Решение Собрания представителей Белинского района Пензенской области от 28.10.2015 № 465-65/3

           культовые объекты;

           общежития;

           банки, отделения банков;

           объекты автосервиса.

Предельные параметры земельных участков и объектов строительства.

Для блокированных жилых домов:

           Минимальная площадь участка – 600 кв.м.

           Коэффициент застройки – 35 – 60 % от площади земельного участка.

           Коэффициент озеленения – не менее 25 % от площади земельного участка.

           Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств – не менее 20 % от площади земельного участка.

           Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 1,5 м.

           Этажность – не менее двух и не выше трех этажей.

           Максимальная высота – 16 м.

Для многоквартирных жилых домов 2- 5 этажей:

           Минимальная площадь участка – 1000 кв.м.

           Коэффициент застройки – не более 50 % от площади земельного участка.

           Коэффициент озеленения – не менее 15% от площади земельного участка.

           Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств, детских и хозяйственных площадок – не менее 35% от площади земельного участка.

           Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 1,5 м.

           Этажность – не менее двух и не более четырех этажей.

           Максимальная высота – 23,5 м.

Параметры застройки для вспомогательных видов:

           Максимальная этажность – 2 этажа.

           Максимальная высота – 12 м.

Параметры застройки для нежилых зданий:

           Минимальная площадь участка – 400 кв. м.

           Коэффициент застройки территории – 60 %.

           Максимальная этажность – 3 этажа.

           Максимальная высота – 15 м.

           Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 1,5 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

           Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.

           Максимальная высота объектов - 40 м.

           Этажность – 1 этаж.

           Коэффициент застройки – 80%.

           Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 0,5 м.

Статья 26. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

 ОД-1. Зона общественно-деловой и коммерческой застройки

Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих, учебных, медицинских, спортивных и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования:

      административные здания, офисы, конторы различных организаций;

      пункты охраны общественного порядка, отделения милиции;

      банки, сберкассы;

      гостиницы;

      магазины торговой площадью до 150 кв.м;

      детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

      спортивные физкультурно-оздоровительные объекты;

      предприятия общественного питания;

      отделения связи;

      пожарные части, пожарные депо;

      дома культуры;

      ФАП;

      аптеки, аптечные пункты, оптики;

      объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.;

      культовые объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

      парковки перед объектами административных, деловых и обслуживающих видов использования;

      гаражи, встроенные в объекты основного вида использования.

Условно-разрешенные виды использования:

      гаражи боксового типа;

      объекты автосервиса.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50 % от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15 % от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 35 % от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь участка – 400 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 1,5 м.

6. Максимальная этажность – 3этажа.

7. Максимальная высота – 18 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

      Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.

      Максимальная высота объектов – 40 м.

      Этажность – 1 этаж.

      Коэффициент застройки – 80%.

      Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 0,5 м.

Статья 27. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

П–2 Зона предприятий, производств и объектов III класса вредности с СЗЗ -300 м

Зона П–2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования недвижимости.

           предприятия III класса вредности различного профиля;

           производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

           объекты складского назначения различного профиля;

           объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

           проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

           опытно-производственные хозяйства;

           учебные, учебно-опытные и производственные хозяйства;

           научно-исследовательские учреждения.

Вспомогательные виды использования недвижимости.

           открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

           автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

           гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

           пожарное депо;

           объекты пожарной охраны;

           офисы, конторы, административные службы;

           помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

           отделения, участковые пункты милиции;

           зеленые насаждения.

 Условно - разрешенные виды использования недвижимости.

 автозаправочные станции;

           санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

           профессионально-технические учебные заведения;

           поликлиники;

           отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

           киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

           предприятия общественного питания (кафе, столовая, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

           аптеки;

           спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

           ветеринарные приемные пункты;

           антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

П–3 Зона предприятий, производств и объектов IV класса вредности с СЗЗ -100 м

Зона П–3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования недвижимости.

      предприятия IV класса вредности различного профиля;

      объекты складского назначения различного профиля;

      объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

      санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

      опытно-производственные хозяйства;

      учебные, учебно-опытные и производственные хозяйства;

      образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;

      предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий.

Вспомогательные виды использования недвижимости.

      офисы, конторы;

      помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

      открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

       автостоянка для временного хранения грузовых автомобилей;

      склад ГСМ;

      пожарное депо;

      объекты пожарной охраны;

      отделения, участковые пункты милиции;

      зеленые насаждения.

Условно - разрешенные виды использования недвижимости.

      карьеры промышленные, резервные, недействующие (добыча руд и нерудных ископаемых);

      автозаправочные станции;

      теплицы;

      киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

      спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

      объекты общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

      отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

      аптеки;

      питомники растений для озеленения промышленных территорий;

      ветеринарные приемные пункты;

      антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (П):

      Коэффициент застройки территории -75% от площади земельного участка.

      Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

      Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 15% от площади земельного участка.

      Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

П–4 Зона предприятий, производств и объектов V класса вредности с СЗЗ-50 м

Зона П–4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования недвижимости.

           предприятия V класса вредности различного профиля;

           объекты складского назначения различного профиля;

           объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

           санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

           опытно-производственные хозяйства;

           учебные, учебно-опытные и производственные хозяйства;

           образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;

           предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий.

Вспомогательные виды использования недвижимости.

           офисы, конторы;

           помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

           открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

           площадки отдыха;

           автостоянка для временного хранения грузовых автомобилей;

           склад ГСМ;

           пожарное депо;

           объекты пожарной охраны;

           отделения, участковые пункты милиции;

           зеленые насаждения.

Условно - разрешенные виды использования недвижимости.

           автозаправочные станции;

           теплицы;

           киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

           спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

           объекты общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

           отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

           аптеки;

           питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

           ветлечебницы без содержания животных;

           антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

 Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (П):

           Коэффициент застройки территории -75% от площади земельного участка.

           Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

           Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 15% от площади земельного участка.

           Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Статья 28. Градостроительные регламенты. Зона инженерной и

транспортной инфраструктур

ИТ-1. Зона инженерной инфраструктуры.

Зона ИТ-1 выделены для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений, очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию

Основные виды разрешенного использования:

       головные объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

      антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

      офисы, конторы, административные службы;

       гаражи, автостоянки, автопарковки для временного хранения автотранспорта;

       водозаборные сооружения;

       водопроводные очистные сооружения;

      аэрологические станции;

       метеостанции;

       насосные станции;

       канализационные очистные сооружения.

Условно разрешенные виды использования:

      объекты жилищно-коммунального хозяйства;

       строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

       землеройные и другие работы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

       санитарно-защитные зоны;

       скверы, бульвары;

       защитные инженерные сооружения;

       иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций;

       объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

  парковки автомобильного транспорта.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов – 40 м.

3. Этажность – 1 этаж.

4. Коэффициент застройки – 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 1,5 м.

Газораспределительные станции (далее - ГРС) и газонаполнительные станции (далее - ГНС) должны размещаться за пределами населенных пунктов, а также их резервных территорий.

Линии электропередачи напряжением до 10 кВ на территории жилой зоны в застройке зданиями 4 этажа и выше должны выполняться кабельными, а в застройке зданиями 3 этажа и ниже - воздушными. (*)

Расстояние от зданий и сооружений предприятий (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород должно составлять не менее 50 метров, лиственных пород – не менее 20 метров.

СЗЗ от линий воздушных электропередач устанавливаются по обе стороны от проекции крайних фазных проводов ЛЭП до 20 кВ в 10 м; ЛЭП 35 кВ и 110 кВ – 15 м (санитарные разрывы в целях защиты населения от воздействия электрического поля).

ИТ-2. Зона транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

      автобусные парки;

       автовокзалы;

       парки грузового автомобильного транспорта;

       таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;

      коммуникации железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта;

      авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств;

      автозаправочные станции;

       антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

       офисы, конторы, административные службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

       сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (в том числе - индивидуальные гаражи, гаражные сооружения);

       площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

       санитарно-защитные зоны;

       скверы, бульвары;

      защитные инженерные сооружения;

       иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта.

  объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Условно разрешенные виды использования:

      объекты жилищно-коммунального хозяйства;

       магазины и рынки оптовой торговли;

       предприятия общественного питания;

       аптеки;

       почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – не более 55 % от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 10 % от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 35 % от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка – 600 м².

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 2 м.

6. Максимальная высота зданий – 5 этажей.

Статья 29. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного

использования:

В соответствии с частью 6 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ Градостроительные Регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий в границах населенных пунктов.

Основные виды разрешенного использования:

           сенокосы;

           пастбища;

           многолетние насаждения;

           участки для выращивания сельхозпродукции;

           теплицы;

  объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

           проезды, разворотные площадки;

           временные стоянки автотранспорта и сельскохозяйственной техники;

           площадки для сбора мусора;

           защитные насаждения.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка – 150 кв. м.

2. Максимальная этажность – 2 этажа.

3. Коэффициент застройки – 40%.

4. Максимальная высота – 15 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 1,5 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов – 40 м.

3. Этажность – 1 этаж.

4. Коэффициент застройки – 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 0,5 м.

СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства и животноводства.

Основные виды разрешенного использования:

           садоводство;

           теплицы, оранжереи, парники;

           животноводческие фермы различных специализаций;

           птицефабрики;

           базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

           объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

           здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

           цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

           инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства;

           защитные зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

           склады;

           карьеры

 Параметры застройки

коэффициент застройки территории – 50-60% от площади земельного участка.

коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади земельного участка.

площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не мене 10% от площади земельного участка.

Статья 30. Градостроительные регламенты. Зона рекреационного

назначения

Р. Зона рекреационного назначения выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды на земельных участках озеленения и благоустройства в целях проведения досуга населения.

Основные виды разрешенного использования:

                    парки;

                    набережные;

                    игровые площадки;

                    спортплощадки;

                    танцплощадки, дискотеки;

                    мемориальные комплексы, памятники, скульптуры;

                    пункты оказания первой медицинской помощи;

                    участковые пункты милиции;

                    объекты пожарной охраны;

                    объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

                    хозяйственные объекты;

                    автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования:

                    предприятия общественного питания;

                    музеи, выставочные залы, галереи.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка – 150 кв. м.

2. Максимальная этажность – 2 этажа.

3. Коэффициент застройки – 40%.

4. Максимальная высота – 15 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 1 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов – 40 м.

3. Этажность – 1 этаж.

4. Коэффициент застройки – 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 0,5 м.

Статья 31. Градостроительные регламенты. Зона специального

назначения.

СН-1. Зона кладбищ

Зона специального назначения выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, мемориальных парков.

Основные виды разрешенного использования:

                    действующие кладбища;

                    кладбища, закрытые на период консервации;

                    культовые объекты;

                    киоски, временные торговые павильоны;

                    объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.;