Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.02.2015 № 123-П

Склады общетоварные	Площадь складов, м		Размеры земельных участков, м2
	для городов	для сельских поселений	для городов	для сельских поселений
1	2	3	4	5
Продовольственных товаров	77	19	310* 210	60
Непродовольственных товаров	217	193	740* 490	580

Примечания.

1.  В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе – для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м).

2.  При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30%.

3.  В зонах досрочного завоза товаров размеры земельных участков следует увеличивать на 40%.

4.  Уровень товарных запасов для общетоварных складов по числу дней розничной продажи (товарообороту) устанавливается органами управления торговлей республик, краев, областей и городов федерального значения.

5.  При преимущественном хранении товарных запасов в сельских поселениях площадь складов и размеры земельных участков в них могут быть увеличены с одновременным уменьшением этих показателей в городах.

Таблица 80

Вместимость и размеры земельных участков специализированных складов

на 1 тыс. чел.

Склады специализированные	Вместимость складов, т		Размеры земельных участков, м2
	для городов	для сельских поселений	для городов	для сельских поселений
1	2	3	4	5
Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов,	27	10	190* 70	25
1	2	3	4	5
рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)
Фруктохранилища	17	90	1300* 610	380
Овощехранилища	54
Картофелехранилища	57

Примечание.

1. В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе  для многоэтажных.

Таблица 81

Размеры земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива на 1 тыс. чел.

Склады	Размер земельных участков, м2
1	2
Склады строительных материалов (потребительские)	300
Склады твердого топлива с преимущественным использованием:
угля	300
дров	300

Примечание.

1. Размеры земельных участков складов твердого топлива для климатических подрайонов IА, IБ и IГ следует принимать с коэффициентом 1,5, а для IV климатического района – с коэффициентом 0,6.

При планировке земельных участков объектов и их групп следует, как правило, выделять планировочные зоны:

предзаводскую;

производственную, включая зоны исследовательского назначения и опытных производств;

подсобную;

складскую.

Предзаводскую зону производственного объекта следует размещать со стороны основных подъездов и подходов работающих. Размеры предзаводских зон объектов (га на 1000 работающих) следует принимать из расчета:

0,8 – при численности работающих до 0,5 тыс.;

0,7 – при численности работающих более 0,5 до 1 тыс.;

0,6 – при численности работающих более 1 до 4 тыс.;

0,5 – при численности работающих более 4 до 10 тыс.

Примечание.

1. При трехсменной работе объекта следует учитывать численность работающих в первой и во второй сменах.

В зоне общих объектов вспомогательных производств и хозяйств следует, как правило, размещать объекты энергоснабжения, водоснабжения и канализации, транспорта, ремонтного хозяйства, пожарных депо, отвального хозяйства.

Резервирование земельных участков для территориального развития объектов надлежит предусматривать в соответствии со схемами и проектами планировочной организации производственных объектов, а также положениями генеральных планов поселений.

В схеме планировочной организации земельного участка расширяемого и реконструируемого объекта следует предусматривать:

- организацию (при необходимости) СЗЗ;

- увязку с планировкой и застройкой прилегающих жилых и иных территориальных зон города;

- совершенствование планировочного зонирования, благоустройства земельного участка и архитектурного облика объекта;

- повышение эффективности использования территории;

- объединение разрозненных производственных и вспомогательных объектов.

Расстояния между зданиями, сооружениями, в том числе инженерными коммуникациями, следует принимать минимально допустимыми, при этом плотность застройки предприятий должна быть, как правило, не менее указанной в таблице 82.

Таблица 82

Показатели минимальной плотности застройки земельных участков производственных объектов

Отрасль производства	Предприятия (производства)	Минимальная плотность застройки, %
1	2	3
Производство строительных материалов	цементные
	с сухим способом производства	35
	с мокрым способом производства	37
	асбестоцементных изделий	42
	крупных блоков, панелей и других конструкций из ячеистого и плотного силикато-бетона производственной мощностью тыс. м3/год
	120	45
	200	50
	сборных железобетонных и легкобетонных конструкций для сельского производственного строительства производственной мощностью, тыс. м3/год
	40	50
	100	55
	обожженного глиняного кирпича и керамических блоков	42
	силикатного кирпича	45
	керамических плиток для полов, облицовочных глазурованных плиток, керамических изделий для облицовки фасадов зданий	45
	аглопоритового гравия из зол ТЭЦ и керамзита	40
	извести	30
	стекла оконного, полированного, архитектурно-строительного, технического и стекловолокна	38
	стальных строительных конструкций (в том числе из труб)	55
1	2	3
	опорные базы специализированных передвижных механизированных колонн (СПМК)	50
	автотранспортные предприятия строительных организаций на 200 и 300 специализированных большегрузных автомобилей и автопоездов	40
	гаражи
	на 150 автомобилей	40
	на 250 автомобилей	50
Нефтепереработка	нефтеперерабатывающей промышленности	46
Газовая промышленность	головные промысловые сооружения, установки комплексной подготовки газа, компрессорные станции подземных хранилищ газа	35
	компрессорные станции магистральных газопроводов	40
	газораспределительные пункты подземных хранилищ газа	25
	ремонтно-эксплуатационные пункты	45

Примечания.

1. Плотность застройки земельного участка производственного объекта определяется в процентах как отношение площади застройки к площади объекта в ограде (или при отсутствии ограды - в соответствующих ей условных границах) с включением площади, занятой веером железнодорожных путей.

2. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

3. Минимальную плотность застройки допускается уменьшать (при наличии соответствующих технико-экономических обоснований), но не более чем на 1/10 установленной таблицей 82-1.

Таблица 82-1

Уклон местности, %	Поправочный коэффициент понижения плотности застройки
1	2
2 – 5	0,95 – 0,90
5 – 10	0,90 – 0,85
10 – 15	0,85 – 0,80
15 – 20	0,80 – 0,70

- при расширении и реконструкции объектов;

- при строительстве предприятий на участках со сложными инженерно-геологическими или другими неблагоприятными естественными условиями;

- для объектов при необходимости строительства собственных энергетических и водозаборных сооружений.

2.3.1.10. Объекты местного значения в области утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов.

Среди объектов местного значения муниципальных районов, поселений и городских округов в области утилизации и переработки бытовых отходов в РНГП автономного округа региональных нормативах градостроительного проектирования расчетные показатели устанавливаются для объектов по переработке промышленных, бытовых и биологических отходов: полигонов бытовых и промышленных отходов, мусороперегрузочных станций, скотомогильников.                     

В РНГП автономного округа  установлены расчётные показатели минимально допустимых размеров земельных участков для размещения предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов, представленные в таблице 83.

Таблица 83

Расчетные показатели минимально допустимых размеров земельных участков для размещения предприятий и сооружений по утилизации и переработке твёрдых бытовых отходов

Предприятия и сооружения по утилизации и переработке бытовых отходов	Единица измерения	Размеры земельных участков, не менее
1	2	3
Предприятия по промышленной  переработке бытовых отходов          мощностью, тысяч тонн в год	площадь в га, на 1000 тонн твердых бытовых отходов в год	0,05
1	2	3
Полигоны (кроме полигонов по обезвреживанию и   захоронению токсичных промышленных отходов)		0,05
Мусороперегрузочные станции		0,04
Поля складирования и захоронения обезвреженных   осадков (по сухому веществу)		0,3

При размещении предприятий и сооружений по утилизации и переработке твёрдых бытовых отходов необходимо обеспечивать нормативные СЗЗ в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В РНГП автономного округа в соответствии с требованиями СНиП 2.01.28-85 «Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов» установлены расчётные показатели плотности застройки предприятий по обезвреживанию токсичных промышленных отходов.

Плотность застройки предприятия по обезвреживанию токсичных промышленных отходов следует принимать не менее 30%.

Мощность предприятия по обезвреживанию токсичных промышленных отходов определяется количеством токсичных отходов (тыс. т), которое может быть принято на предприятие в течение одного года, включая поступающие на завод по обезвреживанию токсичных промышленных отходов и на участок захоронения отходов.

Размеры СЗЗ предприятия по обезвреживанию токсичных промышленных отходов мощностью 100 тыс. т и более отходов в год следует принимать 1000 м, завода мощностью менее 100 тыс. т – 500 м.

В соответствии с требованиями СНиП 2.01.28 – 85 «Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов» в региональных нормативах градостроительного проектирования установлены требования к минимальным расстояниям до  участков захоронения токсичных промышленных отходов. Участки захоронения токсичных промышленных отходов следует размещать на расстоянии не менее:

200 м – от сельскохозяйственных угодий и автомобильных и железных дорог общей сети;

50 м – от границ леса и лесопосадок, не предназначенных для использования в рекреационных целях.

В соответствии с требованиями п. 5.3 Ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов, утвержденных Приказом Главного государственного ветеринарного инспектора РФ от 04.12.1995 № 13-7-2/469, в РНГП автономного округа  установлены расчетные показатели минимально допустимых размеров земельных участков для скотомогильников (биотермических ям):  не менее 600 кв. м.

Для строительства скотомогильника или отдельно стоящей биотермической ямы выбор и отвод земельного участка проводят органы местного самоуправления по представлению организации государственной ветеринарной службы, согласованному с местным центром санитарно-эпидемиологического надзора.

Скотомогильники (биотермические ямы) размещают на сухом возвышенном участке земли. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.

Размер СЗЗ скотомогильника (биотермической ямы) определяется в соответствии с пунктом 5.4 раздела 5 Ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов.

В РНГП автономного округа установлен расчетный показатель минимально допустимого расстояния от скотомогильников (биотермических ям), с учетом требования к размеру СЗЗ, до:

жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) – 1000 м;

 автомобильных, железных дорог  – 300 м;

 скотопрогонов и пастбищ – 200 м.

В качестве объектов утилизации биологических отходов также возможно использование установок термической утилизации. Расчетный показатель минимально допустимого расстояния от установок термической утилизации биологических отходов установлен на расстоянии не менее 1000 м до жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов).

Размеры земельных участков для размещения установок термической утилизации биологических отходов  принимаются в соответствии с выбранным типом установки и техническими условиями эксплуатации.

Размещение скотомогильников (биотермических ям) и установок термической утилизации биологических отходов в водоохранной, лесопарковой и заповедной зонах категорически запрещается.

2.3.1.11. Объекты регионального значения в области утилизации биологических отходов.

В соответствии со ст. 26.3 ФЗ от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» к полномочиям органов государственной власти субъекта РФ относится организация проведение на территории субъекта РФ мероприятий по предупреждению и ликвидации болезней животных, их лечению, защите населения от болезней, общих для человека и животных, за исключением вопросов, решение которых отнесено к ведению РФ.

Данные требования законодательства определяют необходимость обеспечения строительства и содержания в надлежащем санитарном состоянии сибиреязвенных скотомогильников и биотермических ям органами исполнительной власти автономного округа.

В РНГП автономного округа установлены расчётные показатели минимально допустимых размеров земельных участков и условия для размещения скотомогильников и установок термической утилизации биологических отходов регионального значения аналогичные показателям, установленным для скотомогильников и установок термической утилизации биологических отходов местного значения.

2.3.1.12. Объекты регионального и местного значения в области агропромышленного комплекса.

Расчетные показатели минимально допустимой площади территорий для размещения объектов сельскохозяйственного назначения установлены согласно  СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»,  СП 19.13330.2011 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-97-76*».

Проектируемые сельскохозяйственные предприятия, здания и сооружения следует размещать в производственных зонах сельских поселений на основе планов развития существующих организаций и их производственной специализации в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами генеральных планов сельских поселений с учетом схем размещения объектов сельского хозяйства субъектов РФ, муниципальных образований.

Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (если иное не определено законодательством Российской Федерации), устанавливаются в следующих размерах для ведения:

  крестьянского (фермерского) хозяйства – 1 га;

животноводства – 1 га;

садоводства, огородничества и дачного строительства – 0,04 га.

Данный норматив не распространяется на крестьянские (фермерские) хозяйства, основной деятельностью которых являются садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых меньше указанных минимальных размеров.

При организации сельскохозяйственного производства необходимо предусматривать меры по защите жилых и общественно-деловых зон от неблагоприятного влияния производственных комплексов, а также самих этих комплексов, если они связаны с производством пищевых продуктов, от загрязнений и вредных воздействий иных производств, транспортных и коммунальных сооружений.

При формировании производственных зон сельских поселений расстояния между сельскохозяйственными предприятиями, зданиями и сооружениями следует предусматривать минимально допустимые исходя из санитарных, ветеринарных, противопожарных требований и норм технологического проектирования.

На территории животноводческих комплексов и ферм и в их СЗЗ не допускается размещать предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, объекты питания и объекты, к ним приравненные.

Размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений не допускается:

- на месте бывших полигонов для бытовых отходов, очистных сооружений, скотомогильников, кожсырьевых предприятий;

- на площадях залегания полезных ископаемых без согласования с органами Федерального агентства по недропользованию;

- в опасных зонах отвалов породы угольных и сланцевых шахт и обогатительных фабрик;

- в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений;

- в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и минеральных источников во всех зонах округов санитарной, горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- на землях зеленых зон городов;

- на земельных участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, установленных органами Роспотребнадзора и Россельхознадзора;

- на землях заповедников;

- на землях особо охраняемых природных территорий, в том числе в зонах охраны объектов культурного наследия.

Плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятий должна быть не менее указанной в таблице 84. Плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятий определяется в процентах как отношение площади застройки предприятия к общему размеру площадки предприятия.

Таблица 84

Показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий

Предприятия	Минимальная плотность застройки, %
1	2
I. Крупного рогатого скота*
А. Товарные
Молочные при привязном содержании коров
На 400 и 600 коров	45, 51
1	2
На 800 и 1 200 коров	52, 55
Молочные при беспривязном содержании коров
На 400 и 600 коров	45, 51
На 800 и 1 200 коров	52, 55
Мясные с полным оборотом стада и репродукторные
На 400 и 600 скотомест	45
На 800 и 1 200 скотомест	47
Выращивание нетелей
На 900 и 1 200 скотомест	51
На 2 000 и 3 000 скотомест	52
На 4 500 и 6 000 скотомест	53
Доращивания и откорма крупного рогатого скота
На 3 000 скотомест	38
На 6 000 и 12 000 скотомест	40
Выращивания телят, доращивания и откорма молодняка
На 3 000 скотомест	38
На 6 000 и 12 000 скотомест	42
Откормочные площадки
На 1 000 скотомест	55
На 3 000 скотомест	57
На 5 000 скотомест	59
На 10 000 скотомест	61
Б. Племенные
Молочные
На 400 и 600 коров	46, 52
На 800 коров	53
Мясные
На 400 и 600 коров	47
На 800 коров	52
Выращивание нетелей
На 1 000 и 2 000 скотомест	52
* Для ферм крупного рогатого скота приведены показатели при хранении грубых кормов и подстилки в сараях и под навесами. При хранении грубых кормов и подстилки в скирдах показатели допускается уменьшать, но не более чем на 10 %
II. Свиноводческие
А. Товарные
Репродукторные
На 6 000 голов	35
На 12 000 голов	36
На 24 000 голов	38
Откормочные
1	2
На 6 000 голов	38
На 12 000 голов	40
На 24 000 голов	42
С законченным производственным циклом
На 6 000 и 12 000 голов	35
На 24 000 и 27 000 голов	36
На 54 000 и 108 000 голов	38, 39
Б. Племенные
На 200 основных маток	45
На 300 основных маток	47
На 600 основных маток	49
Репродукторы по выращиванию ремонтных свинок для комплексов
На 54 000 и 108 000 свиней	38, 39

Минимальную плотность застройки допускается (при наличии соответствующих обоснований инвестиций в строительство) уменьшать, но не более чем на 1/10 установленной настоящей таблицей при строительстве сельскохозяйственных предприятий на площадке с уклоном свыше 3%, просадочных грунтах, в сложных инженерно-геологических условиях, а также при расширении и реконструкции предприятий.

Плотность застройки площадок пищевой промышленности должна быть не менее указанной в таблице 86. Плотность застройки площадок пищевой промышленности определяется в процентах как отношение площади застройки предприятия к общему размеру площадки предприятия.

Таблица 85

Показатели минимальной плотности застройки площадок пищевой промышленности

Отрасль производства	Предприятия (производства)	Минимальная плотность застройки, %
1	2	3
Пищевая промышленность	хлеба и хлебобулочных изделий производственной мощностью, т/сут.
	до 45	37
	более 45	40
	кондитерских изделий	50
	пива и солода	50
	плодоовощных консервов	40
1	2	3
Мясная и молочная промышленность	мяса с цехами убоя и обескровливания	40
	мясных консервов, колбас, копченостей и других мясных продуктов	42
	по переработке молока производственной мощностью в смену, т
	до 100	43
	более 100	45
	сухого обезжиренного молока производственной мощностью в смену, т
	до 5	36
	более 5	42
	молочных консервов	45
	сыра	37
Заготовки	мелькомбинаты, крупозаводы, комбинированные кормовые заводы, элеваторы и хлебоприемные предприятия	41
	комбинаты хлебопродуктов	42
Рыбопереработка	рыбоперерабатывающие производственной мощностью, т/сут.
	до 10	40
	более 10	50
Убойные пункты	убойные цеха крупного рогатого скота (оленей)	50