Постановление Правительства Самарской области от 27.01.2016 № 28

документации   по    планировке    территории   земельного    участка,

предназначенного   для  комплексного   освоения   в  целях   жилищного

строительства. Планируемые  сроки реализации мероприятия  - в  течение

пяти дней  с  даты подачи  заявлений лицами,  указанными  в части  8.1

статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

     разработка и утверждение  проекта планировки земельного  участка,

подготовленного застройщиком. Планируемые сроки реализации мероприятия

-  не  позднее  восьми  месяцев  с  даты  принятия  органом   местного

самоуправления  решения  о   подготовке  документации  по   планировке

территории;

     проверка органом   местного   самоуправления   документации    по

планировке  территории  на  соответствие  требованиям,   установленным

частью 10 статьи  45 Градостроительного кодекса Российской  Федерации.

Планируемые сроки реализации мероприятия  - не более двадцати  рабочих

дней с даты поступления указанной документации;

     принятие органом местного  самоуправления  решения о  направлении

документации   по   планировке   территории   на   утверждение   главе

муниципального  образования  или   о  направлении  ее  на   доработку.

Планируемые сроки  реализации мероприятия  - не  более 5  дней с  даты

поступления документации на рассмотрение. Планируемые сроки повторного

рассмотрения документации по планировке  территории - в срок не  более

десяти дней с даты поступления доработанной документации;

     проведение публичных слушаний по проекту планировки территории  в

границах  земельного   участка,   предоставленного  для   комплексного

освоения в целях жилищного строительства. Планируемые сроки проведения

публичных слушаний  - от  1,5  до 2  месяцев с  даты представления  на

рассмотрение и утверждение проектов планировки территории;

     организация работ по  постановке  на государственный  кадастровый

учет  образуемых  земельных  участков в  соответствии  с  утвержденной

документацией по планировке территории;

     обеспечение жилищного   строительства   с  указанием   начала   и

окончания  каждого  этапа  строительства,  сроков  начала  и  ввода  в

эксплуатацию  первой  и последующих  очередей  строительства,  объемов

ввода жилья по окончании каждой очереди строительства;

     организация строительства  и   ввода   в  эксплуатацию   объектов

социальной,  транспортной,  инженерной  инфраструктуры,   обустройство

территорий   общего   пользования,   синхронизированных   по    срокам

строительства с очередями жилищного строительства;

     оформление имущественных  прав  граждан  и  юридических  лиц   на

объекты жилищного  строительства и  иного строительства,  в том  числе

объекты инженерной инфраструктуры,  созданные в результате  реализации

проекта жилищного строительства;

     передача в государственную собственность Самарской области или  в

муниципальную  собственность   объектов   социальной  и   транспортной

инфраструктуры, объектов обустройства территорий общего пользования  с

указанием сроков  такой передачи  (в случае, если  такие объекты  были

построены застройщиком);

     оформление прав   на   земельные   участки,   занятые   объектами

капитального  строительства,   объектами  инженерной  и   транспортной

инфраструктуры, объекты обустройства территорий общего пользования;

     иные мероприятия,   предусмотренные   земельным   и   гражданским

законодательством Российской Федерации и законодательством  Российской

Федерации о градостроительной деятельности.

     9. Форма плана освоения земельного участка приведена в приложении

2 к настоящему Порядку.

     10. План  освоения земельного  участка  согласовывается со  всеми

участниками проекта жилищного строительства, на которых в соответствии

с указанным  планом возложены обязательства  по реализации  конкретных

мероприятий.

     11. В случае,  если земельный  участок планируется  предоставлять

для жилищного  строительства по  итогам аукциона,  информация о  плане

освоения земельного участка включается в документацию об аукционе. При

этом  условия договора  аренды  должны соответствовать  обязательствам

застройщика, определенным в плане освоения земельного участка. В  план

освоения   земельного   участка   могут   вноситься   изменения,    не

противоречащие условиям, предусмотренным  документацией об аукционе  и

договором аренды. При этом  план освоения земельного участка не  может

устанавливать требования  к выполнению каких-либо  работ или  оказанию

услуг, влекущих за  собой дополнительные расходы победителя  аукциона,

кроме установленных законодательством Российской Федерации.

     12. Разработку плана освоения  земельного участка, включенного  в

сводный   региональный    адресный   перечень   земельных    участков,

осуществляет   министерство   строительства  Самарской   области   или

уполномоченные   органы   местного   самоуправления   с   привлечением

застройщика  и  организаций  в сфере  водоснабжения  и  водоотведения,

теплоснабжения, электросетевых и газоснабжающих организаций.

     13. План освоения  земельного участка,  который предоставлен  для

целей жилищного строительства  и размещения объектов инфраструктуры  в

частную собственность,  составляется по  согласованию с  собственником

(правообладателем) данного земельного участка.

     14. План  освоения  земельного  участка,  включенного  в  сводный

региональный  адресный  перечень  земельных  участков,  публикуется  в

средствах      массовой      информации      и      размещается      в

информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

                                         Приложение 1

                                          к Порядку

                               составления плана мероприятий

                     по подготовке земельного участка к предоставлению

                       под жилищное строительство и плана мероприятий

                               по освоению земельного участка

                              в целях жилищного строительства

             Форма плана мероприятий по подготовке земельного

            участка к предоставлению под жилищное строительство

План  мероприятий  по  подготовке  к  предоставлению  земельного участка из

земель ____________________________________________________________________

                            (категория земель)

с кадастровым номером ____________________________________________________,

расположенного по адресу: ________________________________________________,

                                        (местоположение)

площадью ________________________ кв. м,

вид разрешенного использования ___________________________________________,

                               (вид разрешенного использования земельного

                                    участка в соответствии с данными

                                        кадастрового паспорта)

находящегося в собственности _____________________________________________.

                             (Самарская область, муниципальное образование

                            Самарской области, земельный участок из земель,

                                 государственная собственность на которые

                                    не разграничена, - указать нужное)

+-------+---------------------------+---------------+--------------------------+----------------+

| N п/п | Наименование мероприятия  | Ответственный |     Срок реализации      |    Источник    |

|       |                           |  исполнитель  |       мероприятия        | финансирования |

|       |                           |               |                          |  мероприятия   |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

|       |                           |               | планируемый |фактический |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

|  1.   |Работы по      формированию|               |             |            |                |

|       |земельного участка         |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 1.1.  |Подготовка схемы           |               |             |            |                |

|       |расположения     земельного|               |             |            |                |

|       |участка   в  случае,   если|               |             |            |                |

|       |земельный участок предстоит|               |             |            |                |

|       |образовать  и не  утвержден|               |             |            |                |

|       |проект            межевания|               |             |            |                |

|       |территории,   в    границах|               |             |            |                |

|       |которой           предстоит|               |             |            |                |

|       |образовать такой  земельный|               |             |            |                |

|       |участок                    |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 1.2.  |Принятие решения          о|               |             |            |                |

|       |предварительном            |               |             |            |                |

|       |согласовании предоставления|               |             |            |                |

|       |земельного    участка     в|               |             |            |                |

|       |порядке,      установленном|               |             |            |                |

|       |статьей  39.15   Земельного|               |             |            |                |

|       |кодекса          Российской|               |             |            |                |

|       |Федерации,  в случае,  если|               |             |            |                |

|       |земельный участок предстоит|               |             |            |                |

|       |образовать   или    границы|               |             |            |                |

|       |земельного участка подлежат|               |             |            |                |

|       |уточнению в соответствии  с|               |             |            |                |

|       |Федеральным   законом    "О|               |             |            |                |

|       |государственном    кадастре|               |             |            |                |

|       |недвижимости"              |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 1.3.  |Выполнение кадастровых     |               |             |            |                |

|       |работ  в целях  образования|               |             |            |                |

|       |земельного    участка     в|               |             |            |                |

|       |соответствии   с   проектом|               |             |            |                |

|       |межевания территории или со|               |             |            |                |

|       |схемой         расположения|               |             |            |                |

|       |земельного   участка   либо|               |             |            |                |

|       |кадастровых          работ,|               |             |            |                |

|       |необходимых  для  уточнения|               |             |            |                |

|       |границ земельного участка  |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 1.4.  |Работы по       технической|               |             |            |                |

|       |инвентаризации     объектов|               |             |            |                |

|       |недвижимого имущества  (при|               |             |            |                |

|       |наличии  таких объектов  на|               |             |            |                |

|       |формируемом       земельном|               |             |            |                |

|       |участке)                   |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 1.5.  |Осуществление              |               |             |            |                |

|       |государственного           |               |             |            |                |

|       |кадастрового          учета|               |             |            |                |

|       |земельного   участка    или|               |             |            |                |

|       |государственного           |               |             |            |                |

|       |кадастрового учета в  связи|               |             |            |                |

|       |с     уточнением     границ|               |             |            |                |

|       |земельного участка, а также|               |             |            |                |

|       |государственной регистрации|               |             |            |                |

|       |права  государственной  или|               |             |            |                |

|       |муниципальной собственности|               |             |            |                |

|       |на  него,  за   исключением|               |             |            |                |

|       |случаев         образования|               |             |            |                |

|       |земельного    участка    из|               |             |            |                |

|       |земель    или    земельного|               |             |            |                |

|       |участка,    государственная|               |             |            |                |

|       |собственность на которые не|               |             |            |                |

|       |разграничена               |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 1.6.  |Прекращение права          |               |             |            |                |

|       |постоянного   (бессрочного)|               |             |            |                |

|       |пользования,   аренды    на|               |             |            |                |

|       |земельный участок, а  также|               |             |            |                |

|       |хозяйственного     ведения,|               |             |            |                |

|       |оперативного управления или|               |             |            |                |

|       |безвозмездного     срочного|               |             |            |                |

|       |пользования   на    объекты|               |             |            |                |

|       |недвижимости, расположенные|               |             |            |                |

|       |на земельном участке       |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 1.7.  |Обеспечение сноса  объектов|               |             |            |                |

|       |недвижимого   имущества   и|               |             |            |                |

|       |внесения    изменений     в|               |             |            |                |

|       |сведения   государственного|               |             |            |                |

|       |кадастра недвижимости      |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 1.8.  |Обеспечение перевода земель|               |             |            |                |

|       |или земельных  участков   в|               |             |            |                |

|       |составе  таких  земель   из|               |             |            |                |

|       |других  категорий  в  земли|               |             |            |                |

|       |населенных    пунктов     и|               |             |            |                |

|       |определение    разрешенного|               |             |            |                |

|       |использования          либо|               |             |            |                |

|       |изменение      разрешенного|               |             |            |                |

|       |использования              |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

|  2.   |Подготовка документов      |               |             |            |                |

|       |территориального           |               |             |            |                |

|       |планирования              и|               |             |            |                |

|       |градостроительного         |               |             |            |                |

|       |зонирования                |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 2.1.  |Обеспечение утверждения или|               |             |            |                |

|       |внесения изменений в  Схему|               |             |            |                |

|       |территориального           |               |             |            |                |

|       |планирования      Самарской|               |             |            |                |

|       |области  (в части  объектов|               |             |            |                |

|       |энергетических       систем|               |             |            |                |

|       |регионального     значения,|               |             |            |                |

|       |объектов транспорта,  путей|               |             |            |                |

|       |сообщения,     информатики,|               |             |            |                |

|       |связи         регионального|               |             |            |                |

|       |значения, линейных объектов|               |             |            |                |

|       |регионального     значения,|               |             |            |                |

|       |обеспечивающих деятельность|               |             |            |                |

|       |субъектов      естественных|               |             |            |                |

|       |монополий,  иных   объектов|               |             |            |                |

|       |капитального  строительства|               |             |            |                |

|       |регионального значения)    |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 2.2.  |Обеспечение подготовки     |               |             |            |                |

|       |схемы      территориального|               |             |            |                |

|       |планирования муниципального|               |             |            |                |

|       |района     или     внесение|               |             |            |                |

|       |изменений в указанную схему|               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 2.3.  |Обеспечение согласования   |               |             |            |                |

|       |схемы      территориального|               |             |            |                |

|       |планирования муниципального|               |             |            |                |

|       |района     или     внесение|               |             |            |                |

|       |изменений в указанную схему|               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 2.4.  |Обеспечение утверждения    |               |             |            |                |

|       |схемы      территориального|               |             |            |                |

|       |планирования муниципального|               |             |            |                |

|       |района     или     внесение|               |             |            |                |

|       |изменений в указанную схему|               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 2.5.  |Обеспечение утверждения    |               |             |            |                |

|       |плана   реализации    схемы|               |             |            |                |

|       |территориального           |               |             |            |                |

|       |планирования муниципального|               |             |            |                |

|       |района                     |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 2.6.  |Обеспечение подготовки     |               |             |            |                |

|       |публичных    слушаний     и|               |             |            |                |

|       |утверждения    генерального|               |             |            |                |

|       |плана поселения (городского|               |             |            |                |

|       |округа)    или     внесение|               |             |            |                |

|       |изменений    в    указанный|               |             |            |                |

|       |генеральный план           |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 2.7.  |Обеспечение проведения     |               |             |            |                |

|       |публичных    слушаний     и|               |             |            |                |

|       |утверждения    генерального|               |             |            |                |

|       |плана поселения (городского|               |             |            |                |

|       |округа)    или     внесение|               |             |            |                |

|       |изменений    в    указанный|               |             |            |                |

|       |генеральный план           |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 2.8.  |Обеспечение согласования  и|               |             |            |                |

|       |утверждения    генерального|               |             |            |                |

|       |плана поселения (городского|               |             |            |                |

|       |округа)    или     внесение|               |             |            |                |

|       |изменений    в    указанный|               |             |            |                |

|       |генеральный план           |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 2.9.  |Обеспечение утверждения    |               |             |            |                |

|       |плана            реализации|               |             |            |                |

|       |генерального          плана|               |             |            |                |

|       |поселения       (городского|               |             |            |                |

|       |округа)                    |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 2.10. |Обеспечение подготовки     |               |             |            |                |

|       |правил  землепользования  и|               |             |            |                |

|       |застройки   или    внесение|               |             |            |                |

|       |изменений в данные правила |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 2.11. |Обеспечение утверждения    |               |             |            |                |

|       |правил  землепользования  и|               |             |            |                |

|       |застройки   или    внесение|               |             |            |                |

|       |изменений в данные правила |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

|  3.   |Подготовка к     проведению|               |             |            |                |

|       |аукциона                   |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 3.1.  |Определение технических    |               |             |            |                |

|       |условий         подключения|               |             |            |                |

|       |объектов      к       сетям|               |             |            |                |

|       |инженерно-технического     |               |             |            |                |

|       |обеспечения   и  платы   за|               |             |            |                |

|       |подключение  к таким  сетям|               |             |            |                |

|       |(при           формировании|               |             |            |                |

|       |земельного   участка    для|               |             |            |                |

|       |проведения аукциона)       |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 3.2.  |Проведение оценки  рыночной|               |             |            |                |

|       |стоимости        земельного|               |             |            |                |

|       |участка или стоимости права|               |             |            |                |

|       |на   заключение    договора|               |             |            |                |

|       |аренды земельного участка  |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 3.3.  |Принятие решения          о|               |             |            |                |

|       |проведении аукциона        |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 3.4.  |Публикация сообщения      о|               |             |            |                |

|       |проведении аукциона        |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 3.5.  |Подведение итогов  аукциона|               |             |            |                |

|       |(подписание   протокола   о|               |             |            |                |

|       |результатах аукциона)      |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 3.6.  |Заключение договора        |               |             |            |                |

|       |купли-продажи  или   аренды|               |             |            |                |

|       |земельного    участка     с|               |             |            |                |

|       |победителем аукциона       |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

|  4.   |Подготовка к предоставлению|               |             |            |                |

|       |земельного участка      без|               |             |            |                |

|       |торгов                     |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 4.1.  |Предоставление земельного  |               |             |            |                |

|       |участка      в       аренду|               |             |            |                |

|       |юридическому     лицу     в|               |             |            |                |

|       |соответствии              с|               |             |            |                |

|       |распоряжением   Губернатора|               |             |            |                |

|       |Самарской    области    для|               |             |            |                |

|       |размещения         объектов|               |             |            |                |

|       |социально-культурного     и|               |             |            |                |

|       |коммунально-бытового       |               |             |            |                |

|       |назначения,      реализации|               |             |            |                |

|       |масштабных   инвестиционных|               |             |            |                |

|       |проектов    при     условии|               |             |            |                |

|       |соответствия      указанных|               |             |            |                |

|       |объектов,    инвестиционных|               |             |            |                |

|       |проектов         критериям,|               |             |            |                |

|       |установленным       законом|               |             |            |                |

|       |Самарской области          |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 4.2.  |Предоставление земельного  |               |             |            |                |

|       |участка   в   безвозмездное|               |             |            |                |

|       |пользование  некоммерческой|               |             |            |                |

|       |организации,               |               |             |            |                |

|       |предусмотренной     законом|               |             |            |                |

|       |Самарской     области     и|               |             |            |                |

|       |созданной         Самарской|               |             |            |                |

|       |областью в целях  жилищного|               |             |            |                |

|       |строительства           для|               |             |            |                |

|       |обеспечения          жилыми|               |             |            |                |

|       |помещениями       отдельных|               |             |            |                |

|       |категорий          граждан,|               |             |            |                |

|       |определенных    федеральным|               |             |            |                |

|       |законом, указом  Президента|               |             |            |                |

|       |Российской       Федерации,|               |             |            |                |

|       |нормативным правовым  актом|               |             |            |                |

|       |Правительства    Российской|               |             |            |                |

|       |Федерации,          законом|               |             |            |                |

|       |Самарской областью, в целях|               |             |            |                |

|       |строительства     указанных|               |             |            |                |

|       |жилых помещений            |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 4.3.  |Предоставление земельного  |               |             |            |                |

|       |участка   в   безвозмездное|               |             |            |                |

|       |пользование  некоммерческой|               |             |            |                |

|       |организации,      созданной|               |             |            |                |

|       |гражданами,     в     целях|               |             |            |                |

|       |жилищного строительства    |               |             |            |                |

+-------+---------------------------+---------------+-------------+------------+----------------+

| 4.4.  |Предоставление земельного  |               |             |            |                |

|       |участка в аренду в случаях,|               |             |            |                |

|       |предусмотренных     законом|               |             |            |                |

|       |Самарской          области,|               |             |            |                |

|       |некоммерческой организации,|               |             |            |                |

|       |созданной         Самарской|               |             |            |                |

|       |областью или  муниципальным|               |             |            |                |

|       |образованием  для  освоения|               |             |            |                |

|       |территорий     в      целях|               |             |            |                |

|       |строительства             и|               |             |            |                |

|       |эксплуатации наемных  домов|               |             |            |                |

|       |социального  использования,|               |             |            |                |

|       |для  освоения территории  в|               |             |            |                |

|       |целях    строительства    и|               |             |            |                |

|       |эксплуатации наемного  дома|               |             |            |                |

|       |коммерческого использования|               |             |            |                |

|       |или для освоения территории|               |             |            |                |