Решение Собрания представителей Белинского района Пензенской области от 28.10.2015 № 465-65/3

-        выгребные ямы;

-        объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло- электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства:

- минимальный размер земельного участка - 600 кв.м.

- максимальный размер земельного участка – 2500 кв.м.

Вид использования - для индивидуальной жилой застройки:

1.        Максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м.

2.        Минимальный размер земельного участка – 600 кв.м.

3.        Максимальный коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка;

4.        Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка;

5.        Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта (кроме передней стороны) – 1,5 м., в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном согласовании с их собственниками и при наличии брандмауэрных стен) – 0 метров.

6.        Минимальный отступ строений от передней границы участка – 5 м.

7.        Максимальная высота - 12 м.

8.        Максимальное количество этажей - 2 этажа, с возможным строительством мансардного этажа.

9.        Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа.

10.    Максимальная высота для вспомогательных строений - 10 м.

11.    . Земельные участки должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1,8 метров до наиболее высокой части ограждения. На территориях жилого назначения запрещается проектирование глухих и железобетонных ограждений. Рекомендуется применение декоративных металлических ограждений.

Вид использования - для малоэтажной застройки:

1.   Минимальная площадь участка - 1000 кв.м.

2.   Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.

3.   Коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельного участка.

4.   Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

5.   Этажность - не более 3.

6.   Максимальная высота - 16 м.

7.   Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

8.   Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа.

9.   Максимальная высота для вспомогательных строений - 10 м.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

- Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек.

-  Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

- Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3 этажей.

- Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров, до конька скатной кровли не более 4,5 метров.

- Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке.

-

Статья 26. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

О2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Основные виды разрешенного использования:

-         размещение объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования

-         размещение иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе

-         размещение объектов социального и коммунально-бытового назначения

-         размещение объектов здравоохранения

-         размещение объектов культуры

-         размещение объектов розничной торговли

-         размещение объектов предпринимательской деятельности

-         размещение объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования

-         размещение административных зданий

-         размещение культовых зданий

-         стоянки автомобильного транспорта

-         размещение объектов делового назначения, в том числе офисных центров

-         размещение объектов финансового назначения

-         размещение гостиниц

-         размещение индивидуальных гаражей

-         размещение иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан

Условно-разрешённые виды использования:

-         общее пользование (уличная сеть)

-         размещение коммунальных, складских объектов

-         размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства

-         размещение коммуникаций

-         размещение подъездных путей

-         размещение складских помещений

-         размещение административных зданий

-         размещение культурно-бытовых зданий

-         размещение воздушных линий электропередачи

-         размещение наземных сооружений кабельных линий электропередачи

-         размещение подстанций

-         размещение распределительных пунктов

-         размещение других сооружений и объектов электросетевого хозяйства

-         размещение автомобильных дорог и их конструктивных элементов

-         размещение полос отвода

-         размещение объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог

-         размещение дорожных сооружений

-         размещение автовокзалов и автостанций

-         размещение иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства

-         размещение газопроводов

-         размещение иных трубопроводов

-         размещение иных объектов трубопроводного транспорта

-         размещение и эксплуатации иных объектов транспорта

-         размещение иных объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики

-         размещение домов отдыха, пансионатов, кемпингов

-        размещение объектов физической культуры и спорта

-         размещение туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций

-         размещение туристических парков

-         размещение лесопарков

-         размещение учебно-туристических троп и трасс

-         размещение детских и спортивных лагерей

-         размещение скверов, парков, городских садов

-         размещение пляжей

-         размещение иных объектов (территорий) рекреационного назначения

-         размещение объектов историко-культурного назначения

-         размещение военных и гражданских захоронений

-         размещение иных особо охраняемых историко-культурных и природных объектов (территорий)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-        встроенные в здания гаражи;

-         автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

-        парковки перед объектами административно-деловых, культурных,

-        обслуживающих и коммерческих видов использования;

-        гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

-        объекты пожарной охраны;

-        площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

-        скульптурные композиции;

-        зеленые насаждения;

-        площадки для сбора мусора;

-        общественные туалеты;

-        объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.   Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

2.   Отступ от красной линии до стен зданий и сооружений в районах новой застройки – не менее 5 м, при реконструкции сложившейся застройки – по красной линии при соответствующем обосновании.

3.   Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями принимаются с учетом санитарно-гигиенических требований и противопожарной безопасности.

4.   Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3-х этажей.

5.   Максимальный процент застройки земельного участка составляет не более 60 % (включает в себя необходимые по расчету учреждения и предприятия обслуживания, гаражи, стоянки для автомобилей, объездные проезды). Максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%.

6.   Обеспеченность озелененными территориями должна составлять для участков

детских садов-яслей – не менее 50%;

школ – не менее 40%;

больниц – 40-60%;

культурно-просветительных учреждений - 20-30%;

7.   На территориях общественного назначения запрещается проектирование глухих и железобетонных ограждений. Рекомендуется применение декоративных металлических ограждений, высотой не более 1,8 метров.

Статья 27. Градостроительные регламенты. Зоны специального

назначения

Сп1. Зона специального назначения, связанная с захоронениями

Основные виды разрешенного использования:

-         размещение кладбищ

-         размещение крематориев

-         размещение скотомогильников

-        под объекты размещения отходов потребления

-        под иные объекты специального назначения

Условно-разрешённые виды использования:

-         размещение подъездных путей

-         размещение воздушных линий электропередачи

-         размещение наземных сооружений кабельных линий электропередачи

-         размещение подстанций

-         размещение распределительных пунктов

-         размещение других сооружений и объектов электросетевого хозяйства

-         размещение газопроводов

-         размещение иных трубопроводов

-         размещение иных объектов трубопроводного транспорта

-         размещение и эксплуатации иных объектов транспорта

-         размещение иных объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- санитарно-защитное озеленение;

- временные парковки;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.    Минимальная площадь земельного участка – не устанавливается;

2.    Коэффициент застройки земельного участка – не устанавливается;

3.    Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 1 м;

4.    Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – до 3-х этажей.

Статья 28. Описание ограничений по экологическим и

санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах территориальных зон, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 25-30 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам с особыми условиями использования.

2. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

3. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещение:

- объектов для проживания людей;

- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятий пищевых отраслей промышленности;

- оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивных сооружений;

- парков;

- образовательных и детских учреждений;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений.

4. В границах санитарно-защитных зон допускается размещение:

- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала;

- помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

- зданий управления;

- конструкторских бюро;

- зданий административного назначения;

- научно-исследовательских лабораторий;

- поликлиник;

- спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа;

- бань;

- прачечных;

- объектов торговли и общественного питания;

- мотелей;

- гостиниц;

- гаражей;

- площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- пожарных депо;

- местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП;

- электроподстанций;

- нефте- и газопроводов;

- артезианских скважин для технического водоснабжения;

- водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

- автозаправочных станций;

- станций технического обслуживания автомобилей.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

6. В границах водоохранных зон запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

- проведение рубок главного пользования;

- осуществление без согласования с уполномоченными органами строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;

- отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта;

- длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота),

- использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;

- размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос:

- распашка земель;

- применение удобрений;

- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн.

Указанные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.

ГЛАВА 6. Заключительные положения

Статья 29. Порядок внесения изменений в правила землепользования и

застройки

1. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Пензенской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления Невежкинского сельсовета в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории сельсовета;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации Невежкинского сельсовета.

3. Глава администрации Невежкинского сельсовета с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила глава администрации Невежкинского сельсовета определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в администрацию Невежкинского сельсовета.

4. Основаниями для рассмотрения главой администрации Невежкинского сельсовета вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану Невежкинского сельсовета, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава администрации Невежкинского сельсовета не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Указанное сообщение также может быть распространено по радио и телевидению.

6. Администрация Невежкинского сельсовета осуществляет проверку проекта изменений в Правила землепользования и застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Невежкинского сельсовета, схемам территориального планирования муниципального района, Пензенской области, Российской Федерации.

7.    По результатам указанной проверки администрация Невежкинского сельсовета направляет проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки главе Невежкинского сельсовета или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 6 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

8. Глава Невежкинского сельсовета при получении проекта изменений в Правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по данному проекту в срок не позднее, чем через десять дней со дня получения проекта.

На основании принятого главой Невежкинского сельсовета решения о проведении публичных слушаний обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

9. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определенном нормативным правовым актом органом местного самоуправления с учетом положений Главы 3 настоящих правил.

10. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект главе администрации Невежкинского сельсовета. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11.Глава администрации Невежкинского сельсовета в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила землепользования и застройки и указанных в части 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта изменений в Правила землепользования и застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

12. Проект изменений в Правила землепользования и застройки рассматривается представительным органом местного самоуправления.

13. Представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила землепользования и застройки или направить проект изменений главе администрации Невежкинского сельсовета на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

14. Изменения в Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки в судебном порядке.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Пензенской области вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Невежкинского сельсовета в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования муниципального района, Пензенской области, Российской Федерации утвержденным до утверждения изменений в Правила землепользования и застройки.

Статья 30. Ответственность за нарушения настоящих Правил

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Пензенской области.

Приложение № 6 УТВЕРЖДЕНЫ решением Собрания представителей Белинского района Пензенской области от 28 октября 2015 г. № 465-65/3

Правила землепользования и застройки на территории Поимского сельсовета

Белинского района Пензенской области

Оглавление

.. ГЛАВА 1. Общие положения.

.. Статья 1. Основные понятия, используемые при осуществлении градостроительной деятельности и в настоящих Правилах.

.. Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил, цели и задачи градостроительного зонирования.

.. Статья 3. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки сельсовета.

.. Статья 4. Соотношение Правил землепользования и застройки с Генеральным планом Козловского сельсовета и документации по планировке территории.

.. Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.

Статья 6 Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки

.. ГЛАВА 2. Планировка территории.

.. Статья 7. Общие положения о планировке территории.

.. Статья 8. Подготовка документации по планировке территории.

.. Статья 9. Градостроительные планы земельных участков.

.. Статья 10. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства.

.. ГЛАВА 3. Публичные слушания. Публичные сервитуты.

.. Статья 11. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории Козловского сельского поселения Белинского района Пензенской области.

.. Статья 12. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

.. Статья 13. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

.. Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

.. Статья 15. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

.. Статья 16. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории Козловского сельсовета.

.. ГЛАВА 4. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

.. Статья 17. Проектная документация.

.. Статья 18. Разрешение на строительство.

.. Статья 19. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

.. Статья 20. Застройщик.

.. Статья 21. Строительный контроль и государственный строительный надзор.

.. ГЛАВА 5. Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты.

.. Статья 22. Порядок установления территориальных зон.

.. Статья 23. Порядок применения градостроительных регламентов.

.. Статья 24. Карта градостроительного зонирования территории.

.. Статья 25. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

.. Статья 26. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

.. Статья 27. Градостроительные регламенты. Производственные зоны..

.. Статья 28. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

.. Статья 29. Градостроительные регламенты. Зона сельскхозяйственного и.

Статья 30 Градостроительные регламенты. Зона рекреационного назначения

Статья 31. Градостроительные регламенты. Зона специального назначения

.. Статья 32. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям.

.. ГЛАВА 6. Заключительные положения.

.. Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки.

.. Статья 34. Ответственность за нарушения настоящих Правил.

ГЛАВА 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые при осуществлении

градостроительной деятельности и в настоящих Правилах

В настоящих правилах используется следующие понятия:

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Градостроительная документация поселения - документы территориального планирования (генеральный план поселения), документы градостроительного зонирования (настоящие правила), документы по планировке территорий (проекты планировки, проекты межевания) и градостроительные планы;

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений:

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

Водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

Прибрежная защитная полоса – часть водоохраной зоны, на территории которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков;

Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков;

Проект межевания - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между собственниками (пользователями) недвижимости (физическими или юридическими);

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативными правовыми актами Российской Федерации, Пензенской области на основании настоящих Правил, в случаях, если это определяется общественными интересами;

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территории общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельное сооружения) трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

Линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений;

Границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных и используемых для строительства и эксплуатации наземных, подземных инженерных сооружений и коммуникаций;

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

Технические условия - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

Градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;