Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2007 № 1674

      Рис.4.2. Территории зон компактного размещения предприятий

     Составлен рейтинг  экономического  состояния  нежилых  зон.   При
анализе учитывались такие  показатели состояния территории как:  общая
площадь  территории,  наличие   свободных  от  застройки   территорий,
динамика   роста/снижения   суммарной  выручки   крупных   предприятий
промышленных  зон,  суммарная   стоимость  основных  средств   крупных
предприятий  в  расчете на  1  га  территории  и др.  При  составлении
рейтинга  использовались  как финансовые  показатели,  характеризующие
экономическое состояние  крупных предприятий промышленных  зон, так  и
мнения  экспертов  о состоянии  инфраструктуры,  экологии,  социальных
проблем  этих  зон.  Были  определены  четыре  стадии   экономического
состояния промышленных зон (см. графу 10 табл.4.2):
     
     - стадия  экономического спада,  при  которой доходы  предприятий
промзоны снижаются;
     
     - стадия   экономической   стабильности,   при   которой   доходы
предприятий промзоны растут, а стоимость основных средств  практически
не меняется;
     
     - стадия  экономического роста,  при  которой доходы  предприятий
зоны растут  и  существенно увеличивается  стоимость основных  средств
этих предприятий (растут капиталовложения);
     
     - стадия развития инфраструктуры, при которой либо идет  развитие
инженерной инфраструктуры, а инвестиционные проекты находятся в стадии
становления  бизнеса,  либо решаются  организационно-правовые  вопросы
ведения бизнеса на территории, либо на территории отсутствуют  крупные
зонообразующие предприятия.
     
     Рейтинг текущей  инвестиционной  привлекательности   промышленной
зоны отражает текущий интерес инвесторов, планирующих развивать  новый
бизнес на  территории  промышленной зоны.  Наиболее высоким  рейтингом
текущей инвестиционной  привлекательности обладают промзоны  "Парнас",
"Купчинская",     "Нева",    "Металлострой".     Промзоны     "Ручьи",
"Белоостровская",  "Стрельнинская"  и  "Петродворцовая"  имеют  низкий
рейтинг с точки зрения инвестиционной привлекательности.
     
     Рейтинг будущей    инвестиционной   привлекательности    отражает
перспективность инвестиционного  развития территории после  подготовки
инженерной  инфраструктуры,  осуществления федеральных  или  городских
проектов,   программ  или   проведения   иных  мероприятий,   в   т.ч.
организационных  и  информационных.  Промышленные  зоны  "Купчинская",
"Ручьи",   "Белоостровская",   "Рыбацкое"  и   "Шушары"   -   наиболее
привлекательные для будущего инвестирования территории.
     
     
     
                            4.2.4. Выводы
     
     1. Тщательное  рассмотрение вопроса  о  выносе и  перебазировании
предприятий  из  центра  Санкт-Петербурга,  оценка  эффективности   их
функционирования с учетом  социальных аспектов позволяют  сформировать
перечень территорий  (предприятий), которые должны  быть оставлены  на
занимаемых ими  территориях  (хотя первоначально  в Генеральном  плане
предполагался их вывод).
     
     2. Сопоставление  объемов   территорий,  уже  запланированных   в
Генеральном  плане  под   производственную  и  складскую  функцию,   и
территорий, потребных для  размещения проектов, возникших в  последние
два года  в Санкт-Петербурге,  говорит  о том,  что при  корректировке
Генерального плана  необходимо увеличение территории  производственных
зон  ориентировочно: на  2015  год  - на  1  тысячу  га, на  2025  год
дополнительно на 0,5 тысячи га.
     
     3. Новые крупные проекты промышленного и складского строительства
располагаются, в основном, на бывших территориях сельскохозяйственного
использования.
     
     
     
                     4.3. Складская недвижимость
     

                        4.3.1. Основные цифры
     
     По данным   Городского   управления   инвентаризации   и   оценки
недвижимости, на 1  января 2007 года  в Петербурге насчитывалось  4908
складских строений общей площадью 5662,2 тысячи кв.м. Кроме того,  еще
примерно 684,2 тыс.кв.м складов расположены во встроенных  помещениях,
в основном  сосредоточенных в подвалах  и в  цоколях жилых зданий.  То
есть совокупное  складское  пространство Петербурга  -  это 6,34  млн.
квадратных метров, или 8,2% всего нежилого фонда города.
     
     На рис.4.3 (не приводится) приведены сведения о динамике площадей
складского использования  в  Санкт-Петербурге  за  2003-2007  годы   в
разрезе трех  зон города  - центральные  районы, периферийные  районы,
пригородные  районы  (см.табл.2  в   разделе  2).  Среди  районов   по
количеству  площадей  лидируют  промышленные  районы:  Кировский  (754
тыс.кв.м),  Московский  (725 тыс.кв.м),  Фрунзенский  (671  тыс.кв.м),
Приморский (517  тыс.кв.м),  Выборгский (473,9  тыс.кв.м). В  основном
здесь расположены склады заводов и  фабрик, а также построенные еще  в
советские времена базы и хранилища. Под складскую функцию используется
и часть производственных объектов.
     
     
 Рис.4.3. Динамика площадей складского использования по зонам города
              (на начало 2003-2007 гг., по данным ГУИОН)
     
     Следует отметить, что около  26% городских складов  располагаются
сегодня в  местах со  сложной транспортной  доступностью, поэтому  при
разработке Генерального  плана  был сделан  упор  на перемещение  этих
комплексов ближе  к  КАД и  будущей трассе  ЗСД  (в Генплане  развития
Петербурга было предусмотрено  26 промышленно-логистических зон).  Это
не означает,  что подлежат  ликвидации все  склады, располагающиеся  в
центре города: в  его границах  определены магистрали, где  сохранится
движение грузового транспорта. В привязке к этому дорожному каркасу  и
должны размещаться логистические комплексы.
     
     
     
                 4.3.2. Тенденции рынка недвижимости*
_______________
*Для данного          раздела          использованы          материалы
информационно-аналитического   ежегодника   "Недвижимость   Петербурга
2007".
     
     На рынке складских  объектов (также  как, например,  и в  офисном
секторе)  есть  своя  классификация.  Над  ее  составлением   работали
различные операторы рынка. По данным BecarRealtyGroup, в Петербурге на
долю  складов класса  А  приходится лишь  3%  всего предложения,  доля
класса В  - 8%, остальные  объекты относятся  к категориям С  и D.  По
подсчетам  экспертов   компании  Knight   Frank,  общее   пространство
комплексов категории А и  В составляло на  начало 2007 года 505  тысяч
кв.м. Около 80% этих площадей используется их владельцами для оказания
логистических услуг  и  для хранения  собственных  грузов. В  Colliers
International (Петербург)  называют цифру  в 350  тыс.кв.м (без  учета
терминалов, построенных компаниями  для внутренних нужд).  Специалисты
"АСТЕРАОнкор" приводят показатель в 760 тыс.кв.м качественных складов,
половина  из  которых  не   представлена  в  открытом  предложении   и
используется   самими   собственниками.   Рынок   остается   закрытым,
информация   о   нем   не   систематизирована,   чем   и   объясняется
приблизительность оценок.  Однако  очевидно, что  по объему  складских
площадей  Петербург  существенно  отстает  от  Москвы  и   европейских
городов.
     
     По данным BecarRealtyGroup, больше всего профессиональных складов
сосредоточено в Московском районе (200 тыс.кв.м), а также в Выборгском
(170 тыс.кв.м). На  третьем  месте Фрунзенский  район  - 80  тыс.кв.м.
Среди   пригородных   районов   лидирует  Пушкинский   -   здесь   под
строительство складов в промзоне  "Шушары" уже зарезервировано 156  га
земли;  на землях  вдоль  КАД участники  рынка  также ожидают  бума  в
строительстве производственно-складских и логистических терминалов.
     
     Есть заинтересованность и в притоке  инвестиций: еще в 2004  году
было принято решение о формировании 5 новых промышленно-складских  зон
на   окраинах   города    общей   площадью   3700   га    ("Шушары-2",
"Металлострой-2",     "Конная      Лахта",     "Предпортовая-3"      и
"Нойдорф-Стрельна"; инженерная подготовка территорий будет вестись  за
счет города).
     
     В мае 2007  года  Правительство Санкт-Петербурга  скорректировало
перечень  промышленно-логистических  зон,  подлежащих  первоочередному
развитию, в том числе за счет городского бюджета. В него попали девять
территорий:  "Шушары",  "Металлострой-2",  "Конная  Лахта",  "Нойдорф"
(пос.Стрельна),  "Красносельская",  "Рыбацкое",  "Ручьи",  "Территория
севернее лесопарка Ново-Орловский"  и "Каменка".  Для этих зон  должна
быть  в первую  очередь  составлена градостроительная  документация  и
осуществлена комплексная инженерная  подготовка. В 2007-2008 годах  по
всем перечисленным территориям  городу предстоит завершить  разработку
проектов планировки и межевания.
     
     В южном и юго-западном направлении в общей сложности в  настоящее
время действует, строится  и проектируется складов  классов "А" и  "В"
более чем на 700 тыс.м. Остаются привлекательными участки вдоль КАД на
северо-западном и западном  направлениях. Перечисленные направления  -
основные направления входящих грузопотоков.
     
     Как общая закономерность отмечается практически полное отсутствие
новых складских объектов в районах жилой и исторической застройки, что
объяснимо дефицитом земли.
     
     
     
         4.3.3. Новые объекты (построенные в 2006-2007 годах,
                      строящиеся, проектируемые)
     
     До недавнего    времени   терминалы,    отвечающие    европейским
стандартам, строили  для собственных нужд  лишь крупные  производители
(JFC,  "Ригли",  "Бритиш  Американ  Тобакко  Россия"),  торговые  сети
("Искрасофт",  "Агро-торг",  "Лента"  и др.),  а  также  логистические
компании  (Containerships  Lid  Oy,  HKK,  Avalon  Logistics,  "Астрос
Логистик").
     
     Основная тенденция  последних лет  -  сетевой подход  к  развитию
бизнеса и включение логистических центров в состав многофункциональных
коммерческих комплексов.
     
     Среди комплексов, открытых в 2006 году, стало существенно  меньше
тех, что предназначены для  нужд собственников. По данным  BecarRealty
Group, их доля составила 35%  в общем объеме введенных в  эксплуатацию
площадей  (в  2005  она достигала  60%).  Заметнее  всего  расширилось
складское пространство в Пушкинском  и в Московском районах, где  было
запущено  соответственно  38%  и  36% всех  новых  площадей  -  данные
компании "АСТЕРА  Онкор". По  разным экспертным  оценкам, объем  ввода
качественных складских  площадей в  2007 году  составил 400-600  тысяч
кв.м.
     
     Характеристика комплексов, сданных в 2006-2007 годах, приведена в
табл.4.3. На рис.4.4 (не  приводится) приведена схема,  иллюстрирующая
размещение крупных складских комплексов на территории Санкт-Петербурга
(существующих, строящихся, проектируемых).
     
     
     
       Табл.4.3. Объекты высококлассной складской недвижимости,
               введенные в эксплуатацию в 2006-2007 гг.
     
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|           Название             |  Местоположение   |Класс |    Общая     |Инвестор/Собственник  |  Год   |
|                                |                   |      |  складская   |                      | ввода  |
|                                |                   |      |площадь, кв.м |                      |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|               1                |        2          |  3   |      4       |          5           |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Логистический комплекс PNK      |      Шушары       |  А   |    14400     |    PNK Logistics     | 2006   |
|Logistics                       |                   |      |              |                      |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Производственно-складские       |Глиняная ул., 19,  | н/д  |    16000     |  ЗАО "Норд-пласт"    | 2006   |
|площади, для собственных нужд   |      корп.2       |      |              |                      |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Распределительный центр для     |      Янино        | н/д  |    20000     |     "Пятерочка"      | 2006   |
|собственных нужд, 2-я очередь   |                   |      |              |                      |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Терминально-логистический центр |Предпортовая ул.,  |  А   |    4500      |         ЗАО          | 2006   |
|"Предпортовый"                  |      2, к.3       |      |              | "Евросиб-Терминал"   |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Логистический комплекс          |Кубинская ул., 73  |  А   |    54340     | ГК "Интертерминал"   | 2006   |
|"Интертерминал-Предпортовый",   |                   |      |              |                      |        |
|1-я, 2-я и 3-я очереди          |                   |      |              |                      |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Логистический парк              |    пос.Ручьи      |  А   |    3000      |   ГК "Транссфера"    | 2006   |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Складской комплекс для          |    Кронштадт,     |  А   |    8400      |  ЗАО "Терминалов"    | 2006   |
|собственных нужд, 2-я, 3-я      |  Кронштадтское    |      |              | (группа "Адмирал")   |        |
|очереди                         |шоссе, 7, лит.А, Б |      |              |                      |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Складской комплекс              |Кубинская ул., 82  |  В   |    6000      |     ЗАО "Корта"      | 2006   |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Логистический терминал "Астрос  |     Горелово      |  А   |    15000     |ЗАО "Астрос Логистик  | 2006   |
|Логистик Центр", 2-я очередь    |                   |      |              |       Центр"         |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Холодильно-складской комплекс   | Всеволожский р-н  | н/д  |    4340      |ООО "МБК Замороженные | 2006   |
|для собственных нужд            |                   |      |              |      Продукты"       |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Складской терминал              | Мурманское шоссе  |  А   |    20000     |    РТБ "Диалог"      | 2006   |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Складской терминал              | Московское шоссе  |  А   |    50000     |    РТБ "Диалог"      | 2006   |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Дистрибуционно-логистический    |   пос.Заневка     | н/д  |    6800      |    ООО "Оннинен"     | 2006   |
|комплекс "Оннинен"              |                   |      |              |                      |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Складской комплекс              |пр.Александровской |  В   |    4500      |     ЗАО "Корта"      | 2006   |
|                                |    Фермы, 17      |      |              |                      |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Многофункциональный портовый    | Угольная гавань   |А. В  |    3600      | Группа "Осло Марин"  | 2006   |
|терминал "Онега"                |                   |      |              |                      |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Логистический терминал          |      Шушары       |  А   |    80000     |  ООО "Национальная   | 2006   |
|                                |                   |      |              |    контейнерная      |        |
|                                |                   |      |              |      компания"       |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Торгово-складской комплекс для  |      Шушары       |  А   |    3500      |  ЗАО "Микояновский   | 2006   |
|собственных нужд                |                   |      |              |    мясокомбинат"     |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Складской терминал для          |      Шушары       |  А   |    10000     | ООО "Санвэй-Групп"   | 2006   |
|собственных нужд                |                   |      |              |                      |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Производственно-складской       |Кубинская ул., 71А | н/д  |    6000      |ЗАО "Агропромышленный | 2006   |
|(мясоперерабатывающий) корпус   |                   |      |              |      концерн"        |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Логистическо-складской комплекс |    Всеволожск     | н/д  |    4000      |     ЗАО "Амбар"      | 2006   |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Административно-складской       |ул.Магнитогорская, |  А   |    8300      |  ООО "Магистраль"    | 2007   |
|комплекс                        |        17         |      |              |                      |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Логистический комплекс для      |      Шушары       |  А   |   128000     | "Авалон Логистике"   | 2007   |
|собственных нужд, 1-я очередь   |                   |      |              |                      |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Холодильный логистический       |      Шушары       | н/д  |    35000     |  Региональный фонд   | 2007,  |
|комплекс                        |                   |      |              | развития Ямала, ООО  |  1-я   |
|                                |                   |      |              |      "Спутник"       |очередь |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Логистический комплекс          |      Шушары       | н/д  |   231000     |"Неватранс-терминал"  | 2007   |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Логистический комплекс МЛП      |дер.Новосаратовка  |  А   |    82379     |    Multinational     | 2007,  |
|"Уткина Заводь"                 |  Всеволожского    |      |              |Logistics Partnership |  1-я   |
|                                |      района       |      |              |                      |очередь |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Складской комплекс              |      Шушары       |  А   |    20000     |  ИСК "Отделстрой"    | 2007   |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|"Интертерминал - Предпортовый", |Предпортовая ул.,  |  А   |    10400     |Big City и Green Mark |III кв. |
|4-я очередь                     | 1/Кубинская ул.,  |      |              |                      | 2007   |
|                                |        73         |      |              |                      |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Логистический терминал          |Мебельная ул., 12  |  В   |    20000     |ООО "Терминал "Старая | 2007,  |
|                                |                   |      |              |      Деревня"        |  2-я   |
|                                |                   |      |              |                      |очередь |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Складской комплекс, 1-я очередь |      Шушары       | н/д  |    24000     |    ЗАО "Парфюм"      |  IV    |
|                                |                   |      | паллетомест  |                      |квартал |
|                                |                   |      |              |                      |200...  |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Складской комплекс              |      Шушары       |  А   |    20000     |  ИСК "Отделстрой"    | 2007   |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Логистический терминал "Астрос  |     Горелово      |  А   |    15000     |ЗАО "Астрос Логистик  | 2007   |
|Логистик Центр", 3-я очередь    |                   |      |              |       Центр"         |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Складской комплекс "Руслан"     |   пересечение     |  А   |    14800     |      "Руслан"        | 2007   |
|                                |Московского шоссе  |      |              |                      |        |
|                                |      с КАД        |      |              |                      |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Складской комплекс              |  пр.Обуховской    |  А   |    10100     |      "Теорема"       | 2007   |
|                                |   Обороны, 295    |      |              |                      |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Торгово-складской комплекс      |      Шушары       | н/д  |    3500      |  ЗАО "Микояновский   | 2007   |
|                                |                   |      |              |    мясокомбинат"     |        |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Морозильный склад               |     Горелово      | н/д  |    4000      |    "Петро Фриго"     | 2007   |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
|Логистический терминал в        |   пересечение     |  А   |    7560      |   ООО "Корпорация    |II кв.  |
|Осиновой Роще, 1-я очередь      |    Выборгское     |      |              |       "Стерх"        | 2007,  |
|(СВХ)                           |  шоссе/Горское    |      |              |                      |  1-я   |
|                                |   шоссе и КАД     |      |              |                      |очередь |
|————————————————————————————————|———————————————————|——————|——————————————|——————————————————————|————————|
     

     
          Рис. 4.4. Размещение крупных складских комплексов
              (существующих, строящихся, проектируемых)
                    на территории Санкт-Петербурга
     
     В 2007 году  ЗАО "Научно-исследовательский  и проектный  институт
территориального  развития и  транспортной  инфраструктуры" по  заказу
Комитета  по  транспортно-транзитной политике  разработало  "Концепцию
развития терминально-складской инфраструктуры, зон  грузогенерирования
и    формирования     грузового    каркаса    улично-дорожной     сети
Санкт-Петербурга".  В   ноябре   2007  года   данная  Концепция   была
рассмотрена  Транспортным  советом  при  Правительстве  Петербурга,  в
начале 2008 года документ будет вынесен на рассмотрение Правительства.
     
     Концепция решает два  основных вопроса: где  именно в  Петербурге
должны быть  складские  комплексы и  так называемые  грузогенерирующие
объекты и как эти объекты классифицировать. В городе условно  выделено
три  пояса  складов.  Первый  охватывает  все  центральные  районы  (в
основном склады размещаются во встроенных помещениях, а новые  объекты
из-за  дефицита  земли  практически   не  строятся).  Второй  пояс   -
промышленные   зоны,   окружающие   центр   города   (территории    со
значительными площадями  промышленной застройки,  в которых  складские
объекты занимают почти 2 млн.м). Общая и характерная черта этого пояса
- плохая транспортная доступность. Третий пояс включает промзоны вдоль
въездов в  город,  а также  в  Кронштадте, Курортном,  Петродворцовом,
Красносельском районах, где площадь складских объектов превышает  3,28
млн.м.
     
     Для минимизации  негативных  последствий  несистемного   развития
объектов  транспортно-складской  инфраструктуры  в  составе  концепции
сформирован перечень территорий, на которых, по мнению  разработчиков,
было бы  целесообразно развивать  складской  бизнес, и  тех, где  это,
наоборот,  нецелесообразно.  Складов  не  должно  быть  в  центральных
районах и  там, где  "размещение объектов  может вызвать  значительный
негативный эффект для развития смежных территорий".
     
     
     
                            4.3.4. Выводы
     
     1. На ближайшую перспективу  по прежнему наиболее  привлекательны
для  девелоперов  участки,  прилегающие  к  действующим  и  возводимым
участкам кольцевой автомобильной дороги. Больше всего складских строек
заявлено   на   южном   направлении.  Абсолютный   лидер   по   темпам
строительства - Пушкинский район с пос.Шушары, около 450 тыс.кв.м, (на
втором месте  - Всеволожский  район  Ленобласти -  более 80000  кв.м).
Сказывается близость  к стратегическому московскому  трафику, а  также
наличие неиспользуемых территорий бывших сельхозпредприятий. По мнению
аналитиков  рынка  недвижимости,   есть  опасность  перегрузки   этого
направления,  поскольку  наличие  нескольких  терминалов  площадью  по
100-200  тысяч кв.м  значительно  осложнит транспортную  ситуацию  при
сохраняемой  ширине  Московского  шоссе. Много  проектов  заявлено  на
востоке, что  объясняется  не столько  перспективностью для  логистов,
сколько   наличием  свободных   участков.   Север  освоен   складскими
девелоперами   менее  интенсивно,   что   отражает  их   отношение   к
местоположению   данной   территории   в   системе   грузопотоков   на
транспортной сети города и области.
     
     2. За последние 2-3 года петербургский рынок складов  существенно
изменился: в 2003-2004 годах ежегодный ввод площадей составлял  50-100
тыс.кв.м,  включая объекты,  создаваемые  владельцами для  собственных
нужд. При этом максимальная площадь склада была не более 10  тыс.кв.м.
В настоящее время довольно много проектов складов площадью 100 и более
тыс.кв.м. Причем  речь идет  только об  объектах, предназначенных  для
коммерческого использования. План ввода площадей на 2008 год - порядка
800  тыс.кв.м. На  более  длительную  перспективу объемы  еще  больше.
Например,   на  территории   Шушар,   не  считая   соседней   промзоны
"Предпортовая", заявлены  проекты общей площадью  1,6 млн.кв.м.  Самая
грандиозная  из  складских  строек  -  логистический  парк  класса   А
"Колпино" от компании "Евразия логистик".
     
     3. Инвесторы  сегодня включают  складские  терминалы и  в  состав
масштабных многофункциональных центров.
     
     4. Компании,  которые  первыми открыли  свои  комплексы,  сегодня
действительно "снимают сливки", привлекая те самые 20% спроса, который
претендует на крупные площади.  Когда он истощится, начнется  реальная
конкуренция.    По    мнению   аналитиков    рынка    (Knight    Frank
Санкт-Петербург), к некоторому насыщению рынок придет в 2009-2010  гг.
Сейчас же  он переживает  стадию  бурного роста  - с  соответствующими
проблемами.  Рынок очень  молод  и  поэтому разбалансирован.  По  мере
увеличения  качественного предложения  он  постепенно придет  к  точке
равновесия.  Сейчас в  основном  в Петербурге  строятся  универсальные
сухие склады.  Поэтому этот  сегмент заполнится быстрее  всего. И  уже
через  год-два  девелоперы  будут  вынуждены  диверсифицировать   свои
концепции  и  вводить  в   состав  комплексов  холодильные  и   другие
специализированные склады.
     
     5. Очевидно,  что  потенциал  Петербурга  как  распределительного
центра европейского  масштаба в  настоящее время  пока не  реализован.
Основная  масса  грузовых  потоков,  идущих  через  город   транзитом,
обрабатывается  и  складируется   в  Москве,  Финляндии  или   странах
Прибалтики.   Однако  ситуация   изменится,   когда  будут   завершены
заявленные  логистические  проекты.   На  развитии  складского   рынка
благоприятно сказывается  расширение дорожной сети  и Морского  порта.
Кроме  того,  дополнительный   спрос  создают  новые  торговые   сети,
приходящие в наш город, а такие инвесторы как General Motors, Toyota и
Nissan способны дать толчок к созданию целых технопарков.
     
     
     
                          4.4. Жилищный фонд
     

                        4.4.1. Основные цифры
     
     За период  с 2005  по  2007  год  общий прирост  жилищного  фонда
Санкт-Петербурга, согласно статистике ГУИОН, составил 4,6%. Сведения о
динамике общей площади жилищного фонда приведены в табл.4.4.
     
     
     
      Табл.4.4. Динамика прироста общей площади жилищного фонда
                     Санкт-Петербурга (тыс.кв.м)
     
|————————————————————|———————————|———————————|————————————————|————————————————|——————————————————|
| Административный   |01.01.2003 |01.01.2004 |   01.01.2005   |    01.01.2006  |    01.01.2007    |
|       район        |           |           |                |                |                  |
|                    |           |           |—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|                    |           |           |тыс.кв.м |  %   |тыс.кв.м |  %   |тыс.кв.м |   %    |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|         1          |    2      |    3      |   4     |  5   |   6     |  7   |   8     |   9    |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Адмиралтейский      |   4008    |   3996    |  3998   | 4.0  |  3995   | 3.9  |  3992   |  3.8   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Василеостровский    |   4412    |   4508    |  4606   | 4.6  |  4689   | 4.6  |  4815   |  4.6   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Выборгский          |   8562    |   8686    |  8944   | 8.9  |  9049   | 8.8  |  9370   |  9.0   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Калининский         |   8960    |   9095    |  9126   | 9.1  |  9308   | 9.1  |  9459   |  9.0   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Кировский           |   6648    |   6709    |  6766   | 6.8  |  6859   | 6.7  |  6928   |  6.6   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Колпинский          |   3132    |   3143    |  3234   | 3.2  |  3297   | 3.2  |  3341   |  3.2   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Красногвардейский   |   6603    |   6639    |  6769   | 6.8  |  6874   | 6.7  |  7004   |  6.7   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Красносельский      |   5732    |   5789    |  5942   | 5.9  |  6003   | 5.9  |  6124   |  5.8   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Кронштадтский       |   801     |   801     |  819    | 0.8  |  818    | 0.8  |  820    |  0.8   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Курортный           |   1271    |   1307    |  1348   | 1.3  |  1403   | 1.4  |  1452   |  1.4   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Ломоносов           |   779     |   780     |  786    | 0.8  |  783    | 0.8  |  786    |  0.8   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Московский          |   5932    |   6071    |  6240   | 6.2  |  6369   | 6.2  |  6573   |  6.3   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Невский             |   8762    |   8906    |  9072   | 9.1  |  9187   | 9.0  |  9350   |  8.9   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Петроградский       |   3220    |   3216    |  3225   | 3.2  |  3976   | 3.9  |  4011   |  3.8   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Петродворцовый      |   1562    |   1568    |  1575   | 1.6  |  1585   | 1.5  |  1619   |  1.5   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Приморский          |   9070    |   9245    |  9684   | 9.7  | 10142   | 9.9  | 10515   | 10.0   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Павловск            |   355     |   361     |  369    | 0.4  |  373    | 0.4  |  386    |  0.4   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Пушкин              |   2161    |   2208    |  2295   | 2.3  |  2326   | 2.3  |  2377   |  2.3   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Фрунзенский         |   7779    |   7852    |  7954   | 7.9  |  8120   | 7.9  |  8431   |  8.1   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Центральный         |   7767    |   7316    |  7335   | 7.3  |  7303   | 7.1  |  7334   |  7.0   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
|Всего               |  97515    |  98196    | 100085  | 100  | 102457  | 100  | 104686  |  100   |
|————————————————————|———————————|———————————|—————————|——————|—————————|——————|—————————|————————|
     
     Источник: данные ГУИОН СПб.
     
     Существенного перераспределения  жилого   фонда  по  районам   за
истекший период  не  произошло: по-прежнему  лидируют спальные  районы
(Приморский,  Выборгский,  Калининский,  Невский  и  Фрунзенский).  На
01.01.2007 распределение жилого фонда по районам приведено в табл.4.5.
     
     
     
   Табл.4.5. Распределение жилого фонда по районам Санкт-Петербурга
                           (на 01.01.2007)
     
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
| Административный   |  Жилых    |   Объем    |    Общая     |   Жилая    | Квартир,  |Комнат,  |
|       район        |строений,  | строений,  |  площадь,    | площадь,   |   шт.     |  шт.    |
|                    |   шт.     | тыс.куб.м  |  тыс.кв.м    | тыс.кв.м   |           |         |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|         1          |    2      |     3      |      4       |     5      |    6      |   7     |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Адмиралтейский      |   1850    |  20649,2   |   3991,8     |  2471,8    |  49671    | 145697  |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Василеостровский    |   1223    |  4880,7    |   4814,7     |  2901,7    |  72966    | 178445  |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Выборгский          |   4745    |  46268,8   |   9369,6     |  5794,1    |  163646   | 380947  |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Калининский         |   1448    |  42931,0   |   9459,4     |  5786,4    |  181613   | 388385  |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Кировский           |   1651    |  33812,0   |   6928,0     |  4471,0    |  129516   | 321976  |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Колпинский          |   2428    |  15620,4   |   3341,3     |  2081,7    |  62808    | 144649  |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Красногвардейский   |   1401    |  31396,0   |   7003,5     |  4224,8    |  128490   | 282329  |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Красносельский      |   5680    |  27493,2   |   6124,1     |  3792,0    |  114149   | 258143  |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Кронштадтский       |   323     |  4722,0    |    819,9     |   500,1    |  15596    | 31922   |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Курортный           |   5929    |  6004,8    |   1451,6     |   868,4    |  23921    | 58258   |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Ломоносов           |   1356    |  3376,4    |    786,3     |   523,1    |  15286    | 35484   |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Московский          |   1237    |  35648,0   |   6573,0     |  4128,0    |  124820   | 272373  |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Невский             |   1688    |  40678,7   |   9349,5     |  5671,0    |  173542   | 383997  |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Петроградский       |   1191    |  21658,1   |   4011,0     |  2030,3    |  38005    | 116683  |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Петродворцовый      |   2568    |  8501,5    |   1619,4     |   978,4    |  27564    | 64391   |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Приморский          |   4424    |  48153,6   |   10515,0    |  6133,0    |  182103   | 387430  |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Павловск            |   1369    |  1962,8    |    385,9     |   231,9    |   6623    | 15217   |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Пушкин              |   2467    |  10347,3   |   2377,1     |  1412,6    |  42674    | 92591   |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Фрунзенский         |   1066    |  36521,8   |   8430,8     |  4950,7    |  151242   | 344890  |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Центральный         |   2308    |  41260,9   |   7333.8     |  3617,4    |  67634    | 200206  |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
|Всего               |  46352    |  481887    |  104685,7    |  62568,4   | 1771869   |4104013  |
|————————————————————|———————————|————————————|——————————————|————————————|———————————|—————————|
     
     Источник: данные ГУИОН СПб.
     
     Незначительно снизилась доля жилья в Центральном и Адмиралтейском
районах. Максимальный прирост  жилого фонда -  в Петроградском  районе
(относительное изменение величины общей площади жилого фонда за период
с 2003 по 2007 год показано на рис.4.5 (не приводится)).
     
     

           Рис.4.5. Изменение общей площади жилищного фонда
                      за период 2003-2007 гг., %
     
     Основным пользователем жилищного фонда (см. приложение 2, табл.1)
остаются районные ГПРЭП - в их  ведении более 60% всей жилой  площади.
Наблюдается  увеличение  жилищного   фонда,  находящегося  в   частной
собственности,  в  собственности жилищно-строительных  кооперативов  и
товариществ собственников жилья.
     
     Техническое состояние жилищного фонда (см. приложение 2,  табл.2)
несколько улучшилось: увеличилось количество каменных строений за счет
нового   строительства   из  монолитного   железобетона,   крупно-   и
мелкоблочного строительства. Уменьшилось количество жилищного фонда  в
бутовых домах.
     
     За анализируемый  период  за  счет нового  строительства  на  10%
увеличился жилищный фонд с износом до 20% (см. приложение 2, табл.5).
     
     За период 2004-2007  гг. увеличилась доля  2-этажных строений  на
17,4%, возросла  доля 7-  и  8-этажных жилых  домов на  42,8% и  38,8%
соответственно. Значительно (до  25 раз)  выросла доля вводимой  жилой
площади в домах выше 19 этажей (см. приложение 2, табл.6).
     
     
     
     4.4.2. Жилищное строительство. Тенденции рынка недвижимости
     
     4.4.2.1. Объемы нового строительства
     
     Для дальнейшего развития, стабильности  рынка и достижения  целей
обеспечения граждан качественным жильем в городе реализуются следующие
механизмы:
     
     Торги на право  комплексного освоения  территорий. Рассчитаны  на
долгосрочные проекты освоения крупных (от  20 до 400 га) инженерно  не
подготовленных территорий.
     
     Торги под регенерацию территорий. Предполагают продажу территорий
кварталов, на которых расположены ветхие и аварийные жилые дома, - для
их сноса и более плотной застройки.
     
     По данным "Союзпетростроя",  общий потенциал  рынка жилья  (сумма
всех участков, когда  либо передаваемых  под жилую застройку,  включая
замороженные проекты  и те  стройплощадки,  на которых  работы еще  не
начаты) на начало 2007 года  составил 13,2 млн.кв.м будущего жилья,  а
объем задела по неначатым объектам - до 5,4 млн.кв.м. Из 5,4  млн.кв.м
только  3,1  млн.кв.м  расположено в  обжитых  районах  города.  Таким
образом,   наблюдается   существенный  сдвиг   в   сторону   необжитых
территорий.
     
     В 2005 году  сдано в  эксплуатацию 2,273 млн.кв.м  жилья, в  2006
году -  2,376 млн.кв.м  жилья,  увеличение по  сравнению с  предыдущим
годом составило 4,5%. По  новому строительству прирост ввода  составил
5,4%. Основная часть жилья  введена за счет средств инвесторов  (89,8%
по новому строительству). Доля построенного за счет бюджетных  средств
составила 7,1% (см.табл.4.6).
     
     Прирост ввода  жилой площади  за  9  месяцев 2007  года  составил
39,6%. В эксплуатацию  введено 215 жилых  домов общей площадью  1390,9
тыс.кв. (21,0 тыс. квартир).  В сравнении с аналогичным периодом  2006
года  прирост ввода  общей  площади жилья  составил  39,6%. Из  общего
объема в сентябре 2007 года введено 234,7 тыс.кв.м.
     
     
     
     Табл.4.6. Динамика ввода жилья в Санкт-Петербурге за период
                      с 01.01.2000 по 01.01.2007
     
|————————|————————————————————————|——————————————————————|——————————————————————|—————————————————————————|
|Период  |  Новое строительство   |    Реконструкция     | Инд. строительство   |         Всего           |
|        |——————|————————|————————|——————|————————|——————|——————|————————|——————|——————|————————|—————————|
|        |Домов |Квартир | кв.м   |Домов |Квартир |кв.м  |Домов |Квартир |кв.м  |Домов |Квартир |  кв.м   |
|————————|——————|————————|————————|——————|————————|——————|——————|————————|——————|——————|————————|—————————|
|   1    |  2   |   3    |   4    |  5   |   6    |  7   |  8   |   9    | 10   | 11   |  12    |   13    |
|————————|——————|————————|————————|——————|————————|——————|——————|————————|——————|——————|————————|—————————|
| 2000   | 167  | 14344  |990379  | 22   |  629   |54653 | 215  |  218   |35841 | 404  | 15191  |1080873  |
|————————|——————|————————|————————|——————|————————|——————|——————|————————|——————|——————|————————|—————————|
| 2001   | 149  | 13799  |985770  | 24   |  999   |85112 | 375  |  381   |47277 | 548  | 15179  |1118159  |
|————————|——————|————————|————————|——————|————————|——————|——————|————————|——————|——————|————————|—————————|
| 2002   | 115  | 14697  |1048490 | 32   |  969   |97682 | 389  |  389   |67537 | 536  | 16055  |1213709  |
|————————|——————|————————|————————|——————|————————|——————|——————|————————|——————|——————|————————|—————————|
| 2003   | 221  | 22342  |1638714 | 10   |  533   |44194 | 460  |  460   |74991 | 691  | 23335  |1757899  |
|————————|——————|————————|————————|——————|————————|——————|——————|————————|——————|——————|————————|—————————|
| 2004   | 158  | 26235  |1863938 | 24   |  980   |88930 | 342  |  344   |79105 | 524  | 27559  |2031973  |
|————————|——————|————————|————————|——————|————————|——————|——————|————————|——————|——————|————————|—————————|
| 2005   | 165  | 32363  |2125085 | 14   |  494   |52139 | 328  |  333   |96159 | 507  | 33190  |2273383  |
|————————|——————|————————|————————|——————|————————|——————|——————|————————|——————|——————|————————|—————————|
| 2006   | 186  | 33031  |2240019 | 17   |  903   |63960 | 287  |  293   |71683 | 490  | 34227  |2375662  |
|————————|——————|————————|————————|——————|————————|——————|——————|————————|——————|——————|————————|—————————|
     
     Источник: данные Комитета по строительству Правительства СПб.
     
     В период 2005-2007 годы введено в эксплуатацию в общей сумме  4,6
млн.кв.м (см.табл.4.7). Лидерами по объемам ввода являются  Приморский
район (870  тыс.кв.м),  Выборгский район  (528 тыс.кв.м),  Калининский
(411 тыс.кв.м) и Фрунзенский (403  тыс.кв.м) районы. В 2006 году  доля
Выборгского  и  Калининского  районов  уменьшилась  на  6,5%  и   3,5%
соответственно. Существенно выросла доля Фрунзенского района с 6,7% до
11,6%.
     
     
     
     Табл.4.7. Ввод жилья по районам в Санкт-Петербурге за период
                      с 01.01.2005 по 01.01.2007
     
|——————————————————|———————————————————————————|———————————————————————————|———————————————————————————|———————————————————————————|————————————————————————————|
|Административный  | Жилой фонд на 01.01.2005  |  Новое строительство на   |  Новое строительство на   |   Суммарный прирост за    |    Изменение за период     |
|      район       |                           |        01.01.2006         |        01.01.2007         |      2005-2006 гг.        |                            |
|                  |———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|                  |домов, |квартир, |общ.пл., |домов, |квартир, |общ.пл., |домов, |квартир, |общ.пл., |домов, |квартир, |общ.пл., |домов, |квартир, |общ.пл.,  |
|                  | шт.   |  шт.    |тыс.кв.м | шт.   |  шт.    |  кв.м   | шт.   |  шт.    |  кв.м   | шт.   |  шт.    |  кв.м   |  %    |   %     | кв.м, %  |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|        1         |  2    |   3     |   4     |  5    |   6     |   7     |  8    |   9     |   10    |  11   |   12    |   13    |  14   |   15    |   16     |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Адмиралтейский    | 1851  | 49507   |  3998   |  5    |  136    | 14005   |  2    |   58    |  5422   |  7    |  194    | 19427   | 0.38  |  0.39   |  0.48    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Василеостровский  | 1213  | 70976   |  4606   |  2    |  1186   | 98318   |  10   |  1957   | 183154  |  12   |  3143   | 281473  | 0.98  |  4.24   |  5.76    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Выборгский        | 4638  | 157498  |  8944   |  87   |  4126   | 335194  |  70   |  2346   | 192639  | 157   |  6472   | 527833  | 3.27  |  3.95   |  5.57    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Калининский       | 1424  | 175929  |  9126   |  11   |  3289   | 224292  |  15   |  3410   | 186317  |  26   |  6699   | 410609  | 1.79  |  3.67   |  4.31    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Кировский         | 1638  | 126841  |  6766   |  8    |  2552   | 159255  |  5    |  1155   | 86464   |  13   |  3707   | 245719  | 0.79  |  2.84   |  3.50    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Колпинский        | 2383  | 60826   |  3234   |  19   |  979    | 63381   |  12   |  980    | 62980   |  31   |  1959   | 126361  | 1.28  |  3.12   |  3.76    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Красногвардейский | 1393  | 124699  |  6769   |  8    |  2537   | 158585  |  17   |  3625   | 222661  |  25   |  6162   | 381246  | 1.76  |  4.71   |  5.33    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Красносельский    | 5614  | 111462  |  5942   |  18   |  734    | 50220   |  34   |  2883   | 174325  |  52   |  3617   | 224546  | 0.92  |  3.14   |  3.64    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Кронштадтский     | 322   | 15513   |  819    |  1    |   45    |  1967   |  0    |   0     |   0     |  1    |   45    |  1967   | 0.31  |  0.29   |  0.24    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Курортный         | 5717  | 23130   |  1348   | 147   |  247    | 49916   | 149   |  300    | 45939   | 296   |  547    | 95855   | 4.92  |  2.31   |  6.64    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Ломоносов         | 1360  | 15763   |  786    |  0    |   0     |   0     |  0    |   0     |   0     |  0    |   0     |   0     | 0.00  |  0.00   |  0.00    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Московский        | 1213  | 113258  |  6240   |  9    |  3804   | 212319  |  9    |  1859   | 112807  |  18   |  5663   | 325126  | 1.46  |  4.76   |  4.95    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Невский           | 1667  | 168693  |  9072   |  9    |  2607   | 147488  |  14   |  2965   | 175194  |  23   |  5572   | 322682  | 1.36  |  3.20   |  3.43    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Петроградский     | 1208  | 37630   |  3225   |  9    |  481    | 80892   |  7    |  440    | 67728   |  16   |  921    | 148620  | 1.31  |  2.39   |  4.41    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Петродворцовый    | 2571  | 28153   |  1575   |  45   |   75    | 14161   |  35   |  258    | 33327   |  80   |  333    | 47488   | 3.02  |  1.17   |  2.93    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Приморский        | 4131  | 172270  |  9684   |  71   |  6601   | 413212  |  65   |  6512   | 457525  | 136   | 13113   | 870737  | 3.19  |  7.07   |  8.25    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Пушкинский        | 3747  | 47986   |  2664   |  46   |  754    | 56447   |  32   |  844    | 75107   |  78   |  1598   | 131554  | 2.04  |  3.22   |  4.71    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Фрунзенский       | 1041  | 143423  |  7954   |  7    |  2583   | 143174  |  10   |  4390   | 260312  |  17   |  6973   | 403486  | 1.61  |  4.64   |  4.83    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Центральный       | 2317  | 67864   |  7335   |  5    |  454    | 50556   |  4    |  245    | 33749   |  9    |  699    | 84305   | 0.39  |  1.02   |  1.14    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
|Всего             |45448  |1711421  | 100085  | 507   | 33190   |2273382  | 490   | 34227   |2375662  | 997   | 67417   |4649044  | 2.15  |  3.79   |  4.44    |
|——————————————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|—————————|———————|—————————|——————————|
     
     Источник: данные ГУИОН СПб и Комитета по строительству СПб.
     
     По данным  корпорации "Петербургская  недвижимость"  в 2006  году
объем  предложения  ниже,  чем  в  предыдущих  годах  (см.рис.4.6  (не
приводится)). В 2006  году было введено 2,376  млн.кв.м. К концу  2007
года планируется ввести 2,5 млн.кв.м.
     
     
    Рис.4.6. Динамика объема предложения жилья на первичном рынке
          Санкт-Петербурга за период 2004-2006 гг., млн.кв.м
     
     4.4.2.2. Рынок малоэтажного жилья
     
     Основным районом расположения малоэтажного строительства являются
Коломяги. В настоящее время там реализуются следующие проекты:
     
     - группа  компаний  "Содружество"  построила  в  Коломягах  такие
комплексы  малоэтажной застройки  как:  "Графский пруд",  "Орловский",
"Орловский каскад";  в данный  момент идет  строительство сразу  шести
комплексов: "Горная", "Графский пруд-2", "Орловский-2", "Орловский-3",
"Березовая роща";
     
     - ЗАО "Коломяги-Ретро" (входит в строительную корпорацию  "Союз")
-  проект  "Европейские предместья":  поселок  "Коломяжская  слобода",
усадьба "Фаворит", строится предместье "Георгиевское".
     
     Второй район,    где    сконцентрировано    такое    жилье,     -
Шувалово-Озерки.   Лидер   застройки  этой   территории   -   компания
"Петербургстрой Skanska", которая возводит на берегу Нижнего  Большого
Суздальского озера жилой малоэтажный квартал "Новая Скандинавия".
     
     Также проекты малоэтажного строительства осуществляются в Каменке
и Стрельне.  Из  наиболее  крупных проектов  малоэтажной  застройки  в
Санкт-Петербурге можно назвать:
     
     - проект комплексной застройки жилого района "Славянка" (280 га),
     
     - комплекс малоэтажного строительства  на территории ЛенВО  (73,4
га) в Пушкине,
     
     - жилой комплекс "Ленсоветовский",
     
     - комплекс малоэтажной застройки СПГАУ,
     
     - комплекс малоэтажной застройки ЛенВО,
     
     - комплекс "Сестрорецкие Дубки",
     
     - малоэтажный элитный жилой комплекс "Рай в шалаше",
     
     - малоэтажный  жилой  комплекс  "Петербургское  Садовое   кольцо"
(городок "Еловый Дом", городок "Лесная дача", городок "Теплый дом"),
     
     - "Европейские предместья" (предместье "Георгиевское", предместье
"Константиновское").
     
     Структура рынка малоэтажного  жилья в  Санкт-Петербурге на  конец
первого полугодия 2006 года представлена на рис.4.7 (не приводится), а
распределение предложения по районам на рис.4.8 (не приводится).
     
     

            Рис.4.7. Структура рынка малоэтажного жилья в
                  Санкт-Петербурге по типу застройки



        Рис.4.8. Распределение предложения малоэтажного жилья
             по районам Санкт-Петербурга (на 01.07.2006)
     
     Малоэтажные здания  в  основном  сосредоточены  в  Приморском   и
Выборгском  районах,   почти   половина  в   Коломягах   и  в   районе
Шувалово-Озерки. В центральных районах встречаются элитные малоэтажные
дома (на  Крестовском  острове). В  начале 2006  года  на городском  и
пригородном (в  пределах административных  границ) рынке  малоэтажного
жилья  Петербурга  реализуется  около 30  проектов  малоэтажных  жилых
комплексов, в состав которых входят все типы застройки, из них крупных
проектов - около 15.
     
     
     
    Табл.4.8. Распределение объема предложения в малоэтажном жилье
             по районам Санкт-Петербурга (на 01.07.2006)
     
|——————————————————————————|————————————————————————————————————————————|
| Административный район   |        Количество предложения, ед.         |
|                          |———————————————————|——————————|—————————————|
|                          |    Квартира в     | Коттедж  |  Таунхауз   |
|                          | малоэтажном доме  |          |             |
|——————————————————————————|———————————————————|——————————|—————————————|
|            1             |        2          |    3     |     4       |
|——————————————————————————|———————————————————|——————————|—————————————|
|Василеостровский          |        2          |          |             |
|——————————————————————————|———————————————————|——————————|—————————————|
|Выборгский                |        34         |    2     |     21      |
|——————————————————————————|———————————————————|——————————|—————————————|
|Кировский                 |        22         |          |             |
|——————————————————————————|———————————————————|——————————|—————————————|
|Красносельский            |        11         |          |             |
|——————————————————————————|———————————————————|——————————|—————————————|
|Курортный                 |        11         |    7     |             |
|——————————————————————————|———————————————————|——————————|—————————————|
|Пушкинский                |        21         |          |             |
|——————————————————————————|———————————————————|——————————|—————————————|
|Петроградский             |        1          |          |             |
|——————————————————————————|———————————————————|——————————|—————————————|
|Приморский                |        70         |    5     |     6       |
|——————————————————————————|———————————————————|——————————|—————————————|
|В среднем по СПб          |       177         |   23     |     30      |
|——————————————————————————|———————————————————|——————————|—————————————|
     
     Источник: данные "Бюллетеня недвижимости".
     
     В настоящее  время   активно   развивается  сегмент   таунхаусов.
Аналитиками жилищного рынка предполагается,  что в ближайшее время  он
займет значительную часть рынка загородного строительства как реальная
альтернатива    коттеджным   поселкам    экономкласса.    Популярность
строительства  таунхаусов  объясняется  увеличением  цены  на   землю.
Застройщики  все  чаще  корректируют  проекты  малоэтажной  застройки,
отказываясь  от требующих  большего  пространства коттеджей  в  пользу
таунхаусов. Характерный пример - поселки "Капитан" в Курортном  районе
и "Нойдорф Стрельна".
     
     До 2004  года  таунхаусы  строили,  в  основном,  в  Коломягах  и
Шувалово-Озерках. В 2005 география заметно расширилась, но лидером  по
строительству таунхаусов по-прежнему остается Приморский район.  Самый
масштабный из реализованных  проектов - "Каменка" (120  сблокированных
домов).
     
     Сегодня строятся  комплексы  от   4  до   64  секций,  в   планах
застройщиков появляются  постройки, включающие  до 100  сблокированных
коттеджей.    Перечень    проектов,    реализуемых    на    территории
Санкт-Петербурга в течение 2006 года, приведен в табл.4.9.
     
     
     
  Табл.4.9. Комплексы таунхаусов в Санкт-Петербурге (на 01.01.2006)
     
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
| Название комплекса  |     Район       |  Кол-во   |  Площадь   | Срок сдачи  |
|     таунхаузов      |  расположения   |  секций   | секции, м  |             |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|         1           |       2         |    3      |     4      |     5       |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Строящиеся комплексы |                 |           |            |             |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Никитинская усадьба  |   Приморский    |    3      |    235     | I кв. 2006  |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Новая Скандинавия (2 |   Выборгский    |    64     |  от 195    | I кв. 2006  |
|оч.)                 |                 |           |            |             |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Империя              |   Выборгский    |    10     |  от 213    |IV кв. 2005  |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Графский пруд-2      |   Приморский    |    13     |  от 183    |II кв. 2007  |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Орловский-3          |   Приморский    |   117     |  от 140    |IV кв. 2006  |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Сестрорецкие Дубки   |   Курортный     |   116     |  от 187    | 2007, 2008  |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Королевский курорт   |   Курортный     |    6      |  от 227    |IV кв. 2006  |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Царскосельская       |   Пушкинский    |    12     |  от 254    |IV кв. 2005  |
|усадьба              |                 |           |            |             |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Лесная дача          |   Курортный     |    20     |  от 218    |IV кв. 2006  |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Еловый дом           |   Курортный     |    40     |  от 190    | I кв. 2007  |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Нойдорф-Стрельна     | Петродворцовый  |    26     |  от 118    |III кв. 2006 |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|                     |                 |           |            |             |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Сданные в            |                 |           |            |             |
|эксплуатацию         |                 |           |            |             |
|комплексы            |                 |           |            |             |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Сертолово            |   Выборгский    |    12     |    240     |    2005     |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Выборгское шоссе     |   Выборгский    |    3      |  от 266    |    2005     |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Менделеевская ул.    | Петродворцовый  |   н/д     |  от 100    | 2001-2005   |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Тореза, 106          |   Выборгский    |    6      |    354     |    2003     |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Каменный остров      | Петроградский   |    12     |    500     |    2004     |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Лагуна               |Василеостровский |   н/д     |    240     |    2001     |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Алексеевский         |   Приморский    |    22     |    325     |    2004     |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Вишневый сад         |   Приморский    |    21     |  от 136    |    2005     |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Парашютная, 15       |   Приморский    |    70     |  от 193    |    2004     |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Каменка              |   Приморский    |   120     |  168-350   |    2004     |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Рай в шалаше (1 оч.) |   Курортный     |    32     |    187     |    2005     |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Новая Скандинавия (1 |   Выборгский    |    32     |  от 195    |    2005     |
|оч.)                 |                 |           |            |             |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
|Константиновский     | Петроградский   |   н/д     |  от 356    |    2002     |
|пр., 26              |                 |           |            |             |
|—————————————————————|—————————————————|———————————|————————————|—————————————|
     
     Источник: "Недвижимость и строительство  Петербурга", N 5, от  13
февраля 2006 года.
     
     Средняя площадь предлагаемых  вариантов сегодня составляет  около
200 кв.м,  самый большой  таунхауз  (500 кв.м)  находится на  Каменном
острове. Постепенно появляются комплексы  с секциями по 130-140  кв.м.
Площадь придомового участка таких таунхаузов обычно не более 1  сотки,
реже - 3-4 сотки.
     
     За 2006-2007  гг.  в  городе  и  ближнем  пригороде  должно  быть
построено  около  400  таунхаузов.  В  Курортном  районе   планируется
строительство комплексов: "Лесная дача", "Королевский курорт", "Еловый
дом", "Сестрорецкие Дубки" - все они сосредоточены около  Сестрорецка.
В  Пушкине  секции  продаются в  комплексе  "Царскосельская  усадьба";
сблокированные  коттеджи   занимают  значительную   долю  в   проектах
"Тярлево"  и  "Павловский  посад".   В  спальных  районах  тоже   есть
предложение таун-хаузов:  в  Кировском районе  возводится комплекс  из
четырех сблокированных коттеджей  с видом  на усадьбу Александрино.  В
центре  подобные  дома-квартиры  строятся  на  островах:   Крестовском
("Олимпийская  деревня"  -   шесть  таунхаузов)  и  Васильевском   ("У
Ростральных  колонн",  тоже  шесть).  На  вторичном  рынке   продаются
сблокированные коттеджи в комплексах "Лагуна" и "Зеленый остров".
     
     Рынок коттеджного строительства  в  Санкт-Петербурге в  последние
несколько лет  активно  развивается. Наиболее  популярным районом  для
коттеджной застройки является Курортный район Санкт-Петербурга:  здесь
размещается около  54% построенных и  строящихся коттеджных  поселков.
Большая часть  поселков (52%)  расположена на расстоянии  10-20 км  от
КАД. Интересным для  коттеджного строительства становится  направление
на Петродворец и Стрельну. Данные по распределению коттеджных поселков
по  административным  районам  приведены в  табл.4.10,  а  сведения  о
реализуемых проектах - в табл.4.11.
     
     
     
 Табл.4.10. Распределение коттеджных поселков, находящихся в продаже,
  по районам в Санкт-Петербурге за период с 01.01.2006 по 01.03.2007
     
|————————————————————|———————————————|————————————————|—————————————————|
| Административный   |I квартал 2006 |IV квартал 2006 | I квартал 2007  |
|       район        |     года      |     года       |      года       |
|————————————————————|———————————————|————————————————|—————————————————|
|         1          |      2        |       3        |       4         |
|————————————————————|———————————————|————————————————|—————————————————|
|Курортный           |      7        |      11        |       12        |
|————————————————————|———————————————|————————————————|—————————————————|
|Петродворцовый      |      1        |       2        |       2         |
|————————————————————|———————————————|————————————————|—————————————————|
|Приморский          |      2        |       2        |       2         |
|————————————————————|———————————————|————————————————|—————————————————|
|Пушкинский          |      0        |       1        |       2         |
|————————————————————|———————————————|————————————————|—————————————————|
     
     Источник: данные АН "Итака".
     
     
     
    Табл.4.11. Проекты малоэтажной застройки (данные на 2006 год)
     
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|       Название        | Расстояние  |  Число   |   Площадь домов,    |
|проекта/местоположение | от города,  |  домов   |    кв.м/площадь     |
|                       |     км      |          |  участков, соток    |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|          1            |     2       |    3     |         4           |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|Курортный район        |             |          |                     |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|"Сестрорецкое"         |     20      |   27     |       300/25        |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|"Новый мир"/Ленинское  |     50      |   93     | 121-228 кв.м/12-23  |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|"Теплый дом"/Разлив    |     25      |   37     |   200-350/17-20     |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|"Жемчужина Разлива"    |     30      |   41     |    150-200 кв.м     |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|Коттеджный поселок в   |    н/д      |   60     |      240-450        |
|Ушково                 |             |          |                     |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|                       |             |          |                     |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|Пушкинский район       |             |          |                     |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|"Глинки"               |     15      |   85     |    15-20 соток      |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|                       |             |          |                     |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|Петродворцовый район   |             |          |                     |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|"Нойдорф-Стрельна"     |     15      |   79     |   209, 265/12-15    |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|                       |             |          |                     |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|Выборгский район       |             |          |                     |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|"Империя"              |  В черте    |   10     |  220-278/общ.дол.   |
|                       |   города    |          |   собственность     |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|"Золотой квартет"      |  В черте    | 4 дома   |     4 квартиры      |
|                       |   города    |          |                     |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|                       |             |          |                     |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|Приморский район       |             |          |                     |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
|"Северный              |  В черте    |   42     |    от 400/от 18     |
|Версаль"/Лахта         |   города    |          |                     |
|———————————————————————|—————————————|——————————|—————————————————————|
     
     Источник: данные компании "Пригород-РТ".
     
     Оптимальное количество домов в коттеджном поселке - от 50 до  70.
Тогда  его  выгодно  обслуживать,  можно  обеспечить  высокий  уровень
комфорта и безопасности. Размер участка для одного дома - 12-20 соток.
Элитные поселки обычно включают  в себя не  более 20 домов. В  классах
"комфорт"  и  "стандарт"  возможно  100  домов  и  более.   Наибольшие
перспективы роста у  сегмента "стандарт":  на него приходится  большая
часть платежеспособного спроса.
     
     
     
               4.4.3. Реализация Национального проекта
          "Доступное и комфортное жилье - гражданам России"
     
     Для решения   жилищной   проблемы  в   Санкт-Петербурге   принята
"Концепция  государственной  жилищной  политики  Санкт-Петербурга   на
2007-2011    годы"     (утверждена    постановлением     Правительства
Санкт-Петербурга N 593  от 29.05.2007). Концепция определяет  основные
направления  государственной  жилищной  политики  Санкт-Петербурга   и
практические   меры   по   ее   эффективной   реализации.    Основными
направлениями государственной  жилищной  политики Санкт-Петербурга  на
2007-2011 годы являются:
     
     - расселение  жилых   помещений,   признанных  непригодными   для
проживания,   и  многоквартирных   домов,   признанных  аварийными   и
подлежащими сносу или реконструкции;
     
     - улучшение  жилищных   условий  граждан,   состоящих  на   учете
нуждающихся  в  жилых  помещениях и  учете  нуждающихся  в  содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;
     
     - повышение    эффективности    реализации    целевых    программ
Санкт-Петербурга по содействию  Санкт-Петербурга в улучшении  жилищных
условий граждан;
     
     - расселение коммунальных квартир;
     
     - решение жилищных проблем граждан, проживающих в общежитиях;
     
     - развитие застроенных территорий.
     
     Реализация всех  направлений жилищной  политики  Санкт-Петербурга
позволит до 2011 года ввести  в эксплуатацию не менее 3360,6  тыс.кв.м
общей площади  жилья и  улучшить жилищные  условия большинства  (более
50%) граждан всех категорий, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Для  решения  проблем  со старым  жилищным  фондом  в  Законодательное
Собрание  Санкт-Петербурга  направлен   проект  закона  "Об   адресной
программе   Санкт-Петербурга   "Развитие  застроенных   территорий   в
2007-2017 годах". Данный проект предусматривает реновацию  застроенных
территорий  со  сносом  старых  жилых  домов  и  строительства   новых
объектов.  Для  зданий,  нуждающихся  в  ремонте,  будут   разработаны
соответствующие мероприятия.
     
     В список  городских  программ  по  строительству  жилья   входят:
Национальный проект "Доступное  и комфортное жилье гражданам  России",
программа  "Молодежи   -  доступное  жилье",   программа  "Жилье   для
военнослужащих".
     
     Национальный проект  "Доступное и  комфортное  жилье -  гражданам
России"  создавался  для  того,  чтобы  большинство  населения   могло
приобретать  и строить  качественное  жилье не  только  за счет  своих
собственных сбережений, но и  с помощью долгосрочных кредитов.  Проект
рассчитан на шесть лет. Он включает подготовительный этап (2005  год),
первый этап (2006-2007 гг.) и второй этап (2008-2010 гг.).
     
     В целях   реализации   данного   Проекта   в    Санкт-Петербурге,
обеспечения сбалансированной поддержки увеличения предложения и спроса
на рынке  жилья, а  также выполнения  государственных обязательств  по
обеспечению   жильем   отдельных   категорий   граждан   Правительство
Санкт-Петербурга приняло постановление N 305 от 28 марта 2006 года  "О
реализации  в  Санкт-Петербурге  приоритетного  национального  проекта
"Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
     
     Данным постановлением утвержден  План  мероприятий по  реализации
Национального  проекта  в   Санкт-Петербурге  на  2006-2010  годы.   В
соответствии с данным постановлением к 2010 году в Петербурге намерены
в 5  раз увеличить  строительство жилья  за счет  бюджетных средств  и
выйти на цифру 500 тыс.кв.м в  год вместо построенных в 2005 году  100
тыс.кв.м.  Заявленные темпы  строительства  жилья требуют  включать  в
оборот новые земли, в том  числе депрессивные территории. В 2006  году
начаты  работы по  реконструкции  квартала ул.Шкапина  -  Розенштейна,
подготовлены материалы для комплексного освоения микрорайона "Северная
долина"     площадью     540     гектаров,     развития     территории
"Московская-Товарная".  В  2007  году  начаты  работы  в  Юго-Западной
Приморской части Петербурга.
     
     Программа "Молодежи - доступное жилье"* реализуется  в Петербурге
с 2001 года. Согласно условиям Программы, принять в ней участие  могут
молодые граждане в возрасте от 18 до 30 лет (одинокие молодые граждане
до 30 лет; молодые семьи, в которых оба супруга не достигли 30-летнего
возраста; неполные семьи с детьми, в которых отец или мать не достигли
30-летнего  возраста),   постоянно  проживающие  в   Санкт-Петербурге,
состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и  имеющие
финансовую возможность единовременной  оплаты до начала  строительства
не   менее  30%   стоимости   приобретаемой  квартиры;   осуществления
равномерных ежемесячных платежей по  погашению остатка ее стоимости  в
течение 5 лет.  Т.е. участник программы должен  состоять в очереди  на
улучшение  жилищных  условий  и  оплатить, по  крайней  мере,  30%  от
стоимости  квартиры.  Оставшиеся  70%  выделяет  город,  семья  должна
вернуть эти средства в течение пяти лет с момента заселения.
     _______________
*Закон Санкт-Петербурга   "О   целевой   программе    Санкт-Петербурга
"Молодежи - доступное жилье" от 26.04.2001 N 315-45.
     
     В табл.4.12  приведены  сведения о  подготовке  градостроительной
документации для обеспечения процесса жилищного строительства.
     
     

            Табл.4.12. Характеристика процесса разработки
          градостроительной документации для жилой застройки
     
|————————————|—————————————|—————————————————————————————————————————————|
|  Начало    |   Конец     | Сведения об исполнении мероприятия на дату  |
|  периода   |  периода    |                   отчета                    |
|————————————|—————————————|—————————————————————————————————————————————|
|     4      |     5       |                     6                       |
|————————————|—————————————|—————————————————————————————————————————————|
|01.07.2007  | 01.08.2007  |КГА выдано 36 распоряжений на разработку     |
|            |             |проектов планировки на 2287,8 га территории  |
|            |             |СПб, что соответствует 9151,2 тыс.кв.м       |
|            |             |(средней плотности жилой застройки 4,0       |
|            |             |тыс.кв.м/га).                                |
|            |             |За июль утвержден постановлением             |
|            |             |Правительства СПб 1 проект планировки, что   |
|            |             |соответствует 112,7 га и 528,2 тыс.кв.м      |
|            |             |жилой площади.                               |
|            |             |Т.о. суммарно выпущено 37 нормативных        |
|            |             |правовых актов на 3937 га территории жилой   |
|            |             |застройки                                    |
|————————————|—————————————|—————————————————————————————————————————————|
|01.08.2007  | 13.08.2007  |КГА выдано 32 распоряжения на разработку     |
|            |             |проектов планировки на 3306,75 га территории |
|            |             |СПб, что при средней плотности жилой         |
|            |             |застройки 4,0 тыс.кв.м/га ориентировочно     |
|            |             |составляет 13227,0 тыс.кв.м, из которых:     |
|            |             |индивидуальная жилая застройка - 1256,78     |
|            |             |га/5027,12 тыс.кв.м,                         |
|            |             |малоэтажная застройка - 32,4 га/129,6        |
|            |             |тыс.кв.м,                                    |
|            |             |многоэтажная застройка - 612,78 га/2451,1    |
|            |             |тыс.кв.м.                                    |
|            |             |За август утверждены постановлением          |
|            |             |Правительства СПб 2 проекта планировки, что  |
|            |             |соответствует 67,34 га и 789,36 тыс.кв.м     |
|            |             |жилой площади, из которых:                   |
|            |             |индивидуальная жилая застройка - 3,5         |
|            |             |тыс.кв.м,                                    |
|            |             |многоэтажная застройка - 785,86 тыс.кв.м.    |
|            |             |Таким образом, суммарно КГА выпущены 34      |
|            |             |норматиных акта, обеспечивающих разработку   |
|            |             |градостроительной документации на 1901,96 га |
|————————————|—————————————|—————————————————————————————————————————————|
|13.08.2007  | 30.09.2007  |КГА выдано 23 распоряжения на разработку     |
|            |             |проектов планировки на 3881,74 га территории |
|            |             |СПб, из которых территория жилой застройки   |
|            |             |составляет 664,2 га, что при средней         |
|            |             |плотности жилой застройки 4,0 тыс.кв.м/га    |
|            |             |ориентировочно составляет 2656,8 тыс.кв.м, в |
|            |             |том числе:                                   |
|            |             |индивидуальная жилая застройка - 44,1        |
|            |             |га/176,4 тыс.кв.м,                           |
|            |             |малоэтажная застройка - 1,67 га/6,68         |
|            |             |тыс.кв.м,                                    |
|            |             |среднеэтажная застройка - 17,25 га/69,0      |
|            |             |тыс.кв.м;                                    |
|            |             |многоэтажная застройка - 601,2 га/2404,8     |
|            |             |тыс.кв.м.                                    |
|            |             |За отчетный период проектов планировки,      |
|            |             |утвержденных постановлением Правительства    |
|            |             |СПб, не было                                 |
|———————————||————————————||—————————————————————————————————————————————|
|01.10.2007 | 31.10.2007  |За октябрь 2007 года КГА выдано 7             |
|           |             |распоряжений на разработку проектов           |
|           |             |планировки на 189,38 га территории жилой      |
|           |             |застройки (757,72 тыс.кв.м жилья при средней  |
|           |             |плотности 4,0 тыс.кв.м/га), в том числе:      |
|           |             |индивидуальная жилая застройка - 46 га;       |
|           |             |многоэтажная застройка - 110,8 га             |
|———————————|—————————————|——————————————————————————————————————————————|
|01.11.2007 | 30.11.2007  |За ноябрь 2007 года КГА выдано 8 распоряжений |
|           |             |на разработку проектов планировки на 331,8 га |
|           |             |территории жилой застройки (1327,28 тыс.кв.м  |
|           |             |жилья при средней плотности 4,0 тыс.кв.м/га), |
|           |             |в том числе:                                  |
|           |             |индивидуальная жилая застройка - 139,1 га     |
|           |             |(556,4 тыс.кв.м);                             |
|           |             |малоэтажная жилая застройка - 40,46 га        |
|           |             |(161,84 тыс.кв.м);                            |
|           |             |среднеэтажная жилая застройка - 52,2 га       |
|           |             |(208,8 тыс.кв.м);                             |
|           |             |многоэтажная застройка - 100,1 га (400,24     |
|           |             |тыс.кв.м)                                     |
|———————————|—————————————|——————————————————————————————————————————————|
     
     

                            4.4.4. Выводы
     
     1. В среднем в расчете на 1 жителя Санкт-Петербурга по  состоянию
на 01.01.2007  приходится 22,9 кв.м/чел.  площади квартир.  Наибольшее
количество  жилищного  фонда  расположено  в  Приморском,  Выборгском,
Калининском и Фрунзенском районах.
     
     2. Жилищное   строительство    в   Санкт-Петербурге    продолжает
развиваться.  Прирост  жилищного  фонда  с  01.01.2005  по  01.01.2007
составил 4,6%  (104686  тыс.кв.м). По  новому строительству  снизилась
доля Выборгского и Калининского  районов, но существенно выросла  доля
Фрунзенского района.
     
     3. Доля жилищного  фонда в Адмиралтейском  и Центральном  районах
постепенно снижается.
     
     4. Основным пользователем  жилищного  фонда по-прежнему  являются
районные  ГПРЭП, а  новое  строительство осуществляется,  в  основном,
частными инвесторами.
     
     5. За счет нового строительства увеличилась доля жилищного фонда,
находящегося в хорошем состоянии (с низким износом - до 20%), но  доля
ветхого жилья также остается довольно высокой.
     
     6. В спальных районах  и в  западной части Васильевского  острова
существенно  возросла доля  жилых  зданий  высокой (свыше  19  этажей)
этажности.
     
     7. Незначительно  увеличилась   доля  малоэтажных  жилых   домов.
Наблюдается рост коттеджной  и малоэтажной застройки  на окраинах и  в
пригородных  районах Петербурга.  Активнее  начал развиваться  в  этом
направлении Пушкинский и Петродворцовый районы.
     
     8. Появление КАД  станет стимулом к  строительству жилья,  прежде
всего малоэтажного, по  периметру города.  Данный сегмент рынка  жилья
будет активно развиваться.  Субурбанизация для Петербурга лишь  вопрос
времени.
     
     9. В  2006   году  наметилась   тенденция  переориентации   части
покупателей с рынка городского  жилья на загородный. Отчасти это  было
вызвано резким ростом цен на жилье в городе, что вынудило  покупателей
обратить внимание на коттеджные поселки экономкласса. В ближайшие годы
загородный дом может стать реальной альтернативой городской  квартире.
Доля коттеджей и таунхаусов  в пригородах Петербурга  так же, как и  в
Ленобласти, серьезно возрастет по  сравнению с предыдущими годами.  По
мнению аналитиков, к 2010 году доля коттеджей и таунхаусов на окраинах
Петербурга  и Ленобласти  составит  половину общего  объема  вводимого
пригородного жилья, т.е. около 370 тыс.кв.м. В то же время застройщики
считают, что выход в нишу строительства малоэтажного жилья может  быть
успешным, если речь идет об освоении территории от 40 га. В  противном
случае рентабельность проектов окажется под угрозой.
     
     10. Приняты меры по  комплексному освоению значительных  участков
территории: организуются торги инженерно не подготовленных  территорий
и территорий кварталов, предназначенных для регенерации.
     
     11. Для развития  города и  решения задач,  связанных с  решением
жилищных проблем  и  реализацией национальных  программ ("Доступное  и
комфортное жилье  гражданам  России"), в  Санкт-Петербурге принят  ряд
законодательных  решений,  позволяющих  к 2011  году  решить  наиболее
острые вопросы в этой сфере.
     
     
     
          4.5. Торговые и торгово-развлекательные комплексы
     

                        4.5.1. Основные цифры
     
     На 1 января  2007 года  в городе функционировали  более 28  тысяч
стационарных  объектов   потребительского  рынка  (за   2006  год   их
количество  увеличилось  более  чем на  1,6  тыс.  объектов  различных
форматов).
     
     В Санкт-Петербурге насчитывается  более  12,4 тысячи  предприятий
розничной торговли с общей площадью торговых залов свыше 3 млн.кв.м, а
также 225 комплексов  (зон) мелкорозничной торговли,  33 рынка (в  том
числе 17  сельскохозяйственных) и  более 3,5  тысячи отдельно  стоящих
объектов мелкой розницы.
     
     Политика Правительства города в  2006-2007 годах была  направлена
на сокращение числа объектов мелкорозничной торговли (киосков, палаток
и  остановочных комплексов),  размещение  сетевых торговых  комплексов
"шаговой" доступности. В Петербурге на 01.01.2007 насчитывалось  более
200 сетевых операторов (свыше 2 тысяч предприятий розничной торговли).
     
     По данным   Городского   управления   инвентаризации   и   оценки
недвижимости,  на  01.01.2007   в  Петербурге  (в  границах   субъекта
Федерации) общая  торговая  площадь насчитывала  5,54 млн.  квадратных
метров, или 7,2% всего нежилого фонда города, из них:
     
     - в отдельно стоящих торговых зданиях - 3844,3 тыс.кв.м;
     
     - во встроенных помещениях - 1696,4 тыс.кв.м.
     
     В Петербурге  на  1000  жителей  приходится  678  кв.м   торговых
площадей и 51  посадочное место в  объектах общепита. Участники  рынка
недвижимости оценивают эти показатели иначе - на уровне 440-450  кв.м,
т.к. учитывают только  качественные торговые площади,  соответствующие
современным  нормам  (поскольку  нет  четкой  классификации   торговой
недвижимости,  у  всех  аналитиков  показатели  ввода,  обеспеченности
торговыми площадями несколько различны). Информация о наиболее крупных
объектах  торговли,  введенных  в  эксплуатацию  в  2006-2007   годах,
представлена в табл.4.13.
     
     На рис.4.9 (не приводится) приведены сведения о динамике площадей
торгового использования в Санкт-Петербурге за 2003-2007 годы в разрезе
трех зон города - центральные районы, периферийные районы, пригородные
районы.
     
     В центральной зоне современные торговые комплексы размещают,  как
правило, в  зданиях  исторической застройки,  прошедших частичную  или
полную реконструкцию.
     
     Наиболее востребованной  для   размещения  объектов  торговли   в
последние годы была зона периферийных районов - здесь шло освоение под
торгово-деловую функцию  свободных  от жилой  застройки участков,  как
правило, зарезервированных под объекты общественно-делового назначения
в градостроительной документации, выпущенной еще в советское время.
     
     Среди районов города по количеству площадей лидируют  Центральный
район - (610 тыс.кв.м),  а также районы периферийной зоны:  Выборгский
(618  тыс.кв.м),  Приморский (538  тыс.кв.м),  Красногвардейский  (494
тыс.кв.м) и Московский (448 тыс.кв.м).
     
     В спальных  районах  расположены  в  основном  отдельно   стоящие
современные торговые комплексы, лидер из них - Выборгский район -  461
тыс.кв.м  (75%  всех   торговых  площадей  района),  доля   встроенных
помещений наиболее  высока в  Центральном районе -  245 тыс.кв.м  (40%
всех торговых  площадей  района). Зона  пригородных районов  неактивно
осваивается крупными торговыми комплексами. За 2007 год было построено
два крупных торговых комплекса  в Петродворцовом и Колпинском  районах
(общей площадью 26 тыс.кв.м - см.табл.4.13).
     
     
     
                Табл.4.13. Крупные торговые комплексы
         (построенные в 2006-2007, строящиеся, проектируемые)
     
|———————————————————|—————————————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
| Название проекта  |     Площадь, кв.м       |   Расположение     |Собственник/Девелопер | Год ввода  |
|                   |————————|————————————————|                    |                      |            |
|                   | Общая  |Арендопригодная |                    |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|        1          |   2    |       3        |         4          |          6           |     7      |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Подсолнух"    | 70000  |     45000      |Савушкина ул., 119, |Dorinda Holding S.A.  |I кв. 2006  |
|                   |        |                |к.3                 |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРЦ "Оккервиль"    | 40500  |     37200      |Заневский пр., 65,  |ЗАО "Балтика"         |I кв. 2006  |
|                   |        |                |к1                  |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Южный полюс"  | 35000  |     20000      |Пражская ул., 48/50 |ЗАО "Символ"          |I кв. 2006  |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "Карусель"      | 18000  |     16000      |Пулковское ш., 19,  |ООО "Красноборское"   |I кв. 2006  |
|                   |        |                |к.2                 |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "О'Кей-6"       | 14100  |     8100       |Богатырский пр.,    |Dorinda Holding S.A.  |I кв. 2006  |
|                   |        |                |13а                 |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Гранд Каньон" | 74000  |     61000      |Энгельса пр., 139   |Холдинг Марта,        |II кв. 2006 |
|                   |        |                |                    |ОАО "Соломон"         |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Варшавский    | 37000  |     25500      |Обводного канала    |Консорциум            |II кв. 2006 |
|экспресс"          |        |                |наб., 118           |"Адамант-Дикси"       |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "Лента-9"       | 12000  |     6700       |Уральская ул., 29,  |ООО "ОМНИ"            |II кв. 2006 |
|                   |        |                |к.1                 |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Невский-2"    | 37000  |     17000      |Большевиков пр., 18 |ЗАО "Адамант"         |  III кв.   |
|                   |        |                |                    |                      |   2006     |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "На Московском, | 30000  |     26700      |Московский пр., 139 |компания "Доринда"    |  III кв.   |
|139"               |        |                |                    |                      |   2006     |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "Питер"         | 17500  |     28500      |ул.Типанова, 21     |ООО "Коммерческий     |  III кв.   |
|                   |        |                |                    |центр "Питер"         |   2006     |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "Карусель"      | 15000  |     10000      |Савушкина ул., 116  |ООО "Агроторг"        |  III кв.   |
|                   |        |                |                    |                      |   2006     |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ Castorama (DIY) | 11000  |     8500       |Дальневосточный     |Компания "Kingfisher" |  III кв.   |
|                   |        |                |пр., 9              |                      |   2006     |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "К-Раута"       | 10000  |     8000       |Таллинское ш., 163  |ООО "Кеско Риэл       |  III кв.   |
|                   |        |                |                    |Эстейт"               |   2006     |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ Gallery Apriori | 8000   |     3000       |Большой пр. П.С.,   |Компания "Квинтет"    |  III кв.   |
|                   |        |                |56                  |                      |   2006     |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Мега-Дыбенко" |177000  |    158400      |Мурманское ш.       |Компания "IKEA"       |IV кв. 2006 |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Мега-Парнас"  |148000  |    103300      |пос.Бугры, пер. с   |Компания "IKEA"       |IV кв. 2006 |
|                   |        |                |КАД                 |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "Гарден Сити"   | 52000  |     39000      |Лахтинский пр., 85  |Компания "ОСКО"       |IV кв. 2006 |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРЦ "Родео Драйв"  | 47450  |     32370      |пр.Культуры, 1      |ООО "Макромир"        |IV кв. 2006 |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Июнь"         | 46500  |     31400      |Индустриальный пр., |ООО "Макромир"        |IV кв. 2006 |
|                   |        |                |24                  |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ                 | 25000  |     23000      |Бухарестская ул.,   |ЗАО "Старт"           |IV кв. 2006 |
|"Карусель"/"Старт" |        |                |89                  |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|"Максидом-5"       | 20600  |     15000      |Выборгское ш., 503, |ООО "Максидом"        |IV кв. 2006 |
|                   |        |                |к.2                 |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "О'Кей-10"      | 17000  |     7900       |пр.Большевиков, 14  |Dorinda Holding S.A.  |IV кв. 2006 |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "О'Кей-12"      | 15000  |     12800      |Пулковское ш., 15   |ООО "Дунайское"       |IV кв. 2006 |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "К-Раута"       | 13100  |     11300      |Московское ш., 14   |ООО "Кеско Риал       |IV кв. 2006 |
|                   |        |                |                    |Эстейт"               |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТК "Baltiysky      | 12100  |     5600       |Большой пр. В.О.,   |ХК "Адамант"          |IV кв. 2006 |
|Fashion Gallery"   |        |                |68а                 |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "Карусель"      | 12000  |     10000      |пр.Маршала Блюхера, |ООО "Лэнд-Инвест"     |IV кв. 2006 |
|                   |        |                |41                  |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "Невский        | 8900   |     5000       |Невский пр., 75     |ЗАО "Адамант"         |IV кв. 2006 |
|Атриум"            |        |                |                    |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "Карусель"      | 6000   |     5000       |ул.Партизана        |ООО "Красноборское"   |IV кв. 2006 |
|                   |        |                |Германа, 47         |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Феличита", 1  | 83700  |     41000      |ул.Коллонтай, 3     |ООО "Макромир"        | 2006-2007  |
|и 2 очереди        |        |                |                    |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Шкиперский    | 20000  |     11000      |Наличный пер., 18   |ООО "Фирма Сиб"       | 2006-2007  |
|Молл", 1 и 2       |        |                |                    |                      |            |
|очереди            |        |                |                    |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТК "Фиолент" 1 и 2 | 17000  |     14600      |Ленинский пр., 100  |ООО "Макромир"        | 2006-2007  |
|очереди            |        |                |                    |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Пулково III"  | 70000  |     45000      |Шереметьевская ул., |ООО "Уют" (ассоциация |I кв. 2007  |
|                   |        |                |15                  |"Арго")               |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "О'Кей-13"      | 31200  |     7700       |Выборгское ш., 19,  |Dorinda Holding S.A.  |I кв. 2007  |
|                   |        |                |к.6                 |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|"Метрика" (DIY)    | 15000  |     12000      |ш.Революции, 41/39  |Корпорация СБР        |I кв. 2007  |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "О'Кей-11"      | 14200  |     6700       |Просвещения пр., 80 |Dorinda Holding S.A.  |I кв. 2007  |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТК "Торговый       | 8670   |     8670       |пр.Науки, 21        |ЗАО "Торговый Двор"   |I кв. 2007  |
|двор", 2 очередь   |        |                |                    |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|"Метрика" (DIY)    | 4000   |     4000       |Чкаловский пр-т, 15 |Корпорация СБР        |I кв. 2007  |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Питер-Радуга" | 90000  |     75000      |пр.Космонавтов, 14  |VINCI Construction    |II кв. 2007 |
|                   |        |                |                    |Grands Projects       |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Ульянка"      | 18400  |     12500      |пр.Ветеранов, 101   |ООО "Донк"            |II кв. 2007 |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Фиолент", 1   | 17000  |     14600      |Ленинский пр., 100  |ООО "Макромир"        |II кв. 2007 |
|очередь            |        |                |                    |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|Castorama (DIY)    | 14000  |     12000      |Пулковское ш., 19   |ООО "Касторама Рус"   |II кв. 2007 |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|"Лента-11"         | 12000  |     12000      |Руставели ул., 61   |ООО "Лента"           |II кв. 2007 |
|(Cash&Carry)       |        |                |                    |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|"Лента-13"         | 12000  |     12000      |Парголово,          |ООО "Лента"           |II кв. 2007 |
|(Cash&Carry)       |        |                |Выборгское ш., 216, |                      |            |
|                   |        |                |кор.1               |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|"Максидом-6"       | 12000  |     8000       |Дунайский пр., 64   |OOO "Максидом"        |II кв. 2007 |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТК на Руставели    | 10700  |     10000      |Руставели ул., 43-А |Format Holding N.V.   |II кв. 2007 |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "Спортмастер"   | 10000  |     6000       |Пулковское ш., 19   |"Спортмастер"         |II кв. 2007 |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРЦ "Ракета"       | 10000  |     7600       |Петродворец,        |ООО "Аренда"          |II кв. 2007 |
|                   |        |                |Санкт-Петербургское |                      |            |
|                   |        |                |ш., 60              |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Континент" на | 43800  |  около 30000   |Байконурская ул.,   |ХК "Адамант"          |  III кв.   |
|Байконурской       |        |                |14А                 |                      |   2007     |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Променад"     | 22000  |     18200      |Комендантский пр.,  |ЗАО "Символ" и ООО    |  III кв.   |
|                   |        |                |9, корп.2           |"СИМЛ"                |   2007     |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "Мебель СИТИ-2" | 17000  |     12800      |Кантемировская ул., |Компания "Аквилон"    |  III кв.   |
|                   |        |                |37                  |                      |   2007     |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТК "Plato"         | 13100  |     8200       |Богатырский пр., 13 |ООО "Тоик.Объед.      |  III кв.   |
|                   |        |                |                    |"ЛАК"                 |   2007     |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|МФК Atlantic-City  | 48000  |     35000      |Савушкина ул., 126  |ООО "Атлантик"        |IV кв. 2007 |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "Мебельный      | 42900  |     30000      |Варшавская ул., 3,  |Компания "Аквилон"    |IV кв. 2007 |
|континент", 2-я    |        |                |к.Е                 |                      |            |
|очередь            |        |                |                    |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Северный      | 35000  |     29400      |пр.Культуры, 21     |Meinl European Land   |IV кв. 2007 |
|Молл", 1 очередь   |        |                |                    |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|TPЦ "PR-12"        | 29000  |     15000      |пр.Энгельса, 126    |ЗАО "Линне"           |IV кв. 2007 |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Элис"         | 23600  |     21000      |ул.Мал.Балканская,  |Dorinda Holding S.A.  |IV кв. 2007 |
|                   |        |                |25                  |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|"Максидом-7"       | 18450  |     15000      |ул.Тельмана, 33     |ООО "Максидом"        |IV кв. 2007 |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТК "Новое          | 17400  |     14400      |Новое Девяткино,    |ХК "Адамант"          |IV кв. 2007 |
|Девяткино"         |        |                |Токсовское ш.,1а    |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "Меркурий"      | 16000  |     14000      |Колпино,            |ЗАО "Корпорация       |IV кв. 2007 |
|                   |        |                |Пролетарская ул.,   |Петрострой"           |            |
|                   |        |                |36                  |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ЛЕНТА-12           | 12000  |     9000       |Хасанская ул., 17,  |ООО "ОМНИ"            |IV кв. 2007 |
|Cash&Carry         |        |                |к.1                 |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТЦ "Рыбацкий"      | 10000  |     6000       |Тепловозная ул., 31 |ООО "Донк"            |IV кв. 2007 |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТК на Хошимина     | 78500  |     60000      |ул.Хошимина, 14     |Компания "Astera"     | 2007-2008  |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Сити-Молл", 1 | 50000  |     36300      |пр.Испытателей, 5   |ООО "Макромир"        | 2007-2008  |
|и 2 очереди        |        |                |                    |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Интерио", 1 и | 32200  |     31000      |ул.Полевая          |Компания "Interio     | 2007-2008  |
|2 очереди          |        |                |Сабировская, 47, 54 |Group"                |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Балкания      | 16000  |     12000      |Балканская пл., 5   |ХК "Адамант"          | 2007-2008  |
|Nova", 1 и 2       |        |                |                    |                      |            |
|очереди            |        |                |                    |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|
|ТРК "Юго-Запад"    | 15500  |     15300      |пр.Маршала Жукова,  |Компания "ЭйБиГрупп"  |I кв. 2008  |
|("НИК")            |        |                |37                  |                      |            |
|———————————————————|————————|————————————————|————————————————————|——————————————————————|————————————|