Решение Собрания представителей Белинского района Пензенской области от 06.06.2014 № 279-43/3

      
     
     
     
                       СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
                 БЕЛИНСКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                               РЕШЕНИЕ


                    от 06 июня 2014 г.  N 279-43/3
                             г. Белинский


  Об утверждении типовой формы договора аренды земельных участков на
   территории Белинского района Пензенской области, государственная
               собственность на которые не разграничена

     
     В соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской   Федерации,
Земельным  кодексом  Российской  Федерации  от  25.10.2001  N  136-ФЗ,
Федеральным законом  Российской Федерации  от 25.10.2001  N 137-ФЗ  "О
введении в действие Земельного кодекса российской Федерации",  Законом
Пензенской области от 07.04.2003 N 461-ЗПО "О регулировании  земельных
отношений  на  территории   Пензенской  области",  решением   Собрания
представителей Белинского  района Пензенской области  от 12.10.2010  N
451-53/2 "Об утверждении  Порядков предоставления земельных  участков,
находящихся в муниципальной собственности (собственность на которые не
разграничена)",  на  основании  Устава  Белинского  района  Пензенской
области, в  целях эффективного и  рационального использования  земель,
Собрание представителей Белинского района решило:
     
     1. Утвердить типовую форму договора аренды земельных участков  на
территории  Белинского  района  Пензенской  области,   государственная
собственность на которые не разграничена, согласно приложению.
     2. Администрации  Белинского   района  при   передаче  в   аренду
земельных  участков,  государственная  собственность  на  которые   не
разграничена, руководствоваться настоящим решением.
     3. Настоящее   решение    разместить    на   официальном    сайте
администрации Белинского района в сети "Интернет".
     4. Настоящее постановление вступает в силу после его подписания.
     5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на  главу
администрации района.
     
     
     Глава Белинского района          В.П.Кузин
     _______________________
     
     
     
     Приложение
     
     УТВЕРЖДЕНА
     решением Собрания представителей
     Белинского района
     Пензенской области
     от 06 июня 2014 г.  N 279-43/3
     
     
                            Типовая форма
договора аренды на земельные участки, государственная собственность на
                       которые не разграничена
     
     Администрация Белинского района Пензенской области, в лице  главы
администрации   ________________________________,   действующего    на
основании Устава  Белинского  района Пензенской  области, именуемая  в
дальнейшем      "Арендодатель",      с      одной      стороны       и
_________________________________________,           в            лице
_________________________________________________,   действущ____   на
основании      ______________________________________________________,
именуем____ в дальнейшем  "Арендатор", с  другой стороны, именуемые  в
дальнейшем   Стороны,   на   основании   постановления   администрации
Белинского района  от  ____ N______  "_________", заключили  настоящий
договор (далее Договор) о нижеследующем:
     
                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
     
     1.1. Арендодатель предоставляет, а  Арендатор принимает в  аренду
земельный  участок  из  земель _____________,  с  кадастровым  номером
__________, площадью _______, местоположение ____________  разрешенное
использование: _______________.
     Разрешенное использование        Участка/Участков        является
окончательным. Изменение  вида разрешенного использования  допускается
исключительно с согласия Арендодателя.
     Границы арендуемого  участка указаны  на  прилагаемом к  Договору
Кадастровом   паспорте   участка,   который   является   составной   и
неотъемлемой частью настоящего Договора.
     1.2. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору  и
возвращается обратно по актам приема-передачи.
     1.3. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен
правами третьих  лиц,  не   находится  под   арестом,  его  права   не
оспариваются в суде.
     
                      2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
     
     2.1. Настоящий Договор  заключен сроком на  ________ (с______  по
____) и вступает в силу с момента его государственной регистрации (или
с момента его подписания).
     
                          3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
     
     3.1. Арендная  плата  исчисляется   с  момента  подписания   акта
приема-передачи земельного участка.
     3.2. Расчет   арендной    платы   за    год   за    земельный(ые)
Участок/Участки,   государственная   собственность   на   которые   не
разграничена                                                        из
______________________________________________________________________
                    (указывается категория земли)
рассчитывается в соответствии с Порядком определения размера,  условий
и сроков внесения арендной  платы за пользование земельными  участками
на территории  Белинского района  Пензенской области,  государственная
собственность  на  которые  не  разграничена,  утвержденным   решением
Собрания  представителей  Белинского  района  Пензенской  области   от
19.12.2009 N 433-52/2.
     3.3 Расчет арендной платы приводится в Приложении N 1 к Договору.
     3.4. Размер   арендной  платы   за   неполный  расчетный   период
(месяц/квартал)  исчисляется  пропорционально  количеству  календарных
дней   аренды   в   месяце/квартале   к   количеству   дней    данного
месяца/квартала.
     3.5. Арендная   плата   перечисляется   Арендатором    ежемесячно
(ежеквартально)  до  10   числа  текущего  месяца  (квартала),   путем
перечисления указанной суммы на счет:
     УФК по Пензенской области  (Администрация Белинского района)  ИНН
5810005285, КПП 581001001  счет 40101810300000010001  в ГРКЦ ГУ  Банка
России по Пензенской области, г.Пенза, БИК 045655001, ОКТМО  ________,
КБК 901 111 05013 10 0000 120.
     3.6. Размер  арендной платы  изменяется  в бесспорном  порядке  и
одностороннем порядке Арендодателем на основании принятых  нормативных
правовых  актов  Российской  Федерации,  Пензенской  области,  органов
местного  самоуправления  Белинского  района,  в  связи  с  изменением
кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного  налога
и (или)  коэффициента дифференциации вида  деятельности арендатора,  и
(или)  категории   арендатора,   посредством  направления   Арендатору
извещения об изменении  размера арендной  платы с приложением  расчета
арендной платы.
     Момент получения  Арендатором  уведомления определяется  в  любом
случае не позднее пяти  дней с даты  его отправки заказным письмом  по
адресу, указанному в Договоре.
     3.7. Новый  размер   арендной  платы   подлежит  перерасчету   по
состоянию на 1 января года,  следующего за годом, в котором  произошли
изменения  кадастровой   стоимости  земельного   участка  или   ставки
земельного   налога   и   (или)   коэффициента   дифференциации   вида
деятельности арендатора, и (или) категории арендатора.
     3.8. Не подлежат  государственной регистрации изменения  арендной
платы по  договорам, прошедшим государственную  регистрацию, если  она
меняется   в  соответствии   с   механизмом  ее   изменения,   который
предусмотрен в договоре,  согласно расчету, приложенному к  настоящему
Договору, и является неотъемлемой ее частью.
     
                    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
     
     4.1. Арендодатель имеет право:
     4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию  арендуемого(ых)
Участка/Участков с  целью его  осмотра на  предмет соблюдения  условий
настоящего Договора.
     4.1.2. На осуществление  контроля использования  и охраны  земель
Арендатором.
     4.1.3. На  возмещение  убытков, причиненных  ухудшением  качества
Участка/Участков и в результате  использования Участка не по  целевому
назначению или с нарушением законодательства.
     4.1.4. Требовать досрочного  расторжения Договора по  основаниям,
предусмотренным действующим законодательством.
     4.2. Арендодатель обязан:
     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
     4.2.2. Передать   Арендатору    земельный    участок   по    акту
приема-передачи,  который  является  документом,  подтверждающим  факт
приема-передачи земельного участка.
     4.2.3. Письменно уведомить  Арендатора  об изменении  реквизитов,
указанных в  п.  3.4 настоящего  Договора,  для перечисления  арендной
платы.
     4.2.4. Своевременно   производить   расчет   арендной   платы   и
своевременно информировать об этом  Арендатора в случаях, указанных  в
п. 3.5 настоящего Договора.
     4.2.5. Не вмешиваться  в  хозяйственную деятельность  Арендатора,
если   она   не   противоречит  условиям   Договора   и   действующему
законодательству.
     4.3. Арендатор имеет право:
     4.3.1. Использовать в установленном порядке для собственных  нужд
имеющиеся  на  земельном  участке  пресные  подземные  воды,  а  также
закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.
     4.3.2. Предварительно получив  письменное согласие  Арендодателя,
сдавать Участок в субаренду.
     4.3.3. Передавать свои  права и обязанности  по Договору  третьим
лицам, уведомив  в течение  3 (трех)  рабочих дней  со дня  заключения
соответствующего договора Арендодателя  в письменной форме о  передаче
своих прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам.
     4.3.4. По истечении  срока действия  Договора в  преимущественном
порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на
согласованных   Сторонами    условиях   по   письменному    заявлению,
направленному  Арендодателю  не  позднее  чем за  3  (три)  месяца  до
истечения срока действия Договора.
     4.4. Арендатор обязан:
     4.4.1. Принять Участок от Арендодателя по Договору.
     4.4.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
     4.4.3. Использовать  земельный  участок  в  соответствии  с   его
целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным
использованием способами, не наносящими  вред окружающей среде, в  том
числе земле как природному объекту.
     4.4.4. Обеспечить представителям  Арендодателя доступ на  Участок
по их  требованию для  целей  контроля за  выполнением Арендатором  п.
4.4.3 настоящего Договора.
     4.4.5. После   подписания   настоящего  Договора   (изменений   и
дополнений к нему) в течение  3 (трех) календарных дней направить  его
(их)  в  орган,  осуществляющий государственную  регистрацию  прав  на
недвижимое имущество и  сделок с ним. В  течение 3 (трех)  календарных
дней  с  даты  получения  зарегистрированного  Договора  (изменений  и
дополнений к нему) направить Арендодателю один экземпляр.
     4.4.6. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение
3 (трех)  рабочих  дней  направить  Арендодателю  надлежащим   образом
заверенные   копии    соответствующих   договоров    с   отметкой    о
государственной регистрации.
     4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три)
месяца о предстоящем  освобождении Участка  как в  связи с  окончанием
срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
     4.4.8. Не   допускать    действий,    приводящих   к    ухудшению
экологической обстановки на  арендуемом Участке  и прилегающих к  нему
территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
     4.4.9. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении
своих почтовых и банковских реквизитов.
     4.4.10. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю плату в
размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и
дополнениями к нему.
     4.4.11. В    случае     направления    Арендатору     письменного
предупреждения в связи  с неисполнением  им обязательства по  внесению
арендной платы  он обязан  внести арендную  плату в  течение 5  (пяти)
рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
      4.4.12. Немедленно  извещать   Арендодателя  и   соответствующие
государственные органы  о  всякой аварии  или  ином событии,  нанесшем
(или) грозящим нанести) Участку/Участкам, а также близлежащим участкам
ущерб, и своевременно принимать  все возможные меры по  предотвращению
угрозы    и   против    дальнейшего    разрушения   или    повреждения
Участка/Участков.
     4.5. Арендодатель  и Арендатор  имеют  иные  права и  несут  иные
обязанности, установленные законодательством.
     
                      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
     
     5.1. За  нарушение  условий  настоящего  Договора  Стороны  несут
ответственность,    предусмотренную    законодательством    Российской
Федерации.
     5.2. За нарушение  срока  внесения арендной  платы по  настоящему
Договору Арендатор  уплачивает  Арендодателю пени  в  размере 0,1%  от
неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной
санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.
     5.3. При погашении денежных обязательств по арендной плате  сумма
произведенного платежа  погашает прежде  всего начисленные  пени, а  в
оставшейся части - основную сумму долга.
     5.3. За нарушения п.п. 4.4.5 п. 4.4 настоящего Договора Арендатор
уплачивает в штраф в размере 50% от годового размера арендной платы.
     5.4. Ответственность   Сторон   за  нарушение   обязательств   по
Договору,  вызванное   действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,
регулируется законодательством Российской Федерации.
     
           6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
     
     6.1. Все  изменения  и  (или) дополнения  к  настоящему  Договору
оформляются  Сторонами   в   письменной  форме   и  регистрируются   в
установленном  законом  порядке,  за  исключением  п.  3.6  настоящего
Договора.
     6.2. По  требованию  Арендодателя Договор  может  быть,  досрочно
расторгнут  на  основании  решения  суда  в  случаях,  предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
     6.3. Настоящий Договор может  быть прекращен по иным  основаниям,
предусмотренным действующим законодательством.
     6.4. При прекращении (расторжении) настоящего Договора  Арендатор
обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в течение 3
(трех) дней после прекращения договорных обязательств.
     
                        7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
     
     7.1. Споры, которые  могут возникнуть  при исполнении  настоящего
Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
     7.2. При неурегулировании в процессе переговоров все споры  между
Сторонами,  возникающие по  исполнению  настоящего Договора,  подлежат
рассмотрению в Арбитражном  суде Пензенской  области в соответствии  с
законодательством Российской Федерации.
     
                      8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
     
     8.1. Срок действия  договора субаренды не  может превышать  срока
действия настоящего Договора.
     8.2. При  досрочном   расторжении  настоящего  Договора   договор
субаренды земельного участка прекращает свое действие.
     8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего  Договора,
а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
     8.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру  хранится
у  Сторон  и  один   экземпляр  передается  в  орган,   осуществляющий
государственную регистрацию прав  на недвижимое  имущество и сделок  с
ним.
     
                      9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     
                      10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
     
     Приложение N 1 - кадастровый паспорт земельного участка  (выписка
из государственного кадастра недвижимости).
     Приложение N 2 - расчет арендной платы.
     
                         11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
     
                                                                        
            Арендодатель:                        Арендатор:             
       ______________________            _________________________      
         Юридический адрес:                  Юридический адрес:         
      ________________________           _________________________      
      ________________________           _________________________     
           Почтовый адрес:                    Почтовый адрес:           
      ________________________           _________________________      
      ________________________           _________________________      
        Банковские реквизиты:              Банковские реквизиты:        
      ИНН ______, КПП _______,           ИНН _______, КПП _______,      
      р/с _____________________          р/с _____________________      
      к/с _____________________          к/с _____________________      
      БИК ____________________           БИК _____________________      
                                                                        
     
                          12. ПОДПИСИ СТОРОН
     
                                                                        
            Арендодатель:                        Арендатор:             
     __________________________          _________________________      
                                                                        

                            __________