Постановление Администрации Алтайского края от 27.07.2016 № 250

2. Особые режимы использования земель в границах территории ЗОЛ-1 объекта культурного наследия «Дом»:

2.1. разрешается:

благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность,  не нарушающая условий восприятия объекта культурного наследия «Дом»       в его природной среде;

сохранение исторической природной среды, связанной композиционно с объектом культурного наследия «Дом»;

сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности природной среды объекта культурного наследия «Дом»;

сохранение и восстановление зеленых насаждений, соответствующих характеру ландшафта, при условии соблюдения традиционного обзора объекта культурного наследия «Дом»;

санация и ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта культурного наследия «Дом» по согласованию с органом охраны объектов культурного наследия;

размещение временных сооружений для выращивания цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и т.п.) высотой не более 4,0 м;

2.2. запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

размещение временных построек и сооружений (автостоянок,  киосков, навесов и т.п.), глухих ограждений (заборов) высотой более 1,2 м;

прокладка надземных инженерных коммуникаций, размещение трансформаторных подстанций, теплопунктов, вышек телекоммуникаций и сотовой связи, газораспределительных подстанций и т.п.;

размещение крупногабаритных рекламных конструкций, не связанных с использованием и популяризацией объекта культурного наследия «Дом», препятствующих его визуальному восприятию;

посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию природного ландшафта, связанного композиционно с объектом культурного наследия «Дом»;

изменение сложившихся соотношений открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия «Дом» в его историко-градостроительной и природной среде.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории ЗОЛ-1 объекта культурного наследия «Дом»:

Виды разрешенного использования земельных участков (по классификатору видов разрешенного использования земельных участков)	растениеводство, 1.1; общее пользование территорий, 12.0
Ограничения использования земельных участков, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации	запрещено строительство объектов капитального строительства

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Администрации

Алтайского края

от 26.07 2016 № 250

ГРАНИЦЫ

зон охраны объекта культурного наследия

регионального значения «Усадьба, купленная В.М. Шукшиным  для матери, в которой М.С. Куксина жила с 1965 по 1972 год:

жилой дом М.С. Куксиной; баня с летней кухней;

сарай-дровяник», расположенного по адресу:

Алтайский край, Бийский район, с. Сростки, пер. Кривой, д. 34,

особые режимы использования земель и

требования к градостроительным регламентам

в границах территорий данных зон

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба, купленная В.М. Шукшиным для матери, в которой М.С. Куксина жила с 1965 по 1972 год: жилой дом М.С. Куксиной; баня с летней кухней; сарай-дровяник», расположенного по адресу: Алтайский край, Бийский район, с. Сростки, пер. Кривой, д. 34 (далее – объект культурного наследия «Усадьба»), в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона 3 (далее также – ОЗ-3), зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее также – ЗРЗ-3) и зона охраняемого природного ландшафта 2 (далее также – ЗОЛ-2).

I. Охранная зона 3

1. Описание границ территории ОЗ-3 объекта культурного наследия «Усадьба»:

граница ОЗ-3 с поворотными точками 1 - 2 длиной 12,3 м перпендикулярно пересекает пер. Кривой от восточной границы территории объекта культурного наследия «Усадьба»;

границы ОЗ-3 с поворотными точками 2 – 3, 3 – 4, 4 – 5, 5 – 6 проходят вдоль красной линии застройки нечетной стороны переулка;

граница ОЗ-3 с поворотными точками 6 - 7 длиной 44,2 м пересекает пер. Кривой от красной линии застройки нечетной стороны, проходит вдоль границы подворья, расположенного по адресу: пер. Кривой, д. 38, перпендикулярно оврагу;

границы ОЗ-3, проходящие по краю оврага, сформированы отрезками  с поворотными точками 7 – 8 длиной 54,8 м и 8 – 9 длиной 25,8 м;

граница ОЗ-3 с поворотными точками 9 - 10 длиной 10,7 м начинается от края оврага и пересекает дорогу взвоза под прямым углом;

границы ОЗ-3 с поворотными точками 10 – 11 и 11 - 12 проходят вдоль ограды подворья, расположенного по адресу: пер. Кривой, д. 36;

граница ОЗ-3 с поворотными точками 12 - 13 длиной 17,3 м пересекает пер. Кривой, проходит вдоль ограды подворья, расположенного  по адресу: пер. Кривой, д. 36, в сторону взвоза; далее границы ОЗ-3 совпадают с границами территории объекта культурного наследия «Усадьба»;

граница ОЗ-3 с поворотными точками 13 - 14 длиной 44,11 м проходит  в направлении с северо-запада на юго-восток вдоль красной линии пер. Кривого;

южные границы ОЗ-3 скруглены, сформированы отрезками  с поворотными точками 14 – 15 длиной 10,74 м, 15 – 16 длиной 3,99 м,  16 – 17 длиной 7,43 м, 17 – 18 длиной 3,49 м, 18 - 19 длиной 9,98 м, проходящими вдоль красной линии застройки пер. Кривого;

граница ОЗ-3 с поворотными точками 19 - 1 длиной 31,65 м проходит  в направлении с юго-запада на северо-восток вдоль красной линии пер. Кривого.

ВЕДОМОСТЬ

поворотных точек границ территории ОЗ-3

объекта культурного наследия «Усадьба»

№	Х	Y
1	496653,68	3316487,16
2	496646,07	3316495,30
3	496641,50	3316491,44
4	496617,83	3316472,96
5	496591,69	3316459,48
6	496587,38	3316456,74
7	496595,93	3316412,76
8	496650,93	3316408,56
9	496673,93	3316401,56
10	496681,53	3316410,96
11	496682,63	3316418,24
12	496685,52	3316426,78
13	496691,57	3316432,76
14	496647,48	3316433,90
15	496637,80	3316438,52
16	496635,06	3316441,42
17	496631,98	3316448,18
18	496632,27	3316451,67
19	496636,03	3316460,91
1	496653,68	3316487,16

2. Особые режимы использования земель в границах территории ОЗ-3 объекта культурного наследия «Усадьба»:

2.1. разрешается:

применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия «Усадьба»;

благоустройство территории, направленное на сохранение и восстановление планировочных характеристик историко-градостроительной среды объекта культурного наследия «Усадьба»;

сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия «Усадьба»;

обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия «Усадьба» и его защиты от динамических нагрузок;

размещение рекламы, содержащей исключительно информацию  о проведении на объекте культурного наследия «Усадьба», его  территории театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства);

2.2. запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ без согласования с органом охраны объектов культурного наследия;

размещение временных построек и сооружений (автостоянок, киосков, навесов и т.п.), глухих ограждений (заборов) высотой более 1,2 м;

прокладка надземных инженерных коммуникаций, размещение трансформаторных подстанций, теплопунктов, вышек телекоммуникаций и сотовой связи, газораспределительных подстанций и т.п.;

размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов рекламного характера, не связанных с использованием и популяризацией объекта культурного наследия «Усадьба», препятствующих его визуальному восприятию;

посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия «Усадьба».

3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории ОЗ-3 объекта культурного наследия «Усадьба»:

Виды разрешенного использования земельных участков (по классификатору видов разрешенного использования земельных участков)	растениеводство, 1.1; историческая, 9.3; общее пользование территорий, 12.0
Ограничения использования земельных участков, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации	запрещено строительство объектов капитального строительства

II. Зона регулирования застройки

и хозяйственной деятельности 3

1. Описание границ ЗРЗ-3 объекта культурного наследия «Усадьба»:

северо-восточные границы ЗРЗ-3 формируются отрезками с поворотными точками 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 –7 – 8 – 9, проходят по границе огородов усадьбы дома по ул. Братьев Ореховых, д. 39, пересекают пер. Кривой,  проходят по границам огородов усадеб, расположенных по адресам:  пер. Кривой, д. 24 и пер. Кривой, д. 30, снова пересекают изогнутый  пер. Кривой, проходят вдоль огорода дома № 27;

восточные и юго-восточные границы ЗРЗ-3 формируются отрезками  с поворотными точками 9 – 10 – 11 – 12 – 13, проходят вдоль подворий нечетной стороны пер. Кривого с отступом от красной линии застройки от  20 до 80 метров, включая в территорию ЗРЗ-3 строения домов и надворных построек (дома от № 23 по № 35, № 41);

южные границы ЗРЗ-3 формируются отрезками с поворотными точками 13 – 14 – 15 – 16 в месте юго-западной границы участка по адресу:  пер. Кривой, д. 41, проходят перпендикулярно пер. Кривому, пересекая его;

юго-западные границы ЗРЗ-3 формируются отрезками с поворотными точками 16 – 17 – 18 – 19 – 20, проходят по краю оврага, включая территорию ЗРЗ-3, усадьбу на краю оврага, расположенную по адресу: пер. Кривой, д. 38;

границы ЗРЗ-3, сформированные отрезками с поворотными точками 20 – 21 – 22 – 23 – 24, проходят вдоль красной линии застройки пер. Кривого в месте дома № 39;

граница ЗРЗ-3 с поворотными точками 24 – 25 перпендикулярно пересекает пер. Кривой в месте северной границы территории объекта культурного наследия «Усадьба»;

границы ЗРЗ-3 с поворотными точками 25 – 26 – 27 – 28 – 29 соответствуют северным границам территории объекта культурного наследия «Усадьба»;

границы ЗРЗ-3 с поворотными точками 29 – 30 – 31 – 32 – 33 пересекают пер. Кривой, огибают участок дома с южной стороны, пересекают взвоз до границы оврага;

границы территории ЗРЗ-3, сформированные отрезками с поворотными точками 33 – 34 – 35 – 36 – 37 – 38 – 39 – 40, проходят по краю оврага, территория включает взвоз;

северо-западные границы ЗРЗ-3, сформированные отрезками с поворотными точками 40 – 41 – 42 – 43 – 44 – 45 – 1, проходят вдоль красной линии застройки нечетной стороны ул. Братьев Ореховых (дома от № 43  до № 39).

ВЕДОМОСТЬ

координат поворотных точек границ территории ЗРЗ-3

объекта культурного наследия «Усадьба»

№	Х	Y
1	2	3
1	496819,61	3316379,65
2	496804,82	3316395,44
3	496780,54	3316425,77
4	496773,56	3316434,50
5	496773,23	3316449,60
6	496781,23	3316450,56
7	496773,23	3316500,48
8	496768,43	3316499,20
9	496692,07	3316574,88
10	496622,63	3316517,36
11	496585,43	3316502,96
12	496519,91	3316501,25
13	496519,19	3316501,23
14	496516,32	3316470,40
15	496459,52	3316428,40
16	496482,08	3316383,84
17	496532,45	3316412,60
18	496539,83	3316396,06
19	496595,93	3316412,76
20	496587,38	3316456,74
21	496591,69	3316459,48
22	496617,83	3316472,96
23	496641,50	3316491,44
24	496646,07	3316495,30
25	496653,68	3316487,16
26	496677,13	3316463,62
27	496685,45	3316455,28
28	496688,03	3316451,08
29	496691,70	3316432,89
30	496685,52	3316426,78
31	496682,63	3316418,24
32	496681,53	3316410,96
33	496673,93	3316401,56
34	496682,63	3316394,56
35	496688,23	3316386,16
36	496693,83	3316373,76
37	496698,23	3316360,56
38	496701,43	3316346,56
39	496704,43	3316324,19
40	496706,80	3316301,11
41	496722,17	3316303,07
42	496767,45	3316342,58
43	496795,72	3316360,65
44	496807,77	3316369,33
45	496808,53	3316371,68
1	2	3
1	496819,61	3316379,65

2. Особые режимы использования земель в границах территории ЗРЗ-3 объекта культурного наследия «Усадьба»:

2.1. разрешается:

строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в допустимых параметрах требований к градостроительным регламентам (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность объектов и их частей, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений);

благоустройство территории и хозяйственная деятельность, направленные на сохранение и восстановление планировочных характеристик историко-градостроительной среды объекта культурного наследия «Усадьба»;

сохранение исторической (градостроительной) среды объекта культурного наследия «Усадьба»;

сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия «Усадьба»;

2.2. запрещается:

строительство объектов капитального строительства в нарушение требований к градостроительным регламентам;

капитальный ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений в нарушение требований к градостроительным регламентам;

проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ без согласования с органом охраны объектов культурного наследия;

прокладка надземных инженерных коммуникаций, размещение трансформаторных подстанций, теплопунктов, вышек телекоммуникаций и сотовой связи, газораспределительных подстанций и т.п.;

размещение временных построек, сооружений для выращивания цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и т.п.) высотой  более 4,0 м;

размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов рекламного характера, не связанных с использованием и популяризацией объекта культурного наследия «Усадьба», препятствующих его визуальному восприятию;

посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия «Усадьба» и его существующим визуальным связям с элементами природного ландшафта (гора Пикет).

3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории ЗРЗ-3 объекта культурного наследия «Усадьба»:

Виды разрешенного использования земельных участков (по классификатору видов разрешенного использования земельных участков)	приусадебные участки личного подсобного хозяйства, 2.2; общее пользование, 12.0
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки
Предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: максимальное количество наземных этажей (за исключением мансардных этажей); максимальная высота объектов; максимальная протяженность  фасадов	1 этаж; 5,6 м; 10,0 м (в соответствии со средней величиной существующей застройки)
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации	допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства только с применением следующих материалов отделки фасадов: дерево, кирпич, штукатурка; допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства только с использованием скатной конструкции крыши и с применением следующих цветовых решений кровли: серый цвет, сурик