Постановление Законодательное Собрание Краснодарский край от 24.06.2009 № 1381-П

             ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
           

                      Об утверждении нормативов 
        градостроительного проектирования Краснодарского края

(В редакции Постановлений Законодательное Собрание Краснодарский край
        от 30.11.2011 г. N 2931-П; от 18.04.2012 г. N 3221-П)


     Законодательное Собрание Краснодарского края постановляет:
     1. Утвердить    нормативы    градостроительного    проектирования
Краснодарского края (прилагаются).
     2. Рекомендовать органам местного самоуправления в  Краснодарском
крае разработать местные нормативы градостроительного проектирования и
утвердить их до 1 января 2010 года.
     3.(Утратил   силу   -   Постановление   Законодательное  Собрание
Краснодарский край от 30.11.2011 г. N 2931-П)
     4. Настоящее постановление вступает в  силу по истечении 10  дней
после дня его официального опубликования.


     Председатель
     Законодательного Собрания 
     Краснодарского края                               В.А. Бекетов
     г. Краснодар
     24 июня 2009 года
     N 1381-П


                                          Приложение
                                       к постановлению
                         Законодательного Собрания Краснодарского края
                                 от 24 июня 2009 г. N 1381-П


                              НОРМАТИВЫ
        ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


(В редакции Постановлений Законодательное Собрание Краснодарский край
        от 30.11.2011 г. N 2931-П; от 18.04.2012 г. N 3221-П)

                          1. Общие положения

                 1.1. Назначение и область применения

     1.1.1. Нормативы градостроительного проектирования Краснодарского
края (далее    -    Нормативы)   разработаны    в    соответствии    с
Градостроительным    кодексом     Российской    Федерации,     Законом
Краснодарского края от 21 июля 2008 года N 1540-КЗ  "Градостроительный
кодекс  Краснодарского края"  и  иными нормативными  правовыми  актами
Российской  Федерации,  учитываются  при  подготовке,  согласовании  и
утверждении схемы  территориального планирования Краснодарского  края,
схем территориального планирования муниципальных районов,  генеральных
планов  поселений,  генеральных  планов  городских  округов,  а  также
распространяются на планировку,  застройку и реконструкцию  территорий
городских округов, городских и сельских поселений (далее -  поселения)
Краснодарского края в пределах их границ.
     1.1.2. Нормативы градостроительного проектирования Краснодарского
края -  минимальные  расчетные  показатели  обеспечения  благоприятных
условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами  социального
и  коммунально-бытового  назначения, доступности  таких  объектов  для
населения (включая  инвалидов),  объектами инженерной  инфраструктуры,
благоустройства территории), направленные на:
     устойчивое развитие    территорий    муниципальных    образований
Краснодарского  края  с  учетом  значения  и  особенностей  населенных
пунктов в региональной системе расселения;
     обеспечение рациональной системы расселения;
     развитие промышленного   и  сельскохозяйственного   производства,
комплекса   транспортной   инфраструктуры  (железные   и   автодороги,
воздушные линии, морские, речные порты и другие);
     рациональное использование   природных   ресурсов,   формирование
природно-экологического  каркаса   в  целях   сохранения  и   развития
уникального  рекреационного  потенциала  для  обеспечения  всех  видов
индустрии   курортов,   туризма  и   отдыха   (приморского,   горного,
горнолыжного, бальнеологического);
     сохранение и  возрождение  культурного и  исторического  наследия
Краснодарского края.
     1.1.3. В  состав  нормативов  градостроительного   проектирования
Краснодарского  края  включаются  дифференцированные  применительно  к
различным   типам   населенных   пунктов   рекомендуемые   минимальные
показатели для:
     1.1.3.1. Определения   интенсивности   использования   территорий
различного назначения  в зависимости  от их расположения,  а также  от
этапов последовательного достижения поставленных задач развития  таких
территорий:
     плотности населения  на  территориях  жилых  зон,  выраженной   в
количестве  человек  на  один  гектар  территории,  и(или)   плотности
жилищного  фонда,  выраженной  в количестве  квадратных  метров  общей
площади  жилых помещений  на  один  гектар территории,  при  различных
показателях  жилищной  обеспеченности  на  различных  этапах  развития
территории;
     интенсивности использования    территорий    иного    назначения,
выраженной в процентах застройки, иных показателях.
     1.1.3.2. Определения   потребности   в   территориях   различного
назначения, включая:
     территории для размещения различных видов застройки;
     озелененные и иные территории общего пользования применительно  к
различным элементам планировочной структуры  и типам застройки, в  том
числе  парки,  сады,  скверы,  бульвары,  размещаемые  на   селитебной
территории;
     территории для развития  сети дорог, улиц,  автостоянок с  учетом
пропускной способности этой  сети, уровня автомобилизации (из  расчета
количества  автомобилей на  тысячу  человек постоянно  проживающего  и
приезжающего населения);
     территории для    развития    объектов     инженерно-технического
обеспечения;
     территории сельскохозяйственного  использования   (в  том   числе
предназначенные для ведения личных подсобных хозяйств).
     1.1.3.3. Определения размеров  земельных участков для  размещения
объектов капитального  строительства, необходимых для  государственных
или муниципальных нужд, в том числе для размещения:
     объектов социального обслуживания;
     объектов коммунального обслуживания;
     линейных объектов  дорожной  инфраструктуры, включая  сведения  о
категориях дорог  и улиц,  расчетной скорости  движения, ширине  полос
движения, другие показатели (при условии отсутствия таких  показателей
в технических регламентах);
     линий электропередач, связи, магистральных трубопроводов и других
подобных сооружений;
     объектов для хранения индивидуального и иных видов транспорта;
     иных объектов.
     1.1.3.4. Обеспечения     доступности    объектов     социального,
транспортного   обслуживания   путем   установления   расстояний    до
соответствующих объектов различных  типов и применительно к  различным
планировочным и иным условиям.
     1.1.3.5. Определения  при   подготовке   проектов  планировки   и
проектов межевания:
     размеров земельных  участков,   в  том   числе  необходимых   для
эксплуатации  существующих   зданий,  строений,  сооружений,   включая
многоквартирные дома, а также для ведения личных подсобных хозяйств;
     расстояний между проектируемыми:
     улицами, проездами,   разъездными  площадками   применительно   к
различным элементам планировочной структуры территории;
     зданиями, строениями  и  сооружениями   различных  типов  и   при
различных планировочных условиях.
     1.1.3.6. Определения  иных  параметров  развития  территории  при
градостроительном проектировании.
     1.1.4. Нормативы градостроительного проектирования Краснодарского
края применяются  в  части,   не  противоречащей  законодательству   о
техническом  регулировании,  а  также  иным  федеральным   нормативным
правовым актам, устанавливающим  обязательные требования, в том  числе
санитарно-эпидемиологические требования.
     1.1.5. Нормативы градостроительного проектирования разработаны  с
учетом   перспективы   развития   городских   округов   и    поселений
Краснодарского края на расчетные периоды, которые составляют:
     I период - 10 лет, или до 2020 года;
     II период - 20 лет, или до 2030 года.
     1.1.6. С   учетом   показателей   демографической   ситуации    в
Краснодарском крае,  приведенных  в таблице  1, проектная  численность
населения на расчетные периоды принимается постоянной (по состоянию на
1 января 2008 года).
     Нормативные данные,  связанные   с   проектной  численностью   на
расчетные   периоды,   применяются   в   настоящих   Нормативах    без
корректирующих коэффициентов.
     
                                                             Таблица 1

+----------------+----------+-------------------------------------------------------+
| Наименование   | Единица  | По годам                                              |
|                | измерения|                                                       |
|                |          +-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
|                |          | 2001  | 2002  | 2003  | 2004  | 2005  | 2006  | 2007  |
+----------------+----------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
| Численность    | тыс.     | 5132,8| 5131,6| 5119,8| 5106,3| 5100,3| 5096,3| 5092,8|
| населения      | человек  |       |       |       |       |       |       |       |
+----------------+----------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
| Естественная   | тыс.     | 29,2  | 29,3  | 27,3  | 23,3  | 27,4  | 22,1  | 15,8  |
| убыль          | человек  |       |       |       |       |       |       |       |
| населения с    |          |       |       |       |       |       |       |       |
| учетом         |          |       |       |       |       |       |       |       |
| миграции       |          |       |       |       |       |       |       |       |
+----------------+----------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
| Коэффициент    | на 1000  | -5,7  | -5,8  | -5,4  | -4,5  | -5,3  | -4,3  | -3,1  |
| естественной   | человек  |       |       |       |       |       |       |       |
| убыли          |          |       |       |       |       |       |       |       |
+----------------+----------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

     1.1.7. Настоящие    Нормативы   применяются    при    разработке,
согласовании,  экспертизе  и  реализации  документов  территориального
планирования  Краснодарского  края, муниципальных  районов,  городских
округов и  поселений  Краснодарского края,  а  также используются  для
принятия   решений   органами  государственной   власти   и   местного
самоуправления, органами контроля и надзора Краснодарского края.
     1.1.8. Нормативы градостроительного  проектирования, принятые  на
муниципальном  уровне,  не   могут  содержать  минимальные   расчетные
показатели   обеспечения   благоприятных   условий   жизнедеятельности
человека  ниже,  чем расчетные  показатели  обеспечения  благоприятных
условий   жизнедеятельности   человека,   содержащиеся   в   настоящих
Нормативах.
     1.1.9. Основные термины и  определения, используемые в  настоящих
Нормативах, приведены в приложении 1 к настоящим Нормативам.
     1.1.10. Перечень   правовых   актов   Российской   Федерации    и
Краснодарского края, используемых при разработке настоящих Нормативов,
приведен в приложении 2 к настоящим Нормативам.

                  1.2. Территориальное планирование

     1.2.1.  Территориальное   планирование     Краснодарского  края и 
муниципальных  образований края -  планирование развития территорий, в 
том  числе   для установления     функциональных      зон, определения 
планируемого  размещения    объектов   федерального значения, объектов 
регионального значения, объектов местного значения. (В        редакции
Постановления     Законодательное    Собрание    Краснодарский    край
от 30.11.2011 г. N 2931-П)
     1.2.2. При  разработке документов  территориального  планирования
должны быть учтены:
     результаты прогнозирования     демографической    ситуации     на
территории,  в   том   числе  общей   численности   населения  и   его
половозрастной структуры, а также межгосударственная и межрегиональная
миграция населения;
     планируемые изменения отраслевой структуры занятости населения на
территории и наличие градообразующих предприятий;
     планируемые изменения реальных доходов населения;
     планируемые инвестиции в  строительство и реконструкцию  объектов
культурного и  социально-бытового обслуживания  населения с  основными
характеристиками (проектная мощность, численность персонала, потребные
мощности по инженерному обеспечению);
     перспективы развития  рынка  недвижимости,  возможность  освоения
территорий через  привлечение негосударственных  инвестиций и  продажу
гражданам и  юридическим  лицам земельных  участков, расположенных  на
территории городских и сельских населенных пунктов, или предоставление
их на праве аренды;
     планируемые инвестиции    в   строительство    и    реконструкцию
производственных  объектов  с  основными  характеристиками  (проектная
мощность,  численность персонала,  потребные  мощности по  инженерному
обеспечению, предполагаемый доход персонала и предприятия);
     планируемые инвестиции в  строительство и реконструкцию  объектов
инженерно-транспортной инфраструктуры территории (проектная  мощность,
численность персонала для функционирования объектов);
     иные вопросы, характеризующие специфику развития территорий.
     1.2.3. В  документах  территориального планирования  должны  быть
определены основные цели и показатели, которые обеспечивают устойчивое
развитие территории, повышение качества жизни населения и рациональное
использование территориальных и природных ресурсов, а также  занятость
трудоспособного населения.
     1.2.4. Подготовка  схемы территориального  планирования  субъекта
Российской  Федерации  может  осуществляться  применительно  ко   всей
территории Краснодарского края или к ее частям.
     1.2.5. В схеме территориального планирования Краснодарского  края
или части  его территорий  в соответствии  со схемой  территориального
планирования   Российской   Федерации   определяются   государственная
политика в области стратегического развития территории  Краснодарского
края исходя из социально-экономических, природно-климатических и  иных
специфических  условий   края,  а  также   сфера  взаимных   интересов
Российской Федерации, Краснодарского края и муниципальных  образований
при  осуществлении  градостроительной  деятельности.  Комплексно,   во
взаимосвязи между собой,  обеспечивается разработка проектных  решений
развития  территорий   и   объектов  федерального,   межрегионального,
регионального и местного значения.
     1.2.6. Предложения по планировочной организации территорий должны
разрабатываться на вариантной основе  и включать обоснования  принятых
проектных решений.
     1.2.7. Порядок разработки,  согласования и  утверждения, а  также
состав документов  схемы территориального планирования  Краснодарского
края  определяется в  соответствии  с требованиями  Градостроительного
кодекса Краснодарского края.
     1.2.8. В составе  материалов  схем территориального  планирования
Краснодарского     края     должны     быть     приведены     основные
технико-экономические показатели  в  соответствии с  приложением 16  к
настоящим Нормативам.
     1.2.9. Схемы  территориального планирования  развития  территорий
муниципальных  районов  разрабатываются  на  территории  муниципальных
районов и части их территории.
     1.2.10. Схемы территориального планирования муниципальных районов
разрабатываются на соответствующие территории районов в соответствии с
утвержденной документацией  территориального  планирования  Российской
Федерации и Краснодарского края.
     1.2.11. Целью  разработки  схемы  территориального   планирования
муниципального района является согласование взаимных интересов местных
самоуправлений  в  сфере  градостроительной  деятельности  в  пределах
территорий  муниципального района,  а  также интересов,  выходящих  за
пределы территорий  муниципального  района, -  федеральных и  краевых;
установление требований и ограничений по использованию территорий  для
осуществления градостроительной деятельности.
     1.2.12. Схемы территориального планирования муниципальных районов
детализируют решения      схемы     территориального      планирования
Краснодарского    края    применительно    к    конкретному    объекту
градостроительной  деятельности  и  определяют  основные   направления
реализации  государственной политики  в  области градостроительства  с
учетом   особенностей   социально   -   экономического   развития    и
природно-климатических условий соответствующих муниципальных районов.
     1.2.13. В  схемах  территориального  планирования   муниципальных
районов  содержатся предложения  об  установлении границ  городских  и
сельских  поселений, в  пределах  которых разрабатываются  генеральные
планы поселений, а также предложения по организационному, нормативному
и правовому обеспечению реализации схем территориального  планирования
муниципальных районов.
     1.2.14. Предложения  по   планировочной  организации   территории
муниципального района разрабатываются на вариантной основе, включающей
градостроительные обоснования принятых проектных решений.
     1.2.15. Порядок разработки, согласования  и утверждения, а  также
состав документов  схемы  территориального планирования  муниципальных
районов   края    определяется   в    соответствии   с    требованиями
Градостроительного кодекса Краснодарского края.
     1.2.16. В составе материалов схемы территориального  планирования
муниципального    района     должны     быть    приведены     основные
технико-экономические показатели  в  соответствии с  приложением 17  к
настоящим Нормативам.
     1.2.17. Генеральный план городских округов, городских и  сельских
поселений  - документация  о  территориальном планировании  городского
округа,  городских и  сельских  поселений, определяющая  стратегию  их
территориального,     социально-экономического,     градостроительного
развития и условия формирования среды жизнедеятельности населения.
     1.2.18. Генеральные планы городского округа, городских и сельских
поселений разрабатываются в соответствии с утвержденной  документацией
территориального планирования  Российской  Федерации и  Краснодарского
края, а также схем территориального планирования территорий районов.
     1.2.19. В  генеральных  планах  городского  округа,  городских  и
сельских поселений содержатся  предложения по территориям, на  которые
разрабатываются   проекты   планировки   для   поэтапной    реализации
генеральных   планов,  а   также   предложения  по   организационному,
нормативному и правовому обеспечению их реализации.
     1.2.20. При разработке генерального плана учитываются:
     особенности поселения,  в   том   числе  численность   населения,
специализация его производственного комплекса, наличие градообразующих
предприятий;
     значение поселения  (городского округа)  в  системе расселения  и
административно-территориальном  устройстве   Краснодарского  края   и
страны в целом;
     особенности типов и форм собственности жилой застройки;
     состояние инженерной и  транспортной инфраструктур и  направления
их модернизации; природно-ресурсный потенциал; природно-климатические,
национальные и иные особенности.
     1.2.21. Генеральные  планы  исторических поселений  и  поселений,
имеющих  памятники  истории  и  культуры,  разрабатываются  с   учетом
историко-архитектурных  исследований,  историко-архитектурных  опорных
планов  этих поселений  и  проектов зон  охраны  памятников истории  и
культуры.
     1.2.22. Порядок разработки, согласования  и утверждения, а  также
состав документов генерального плана городского округа, городского или
сельского поселения  края определяется в  соответствии с  требованиями
Градостроительного кодекса Краснодарского края.
     1.2.23. Технико-экономические   показатели   генерального   плана
приводятся на исходный год его разработки и по этапам его реализации в
соответствии с приложением 18 к настоящим Нормативам.

                          Проект планировки

     1.2.24. Подготовка   документации   по   планировке    территории
осуществляется в  целях обеспечения  устойчивого развития  территорий,
выделения элементов планировочной структуры (кварталов,  микрорайонов,
иных элементов),  установления границ земельных  участков, на  которых
расположены  объекты  капитального  строительства,  границ   земельных
участков,  предназначенных  для строительства  и  размещения  линейных
объектов (автодорог, линий электропередачи,  линий связи (в том  числе
линейно-кабельных  сооружений),  нефтепроводов,  газопроводов  и  иных
трубопроводов).
     1.2.25. Подготовка проекта  планировки территории  осуществляется
для   выделения   элементов  планировочной   структуры,   установления
параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
     1.2.26. Порядок разработки, согласования  и утверждения, а  также
состав документов  проекта планировки территорий  края определяется  в
соответствии с требованиями Градостроительного кодекса  Краснодарского
края.
     1.2.27. Технико-экономические   показатели   проекта   планировки
приводятся в соответствии с приложением 19 к настоящим Нормативам.
     1.2.28. При  разработке   документов  по  планировке   территорий
городских   округов  и   поселений   Краснодарского  края   в   случае
необходимости детальной проработки планировочных решений по сложным  и
ответственным   градостроительным   комплексам,   при    реконструкции
сложившейся застройки, реконструкции застройки исторических городов  и
поселений  края,   с  целью  определения   параметров  и   регламентов
застройки,  размещения  объектов социальной  и  инженерно-транспортной
инфраструктуры,  объектов   капитального   строительства  краевого   и
федерального уровня  допускается  в составе  проектов планировки  этих
территорий разрабатывать эскиз застройки.  При этом в составе  проекта
планировки  по договоренности  с  заказчиком могут  выполняться  эскиз
застройки  территории,  макеты  планировки  и  застройки  в  объеме  и
масштабе, установленными заданием на разработку проекта планировки.

              Общая организация и зонирование территории
                    городских округов и поселений
     
     1.2.29. Территория Краснодарского края  общей площадью 75,5  тыс.
км2 делится на 426 муниципальных образований, в том числе 7  городских
округов, 37 муниципальных районов,  в границах которых расположены  30
городских и 352 сельских поселения.
     При определении  перспектив   развития  и  планировки   городских
округов и поселений Краснодарского края необходимо учитывать:
     численность населения на прогнозируемый период;
     статус муниципального образования;
     исторические факторы (наличие  памятников  по категориям  охраны,
статус исторического поселения).
     1.2.30. Городские  и  сельские населенные  пункты  Краснодарского
края в зависимости от  численности населения на прогнозируемый  период
подразделяются на группы в соответствии с таблицей 2.
     
                                                             Таблица 2

+--------------------------+-------------------------------------------------------+
| Группа городских и       | Население (тыс. человек)                              |
| сельских населенных      |                                                       |
| пунктов                  |                                                       |
|                          +---------------------------------+---------------------+
|                          | городов и поселков, имеющих     | сельских населенных |
|                          | статус городских округов и      | пунктов <*>         |
|                          | городских поселений             |                     |
+--------------------------+---------------------------------+---------------------+
| Крупнейшие               | свыше 1000                      | свыше 10            |
+--------------------------+---------------------------------+---------------------+
| Крупные                  | свыше 250 до 1000               | свыше 5 до 10       |
+--------------------------+---------------------------------+---------------------+
| Большие                  | свыше 100 до 250                | свыше 1 до 5        |
+--------------------------+---------------------------------+---------------------+
| Средние                  | свыше 50 до 100                 | свыше 0,2 до 1      |
+--------------------------+---------------------------------+---------------------+
| Малые <**>               | до 50                           | до 0,2              |
+--------------------------+---------------------------------+---------------------+
     
     --------------------------------
     <*> Сельский  населенный  пункт  -  станица,  село,  хутор,  аул,
поселок.
     <**> В группу малых городов включаются поселки городского типа.
     
     1.2.31. Типологическая   характеристика   городских    населенных
пунктов  Краснодарского края  приведена  в  приложении 3  к  настоящим
Нормативам.
     1.2.32. К   объектам  особого   регулирования   градостроительной
деятельности на территории Краснодарского края относятся:
     исторические поселения, а также городские округа и поселения,  на
территории которых расположены памятники истории и культуры.  Перечень
городов   и   районов  Краснодарского   края   с   историко-культурным
потенциалом приведен в приложении 20 к настоящим Нормативам;
     населенные пункты с особым режимом жизнедеятельности (поселения в
государственных природных заповедниках  и  заказниках, национальных  и
природных парках, лечебно-оздоровительных местностях и курортах);
     другие территориальные      объекты,      требующие       особого
градостроительного   регулирования    (особо   охраняемые    природные
территории; территории  зон чрезвычайных  экологических ситуаций;  зон
санитарной охраны источников питьевого водоснабжения; водоохранных зон
рек и водоемов и другие).
     1.2.33. Городские округа и поселения Краснодарского края  следует
проектировать  на основе  документов  территориального планирования  с
учетом нормативно-технических  и нормативно-правовых  актов в  области
градостроительства краевого и муниципального уровней.
     Общая потребность в территории  для развития городских округов  и
поселений,  включая  резервные  территории,  определяется  на   основе
документов территориального планирования (генеральных планов городских
округов и поселений).
     1.2.34. Возможные    направления    территориального     развития
населенных пунктов, входящих в  состав городских округов и  поселений,
определяются генеральными планами городских округов и поселений.
     Утверждение документов  территориального  планирования  городских
округов и поселений осуществляется в соответствии с  Градостроительным
кодексом   Российской   Федерации,   нормативными   правовыми   актами
Российской Федерации и Краснодарского края.
     1.2.35. Общая   организация   территории  городских   округов   и
поселений должна осуществляться с учетом возможности ее  рационального
использования  на  основе  сравнения  нескольких  эскизных   вариантов
планировочных    решений,     принятых     на    основании     анализа
технико-экономических  показателей,  наличия  топливно-энергетических,
водных, территориальных, трудовых и рекреационных ресурсов,  состояния
окружающей  среды, с  учетом  прогноза  их изменения  на  перспективу,
развития  экономической   базы,  изменения   социально-демографической
ситуации и развития  сферы обслуживания  с целью обеспечения  наиболее
благоприятных  условий   жизни  населения,  максимального   сохранения
естественных экологических систем и историко-культурного наследия.
     При этом необходимо учитывать:
     возможности развития  городов и  сельских  населенных пунктов  за
счет  имеющихся  территориальных   (резервных  территорий)  и   других
ресурсов    с    учетом   выполнения    требований    природоохранного
законодательства;
     возможность повышения интенсивности использования территорий  (за
счет увеличения плотности застройки)  в границах городов, в том  числе
за счет реконструкции и развития застроенных территорий;
     изменение структуры жилищного строительства в сторону  увеличения
малоэтажного  домостроения при  соответствующем  технико-экономическом
обосновании;
     рекреационный, курортный    и    историко-культурный    потенциал
территории    в    целях    развития    санаторно-оздоровительных    и
туристско-экскурсионных услуг;
     требования законодательства по развитию рынка земли и жилья;
     возможности бюджета  и привлечения  негосударственных  инвестиций
для программ развития городских округов и поселений.
     1.2.36. Границы   улично-дорожной   сети  городских   округов   и
поселений обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории
от   участков   других  территориальных   зон.   Размещение   объектов
капитального  строительства  в  пределах  красных  линий  на  участках
улично-дорожной сети не допускается.
     1.2.37. Для  коммуникаций   и   сооружений  внешнего   транспорта
(железнодорожного,      автомобильного,      водного,      воздушного,
трубопроводного)  устанавливаются  границы  полос  отвода,  санитарные
разрывы, санитарные полосы отчуждения. Режим использования  территорий
в пределах полос отвода, санитарных разрывов определяется  федеральным
законодательством  и  настоящими  Нормативами  и  должен  обеспечивать
безопасность функционирования  транспортных  коммуникаций и  объектов,
уменьшение  негативного  воздействия  на  среду  обитания  и  здоровье
человека.
     1.2.38. Для территорий,  подлежащих  застройке, документацией  по
планировке территории  устанавливаются  линии застройки,  определяющие
размещение зданий и  сооружений с отступом от  красных линий или  иных
границ транспортной  и инженерной  инфраструктуры, границ  прилегающих
территориальных зон, а также границ внутриквартальных участков.
     1.2.39. Виды   территориальных    зон,   а   также    особенности
использования   их    земельных   участков   определяются    правилами
землепользования и застройки  городских округов  и поселений с  учетом
ограничений,   установленных   в  соответствии   с   законодательством
Российской Федерации.
     1.2.40. При  составлении   баланса  существующего  и   проектного
использования территории городских  округов и поселений  рекомендуется
использовать примерную  форму баланса  территории населенного  пункта,
которая приведена в приложении 4 к настоящим Нормативам.
     1.2.41. Планировочное структурное  членение территории  городских
округов и поселений должно предусматривать:
     взаимосвязь территориальных  зон   и  структурных   планировочных
элементов (жилых районов, микрорайонов (кварталов), участков отдельных
зданий и сооружений);
     доступность объектов,  расположенных   на  территории   городских
округов и  поселений, в  пределах  нормативных затрат  времени, в  том
числе беспрепятственный доступ инвалидов и других маломобильных  групп
населения  к объектам  жилой,  социальной, транспортной  и  инженерной
инфраструктур в соответствии с требованиями настоящих Нормативов;
     интенсивность использования     территории    с     учетом     ее
градостроительной ценности,  допустимой плотности застройки,  размеров
земельных участков;
     организацию системы  общественных  центров  городских  округов  и
поселений в увязке с инженерной и транспортной инфраструктурами;
     сохранение объектов   культурного    наследия   и    исторической
планировки и застройки;
     сохранение и  развитие  природного комплекса  как  части  системы
пригородной зеленой зоны городов.
     1.2.42. Планировочную организацию территории сельского  поселения
следует  проектировать  в   увязке  с  хозяйственно-экономическими   и
социальными интересами всех  собственников и пользователей земли.  При
этом необходимо  предусматривать  меры по  улучшению природной  среды,
развитию системы культурно-бытового обслуживания, дорожно-транспортной
сети и инженерного обеспечения.

                        1.3. Пригородные зоны

     1.3.1. В состав пригородных зон включаются земли, находящиеся  за
границами   населенных   пунктов,  составляющие   с   городом   единую
социальную,  природную и  хозяйственную  территорию  и не  входящие  в
состав земель иных поселений.
     1.3.2. Границы и  правовой режим пригородных  зон утверждаются  и
изменяются законом Краснодарского края.
     1.3.3.   В    пригородных         зонах    выделяются  территории 
сельскохозяйственного производства, зоны отдыха   населения, резервные 
земли   для  развития  города. Зонирование территорий  пригородных зон 
определяется в документах  территориального планирования муниципальных 
образований. (В   редакции   Постановления   Законодательное  Собрание
Краснодарский край от 30.11.2011 г. N 2931-П)
     
                         Резервные территории
     
     1.3.4. Резервные   территории  необходимо   предусматривать   для
перспективного развития городских  округов и поселений  Краснодарского
края  на   территориях  пригородных  зон,   которые  включают   земли,
примыкающие к границе (черте) населенных пунктов.
     Кроме этого,   под   резервные   территории   возможно    изъятие
сельскохозяйственных   земель   с   низкой   кадастровой    стоимостью
сельхозугодий, земель лесного фонда, а также земель иных категорий.
     1.3.5. Потребность в резервных  территориях определяется на  срок
до 20 лет с учетом перспектив развития городских округов и  поселений,
определенных   документами  территориального   планирования   (схемами
территориального   планирования,   генпланами  городских   округов   и
поселений).
     1.3.6. После   утверждения   границ  резервных   территорий   они
приобретают статус территорий с  особым режимом землепользования и  не
подлежат  застройке  капитальными   зданиями  и  сооружениями  до   их
использования  по целевому  назначению  в соответствии  с  генеральным
планом.
     Включение земель  в   состав  резервных   территорий  не   влечет
изменения  формы  собственности  указанных  земель  до  их  поэтапного
изъятия на основании генерального плана в целях освоения под различные
виды городского строительства в интересах жителей городских округов  и
поселений.
     Выкуп земельных участков, находящихся  в собственности граждан  и
юридических лиц и  расположенных в  пределах резервных территорий  для
развития городских округов  и поселений  в границах пригородной  зоны,
для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии
с земельным  и  гражданским законодательством  Российской Федерации  и
законодательством Краснодарского края.
     1.3.7. Земельные   участки   для  ведения   садоводства   следует
предусматривать  за пределами  резервных  территорий, планируемых  для
развития городских округов и  поселений, на расстоянии доступности  на
общественном транспорте от мест проживания не более 1 часа.
     1.3.8. В  сельских  поселениях  выделение  резервных  территорий,
необходимых для  развития  входящих в  их  состав сельских  населенных
пунктов,  следует   предусматривать  с   учетом  перспектив   развития
жилищного  строительства,  создания  условий  для  ведения  гражданами
личного подсобного хозяйства, фермерства, огородничества, садоводства,
дачного хозяйства, создания буферных  зон для выпаса домашнего  скота,
организации отдыха  населения,  потребности в  земельных участках  для
размещения  сельских кладбищ,  мест  складирования бытовых  отходов  с
учетом их возможного расширения.

                         Зоны отдыха населения      
    
     1.3.9.   Зоны отдыха   населения  городов     Краснодарского края 
формируются в   составе   пригородных  зон как   целостная непрерывная 
система    территорий  за   пределами  границ     городов, выполняющая 
рекреационные функции,  в границах которой запрещается хозяйственная и 
иная   деятельность, оказывающая негативное  воздействие на окружающую 
среду. (В     редакции    Постановления    Законодательное    Собрание
Краснодарский край от 30.11.2011 г. N 2931-П)
     1.3.10.  При  развитии городских  округов и   городских поселений 
Краснодарского края  и определении  резервных   земель    для развития 
города    не   допускается     использование  территорий    зон отдыха 
населения. (В    редакции   Постановления   Законодательное   Собрание
Краснодарский край от 30.11.2011 г. N 2931-П)


                       2. Селитебная территория

                        2.1. Общие требования

     2.1.1. Селитебная     территория     формируется     с     учетом
взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон,  отдельных
коммунальных  и   промышленных  объектов,   не  требующих   устройства
санитарно-защитных зон,  с учетом улично-дорожной  сети, озеленения  и
других  территорий  общего  пользования  для  создания  жилой   среды,
отвечающей  социальным,  санитарно-гигиеническим  и  градостроительным
требованиям.
     2.1.2. Для предварительного определения потребности в  селитебной
территории следует принимать укрупненные показатели в расчете на  1000
человек:  в городских  округах  и  городских поселениях  (при  средней
этажности жилой застройки до 3 этажей) - 10 гектаров для застройки без
приквартирных земельных  участков  и 20  гектаров  - с  приквартирными
земельными участками; от 4 до 8 этажей - 8 гектаров; 9 этажей и выше -
7 гектаров.
     2.1.3. При  определении  размера  селитебной  территории  следует
исходить  из  необходимости  предоставления  каждой  семье   отдельной
квартиры   или   дома.   Существующая   и   перспективная    расчетная
обеспеченность жильем определяется в  целом по территории и  отдельным
ее районам  на  основе прогнозных  данных о  среднем  размере семьи  с
учетом типов применяемых  жилых зданий, планируемых объемов  жилищного
строительства,  в  том  числе  жилья,  строящегося  за  счет   средств
населения. Общую площадь квартир следует подсчитывать в соответствии с
нормативными требованиями.
     2.1.4. При  определении   соотношения   типов  нового   жилищного
строительства  необходимо исходить  из  учета конкретных  возможностей
развития  городских  округов  и  поселений,  наличия   территориальных
ресурсов,  градостроительных  и  историко-архитектурных  особенностей,
существующей строительной базы и рыночных условий.
     Для определения  объемов  и  структуры  жилищного   строительства
минимальная  обеспеченность  жилой   площадью  принимается  с   учетом
динамики по расчетным периодам в соответствии с таблицей 4.
     
                                                             Таблица 4
     
+----------------------------+-------------------+------------+--------------------+
| Наименование               | Отчет             | Коэффициент| Расчетный период   |
|                            |                   | роста за   |                    |
|                            |                   | период 10  |                    |
|                            |                   | лет        |                    |
|                            +---------+---------+            +---------+----------+
|                            | 1995 год| 2005 год|            | 2015 год| 2025 год |
|                            | м2/чел. | м2/чел. |            | м2/чел. | м2/чел.  |
+----------------------------+---------+---------+------------+---------+----------+
| Минимальная                | 16,6    | 19,4    | 1,17       | 22,7    | 26,4     |
| обеспеченность общей       |         |         |            |         |          |
| площадью жилого помещения, |         |         |            |         |          |
| в том числе                |         |         |            |         |          |
(В  редакции Постановления Законодательное Собрание Краснодарский край
от 18.04.2012 г. N 3221-П)
+----------------------------+---------+---------+------------+---------+----------+
| городского населения       | 15,9    | 19,5    | 1,22       | 23,8    | 29,0     |
+----------------------------+---------+---------+------------+---------+----------+
| из них:                    |         |         |            |         |          |
+----------------------------+---------+---------+------------+---------+----------+
| государственное и          |         | 18      |            | -       | -        |
| муниципальное жилье        |         |         |            |         |          |
+----------------------------+---------+---------+------------+---------+----------+
     
     2.1.5. Размещение    новой    малоэтажной    застройки    следует
осуществлять в пределах границы городов и сельских населенных  пунктов
с  учетом  возможности  присоединения  объектов  к  сетям  инженерного
обеспечения,   организации    транспортных   связей,    обеспеченности
организациями обслуживания.
     Районы индивидуальной малоэтажной усадебной застройки в городских
округах и  городских  поселениях  не  следует  размещать  на   главных
направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.
     Расчетные показатели  жилищной  обеспеченности  для   малоэтажной
индивидуальной застройки не нормируются.
     2.1.6. Предварительное    определение    потребной     селитебной
территории  сельского   поселения   допускается  принимать   следующие
показатели на один дом (квартиру) при застройке:
     домами усадебного  типа с  участками  при  доме (квартире)  -  по
таблице 5;
     секционными и блокированными домами  без участков при квартире  -
по таблице 6.
     
                                                             Таблица 5

+--------------------------------+-----------------------------------+
| Площадь участка при доме, м2   | Расчетная площадь селитебной      |
|                                | территории на одну квартиру, га   |
+--------------------------------+-----------------------------------+
| 2000                           | 00,25-0,27                        |
+--------------------------------+-----------------------------------+
| 1500                           | 0,21-0,23                         |
+--------------------------------+-----------------------------------+
| 1200                           | 0,17-0,20                         |
+--------------------------------+-----------------------------------+
| 1000                           | 0,15-0,17                         |
+--------------------------------+-----------------------------------+
| 800                            | 0,13-0,15                         |
+--------------------------------+-----------------------------------+
| 600                            | 0,11-0,13                         |
+--------------------------------+-----------------------------------+
| 400                            | 0,08-0,11                         |
+--------------------------------+-----------------------------------+
     
                                                             Таблица 6
     
+--------------------------------+-----------------------------------+
| Число этажей                   | Расчетная площадь селитебной      |
|                                | территории на одну квартиру, га   |
+--------------------------------+-----------------------------------+
| 2                              | 0,04                              |
+--------------------------------+-----------------------------------+
| 3                              | 0,03                              |
+--------------------------------+-----------------------------------+
| 4                              | 0,02                              |
+--------------------------------+-----------------------------------+
     
     Примечания.
     1. Нижний  предел   площади  селитебной   территории  для   домов
усадебного типа принимается для крупных и больших населенных  пунктов,
верхний - для средних и малых.
     2. При  необходимости   организации  обособленных   хозяйственных
проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10 процентов.
     3. При  подсчете  площади селитебной  территории  исключаются  не
пригодные для застройки  территории: овраги, крутые склоны,  земельные
участки организаций и предприятий обслуживания межселенного значения.
     
     2.1.7. При планировке и  застройке городских округов и  поселений
Краснодарского края, имеющих статус городов-курортов,  разрабатываемая
документация  по планировке  новых  территорий должна  соответствовать
требованиям раздела 5 "Особо охраняемые территории" и других  разделов
настоящих Нормативов в  части проектирования иных территориальных  зон
городов-курортов.
     
                           2.2. Жилые зоны

                           Общие требования
     
     2.2.1. Жилые зоны предназначены  для организации благоприятной  и
безопасной  среды  проживания населения,  отвечающей  его  социальным,
культурным, бытовым и другим потребностям.
     2.2.2. В состав жилых зон могут включаться:
     зоны застройки  индивидуальными  жилыми   домами  (в  том   числе
одноэтажными, мансардными, двухэтажными и трехэтажными);
     зоны застройки  малоэтажными  жилыми  домами  (сблокированными  и
секционными до трех  этажей включительно, с приквартирными  земельными
участками);
     зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (4-5 этажей);
     зоны застройки многоэтажными жилыми домами (6 и более этажей).
     В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных
или пристроенных   объектов    социального   и    коммунально-бытового
назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального
общего  и среднего  (полного)  общего образования,  культовых  зданий,
стоянок  и  гаражей  для   автомобильного  транспорта,  в  том   числе
многоэтажных, иных  объектов,  связанных с  проживанием  граждан и  не
оказывающих  негативного воздействия  на  окружающую среду.  В  состав
жилых  зон  могут  включаться также  территории,  предназначенные  для
ведения садоводства и дачного хозяйства.
     2.2.3. В жилых зонах могут располагаться жилые дома коммерческого
назначения, которые подразделяются на гостевые и доходные дома.
     Гостевой  дом  для  сезонного  проживания  отдыхающих  и туристов
(далее  -  гостевой  дом)  -  строение  этажностью  не более 5 этажей,
возведенное на участке, предоставленном под жилищное строительство или
строительство   объектов  рекреационного  назначения  в  установленном
порядке,  предназначенное  для  проживания  одной  семьи  и размещения
отдыхающих  не  более  30 человек и с количеством номеров не более 15.
Расчет  территории и вместимость гостевого дома необходимо принимать в
соответствии  с  таблицей 89 настоящих Нормативов. Гостевой дом должен
соответствовать  требованиям  пожарной  безопасности,  предъявляемым к
зданиям  (сооружениям,  строениям,  пожарным  отсекам и частям зданий,
сооружений, строений - помещениям или группам помещений, функционально
связанных между собой) класса функциональной пожарной опасности Ф 1.2.
(В  редакции Постановления Законодательное Собрание Краснодарский край
от 30.11.2011 г. N 2931-П)
     Доходный дом - многоквартирный жилой дом, возведенный на участке,
предоставленном  под жилищное строительство в установленном порядке, в
котором  все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади
предоставляются  для  проживания во временное владение или пользование
юридическим  и  физическим лицам по договорам аренды или коммерческого
найма.   По   всем  параметрам  доходный  дом  должен  соответствовать
требованиям   к   жилым   помещениям.  В  доходных  домах  допускается
размещение  встроенных  или  пристроенных  объектов административного,
социального     и     коммунально-бытового     назначения,    объектов
здравоохранения,  объектов  дошкольного,  начального общего и среднего
(полного)   общего  образования,  стоянок  автомобильного  транспорта,
гаражей,   иных   объектов,  связанных  с  проживанием  граждан  и  не
оказывающих   негативного   воздействия   на   окружающую   среду,   в
соответствии   с   пунктами  2.2.4  -  2.2.10  раздела  2  "Селитебные
территории",  а  также в соответствии с требованиями градостроительных
регламентов   в   случае   их   размещения  на  землях  рекреационного
назначения.   Участок  придомовой  территории  доходных  домов  должен
соответствовать  требованиям  для  земельных  участков  для размещения
жилых домов. (В   редакции   Постановления   Законодательное  Собрание
Краснодарский край от 30.11.2011 г. N 2931-П)
     2.2.4. Для определения размеров территорий жилых зон  допускается
применять укрупненные  показатели  в расчете  на  1000 человек  (пункт
2.1.2 настоящего раздела).
     2.2.5. Жилые  здания  с   квартирами  в  первых  этажах   следует
располагать с отступом от красных линий. По красной линии  допускается
размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или  пристроенными
помещениями общественного назначения, кроме организаций образования  и
воспитания, а  на жилых  улицах в  условиях реконструкции  сложившейся
застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
     2.2.6. Размещение  жилых  помещений  в  цокольных  и   подвальных
этажах, а  также  размещение в  жилых  зданиях объектов  общественного
назначения,   оказывающих   вредное  воздействие   на   человека,   не
допускается.   Для    обеспечения   выполнения   функций    управления
многоквартирным  жилым   домом  собственниками  помещений   необходимо
предусматривать встроенные помещения  общей площадью  не менее 30  кв.
метров. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания,
должны  иметь  входы,  изолированные   от  жилой  части  здания.   При
размещении  в   жилом  здании   помещений  общественного   назначения,
инженерного   оборудования   и   коммуникаций   следует   обеспечивать
соблюдение гигиенических нормативов,  в том числе по  шумозащищенности
жилых помещений.
     2.2.7. Вдоль     городских     магистральных     улиц     высокой
градостроительной   значимости   (городского   и   общественного   или
исторического    центра,    гостевых    магистралей)     рекомендуется
индивидуальный  подход  к  проектированию  зданий.  Фасады  зданий   и
сооружений для достижения стилевого единства разрабатываются с  учетом
комплексной застройки улицы: цветовое решение, декоративные ограждения
балконов,  лоджий, архитектурные  и  инженерно-технические решения  по
коммуникационным блокам размещаемых на главных фасадах  (сплит-систем,
воздухозаборников центрального  кондиционирования  и тому  подобного).
Рекомендуется предусматривать  единообразное открывающееся  остекление
лоджий  и  балконов  при условии  соблюдения  требований  Федерального
закона  от  22  июля  2008 года  N  123-ФЗ  "Технический  регламент  о
требованиях пожарной безопасности".
     2.2.8. В жилых зданиях не допускается размещать:
     встроенные котельные   и   насосные,   за   исключением   крышных
котельных;
     встроенные трансформаторные подстанции;
     автоматические телефонные станции, за исключением предназначенных
для обслуживания дома,  в котором  встроена автоматическая  телефонная
станция (АТС);
     административные учреждения городского и поселкового значения;
     лечебные учреждения;
     встроенные столовые,  кафе  и  другие  организации  общественного
питания с количеством посадочных мест более 50;
     общественные уборные;
     бюро ритуального обслуживания;
     магазины, мастерские,   пункты   и  склады   с   огнеопасными   и
легковоспламеняющимися материалами;
     организации различных   форм  собственности,   которые   являются
источниками выделения в воздух жилых помещений и в атмосферный  воздух
вредных веществ, создают повышенные уровни различных видов  излучений,
шума, вибрации;
     специализированные магазины и склады, эксплуатация которых  может
повлечь загрязнение территории и воздуха жилой застройки;
     специализированные рыбные магазины;
     специализированные овощные магазины;
     бани, сауны, прачечные и химчистки, кроме приемных пунктов;
     танцевальные, спортивные   залы,   дискотеки,   видеосалоны,   за
исключением тренажерных и фитнес-залов.
     При назначении    положительного    санитарно-эпидемиологического
заключения в жилых зданиях допускается размещать:
     женские консультации;
     кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей;
     лечебно-восстановительные, реабилитационные     восстановительные
центры;
     дневные стационары  при  условии отделения  от  основного  здания
капитальной стеной с оборудованием самостоятельной системы вентиляции,
канализации и отдельного входа для пациентов, изолированного от  входа
в жилые помещения и помещения общественного назначения.
     2.2.9. При  размещении  и  планировочной  организации  территории
жилищного  строительства  должны  соблюдаться  требования  по   охране
окружающей  среды,  защите  территории  от  шума  и  выхлопных   газов
транспортных магистралей, электрических и электромагнитных  излучений,
выделяемого из земли  радона в соответствии  с требованиями раздела  8
"Охрана окружающей среды" настоящих Нормативов.
     2.2.10. В целях создания  среды жизнедеятельности, доступной  для
инвалидов  и  других маломобильных  групп  населения,  разрабатываемая
документация по планировке новых и реконструируемых территорий  должна
соответствовать  требованиям   раздела  10  "Обеспечение   доступности
объектов   социальной   инфраструктуры   для   инвалидов   и    других
маломобильных групп населения" настоящих Нормативов.

                   Элементы планировочной структуры
          и градостроительные характеристики жилой застройки
               городских округов и городских поселений

     2.2.11. Жилой район -  структурный элемент селитебной  территории
площадью от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются  организации
с  радиусом обслуживания  не  более 1500  м,  а также  часть  объектов
городского значения. Границами являются труднопреодолимые естественные
и искусственные  рубежи, магистральные улицы  и дороги  общегородского
значения.
     2.2.12. В малых городских населенных пунктах вся жилая зона может
формироваться по типу единого  жилого района. В случае  расчлененности
их  территорий естественными  или  искусственными рубежами  территория
жилой зоны может подразделяться на районы площадью до 30-50 гектаров.
     2.2.13. Микрорайон - структурный  элемент жилой зоны площадью  не
более 80 гектаров  с населением, обеспеченным объектами  повседневного
обслуживания в пределах  своей территории, а объектами  периодического
обслуживания - в пределах нормативной доступности.
     Микрорайон не расчленяется  магистралями  городского и  районного
значения.  Границами микрорайона  являются  красные линии  магистралей
общегородского и районного значения, а  также - в случае примыкания  -
утвержденные  границы  территорий  иного  функционального  назначения,
естественные рубежи.
     Микрорайон может  иметь  единую структуру  или  формироваться  из
жилых   групп,   сомасштабных  элементам   сложившейся   планировочной
организации  существующей   части  городского   округа  и   городского
поселения.
     2.2.14. При размещении  жилой застройки в  комплексе с  объектами
общественного  центра  или   на  участках,  ограниченных  по   площади
территории, жилая  застройка  формируется в  виде  участка или  группы
жилой, смешанной жилой застройки.
     Группа жилой, смешанной жилой застройки - территория размером  от
1,5 до 10 гектаров с населением, обеспеченным объектами  повседневного
обслуживания  в   пределах   своей  территории,   а  также   объектами
периодического  обслуживания  - в  пределах  нормативной  доступности.
Группы  жилой, смешанной  жилой  застройки  формируются в  виде  части
микрорайона  (квартала).  Границы группы  устанавливаются  по  красным
линиям улично-дорожной сети и (или) по ближнему краю проезда, а  также
- в случае примыкания - по границам землепользования.
     Участок жилой, смешанной жилой застройки - территория размером до
1,5 га,  на  которой  размещается   жилой  дом  (дома)  с   придомовой
территорией.   Границами    территории   участка   являются    границы
землепользования.
     2.2.15. В  зоне  исторической застройки  структурными  элементами
жилых  зон  являются  кварталы,  группы  кварталов,  ансамбли  улиц  и
площадей.
     2.2.16. При проектировании  жилой застройки  на территории  жилых
районов,  микрорайонов   (кварталов)  обосновывается  тип   застройки,
отвечающий  предпочтительным  условиям развития  данной  территории  в
соответствии с пунктом 2.2.2 настоящего раздела.
     В городских округах и поселениях основными типами жилой застройки
являются многоквартирная   многоэтажная    (6    и   более    этажей),
многоквартирная   средней   этажности   (4-5   этажей),    малоэтажная
(этажностью до 3 этажей включительно) с участками при квартирах, в том
числе    блокированная,    секционная,   усадебная.    В    конкретных
градостроительных условиях,  особенно  при реконструкции,  допускается
смешанная по типам застройка.
     Градостроительные характеристики   жилой  застройки   (этажность,
размер  участка) зависят  от  места ее  размещения  в планировочной  и
функциональной структуре  территорий городских округов  и поселений  и
определяются градостроительными регламентами. Регламент  проектируемой
территории   должен  быть   представлен   в  градостроительном   плане
земельного участка.
     2.2.17. Размещение  индивидуального  строительства  в   городских
округах и поселениях следует предусматривать:
     в пределах городской черты - на свободных территориях, а также на
территориях реконструируемой  застройки   (на  участках   существующей
индивидуальной усадебной застройки,  в районах безусадебной  застройки
при ее уплотнении и в целях сохранения характера сложившейся городской
среды);
     на территориях  пригородных  зон  -  на  резервных   территориях,
включаемых  в городскую  черту;  в  новых и  развивающихся  поселениях
городских   агломераций,   расположенных   в   пределах   транспортной
доступности 30-40 мин.
     2.2.18. Планировку и застройку жилых зон на резервных территориях
необходимо предусматривать  в  зависимости  от  конкретных  условий  в
увязке  с  прилегающей  застройкой с  учетом  имеющихся  планировочных
ограничений:
     жилых районов и микрорайонов (кварталов) - в случае  расположения
резервных территорий на участках, граничащих со сложившейся застройкой
городских округов и городских поселений;
     индивидуальной застройки с  учетом характера ландшафта  резервных
территорий.
     При размещении   жилой   застройки   на   резервных   территориях
городского округа или  поселения тип  застройки определяется с  учетом
общей   структуры   их   жилищного   строительства   при    соблюдении
архитектурно-планировочных,  санитарно-гигиенических  и  экологических
требований.
     2.2.19. В целях  интенсивного использования территории  городских
округов  и поселений  и  улучшения  безопасной и  благоприятной  среды
проживания  населения может  быть  запланировано развитие  застроенных
территорий.
     Развитие застроенных   территорий   осуществляется   в   границах
элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части
(частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или  их
частей.
     Решение о  развитии  застроенной территории  принимается  органом
местного    самоуправления     в    соответствии    с     требованиями
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     2.2.20. Предельно допустимые размеры приусадебных (приквартирных)
земельных участков, предоставляемых в  городских округах и  поселениях
на   строительство   индивидуального   дома   или   одной    квартиры,
устанавливаются органами местного самоуправления.
     2.2.21. Границы и размеры территории участков при многоквартирных
жилых домах,  находящихся   в  общей   долевой  собственности   членов
товарищества собственников  жилых помещений  в многоквартирных  домах,
определяются  документацией   по  планировке  территории   микрорайона
(квартала) с учетом законодательства Российской Федерации.
     2.2.22. В целях  интенсивного использования территории  городских
округов  и поселений  и  улучшения  безопасной и  благоприятной  среды
проживания  населения может  быть  запланировано развитие  застроенных
территорий.
     Развитие застроенных   территорий   осуществляется   в   границах
элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части
(частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или  их
частей.
     Решение о  развитии  застроенной территории  принимается  органом
местного    самоуправления     в    соответствии    с     требованиями
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     2.2.23. Объемы реконструируемого или подлежащего сносу  жилищного
фонда  следует  определять  в  установленном  порядке  с  учетом   его
экономической  и   исторической   ценности,  технического   состояния,
максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и
сложившейся исторической среды.
     2.2.24. Подготовка  проекта  планировки  застроенной  территории,
включая проект межевания, осуществляется в соответствии с требованиями
Градостроительного  кодекса Российской  Федерации,  градостроительного
регламента и настоящих Нормативов.
     При подготовке проекта планировки застроенной территории  следует
предусматривать    строительство   и(или)    реконструкцию    объектов
инженерной,    социальной   и    коммунально-бытовой    инфраструктур,
упорядочение  планировочной  структуры  и  сети  улиц,  озеленение   и
благоустройство   территории,  максимальное   сохранение   своеобразия
архитектурного облика жилых и  общественных зданий, их модернизацию  и
капитальный  ремонт,  реставрацию  и  приспособление  под  современное
использование памятников истории и культуры.
     2.2.25. Реконструкция  зоны   жилой  застройки   многоквартирными
домами определяется  дифференцированно  в зависимости  от типа  района
(центральные исторически сложившиеся  районы, районы массовой  типовой
застройки 60-70 годов), с учетом рекомендаций, приведенных в настоящих
Нормативах.
     Реконструкцию жилой   застройки    в   центральных    исторически
сложившихся   районах  рекомендуется   проводить   в  соответствии   с
рекомендациями таблицы 7.
     
                                                             Таблица 7
     
+----------------------------------------------------------------------------------+
| Центральные исторически сложившиеся районы                                       |
+------------------+---------------------------------+-----------------------------+
| Объекты          | малые жилые зоны - группа       | крупные жилые зоны -        |
| реконструкции    | маломерных кварталов с          | группа кварталов рядовой    |
|                  | застройкой преимущественно      | жилой застройки             |
|                  | жилого назначения,              | определенных или различных  |
|                  | представляющей                  | периодов строительства,     |
|                  | историко-архитектурную          | образующих ценную           |
|                  | ценность                        | городскую среду             |
+------------------+---------------------------------+-----------------------------+
| Состав           | реставрация, капитальный        | капитальный ремонт,         |
| реконструктивных | ремонт существующих зданий и    | реконструкция сохраняемых   |
| мероприятий      | сооружений, строительство       | зданий, строительство       |
|                  | отдельных новых сооружений и    | новых сооружений и зданий;  |
|                  | зданий                          | снос изношенных зданий и    |
|                  |                                 | сооружений                  |
+------------------+---------------------------------+-----------------------------+
| Характер         | выборочно или комплексно в      | выборочно или комплексно в  |
| проведения       | соответствии с решением о       | соответствии с решением о   |
| реконструкции    | развитии застроенной            | развитии застроенной        |
|                  | территории                      | территории                  |
+------------------+---------------------------------+-----------------------------+
| Ограничения      | сохранение размеров             | сохранение размеров         |
|                  | кварталов. Функциональное       | кварталов, этажности        |
|                  | использование и                 | застройки, общего           |
|                  | архитектурно-пространственное   | архитектурного контекста.   |
|                  | решение новых зданий в          | При больших объемах сноса   |
|                  | соответствии с требованиями     | ветхих строений -           |
|                  | сохранения ценного наследия     | воспроизведение в новом     |
|                  | по индивидуальным проектам      | строительстве традиционной  |
|                  |                                 | пространственной структуры  |
|                  |                                 | кварталов                   |
+------------------+---------------------------------+-----------------------------+
     
     2.2.26. На территориях с  ценной исторической застройкой  следует
применять  режим  ограниченной  (восстановительной  и   фрагментарной)
реконструкции:
     восстановительная реконструкция      предусматривает      ремонт,
модернизацию,   восстановление   фрагментов;  не   допускаются   снос,
нарушение  стилевого   единства   существующей  застройки,   изменение
функционального назначения территории;
     фрагментарная реконструкция  допускает выборочный  снос  отдельно
существующих зданий, не представляющих исторической ценности, с  целью
последующего  строительства  жилых  зданий  и  объектов  обслуживания,
предусматривает  реконструкцию  и  модернизацию  существующих   зданий
(перепланировка,   переоборудование,   надстройка   этажей,   мансард,
пристройка), комплексное благоустройство.
     При реконструкции в исторических  зонах городов, иных  населенных
пунктов необходимо  руководствоваться требованиями  раздела 9  "Охрана
объектов  культурного  наследия   (памятников  истории  и   культуры)"
настоящих Нормативов.
     2.2.27. Реконструкцию в районах массовой типовой застройки  60-70
годов рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 8.

                                                             Таблица 8

+--------------------+-------------------------------------------------------------+
|                    | Массовая типовая застройка 60-70 годов                      |
+--------------------+-------------------------------------------------------------+
| Объекты            | крупные и малые жилые зоны - группа жилых зданий 5 -        |
| реконструкции      | 9-этажной застройки в границах элементов планировочной      |
|                    | структуры                                                   |
+--------------------+------------------------------+------------------------------+
| Состав             | реконструкция существующих   | снос существующих зданий     |
| реконструктивных   | зданий и сооружений, их      | и сооружений,                |
| мероприятий        | приспособление к новым       | строительство новых зданий   |
|                    | видам использования,         | и сооружений                 |
|                    | строительство новых зданий   |                              |
|                    | и сооружений                 |                              |
+--------------------+------------------------------+------------------------------+
| Характер           | выборочно                    | комплексно                   |
| проведения         |                              |                              |
| реконструкции      |                              |                              |
+--------------------+------------------------------+------------------------------+
| Ограничения        | строительство новых зданий   | сохранение основных          |
|                    | рекомендуется по типовым и   | пешеходных трасс и мест      |
|                    | индивидуальным проектам      | концентрации общественных    |
|                    |                              | зданий как планировочного    |
|                    |                              | каркаса новой застройки      |
|                    |                              | микрорайона, квартала        |
+--------------------+------------------------------+------------------------------+
     
     2.2.28. Задание  на   проектирование  комплексной   реконструкции
сложившейся  застройки  должно  согласовываться  с  местными  органами
архитектуры и  государственными органами  охраны объектов  культурного
наследия   Краснодарского    края.   При   реконструкции    необходимо
обеспечивать  снижение  пожарной   опасности  застройки  и   улучшение
санитарно-гигиенических условий проживания населения.
     При сносе более 50 процентов существующей застройки реконструкция
считается радикальной. Допускается полный снос существующей  застройки
с высоким процентом износа  при сохранении зеленых насаждений.  Объемы
сохраняемой или подлежащей сносу застройки следует определять с учетом
ее экономической и исторической ценности, технического состояния.

                Нормативные параметры жилой застройки
     
     2.2.29. При  проектировании жилой  зоны  на территории  городских
округов и  городских  поселений расчетную  плотность населения  жилого
района рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 9.

                                                             Таблица 9
     
+--------------------+-------------------------------------------------------------+
| Зона различной     | Плотность населения территории жилого района (чел./га)      |
| степени            | для групп городов с числом жителей (тыс. человек)           |
| градостроительной  |                                                             |
| ценности           |                                                             |
| территории         |                                                             |
|                    +-------+--------+---------+----------+----------+------------+
|                    | до 20 | 20-50  | 50-100  | 100-250  | 250-500  | 500-1000   |
+--------------------+-------+--------+---------+----------+----------+------------+
| Высокая            | 130   | 165    | 185     | 200      | 210      | 215        |
+--------------------+-------+--------+---------+----------+----------+------------+
| Средняя            | -     | -      | -       | 180      | 185      | 200        |
+--------------------+-------+--------+---------+----------+----------+------------+
| Низкая             | 70    | 115    | 160     | 165      | 170      | 180        |
+--------------------+-------+--------+---------+----------+----------+------------+
     
     Примечания.
     1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и
их границы  определяются  с учетом  кадастровой  стоимости  земельного
участка,    уровня    обеспеченности   инженерной    и    транспортной
инфраструктурами,   объектами    обслуживания,   капиталовложений    в
инженерную  подготовку   территории,  наличия  историко-культурных   и
архитектурно-ландшафтных ценностей.
     2. При строительстве на площадках, требующих сложных  мероприятий
по инженерной подготовке  территории, плотность населения  допускается
увеличивать, но не более чем на 20 процентов.
     3. В условиях реконструкции  сложившейся застройки в  центральных
частях исторических городов, а также при наличии историко-культурных и
архитектурно-ландшафтных  ценностей   в  других  частях   исторических
городов    плотность    населения    устанавливается    заданием    на
проектирование.
     4. В  районах  индивидуального   усадебного  строительства  и   в
поселениях,   где   не  планируется   строительство   централизованных
инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения не  менее
чем до 40 чел./га.
     
     2.2.30. Расчетную плотность  населения территории микрорайона  по
расчетным  периодам  развития  территории  рекомендуется  принимать  в
соответствии с таблицей 10.
     
                                                            Таблица 10

+-------------------+--------------------------------------------------------------+
| Зона различной    | Плотность населения на территории микрорайона (чел./га)      |
| степени           | при показателях жилищной обеспеченности (м/чел.)             |
| градостроительной |                                                              |
| ценности          |                                                              |
| территории        |                                                              |
|                   +----------------------------------+-----------+---------------+
|                   | отчет 2005 года                  | 2015 год  | 2025 год      |
|                   +--------------+-------------------+           |               |
|                   | всего        | в том числе       |           |               |
|                   |              | государственное и |           |               |
|                   |              | муниципальное     |           |               |
|                   |              | жилье             |           |               |
|                   +--------------+-------------------+-----------+---------------+
|                   | 19,4         | 18,0              | 22,7      | 26,6          |
+-------------------+--------------+-------------------+-----------+---------------+
| Высокая           | 371          | 400               | 317       | 271           |
+-------------------+--------------+-------------------+-----------+---------------+
| Средняя           | 306          | 330               | 262       | 223           |
+-------------------+--------------+-------------------+-----------+---------------+
| Низкая            | 167          | 180               | 143       | 121           |
+-------------------+--------------+-------------------+-----------+---------------+
     
     Примечания.
     1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать
по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям
проездов или  пешеходных путей,  по  естественным  рубежам, а  при  их
отсутствии  - на  расстоянии  3 м  от  линии застройки.  Из  расчетной
территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов
районного    и    общегородского    значения,    объектов,     имеющих
историко-культурную  и  архитектурно-ландшафтную  ценность,  а   также
объектов  повседневного  пользования,  рассчитанных  на   обслуживание
населения  смежных  микрорайонов в  нормируемых  радиусах  доступности
(пропорционально численности  обслуживаемого  населения). В  расчетную
территорию   следует   включать   все   площади   участков    объектов
повседневного пользования,  обслуживающих расчетное  население, в  том
числе расположенных  на смежных  территориях,  а также  в подземном  и
надземном   пространствах.   В  условиях   реконструкции   сложившейся
застройки  в   расчетную  территорию   микрорайона  следует   включать
территорию улиц,  разделяющих  кварталы и  сохраняемых для  пешеходных
передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.
     2. В  условиях  реконструкции  сложившейся  застройки   расчетную
плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более
чем на 10 процентов.
     3. В  крупных  городских  округах  и  поселениях  при  применении
высокоплотной двух-,  трех-,  четырех- и  пятиэтажной жилой  застройки
расчетную плотность населения следует принимать не менее чем для  зоны
средней градостроительной ценности; при застройке площадок,  требующих
проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории,  -
не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности.
     Расчетная плотность    населения   микрорайона    (брутто)    при
многоэтажной комплексной застройке  и средней жилищной  обеспеченности
20 кв. м на 1 человека не должна превышать 450 чел./га. В сейсмических
районах - не более 300 чел./га.
     4. При       формировании       в       микрорайоне       единого
физкультурно-оздоровительного комплекса для  школьников и населения  и
уменьшении  удельных  размеров   площадок  для  занятий   физкультурой
необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
     5. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или
расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий
допускается уменьшать, но не более чем на 30 процентов, соответственно
увеличивая плотность населения.
     6. В сейсмических районах  расчетную плотность населения  следует
принимать не более чем 300 чел./га.
     
     2.2.31. Интенсивность  использования  территории  характеризуется
плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.
     Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых  зон
необходимо принимать в  соответствии с градостроительным  регламентом,
учитывая градостроительную  ценность территории, состояние  окружающей
среды,  другие  особенности градостроительных  условий.  Рекомендуемые
показатели   плотности   жилой   застройки,   процента   застроенности
территории и средней (расчетной) этажности приведены в таблице 11.
     
                                                            Таблица 11

+----------------+---------------+----------------+----------------+---------------+
| Плотность      | 4,1-10,0      | 10,1-15,0      | 15,1-20,0      | 20,1-25,0     |
| жилой          | тыс. м2/га    | тыс. м2/га     | тыс. м2/га     | тыс. м2/га    |
| застройки,     |               |                |                |               |
+----------------+               |                |                |               |
| Процент        |               |                |                |               |
| застроенности  |               |                |                |               |
| территории     |               |                |                |               |
+----------------+---------------+----------------+----------------+---------------+
| 10%            | до 10 этажей  | 11-15 этажей   | 16-20 этажей   | 21-25 этажей  |
+----------------+---------------+----------------+----------------+---------------+
| 15%            | 3-7 этажей    | 7-10 этажей    | 10-14 этажей   | 14-17 этажей  |
+----------------+---------------+----------------+----------------+---------------+
| 20%            | 2-5 этажей    | 5-8 этажей     | 8-10 этажей    | 10-13 этажей  |
+----------------+---------------+----------------+----------------+---------------+
| 25%            | 2-4 этажей    | 4-6 этажей     | 6-8 этажей     | 8-10 этажей   |
+----------------+---------------+----------------+----------------+---------------+
| 30%            | 1-4 этажей    | 3-5 этажей     | 5-7 этажей     | 7-8 этажей    |
+----------------+---------------+----------------+----------------+---------------+
| 40%            | 1-3 этажей    | 2-4 этажей     | 4-5 этажей     | 5-7 этажей    |
+----------------+---------------+----------------+----------------+---------------+
| 50%            | 1-2 этажей    | 2-3 этажей     |                |               |
+----------------+---------------+----------------+----------------+---------------+
     
     Примечания.
     1. Плотность  жилой  застройки  -  суммарная  поэтажная   площадь
наземной  части  жилого  здания  с  встроенно-пристроенными   нежилыми
помещениями  в  габаритах  наружных  стен,  приходящаяся  на   единицу
территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв. м/га).
     2. Общая  площадь жилой  застройки  (фонд) -  суммарная  величина
общей    площади   квартир    жилого    здания   и    общей    площади
встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.
     3. Для  укрупненных  расчетов  переводной  коэффициент  от  общей
площади жилой застройки  (фонда) к  суммарной поэтажной площади  жилой
застройки в габаритах наружных  стен принимать 0,75; при более  точных
расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой
застройки (0,6-0,86).
     В зонах чрезвычайных ситуаций и в зонах экологического  бедствия,
определенных  в   соответствии  с   Критериями  оценки   экологической
обстановки территорий для  выявления зон чрезвычайной и  экологической
ситуации и  зон экологического  бедствия, утвержденными  Министерством
охраны окружающей среды и  природных ресурсов Российской Федерации  30
ноября 1992  года,  не допускается  увеличение существующей  плотности
жилой  застройки  без  проведения необходимых  мероприятий  по  охране
окружающей среды.
     
     2.2.32.  Границы   расчетной  площади     микрорайона  (квартала) 
следует  определять с учетом требований   подпунктов   2.2.11 и 2.2.12 
настоящего подраздела. (В   редакции   Постановления   Законодательное
Собрание Краснодарский край от 18.04.2012 г. N 3221-П)
     2.2.33. Площадь  озелененной  территории  микрорайона  (квартала)
многоквартирной   застройки   жилой    зоны   (без   учета    участков
общеобразовательных и  дошкольных  образовательных учреждений)  должна
составлять не  менее 6  м2 на  1 человека  или не  менее 25  процентов
площади территории микрорайона (квартала).
     Минимальная норма   озелененности  для   микрорайона   (квартала)
рассчитывается   на   максимально  возможное   население   (с   учетом
обеспеченности общей  площади на 1  человека), озелененные  территории
жилого района рассчитываются  в зависимости от численности  населения,
установленного  в  процессе   проектирования,  и  не  суммируются   по
элементам территории.
     В случае  примыкания  жилого   района  к  общегородским   зеленым
массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями
зеленых насаждений  жилого района  на 25  процентов. Расстояние  между
проектируемой линией  жилой  застройки и  ближним краем  лесопаркового
массива должно быть не менее 30 м.
     Минимальная обеспеченность   площадью   озелененных    территорий
проектируется  в соответствии  с  требованиями раздела  2  "Селитебная
территория" настоящих Нормативов.
     2.2.34.  Условия  безопасности   среды   проживания  населения по 
санитарно-гигиеническим  и  противопожарным требованиям обеспечиваются 
в соответствии с требованиями  разделов 8  "Охрана окружающей среды" и 
11 "Противопожарные требования" настоящих Нормативов.
     Расстояния  между жилыми  зданиями,   жилыми   и общественными, а 
также производственными  зданиями следует принимать на основе расчетов 
инсоляции и освещенности,  учета  противопожарных требований и бытовых 
разрывов, а   для  усадебной  застройки  - зооветеринарных требований. 
Расчеты инсоляции производятся  в соответствии  с нормами  инсоляции и 
освещенности,  приведенными в  разделе   8  "Охрана  окружающей среды" 
настоящих Нормативов. (В    редакции   Постановления   Законодательное
Собрание Краснодарский край от 30.11.2011 г. N 2931-П)
     При  этом расстояния  (бытовые  разрывы) между длинными сторонами 
секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа  должны  быть  не менее 15 
м, а между  зданиями высотой  4 этажа -  не менее 20 м, между длинными 
сторонами и торцами   этих же  зданий с  окнами из жилых  комнат  - не 
менее 10    м. В     условиях   реконструкции      и в   других особых 
градостроительных  условиях указанные расстояния могут  быть сокращены 
при   соблюдении   норм  инсоляции   и  освещенности и противопожарных 
требований,   а также обеспечении  непросматриваемости жилых помещений 
(комнат и кухонь) из окна в окно. На площадках  сейсмичностью 8 баллов 
и  выше   расстояния  между длинными сторонами секционных жилых зданий 
должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания. (В  редакции
Постановления     Законодательное    Собрание    Краснодарский    край
от 30.11.2011 г. N 2931-П)
     2.2.35. Обеспеченность   площадками   дворового   благоустройства
(состав,   количество   и  размеры),   размещаемыми   в   микрорайонах
(кварталах) жилых зон, устанавливается  в задании на проектирование  с
учетом демографического состава населения.
     Расчет площади   нормируемых   элементов   дворовой    территории
осуществляется в соответствии с рекомендуемыми нормами, приведенными в
таблице 12.
     
                                                            Таблица 12

+-------------------------------------------------------+--------------------------+
| Площадка                                              | Удельный размер          |
|                                                       | площадок, м2/чел.        |
+-------------------------------------------------------+--------------------------+
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного        | 0,7                      |
| возраста                                              |                          |
+-------------------------------------------------------+--------------------------+
| Для отдыха взрослого населения                        | 0,1                      |
+-------------------------------------------------------+--------------------------+
| Для занятий физкультурой                              | 2,0                      |
+-------------------------------------------------------+--------------------------+
| Для хозяйственных целей и выгула собак                | 0,3                      |
+-------------------------------------------------------+--------------------------+
| Для стоянки автомобилей                               | 0,8                      |
+-------------------------------------------------------+--------------------------+

     Допускается уменьшать, но не более чем на 50 процентов,  удельные
размеры площадок для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями
в 9 этажей и выше, для занятий физкультурой - при формировании единого
физкультурно-оздоровительного комплекса  микрорайона для школьников  и
населения.
     Минимально допустимое  расстояние от  окон  жилых и  общественных
зданий до площадок:
     для игр детей  дошкольного  и младшего  школьного  возраста -  не
менее 12 м;
     для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
     для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых  характеристик
(наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных  площадок,
наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10-40 м;
     для хозяйственных целей - не менее 20 м;
     для выгула собак - не менее 40 м;
     для стоянки   автомобилей  -   в   соответствии  с   разделом   3
"Производственная территория" настоящих Нормативов.
     Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния
от площадок для  мусоросборников до  физкультурных площадок,  площадок
для  игр  детей и  отдыха  взрослых  должны  быть  не менее  20  м,  а
расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее  удаленного
входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и не
более 50 м для домов без мусоропроводов.
     2.2.36. Гаражи-автостоянки на  территории жилой, смешанной  жилой
застройки     (встроенные,     встроенно-пристроенные,      подземные)
предназначены  для  хранения автомобилей  населения,  проживающего  на
данной  территории.  Подъезды   к  гаражам-автостоянкам  должны   быть
изолированы от площадок для  отдыха и игр детей, спортивных  площадок.
Размещение отдельно стоящих  гаражей на 1  машино-место и подъездов  к
ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
     Расчет обеспеченности  местами хранения  автомобилей,  размещение
гаражей-автостоянок на территории  микрорайона, а также расстояния  от
жилых домов  до гаражей-автостоянок, гостевых  автостоянок, въездов  в
гаражи-автостоянки  и   выездов   из  них   следует  проектировать   в
соответствии с  требованиями раздела  3 "Производственная  территория"
настоящих Нормативов.
     2.2.37. Обеспеченность     контейнерами    для     мусороудаления
определяется  на   основании  расчета  объемов   мусороудаления  и   в
соответствии с  требованиями раздела  3 "Производственная  территория"
настоящих Нормативов.
     Расстояния от площадок  с  мусорными контейнерами  до окон  жилых
домов,  границ  участков  детских, лечебных  учреждений,  мест  отдыха
должны  быть не  менее  20  м, но  не  более  100 м;  площадки  должны
примыкать к  сквозным  проездам, что  должно исключать  маневрирование
вывозящих  мусор  машин.  Размер площадок  должен  быть  рассчитан  на
установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.
     2.2.38. Потребность   населения   в   объектах   социального    и
культурно-бытового обслуживания, нормы  их расчета, размеры  земельных
участков, в том числе нормируемые для расчетной территории микрорайона
(квартала), минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом
данных   объектов   повседневного   и   периодического    обслуживания
определяются  в  соответствии  с требованиями  раздела  2  "Селитебная
территория" настоящих Нормативов.
     2.2.39. Доступность  объектов  социального  и  культурно-бытового
назначения повседневного, периодического и эпизодического обслуживания
населения по различным элементам планировочной структуры  определяется
в  соответствии  с  требованиями  раздела  2  "Селитебная  территория"
настоящих Нормативов.
     2.2.40. Улично-дорожную  сеть, сеть  общественного  пассажирского
транспорта,   пешеходное  движение   и   инженерное  обеспечение   при
планировке и застройке жилой и общественной зон следует  проектировать
в соответствии  с разделом 3  "Производственная территория"  настоящих
Нормативов.
     При этом въезды на  территорию микрорайонов (кварталов), а  также
сквозные проезды в  зданиях следует  предусматривать на расстоянии  не
более  300  м  один  от другого,  а  в  реконструируемых  районах  при
периметральной  застройке -  не  более 180  м.  Примыкание проездов  к
проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения  допускается
на расстоянии не менее  50 м от  стоп-линий перекрестков. При этом  до
остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
     Микрорайоны (кварталы)   с  застройкой   в   5  этажей   и   выше
обслуживаются двухполосными проездами,  а с застройкой  до 5 этажей  -
однополосными.
     На однополосных  проездах   следует  предусматривать   разъездные
площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от
другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются
шириной 5,5 м.
     Тупиковые проезды должны  быть протяженностью  не более  150 м  и
заканчиваться  поворотными  площадками,  обеспечивающими   возможность
разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
     Тротуары и велосипедные  дорожки следует устраивать  приподнятыми
на 15 см  над уровнем проездов.  Пересечения тротуаров и  велосипедных
дорожек  с  второстепенными  проездами,  а  на  подходах  к  школам  и
дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами следует
предусматривать   в   одном   уровне  с   устройством   рампы   длиной
соответственно 1,5 и 3 м.
     К отдельно стоящим  жилым зданиям  высотой не более  9 этажей,  а
также  к  объектам,  посещаемым  инвалидами,  допускается   устройство
проездов, совмещенных с тротуарами, при протяженности их не более  150
м и общей ширине не менее 4,2 м, а в малоэтажной (2-3 этажа) застройке
- при ширине не менее 3,5 м.
     Протяженность пешеходных подходов:
     до остановочных пунктов общественного  транспорта - не более  400
м;
     от остановочных  пунктов  общественного  транспорта  до  торговых
центров, универмагов и поликлиник - не более 200 м, до прочих объектов
обслуживания - не более 400 м;
     до озелененных  территорий  общего пользования  (сквер,  бульвар,
сад) - не более 400 м.
     2.2.41. При проектировании  жилой  застройки определяется  баланс
территории существующей и проектируемой застройки.
     Баланс территории  микрорайона  (квартала)  включает   территории
жилой  застройки   и   общего  пользования.   Баланс  определяется   в
соответствии с формой, приведенной в таблице 13.
     
                                                            Таблица 13

+----------------------------+----------+--------------------+---------------------+
| Территория                 | Единица  | Существующее       | Проектное           |
|                            | измерения| положение          | решение             |
|                            |          +-----------+--------+-----------+---------+
|                            |          | количество| процент| количество| процент |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| Территория микрорайона     |          |           |        |           |         |
| (квартала) в красных       |          |           |        |           |         |
| линиях - всего             |          |           |        |           |         |
| в том числе:               |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| территория жилой           |          |           |        |           |         |
| застройки                  |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| территория общего          |          |           |        |           |         |
| пользования                |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| участки школ               |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| участки детских садов      |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| участки зеленых            |          |           |        |           |         |
| насаждений                 |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| общего пользования и       |          |           |        |           |         |
| спортивных сооружений      |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| участки объектов           |          |           |        |           |         |
| культурно-бытового и       |          |           |        |           |         |
| коммунального              |          |           |        |           |         |
| обслуживания               |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| участки гаражей, стоянок   |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| улицы, проезды             |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| автостоянки                |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| прочие территории          |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
     
     Баланс территории жилого района включает микрорайоны (кварталы) и
территории общего  пользования жилого  района.  Баланс определяется  в
соответствии с формой, приведенной в таблице 14.
всего в том числе:

                                                            Таблица 14

+----------------------------+----------+--------------------+---------------------+
| Территория                 | Единица  | Существующее       | Проектное           |
|                            | измерения| положение          | решение             |
|                            |          +-----------+--------+-----------+---------+
|                            |          | количество| процент| количество| процент |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| Территория жилого района,  |          |           |        |           |         |
| всего                      |          |           |        |           |         |
| в том числе:               |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| территории микрорайонов    |          |           |        |           |         |
| (кварталов)                |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| территории общего          |          |           |        |           |         |
| пользования жилого         |          |           |        |           |         |
| района, всего              |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| участки объектов           |          |           |        |           |         |
| культурно-бытового и       |          |           |        |           |         |
| коммунального              |          |           |        |           |         |
| обслуживания               |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| участки зеленых            |          |           |        |           |         |
| насаждений                 |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| участки спортивных         |          |           |        |           |         |
| сооружений                 |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| участки гаражей-стоянок    |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| улицы, площади             |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| автостоянки                |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+
| прочие территории          |          |           |        |           |         |
+----------------------------+----------+-----------+--------+-----------+---------+

           Территория малоэтажного жилищного строительства
     
     2.2.42. Малоэтажной жилой  застройкой считается застройка  домами
высотой до 3 этажей включительно.
     Допускается применение домов  секционного  и блокированного  типа
при соответствующем обосновании.
     2.2.43. Для   определения    объемов   и   структуры    жилищного
малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом  (общая
площадь) на 1  человека для  государственного и муниципального  жилого
фонда принимается 18 м2.
     Расчетные показатели  жилищной  обеспеченности  для   малоэтажных
жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
     2.2.44. Жилые   дома   на   территории   малоэтажной    застройки
располагаются с отступом от красных линий.
     Усадебный одно-, двухквартирный  дом должен  отстоять от  красной
линии улиц не менее чем на 5  м, от красной линии проездов - не  менее
чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц
и проездов должно быть не менее 5 м.
     В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного
типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
     2.2.45. Минимальная    обеспеченность    площадью     озелененных
территорий приведена  в  разделе 2  "Селитебная территория"  настоящих
Нормативов.

                   Элементы планировочной структуры
            и градостроительные характеристики территории
                 малоэтажного жилищного строительства
     
     2.2.46. Градостроительные характеристики территорий  малоэтажного
жилищного  строительства  (величина структурного  элемента,  этажность
застройки,  размеры  приквартирного  участка  и  другие)  определяются
местоположением территории в планировочной и функциональной  структуре
городских округов и поселений в зависимости от типа территории, в  том
числе:
     отдельные жилые  образования  в   структуре  крупных  и   больших
городских округов и городских поселений;
     жилые образования  средних  городских округов,  средних  и  малых
городских поселений и сельских поселений.
     2.2.47. В   состав   территорий   малоэтажной   жилой   застройки
включаются:
     зоны застройки  индивидуальными  жилыми   домами  (в  том   числе
одноэтажными, мансардными, двухэтажными и трехэтажными) с  придомовыми
земельными участками;
     зоны застройки  малоэтажными  жилыми  домами   (многоквартирными,
сблокированными  или  секционными  до  трех  этажей  включительно,   с
приквартирными земельными участками);
     Основными типами жилых домов  для муниципального жилищного  фонда
следует принимать  дома многоквартирные  блокированного и  секционного
типа с приквартирными земельными участками.
     В целях увеличения плотности и формирования переходного  масштаба
жилой застройки,  если район  усадебной застройки  граничит с  районом
многоквартирной  многоэтажной застройки,  и  в условиях  реконструкции
сложившейся  ветхой   застройки  на   территориях  малоэтажной   жилой
застройки  допускается   размещение   среднеэтажной  (секционной   или
блокированной   до  пяти   этажей)   жилой  застройки.   Строительство
многоэтажных  многоквартирных жилых  домов  на территории  малоэтажной
индивидуальной жилой застройки запрещается.
     2.2.48. Потребности населения в  жилье должны быть обеспечены  не
только  путем нового  строительства,  но и  с  помощью модернизации  и
реконструкции  малоэтажных  жилых   зданий,  в  том  числе   усадебной
застройки, сохранивших  свою материальную ценность,  в соответствии  с
таблицей 9 настоящих Нормативов.
     2.2.49. Предельные  размеры  земельных  участков  для  усадебных,
одно-, двухквартирных и  многоквартирных жилых домов блокированного  и
секционного типа  устанавливаются органами  местного самоуправления  в
зависимости  от особенностей  градостроительной  ситуации, типа  жилых
домов и других местных особенностей.
     2.2.50. Тип и максимально допустимые размеры земельных  участков,
предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного  строительства
в малоэтажной жилой застройке, приведены в таблице 15.
     
                                                     Таблица 15
   
   -------------------T------------------T-------------T---------------------¬
   ¦                  ¦                  ¦   Площадь   ¦   Функционально-    ¦
   ¦                  ¦                  ¦приквартирных¦   типологические    ¦
   ¦  Тип территории  ¦ Тип жилого дома  ¦участков, га ¦  признаки участка   ¦
   ¦                  ¦(этажность 1 - 3) +------T------+ (кроме проживания)  ¦
   ¦                  ¦                  ¦не    ¦не    ¦                     ¦
   ¦                  ¦                  ¦менее ¦более ¦                     ¦
   +------------------+------------------+------+------+---------------------+
   ¦Тип А - отдельные ¦одно-,            ¦0,04  ¦0,20  ¦садоводство или      ¦
   ¦жилые образования ¦двухквартирные    ¦      ¦      ¦цветоводство, игры   ¦
   ¦в структуре       ¦дома (включая     ¦      ¦      ¦детей, отдых         ¦
   ¦городских         ¦площадь застройки)¦      ¦      ¦                     ¦
   +------------------+------------------+------+------+---------------------+
   ¦округов и         ¦одно-, двух- или  ¦0,02  ¦0,04  ¦                     ¦
   ¦городских         ¦четырехквартирные ¦      ¦      ¦                     ¦
   ¦поселений         ¦дома в условиях   ¦      ¦      ¦                     ¦
   ¦                  ¦реконструкции     ¦      ¦      ¦                     ¦
   ¦                  ¦(включая площадь  ¦      ¦      ¦                     ¦
   ¦                  ¦застройки)        ¦      ¦      ¦                     ¦
   ¦                  +------------------+------+------+---------------------+
   ¦                  ¦многоквартирные   ¦0,006  0,01  ¦                     ¦
   ¦                  ¦блокированные дома¦(без учета   ¦                     ¦
   ¦                  ¦                  ¦площади      ¦                     ¦
   ¦                  ¦                  ¦застройки)   ¦                     ¦
   +------------------+------------------+------T------+---------------------+
   ¦Тип Б - жилые     ¦усадебные дома, в ¦0,1   ¦0,5   ¦ведение развитого    ¦
   ¦образования       ¦том числе с       ¦      ¦      ¦товарного личного    ¦
   ¦сельских поселений¦местами приложения¦      ¦      ¦подсобного хозяйства,¦
   ¦                  ¦труда (включая    ¦      ¦      ¦сельскохозяйственного¦
   ¦                  ¦площадь застройки)¦      ¦      ¦производства,        ¦
   ¦                  +------------------+------+------+садоводство,         ¦
   ¦                  ¦одно-,            ¦0,1   ¦0,35  ¦огородничество, игры ¦
   ¦                  ¦двухквартирные    ¦      ¦      ¦детей, отдых         ¦
   ¦                  ¦дома (включая     ¦      ¦      ¦                     ¦
   ¦                  ¦площадь застройки)¦      ¦      ¦                     ¦
   ¦                  +------------------+------+------+---------------------+
   ¦                  ¦многоквартирные   ¦0,04  ¦0,08  ¦ведение ограниченного¦
   ¦                  ¦блокированные дома¦      ¦      ¦личного подсобного   ¦
   ¦                  ¦(включая площадь  ¦      ¦      ¦хозяйства,           ¦
   ¦                  ¦застройки)        ¦      ¦      ¦садоводство,         ¦
   ¦                  ¦                  ¦      ¦      ¦огородничество, игры ¦
   ¦                  ¦                  ¦      ¦      ¦детей, отдых         ¦
   L------------------+------------------+------+------+----------------------
(В  редакции Постановления Законодательное Собрание Краснодарский край
от 18.04.2012 г. N 3221-П)
   
     Примечания.
     1. В соответствии с  Федеральным  законом  от 7 июля  2003 года N 
112-ФЗ  "О личном   подсобном     хозяйстве",   а  также     с Законом 
Краснодарского  края от 7 июня  2004 года N 721-КЗ  "О государственной 
поддержке   развития   личных   подсобных   хозяйств     на территории 
Краснодарского края" для ведения личного  подсобного   хозяйства могут 
использоваться   земельный участок  в  границах     населенного пункта 
(приусадебный земельный   участок)  и земельный участок   за границами 
населенного пункта (полевой земельный участок).
     2. Приусадебный земельный  участок используется  для производства 
сельскохозяйственной продукции,  а также  для  возведения жилого дома, 
производственных,  бытовых и   иных   зданий, строений,   сооружений с 
соблюдением         градостроительных       регламентов, строительных, 
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и  иных правил 
и нормативов.
     3. Предельные  (максимальные   и  минимальные)  размеры земельных 
участков  для ведения личного подсобного хозяйства,  предоставляемых в 
собственность гражданам   из     находящихся   в   государственной или 
муниципальной    собственности  земель,   устанавливаются нормативными 
правовыми актами   органов  местного самоуправления   с    учетом норм 
подраздела 4.4 "Зоны,  предназначенные для  ведения личного подсобного 
хозяйства". (В   редакции   Постановления   Законодательное   Собрание
Краснодарский край от 18.04.2012 г. N 3221-П)

          Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки

     2.2.51. При  проектировании   малоэтажной   жилой  застройки   на
территории городских округов и городских поселений расчетную плотность
населения   жилого   района,  микрорайона   (квартала)   рекомендуется
принимать в соответствии с пунктами 2.2.28, 2.2.30 настоящего раздела.
     2.2.52. При   проектировании   планировки   и   застройки   жилых
малоэтажных территорий нормируются следующие параметры:
     интенсивность использования территории;
     условия безопасности среды проживания населения.
     2.2.53. Интенсивность   использования   территории    малоэтажной
застройки характеризуется показателями, определенными в пункте  2.2.28
настоящего  раздела.  Кроме  этого,  для  участка  малоэтажной   жилой
застройки  применяется  коэффициент использования  территории  участка
(коэффициент плотности застройки).
     Предельно допустимые    значения    коэффициента    использования
территории участка  жилой застройки для  различных типов  малоэтажного
строительства приведены в рекомендуемой таблице 16.

                                                            Таблица 16

+-----------------------------------------+---------------------------+
| Тип жилых домов                         | Коэффициент               |
|                                         | использования             |
|                                         | территории, не более      |
+-----------------------------------------+---------------------------+
| Усадебного типа                         | 0,4                       |
+-----------------------------------------+---------------------------+
| Блокированного типа                     | 0,8-1,6                   |
+-----------------------------------------+---------------------------+
| Многоквартирные, не выше 3 этажей       | 0,8                       |
+-----------------------------------------+---------------------------+

     2.2.54. Условия  безопасности   среды  проживания  населения   по
санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в
соответствии с требованиями разделов 8 "Охрана окружающей среды" и  11
"Противопожарные требования" настоящих Нормативов.
     2.2.55. Расстояния между крайними строениями и группами  строений
следует принимать на основе  расчетов инсоляции и освещенности,  учета
противопожарных,   зооветеринарных   требований.   Расчеты   инсоляции
производятся  в  соответствии  с  нормами  инсоляции  и  освещенности,
приведенными  в   разделе  8  "Охрана   окружающей  среды"   настоящих
Нормативов. При  этом расстояния между  длинными сторонами  секционных
жилых зданий  высотой 2-3 этажа  должны быть  не менее 15  м, а  между
одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками -  в
соответствии  с  разделом 11  "Противопожарные  требования"  настоящих
Нормативов.
     2.2.56. Режим использования территории приусадебного участка  для
хозяйственных   целей   определяется   градостроительным   регламентом
территории  с  учетом  социально-демографических  потребностей  семей,
образа жизни и профессиональной деятельности,  санитарно-гигиенических
и зооветеринарных требований.
     2.2.57. На территориях малоэтажной застройки городских округов  и
поселений,  на   которых  разрешено   содержание  скота,   допускается
предусматривать  на  приквартирных  земельных  участках  хозяйственные
постройки для содержания  скота и  птицы, хранения кормов,  инвентаря,
топлива и  других хозяйственных  нужд, бани, а  также -  хозяйственные
подъезды и  скотопрогоны. Состав  и площади  хозяйственных построек  и
построек  для  индивидуальной  трудовой  деятельности  определяются  в
соответствии с градостроительным планом земельного участка.
     Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к
усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых  комнат
не менее  чем тремя  подсобными  помещениями; при  этом помещения  для
скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход,  расположенный
не ближе 7 м от входа в дом.
     На территории малоэтажной  застройки для жителей  многоквартирных
домов хозяйственные постройки  для скота и  птицы могут выделяться  за
пределами  жилых образований.  Для  многоквартирных домов  допускается
устройство  встроенных  или  отдельно  стоящих  коллективных  хранилищ
сельскохозяйственных   продуктов,    площадь   которых    определяется
градостроительным планом земельного участка.
     2.2.58.  До  границы  соседнего приквартирного участка расстояния 
по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
     1)  от усадебного  одно-, двухквартирного и блокированного дома - 
3 м;
     2)  в  сложившейся  застройке, при ширине  земельного  участка 12 
метров и менее, для   строительства жилого дома  минимальный отступ от 
границы соседнего участка составляет не менее:
     1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
     1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
     2,0   м  -  для    трехэтажного жилого  дома,   при  условии, что 
расстояние   до расположенного на   соседнем  земельном участке жилого 
дома не менее 5 м;
     3) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
     4) от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;
     5) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
     6) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
     7) от кустарника - 1 м.
     На территориях   с   застройкой усадебными одно-, двухквартирными 
домами расстояние  от окон жилых помещений  (комнат, кухонь  и веранд) 
до   стен соседнего  дома  и хозяйственных   построек  (сарая, гаража, 
бани), расположенных на соседних  земельных  участках, должно  быть не 
менее 6 м.
     Вспомогательные строения,   за  исключением гаражей, размещать со 
стороны  улиц   не допускается.   При этом  этажность   их   не должна 
превышать двух этажей,  при  условии обеспечения нормативной инсоляции 
на территории соседних приквартирных участков.
     Допускается  блокировка   жилых   домов,  а   также хозяйственных 
построек   на смежных   приусадебных земельных   участках по взаимному 
(удостоверенному) согласию домовладельцев  при  новом  строительстве с 
учетом противопожарных требований. (В      редакции      Постановления
Законодательное Собрание Краснодарский край от 30.11.2011 г. N 2931-П)
     2.2.59. Удельный вес озелененных территорий малоэтажной застройки
составляет:
     в границах территории жилого района малоэтажной застройки  домами
усадебного, коттеджного и блокированного типа - не менее 25 процентов;
     в границах территорий иного назначения - не менее 40 процентов.
     Изменение общего  рельефа приусадебного  участка,  осуществляемое
путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной
(дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков
или нарушению иных  законных прав их  владельцев, не допускается.  При
необходимости изменения рельефа  должны быть выполнены мероприятия  по
недопущению возможных негативных последствий.
     2.2.60. Характер ограждения земельных  участков со стороны  улицы
должен быть выдержан в едином  стиле как минимум на протяжении  одного
квартала  с  обеих  сторон  улиц  с  максимально  допустимой   высотой
ограждений  2,0 м.  Допускается  устройство функционально  оправданных
участков  сплошного   ограждения  (в   местах  интенсивного   движения
транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).
     По границе с соседним  земельным участком ограждения должны  быть
проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения  и
высотой   не   более   2,0   м.   По   взаимному   согласию    смежных
землепользователей  допускается  устройство  сплошных  ограждений   из
качественных и  эстетически выполненных элементов.  При общей  толщине
конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается  устанавливать
по центру межевой границы  участка, при большей толщине конструкции  -
смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения
указанной нормы.
     2.2.61. Хозяйственные  площадки   в  зонах  усадебной   застройки
предусматриваются  на  приусадебных   участках  (кроме  площадок   для
мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15 домов).
     2.2.62. Мусороудаление с  территорий малоэтажной жилой  застройки
следует  проводить  путем  вывозки  бытового  мусора  от  площадок   с
контейнерами, расстояние от  которых до  границ участков жилых  домов,
детских  учреждений,  озелененных площадок  следует  устанавливать  не
менее 50 м, но не более 100 м.
     Расчет объемов   мусороудаления    и   необходимого    количества
контейнеров  следует   производить  в   соответствии  с   требованиями
подраздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов.
     2.2.63. Улично-дорожную  сеть,  сеть  общественного   транспорта,
пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной
жилой застройки  следует проектировать в  соответствии с  требованиями
подразделов  3.4   "Зоны  инженерной  инфраструктуры"   и  3.5   "Зоны
транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов.