Решение Думы г. Кирова от 22.12.2014 № 33/7

Статья 15.2.2. На землях сельскохозяйственного назначения

Статья 15.2.2.1. Сельскохозяйственные зоны

ЗСХ-1. Зона сельскохозяйственных объектов

Зона сельскохозяйственных объектов ЗСХ-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения производственных объектов сельскохозяйственного назначения, предотвращения их использования под другие виды деятельности и предназначена для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны ЗСХ-1.

Основные виды разрешенного использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции: - животноводческие, птицеводческие, звероводческие комплексы и фермы; - крестьянские (фермерские) хозяйства; - подсобные хозяйства; - предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции; - зернотоки и зерносклады; - объекты складского назначения различного профиля	Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии с СП 19.13330.2011 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-97-76*». Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с Законом Кировской области от 03.10.2001 N 98-ЗО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Кировской области». Минимальная плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятий определяется в соответствии с Приложением «В» к СП 19.13330.2011 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-97-76*».
Хранилища фруктов, овощей
Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства
Зернотоки и зерносклады
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных
Машинные дворы (для стоянки и ремонта сельхозмашин)
Пожарные депо и объекты пожарной охраны	Максимальная этажность – 3 эт. Минимальный отступ от красной линии: для пожарных депо I, III типа – 15 м; для пожарных депо II, IV, V типа – 10 м. Расстояние от границ участка: до общественных и жилых зданий - не менее 15 метров; до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и лечебных учреждений стационарного типа - не менее 30 метров. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с Приложением «Г», размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением «Ж» (для многофункциональной застройки общественно-деловых территориальных зон) к СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Источники наружного противопожарного водоснабжения	Минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии – 0 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Административные и бытовые здания

Максимальная этажность – 5 эт. Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии с СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*». Здания и помещения принимаются по СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87». Максимальный процент застройки определяется в соответствии с Приложением «Г», размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением «Ж» (для специализированной застройки общественно-деловых территориальных зон) к СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с Приложением «К» к СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Антенные поля	Минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии – 0 м.
Опора связи	Минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии – 0 м.

ЗСХ-1П. Зона развития сельскохозяйственных объектов

Зона развития сельскохозяйственных объектов ЗСХ-1П выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития производственных объектов сельскохозяйственного назначения на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования.

Основные виды разрешенного использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции: - животноводческие, птицеводческие, звероводческие комплексы и фермы; - крестьянские (фермерские) хозяйства; - подсобные хозяйства; - предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции; - зернотоки и зерносклады; - объекты складского назначения различного профиля	Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии с СП 19.13330.2011 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-97-76*». Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с Законом Кировской области от 03.10.2001 N 98-ЗО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Кировской области». Минимальная плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятий определяется в соответствии с Приложением «В» к СП 19.13330.2011 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-97-76*».
Хранилища фруктов, овощей
Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства
Зернотоки и зерносклады
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных
Машинные дворы (для стоянки и ремонта сельхозмашин)
Пожарные депо и объекты пожарной охраны	Максимальная этажность – 3 эт. Минимальный отступ от красной линии: для пожарных депо I, III типа – 15 м; для пожарных депо II, IV, V типа – 10 м. Расстояние от границ участка: до общественных и жилых зданий - не менее 15 метров; до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и лечебных учреждений стационарного типа - не менее 30 метров. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с Приложением «Г», размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением «Ж» (для многофункциональной застройки общественно-деловых территориальных зон) к СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Источники наружного противопожарного водоснабжения	Минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии – 0 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Административные и бытовые здания

Максимальная этажность – 5 эт. Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии с СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*». Здания и помещения принимаются по СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с Приложением «Г», размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением «Ж» (для специализированной застройки общественно-деловых территориальных зон) к СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с Приложением «К» к СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Антенные поля	Минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии – 0 м.
Опора связи	Минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии – 0 м.

ЗСХ-2. Зона садоводств и дачных хозяйств

Зона садоводств и дачных хозяйств ЗСХ-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.

Основные виды разрешенного использования:

Виды использования		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Коллективные сады		Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с Законом Кировской области от 03.10.2001 N 98-ЗО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Кировской области». Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть: - от садового (дачного) домика - 3 м; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; - от других построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; - от кустарника - 1 м; - расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки. Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии с СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Противопожарные расстояния на территориях садовых и дачных участков регламентируются  статьей 75 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Максимальный процент застройки садового, дачного земельного участка - 20%.
Дачное хозяйство
Источники наружного противопожарного водоснабжения	Минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии – 0 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Садовые (дачные) жилые строения (без права регистрации проживания в них)	Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии с СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Противопожарные расстояния на территориях садовых и дачных участков регламентируются  статьей 75 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Максимальный процент застройки садового, дачного земельного участка - 20%.
Водозаборы при соблюдении разрывов и ориентировочных санитарно-защитных зон до объектов нормирования
Общественные резервуары для хранения воды
Помещения для охраны коллективных садов
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения (по согласованию с органами государственной противопожарной службы)

ЗСХ-2П. Зона развития садоводств и дачных хозяйств

Основные виды разрешенного использования:

Виды использования		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Коллективные сады		Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с Законом Кировской области от 03.10.2001 N 98-ЗО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Кировской области». Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть: - от садового (дачного) домика - 3 м; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; - от других построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; - от кустарника - 1 м; - расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки. Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии с СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Противопожарные расстояния на территориях садовых и дачных участков регламентируются  статьей 75 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Максимальный процент застройки садового, дачного земельного участка - 20%.
Дачное хозяйство
Личное подсобное хозяйство без права возведения капитальных объектов
Источники наружного противопожарного водоснабжения	Минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии – 0 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Садовые (дачные) жилые строения (без права регистрации проживания в них)	Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии с СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Противопожарные расстояния на территориях садовых и дачных участков регламентируются  статьей 75 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Максимальный процент застройки садового, дачного земельного участка - 20%.
Водозаборы при соблюдении разрывов и ориентировочных санитарно-защитных зон до объектов нормирования
Общественные резервуары для хранения воды
Помещения для охраны коллективных садов
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения (по согласованию с органами государственной противопожарной службы)

Статья 15.2.3. На землях особо охраняемых территорий и объектов

Статья 15.2.3.1. Рекреационные зоны

ЗР-1. Земли (зона) особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Кировской области в соответствии с федеральными законами.

В составе зоны Р-1 расположены территории в соответствии с федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.1995 №33-ФЗ и законами субъекта Российской Федерации.

Перечень особо охраняемых природных территорий и установленные режимы использования приведены в приложении 1 к статье 19 Правил.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Для зоны ЗР-1:

параметры использования территории устанавливаются природоохранным законодательством и определяются паспортом на объект охраны.

ЗР-4. Зона учреждений отдыха

Зона ЗР-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования участков рекреационных территорий, ценных в природном отношении, в интересах здоровья и отдыха населения, организации туризма, физкультурной и спортивной деятельности с размещением необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Для зоны ЗР-4 градостроительные регламенты установлены зоной «Р-4. Зона учреждений отдыха» и описаны в статье 15.6 «Природно-рекреационные зоны».

ЗР-4П. Зона развития учреждений отдыха

Зона ЗР-4П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования, для формирования и обеспечения правовых условий развития участков рекреационных территорий, ценных в природном отношении, в интересах здоровья и отдыха населения, организации туризма, физкультурной и спортивной деятельности с размещением необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Для зоны ЗР-4П градостроительные регламенты установлены зоной «Р-4. Зона учреждений отдыха» и описаны в статье 15.6 «Природно-рекреационные зоны».

Статья 16. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства могут устанавливаться в следующих зонах с особыми условиями использования территорий:

- санитарные, защитные, санитарно-защитные, шумовые зоны;

- зоны санитарной охраны;

- зоны особо охраняемых природных территорий;

- зоны охраны объектов культурного наследия;

- водоохранные зоны и зоны прибрежных защитных полос водных объектов;

- зоны залегания полезных ископаемых;

- зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного (в том числе зоны подтопления, затопления) и техногенного характера;

- зоны чрезвычайных экологических ситуаций;

- иные зоны, установленные в соответствии с законодательством.

2. На картах зон с особыми условиями использования территории (статья 13 настоящих Правил) выделены следующие зоны:

- санитарно-защитные, шумовые зоны;

- зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

- зона особо охраняемых природных территорий;

- зона затопления 1- процентной  обеспеченности;

- водоохранные зоны,

- зона охраны объектов культурного наследия.

3. Виды и размеры зон с особыми условиями использования территорий могут уточняться посредством последовательного внесения изменений в настоящие Правила.

4. В случае, если земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (статья 13 настоящих Правил), в том числе в границах зон охраны объектов культурного наследия (статья 13 настоящих Правил), правовой режим использования и застройки земельного участка определяется совокупностью видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных статьей 12 и статьей 15 настоящих Правил, и ограничений, указанных в настоящей статье.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарных, защитных, санитарно-защитных, шумовых зон, зон санитарной охраны устанавливаются в целях уменьшения негативного (вредного) воздействия на человека и окружающую природную среду предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, в том числе факторов физического воздействия - шума, электромагнитных волн, а также в целях обеспечения безопасности объектов, для которых данные зоны установлены.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории данных зон определяются режимами использования, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяются режимами, установленными водным законодательством Российской Федерации.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды.

7. В случае расположения земельных участков в зонах затопления паводковыми водами, в том числе в зоне затопления 1-процентной обеспеченности, на земельные участки и объекты капитального строительства распространяется действие ограничений по условиям, установленным законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

В зонах затопления 1-процентной обеспеченности использование земельных участков для размещения объектов капитального строительства без проведения инженерной подготовки территории (путем подсыпки, намыва, обвалования грунтом и иными способами) не допускается. Мероприятия описаны в статье 18 настоящих Правил.

8. В случае расположения земельных участков в районе аэродрома на земельные участки и объекты капитального строительства распространяется действие ограничений по условиям, установленным воздушным законодательством Российской Федерации.

9. На карте границ территорий объектов культурного наследия (статья 13 настоящих Правил) нанесены объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, вновь выявленные объекты культурного наследия, памятное место, представляющее собой историко-культурную ценность, территории объектов культурного наследия и указаны зоны регулирования застройки и границы зон:

- граница исторических территорий;

- граница территории градостроительного комплекса памятников (заповедной территории);

- граница групповой охранной зоны;

- граница зоны регулирования застройки;

- граница территории охраняемого природного ландшафта.

Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия приводится в статье 17 настоящих Правил.

Градостроительная деятельность в зонах охраны объектов культурного наследия регулируется законодательством Российской Федерации, законами и нормативными актами Кировской области в области охраны объектов культурного наследия и органов местного самоуправления.

Статья 17. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 13 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 15.1 - 15.14 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 12 настоящих Правил;

б) ограничениями, установленными зонами охраны объектов культурного наследия нормативными актами Российской Федерации, Правительства Кировской области и органов местного самоуправления (до утверждения всех зон охраны - ограничениями, определенными настоящей статьей);

в) ограничениями, установленными настоящей статьей.

В настоящие Правила включены материалы историко-архитектурной оценки существующей застройки в границах территории исторической застройки, раскрывающие основные аспекты культурной ценности наследия (выполнены в научно-проектной документации «Историко-культурный опорный план» МБУ «Архитектура» в 2012 году), содержащие:

- объекты культурного наследия федерального, регионального и местного значения, (памятники истории и культуры, объекты археологического наследия), состоящие на государственной охране и включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

- выявленные объекты культурного наследия;

- выявленные объекты археологического наследия;

- границу исторических территорий;

- границу территории градостроительного комплекса памятников (заповедной территории);

- границу групповой охранной зоны;

- границу зоны регулирования застройки;

- границу территории охраняемого природного ландшафта;

- зону охраняемого культурного слоя и археологических наблюдений;

- памятное место, представляющее собой историко-культурную ценность.

2. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении для современного использования которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

3. В целях сохранения исторической, ландшафтной и градостроительной среды и в целях обеспечения основных принципов законодательства о градостроительной деятельности с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия до утверждения в установленном порядке зон охраны объектов культурного наследия муниципального образования «Город Киров» ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия и расположены в границах зон, отображенных на карте статьи 13 настоящих Правил (в границах охранных зон территории исторической застройки), устанавливаются настоящей статьей.

4. В пределах территории градостроительного комплекса памятников (заповедной территории) вводятся ограничения в целях обеспечения сохранения (восстановления) исторической среды расположенных на этой территории памятников и окружающей их застройки. Комплексная реконструкция на этой территории включает реставрацию памятников, санацию окружающей памятник существующей застройки, компенсационное новое строительство взамен утраченных, ветхих зданий. Новое строительство ограничивается по высоте, площади фасадов и силуэту зданий и сооружений, увязывается со сложившейся застройкой, соподчиняется историческим традициям. При реконструкции и регенерации объектов капитального строительства поддерживается сохранение исторического облика зданий, восстанавливаются утраченные элементы внешнего декора, в наружной отделке исключается:

- замена деталей оконных и дверных проемов современными пластиковыми оконными и дверными «пакетами»,

- отделка современными отделочными материалами (отделка плиточными материалами, облицовка пластиковыми панелями, отделочными материалами, имитирующими натуральные материалы, и др.).

В отделке фасадов зданий применяется штукатурка, облицовочный кирпич, естественные отделочные материалы.

5. В групповой охранной зоне выполняются работы, связанные с консервацией, восстановлением, строительством зданий, сооружений и элементов планировки, формирующих историческую городскую среду, а также работы по благоустройству территории.

6. В зоне регулирования застройки допускаются преобразования градостроительных качеств среды с изменением и частичным их сохранением: снос неопорного фонда, модернизация и капитальный ремонт зданий, формирование новых пространственных систем, новое строительство на основе сложившихся традиций. Предусматривается сохранение исторической планировки, в том числе ее подлинных фрагментов, участков фоновой и ценной застройки, ценных элементов ландшафта, закрепляется или восстанавливается роль памятников в архитектурно-пространственной организации города.

Новое строительство регламентируется по функциональному назначению, приемам застройки кварталов, масштабности зданий.

7. Зона охраняемого ландшафта установлена с учетом природных факторов, оказавших главное влияние на структуру первичного ядра и характер последующего развития города. Зона связана композиционно с видовым раскрытием памятников архитектуры и входит в зону их видимости.

В пределах этой зоны необходимо сохранять или восстанавливать характерную природную среду (защита береговых, луговых территорий от оползней, разлива, закрепление склона оврагов, их озеленение). Допускается хозяйственная деятельность, не искажающая ландшафта. Допускается проведение предупредительных мероприятий, обязательных для подтопляемых территорий.

8. Зона охраняемого культурного слоя и археологических наблюдений включает в себя территорию в границах укреплений города Хлынова XVI - XVII вв. с прилегающими участками бывших слобод: Владимирской, Всехсвятской, Монастырской, Кикиморской, Инвалидной, Хлыновской, Луковицкой и Дымковской заречной, а также древних трактов. На этой территории все строительные и земляные работы (в том числе посадка деревьев и кустов) производятся с разрешения государственных органов охраны памятников и при участии археологов. Зона охраняемого культурного слоя и археологических наблюдений не отображена на карте. Она включает в себя следующие кварталы: 98, 99, 101, 122, 123, 125, 210, 212, 218 - 222, 227, 228, 230, 240, 245, 254 - 259, 262 - 264, 266, 269 - 271, 273, 275 - 291, 295 - 302, 304 - 311, 316 - 335, 337, 338, 340, 341, 344 - 350, 352, 360 - 362, 364, 367, 381 - 385, 387 - 391, 399 - 402, 404, 405, 468, 571 - 576, 578.

9. Памятным (достопримечательным) местом определен район бывшей заречной слободы Дымково. Статус охраны предполагает сохранение и восстановление градостроительных качеств среды и окружения. Новое строительство полностью подчиняется исторически сложившемуся. Характер использования территории достопримечательного места, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательного места определяются органом исполнительной власти Кировской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия (кварталы 571 - 576, 578).

10. В пределах территорий всех категорий зон, за исключением зоны охраняемого ландшафта в границах производственных и коммунальных территориальных зон:

а) следует предусматривать сохранение, как правило, линий застройки исторически сложившейся планировочной структуры, при необходимости восстановление и закрепление градоформирующего значения исторических доминант - утраченных и частично утраченных культовых зданий и комплексов в архитектурно-пространственной организации территории и в речной панораме; использование основных планировочных принципов, заложенных в исторической части города, с применением рядовой застройки традиционного типа;

б) принимать габариты новой застройки с обеспечением масштабного соответствия окружающей исторической среде, исключающей закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающей создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников;

в) осуществлять новое строительство на основе преемственного развития устойчивых традиций формирования застройки в исторической части города по индивидуальным проектам. Если зоны активных преобразований примыкают к территории новой застройки, следует предусматривать переходный масштаб планировочных членений.

Сомасштабное сложившейся застройке новое строительство необходимо соизмерять по высоте, габаритам, материалу стен и отделке фасадов, членениям, пластике, размерам деталей, цветовому решению, характеру кровель и т.д. Надстройка мансардных этажей допускается при соблюдении общего стилевого единства исторической среды, сохранении исторически сложившегося визуально-ландшафтного восприятия памятников истории и культуры;

г) при проектировании озеленения и благоустройства следует обеспечивать условия визуального восприятия объектов культурного наследия на основе развития традиционных особенностей исторической среды.

При проектировании элементов благоустройства не следует применять элементы, характерные для современной застройки и резко контрастирующие со сложившейся средой. Вблизи объектов культурного наследия, на участках градостроительно ценной застройки целесообразно полное восстановление исторического благоустройства - замощений, ограждений, фонарей и т.д. Целесообразно применение комбинированного типа ограждения (столбы и цоколь с применением природного строительного материала (облицовочный кирпич или природный камень), а ограждение из металлической обрешетки с декоративными элементами (коваными или литье)) или решетчатого ограждения из металлических секций. Устройство глухих ограждений со стороны улиц не допускается.

Размещение малых архитектурных форм (остановочные павильоны общественного пассажирского транспорта, летние кафе, киоски), рекламы (рекламные щиты, газосветные вывески) и другой визуальной информации следует предусматривать без радикальных изменений характера среды при тщательном анализе их сочетания со сложившейся средой. Следует применять элементы внешнего благоустройства, способствующие восстановлению исторического облика города: вывески, афишные тумбы, светильники, скамейки и т.д.

Следует сохранять или восстанавливать сложившиеся зеленые насаждения, при необходимости прореживать и изменять их форму для восстановления благоприятных условий восприятия памятников.

Обо всех производимых земляных работах необходимо уведомлять государственный орган по охране памятников истории и культуры. В случае обнаружения в процессе земляных работ археологических находок производитель земляных работ обязан незамедлительно приостановить работы и сообщить об этом в государственный орган охраны памятников.

Все виды земляных работ, включая посадку деревьев и кустарников, необходимо выполнять в соответствии с «Правилами внешнего благоустройства в муниципальном образовании «Город Киров», утвержденными решением Кировской городской Думы от 27.08.2008 N 19/41.

При производстве земляных работ запрещается:

- загрязнение территории химическими и иными веществами, техническими и сточными водами, иными отходами, размещение и эксплуатация объектов, отрицательно влияющих на сохранность культурного слоя;

- производство инженерных и гидроинженерных работ, ведущих к изменению уровня грунтовых вод;

- проведение самовольных раскопок и разрытий;

- для устройства фундаментов отрывка котлованов, механическая разработка грунта экскаваторами, бульдозерами и тому подобной техникой возле существующих каменных стен и подошв фундаментов исторически ценных зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта возле существующих каменных стен исторически ценных зданий.

При производстве земляных работ разрешается:

- проведение работ по благоустройству территории по согласованию с государственными органами охраны памятников;

- разработка грунта только вручную;

- допускается применение мини-экскаваторов;

- посадка деревьев и кустарников по согласованию с государственными органами охраны памятников и при участии археологов;

д) необходимо предварительное рассмотрение и обсуждение вопросов нового строительства, реконструкции в пределах зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия на заседании градостроительного совета при главе администрации города Кирова.

Ограничения к градостроительным регламентам в границах исторических территорий в центральной части города Кирова, указанные в приложениях к настоящей статье, детализируются с учетом решения градостроительного совета для конкретного проектного предложения.

е) обеспечивать организацию улично-дорожной сети, создание инженерно-транспортных сооружений без ущерба для территорий с объектами культурного наследия. Необходимо сохранять и восстанавливать взаимосвязь уличной сети с основными ансамблями и доминантами пространственной композиции; сохранять точки силуэтного, панорамного и локального восприятия памятников и других элементов наследия. Ограничение интенсивности дорожно-транспортного движения и создание условий для его снижения в целях предотвращения угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия в его зонах охраны. В местах сосредоточения памятников и других ценных элементов наследия следует предусматривать пешеходные зоны;

ж) гаражи, стоянки следует размещать за пределами участков с ценной планировкой, градостроительно-ценной застройкой и памятниками. Исключение - прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом, а также нарушающих подземные части памятников или гидрологический режим территории. Устройство воздушных линий электросетей и трансформаторных пунктов, нарушающих обозрение памятников, не допускается;

з) проекты планировки территорий, имеющих памятники культурного наследия, подлежат согласованию с государственными органами охраны памятников;

и) в случае обнаружения объекта, обладающего признаками культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительные работы и известить органы, предусмотренные законодательством РФ об объектах культурного наследия.

11. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия определяется в порядке, определенном законодательством, и в соответствии с ним настоящими Правилами.

12. Установление границ территорий объектов культурного наследия и их зон охраны как объектов градостроительной деятельности особого регулирования в составе Проекта зон охраны объектов культурного наследия; градостроительные регламенты, устанавливаемые в пределах территорий объектов культурного наследия и их зон охраны; требования к режиму использования (ограничения использования) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, разрабатываются и утверждаются в порядке, определенном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

13. Перечень объектов культурного наследия федерального, регионального и местного значения, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия, выявленных объектов археологического наследия, подлежащих государственной охране и расположенных в границах города Кирова, приведен в приложении 1 к статье 17 главы 4 настоящих Правил.

14. Ограничения к градостроительным регламентам в границах исторических территорий центральной части города Кирова представлены в приложениях 2 и 3 к статье 17 главы 4 настоящих Правил.

15. Схема градостроительного регулирования на исторических территориях центральной части города Кирова представлена в приложении 4 к статье 17 главы 4 настоящих Правил.

Статья 18. Описание ограничений по условиям защиты территорий от затопления и подтопления.

Отдельные участки территории муниципального образования «Город Киров» могут быть затоплены весенним паводком 1-процентной обеспеченности.

При разработке документации по планировке территории и архитектурно-строительном проектировании на территории муниципального образования следует предусматривать при необходимости инженерную защиту от затопления, подтопления.

Защита от затопления паводковыми водами регулируется нормами:

СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления»,

СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 22-02-2003»,

СП 58.13330.2012 «Гидротехнические сооружения. Основные положения»,

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

1. Мероприятия для защиты от затопления.

1.1. В качестве основных средств инженерной защиты от затопления следует предусматривать обвалование, искусственное повышение поверхности территории, руслорегулирующие сооружения и сооружения по регулированию и отводу поверхностного стока, дренажные системы и другие сооружения инженерной защиты.

В качестве вспомогательных средств инженерной защиты надлежит использовать естественные свойства природных систем и их компонентов, усиливающие эффективность основных средств инженерной защиты. К ним следует относить повышение водоотводящей и дренирующей роли гидрографической сети путем расчистки и спрямления русел и стариц.

Выбор вариантов сооружений инженерной защиты должен производиться на основании технико-экономического сопоставления показателей сравниваемых вариантов.

1.2. Материалы для обоснования системы и сооружений инженерной защиты должны обеспечивать возможность:

- оценки существующих природных условий на защищаемой территории;

- прогноза изменения инженерно-геологических, гидрогеологических и гидрологических условий на защищаемой территории с учетом техногенных факторов, в том числе возможности развития и распространения сопутствующих опасных геологических процессов: оползней, переработки берегов, карста, просадки лессовых грунтов, суффозии и т.п.;

- характера использования и планировочной организации территории;

- оценки масштабов затопляемости территории;

- выбора способов инженерной защиты территорий от затопления;

- расчета сооружений инженерной защиты;

- оценки водного баланса территории;

- оценки естественного и искусственного дренирования территорий;

- составления рекомендаций по функциональному зонированию территории.

1.3. Материалы инженерных изысканий необходимо дополнять результатами многолетних наблюдений за режимом поверхностных и подземных вод и экзогенных геологических процессов, а также гидрологическими и гидрогеологическими расчетами. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

2. В генеральном плане муниципального образования «Город Киров» отражены сведения о затапливаемых территориях и необходимые мероприятия инженерной подготовки для создания благоприятных условий на период строительства и эксплуатации зданий и сооружений на затапливаемых территориях:

- в районе «Вересники» при отметке планировки под застройку - 111,00 м БС, а под плоскостные сооружения и зеленые насаждения - 110,3 м БС, высота подсыпки - 5 - 6 м;

- в районе ул.Павла Корчагина (правый берег р. Вятки) требуется подсыпка до незатопляемых отметок как территории под застройку, так и полотна дорог в соответствии с инженерно-гидрологическими расчетами.

Существующую застройку, затопляемую паводком 1-процентной обеспеченности, предусматривается защитить повышением отметок дорог до незатопляемых и устройством дамб обвалования в соответствии с инженерно-гидрологическими расчетами.

На левом берегу р. Вятки, в районе пер. Химический - ул.Заводская, территория защищается повышением отметок дорог до незатопляемых отметок на протяжении L = 0,300 км в соответствии с инженерно-гидрологическими расчетами.

В правобережной части города Кирова предусматриваются:

- в районе пос.Симоновский - дамба обвалования протяженностью 2,4 км в соответствии с инженерно-гидрологическими расчетами;

- в районе пос.Широковский - дамба обвалования протяженностью 3,8 км в соответствии с инженерно-гидрологическими расчетами;

- в районе пос.Дымково дамба обвалования протяженностью 1,0 км и повышение полотна дорог до незатопляемых отметок на протяжении L = 0,4 км в соответствии с инженерно-гидрологическими расчетами.

В районе слободы Заречной необходимо повысить отметки дорог до незатопляемых на протяжении 1,4 км в соответствии с инженерно-гидрологическими расчетами.

Зоны затопления паводковыми водами 1-процентной обеспеченности отображены на «Карте водоохранных зон и зон охраны водозабора территории города Кирова» статьи 13 Правил.

3. Инженерная защита территорий от затопления.

3.1. При проектировании инженерной защиты от затопления на берегах водотоков и водоемов в качестве расчетного принимают максимальный уровень воды в них с вероятностью превышения в зависимости от класса сооружений инженерной защиты.

3.2. Расчетные параметры затопления территорий следует определять на основе инженерно-гидрологических расчетов в зависимости от принимаемых классов сооружений защиты. При этом следует различать затопления: глубоководное (глубина свыше 5 м), среднее (глубина от 2 до 5 м), мелководное (глубина покрытия поверхности суши водой до 2 м).

3.3. Превышение гребня водоподпорных сооружений над расчетным уровнем воды следует назначать в зависимости от класса сооружений инженерной защиты и с учетом требований СНиП 2.06.05-84* «Плотины из грунтовых материалов».

3.4. При защите территории от затопления повышением поверхности территории подсыпкой или намывом грунта отметку подсыпаемой территории со стороны водного объекта следует принимать такую же, как для гребня дамб обвалования.