроводами) и 50 метров (для домов без мусоропроводов).

При организации мусороудаления прямо из мусоросборных камер расстояние до хозяйственных площадок для крупногабаритных бытовых отходов составляет не более 150 метров.

Расстояние до площадок для выгула собак - не более 750 метров.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 метров, высотой 4 этажа - не менее 20 метров, между длинными сторонами и торцами зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 метров. Указанные расстояния в условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарной защиты, а также если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, допускается принимать не менее 6 метров. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 метра - до стены жилого дома; 1 метра - до хозяйственных построек. Расстояния от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по взаимному согласию домовладельцев.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве в соответствии с противопожарными требованиями, изложенными в статье 75 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Участки усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метра. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке. Рекомендуется конструкцию и высоту ограждения выполнять единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более двух метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.

2.10. Нормативы размера придомовых земельных участков.

Нормативы размера придомовых земельных участков принимаются в соответствии с таблицей 9.

Таблица 9

N п/п	Наименование показателя	Значение показателя при коэффициенте семейности, до 2 усл. ед. (включительно) при значении площади земельного участка под дома в застройке коттеджного типа, кв. м			Значение показателя при коэффициенте семейности, от 2 до 4 усл. ед. (включительно) при значении площади земельного участка под дома в застройке коттеджного типа, кв. м			Значение показателя при коэффициенте семейности, от 4 усл. ед. при значении площади земельного участка под дома в застройке коттеджного типа, кв. м
		400 - 600	600 - 1200	более 1200	400 - 600	600 - 1200	более 1200	400 - 600	600 - 1200	более 1200
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1.	Норматив размера придомового земельного участка при жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. при значении коэффициента семейности	352 - 552	553 - 1153	1153	328 - 528	529 - 1129	1129	304 - 504	505 - 1104	1105
2.	Норматив размера придомового земельного участка при жилищной обеспеченности 24 кв. м/чел. при значении коэффициента семейности	291 - 453	454 - 941	941	273 - 436	436 - 924	924	256 - 419	419 - 907	907
3.	Норматив размера придомового земельного участка при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. при значении коэффициента семейности	290 - 456	457 - 952	952	271 - 436	437 - 933	933	251 - 416	416 - 912	912

Примечание:

диапазон показателей норматива размера придомового участка предлагает максимально и минимально допустимые значения, которые обеспечивают достаточные условия и в то же время могут быть использованы вариабельно в различных ситуациях.

3. Общественно-деловые зоны

3.1. Нормативы площади территорий для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Нормативы площади земельных участков для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения принимаются в соответствии с таблицей 10.

Таблица 10

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Значение показателя, кв. м на единицу измерения
1	2	3	4
1.	Больницы	1 койко-место	146
2.	Амбулаторно-поликлинические учреждения	посещение в смену	10
3.	Скорая медицинская помощь	автомобиль	500
4.	Дома-интернаты для престарелых и инвалидов	1 место	146
5.	Плоскостные спортивные сооружения	кв. м площади пола спортивной площадки	5
6.	Спортивные залы	кв. м площади пола спортивной площадки	29
7.	Бассейны крытые и открытые общего пользования	кв. м площади зеркала воды	107
8.	Кинотеатры	1 место	13,8
9.	Клубы, дома культуры	1 место	13,8
10.	Библиотеки	тыс. единиц хранения	13,8
11.	Театры	1 место	13,8
12.	Почтовые отделения	объект	950
13.	Гостиницы	1 место	62,5
14.	Пожарное депо	1 пожарный автомобиль	65
15.	Кладбища традиционного захоронения	1000 человек	2400
16.	Бани	1 помывочное место	20

3.2. Нормативы обеспеченности объектами здравоохранения.

Зона учреждений здравоохранения включает территории существующих и проектируемых больничных комплексов, а также городских поликлиник. Отдельной зоной оздоровительного отдыха является комплекс оздоровительных лагерей и санаториев, размещенных за пределами жилой застройки.

Кроме учреждений здравоохранения предусматривается строительство объектов здравоохранения частного характера.

Нормативы обеспеченности объектами здравоохранения принимаются в соответствии с таблицей 11.

Таблица 11

N п/п	Наименование показателя	Значение показателя
1	2	3
1.	Рекомендуемая обеспеченность, количество мест, коек, посещений на тыс. чел.	13,4

3.3. Нормативы обеспеченности объектами образования.

Нормативы обеспеченности объектами образования принимаются в соответствии с таблицей 12.

Таблица 12

N п/п	Наименование показателя	Значение показателя (мест на тыс. чел.)	Минимальный размер земельного участка, кв. м на 1 место
1	2	3	4
1.	Дошкольные образовательные организации	100	35
2.	Общеобразовательные организации	180	33
3.	Профессиональные образовательные организации	23	55
4.	Организации дополнительного образования	21	50
5.	Образовательные организации высшего образования:	по заданию на проектирование
	университеты, высшие технические учебные заведения;		45
	высшие сельскохозяйственные учебные заведения;		55
	высшие медицинские, фармацевтические учебные заведения;		35
	высшие экономические, педагогические учебные заведения;		25
	высшие учебные заведения культуры, искусства, архитектуры;		25
	высшие учебные заведения физической культуры		по заданию на проектирование

Примечание:

минимальный размер земельного участка для институтов повышения квалификации и заочных высших учебных заведений устанавливается соответственно их профилю с коэффициентом 0,5;

минимальный размер земельного участка для специализированной зоны образовательных организаций высшего образования устанавливается по заданию на проектирование;

минимальный размер земельного участка для спортивной зоны образовательных организаций высшего образования составляет 15 квадратных метров на 1 место;

минимальный размер земельного участка для зоны студенческих общежитий образовательных организаций высшего образования составляет 20 квадратных метров на 1 место.

3.4. Нормативы обеспеченности объектами коммунально-бытового назначения принимаются в соответствии с таблицей 13.

Таблица 13

N п/п	Наименование показателя	Значение показателя	Минимальный размер земельного участка, кв. м на 1 место
1	2	3	4
1.	Норматив обеспеченности объектами коммунально-бытового назначения	10 объектов на тыс. чел.	500
2.	Жилищно-эксплуатационные организации	1 объект на микрорайон до 20 тыс. чел.	3000 на объект
3.	Общественные уборные	1 прибор на тыс. чел.	4

3.5. Нормативы обеспеченности объектами торговли и общественного питания принимаются в соответствии с таблицей 14.

Таблица 14

N п/п	Наименование показателя	Значение показателя (кв. м торговой площади на тыс. чел.)	Минимальный размер земельного участка, кв. м на 1 кв. м торговой площади
1	2	3	4
1.	Норматив обеспеченности объектами торговли и общественного питания	1000	7

3.6. Нормативы обеспеченности объектами культуры принимаются в соответствии с таблицей 15.

Таблица 15

N п/п	Наименование показателя	Значение показателя (мест на тыс. чел.)	Минимальный размер земельного участка, кв. м на 1 место, тыс. единиц хранения
1	2	3	4
1.	Норматив обеспеченности танцевальными залами, мест на тыс. чел.	6	по заданию на проектирование
2.	Норматив обеспеченности концертными залами, мест на тыс. чел.	10	по заданию на проектирование
3.	Норматив обеспеченности театрами, мест на тыс. чел.	11	по заданию на проектирование
4.	Норматив обеспеченности библиотеками, тыс. единиц хранения на тыс. чел.	6500	по заданию на проектирование
5.	Норматив обеспеченности кинотеатрами, мест на тыс. чел.	35	по заданию на проектирование
6.	Норматив обеспеченности цирками, мест на тыс. чел.	7	по заданию на проектирование

3.7. Нормативы обеспеченности объектами физической культуры и спорта принимаются в соответствии с таблицей 16.

Таблица 16

N п/п	Наименование показателя	Значение показателя (площадь спортивных площадок и (или) мест на тыс. чел.)
1	2	3
1.	Плоскостные спортивные сооружения, кв. м площади на тыс. чел.	1383
2.	Спортивные залы, кв. м площади пола на тыс. чел.	241
3.	Бассейны крытые и открытые общего пользования, кв. м зеркала воды на тыс. чел.	84

3.8. Норматив обеспеченности кладбищами традиционного захоронения составляет не менее 0,24 гектара на 1000 человек.

Размер земельного участка для кладбища не может превышать 40 гектаров.

Нормативные требования к размещению кладбищ установлены СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения".

Санитарно-защитные зоны кладбищ принимаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

Территория санитарно-защитных зон должна быть спланирована, благоустроена и озеленена, иметь транспортные и инженерные коридоры.

Расстояние от зданий и сооружений, имеющих в своем составе помещения для хранения тел умерших, подготовки их к похоронам, проведения церемонии прощания до жилых зданий, детских (дошкольных и общеобразовательных), спортивно-оздоровительных организаций, культурно-просветительских учреждений и учреждений социального обеспечения должно составлять не менее 50 метров.

При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории не допускается.

Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории не допускается.

Расстояние до кладбища традиционного захоронения должно приниматься:

от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных комплексов в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 метров (с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации).

Участки для размещения кладбищ следует располагать с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

По истечении 25 лет с последнего захоронения расстояния от кладбища традиционного захоронения до жилой застройки могут быть сокращены до 100 метров.

Устройство кладбища осуществляется в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом.

При организации кладбищенских комплексов должны учитываться требования:

зонирования территории (зоны: входная, ритуальная, административно-хозяйственная, захоронений, а также зеленой защиты по периметру кладбища);

организации подъездных путей и автостоянок;

водоснабжения, канализования, теплоэлектроснабжения и благоустройства территории.

Площадь мест захоронения должна составлять 65 - 70 процентов общей площади кладбища.

3.9. Нормативы обеспеченности объектами связи.

Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования следует осуществлять в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

При проектировании устройств связи, сигнализации, диспетчеризации инженерного оборудования следует предусматривать возможность управления системой оповещения населения по сигналам гражданской обороны и по сигналам чрезвычайных ситуаций.

Почтамты, узлы связи следует размещать в зоне жилой застройки.

Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати до границ земельных участков детских образовательных организаций, общеобразовательных организаций, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений следует принимать не менее 50 метров, а до стен жилых и общественных зданий - не менее 25 метров.

Земельный участок должен быть благоустроен, озеленен и огражден.

Высота ограждения принимается:

1,2 метра - для хозяйственных дворов междугородных телефонных станций, телеграфных узлов и городских телефонных станций;

1,6 метра - для площадок усилительных пунктов, кабельных участков, баз и складов с оборудованием и имуществом спецназначения, открытых стоянок автомобилей спецсвязи, хозяйственных дворов территориальных центров управления междугородной связи и телевидения, государственных предприятий связи, технических узлов связи Российских магистральных связей и телевидения, эксплуатационно-технических узлов связи, почтовых дворов прижелезнодорожных почтамтов, отделений перевозки почты, почтамтов, районных узлов связи, предприятий Роспечати.

Расчет обеспеченности жителей объектами связи рекомендуется производить по таблице 17.

Таблица 17

N п/п	Наименование объектов	Единица измерения	Расчетные показатели	Площадь участка на единицу измерения
1	2	3	4	5
1.	Отделение почтовой связи (на микрорайон)	объект на 9 - 25 тыс. жителей	1 на микрорайон	700 - 1200 кв. м
2.	Межрайонный почтамт	объект на 50 - 70 отделений почтовой связи	по расчету	0,6 - 1 га
3.	АТС (из расчета 600 номеров на тыс. чел.)	объект на 10 - 40 тыс. номеров	по расчету	0,25 га на объект
4.	Узловая АТС (из расчета 1 узел на 10 АТС)	объект	по расчету	0,3 га на объект
5.	Концентратор	объект на 1,0 - 5,0 тыс. номеров	по расчету	40 - 100 кв. м
6.	Опорно-усилительная станция (из расчета 60 - 120 тыс. абонентов)	объект	по расчету	0,1 - 0,15 га на объект
7.	Блок-станция проводного вещания (из расчета 30 - 60 тыс. абонентов)	объект	по расчету	0,05 - 0,1 га на объект
8.	Звуковые трансформаторные подстанции (из расчета на 10 - 12 тыс. абонентов)	объект	1	50 - 70 кв. м на объект
9.	Технический центр кабельного телевидения	объект	1 на жилой район	0,3 - 0,5 га на объект
10.	Объекты коммунального хозяйства по обслуживанию инженерных коммуникаций (общих коллекторов)
10.1.	Диспетчерский пункт (из расчета 1 объект на 5 км городских коллекторов)	1-эт. объект	по расчету	120 кв. м (0,04 - 0,05 га)
10.2.	Центральный диспетчерский пункт (из расчета 1 объект на каждые 50 км коммуникационных коллекторов)	1 - 2 эт. объект	по расчету	350 кв. м (0,1 - 0,2 га)
10.3.	Ремонтно-производственная база (из расчета 1 объект на каждые 100 км городских коллекторов)	Этажность объекта по проекту	по расчету	1500 кв. м (1,0 га на объект)
10.4.	Диспетчерский пункт (из расчета 1 объект на 1,5 - 6 км внутриквартальных коллекторов)	1-эт. объект	по расчету	100 кв. м (0,04 - 0,05 га)
10.5.	Производственное помещение для обслуживания внутриквартальных коллекторов (из расчета 1 объект на каждый административный округ)	объект	по расчету	500 - 700 кв. м (0,25 - 0,3 га)